Lys 4 roms i 5. etasje med stor balkong og fantastisk fjordutsikt | Moderne bygg fra 2020 - heis og garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 20689,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 109,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet med ekstern bod</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 109  kvm Entre/Fordelergang, 2 bad, 3 soverom, bod/teknisk rom og  stue/kjøkken med åpen løsning. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Ekstern bod. <br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 27  kvm Stor terrasse med adkomst fra stue og kjøkken. <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 8190840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1059315,
      "estateTax": 5897,
      "suggestion": 7990000,
      "salesCostSum": 200840,
      "municipalFees": 19170,
      "collectiveAssets": 22646,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 199 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 200 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys 4 roms i 5. etasje med stor balkong og fantastisk fjordutsikt | Moderne bygg fra 2020 - heis og garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 21 699"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5626,
        "lng": 10.2691,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5626&lng=10.2691&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3077",
      "postalName": "Sande i Vestfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bølgeveien 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på annonsert visning ved å trykke \"visningspåmelding\" i vår boligannonse. Passer ikke tidspunkt eller er det ikke annonsert fellesvisning? Ta kontakt med megler på telefon, e-post eller SMS for avtale om privatvisning når det passer deg. Annonsert visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål om boligen. Husk å lese salgsoppgaven nøye før visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 426,
        "titleNumber": 62,
        "sectionNumber": 296,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4406,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er pr. d.d. kr 4 405,57,  pr. måned.<br />Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte/poster:<br />- A-konto oppvarming: kr. 585,-<br />- A-konto varmtvann: kr. 151,-<br />- Vedlikeholdsfond: kr. 464,-<br />- Felleskostnader: kr. 2 806,57,-<br />- Tv/bredbånd: kr. 399,-<br /><br />Fellekostnadene inkluderer i følge sameiet sitt regnskap:<br />- Personalkostnader <br />- Styrehonorar <br />- Revisjonshonorar<br />- Forretningsførerhonorar<br />- Konsulenthonorar<br />- Drift og vedlikehold, felles bygning<br />- Forsikringer felles bygning utvendig<br />- Energi felles<br />- TV-anlegg/bredbånd grunnpakke <br /><br />Andre driftskostnader herunder:<br />-  Lokalleie<br />- Skadedyrarbeid/soppkontroll<br />- Diverse leiekostnader/leasing <br />- Driftsmateriell <br />- Vaktmestertjenester <br />- Vakthold <br />- Renhold ved firmaer <br />- Snørydding <br />- Gressklipping <br />- Andre fremmede tjenester <br />- Trykksaker <br />- Gaver <br />- Andre kontorkostnader og IT-kostnader <br />-Porto <br />- Vedlikehold biler/maskiner osv. <br />- Bilgodtgjørelse <br />- Reisekostnader<br />- Bank- og kortgebyr<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />Avregning av oppvarming avleses årlig i desember og fakturerer etterskuddsvis. <br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne og gjennomgående leilighet fra 2020, høyt og fritt plassert i byggets øvre etasjer med flott utsikt over fjorden. Leiligheten har stor balkong, heisadkomst og garasje, og fremstår som et komfortabelt og lettstelt hjem i rolige, maritime omgivelser.<br /><br />Leiligheten fremstår lys og luftig med store vindusflater og god planløsning. Fra stue og balkong er det åpen utsikt mot fjorden. Balkongen fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året.<br /><br />Boligen holder gjennomgående god standard med moderne kjøkken, pene overflater og funksjonell romfordeling med 3 gode soverom og 2 bad. Heis fra garasje (m/lader) gir enkel adkomst i hverdagen.<br /><br />Beliggenheten på Nordre Jarlsberg Brygge kombinerer ro og nærhet til sjøen med kort vei til tog, matbutikk og andre servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har en lettstelt og særdeles god planløsning som inneholder:<br />5. etasje: Entré, gang, 3 soverom, bad, bad/vaskerom, bod og stue/kjøkken<br /><br />I tillegg medfølger en egen ekstern bod i kjelleren på 5m² og parkeringsplass i felles garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår lys og luftig med store vindusflater og god planløsning. Fra stue og balkong er det åpen utsikt mot fjorden, og balkongen fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året.<br /><br />Boligen holder gjennomgående god standard med moderne kjøkken, pene overflater og funksjonell romfordeling med tre gode soverom. Heis fra garasjeplan (med lader) gir enkel adkomst i hverdagen.<br /><br />Beliggenheten på Nordre Jarlsberg Brygge kombinerer ro og nærhet til sjøen med kort vei til tog, supermarked, samt andre servicetilbud og turmuligheter. Dette er en bolig som passer både for par, familier og voksne som ønsker en nyere leilighet uten oppussingsbehov.<br /><br /><br />Vel innenfor inngangsdøren møtes man av en romslig og moderne gang. Gangen er gjennomført med lekker parkett på gulvet, samt lyse og behagelige farger på vegger og tak. Dette er en tidsriktig kombinasjon som sammen gir rommet en flott fremtoning. Her er det virkelig hyggelig å ønske gjestene velkommen inn. Det er i tillegg spotbelysning i tak som gir gangen rikelig med belysning, samt termostatstyrt vannbåren varme i gulvet. For øvrig har rommet god plass og praktisk skyvedørsgarderobe med speilfront. Det er god anledning for oppbevaring av sko- og yttertøy. <br /><br />Det flotte kjøkkenet har åpen løsning mot stuen med moderne og påkostet kjøkkeninnredning, med tilhørende kjøkkenøy i senter av rommet. Kjøkkenøyen har rikelig med skuffeseksjoner og anledning for barstoler, og blir det opplagte samlingspunktet i hjemmet. Kjøkkenet byr på flere flotte detaljer som integrerte hvitevarer, godt med overskap og gode løsninger for oppbevaring. Detaljer som blant annet benkeplate i laminat og integrerte hvitevarer gir et luksuriøst preg og gjennomførelse. Videre har kjøkkenet detaljer som belysning under overskap, vask, montert glassplate på vegg mellom benkeplate og overskap og vindu som sikrer godt med dagslys. Det er rikelig med benk- og skapplass da innredningen har en gjennomtenkt plassering og utforming i rommet. Til sammen gir kjøkkenet et usedvanlig flott inntrykk som byr inn til tilberedning av smakfulle matretter.<br /><br />Stuen er romslig, innbydende og åpen med mange møbleringsmuligheter.  Rommet har en gjennomtenkt fargepallett med lyse farger som gir et helhetlig inntrykk. Her kan en innrede etter ønske med både stort spisebord, TV-krok og ønsket møblement, mulighetene er mange. Stuen har store vinduer og skyvedør i glass til balkong som slipper inn godt med dagslys og sikrer den spektakulære sjøutsikten. Den flotte utsikten gir ro i kropp og sjel, og er et levende maleri i endring. Stuen byr på flotte detaljer som pent parkettgulv, godt med stikkontakter, dimmer til belysning og spotbelysning som omkranser rommet. Fra stue og kjøkken er det utgang til stor balkong med god plass til utemøbler som blant annet utebord, lounge og grill. Her kan en nyte en kopp kaffe på egen balkong i solen, eller en god middag i godt selskap. Balkongen har en flott gjennomførelse med fliser på gulv, stikkontakt, montert markise for solskjerming og glassrekkverk. Markisen har i tillegg vindstopper, og trekker seg automatisk inn ved for høy vind. Fra balkongen er det flott sjøutsikt som ord vanskelig kan beskrive.<br /><br />Leiligheten har tre luftige og romslige soverom. Hovedsoverommet er lekkert og har direkte adkomst fra mellomgangen i leiligheten. Rommet har en meget flott utførelse med flotte og gjennomtenkte farge- og materialvalg. Hovedsoverommet er innredet med gode garderobeløsninger som byr på rikelig skap- og oppbevaringsplass. Fra rommet er det direkte adkomst til et personlig baderom. Badet er gjennomført med flotte fliser i moderne fargetone på vegger og gulv. Det er i tillegg behagelige elektriske og termostatstyrte varmekabler i gulvet. Badet er innredet med en praktisk og stilfull innredning med god oppbevaringsplass, montert skap på vegg, heldekkende servant, belyst speilskap for oppbevaring og vegghengt toalett. For øvrig byr badet på spotbelysning i tak, en innbydende og romslig dusjsone med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Badet har flotte detaljer, samt en helhetlig luksuriøs utførelse. Dette er et perfekt sted for å starte en god dag. <br /><br />Leiligheten byr videre på to øvrige romslige og praktiske øvrige soverom. Soverommene er allsidige med mange bruksmuligheter, og kan blant annet innredes til både kontor, gjesterom, barnerom og TV-stue. Her er mulighetene mange! <br /><br />Fra gangen er det videre adkomst til leiligheten sitt andre baderom. Dette badet er i likhet med de øvrige badet særdeles innbydende med flislagt gulv og vegger. Det er behagelige elektriske varmekabler i gulvet. På dette badet er det montert en praktisk og stilfull baderomsinnredning med servant og skuffseksjoner, vegghengt toalett og speilskap med overbelysning. Badet har et meget flott og helhetlig inntrykk. For øvrig byr badet på spotbelysning i tak og en innbydende og romslig dusjsone med glassdører. En slikt bad er meget praktisk i en hektisk hverdag.<br /><br />Egen innvendig bod for praktisk oppbevaring av gjenstander. <br /><br />Leiligheten har en gjennomgående utførelse med flere smakfulle detaljer, samt en moderne utførelse på bygningen. Det er behagelig vannbåren gulvvarme i gang, soverom, stue og kjøkken. Det er i tillegg medfølgende en parkeringsplass i felles garasjekjeller med billader, separat sportsbod og gode solforhold. Det er anledning for montering av elbil lader ved parkeringsplassen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er hentet og sitert fra tilstandsrapporten som er utarbeidet av bygningssakkyndig Thomas Olsen ved BmTakst AS i forbindelse med boligsalget. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport i salgsoppgaven der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Byggemåte:<br />  Leiligheten er oppført i 5.etg<br />  Grunnmasser av leire.<br />  Grunnmur oppført i betong.<br />  Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong, tekket med teglstein, murpuss og fasadeplater.<br />  Etasjeskille av elementdekke.<br />  Vinduer med 3-lags glass.<br />  Taket er flatt tekket med papp.<br />  Balansert ventilasjon.<br />  Vannbåren gulvvarme<br />  Parkeringsplass i felles garasje-kjeller.<br /><br />Balkong, terrasse, platting:<br />Det er etablert en balkong i betong på 27m2. Balkongen er tekket med flis. Det er montert glassrekkverk med tilfredstillende høyde. Det er ikke registrert skader eller forhold med behov for tiltak.<br /><br />Vinduer og dører:<br />Hvite glatte formpressede innerdører. Vinduer med 3-lags glass fra 2020.<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn:<br />Betongdekke.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen er fra 2020 og levert av Sigdal Kjøkken AS. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt utslagsvask. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, micro og komfyr/platetopp. Kjøkkenøy. Mellom over- og underskap er det glassplate. Innredningen fremstår i funksjonell og tilfredsstillende stand. Det ble ikke registrert synlige tegn til fukt eller skader i utsatte områder på befaringsdagen. Komfyrvakt og lekkasjesikring (Waterguard) er montert.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er oppført i plast. Innvendige avløpsrør er fra byggeår 2020. Innvendig avløpsrør har en lav alder som gir liten sannsynlighet for skader/lekkasjer. Det registreres normal avrenning fra tappesteder. Det er flere etasjer i bygget og ikke kontrollert om kloakk er luftet over tak. Stakeluke er ikke lokalisert. Staking kan utføres via andre innstallasjoner som sluk. Det ble ikke registrert feil/mangler på anlegget. Kontrollen er begrenset til innvendig i leiligheten, og kontrollen stopper ved sluket/etasjeskille. Resterende avløpsanlegg er sameiet sitt ansvar.<br /><br />Vannledninger:<br />Vannrør er oppført med Uponor rør i rør system. Vannrør har en lav alder med minimal risiko for skader/lekkasjer. Det registreres normalt trykk ved åpning av 2 tappesteder samtidig. Rørskap er plassert på bod/teknisk rom. Rørkursene i fordelerskap skal merkes med lengde, leveringsområde og system leverandør. Denne merkingen er utført og vurderes som Det er tilfredstillende lekkasje sikring fra rørskap. Stoppekran ble registrert i rørskap, fungerer som tiltenkt. Vannrør ligger i varm sone, ingen sannsynliget for frost.<br /><br />Elektrisk:<br />Det elektriske anlegget er hovedsaklig fra byggeår. Sikringsskap er plassert i bod/teknisk rom. Det elektriske anlegget er oppført som skjult anlegg. Det ble ikke registrert synlige feil/mangler på komponenter (stikk, brytere etc). Det foreligger samsvarserklæring på anlegget fra Ingeniør Ivar Pettersen AS Det er ikke utført el-kontroll på anlegget.<br /><br />Vannbåren varme:<br />Leiligheten er oppført med vannbåren gulvvarme med Uponor rør i rør system. Vannbåren gulvvarme er et system hvor varme fordeles via rørsystemet i gulvet.<br />Anlegget fungerer som tiltenkt.<br />Det er vannbåren gulvvarme i følgende rom:<br />  Entre/fordelergang<br />  Soverom 1<br />  Soverom 2<br />  Soverom 3<br />  Stue/kjøkken<br />Rørene som benyttet i gulvvarmeanlegg forventes å ha en levetid på 80-100år.<br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Leiligheten har felles bereder/oppvarming av vann.<br /><br />Ventilasjon:<br />Leiligheten er oppført med balansert ventilasjon. Et balansert ventilasjons anlegg er et viftesystem som leverer frisk, renset luft og trekker ut brukt luft. Mellom 70 og 90% av varmen fra den gamle luften blir overført til ny. Den nye luften fordeles jevnt og ferdig oppvarmet rundt i boligen. For at ventilasjonen skal fungere i et hus, må luften kunne sirkulere selv om dørene er lukket. Luftstrømmen mellom alle rom i boligen kan sikres ved å ha f.eks terskelfrie dører. Balansert ventilasjon har to hovedfunksjoner. Det trekker brukt og forurenset luft ut av boligen (avtrekk) og tilfører ren filtrert og temperert luft inn i boligen (tilluft). Dette gjøres via to separate kanalsystemer, et for å fjerne luft og et for å tilføre luft. Avtrekkskanalene fjerner luft fra bad, kjøkken og toalett, vaskerom og andre våtrom. Tilluftskanalene tilfører ren og frisk luft til oppholdsrom som stue, soverom og kontor. Anlegget fungerer som tiltenkt. Et balansert ventilasjonsanlegg har 2 filtre, et for inn- og et for utluft. Begge skal skiftes minimum 2 ganger i året for å sikre inneklima. Gjerne i mars/april før pollensesong og september/oktober etter pollensesong.<br /><br />Hovedbad:<br />Flis på gulv og vegg. Malt gips i tak. Rommet er fra 2020. Det er registrert 15 mm nedsenk i dusjnisjen samt 10 mm fall i selve våtsonen. Samlet høydeforskjell fra terskel til sluk utgjør dermed 25 mm, som tilfredsstiller kravet i preaksepterte ytelser (TEK17 §13- 15). Det er observert et mindre motfall utenfor våtsonen, men hovedkravet om minimum 25 mm fall fra terskel til sluk er oppfylt. Det er ingen symptomer på verken fuktskade i overflater, ei heller riss, sprekker eller bom i fliser. Det er ingen spor etter biologiske skadegjørere, svertesopp eller lignende. Overflater fremstår i god stand. Sluk er av type plastsluk. Det er synlig mansjett i klemring. Rommet er etablert med følgende sanitærutstyr: 90x90 Dusjnisje, baderomsinnredning med speil, grohe innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har tilluft via luftespalte. Avtrekk via balansert ventilasjon.<br /><br />Bad:<br />Flis på gulv og vegg. Malt gips i tak. Rommet er fra 2020. Det er registrert 15 mm nedsenk i dusjnisjen samt 10 mm fall i selve våtsonen. Samlet høydeforskjell fra terskel til sluk utgjør dermed 25 mm, som tilfredsstiller kravet i preaksepterte ytelser (TEK17 §13- 15). Det er observert et mindre motfall utenfor våtsonen, men hovedkravet om minimum 25 mm fall fra terskel til sluk er oppfylt. Sluk er av type plastsluk. Det er synlig mansjett i klemring.  Rommet er etablert med følgende sanitærutstyr: 90x90 Dusjnisje, baderomsinnredning med speil og grohe innebygget sisterne. Rommet har tilluft via luftespalte. Avtrekk via balansert ventilasjon. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Flis på bad. Øvrige rom parkett.<br />Vegg: Flis på bad. Øvrige rom malt gips.<br />Tak: Malt gips i entre, fordelergang og bod. Øvrige rom malt elementdekke.<br /><br />Oppvarming:<br />Leiligheten har følgende oppvarming:<br />  Varmekabler på begge bad.<br />  Vannbåren gulvvarme i entre/fordelergang, stue/kjøkken og 3 soverom.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 28.08.2025 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />  Ingen TG2 (tilstandsgrad 2) bemerkninger er gitt i tilstandsrapporten.  <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />  Ingen TG3 (tilstandsgrad 3) bemerkninger er gitt i tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme som kan reguleres med termostat. Det er elektriske varmekabler på baderommene. For øvrig balansert ventilasjon i alle rom med varmegjenvinning."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende i 5. etasje i en boligblokk med flott sjøutsikt og fritt utsyn. Omkringliggende bebyggelse består i hovedsak av leilighetsbebyggelse og noe næringsbeyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det opplyses i vedtektene at sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold. Det opplyses videre at adgang til kortidsutleie begrenses til to seksjoner per blokk og 100 dager per år/seksjon. Hyblifisering er ikke tillatt. I husorderegler opplyses det at sameier er ansvarlig for at ordensreglene blir overholdt av hele husstanden, fremleietaker eller andre personer som er gitt adgang til leiligheten og fellesareal.<br /><br />Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling. Det foreligger ikke radonmåling iflg. selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Styret i sameiet fikk ved årsmøte i 2026 godkjenning til et låneopptaket på 45 000 000 som ikke gjelder planlagt vedlikehold, men uforutsett og kritisk vedlikehold. Lånet er ikke tatt opp per i dag, men styreleder informerer lånet kan tas opp når det er behov for det. Gjelden vil fordeles utover seksjonene i sameiet når det eventuelt blir tatt opp. Dette vil medføre at man som seksjonseier vil måtte betale renter og avdrag for andel av gjelden. Kostnader for dette er ikke utregnet av sameiet per dags dato. Ny eier må således ta høyde for at det kan bli tatt opp fellesgjeld for leiligheten som medfører økte kostnader."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet i et rolig og moderne boligområde med gode solforhold på Nordre jarlsberg Brygge i Sande. I nærområdet finner vi blant annet brygge, strender, lekeplass og flotte natur- og friluftslivsområder. Nærområdet byr videre på et maritimt nærmiljø med flere flotte turdestinasjoner og bademuligheter. I nærområdet finner vi velkjente turdestinasjoner som blant annet Kverntangen, lysløypa i Skafjellåsen, Suluvann, Røysjø og Borgelangevann. Her er det flotte opplevelser både sommer og vinter. Det blir i tillegg anlagt flotte preparerte skiløyper på noen av turdestinasjonene så fort snøen legger seg. For øvrig byr Vestskogen i Sande på velkjente og imponerende tur- og skiområder. Nærmeste matbutikker er Kiwi på Nordre Jarlsberg brygge og Coop extra, som er beliggende i gangavstand fra leiligheten.<br /><br />Sentral beliggenhet med ca. 5 minutter kjøring til Sande sentrum, ca. 20 minutter til Drammen og Holmestrand sentrum. Her finner man et stort utvalg av forretninger, bank, post, caféer/restauranter og underholdningstilbud. Det er i tillegg mange flotte kjøpesentre i Drammen. I Sande sentrum finner vi en fin togstasjon med hyppige avganger mot Oslo og videre sør i Vestfold. Det er dermed meget gunstig for de som ønsker å pendle. Det er også busstopp i nærområdet. Videre er det kort avstand og enkel adkomst til påkjøring til E18 på Hanekleiva i Sande. Fra Sande tar det med bil ca. 60 minutter til Oslo, ca. 40 minutter til Asker og Tønsberg.<br /><br />Alt i alt er Nordre Jarlsberg brygge et trygt og godt boligområde i maritime omgivelser. Her vil en lett finne seg til rette og trives."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen felles lån i sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Drammen følger du Gamle Sørlandske frem til YX i Sande. Man tar deretter av på Sandebuktveien mot Svelvik, og følger Sandebuktveien til neste rundkjøring ved Kiwi Nordre Jarlsberg Brygge. Deretter tar man første avkjøringen i rundkjøringen inn på Willem Stibolts vei og følger denne. Det er parkeringsmuligheter på Arild Wahlstrøms vei som er skiltet. Ta mer enn gjerne kontakt med megler ved spørsmål om parkering og adkomst.<br /><br />Se kartskisse i FINN-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet felles tomt for sameiet med hvor fellesområdene har asfalterte veier og steinbelagte områder. Fellesområdene er pent anlagte med små elver og et maritimt preg som kler beliggenheten særdeles godt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Med leiligheten medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg med montert elbillader. Ladekostnad faktureres direkte til eier fra Cloudcharge etter gjeldende satser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen, da det ikke er ildsted i leiligheten. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Eskil Hansen Horten"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Ihenhold til opplysninger mottatt fra Holmestrand kommune er eiendommen beliggende i et område som etter kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 vedtatt 03.03.2023 er avsatt til \"adkomstvei-nåværende, byggegrense, forbudsgrense sjøen og sentrumsformål-nåværende\".\n\nEiendommen ligger i et regulert område og omfattes av reguleringsplan: \"Områderegulering Nordre Jarlsberg Brygge\" vedtatt 14.04.2021 med planID 3802 20150010. Reguleringsformål er: \"boligbebyggelse-blokkbebyggelse, friområde, gatetun, hensyn landskap, kombinert bebyggelse og anleggsformål, park og torg\".\n\nRelaterte planer er:\nPlanID 20140008 Detaljregulering Hagebyen_NY, vedtatt 29.04.2015\nPlanID 713999F Nordre Jarlsberg Brygge _Marina, vedtatt 21.11.2007.\nPlanID 713098 Reguleringsplan for Nordre Jarlsberg Brygge, vedtatt 05.04.2006\nPlanID 713999E Bebyggelseplan_NJB_for_UTSIKTEN, vedtatt 07.02.2007\n\nGenerelt: \nDet er planlagt videre bebyggelse av nærområdet og Solodden i fremtiden. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.",
    "externalAdId": "608.251666",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og gjennomgående leilighet fra 2020, høyt og fritt plassert i byggets øvre etasjer med flott utsikt over fjorden. Leiligheten har stor balkong, heisadkomst og garasje, og fremstår som et komfortabelt og lettstelt hjem i rolige, maritime omgivelser.<br /><br />Leiligheten fremstår lys og luftig med store vindusflater og god planløsning. Fra stue og balkong er det åpen utsikt mot fjorden. Balkongen fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året.<br /><br />Boligen holder gjennomgående god standard med moderne kjøkken, pene overflater og funksjonell romfordeling med 3 gode soverom og 2 bad. Heis fra garasje (m/lader) gir enkel adkomst i hverdagen.<br /><br />Beliggenheten på Nordre Jarlsberg Brygge kombinerer ro og nærhet til sjøen med kort vei til tog, matbutikk og andre servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "608250127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c3195b57-434f-4adc-8dda-5ae81c97b1ce&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordre Jarlsberg Brygge/Sande",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/608250127?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/608250127?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c3195b57-434f-4adc-8dda-5ae81c97b1ce?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/608250127?https://dnbeiendom.no/bolig/608250127?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og gjennomgående leilighet fra 2020, høyt og fritt plassert i byggets øvre etasjer med flott utsikt over fjorden. Leiligheten har stor balkong, heisadkomst og garasje, og fremstår som et komfortabelt og lettstelt hjem i rolige, maritime omgivelser.<br /><br />Leiligheten fremstår lys og luftig med store vindusflater og god planløsning. Fra stue og balkong er det åpen utsikt mot fjorden. Balkongen fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året.<br /><br />Boligen holder gjennomgående god standard med moderne kjøkken, pene overflater og funksjonell romfordeling med 3 gode soverom og 2 bad. Heis fra garasje (m/lader) gir enkel adkomst i hverdagen.<br /><br />Beliggenheten på Nordre Jarlsberg Brygge kombinerer ro og nærhet til sjøen med kort vei til tog, matbutikk og andre servicetilbud.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/608250127?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2020,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 424347654,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:46+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "48.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T12:46:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:47:00.123888757+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}