NY PRIS! Påkostet og flott bolig| Stabile leieinntekter på kr 8000 i mnd| Betydelig oppgradert| Solrik balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 123,
      "primary": 119,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 119
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3681100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 764222,
      "estateTax": 3679,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 91100,
      "municipalFees": 17271,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 89 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 91 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 681 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 691 050,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "NY PRIS! Påkostet og flott bolig| Stabile leieinntekter på kr 8000 i mnd| Betydelig oppgradert| Solrik balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790782911"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.31672807189562,
        "lng": 14.193810601691306,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.31672807189562&lng=14.193810601691306&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8610",
      "postalName": "Mo i Rana",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Svenskveien 128B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen melder seg 24 timer før visning , blir visningen avlyst.",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 452,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 1833
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har i sin egenerklæring datert 11.07.2026 informert om følgende:</p><p><strong>Opplysninger om selger og salgsobjekt</strong></p><p>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet.</p><p>Har bodd i boligen sammenhengende fra overtakelse 1.06.2024 til oktober 2025.</p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja</p><br /><p>Nytt arbeid</p><p>2025</p><p>Byttet ut avtrekksvifte på bad hovedetasje til en vifte som kan styres/innstilles via app.</p><p>Faglært</p><p>Firma: Nilson Elektro Installasjon AS</p><p>Dokumentert arbeid</p><br /><p>Nytt arbeid </p><p>2024</p><p>Byttet termostat til varmekablene i gulvet slik at de fungerer.</p><p>Faglært</p><p>Firma: Nilson Elektro Installasjon AS</p><p>Dokumentert arbeid</p><br /><p>Nytt arbeid</p><p>2025</p><p>Byttet ut takbelysning (downlights) med LED og byttet dimmere til manuell- og app-styrte dimmere.</p><p>Faglært</p><p>Firma: Nilson Elektro Installasjon AS</p><p>Dokumentert arbeid</p><br /><p><strong>Tak, yttervegg og fasade</strong></p><p>Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?</p><p>Ja</p><p>Oppdaget en lekkasje i taket januar 2025. Dette i forbindelse med mye snø på taket og et kraftig regnvær. Lekkasjen ble lokalisert til overgangen ventilasjonspipe/tak. Dette ble reparert av ProTekk omgående. Det var takstmann fra forsikringsselskapet på befaring, som fant ut at det ikke hadde oppstått skade som følge av dette. Dekket på taket er byttet etter dette.</p><br /><p> I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Ja</p><p>Nytt arbeid</p><p>2025</p><p>Byttet taket over hele boligen. Dette omfatter montering av ny pappshingel på taket, nye trekantlekter der hvor eksisterende var dårlig/råteskadde, montering av nye takrenner, montering av nye nedløp, montering av nye pipehatter, montering av nye forkantbord og montering av nye vindskibord.</p><p>Faglært</p><p>Firma: Protekk entreprenør AS</p><p>Dokumentert arbeid</p><br /><p><strong>Kjeller</strong></p><p>Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja</p><br /><p><strong>Elektrisitet</strong></p><p>Har det vært feil på det elektriske anlegget?</p><p>Ja</p><p>Bare små avvik oppdaget gjennom tilstandskontroll etter NEK 405-sertifikat i mai 2025. Alle avvik er utbedret og lukket.</p><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja</p><p>Nytt arbeid</p><p>2025</p><p>Utbedring av alle avvik i hele bygningen som ble oppdaget gjennom tilstandskontrollen etter NEK 405-sertifikat. Det ble også montert overspenningsvern i anlegget.</p><p>Faglært</p><p>Firma:Caverion Norge AS</p><p>Dokumentert arbeid</p><br /><p>Nytt arbeid</p><p>2025</p><p>Byttet alle dimmerbrytere i hoveddelen av boligen for takbelysningen til app-styrte smart-dimmere av typen &#34;plejd&#34;. Gjelder gang, begge soverom, bad, stue, og spisestue</p><p>Faglært</p><p>Firma: Nilsen Elektro Installasjon AS</p><p>Dokumentert arbeid</p><br /><p>Nytt arbeid</p><p>2024</p><p>Lagt opp nytt EL-opplegg i forbindelse med nytt kjøkken. Herav to nye kurser. Det ble også montert downlights i kjøkkenet med app-styrt smart dimmer av typen &#34;plejd&#34;.</p><p>Faglært</p><p>Firma: Nilsen Elektro Installasjon AS</p><p>Dokumentert arbeid</p><br /><p>Nytt arbeid</p><p>2024</p><p>Festet noen løse ledninger samt satt opp ny stikk-kontakt i trapperom.</p><p>Faglært</p><p>Firma: Nilsen Elektro Installasjon AS</p><p>Dokumentert arbeid</p><br /><p><strong>Rør</strong></p><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja</p><p>Nytt arbeid</p><p>2024</p><p>Røropplegg til nytt kjøkken.</p><p>Faglært</p><p>Firma: Hemnes Rør AS</p><p>Dokumentert arbeid</p><br /><p><strong>Ventilasjon og oppvarming</strong></p><p>Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>Ja</p><p>Det ble opplyst i salgsoppgaven da jeg kjøpte boligen i 2024 at det ligger nedgravd oljetank på eiendommen. Jeg har ingen kjennskap til oljetanken for øvrig, og har ikke hørt om iverksettelse av krav om fjerning.</p><br /><p>Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja</p><p>Det ble reklamert på varmepumpen da den ikke fungerte som den skulle. Ny varmepumpe ble installert februar 2025.</p><br /><p>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Ja</p><p>Nytt arbeid</p><p>2025</p><p>Byttet til en ny og større varmepumpe etter feil på den forrige.</p><p>Faglært</p><p>Firma: Killi Service</p><p>Dokumentert arbeid</p><br /><p><strong>Skjevheter og sprekker</strong></p><p>Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Ja</p><p>Ikke annet enn en liten sprekk i utvendig mur som jeg kjenner til. ukjent årsak.</p><br /><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Ja</p><p>Byttet pipehatter og takstige juli 2025. Pipe for ildsted er per i dag ikke i bruk av noen av de to seksjonene pipen tilhører</p><br /><p><strong>Planer og godkjenninger</strong></p><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><p>Ja</p><p>Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</p><p>Ja</p><p>Er det utført radonmåling?</p><p>Nei</p><br /><p><strong>Andre opplysninger</strong></p><p>Det ble revet en lettvegg mellom stue/spisestue og kjøkken i forbindelse med totalrenovering av kjøkkenet. Det ble gjort med egeninnsats. Nytt kjøkken med nye skap, hvitevarer og ventilasjonskasse, samt legging av nye veggplater ol. ble gjort av faglært ved Bjelkelaget AS.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Motakst, datert 28.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: </p><br /><p>Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av reisverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><ul><li>Nedløp og beslag grunnet det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler snøfangere på deler av tilbygget, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.</li><li>Vinduer utvendig grunnet det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er råteskader i omrammingen rundt enkelte vinduer. Utvendig omramming og bordkledning er enkelte steder montert med for liten avstand til vannbrett, noe som gir økt risiko for vannoppsug i treverket. Vannbrettbeslagene mangler stedvis oppkant/endestykke ved sidene, slik at vann kan ledes inn mot omramming og tilstøtende treverk. Det er i tillegg registrert løs glasslist i underkant av enkelte vinduer.</li><li>Oljetank grunnet det foreligger krav om sanering av oljetank. Fra og med 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av bygninger. Tanker som permanent tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp.</li><li>Sluk, membran og tettesjikt bad loft grunnet sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><ul><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft da det er mangelfull kondensisolering av rør og ventilasjonskanaler eller andre varmeavgivende installasjoner.Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Store deler av takkonstruksjonen er gjenbygget/innkledd, og det er derfor begrenset mulighet for kontroll av hele konstruksjonen. Vurderingen er i hovedsak basert på tilgjengelige synlige flater og besiktigelse fra underliggende rom/etasje. Det er registrert fuktmerker som vurderes å stamme fra en tidligere vannskade. Taket er opplyst utbedret i ettertid, og det ble ikke registrert tegn til aktiv lekkasje ved befaringen.</li><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon da Det er registrert værslitt og oppsprukket treverk i utvendig bordkledning og omramminger. Enkelte steder er det avflassing og redusert overflatebeskyttelse. Bordkledningen er ført med liten avstand til takflaten over inngangspartiet. Dette gir redusert klaring mot taktekking/beslag og øker risikoen for fuktopptak i nedre del av kledningen. Undersiden av inngangspartiet er kledd med gipsplater. Det er registrert rust på enkelte festemidler/skruer samt misfarging og mugg-/svertelignende begroing i enkelte hjørner og overganger. Dette tyder på at konstruksjonen har vært utsatt for fuktbelastning.</li><li>Utvendig &gt; Ytterdører: Karm og utvendige treoverflater på altandøren er værslitte, og det er registrert sprekker i trevirket. Det er også registrert skade på dørens pakning.</li><li>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Det er registrert deformasjon og skjevhet i altankonstruksjonen, og altanen heller utover. Konstruksjonen har et relativt langt utkraget parti/overheng. Det mangler også beslag/tetting i overgangen mellom altanen og ytterveggen, og altankonstruksjonen er ført direkte inn mot kledningen uten synlig løsning som leder vann bort fra veggen. Rekkverk og terrassebord er værslitte, og det er registrert noe mose/begroing på dekket. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li><li>Utvendig &gt; Utvendige trapper: Det mangler håndløper i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</li><li>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</li><li>Innvendig &gt; Overflater - gulv: Det er registrert fuktsvelling i enkelte skjøter på laminatgulvet på loftet. Stedvis knirk i gulv.</li><li>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger: Det er registrert enkelte gjenstående malearbeider i trapperommet. I loftsetasjen er det registrert skade i himlingen. På soverom i 2. etasje er det registrert skade på gulvlist/vegg.</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner:Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.</li><li>Innvendig &gt; Innvendige trapper: Det er registrert merker/rustmerker i belegget i trappen. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.</li><li>Innvendig &gt; Innvendige dører: Det er registrert fuktsvelling i nedre kant av baderomsdøren. Enkelte innerdører tar i karm eller terskel ved åpning og lukking. Det er også registrert skader i overflaten på soveromsdøren.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør:Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Lufterøret til avløpsanlegget er ikke isolert på kaldloftet. Dette kan medføre risiko for kondensdannelse og tilhørende fuktskader i konstruksjonen.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller malin</li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.</li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling:Det mangler fuging mellom bunnlist og våtromsplater. Det er heller ikke etablert nødvendig fuge mellom sokkelfliser og bunnlist på baderomsplatene. Ved vasken når våtromsplaten ikke helt inn i hjørneprofilen, og avslutningen fremstår derfor ikke korrekt utført. Det er registrert fuktsvelling i foring mellom dusjkabinett og dør. Det er også vindu/dør med materialer som ikke fremstår som fuktbestandige i våtsone, og løsningen er derfor utsatt for fuktbelastning</li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjellen mellom topp slukrist og gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert avvik i gulvets fallforhold mot sluk sammenlignet med kravene som gjaldt på byggetidspunktet. Enkelte gulvfliser har bom, og det er registrert sprekker i fuger i overgangen mellom gulv og vegg.</li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Det er registrert flere mangler ved utførelsen av våtrommets tettesjikt. Rørgjennomføringer i vegg i våtsone er overflatefuget i ettertid etter første befaring. Utførelsen er ikke i samsvar med monteringsanvisningen for veggplatesystemet, da kuttflater rundt gjennomføringer skal mettes/behandles før montering, og gjennomføringene i tillegg skal tettes/fuges fra baksiden av platene før montering. Dette er ikke dokumentert utført. Det er også registrert en rørgjennomføring i gulvet hvor tettingen rundt gjennomføringen ikke fremstår som fagmessig eller dokumentert utført i samsvar med våtromssystemets monteringsanvisning. Ved sluket er det registrert en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt og tilslutning mot klemring. Slukristen er ikke sentrert over sluket, noe som medfører at vannlåskoppen ikke kan tas ut for nødvendig rengjøring og vedlikehold. Jordingsleder til slukrist er heller ikke festet.</li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert tettesjikt rundt den innebygde sisternen, noe som medfører økt risiko for fuktskader ved eventuelle lekkasjer fra sisternen eller tilkoblinger.</li><li>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.</li><li>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning: Hjørneskapsdørene er ikke tilstrekkelig festet til hverandre. Kjøle- og fryseskapsdøren er ikke festet til frontene.</li><li>Kjøkken &gt; Loft &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning: Fronter tar i hverandre. Løs endelist på benkeplaten.</li><li>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.</li><li>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling: Det er benyttet himlingsplater i skråhimling over dusjsonen. Platene og plateskjøtene fremstår ikke som en dokumentert vanntett overflate beregnet for direkte vannbelastning i våtsone.</li><li>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er registrert knirk i gulvet. Oppkant på gulvbelegget ved dørterskel er ført opp mot terskelen, men er ikke beskyttet eller tildekket med beslag/list. Den ubeskyttede kanten er utsatt for mekanisk slitasje og skade. Gulvet på våtrommet fremstår som tilnærmet flatt, og det er ikke registrert tilfredsstillende fall mot sluk på de tilgjengelige gulvarealene. Sluket er plassert under dusjkabinett, og kabinettet lot seg ikke flytte ved befaring. Fallforholdene i området rundt sluket kunne derfor ikke kontrolleres.</li><li>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)</li></ul><br /><br /><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 123,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 119,0 m²</li><li>BRA-e: 4,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Hovedetasje:</p><p>BRA 85 m²</p><p>- BRA-i 85 m²: Entré, Gang, Trapperom, Bad, Stue/kjøkken, Soverom 1, Soverom 2</p><br /><p>Loft:</p><p>BRA 34 m²</p><p>- BRA-i 34 m²: Trapperom, Soverom, Kjøkken, Stue, Bad/vaskerom</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe og elektrisitet</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Følgende løsøre og itlbehør medfølger ved handelen:</p><ul><li>Fryser i trappegang</li><li>Følgende fra utleiedelen: sofa, sofabord, rund gulvmatte, seng, nattbord, TV-benk, liten hylle, kjøleskap, fryseskap, komfyr, vaskemaskin og hylle i bad</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p> kvm eiet</p><br /><p>Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på sameiet tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen pr oktober 2025. Leilighet og hybel leies ut pr dags dato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på Gruben, om lag 3 km fra sentrum av Mo i Rana.Eiendommen ligger med kort avstand til tur- og rekreasjonsmuligheter i Klokkerhagen elvepark både sommer og vinter. Sentrum av Mo m/ omegn byr for øvrig på et rikt service- og kulturtilbud samt flere kjøpesenter, nisjebutikker, kafeer, restauranter, helsetjenester, badeland, idrettshaller/arenaer, barnehager, skoler, høgskoler m.m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det betales kr. 3 679,- for denne boligen i eiendomsskatt til kommunen pr år 2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 17 271 pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp og eiendomsskatt. </p><br /><p>Det betales også et gebyr til HAF for husholdningsrenovasjon med fire terminer i året og et årsgebyr på kr. 7 149,-.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Det betales for felles forsikring, felles strøm via fordelingsnøkkel. Se vedtekter for sameiet.</p><br /><p><strong>Strøm og kostnadsdeling</strong></p><p>Sameiet har en felles strømavtale som forsyner hele bygningen. Hver leilighet er inkludert i denne avtalen og har ingen egen strømavtale.</p><p>Kostnadene fordeles etter faktisk forbruk. Hver seksjon har sin egen måler som blir avlest månedlig. Fordelingen følger vedtektene, og både strøm og nettleie fordeles etter samme prinsipp.</p><p>Denne seksjonen betaler ikke for fellesstrøm. Det skyldes at de tre andre seksjonene har varmtvannsberedere på fellesarealet i kjelleren.</p><br /><p>Utgifter pr 2025 for denne seksjonen fordelte seg som følger:</p><p>Andel felles forsikring: 763 pr mnd</p><p>Strøm for denne seksjonen: ca 1004,- pr mnd (stipulert)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS-70 som koster kr. 704,- pr. mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 764 222,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 056 887,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Svenskveien 128 og Tverråsveien 9, Orgnr: 934 175 417</p><br /><p>Sameiet består av 4 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 108/299</p><br /><p>Sameiets vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke fellesgjeld i sameiet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Strøm, husforsikring , utbedring av tak og takrenner , innkjøp av seriekoblede røykvarslere, og utbedringer på det elektriske anlegget etter EL-tilsyn inngår i årsregnskapet for sameiet for 2025. </p><br /><p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 471 161 utgifter på kr. 471 161 og et årsresultat på kr. 0. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind Forsikring AS-70 med polisenummer: 34380014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det ble utstedt ferdigattest for forretning og bolig fra kommunen datert 20.09.1963.</p><p>Det ble utstedt ferdigattest for annet småhus med 3 eller 4 boliger fra kommunen datert 13.11.2008.</p><p>Det ble utstedt ferdigattest for bruksendring av loftet datert 26.01.2024.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger fra kommunen som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligbebyggelse iht. &#34;Reguleringsplan for Gruben&#34;, plan-ID 3003. Ikrafttredelse 27.11.1957.</p><p>Kommuneplan for Mo og omegn (KDP2013). Ikrafttredelse 16.06.2014.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 579290, tgl. 10.08.2009 - Seksjonering</p><p>SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 108 / 299<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 590 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 89 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 691 050</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 6 000,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 3 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 25 000,00,-</p><p>Sosiale medier: kr. 1 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 13 000.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 108 700 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 5250141</p><p>Ansvarlig megler: Herman Nerdal Fagernes</p><br /><p>EIE Mo i Rana</p><p>Polarsirkelen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 568 787 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5250141",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Svenskveien 128B - En betydelig oppgradert og moderne bolig med attraktiv beliggenhet på Gruben<br /><br />Her får du følelsen av å bo i en tomannsbolig, med gode planløsninger, private soner og svært lite som gjenstår å gjøre, både innvendig og utvendig er boligen omfattende oppgradert de senere år.<br />Loftsetasjen er innredet som en egen 2-roms enhet og benyttes i dag som utleiedel med leieinntekter på kr. 8 000,- per måned, som kan gjøre det enklere å få lån. Dette gir gode muligheter for ekstrainntekter, samtidig som arealet også passer perfekt som ungdomsavdeling, gjestedel eller ekstra plass for den større familien. <br /><br />Her kan du flytte rett inn uten å tenke på oppussing, boligen holder gjennomgående god standard og komfort med fleksible bruksmuligheter.<br /><br />. Betydelig oppgradert både innvendig og utvendig <br />. Nytt og lekkert kjøkken <br />. Appstyrt smartbelysning i hoveddel <br />. Solrik balkong <br />. Gangavstand til klokkerhagen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5250141",
    "localAreaName": "GRUBEN  | UTLEIEMULIGHET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0d1c2c3d-ee95-4841-b0e5-ff50da616bc9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/5250141/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/5250141/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/5250141?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Svenskveien 128B - En betydelig oppgradert og moderne bolig med attraktiv beliggenhet på Gruben<br /><br />Her får du følelsen av å bo i en tomannsbolig, med gode planløsninger, private soner og svært lite som gjenstår å gjøre, både innvendig og utvendig er boligen omfattende oppgradert de senere år.<br />Loftsetasjen er innredet som en egen 2-roms enhet og benyttes i dag som utleiedel med leieinntekter på kr. 8 000,- per måned, som kan gjøre det enklere å få lån. Dette gir gode muligheter for ekstrainntekter, samtidig som arealet også passer perfekt som ungdomsavdeling, gjestedel eller ekstra plass for den større familien. <br /><br />Her kan du flytte rett inn uten å tenke på oppussing, boligen holder gjennomgående god standard og komfort med fleksible bruksmuligheter.<br /><br />. Betydelig oppgradert både innvendig og utvendig <br />. Nytt og lekkert kjøkken <br />. Appstyrt smartbelysning i hoveddel <br />. Solrik balkong <br />. Gangavstand til klokkerhagen",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/5250141?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/5250141/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1963,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 424310165,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T12:49+02:00",
    "ownerId": 6381716,
    "version": "56.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T12:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T12:49:40.022441860+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6381716",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}