Landbrukseigedom i naturskjønne og landlege omgivelsar - Bustadhus, fjøs, verkstad, redskapshus og to stølshus.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 215044,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 166,
      "usableAreaI": 166,
      "descriptionUnsafe": "<b>Våningshus. </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 63  kvm Trapperom/gang og fem soverom. <br />1. etasje: 82  kvm Vindfang, trapperom, stove, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. <br />Kjeller: 21  kvm Lagerom. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2048590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 591227,
      "suggestion": 1980000,
      "salesCostSum": 68590,
      "municipalFees": 7615,
      "estimatedValue": 2400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Dokumentavgift til staten: 2,5 % av kjøpesum<br />2. Tinglysningsgebyr skjøte kr. 545,-<br />3. Evt. tinglysningsgebyr pantedokument kr. 545,-<br />4. Boligkjøperforsikring fra Help kr. 18 000,- (frivillig)<br />For prisantydning kr. 1 980 000,00 utgjør dette samlet kr. 68 590,- inkl. boligkjøperforsikring fra Help."
    },
    "title": "Landbrukseigedom i naturskjønne og landlege omgivelsar - Bustadhus, fjøs, verkstad, redskapshus og to stølshus.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 30 648"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.4858,
        "lng": 7.0314,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.4858&lng=7.0314&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6878",
      "postalName": "Veitastrond",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Veitastrondsvegen 2275"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "17.08.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-08-17",
        "iCalendarTo": "20260817T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260817T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Husk å melde deg på visningen ved å trykke på knappen  visningspåmelding  under, eller ta kontakt med megler for å gjøre en avtale. Visninger uten påmeldte blir avlyst."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 4644
      },
      {
        "landNumber": 132,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 4644
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkomen til Veitastrondvegen 2275! <br /><br />Ein innhaldsrik landbrukseigedom i naturskjønt område med flotte tur- og friluftsområde rett utanfor døra.  Her får du sjansen til sikre deg ein landbrukseigedom med mykje boltreplass for store og små. Eigedomen er på ca. 215 daa fordelt på seks teigar og er dermed konsesjonspliktig, og inneheld bustadhus, fjøs, redskapshus og verkstad. I tillegg medfølger stølshus på Vårstølen og Nystølen i idylliske omgivelsar. <br /><br />Velkomen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Garden Øvretun/Heggestad ligg på Veitastrond i Luster Kommune. Det er gangavstand til bygdesentrumet på Veitastrond med skule/<br />barnehage, butikk og kapell. Tunet på eigedomen finn ein ca 175 m.o.h. og med fint utsyn over bygda. Det er kort veg til tur- og<br />friluftsområder.<br />Det er om lag 30 km til Hafslo som er nærmaste nabobygd. Det er om lag 45 km til Gaupne som er kommunesenter i Luster kommune, der finn ein det meste av servicetilbod; som blant anna helsesenter, apotek, butikkar og badeanlegg. Det er om lag 45 km til regionsenteret Sogndal."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eigedomen inneheld våningshus, fjøs, verkstad, redskapshus og to stølshus. <br /><br />Våningshuset er iflg. takst antatt oppført rundt 1920, går over tre plan og inneheld: <br /><br />1. etasje: BRA-i 82 m²<br />Vindfang, trapperom, stove, kjøkken, soverom, bad og vaskerom. <br /><br />2. etasje: BRA-i 63 m²<br />Trapperom/gang og fem soverom. <br /><br />U. etasje: BRA-i 21 m²<br />Lagerrom. <br /><br />Driftsbygning/fjøs er i flg. takst oppført i 1963 og har BTA på 125 m². <br /><br />Redskapshuset er oppført i 1986 og har BTA på 84 m². <br /><br />Verkstad er antatt oppført i 1948 og har BTA på 24 m². <br /><br />Stølshus - Vårstølen er antatt oppført rundt 1900 og har BTA på 20 m². <br /><br />Stølshus - Nystølen er antatt oppført rundt 1900 og har BTA på 39 m². <br /><br />Areal og arealbeskrivelse er henta frå vedlagt takstrapport. Meklar har ikkje kontrollmålt. <br /><br />Det føreligg godkjente og byggemeldte teikningar av redskapshuset som stemmer med dagens bruk. <br /><br />Det vert samtidig gjort oppmerksom på at det ikkje føreligg byggeteikningar eller vedtak/godkjenningar i kommunens arkiv på dei andre bygningane på eigedomen. Meklar kan då ikkje kontrollere dagens bruk og planløysing mot det som evt. er godkjent. Dette gjeld og om soveromma kan godkjennast etter dagens krav. Kjøpar påtek seg risikoen både for framtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, herunder risikoen for om bruken let seg godkjenne, og alle kostnader relatert til dette."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sammendraget under er hentet fra rapport fra bygningssakkyndig og viser avvikene ved kårhuset som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2), tilstandsgrad 3 (TG 3) eller tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU). Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk.<br /> <br />TG 0: Ingen avvik<br />TG 1: Mindre avvik<br />TG 2: Vesentlige avvik og mindre avvik som ikke krever umiddelbare tiltak<br />TG 3: Store eller alvorlige avvik<br />TG IU: Bygningsdel ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse<br /> <br />TG 3 - store eller alvorlige avvik: <br /><br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Takrenner/nedløp har store lekkasjer.<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen.<br />- Det er påvist omfattende skade i fasade.<br />- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />- Det er ingen lufting i konstruksjonen.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater<br />- Det er påvist skader på overflater.<br />- Enkelte overflater fra eldre tid viser spor etter elde.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />- Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten.<br />- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.<br />- Pipevanger er ikke synlige.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Generell <br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br /><br />TG 2   avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Utvendig &gt; Taktekking <br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft <br />- Det er påvist andre avvik: Eldre takkonstruksjoner har økt risiko for skadedyr, fukt og råteskader sammenlignet med nyere konstruksjoner.<br /><br />Utvendig &gt; Vinduer <br />- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.<br /><br />Innvendig &gt; Radon<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.<br />- Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg <br />- Anlegget bør uansett få utført ein kontroll for tilstand og funksjon ved avhending av eigedom.<br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering <br />- Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /><br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />- Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />- Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen.<br /><br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />- Eiendommen ligger i flomutsatt område.<br />- Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.<br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br /><br />Tomteforhold &gt; Septiktank<br />- Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.<br /><br /> <br />TG IU   tilstandsgrad ikke undersøkt:<br /><br />Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br /><br /><br />Resterende bygningsdeler er vurdert til tilstandsgrad 0 eller 1. Se utdypende informasjon i rapport fra bygningssakkyndig.<br /><br /> <br />Sjå komplett tilstandsrapport  for fleire detaljar. Meklar gjer spesielt oppmerksom på at eigedomen blir solgt med fullmakt. Ein fullmaktshavar har ikkje nødvendigvis detaljert kunnskap om eigedomen, med den risiko det innebér. Det kan derfor vere feil og manglar ved eigedomen som det ikkje er spesifikt opplyst om. Kjøpar vert derfor oppfordra til foreta ein særleg grundig undersøkelse av eigedomen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det blir skiltet med visningsskilt fra Eiendomsmegler Norge under felles visning.<br />Se kart på våre nettsider: www.emvest.no"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter fullmakt fra eier, og eier har ikke supplert salgsinformasjonen selv. Fullmektigen har ikke selv bebodd boligen og har derfor begrenset kjennskap til dens stand. Kjøper oppfordres av den grunn til å undersøke objektet ekstra nøye, gjerne sammen med bygningskyndig.<br /><br />Iflg. takst har bruket 29/2000 eigardel i kvar av sameigene gnr 132 bnr 86 og 87. Andelen følgjer av eit jordskifte i 2017. Heggestad Utmarkslag rår over 44 000 daa utmark. Sameiga er organisert med eige styre og bankkonto. Oppgåvene er drift av vegar, utmark og utleige av jakt.<br /><br />Iflg. takst: Driftseininga er opplyst å ha 3,62 % av fallretten i utbygginga av elva Svardøla. Den årlege utbetalinga varierer med straumprisane og omsetninga til kraftverket. Taksten legg til grunn at ein kan pårekne ei årleg utbetaling på kr 30 000,- i snitt. Då det framleis er over 40 år<br />igjen av fallrettsavtalen, legg ein til grunn ei kapitaliseringsrente på 4 %. Noverdien av framtidig fallrettsleige vert soleis på kr 750 000,-"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringstilhøve på eigedomen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Grenser og areal er ikkje nøyaktig oppmålte og kan derfor ikkje garanterast og avvik kan forekomme. Areal er henta frå NIBIO gårdskart. <br /><br />Eigedomen har to gnr/bnr: 132/10 og 132/15. Totalt består eigedomen av seks teigar på ca. 215 daa. <br />Iflg. NIBIO gardskart er arealet klassifisert slik: <br />Fulldyrka jord: 37,3 daa<br />Innmarksbeite: 9,2 daa<br />Skog inkl. myr, særs høg bonitet: 1,4 daa<br />Skog inkl. myr, høg bonitet: 71,4 daa<br />Uproduktiv skog inkl. myr: 42,5 daa<br />Jorddekt fastmark: 8 daa<br />Skrinn fastmark: 40,4 daa<br />Bebygd samf., vann, bre: 3,2 daa<br />Ikkje kartlagt: 1,6 daa<br />Viser til gardskart.nibio.no for utvida informasjon. <br /><br />Eigar opplyser at skogteigen lengst vest på 40,5 daa ikkje er sjølveigd slik det framgår i kartet. Teigen er ein<br />servitutteig der bnr 10 eig skogen, medan grunnen er felles.<br /><br />Det er totalt 37,3 daa fulldyrka jord på eigedomen. Iflg. takst ligg den dyrka jorda i den flate dalbotn på Veitastrond og er svært lettdriven med moderne maskiner og utstyr. Det føreligg ikkje opplysningar om grøftingsstatus på jorda. Ut frå stikkprøvar under synfaringa framstår jorda som veldriven. Jorda fordeler seg på tre teigar i nærheit av tunet. Beitet ligg rett bak tunet . Dei siste 25 åra har jorda vore vekkleigd til ein nabo. <br /><br />Iflg. takst er det ikkje utarbeida skogbruksplan for eigedomen. Det vert opplyst at skogen for det meste inneheld lauvtreslag i bratt terreng. Vegdekninga på staden er dårleg. I mangel på sikre data om bestandstype, tilvekst og ståande volum, legg taksten til grunn at all<br />skogen vert verdsett som uproduktiv.<br /><br />I følge NVE ligg fleire av teigane på eigedomen i område registrert med aktsomheit eller fare for skred. og flaum. Iflg. takst er bustaden plassert i bratt terreng og ligg innanfor raud sone for rasfare. Bustader plassert i raud sone for rasfare er betegna som uakseptabel risiko og nye tiltak på eigedomen blir som regel avslått. Ta kontakt med kommunen"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som ikke er regulert. Eiendommen er i følgende plan: Kommuneplan 2019-2030 avsatt til:  LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.<br />  <br />Hensynssoner/faresoner: <br />- Skredfaresone<br />- Aktsemdsone flaum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17.25971",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkomen til Veitastrondvegen 2275! <br /><br />Ein innhaldsrik landbrukseigedom i naturskjønt område med flotte tur- og friluftsområde rett utanfor døra.  Her får du sjansen til sikre deg ein landbrukseigedom med mykje boltreplass for store og små. Eigedomen er på ca. 215 daa fordelt på seks teigar og er dermed konsesjonspliktig, og inneheld bustadhus, fjøs, redskapshus og verkstad. I tillegg medfølger stølshus på Vårstølen og Nystølen i idylliske omgivelsar. <br /><br />Velkomen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "17250058",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=89c4449e-7c9e-4c51-b208-ddc139e8e1e5",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/89c4449e-7c9e-4c51-b208-ddc139e8e1e5?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/89c4449e-7c9e-4c51-b208-ddc139e8e1e5",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/89c4449e-7c9e-4c51-b208-ddc139e8e1e5/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkomen til Veitastrondvegen 2275! <br /><br />Ein innhaldsrik landbrukseigedom i naturskjønt område med flotte tur- og friluftsområde rett utanfor døra.  Her får du sjansen til sikre deg ein landbrukseigedom med mykje boltreplass for store og små. Eigedomen er på ca. 215 daa fordelt på seks teigar og er dermed konsesjonspliktig, og inneheld bustadhus, fjøs, redskapshus og verkstad. I tillegg medfølger stølshus på Vårstølen og Nystølen i idylliske omgivelsar. <br /><br />Velkomen til visning!",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/89c4449e-7c9e-4c51-b208-ddc139e8e1e5",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/89c4449e-7c9e-4c51-b208-ddc139e8e1e5",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 424250389,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T14:51+02:00",
    "ownerId": 527736274,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T14:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T14:51:20.958539305+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:527736274",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}