Enebolig med flott sentral beliggenhet! Skjermet oase i Våglia. Fantastisk basseng og uteområde - helt for deg selv!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 867,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 215,
      "openArea": 131,
      "usableAreaE": 52,
      "usableAreaI": 163,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal-Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 85  kvm Kjøkken, Spisestue, Stue, Hall m/trapp, Soverom, Soverom 2, Bad<br />Underetasje: 78  kvm Hall m/trapp, Soverom, Soverom 2, Peisstue, Gang, Vaskerom, Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 131  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Areal-Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 20  kvm Lagerrom<br />1. etasje: 32  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6658590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1176194,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 168590,
      "municipalFees": 16241,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 167 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 168 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Enebolig med flott sentral beliggenhet! Skjermet oase i Våglia. Fantastisk basseng og uteområde - helt for deg selv!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 22 124"
      },
      {
        "mobile": "911 80 590"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7293,
        "lng": 11.0359,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7293&lng=11.0359&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1914",
      "postalName": "Ytre Enebakk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ødegårdsliveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T130000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 93,
        "titleNumber": 114,
        "municipalityNumber": 3220
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Marius Balto Pettersen v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Ødegårdsliveien 7!<br /><br />Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde i populære Våglia i Ytre Enebakk. Området er rolig og barnevennlig, med kort vei til lekeplass, så vel som Østmarka. Det er kort vei til alt du skulle trenge! Eneboligen er gjennomgående pen. Den absolutte x-faktoren med denne eiendommen er den fantastiske uteplassen med basseng! Her har du din egen private oase hvor hele familien og venner kan kose seg med solrike dager og fine kvelder. Innholdsmessig er det verdt å nevne: flere fine soverom, to flotte stuer, en sosial spisestue, flislagt bad, et romslig kjøkken, dobbel garasje med praktisk hems og som nevnt den unike uteplassen. Denne fine familieboligen burde oppleves.<br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Hall m/trapp, soverom, soverom 2, peisstue, gang, vaskerom, bod<br />1. etasje: Kjøkken, spisestue, stue, hall m/trapp, soverom, soverom 2, bad"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ødegårdslia 7- en pen enebolig over 2 plan med en fantastisk uteplass med basseng! Dette er den perfekte familieboligen hvor hele familien kan kose seg. <br /><br />Underetasje:<br />Entré: Velkommen inn! Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen. Det er god plass til å henge fra seg yttertøy i flere garderobeskap.<br /><br />Peisstue: Boligen har to fine stuer. Den første er i underetasjen. Denne er av god størrelse med plass til en trivelig sofagruppe med tilhørende møblement. Stuen har også en trivelig peis. Peisstuen egner se ypperlig som et sted hvor barna/ungdommen kan trekke seg litt tilbake. <br /><br />Vaskerom: Boligen har et praktisk separat vaskerom. Vaskerommet har støpt gulv, malte murvegger og innvendig tak. Innredning bestående av skyllekum, varmtvannsbereder og tappekran og avløp for vaskemaskin.<br /><br />Soverom: Boligen har to fine soverom i underetasjen. Disse er av god størrelse! Det er god plass til både seng av god størrelse og tilhørende møblement. (Det ene soverommet er søkt og godkjent som bod.)<br /><br />1.etasje:<br />Kjøkken: Boligens kjøkken er romslig. Kjøkkeninnredning fra 2012 av merket Ikea. Innredningen har lyse profilerte fronter. Det er laminerte benkeplater med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, ett-greps vannkran. Lys montert under overskap. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin (uten dekkplate,) avsatt plass for komfyr og kjøleskap. Det er rikelig med skap og benkeplass. <br /><br />Stue/spisestue: Boligens andre stue er også av god størrelse! Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den har godt utsyn utover boligens flotte uteområde med basseng. Det er god plass til en stor sofagruppe med tilhørende møblement. I stuen er det en koselig peisovn, som er ekstra god å ha på de litt kjøligere dagene. Det er naturlig avsatt plass til en spisestue mellom stue og kjøkken. Her har du plass til en stor spisegruppe med plass til hele familien! Her kan gode måltider nytes med familie og venner. <br /><br />Uteplass m basseng: Du har adkomst til boligens flotte uteområde med basseng fra stuen. Terrassen og bassenget er boligens desiderte x-faktor!  Terrassen er på hele 125 kvm. Her er det meget gode solforhold. Terrassedelen som er orientert mot syd har et flott utvendig basseng på ca.3,5x7,8 meter, utedusj og plassbygde benker. Her er det tilrettelagt for at hele familien med venner kan kose seg! Det er god plass til flere sittegrupper og grill. Øverst på tomten er det etablert en platting med sittegruppe som har utsikt mot deler av vågvannet. Her kan fine dager og kvelder nytes. Hele uteområde oppleves som en usjenert oase som bare må oppleves. <br /><br />Soverom: Boligen har to fine soverom i denne etasjen. Disse er av god størrelse med plass til både dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er garderobeløsninger på soverommene. Fra hovedsoverommet er det utgang til en koselig veranda. <br /><br />Bad: Bad er opplyst totalrenovert i regi av tidligere eier i 2009. Badet er flislagt  med gulvvarme. Rommet har baderomsinnredning med heldekkende servant og underskap med dører, veggmontert toalett og dusjkabinett.<br /><br />Lagringsplass: Boligen har mer enn nok med lagringsplass, noe som er praktisk når en er en familie. Det er 1 stk. stor innebod med hyller på ca.10 m2. Det er i tillegg et stort loft og lagringsplass over garasjen, med lagringsplass på 35 m2 eller etablere et hobbyrom etc.<br /><br />Innvendige flater:<br />Gulv: parkett, flis, malt tregulv, banebelegg, teppe<br />Vegger: malte flater, tapet. malt panel<br />Himling: malte flater, malte himlingsplater, malt panel <br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Utvendig tak er tekket med taksteinpregede stålplater.<br /><br />Til info: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Merk at yttertak/takplater bør ettersees 1. gang pr. år. <br /><br />Nedløp og beslag: Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium. <br /><br />Til info: Funksjonalitet på beslag, takrenner og nedløp er ikke utført. Kun visuelt befart uten at det var regn ved befaringsdagen. Takrenner bør renses minst en gang pr. år. <br /><br />Veggkonstruksjon: Oppført i bindingsverk over grunnmur, varme og lydisolering er etter byggeårets normer og krav på oppføringstidspunktet.<br /><br />Fasade/kledning: stående og liggende malt trekledning.<br />Sist malt/beiset: ca. 2020<br /><br />Til info: Det bemerkes at takstmann kun har besiktet fasader fra bakkeplan. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Treverk-konstruksjon i saltak utførelse, isolert som et kaldtloft.<br /><br />Tilgang til kaldtloft via luke med nedfellbar loftstige, Ikke målbart areal. Delvis lagt gulv for lagringsplass. <br /><br />Vinduer: Vinduer fra diverse produksjonsår er registrert i boligen hvorav det er vinduer med 2 og 3-lags isolerglass fra både byggeår, 2009, 2013, 2016 og 2019. Vinduer har dermed varierende tilstandsgrad.<br /><br />Til info: Ingen punkterte vinduer ble registrert på befaringsdagen. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det kan være vanskelig å påvise punkterte vinduer da dette krever spesielle lysforhold samt helt rene vinduer. <br /><br />Dører: Hovedytterdør i tre m/glass og elektronisk lås<br />Alder: ukjent<br /><br />Terrassedør i tre m/glass, adkomst fra soverom.<br />Alder: 2016<br /><br />Terrassedør i tre m/glass, adkomst fra stue/spisestue<br />Alder: 2008. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 125 kvm. beliggende på flere nivåer, adkomst fra stue/spisestue. Terrassen er hovedsakelig orientert mot nord, syd og vest.<br />I tillegg er det veranda på ca. 5,8 kvm med adkomst fra hovedsoverommet.<br /><br />Terrassene er oppført i imp. treverkskonstruksjon med imp. terrassebord. Rekkverk i tre.<br />Terrassedelen som er orientert mot syd har utvendig basseng på ca. 3,5x7,8 meter, utedusj og plassbygde benker. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har etasjeskiller av betongdekke og trebjelkelag. <br /><br />Største målte avvik er 8 mm i/på stue/spisestue.<br /><br />Til info: Etasjeskiller blir målt gjennom hele rom med krysslaser og tommestokk, det må likevel bemerkes at det stedvis kan være vanskelig å måle da det er mye møbler og inventar i veien. Enkelte skjevheter i konstruksjonene må påregnes og ses på som normalt da dette er et eldre bygg. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Frittstående vedovn i stue og innmurt peis m/åpen grue i peisestue.<br /><br />Til info: Tilsynsrapport fra brannvesenet er ikke fremlagt. Henviser til eier for info. <br /><br />Rom Under Terreng: Hulltaking mot terreng er foretatt. Målinger med protimeter (fuktmåler) indikerer ingen unormale forhold.<br /><br />Til info: Innvendige utforede vegger i rom under terreng er en risikokonstruksjon og bør jevnlig kontrolleres. Utvendig drenering og innvendig utforing må være utført riktig for å unngå fuktproblemer. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn hovedsakelig av fjell.<br /><br />Til info: Ikke vurdert på tilstandsnivå, da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen rundt hele boligen er opplyst utbedret/skiftet i regi av tidligere eier i 2013.<br /><br />Til info: Dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Oppført på grunnmur i lettbetong (Leca) med utvendig puss. Støpt betongsåle. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse. <br /><br />GARASJE<br /><br />Enkel beskrivelse av garasje.<br /><br />Uisolert dobbelgarasje på ca. 32 kvm. med uinnredet loft på ca. 20 kvm. Garasjen er oppført i multiblokker og bindingsverk av tre. Utvendig malt/beiset trekledning. Saltak i tre tekket med betongtakstein. Garasjen har støpt gulv, innlagt strøm og lys. Motorisert leddport. Lagringsplass på &#39;&#39;loftet&#39; med adkomst via dør i endevegg.<br /><br />Til info: Garasjen har en normal standard utifra alder. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Overflatebelegg på mønepanner har avflassing (malingslaget har mistet festet til metallet) det er i tillegg registrert rennemerker av rust ned på takplater på siden som er orientert mot sydøst.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert frostsprengte takrennenedløp.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen strakstilltak ses på som nødvendig men beslag, renner og nedløp bør holdes under oppsyn, ved evt. en lekkasje så bør konstruksjonen tettes, evt. skiftes.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Trekledningen er stedvis værslitt/oppsprukket <br /><br />Det er påvist råteskade i bunn av vindskie som er orientert mot nordøst.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Trekledningen er værslitt/oppsprukket og har noe vedlikeholdsbehov på sikt.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist andre avvik:. De eldre vinduene får TG 2 på bakgrunn av alder, ytre påkjenninger samt dårligere tetting/isolasjonsevne enn dagens vinduer.<br /><br />(Isolerglass-vinduer produsert før 1995 har ikke samme isolerende egenskaper som dagens energiglass. Vinduene kan ha god funksjon, men man vil ha en god energi effekt av å skifte disse til moderne energiglass).<br />Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak ses på som nødvendig men vinduer av eldre dato har ofte store varmetap og det bør vurderes å bytte til nye. (Sørg for å ha ventiler i rommet oppe til enhver tid).<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Radonmålinger blir anbefalt de fleste plasser for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Det kan ikke utelukkes at det kan finnes forhøyede verdier. Merk at det er krav til radonmålinger på alle utleieboliger og at tiltak må iverksettes om resultatet er over 100 Bq/m3. Målinger er eneste reelle mulighet for påvisninger. Nærmere info kan hentes fra kommunes hjemmeside.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. TG 2 blir satt utifra at dette er en risikokonstruksjon. Da det er formstøpt grunnmur rundt krypkjelleren så kan det forventes noe fuktgjennomtregning av konstruksjonen i deler av krypkjelleren. (det er ikke observert noe fukt i krypkjeller på befaringsdagen).<br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Det er viktig å overvåke konstruksjonen jevnlig, men dette er en krypkjeller med betongdekke  (ikke treverk) med mindre risiko for skader.<br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger  opp til dagens krav. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist andre avvik:. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at arbeidene med membran har faglig utførelse. TG 2 er satt utifra noe usikkerhet rundt dette. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Sluket bør holdes under oppsyn og rengjøres med jevne mellomrom. Innhent dokumentasjon på utførende på membranarbeidene om dette finnes.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. <br /><br />Vannledninger<br />Det er påvist andre avvik:. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det er ikke tettemuffer ved avslutning av varerør i kjøkkenskap. Dette gir ikke en vannskadesikker løsning.<br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det må etableres tettemuffer på enden av varerør i kjøkkenskap.<br /><br />(Det anbefales vannstopperfunksjon/lekkasjevarsler ved eventuell lekkasje for alle rom med vanninstallasjoner uten sluk slik som kjøkken).<br /><br />Avløpsrør<br />Det er påvist andre avvik:. Avløpsrør av gamle støpejernsrør på vaskerommet. Det kan ikke gis noen garanti for rørets tilstand. Rør av denne type er etterhvert blitt gamle, og vil av flere årsaker kunne være årsak til skader, Blant annet at materialet i seg selv er usikkert på grunn av levetid.<br /><br />Det mangler isolasjon på lufting av kloakk på kaldtloftet.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Lufting av kloakk kan føre til kondens på kalde overflater så rør bør isoleres for å hindre at det oppstår kondens og råteskader på loftet.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />TG3<br />Underetasje - Vaskerom  - Generell<br />Rommet er bygget etter forskriftskrav før 1997 og gis dermed automatisk tilstandsgrad 3 basert på alder og forventet levetid. <br /><br />Vaskerom uten membran i gulv.<br /><br />Vaskerommet har støpt gulv, malte murvegger og innvendig tak. Innredning bestående av  skyllekum, varmtvannsbereder og tappekran og avløp for vaskemaskin.<br /><br />Rommet har naturlig ventilasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vaskerommet som helhet med konstruksjoner fra byggeår. <br />Våtrommet er ikke etablert med membran i gulv. Rommet bør overvåkes fremover på grunn av fare for skader, lekkasje eller symptomer på fuktskade i tilstøtende rom.<br /><br />(Merk at våtrom kan få fuktproblemer ved at det ikke er etablert membran, selv om det er betong og kjeller. Det kan oppstå mugg/sopp eller lignende på veggen og til slutt kan fukten komme i kontakt med organiske materialer og man kan få saltutslag, råte og dårlig innemiljø.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. <br /><br />TGIU<br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken.<br />Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen blir oppvarmet av elektriske varmekabler på bad og entré, steds panelovner, vedovn i stue og innmurt peis i peisestue underetasje."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Ødegårdsliveien 7 ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde i Våglia i Ytre Enebakk. Området er rolig og barnevennlig, med kort vei til lekeplass, så vel som Østmarka. Nærmeste dagligvarehandel er Rema 1000 og Kiwi. Ønsker du andre servicetilbud har Vågsenteret 12 butikker under samme tak. Senteret ligger innen gangavstand på ca. 16 min. Oslo sentrum og Ski ligger også godt innen rekkevidde, hvor man blant annet finner et av Norges største kjøpesentre.<br /><br />Området byr på offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er &#34;Skovheim&#34; som ligger en gåtur på ca. 10 min unna. Ved å benytte bil tar det ca. 24 min til Enebakk, 22 min til Ski, 40 min til Oslo S, 45 min til Lillestrøm, samt 60 min til Oslo Lufthavn.<br /><br />Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, tennisbane, idrettshall og en svært populær vannskiklubb. Nyanlagt badeplass ved Vågvann, og 18-hulls golfbane ligger også i nærheten.<br /><br />Fra eiendommen har du enkelt tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Blant annet er Vangen skistue i Østmarka et ypperlig utgangspunkt for turer både sommer og vinter. Skistuen er åpen hver dag hele året, og byr på mange aktiviteter med bl.a. padling om sommeren og skigåing om vinteren. Østmarka har ellers vakker natur, små fiskevann og godt tilrettelagte turløyper."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 867 kvm. Tomten skråner mot nordøst og er opparbeidet med plen, beplantning, frukttre og prydbusker, noe fjell i bakkant av boligen. Asfaltert gårdsplass med biloppstillingsplass for flere biler. Skjermet hage med levegg og hekk mot naboer. Flere terrasser/uteområder rundt boligen hvorav det i tillegg er et utebasseng på ca. 3,5x7,8<br />m, utedusj og plassbygd benk. Det er en treplatting på tomtens høyeste punkt som har utsikt over deler av Vågvann."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Mulighet for parkering av mange biler på eiendommen. Parkering i dobbelgarasje og på asfaltert gårdsplass. Det er installert elbil-lader."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Balto Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til boligbebyggelse. \n\nKommuneplaner:\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 20151000\nNavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 07.09.2015\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3220/dokumenter/11352/Bestemmelser%20etter%20mindre%20endring%202018.pdf\nDelarealer \nDelareal 867 m\nArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende\n\nDelareal 867 m\nBestemmelseOmrådenavnYtre Enebakk\nKPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\n\nKommuneplaner under arbeid\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 20151000\nNavn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2015-2027\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nPlantype Kommuneplanens arealdel\n\nKommunedelplaner under arbeid\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 2023001\nNavn Kommunedelplan for Ytre Enebakk\nStatus Planlegging igangsatt\nPlantype Kommunedelplan\n\nReguleringsplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 303\nNavn ØDEGÅRDSLIA\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 15.01.1971\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3220/dokumenter/626/0229303_bestemmelser1.pdf\nDelarealer \nDelareal 34 m\nFormål Annen veigrunn\n\nDelareal 57 m\nFormål Kjørevei\n\nDelareal 775 m\nFormål Frittliggende småhusbebyggelse",
    "externalAdId": "207.251930",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Marius Balto Pettersen v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Ødegårdsliveien 7!<br /><br />Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde i populære Våglia i Ytre Enebakk. Området er rolig og barnevennlig, med kort vei til lekeplass, så vel som Østmarka. Det er kort vei til alt du skulle trenge! Eneboligen er gjennomgående pen. Den absolutte x-faktoren med denne eiendommen er den fantastiske uteplassen med basseng! Her har du din egen private oase hvor hele familien og venner kan kose seg med solrike dager og fine kvelder. Innholdsmessig er det verdt å nevne: flere fine soverom, to flotte stuer, en sosial spisestue, flislagt bad, et romslig kjøkken, dobbel garasje med praktisk hems og som nevnt den unike uteplassen. Denne fine familieboligen burde oppleves.<br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "207250156",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c62d8c92-0146-413c-982b-aec497d6872d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Våglia",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/207250156?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/207250156?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c62d8c92-0146-413c-982b-aec497d6872d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/207250156?https://dnbeiendom.no/bolig/207250156?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Marius Balto Pettersen v/DNB Eiendom har gleden av å presentere Ødegårdsliveien 7!<br /><br />Boligen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde i populære Våglia i Ytre Enebakk. Området er rolig og barnevennlig, med kort vei til lekeplass, så vel som Østmarka. Det er kort vei til alt du skulle trenge! Eneboligen er gjennomgående pen. Den absolutte x-faktoren med denne eiendommen er den fantastiske uteplassen med basseng! Her har du din egen private oase hvor hele familien og venner kan kose seg med solrike dager og fine kvelder. Innholdsmessig er det verdt å nevne: flere fine soverom, to flotte stuer, en sosial spisestue, flislagt bad, et romslig kjøkken, dobbel garasje med praktisk hems og som nevnt den unike uteplassen. Denne fine familieboligen burde oppleves.<br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/207250156?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1972,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 424234716,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T11:02+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "46.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T11:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T11:02:25.527121799+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}