Ny Pris! Familievennlig enebolig med alt på ett plan -sentralt på Storforshei. 2(4) soverom. Stor tomt. Garasje i rekke

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 962,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 135,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal-Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 106  kvm Entré, gang, bad, stue/kjøkken og 4 soverom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Areal-Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 29  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2256090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 626548,
      "estateTax": 2908,
      "suggestion": 2200000,
      "salesCostSum": 56090,
      "municipalFees": 16488,
      "estimatedValue": 2300000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 55 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 56 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Ny Pris! Familievennlig enebolig med  alt på ett plan -sentralt på Storforshei. 2(4) soverom. Stor tomt. Garasje i rekke",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 48 090"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.4055,
        "lng": 14.5261,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.4055&lng=14.5261&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8630",
      "postalName": "Storforsheia",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skjerperveien 6"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1113186921",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 137,
        "municipalityNumber": 1833
      },
      {
        "landNumber": 87,
        "titleNumber": 141,
        "municipalityNumber": 1833
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Skjerperveien 6 - en frittliggende enebolig med alt på ett plan. Boligen har en en solrik og flott beliggenhet i et barnevennlig område! Her får du et koselig hjem som passer flott for småbarnsfamilier eller de som ønsker god plass. Her bor du med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og offentlig transport, samtidig som du har naturen tett på. <br /><br />Stuen er lys og innbydende med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stor spisestue med delvis åpen løsning mot kjøkken. Flott moderne bad. 4 soverom (to er ikke godkjent), romslig kjøkken og et flott bad fra 2019<br /><br />Følger med garasje i rekke, men der er også god plass for parkering i egen innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder_<br />1. etg: Entre, mellomgang, 4 soverom (to ikke godkjent), bad, stue og kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en romslig enebolig med god beliggenhet i et rolig og etablert boligområde på Storforshei. Her får du en eiendom med stor tomt, fire soverom og gode muligheter for å skape ditt drømmehjem. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes iht. normal elde og slitasje.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og romslig med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og utsyn mot hagen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og fungerer som et naturlig samlingspunkt i boligen. Delvis åpen løsning mot kjøkkenet gir en sosial og praktisk atmosfære, og gjør det enkelt å kombinere matlaging og gjestfrihet. Det er vedovn i stuen som gir både varme og hygge på kjølige dager, og boligen har i tillegg luft-til-luft varmepumpe for effektiv oppvarming.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en praktisk og funksjonell utforming med åpen løsning mot stuen, noe som gir en sosial og romslig atmosfære. Her er det god plass til spisebord, og naturlig lys slipper inn via vindu mot hagen. Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Det er tilrettelagt for nødvendige hvitevarer, og kjøkkenet har god arbeidsflate og lagringsplass. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Bad:<br />Flott moderne bad. Badet ble i følge forrige eier oppgradert i 2019 av firma (Recover). Lagt fliser på gulvet har fliser. Elektriske termostatstyrte varmekabler i gulvet. Veggene er det lagt våtromsplater. Lagt himlingsplater i taket.  Badet er innredet med en flott baderomsinnredning med sorte slette fronter. Innredningen består av heldekkende servant og ett-greps blandebatteri med underskap med uttrekkskuffer og speilskap. Vegghengt sideskap med lagringsplass. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har 4 soverom i varierende størrelse. Alle er i lyse trivelige farger med plass til seng og tilhørende møblering. To av soverommene er ikke godkjent (se taksmannens beskrivelse) <br /><br />Innvevndug overflater:<br />Gulvene har laminat, teppebelegg og belegg<br />Veggene har malte panelplater og malt strie.<br />Himlingene har malte himlingsplater<br /><br />Teknisk installasjoner:<br />Vannrør av kobber og plast.<br />Innvendig hovedstoppekran montert i krypkjeller.<br />Avløpsrør av plast.<br />Lufting av avløpsanlegget går via durgoventil i krypkjelleren, stakepunkt plassert i krypkjelleren.<br />Boligen har mekanisk avtrekk på kjøkken og bad/wc, for øvrig naturlig ventilasjon via luftespalter i enkelte vinduer.<br />Luft-til-luft varmepumpe av merket Panasonic fra 2015 i stuen.<br />Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 2024 plassert i krypkjelleren.<br />El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré<br /><br />Gulvvarme:<br />Elektriske varmekabler på bad"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "GARASJE<br /><br />Enkel beskrivelse:<br />Garasje i garasjerekke:<br />Grunnmurer av betong. Reisverk av tre, utvendig tekket med stående tømmermannskledning. Pulttak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med takplater av aluminium. Uisolert vippeport av tre.<br /><br />Garasjen har betydelig oppgraderingsbehov. <br /><br />ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Type taktekking: Stål/aluminiumsplater.<br />Årstall: Byggeår/Ukjent.<br /><br />Type undertak: Ukjent.<br />Årstall: Ukjent.<br /><br />Taktekket er kun besiktet i fra bakkenivå, grunnet manglende forsvarlig adkomst. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp av lakkkert metall. <br />Pipen er tekket med heldekkende beslag. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av bindingsverk av tre. Ytterveggene er utvendig kledd med stående kledning. Det bemerkes at takstingeniøren ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon av tre.<br />Undertak av ukjent type.<br />Adkomst til kaldloftet via utvendig åpning. <br /><br />Vinduer: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. <br /><br />Dører: Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2012.<br />Terrassedør, stue: Malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 1995.<br />Terrassedør, kjøkken: Utvendig malt isolert dør med 3-lags isolerglassfelt. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Markplatting på ca. 13 m2. Konstruksjon av tre, fundamentert på grunn. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trebjelkelag (stubbeloftskonstruksjon). <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra grunnen og over tak.<br />Type: Mursteinspipe.<br />Alder: Byggeår.<br /><br />Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. <br />Type: Lukket vedovn.<br />Alder: Ukjent.<br /><br />Sotluke montert i stuen.<br /><br />Ildsted(ene) var ikke i bruk ved befaring.<br />Siste tilsyn skal være utført i 2007, Fyringsforbud gitt 12.12.2024 (manglende pålagt kontroll og inspeksjon).<br />Det er ikke utført kontroll og feiing grunnet manglende takstige, opplyser eier.<br />Skorsteinen ble sist feiet i 2010. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn av ukjente masser.<br />Det bemerkes at grunnforholdene ikke er vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Naturlig drenering fra byggeår.<br />Ukjente masser rundt boligen.<br />Taknedløpene føres ned under bakken i rør.<br />Takstingeniøren har ikke mottatt dokumentasjon på utførelse og løsning av dreneringen og fuktsikring av grunnmur. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av lettklinkerblokker og betong under tilbygget del. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i relativt plant terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet ble skiftet i<br />ca. 2002 i følge tidligere salgsopplysninger.<br />Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Spor etter mus på kaldloftet. Usikkerhet om hvilke eventuelle skader disse kan ha gjort i yttervegger og andre lukkede konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det ble observert muselort ved befaring.<br />Isolasjonen i loftskillet har lav isolasjonsevne.<br />Stedvis svertesopp/fuktmerker.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å få kartlagt det eventuelle skadeomfanget skadedyr kan ha påført.<br />Utskiftning av isolasjon i loftskillet og etablering av tilfredsstillende luke til kaldloftet bør påregnes.<br /><br />Vinduer<br />Det er registrert flere vinduer som er utvendig værslitt.<br />Det er registrert malingsavflassing på innvendig vinduskarm.<br />Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes at enkelte vinduer må få utført vedlikehold og justeres.<br />Sålbenk- og vannbrettbeslag monteres ofte som det eneste tettesjiktet mot underlaget. Det medfører at beslagene bør ha oppbrett i begge ender mot vindussmyg, og i bakkant mot vinduets bunnkarm.<br /><br />Dører<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Hovedinngangsdør: Manglende utvendig list mellom dørkarm og sideglassfelt. Glasset i sidefeltet er løst.<br />Terrassedør, stue: Innvendig malingsavflassing og utvendig værslitt.<br />Manglende trapp til terreng.<br />Terrassedør, kjøkken: Døren er utvendig værslitt. Døren har noe harde tette pakninger, dette fører til lavere tetteevne.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Vedlikehold bør påregnes.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Konstruksjonen har skjevheter.<br />Konsekvens/tiltak: Utbedringer bør påregnes.<br /><br />Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. <br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. <br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det mangler fuge mellom bunnlist og våtromsplater.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres fuge mellom bunnlist og våtromsplater.<br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Stedvis malingssøl på flisene.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. <br /><br />1. etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Feil utførelse på rørgjennomføringer i gulvet.<br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />1. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er registrert fuktsvell i skrog under vasken.<br />Sokkellist mangler delvis.<br />Det mangler skapdører til hjørneskapet (underskap).<br />Konsekvens/tiltak: Utbedring bør påregnes.<br /><br />Avløpsrør<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Hver bygning skal ha minst én lufteledning ført til det fri, med mindre det dokumenteres at avløpet kan fungere tilfredsstillende ved bruk av annen løsning.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. <br /><br />Varmepumpe<br />Normal levetid for varmepumper er 12-15 år.<br />Service er ikke utført av nåværende eiere.<br />Konsekvens/tiltak: Utskiftning av varmepumpen bør påregnes på sikt, tidspunktet for dette er umulig å si.<br />Service på varmepumpen bør utføres.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Samsvarserklæringer for arbeider utført på det elektriske anlegget er ikke fremvist. Arbeidene er ikke gjort i selgers eiertid og selger har ikke informasjon om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Det anbefales derfor at det innhentes en el-kontroll utført av en registrert elektroinstallasjons-virksomhet.<br />Kostnadsestimatet settes for utførelse av el-kontroll, ved eventuelle utbedringer/utskiftninger kan kostnadene bli høyere.<br />Generell kommentar: Ved kjøp/salg anbefaler DLE kontroll av installasjon utført av installatørforetak. (NEK 405 El kontroll i bolig).<br /><br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Overgang på grunnmur mellom betong og lettklinkerblokker.<br />Lettklinkerblokker er ikke utvendig pusset.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />TG3<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert fuktmerker på i troen på kaldloftet som indikerer lekkasje.<br />Malingen flasser av.<br />Platene er rustskadet i endene.<br />Vindskibord er værslitte.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Taktekkingen, undertak og vindskibord må skiftes ut.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Takrenner har punktvise lekkasjer. <br />Konsekvens/tiltak: Nye renner og nedløp må monteres. Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Stigetrinn for feier må monteres. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Enkelte trinn til trappen ved inngangspartiet er stedvis råteskadet.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Råteskadet trinn må skiftes ut.<br />Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i stuen:<br />Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 20 mm.<br />Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 32 mm.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />Pipe og ildsted<br />Pipevanger er ikke synlige. Pipen er dekket med malt strie.<br />Det foreligger fyringsforbud.<br />Konsekvens/tiltak: Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det må gjennomføres kontroll av skorstein og ildsted.<br /><br />Krypkjeller<br />Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller  synlige  tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det er registrert flere utettheter i stubbeloftskonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Fuktsperre på bakken bør etableres. Det må gjennomføres tiltak for å unngå at vann trenger inn i krypkjelleren.<br />Utettheter i stubbeloftskonstruksjonen må tettes.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. Vinteren 2022 frøs vannet i en periode opplyser eier.<br />Konsekvens/tiltak: Vannrør må isoleres i kalde rom. <br /><br />Branntekniske forhold<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Luft-til-luft varmepumpe (Panasonic, 2015) Vedfyring og elektrisk oppvarming"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig boligområde på Storforshei. Her bor du med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og bussforbindelser - perfekt for barnefamilier og deg som ønsker en trygg og praktisk hverdag.<br /><br />Storforshei byr på flotte naturopplevelser med nærhet til fjell, skog og elver. Området har gode turmuligheter året rundt, og passer godt for deg som liker friluftsliv, jakt og fiske. Samtidig har du enkel tilgang til Mo i Rana sentrum, som ligger ca. 28 km unna, og Mo i Rana lufthavn ca. 16 km fra eiendommen.<br /><br />Med kort avstand til E6 er området godt tilrettelagt for pendling og transport. Her får du en god kombinasjon av landlig ro og sentral beliggenhet - ideelt for deg som ønsker å bo i naturskjønne omgivelser uten å gi slipp på byens fasiliteter.<br /><br />Området er populært blant både barnefamilier og dem som ønsker en rolig tilværelse med naturen tett på."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med plen, prydbusker og asfaltert innkjørsel"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjen ligger i rekke og gir plass til én bil samt parkering på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joar M. Adolfsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert. \n\nFølgende reguleringsplan gjelder: \n- Id 6002 Navn: Del av Storforshei (Eldre reguleringsplan) datert 05.12.1973. Eiendommens tomt er regulert til frittliggende småhusbebyggelse\n- Id 6035 Navn: Områderegulering for Storforshei, Rana Gruber\n\nEiendommen omfattes også av følgende kommunedelplan: \n- Navn: Kommuneplanens arealdel 2023 - 2033 for Rana, id KA2023. Ikrafttredelse 21.06.2023. Tomten er avsatt til nåværende boligbebyggelse.",
    "externalAdId": "807.251338",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Skjerperveien 6 - en frittliggende enebolig med alt på ett plan. Boligen har en en solrik og flott beliggenhet i et barnevennlig område! Her får du et koselig hjem som passer flott for småbarnsfamilier eller de som ønsker god plass. Her bor du med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og offentlig transport, samtidig som du har naturen tett på. <br /><br />Stuen er lys og innbydende med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stor spisestue med delvis åpen løsning mot kjøkken. Flott moderne bad. 4 soverom (to er ikke godkjent), romslig kjøkken og et flott bad fra 2019<br /><br />Følger med garasje i rekke, men der er også god plass for parkering i egen innkjørsel."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "807250077",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=067e636f-15a2-4023-804d-0039762c2932&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Storforshei",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/807250077?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/807250077?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/067e636f-15a2-4023-804d-0039762c2932?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/807250077?https://dnbeiendom.no/bolig/807250077?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Skjerperveien 6 - en frittliggende enebolig med alt på ett plan. Boligen har en en solrik og flott beliggenhet i et barnevennlig område! Her får du et koselig hjem som passer flott for småbarnsfamilier eller de som ønsker god plass. Her bor du med kort vei til skole, barnehage, dagligvarebutikk og offentlig transport, samtidig som du har naturen tett på. <br /><br />Stuen er lys og innbydende med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stor spisestue med delvis åpen løsning mot kjøkken. Flott moderne bad. 4 soverom (to er ikke godkjent), romslig kjøkken og et flott bad fra 2019<br /><br />Følger med garasje i rekke, men der er også god plass for parkering i egen innkjørsel.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/807250077?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 424282506,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-01T10:47+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-01T10:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-01T10:47:22.005324580+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}