Luftig 3-roms selveier hjørneleilighet| Toppetasje | Sørvendt | Vv. og fyring inkl. | kort vei til alt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2456,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "primary": 80,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 80
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4148388,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1045975,
      "suggestion": 3700000,
      "salesCostSum": 102240,
      "municipalFees": 10353,
      "collectiveDebt": 346148,
      "collectiveAssets": 10354,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 346 148,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 101 150,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 102 240,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 148 388,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 900,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 158 288,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Luftig 3-roms selveier hjørneleilighet| Toppetasje | Sørvendt | Vv. og fyring inkl. | kort vei til alt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791358646"
      },
      {
        "mobile": "+4748051220"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.71415973939329,
        "lng": 10.837949179886941,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.71415973939329&lng=10.837949179886941&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1424",
      "postalName": "Ski",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kråkstadveien 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 135,
        "titleNumber": 10,
        "sectionNumber": 36,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9694,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr 2.947,- pr. md.<br />Kabel-TV/Internett kr 512,- pr. md.<br />Lån varmesystem kr 3296,- pr. md.<br />Seksjonsutgifter kr 1.921,- pr. md.<br />Kommunale avgifter kr 1.018 ,- pr. md.<br />Totale felleskostnader pr. d.d: kr 9694,- pr. md."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>309251052</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 135, bnr. 10, snr. 36 i Nordre Follo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ski &amp; Ås avd. Ås (Frontline Follo AS) / Sang Ngoc Le Quach</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Shabnam Joudaki og Payam Ruhi</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1963</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 80,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 14,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder: Gang, Bad, Kjøkken, Stue, 2 Soverom</p><p>- BRA: 80 kvm</p><p>- BRA-i: 80 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2456,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Solibo AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger supersentralt og attraktivt til i Ski sentrum, i Nordre Follo kommune. Ski sentrum har et stort, innholdsrikt kjøpesenter, kino, spennende spisesteder, treningssentre og et meget godt kollektivtilbud. Med den nye Follobanen får man en reisetid på rundt 11 minutter inn til Oslo, noe gjør Ski til et desto mer attraktivt sted å bosette seg.</p><br /><p>Ski har et bredt aktivitetstilbud både sommer og vinter, og en rekke idrettslag og mange organisasjoner i området. Det er kort vei til Ski Idrettspark med fasiliteter for fotball, håndball, ishockey, friidrett og tennis, i tillegg til ballbinge og klatrevegg.</p><br /><p>Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, for eksempel Nøstvedtmarka som ligger nordvest for Ski sentrum, med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren. Marka har også en rekke spennende kulturminner for deg som er interessert i lokalhistorie.</p><br /><p>Servicetilbud</p><p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny, Extra og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det umiddelbar nærhet til Ski storsenter med 145 butikker og spisesteder, kinosenter med 8 saler, bowlinghall og helsetorg. Kolbotn Torg, Vinterbro Senter, Vestby storsenter og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.</p><br /><p>Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Eikeliveien, som ligger &#34;rett utenfor døren&#34;. Det er under 10 minutters gange til Ski stasjon, med hyppige avganger i retning Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Langhus, 18 min til Kolbotn, 30 min til Oslo S og 68 min til Oslo Lufthavn</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles og måler 2456,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Blokk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Blokken er oppført i en betong-, mur- og trekonstruksjon. Betongsåle, antatt fundamentert til faste masser. Bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Ytterveggenes fasader er pusset og malt. Flatt tak i trekonstruksjon tekket med papp eller membranfolie. Vinduer og balkongdør med isolerglass. Med leiligheten følger en bod i kjeller. Denne er ikke inspisert eller målt av undertegnede.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en gjennomgående normal standard og er i tråd med forventningene for en bolig av denne typen og alder. Gulvene er belagt med parkett fra 2016, noe som gir et moderne og tidløst preg. Veggene består av tapet og malte plater, mens taket har malte overflater, som sammen skaper et helhetlig uttrykk. Det kan være mindre skjønnhetsfeil og slitasje, noe som er vanlig i en brukt bolig.</p><br /><p>Etasjeskiller består av betongdekke, og det er registrert høydeforskjeller på gulvet, særlig på kjøkkenet. Disse avvikene er innenfor hva som kan forventes for bygningens alder og konstruksjon.</p><br /><p>Boligen ligger høyt over bakkenivå, og radonmålinger anses ikke som relevante. Det er pipe i gangen, men det er ikke montert ildsted. Innvendige dører er glatte og malt, noe som gir et rent og enkelt uttrykk. Det finnes garderobeskap både i entreen og på ett av soverommene.</p><br /><p>Branntekniske forhold er vurdert uten anmerkninger, med fungerende brannslukningsutstyr og røykvarslere som oppfyller forskriftskravene.</p><br /><p>Kjøkken: </p><p>Kjøkkenet har en praktisk layout med glatte fronter i høyglans og benkeplate av laminat. Det er godt med skapplass og avsatt område for kjøl/fryseskap. Hvitevarene inkluderer oppvaskmaskin, komfyr og platetopp, og det mekaniske avtrekket sikrer effektiv ventilasjon. Materialene er enkle å vedlikeholde, og innredningen er fra 2016.</p><br /><p>Bad/Våtrom:</p><p>Badet ble renovert i 2019 og har flislagte vegger og gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med en nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er malt himling og naturlig ventilasjon. Gulvet har målt fall mot sluk på 25 mm, men enkelte fliser har hullyd. Rommets størrelse gir plass til nødvendig innredning. </p><br /><p>Soverom: </p><p>Det første soverommet er romslig med plass til dobbeltseng og nattbord. Gulvet er dekket av parkett fra 2016, og veggene har en kombinasjon av tapet og malte flater. Rommet har et vindu som gir godt dagslys. Det er garderobeskap montert, noe som gir praktisk oppbevaringsplass.  </p><br /><p>Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Gulvet har samme parkett som resten av boligen, og veggene følger samme estetikk med malte flater og tapet. Et vindu sørger for naturlig lysinnslipp.</p><br /><p>Balkong : </p><p>Balkongen er romslig med et areal på 14 kvm og vender mot sør. Den er delt inn i tre soner, noe som gir fleksibilitet i bruk. Balkongen er overbygget med tak, noe som gir beskyttelse mot vær og vind. Bygget med støpt balkongdekke og rekkverk i stål, gir den et solid og trygt inntrykk. Balkongdekket er belagt med terrassebord.</p><br /><p>Bod:</p><p>Boden ligger i kjelleren og er en ekstern lagringsenhet som tilhører leiligheten. Den er ikke inspisert eller målt, men gir praktisk oppbevaringsplass utenfor selve boenheten. Dette gir mulighet til å frigjøre plass i leiligheten ved å lagre eiendeler i boden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren varme via radiatorer (fjernvarme). Varmekabler på bad.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfører ingen parkerings eller garasjeplasser med boligseksjonen ved salg, men det er noen parkeringsplasser mot Kråkstadveien som er til fri benyttelse, samt at det bak bygget er diverse p-plasser som leies ut.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Øyvind Støle med dato: 30.07.2025. Befaringsdato: 29.06.2026</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>illiggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Målinger med protimeter (fuktmåler) er foretatt på overflater uten å påvise unormale forhold</p><br /><p>Varmtvannstank Det er sentralanlegg for varmt vann</p><br /><p>Vannbåren varme Vannbåren varme via radiatorer (fjernvarme). Varmekabler på bad.</p><br /><p>TG2:</p><p>Dører - 2,TG2<br /><em>Bygningen har malte balkongdører i tre.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />- Pakning mellom karm og dørblad tetter ikke tilstrekkelig. Gjelder spesielt midterste dør.<br />Tiltak<br />- Dører må justeres.<br />- Utettheten mellom dørbladet og karmen bør tettes. Hvis dette ikke utbedres, vil det føre til økt varmetap og kald trekk.</p><p><br /><strong>Innvendig</strong></p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2<br /><em>Etasjeskiller er av betongdekke.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Mindre avvik målt i samtlige rom. Størst avvik på kjøkken.</p><p><br />Tiltak<br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn er originalt fra byggeår og at avvik utover dagens normer således må påregnes.</p><br /><p><strong>Våtrom</strong><br />4 Etasje &gt; Bad</p><p>Overflater Gulv,TG2<br /><em>Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Takstmannen har foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser, målt ca 25 mm fra ferdig overflate gulv ved dør til overkant sluk.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br />- Inne i dusjnisjen ble det registrert noen flis med &#34;Bom&#34; på gulv. Generelt fra Norsk Byggkeramikkforening: Opptrer hullyd over større arealer kan det tyde på at svinn- eller deformasjonsbevegelser fra underlaget har forårsaket vedheftsbrudd. Dette kan opptre i det svakeste sjiktet mellom flis og lim, lim og membran, membran og sparkelmasse eller sparkelmasse på betong. Størrelsen på hullydområdene kan øke på over tid hvis årsaken er fortsatt restsvinn i betong eller påstøper. Fliser kan løsne helt og stå litt opp fra underlaget. Kombinasjon med mangelfull limdekning kan også være en medvirkende årsak. I slike tilfeller innfrir ikke flaten funksjonskravene.<br /><br />Tiltak<br />- Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.</p><br /><p>4 Etasje &gt; Bad</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2<br /><em>Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />- I kontrakt er det opplyst at forbruker skal levere og utføre blant annet membranarbeider. Utførelsen med hensyn til bruk av membran/vanntett sjikt er derfor uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.<br /><br />Tiltak<br />- Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.<br />- Mangelen på dokumentasjon av membranarbeid skaper usikkerhet rundt våtrommets utførelse og om det er i samsvar med gjeldende forskrifter, særlig når det gjelder fuktsikring. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket.</p><br /><p>4 Etasje &gt; Bad</p><p>Sanitærutstyr og innredning,TG2<br /><em>Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Tiltak<br />- Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.<br /><br />4 Etasje &gt; Bad</p><p>Ventilasjon,TG2<br /><em>Det er naturlig ventilering.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />- Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br />- Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.<br />- Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader.<br />- Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Ventilasjon,TG2<br /><em>Utenom kjøkken har boligen naturlig ventilasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />- Bad har kun naturlig ventilasjon uten tilluft.</p><p><br />Tiltak<br />- Ventilasjonsløsningen må utbedres.<br />- Mekanisk avtrekk og tilluft til bad bør utbedres for bedre luftutveksling.</p><br /><p>Elektrisk anlegg,TG2<br /><em>21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?</em></p><p><em>Nei</em></p><br /><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>1.Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.</em></p><p><em>Kommentar:Hovedanlegget er fra byggeår.</em></p><p><em>2.Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet?</em></p><p><em>Ja</em></p><br /><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?</em></p><p><em>Ja</em></p><br /><p><em>Kommentar:Fra og med 1. januar 1999 er elektroentreprenører forpliktet til å utarbeide samsvarserklæring til eier av elektrisk anlegg ved installasjon av nye anlegg eller endringer i eksisterende anlegg. Dokumentasjonen er en bekreftelse fra elektroentreprenøren at anlegget er i samsvar med sikkerhetskravene i forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Kravet om samsvarserklæring har ikke tilbakevirkende kraft.</em></p><p><em>5.Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?</em></p><p><em>Ukjent</em></p><br /><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut?</em></p><p><em>Nei</em></p><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>7.Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg?</em></p><p><em>Nei</em></p><br /><p><em>Kommentar:</em></p><p><em>15.Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?</em></p><p><em>Ukjent</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Heftelser</p><p>1952/5287-1/6 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST</p><p>13.11.1952</p><p>MOTTATT ERSTATNING FOR JORDKABEL LAGT OVER BNR.10</p><p>OVERFØRT FRA: 3207-135/10</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1952/5287-1/6 Erklæring/avtale</p><p>13.11.1952</p><p> MOTTATT ERSTATNING FOR JORDKABEL LAGT OVER BNR.10</p><p>Overført fra: 3207-135/10</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1965/1531-1/6 Bestemmelse om veg</p><p>06.05.1965</p><p>rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:140 Bnr:26</p><p>Overført fra: 3207-135/10</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>1976/3164-3/6 PANTSETTELSESERKLÆRING TINGLYST</p><p>06.05.1976</p><p>BELØP: NOK 5.000</p><p>PANTHAVER:Sameiet</p><p>Lnr: 1458870</p><p>PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT MED PRIORITET ETTER 90% AV 1STE</p><p>OVERDR.SUM M.M.</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Forklaring:</p><p>Eldre pant for sikkerhet til innbetaling av felleskostnader til eierseksjonssameiet, i dag er dette lovbestemt til 2G. Derfor er dette pantet nå overflødig, men ikke mulig å slette fra grunnboken/leiligheten.</p><br /><p>1989/8380-1/6 Bestemmelse om veg</p><p>12.06.1989</p><p>rettighetshaver:Knr:3207 Gnr:140 Bnr:26</p><p>SAMT UTSKILT PARSELL. RETT TIL ADKOMSTVEI I 5M. BREDDE.</p><p>Overført fra: 3207-135/10</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>Forklaring:</p><p>Teskt fra servitutt: Eier av eiendommen grn. 135 brn. 10 Sameiet Åsveien 2, gir herved grn. 140 brn. 26 samt fremtidig utskilt parsell rett til adkonstvei i 5 meters bredde over nåværende eiendom.</p><br /><p>Seksjonering</p><p>06.05.1976</p><p>opprettet seksjoner:</p><p>formål: Bolig</p><p>EIENDOMMEN ER OPPDELT I 053 SEKSJONER</p><br /><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei til borettslagets private veier. Det er de som har rett på vei som må bekoste den.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Fasadeendring og reetablering av støttemur. Datert 16.11.2011</p><p>Det foreligger ferdigattest for nye banklokaler i forettningsbygg datert 17.01.02</p><p>Det foreligger ikke ferdigattest fra oppføringen av bygget i 1964.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 045 975,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 183 899,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Bolig/forretning/kontor med delareal til Veg iht. områderegulering:Ski sentrum. ID 201310 datert 11.05.2016.</p><p>Området er avsatt til nåværende sentrumsformål og vei samt. prioritert utbyggningsområdet Ski. iht. kommuneplanens arealdel: Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034. ID: KPLAN2023, datert 03.05.2023.</p><br /><p>Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Ras og skrevfare, flomfare, rød sone og gul sone. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle</p><p>eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p><strong>Sameiet Kråkstadveien 1.</strong></p><p>Organisasjonsnr: 976 739 140</p><p>Sameiet består av 53 seksjoner.</p><p>Boligselskapets hjemmeside: home.solibo.no/hp/krakstadvn1/</p><p>Kontaktskjema til styret: home.solibo.no/hp/krakstadvn1/kontakt</p><p>Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig eller annen bruksenhet i eiendommen.</p><br /><p>Sameiet er opprettet ved tinglysing av vedtak om seksjonering fra kommunen, tinglyst 5. 6.1976.</p><p>Sameiet er et kombinert sameie som består av 48 boligseksjoner og 3 (5) næringsseksjoner på eiendommen gnr. 135, bnr. 10 i Ski kommune.</p><p>Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel.</p><p>Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang.</p><br /><p><strong>Opplysninger om boligselskapet:</strong></p><p>· Styregodkjenning: Nei</p><p>· Særskilte begrensninger/ klausuler: Se boligselskapets vedtekter.</p><p>· Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.</p><p>· Forsikringsselskap: If Skadeforsikring NUF, avtalenr. SP1518892</p><p>· Opplysninger om ferdigattest/ midlertidig brukstillatelse etc.: Må innhentes fra bygningsmyndighetene.</p><p>· Påkostninger/utbedringer: Se årsmeldingen.</p><p>· Forkjøpsrett: Ingen</p><p>· Tomt: Eiet</p><p>· Parkeringsbestemmelser: Det medfølger ingen parkeringsplass ved salg, men det er noen parkeringsplasser mot Kråkstadveien til fri benyttelse</p><p>(se vedtekter).</p><br /><p>Husordensregler:</p><p>Generelt</p><p>Seksjonseier plikter å følge ordensreglene og er ansvarlig for at alle som gis adgang til leiligheten eller eiendommen gjør det samme. Det er styret som skal påtale brudd på ordensreglene muntlig, eventuelt skriftlig ved gjentakelse.</p><br /><p>Ro og orden</p><p>Det skal være ro i leilighetene mellom kl. 23.00 og kl. 06.00. Generelt skal radio, musikk og TV o.l. dempes slik at naboer ikke sjeneres. Ved selskapelighet skal det vises hensyn til de andre beboerne.</p><p>Unødig smell ved lukking av entredører må unngås. Det må påsees at barn ikke leker eller oppholder seg i trappeganger.</p><p>Håndverksarbeider og andre aktiviteter som medfører vesentlig støy, se pkt.9.</p><br /><p>Ombygging</p><p>Store forandringer/ombygginger skal meldes til styret på forhånd. Styret kan kreve uttalelse fra byggeteknisk konsulent. Svært støyende arbeid må kun finne sted på hverdager mellom kl. 0700 og kl. 1700. I helgene mellom kl. 1000 og kl. 1700. Tilfredsstillende ekstra renhold</p><p>under byggeprosessen må &#34;byggherren&#34; sørge for. Ved flytting, ombygging og oppussing må det utvises forsiktighet så ikke skader oppstår i fellesområder og andre seksjoner.</p><br /><p>Salg og utleie</p><p>I henhold til vedtektene skal eier av leiligheten informere styret om ny eiers/ansvarlig leietakers kontaktopplysninger.</p><p>Postkasse og dør til aktuelle leilighet skal merkes med beboers navn iht sameiets etablerte standard. Styret kan være behjelpelig med dette for eiers regning. Sameieren er ansvarlig ovenfor sameiet for enhver skade eller ulempe som måtte oppstå pga. utleie. Det er ikke tillatt for en som leier en leilighet på fremleie, å foreta videre fremleie. Eierskifte av leiligheten skal meldes skriftlig til styret i forbindelse med overdragelsen, dog</p><p>senest 14 dager for utflytting.</p><br /><p>Dyrehold</p><p>Det er ikke tillatt å ha husdyr, uten skriftlig forhåndstillatelse fra Styret. De som har fått tillatelse til å ha husdyr, må påse at husdyret ikke er til sjenanse for naboene, eller at det påfører leiligheten skader.</p><br /><p>Videoovervåkning</p><p>Videoovervåking av sameiets fellesområder og garasjeanlegg er tillatt, for å forhindre at uvedkommende gis adgang til bygget og for å motvirke straffbare handlinger slik som hærverk, tyveri og vold i sameiets fellesområder og garasjeanlegg. Det er Styret som skal administrere videoovervåkningen.</p><p>Sameiet har videoovervåking. Systemet er registrert hos Datatilsynet, og oppfyller gjeldende krav.</p><br /><p>Vedtekter for Sameiet Kråkstadveien 1 org. nr. 976 739 140</p><p>Hva sameiet omfatter:</p><p>(1) Sameiet er et kombinert sameie som består av 48 boligseksjoner og 3 (5) næringsseksjoner på eiendommen gnr. 135, bnr. 10 i Ski kommune</p><p>(2) Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang.</p><p>(3) De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal</p><br /><p>Sameiebrøk</p><p>(1) Sameiebrøken er seksjonseiers forholdsmessige eierandel i sameiet. Sameiebrøken fremgår av seksjoneringssøknaden.</p><p>(2) Sameiebrøken bygger på hoveddelens BRA areal. Balkonger/terrasser/uteareal/boder og parkeringsplasser er ikke med i hoveddelenes BRA.</p><br /><p>Ordensregler og dyrehold</p><p>(1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen.</p><p>(2) Det er ikke tillatt å ha husdyr, uten skriftlig forhåndstillatelse fra Styret. De som har fått tillatelse til å ha husdyr, må påse at husdyret ikke er til sjenanse for naboene, eller at det påfører leiligheten skader.</p><br /><p>Sameiets parkeringsplasser</p><p>Det medfører ingen parkerings eller garasjeplasser med boligseksjonen ved salg, men det er noen parkeringsplasser mot Kråkstadveien som er til fri benyttelse, samt at det bak bygget er diverse p-plasser som leies ut. Det kan være venteliste.</p><br /><p>Sameiets plikt til å vedlikeholde og utbedre fellesarealer m.m.</p><p>(1) Sameiet skal holde utvendige og innvendige fellesarealer, inkludert bygningen og felles installasjoner, forsvarlig ved like. Vedlikeholdet skal utføres slik at skader på fellesarealene og de enkelte bruksenhetene forebygges, og slik at seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter alt som ikke faller inn under den enkelte seksjonseiers vedlikeholdsplikt, jf. punkt 5-1. Vedlikeholdsplikten omfatter også reparasjon og utskifting når det er nødvendig, og utbedring av tilfeldige skader.</p><p>(2) Vedlikeholdsplikten omfatter også felles installasjoner som går gjennom bruksenheter, slik som rør, ledninger, kanaler og felles varmeanlegg inklusive radiatorer. Sameiet har rett til å føre nye slike installasjoner gjennom bruksenhetene hvis det ikke skaper vesentlig ulempe for den aktuelle seksjonseieren. Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også utvendig vedlikehold av vinduer, veranda- og ytterdører til boligene.</p><p>(3) Sameiets vedlikeholdsplikt omfatter også slikt som utskifting av sluk, vinduer, veranda- og ytterdører til boligene eller reparasjon og utskifting av tak, bjelkelag, bærende veggkonstruksjoner, samt rør eller ledninger som er bygd inn i bærende konstruksjoner med unntak av varmekabler.</p><p>(4) Seksjonseieren skal gi sameiet adgang til bruksenheten for å vedlikeholde, installere og kontrollere felles installasjoner. Kontroll og arbeid i bruksenhetene skal varsles i rimelig tid og gjennomføres slik at det ikke skaper unødvendig ulempe for seksjonseieren eller andre brukere.</p><p>(5) Et sameie som ikke oppfyller sin vedlikeholdsplikt, skal erstatte tap dette påfører seksjonseierne gjennom skader på bruksenhetene, jf. eierseksjonsloven § 35.</p><br /><p>Felleskostnader</p><p>(1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, er felleskostnader. Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter sameiebrøken med mindre annet følger av disse vedtektene.</p><p>(2) Dersom særlige grunner taler for det, kan kostnadene fordeles etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.</p><p>(3) Dersom de seksjonseierne som berøres, uttrykkelig sier seg enige, kan det i vedtektene fastsettes en annen fordeling enn den som følger av (1).</p><p>(4) Enhver endring av fordelingsnøkkelen som utføres i strid med denne bestemmelse er ugyldig.</p><p>(5) Seksjon 53 som er et lagerlokale betaler kun felleskostnader for ordinær drift.</p><br /><p>Betaling av felleskostnader</p><p>(1) Den enkelte seksjonseier skal forskuddsvis betale et akontobeløp som fastsettes på årsmøtet, eller av styret, for å dekke sin andel av felleskostnadene.</p><p>(2) Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Midlene skal settes på egen bankkonto. Avsetning til vedlikehold er en felleskostnad og innbetalingene skal følge sameiebrøk.</p><br /><p>For mer informasjon rundt vedtekter se eget vedlegg i salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Årsrapport 2026:</strong></p><p>Vedlikehold og større arbeider i 2025 </p><p>I løpet av 2025 har styret gjennomført flere planlagte vedlikeholdsarbeider som bidrar til å bevare og forbedre fellesarealene i sameiet. </p><br /><p>Malingsarbeider </p><p>Høsten 2025 ble det gjennomført en større malerrunde i sameiet. Muren i bakgården ble malt opp, noe som gir uteområdet et friskere og mer ryddig preg. I kjelleren ble de fleste dørene påført ett strøk maling, og gulvene i kjellerkorridorene samt vaskerommet ble malt. I tillegg ble veggene i fyrrommet malt. Samlet sett har disse arbeidene hatt stor betydning for vedlikeholdet av fellesarealene og bidrar til et bedre og mer trivelig bomiljø. </p><br /><p>Reparasjon av avfallssiloer </p><p>Det ble utført nødvendig reparasjon av avfallssiloene i 2025. Den ene siloen fikk montert ny ring samt ny pose, slik at anlegget igjen fungerer som det skal. </p><br /><p>Utskiftning av sirkulasjonspumpe </p><p>Sirkulasjonspumpen i varmeanlegget ble skiftet ut i løpet av året. Dette er en viktig komponent for at oppvarmingen i bygget skal fungere effektivt, og utskiftningen sikrer stabil og pålitelig drift i tiden fremover. </p><br /><p>Ny strømleverandør og Norgespris </p><p>I 2025 byttet sameiet strømleverandør til Fjordkraft på samtlige målere, og vi har samtidig tegnet avtale basert på Norgespris. Dette gir sameiet bedre betingelser og bidrar til å holde de løpende kostnadene nede til fordel for alle seksjonseiere.</p><br /><p>Bortkjøring av hensatt avfall og møbler </p><p>Også i 2025 har sameiet dessverre måttet bruke tid og ressurser på å rydde opp etter beboere som har forlatt leiligheten sin uten å fjerne egne eiendeler og avfall fra fellesarealene. Dette er et gjentakende problem som påfører sameiet unødige kostnader og merarbeid. Styret vil på det sterkeste oppfordre alle beboere om å ha et ekstra blikk på hvem som er i ferd med å flytte ut av bygget. Dersom noen observerer at eiendeler etterlates i fellesarealer i forbindelse med utflytting, ber vi om at dette meldes fra til styret så raskt som mulig. Styret vil da kontakte huseier direkte med krav om at opprydding utføres for egen regning. Dersom opprydding ikke gjennomføres, vil sameiet fakturere huseier for kostnadene. </p><br /><p>Innspill til detaljregulering - fra vår, Sameiet Kråkstaveien 1 til Akershus fylkeskommune. </p><p>Styreleder har sendt innspill til Akershus fylkeskommune rundt detaljregleringen av Åsveien og for vår del hvordan den i nåværende forslag vil påvirke parkeringsarealet i Sameiet. Vi var også representert på informasjonsmøtet fra Akershus fylkeskommune 22.01.26. </p><br /><p>Borettselag i Sameiet </p><p>Det informeres at 13 av Sameiets seksjoner nå er blitt underlagt Borettslaget Kråkstadveien 1. </p><br /><p>Umiddelbare planer - 2026 </p><p>Vi vil i nær fremtid både igangsette arbeidet med å male utvendig paneler på samtlige balkonger. I tillegg vil parkeringsplasser merkes opp, slik at vi får best mulig utnyttelse av plassen for dette. Vi vil også jobbe med videre kontinuitet for å få ned kostnadene i sameiet</p><br /><p><strong>Årsrapport 2025: </strong></p><p>Valg av styreleder</p><p>Marius Morud Sandberg ble valgt som styremedlem for to år med 22 stemmer for og 1 blank stemme.</p><br /><p>Kommentarer til årsregnskapet:</p><p>Styret mener at årsregnskapet gir et rettvisende bilde av selskapets eiendeler og gjeld, finansielle stilling og resultat.</p><p>Styret er ikke kjent med andre hendelser som påvirker regnskapet i vesentlig grad.</p><p>Resultat 2024 : kr. 79.093</p><br /><p>Årsregnskap for 2024</p><p>Årsregnskapet ble gjennomgått og foreslått godkjent. Årets resultat overføres til egenkapitalen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p> Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømkostnad : Nåværende eier har leid ut boligen siste årene og har ikke informasjon om forbruk. i kost og kWh.</p><br /><p>Det er tegnet Norgespris. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 9 694,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader kr 2.947,- pr. md.<br />Kabel-TV/Internett kr 512,- pr. md.<br />Lån varmesystem kr 3296,- pr. md.<br />Seksjonsutgifter kr 1.921,- pr. md.<br />Kommunale avgifter kr 1.018 ,- pr. md.<br />Totale felleskostnader pr. d.d: kr 9694,- pr. md.<br />.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 10 353,- pr. år. Beløpet gjelder for 2024</p><p>- Forsikring gjennom IF Skadeforsikring NUF, kr ,- (polisenummer SP1518892) pr. år.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm, kommer i tillegg</p><p>Innbo : Forsøkt innhentet. Boligen har vært leid ut siste årene. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 346 148,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 10 354,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 346 148,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 101 150,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 9 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 158 288 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om lån per 01.07.2025 - Lån I:</p><p>Bank: Obos Banken</p><p>Lånenummer: 9820.83.28689</p><p>Nominell rente (flyt): 7,30 %</p><p>Innfrielsesår: 2048</p><p>Lånetype: Annuitet</p><p>Antall terminer pr år: 12</p><p>Saldo pr 01.05.26: 1 578 207 kr</p><p>Andel av saldo: 60 504 kr</p><p>IN-ordning: Nei</p><br /><p>Lån II:</p><p>Bank: Obos Banken</p><p>Lånenummer: 9820.78.07389</p><p>Nominell rente (flyt): 7,30 %</p><p>Innfrielsesår: 2038</p><p>Lånetype: Annuitet</p><p>Antall terminer pr år: 12</p><p>Saldo pr 01.05.26: 7 203 490 kr</p><p>Andel av saldo: 276 159 kr</p><br /><p>Seksjonens totale andel fellesgjeld: kr 336 663</p><br /><p>IN-ordning: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Boligselgerforsikring: </p><p>Ja </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 700,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 250,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 000,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr. stykk: 3 500,00</p><p>Fotograf: 4 400,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 570,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører 2026: 3 750,00</p><p>Relansering Finn.no -18.08.26: 5 900,00</p><p>2 visninger: 7 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "309251052",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kråkstadveien 1 - en luftig, velholdt og arealeffektiv 3 -roms selveierleilighet på 80 kvm. Beliggenheten er supersentral og attraktiv, nærmere Ski storsenter, matbutikker og treningssentre kommer du ikke, og det tar under 10 minutter å gå til Ski stasjon. Det er ikke mange minuttene på sykkel til populære turområder, og med bil eller buss er det kort vei til idylliske badesteder.<br /><br />Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg, og i det åpne allrommet som utgjør stue og kjøkken. Kjøkkenet er velholdt og pent, og stuen har fin plass til sofa, skrivebord og tv-/mediastasjon. Badet er lyst og praktisk fra 2019. Leiligheten har en sørvendt  balkong på ca. 14 kvm med gode solforhold."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "309251052",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=530a0e1a-2106-4a90-8afe-779160e332a1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=530a0e1a-2106-4a90-8afe-779160e332a1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/83391",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/83391/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/83391",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kråkstadveien 1 - en luftig, velholdt og arealeffektiv 3 -roms selveierleilighet på 80 kvm. Beliggenheten er supersentral og attraktiv, nærmere Ski storsenter, matbutikker og treningssentre kommer du ikke, og det tar under 10 minutter å gå til Ski stasjon. Det er ikke mange minuttene på sykkel til populære turområder, og med bil eller buss er det kort vei til idylliske badesteder.<br /><br />Leiligheten fremstår med stilrene farge- og materialvalg, og i det åpne allrommet som utgjør stue og kjøkken. Kjøkkenet er velholdt og pent, og stuen har fin plass til sofa, skrivebord og tv-/mediastasjon. Badet er lyst og praktisk fra 2019. Leiligheten har en sørvendt  balkong på ca. 14 kvm med gode solforhold.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/83391",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/83391",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 424225120,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:39+02:00",
    "ownerId": 9595356,
    "version": "31.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:40:20.429296082+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9595356",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}