NY tilstandsrapport! Enebolig med fantastisk beliggenhet |BRA 346| To hybelleiligher med skattefri leieinntekt på 20.700

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1139,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 346,
      "openArea": 166,
      "usableAreaE": 42,
      "usableAreaI": 304
    },
    "price": {
      "total": 10577090,
      "taxValue": 1294433,
      "suggestion": 10300000,
      "salesCostSum": 277090,
      "municipalFees": 29023,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 300 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />257 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 10 300 000,-))<br />18 500,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />277 090,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />10 577 090,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 11,
    "title": "NY tilstandsrapport! Enebolig med fantastisk beliggenhet |BRA 346| To hybelleiligher med skattefri leieinntekt på 20.700",
    "contact": [
      {
        "mobile": "90 23 35 65"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.13500722021653,
        "lng": 11.47473703593031,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.13500722021653&lng=11.47473703593031&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2150",
      "postalName": "Årnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Høielia 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 54,
        "municipalityNumber": 3228
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Parkett",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "24-25-0324"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Nils Nesje Bjerkenås<br />Anne Cathrine N Bjerkenås"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Selveier"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 150 Bnr. 54 i Nes kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1968"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 346 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 304 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 42 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  166 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 122 kvm<br />- BRA-i: 120 kvm<br />- BRA-e: 2 kvm <br /><br />Underetasje:<br />- BRA: 224 kvm<br />- BRA-i: 184 kvm<br />- BRA-e: 40 kvm <br /><br />Kjeller rundt tidligere svømmebasseng er ikke målbare grunnet takhøyde under 1,90m.<br />Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner.<br />Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.<br />Boligen er tilbygget og ombygget i flere etapper, dette fører til at den er vanskelig å måle korrekt, gjelder spesielt underetasjen, og oppmålt<br />areal her er derfor å  anse som omtrentlige. Arealene er målt med håndholdt avstandsmåler (laser). <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 346 kvm, BRA-i: 304 kvm , BRA-e: 42 kvm , TBA: 166 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 346 kvm, BRA-i: 304 kvm , BRA-e: 42 kvm , TBA: 166 kvm<br /><br /><br />1.etasje: 2 soverom, bad, hall, entré, wc, vask, tekniskrom, 2 boder, oppholdsrom/kjellerstue. Innredet kjøkken, stue, soverom, bad, entré. Innredet gang, stue/kjøkken, soverom, bad. Bod på husets bakside<br />2.etasje: 4 soverom, bad, gang/hall, stue, kjøkken, kjølerom, bod og terrasse<br /><br />I mottatte byggetegninger fra Nes kommune er ikke alle rom definert.  Megler får derfor ikke kontrollert og vurdert at den faktiske bruken av arealene er godkjente.  Alle arealer og  rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til &#34;rom for varig opphold&#34;."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "11"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 1139 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen har en svært sentral og attraktiv beliggenhet i et hyggelig og godt etablert boligområde på Høie, kun en kort spasertur nord for Årnes sentrum. Her bor du med gangavstand til barneskole, ungdomsskole, videregående skole, ishall, svømmehall, idrettsbane, tog- og busstasjon, samt sentrum med kafeer, butikker og restauranter. Fra Årnes stasjon går alle tog på Kongsvingerbanen, med jevnlige avganger til Oslo. Den utvidede E16 gjør området lett tilgjengelig både til Oslo og Gardermoen, med reisetid på henholdsvis ca. 45 og 25 minutter med bil.<br /><br />Høielia og området rundt er svært populært, og her finner du en unik kombinasjon av landlig ro og nærhet til urbane fasiliteter. Det er lagt opp tursti langs Glomma parallelt med Høievegen, en idyllisk rute inn til sentrum. I nærområdet er det frisbeegolf, aktivitetspark med sandvolleyballbane, treningsapparater, grillplass med gapahuk, og flotte turstier langs elva. Ved Funnefoss, nedenfor kraftstasjonen, ligger en lang og flott sandstrand, og nede ved Glomma finnes et stort fellesområde med båtbrygge. Som beboer kan man melde seg inn i båtforeningen og søke om båtplass. <br /><br />Årnes byr på et bredt kultur- og fritidstilbud, blant annet Nes Kulturhus med kino og varierte kulturarrangementer. Idrettsgleden står sterkt gjennom Raumnes og Årnes IL, som tilbyr et variert aktivitetstilbud med flere flotte anlegg. Nes Golfklubb holder til på Rommen Golfpark ved Vormsund, og i tillegg er det kort vei til golfanlegget på Hvam i vakre omgivelser. Området er rikt på turmuligheter med badeplasser, fiskevann, lysløyper og sykkelavstand til Veslesjøen, Sagstusjøen, Aulihøgda og Dragsjøen.<br /><br />Dette er et område som passer perfekt for både små og store, med trygge omgivelser, et aktivt nærmiljø og nærhet til det aller meste."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig<br />Tak tekket med stålplater med taksteinsprofil og sekundærtekking med underlagspapp. Deler med takterrasse er tekket med sveiset banebelegg av plastprodukt og med opplektet terrassegulv av impregnerte materialer. Taktekkingen, samt uderlagstekking, lekter og sløyfer er i følge dokumentasjon fra eier byttet i 2014 på hovedtaket, tekking på takterrasser opplyses å være byttet ved tilbygging av garasje i ca 2007. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert/overflatebehandlet stål. Isolert bindingsverk med utvendig stående malt kledning. Fremstår som normalt godt vedlikeholdt. I følge eier sist beiset i 2018. Takkonstruksjon med kaldt loft og takstoler. Undertak av rupanel. Isolert med mineralull mellom takstoler mot oppvarmet areal tilleggsisolert med blåseull over stue i senere tid. Det er benyttet saksetakstoler over stuedel som reduserer fremkommelighet for inspeksjon, så denne delen er kun inspisert fra begge sider hvor det bedre farbarhet. Loftet fremstår som tørt og luftig på befaringsdagen. Noen eldre skjolder/misfarginger observert i undertak, men ingen som ser ut til å skyldes aktive lekkasjer. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og utvendig alukledning. Bygningen har teak hovedytterdør til hoveddel og malte dører til hybler, malt balkongdør i tre. Terrasse med gulv av impregnerte materialer. Malt rekkverk med liggende &#34;spiler&#34; Trapp av impregnerte materialer fra terrasse til terreng.<br /><br />Innvendig<br />Gulv har parkett og keramiske fliser i hoveddel, laminat i hybeler og betong i boder. Malt tapet, tapet, malte mdf panelplater og malt mur på vegger. Malt panel, malte plater og takessplater i himlinger. Antatt brannhemmende plater i himling på fyrrom. Himling i fyrrom kan inneholde asbest - må sjekkes før en eventuell riving. Trebjelkelag som etasjeskiller mellom underetasjse og 1. etasje. Støpt gulv i underetasje. Pipe fra byggeår, tilkoblet åpen plassbygget peis i stue og åpen elementpeis av stål med klebersteinstopp i peisestue.<br /><br />Tomteforhold<br />Det er byggegrunn av leirholdige masser. Antatt drenering og fuktsikring av grunnmur fra byggeår for de forskjellige delene av bygget. Drenering antas utført med korrugerte rør omfylt med drenerende masser, type fuktsikring er ikke kjent - antas å være benyttet slamming eller annet smørbart produkt. Det er ikke benyttet grunnmursplast. Grunnmur oppført av murte lettklinkerblokker, pusset utvendig og på synlige vegger innvendig. Antatt fundamentert på støpte såler. Tørrstablet støttemur mot Høievegen. Boligen ligger i skrånende terreng. Det er nedgravd oljetank på eiendommen - tanken er i bruk av dagens eier.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Sentralfyringsanlegg for vannbåren varme via radiatorer med fyrkjel på olje og strøm plassert i underetasje.<br />- Boligen har kobberrør i opprinnelige deler - koblet videre med rør i rør system til hybler.<br />- Det er avløpsrør av plast.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Eldre fyrkjele (oljefyr) Fyres ifølge dagens eier med biobrensel.<br />- Varmtvannsberedere tilkoblet strøm via stikkontakt.<br />- Vannbåren varme i hoveddel - varme fortdeles via radiatorer.<br />- Elektrisk anlegg noe oppgradert og utvidet over tid.<br />- Flere sikringsskap med både skrusikringer og automater.<br />- Røykvarsler og 6kg pulverapparat i boligen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende planløsning: <br />1. etasje: Stue, Kjøkken, Kjølerom, Gang med trapp, Bad, Soverom, Soverom, Soverom, Soverom. Bod på terrasse. Bod bak huset. <br />Underetasje: Vindfang, Hall m/trapp, Soverom, Soverom, Bad, Toalettrom, Peisestue, Vaskerom, Bod/teknisk, Bod, Entré (hybel 1), Gang (hybel 1), Stue/kjøkken (hybel 1), Bad (hybel 1), Soverom (hybel 1) (rommet oppfyller ikke krav til størrelse), Mellomgang/bod (hybel 1), Entré (hybel 2), Stue/kjøkken (hybel 2), Bad (hybel 2), Soverom (hybel 2), kjeller/bod under hybel. <br /><br />Hybel 2 er godkjent som svømmebasseng. Se pkt. ferdigattest for mer utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Allerede ved inngangspartiet blir man møtt av et lyst og trivelig førsteinntrykk. Ytterdøren har både sidefelt og glassfelt som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Entreen er flislagt og har god plass til oppheng og enkel oppbevaringsløsning. Herfra ledes man videre inn i en romslig hall med filser på guvl og en praktisk garderobenisje - perfekt for å holde orden i en aktiv hverdag.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er både funksjonelt og stilfullt, og er tilgjengelig fra både gang og stue. Løsningen med to parallelle benkeseksjoner gir svært gode arbeidsforhold og rikelig lagringsplass. De hvite profilerte frontene står i elegant kontrast til de sorte høyglans-skrogene og gir rommet et eksklusivt preg. Benkeplaten i laminat har nedfelt, sort matt oppvaskkum, og over benken er det både fliser og belysning som skaper en helhetlig atmosfære. I tilknytning til kjøkkenet har man et praktisk kjølerom hvor du får rommet alt som skulle trenges. <br /><br />Stue<br />Stuen er både stor og åpen og tar seg godt ut som husets hjerte. De store vindusflatene mot tre himmelretninger sørger for et lyst og luftig innemiljø, og rommets vinkelutforming gir mange muligheter for møblering. I sonen mot kjøkkenet er det naturlig å innrede med spisebord, mens resten av arealet lett rommer en stor sofagruppe med tilhørende møblement. En peis tilfører både hygge og effektiv oppvarming på kalde vinterdager, og på varme sommerdager utvides oppholdsarealet betydelig med utgang til en stor terrasse.<br /><br />Kjellerstue<br />Underetasjen byr på ekstra komfort og fleksibilitet med en koselig kjellerstue utstyrt med peisovn. Her er det god plass til å innrede i flere soner - enten til lek og aktiviteter for barna, en TV-stue eller et hyggelig gjesterom. <br /><br />Bad, wc og vaskerom<br />Boligen har to bad, et separat toalett og et eget vaskerom - praktisk for familien. Badet i 1. etasjen ble oppgradert i 2018 og har et moderne, tidløst uttrykk med mørke gulvfliser, varmekabler, dusjkabinett og stilren innredning i hvit høyglans. Badet i 2. etasje har lyse, beige fliser, helstøpt servant med underskap og godt med oppbevaringsløsninger, i tillegg til dusjhjørne med glassdører. Begge badene har downlights og speil med belysning.<br /><br />Vaskerommet ligger praktisk til i underetasjen, med utslagskum i stål, opplegg for vaskemaskin og i tilknytnintg til fyrrom som har god plass til arbeidsbenk eller hyller. Veggene er malt, og rommet fremstår som både funksjonelt og ryddig.<br /><br />Soverom<br />Med hele seks soverom fordelt på to etasjer er det god plass til både familie og gjester. Hovedsoverommet ligger i 2. etasje og har direkte utgang til terrassen og har har plassbygd garderobe. Det er tre andre soverom i etasjen og to til i boligens 1. etasje. Boligen byr ellers på svært gode oppbevaringsmuligheter med flere boder både innvendig og utvendig.<br /><br />Hybel 1<br />Har egen inngang ved garasjen. Innredet med gang, bad, stue/kjøkken og rom med rømingsvei, men som er for lite til å defineres som soverom. Leies i dag ut for 9.500 og leietaker har et ønske om å fortsette å bo der. Delen er godkjent som stue. Endring fra hoveddel (stue) til hovedel (soverom, bad, gang) er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. Soverommet oppfyller ikke kravet for størrelse. Det ble gitt godkjennelse fra Nes Kommune til tiltaket datert 18.09.2019, og avsluttet med ferdigattest 27.08.25. <br /><br />Hybel 2<br />Ligger over det som tidligere var basseng. Inngang på andre siden av boligen. Det er satt opp en koselig platting. Det er innredet med stue/kjøkken, separat soverom, bad og en gang.  Det er dør til utleiedelen med adkomst fra kjellerstue i hoveddel. Foran døren i utleiedelen er det satt opp en hylle. Det er rikelig med lagringsplass i kjeller under boenheten. Adgang kjeller er via en luke med trappestige i utleiedelen.  Leies i dag ut for 10.550 og leietaker vil gjerne fortsette å kunne bo der. <br /><br />Det er en gang mellom utleiedelene som er skilt med en låst dør. <br /><br />Se pkt. Utleie for mer informasjon om leieforholdene (varighet ect) eller kontakt megler. <br /><br />Denne eiendommen kombinerer gjennomtenkte løsninger, rikelig plass og en lun atmosfære - perfekt for en aktiv familie som ønsker både komfort og fleksibilitet.<br /><br />Takstmannens tilstandsvurdering av boligen <br />Opplysningene er hentet fra tilstandsrapport avholdt av Kjetil Jahr den 28.08.25. For ytterligere opplysninger se nevnte tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Takstmannen vurderer eiendommens tilstandsgrad fra 0-3, der 0 er best og 3 er dårligst. TG IU brukes der det ikke er undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse. <br /><br />Følgende er vurdert til TG2, avvik som kan kreve tiltak:<br />Utvendig &gt; Taktekking <br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Innvendig &gt; Radon <br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme<br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg <br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Tomteforhold &gt; Terrengforhold <br />Tomteforhold &gt; Oljetank<br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad (hybel 1) &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad (hybel 1) &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br /><br />Følgende er vurdert til TG 3:<br />Utvendig &gt; Utvendige trapper <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke montert rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Rekkverk må monteres for å lukke avviket.<br />Kostnadsestimat: Under 10 000<br /><br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.<br />Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000<br /> <br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Generell <br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet holder en eldre standard. Det er kun naturlig ventilasjon. Lite fall på gulv - kun 10mm høydeforskjell fra topp flis ved terskel til topp slukrist. Membran på gulv ikke synlig for inspeksjon. På tiden rommet ble bygget/pusset opp var det ikke samme krav om membran på blant annet vegger som det er i dag.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br />Vurdering av avvik:<br />  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ikke membran på gulv eller vegger i våtsone. Eldre slukløsning.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br />  Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Total estimat: 260 000 - 710 000&#43;. <br /><br />Resterende er vurdert til TG1, TG 0 og TG  IU. <br />Se tilstandsrapport som ligger vedlagt i salgsoppgaven for en mer detaljert og teknisk beskrivelse, samt for mer info vedrørende begrunnelse for tilstandsgradene og anbefalte tiltak."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det fyres med bio-olje. Den gir lun varme i hele huset bortsett fra de to soverommene i 1. etg og badene som er oppvarmet med strøm. Bodene, vaskerom og fyrrom samt lite rom med toalett og vask er ikke oppvarmet. Det har vært fylt olje en gang i løpet av de siste 3 årene og da til kr. 39.449,60, dette var i desember 2023."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbeltgarasje eller på egen gårdplass."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Privatmegleren. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Delvis skrånet tomt. Opparbeidet med plen, 2 epletrær, 2 plommetær, morelltre og kirkebærtre. Det er også noen flotte bjørketrær på tomten. Det er satt opp flere thujahekker og tær. Det gjøres oppmerksom på at thujaene bak huset ikke er på tomten. De er satt opp med tillatelse av kommunen som har rett til å fjerne de om de skulle ønske."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet privat vann og offentlig vei og avløp i flg. Nes kommune."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen kommunens arkiver i flg. Nes kommune. <br />Det foreligger ferdigattest for tilbygg (badebasseng og takterrasse) datert 9.3.1977i flg. Nes kommune. <br />Det foreligger ferdigattest for overbygd terrasse datert 23.05.85 i flg. Nes kommune. <br />Det foreligger tillatelse til tiltak (terrasse på tak over garasjen) datert 23.08.2007.<br />Det foreligger tillatelse til omgjøring av fasadeendring og stue datert 18.09.2019. Det foreligger ferdigattest på dette datert 27.08.25.<br />Det foreligger tillatelse til tiltak (bygg med garasje og bod) datert 16.04.25.<br />Det foreligger vedtak om dispenasjon fra fastsatt utnyttelsesgrad datert 29.08.25.<br />Det foreligger ferdigattest for bruksendring av bassengrom datert 03.09.25.<br /><br />Det foreligger tegninger fra kommunen, men kun for 1. etasje. Det er ingen tegninger av 2. etasje. I mottatte byggetegninger fra Nes kommune er ikke alle rom definert.  Megler får derfor ikke kontrollert og vurdert at den faktiske bruken av arealene er godkjente. Alle arealer og  rombenevnelser er oppgitt etter rommenes faktiske bruk uten hensyn til byggeforskriftenes krav til &#34;rom for varig opphold&#34;.<br /><br />I de tegningene megler har fått, er det følgende avvik:<br />- Det er satt inn et bad mellom de to soverommene. Endring fra hoveddel (soverom) til tilleggsdel (bad) er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. <br />- Stue ved garasje er gjort om til soverom, bad og gang. Omgjøring fra hoveddel til hoveddel er i utgangspunktet ikke søknadspliktig. <br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold/søknadspliktige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom / eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 294 433,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 5 177 731,- pr 31.12.23"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolibebyggelse, nåværende i kommuneplan for Nes kommune 2024-2036 datert 19.03.24 med planID 2021021. Område er også regulert for ras- og skredfare. <br />Eiendommen er regulert til bolibebyggelse, nåværende i kommundedelplan for Årnes 2019-2030 datert 18.06.19 med planID 2017072. <br /><br />Kommunedelplan for Årnes 2025-2038 er under arbeid."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter G"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Hovedhuset varmes hovedsaklig opp av oljefyr som går på bio-olje. Øverig oppvarmning via strøm. <br />Strømforbruk: 8386,9 kWh på et år for hovedhuset. Totalt med de to hybelleilighetene 21824 kWh på et år. Leieboerne brukte 13437,1 kWh.  <br /><br />Overstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Andre faste utgifter:<br />Kommunale avgifter Kr. 29 023,10 pr. år<br />Fordeler seg på følgende måte: Avløp - 14 533. Eiendomsskatt - 5 548. Feiing 773,10. renovasjon - 8 169.<br />Eiendomsskatt: Inkludert i kommunale avgifter<br />Forsikring i Landkreditt, kr 100 000,- (polisenummer )<br />Årskontigent Høie boforening: 650<br />Andre utgifter:<br />Strøm, TV/Internett, bio-olje, forsikring. Ønsker man å søke om båtplass og får den innvilget er båtforeningens årskontigent kr. 2000.<br />Selger opplyser om at det toale strømforbruket for 2024 var 21.824 kWh.<br /><br />Overstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.<br />Antall kWh og strømpris kan variere etter forbruk, pris og antall personer i husstanden."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Når kjøpte du boligen?<br />År 2004<br />Hvor lenge har du eid boligen?<br />Antall år 20<br /><br />hvilket forsikringsselskap har du tegnet villa/husforsikring?<br />Forsikringsselskap: Landkredit Forsikring<br /><br />1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?<br />Ja<br />Beskrivelse: Strømmen var skrudd av i hybelleiligheten i enden av garasjen med den følge at vannet frøs og rør sprakk den 9.1.2024. firmaet A-Auli AS ble tilkalt. De tinte opp rør og utbedret skade. Det ble ingen vannskade som krevde tiltak utover dette. Se egenerklæring.<br /><br />2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Beskrivelse: ProBygg Oslo AS lagde badet i den største hybelleiligheten under terrassen. De restaurerte og badet i hovedhusets 1. etg. - Badet i hybelleiligheten i enden av garasjen er utført av ufaglærte. Viser her til egenerklæring. - Gulvet på badet i 1. etg i hovedhuset ble lagt uten godkjent fall. Nytt gulv med godkjent fall ble lagt i 2025.<br /><br />2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?<br />Ja<br />Beskrivelse: Det ble laget nytt sluk i de to hybelleilighetene. Se egenerklæring med vedlegg for mer informasjon. Utover dette har jeg ingen fagkunnskap til å uttale meg om hva som er gjort.<br /><br />2.2 Er arbeidet byggemeldt?<br />Nei<br /><br />4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Beskrivelse: ProBygg Oslo AS lagde badet i den største hybelleiligheten. De restaurerte og badet i hovedhusets 1. etg. De la og nytt kloakkrør til kum. - Ufaglærte har utført arbeid på vann/avløp i hybelleiligheten i enden av garasjen. Se egenerklæring<br />Arbeid utført av ProBygg Oslo AS<br /><br />6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Ja<br />Beskrivelse: Ja, det var lekkasje fra terrasse ned til rom under terrasse som den gang var basseng. Mener dette var i 2008..... Ny membran/dekke ble lagt på terrassen og rommet under terrassen ble totalrenovert og senere omgjort til hybelleilighet. Etter det har det ikke vært utettheter noe sted i forbindelse med eiendommen så vidt jeg kan komme på. Se egenerklæring.<br /><br />8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?<br />Ja<br />Beskrivelse Det er striper etter sprekker i muren ved husets front/inngangsparti. Disse har vært der siden vi kjøpte huset.<br /><br />9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?<br />Ja<br />Beskrivelse: Det har vært mus på loftet for noen år siden. Det ble satt opp feller og lagt ut musegift. - Det har vært mugg i hybelleiligheten under terrassen. Dette skyltes at det var alt for høy luftfuktighet/ikke tilstrekkelig luftet. Det ble opprettet sak, leieboer ble kjent ansvarlig og dømt til å betale for utbedring m.m. Se mer i egenerklæring. - Det har og vært mugg på vegg under vindu i hybelleiligheten i enden av garasjen. Også her skyltes dette ikke tilstrekkelig lufting/før høy luftfuktighet. Se mer info i egenerklæring.<br /><br />11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Beskrivelse: Det har vært en rekke elektrikere og firma som har utført arbeid på det elektriske anlegget og mange arbeidere av ulik nasjonalitet har vært benyttet av ProBygg Oslo AS, og Christiania Bygg AS som senere gikk konkurs. Vi har ingen garanti for at dette kun var fagpersoner. Badet m. det elektriske i forbindelse med varmekablene, k-rør og de fleste ledninger i k-rørende i hybelleiligheten i enden av garasjen er utført av ufaglært. Kobling til sikringsskap og lampepunkter er utført av faglærte/firma.<br />Arbeid utført av ProBygg Oslo AS, Elektriker Bekkevold AS, Christiania Bygg ASmed flere<br /><br />12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Ja<br />Beskrivelse - Det ble utført kontroll av det elektriske anlegget 15.01.2025. Se egenerklæring. - Det er utført kontroll av sentralfyr en rekke ganger. Mener siste kontroll var i 2024.<br /><br />15 Er det nedgravd oljetank på eiendommen?<br />Ja<br /><br />15.1 Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken?<br />Nei<br /><br />15.2 Er tanken plombert?<br />Nei<br /><br />16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Beskrivelse: Det jeg kommer på er: - Komplett takomlegging i 2015, Blikkenslager Tor Atle Kildal A/S - I 2008 ble garasjen bygget og nytt rekkverk/dekke på terrassen lagt. Det var et firma Hvam Multrifag v. Øystein Ytrøy - Div. malearbeid, lysgrav m.m. samt hybelleilighet i enden av garasjen er utført av ufaglærte/egeninnsats/dugnad. Se egenerklæring. Arbeid utført av Blikkenslager Tor Atle Kildal A/S, Hvam Multifag v. Øystein Ytrøy<br /><br />17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?<br />Ja<br />Beskrivelse En hybelleilighet under terrassen og en hybelleilighet i enden av garasjen<br /><br />17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />Ja<br />Beskrivelse Det er ikke søknadspliktig da de er en del av huset og ikke separate boenheter.<br /><br />18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?<br />Ja<br />Beskrivelse Rom i enden av garasjen og gang bak garasjen. Se egenerklæring. Rommet der det tidligere var basseng er gjort om til oppholdsrom og senere hybelleilighet.<br /><br />18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />Ja<br />Beskrivelse Både ja og nei. Se egenerklæring.<br /><br />19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av<br />eiendommen eller av dens omgivelser?<br />Ja<br />Beskrivelse Det er snakk om å bygge ny bro over Glomma. Jeg har ikke satt meg inn i saken.<br /><br />20 Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?<br /> Ja<br />Beskrivelse: Litt usikker på om det kommer inn under dette punktet men gangen bak garasjen er ikke byggemeldt da den når dette skrives ikke er helt ferdigstilt. Den er på ca 2x4m og derfor ikke søknadspliktig. Mener annet skal være i orden.<br />Meglers kommentar: Det har nå i ettertid kommet svar på dispenasasjonssøknad og eier har fått dette innvilget<br /><br />22 Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest?<br />Ja<br />Beskrivelse: Litt usikker på om det kommer inn under dette punktet men gangen bak garasjen er ikke byggemeldt da den når dette skrives ikke er helt ferdigstilt. Den er på ca 2x4m og derfor ikke søknadspliktig. Mener annet skal være i orden.<br />Meglers kommentar: Det har nå i ettertid kommet svar på dispenasasjonssøknad og eier har fått dette innvilget<br /><br />23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?<br />Ja<br />Beskrivelse Ja, se egenerklæring.<br /><br />24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private<br />avtaler)?<br />Ja<br />Beskrivelse Ja. Det er ikke rasfare. Se egenerklæring for mer informasjon.<br /><br />Ovennevnte informasjon er hentet fra selgers egenerklæring datert 22.08.25. Egenerklæringen ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Selger har i tillegg utarbeidet en mer detaljert egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br />Følgende hvitevarer medfølger salget: Ingen. <br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Begge utleiedelene er i dag utleid og vil bli salgt opp ved salg med tre måneders oppsigelse. Leieinntekt ved etter overtakelse vil tilfalle ny eier. Ny eier har mulighet til å opprette ny leiekontrakt med begge da de begge ønsker å bli boende. Leiekontrakten kan fås på forespørsel.<br /><br />Kontrakt 1: <br />Leieforholdet opphører uten oppsigelse den 01.05.2028<br />I denne kontrakten gjøres det ikke unntak fra kravet om minstetid.<br />Leieforholdet starter den: 01.05.2025<br />Leieforholdet kan i leietiden sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den<br />kalendermåned fristen utløper i.<br />Avtalt leiesum er kr 9500 per mnd.<br />Strøm/energi betales etterskuddsvis hver måned. Utleier fremlegger dokumentasjon som viser hva leier skal<br />betale<br /><br />Kontrakt 2:<br />Leieforholdet starter den: 01.07.2025<br />Leieforholdet kan i leietiden sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den<br />kalendermåned fristen utløper i.<br />Avtalt leiesum er kr 10550 per mnd.<br />Strøm/energi betales etterskuddsvis hver måned. Utleier fremlegger dokumentasjon som viser hva leier skal<br />betale."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ingen krav til konsesjon eller odel knyttet til salg av denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag utgjør 1,25 % provisjon av salgssum. Som tillegg til provisjonen tilkommer kr 74 758,- samt samlede utlegg kr 545,-.<br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale honorar stort kr 19 000,-, &#43;  påløpte tillegg begrenset til kr 74 758,- samt evt påløpte utlegg begrenset til kr 545-."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Budskjema<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Energiattest<br />Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Informasjon og eventuelle vedtekter fra velforening eller liknende<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2425032401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Høielia 11: En innholdsrik og velholdt enebolig over to plan med en fleksibel og familievennlig planløsning. Her bor du med solrik vestvendt beliggenhet og en sjelden panoramautsikt mot elvemøtet Glomma og Vorma. Utsikten kan nytes fra den flotte terrassen på hele 166 kvm eller fra den idylliske hagen. Boligen har gangavstand til skole, butikker, buss og restauranter, samt flotte turområder rett utenfor døren.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><ul><li>Skattefri leieinntekter på til sammen 20.700,- i måneden</li><li>Stor terrasse på 160 kvm &#43; frukthage</li><li>Mulighet for båtplass</li><li>6 soverom i hoveddel &#43; to hybler</li><li>Oppgradert kjøkken, to bad &#43; toalett og vaskerom</li><li>Ny tilstandsrapport og egenerklæring </li><li>Dobbelgarasje</li><li>Rikelig lagringsplass i boder og kryploft</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "24250324",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3839346/jjbgialevd",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Høie/Årnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/24250324/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/24250324",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Høielia 11: En innholdsrik og velholdt enebolig over to plan med en fleksibel og familievennlig planløsning. Her bor du med solrik vestvendt beliggenhet og en sjelden panoramautsikt mot elvemøtet Glomma og Vorma. Utsikten kan nytes fra den flotte terrassen på hele 166 kvm eller fra den idylliske hagen. Boligen har gangavstand til skole, butikker, buss og restauranter, samt flotte turområder rett utenfor døren.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><ul><li>Skattefri leieinntekter på til sammen 20.700,- i måneden</li><li>Stor terrasse på 160 kvm &#43; frukthage</li><li>Mulighet for båtplass</li><li>6 soverom i hoveddel &#43; to hybler</li><li>Oppgradert kjøkken, to bad &#43; toalett og vaskerom</li><li>Ny tilstandsrapport og egenerklæring </li><li>Dobbelgarasje</li><li>Rikelig lagringsplass i boder og kryploft</li></ul><br /><p>Velkommen til visning!</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/24250324",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/24250324",
    "constructionYear": 1968,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": true
  },
  "meta": {
    "adId": 424287519,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T04:09+02:00",
    "ownerId": 408188188,
    "version": "150.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T04:09:14.853638625+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:408188188",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}