Sjelden arkitekttegnet enebolig | Basseng | Spektakulær utsikt | Sol fra morgen til kveld | Ski-in/out | Meget skjermet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1797,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 368,
      "primary": 248,
      "openArea": 100,
      "usableAreaI": 368
    },
    "price": {
      "total": 26651387,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2360025,
      "suggestion": 26000000,
      "salesCostSum": 651387,
      "municipalFees": 19741,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 26 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 297,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 650 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 651 387,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 26 651 387,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperforsikring (valgfritt))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 26 671 287,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring.<br /><br />Med boligkjøperforsikring får du en rettshjelpsforsikring som dekker juridisk bistand i eventuelle reklamasjonssaker mot selger.<br /><br />Forsikringen er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB og er<br />formidlet gjennom Söderberg &amp; Partners.<br /><br />Boligkjøperforsikring tegnes senest ved kontraktsignering.<br />"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Sjelden arkitekttegnet enebolig | Basseng | Spektakulær utsikt | Sol fra morgen til kveld | Ski-in/out | Meget skjermet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791143672"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.80307489275063,
        "lng": 10.791679901043322,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.80307489275063&lng=10.791679901043322&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1410",
      "postalName": "Kolbotn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ingierkollveien 90"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1169108729",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "14.06.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-06-14",
        "iCalendarTo": "20260614T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260614T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 247,
        "titleNumber": 285,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Ingierkollveien 90 - en sjelden eiendom med tilbaketrukket og skjermet beliggenhet, uten innsyn og omgitt av stillhet. Her nyter du vidstrakt utsikt over Gjersjøen med sol fra morgen til sen kveld, som skaper en helt spesiell atmosfære.<br /><br />Boligen fremstår med en gjennomtenkt planløsning over to plan, flere oppholdsrom, fire soverom og eget vinrom. Diskret luksus preger hjemmet, med svømmebasseng og direkte adkomst til slalåmbakken fra egen hage - en kombinasjon få eiendommer kan tilby.<br /><br />Eiendommen er jevnlig oppgradert og godt vedlikeholdt, med blant annet nytt tak (2025) og moderniserte bad. Tomten er flat, solrik og usjenert - ideell for både familieliv og rekreasjon.<br /><br />Til tross for den rolige beliggenheten er det kort vei til Kolbotn sentrum, og togstasjon nås på ca. 10 minutter. En eiendom for deg som verdsetter privatliv, utsikt og livskvalitet.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Arkitekttegnet enebolig med panorama utsikt og glimt mot Oslo<br />- Solrik og skjermet tomt med svømmebasseng<br />- Ski in/ski out til Ingierkollen<br />- Fire soverom, flere oppholdsrom og vinrom<br />- Oppgradert med nytt tak (2025), moderne bad og tekniske installasjoner<br />- Ettertraktet beliggenhet innerst i blindvei, privat og barnevennlig<br />- Under 100 meter til tennisanlegg<br />- Nærhet til buss og tog, kun 19 minutter til Oslo S.<br />- Kort vei til sjø, marka, skoler, barnehager og Kolbotn sentrum med kulturhus og kino<br />- Ta kontakt for privatvisning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over 2 plan, med carport i forbindelse med 1. etasje.<br />Boligen har 2 innganger i 1. etasje og er innredet med:<br /><br />1. etasje:<br />Entre m/trapp, 5 soverom, bad, dusjbad, allrom, bi-inngang m/trapp, kjøkken m/spiseplass, spisestue og stue.<br />Fra stue, spisestue og ved gangen ved kjøkken er det i alt 4 utganger til terrasse. Terrassen er på i alt ca 95 m², hvorav ca 28 m² er overbygget ved stuen &#43; ca 2 m² ved utgang fra gangen.<br />Fra 1 soverom er det utgang til terrasse på ca 5 m².<br /><br />Kjeller:<br />Trappegang, bod under trapp, separat toalett, kjellerstue, dusjbad, 2 vinrom, teknisk rom m/trapp, teknisk rom basseng og 3 boder.<br />Romhøyde i teknisk rom er 2,24 m."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gulv: Skipsparkett, furugulv, teppefliser og fliser.<br />Støpte gulv i boder.<br />Vegger: Råbetong, finèr, korkfliser, malte flater, pussede/malte flater og fliser.<br />Himlinger: Finèr, panel og malte flater. Glass i vinrom.<br />Synlige bærekonstruksjoner i stue og &#34;bjelker&#34; i tilbygde soverom.<br /><br />Bad:<br />Bad med flislagt gulv m/varmekabel samt servant, underskap, veggmontert wc og badekar samt 2 svingbare dusjvegger.<br />Vannrør av kobberrør. Naturlig avtrekksventilasjon ved takventil i dusjen.<br /><br />Dusjbad, 1.etasje:<br />Flislagt badegulv med varmekabel.<br />Det er plastsluk og brukt påføringsmembran, som begge ble skiftet/lagt i 2018.<br />Det er synlig klemring og mansjett for påføringsmembran.<br /><br />Dusjbad, kjeller:<br />Flislagt dusjbad med varmekabel i gulvet samt servantbolle samt dusjhjørne med naturstein på gulvet og liten dusjvegg.<br />Det er opplyst at gulvet ble flislagt i 2005, på underlag fra byggeåret. Vannrør av kobberrør.<br />Naturlig avtrekksventil via veggventil i dusjen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med heltre fronter. Underlimt kjøkkenbeslag i benkeplate av granitt. Avtrekksvifte i stålhette. Integrert induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap.<br />I 2005 ble det montert ny kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer.<br /><br />2 stk varmtvannsberedere:<br />* 200 l varmtvannsbereder fra 2024, som er montert i bod innenfor teknisk rom og med waterguard.<br />* 300 l varmtvannsbereder fra 2015, som er montert i lagringsplass under trapp."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peis i stue og vedovn i kjøkken. Elementpipe ved stuen, som er helbeslått over tak samt ny stålpipe ved kjøkken.<br />Elektrisk oppvarming ved varmekabler i kjøkken, separat toalett og alle 3 badegulvene, forøvrig er det panelovner.<br /><br />Selger har oppgitt at strømforbruket ligger på 55 - 60000 kWt per år de siste årene."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Flat tomt rundt huset, som er pent opparbeidet og beplantet, samt skrånende tomt mot vest. Det er svømmebasseng i hagen.<br />Gårdsplasser ved inngangssiden med belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det er 3 parkeringsplasser på eiendommen, én i carport, én ved siden av carport og én på innkjøring syd på eiendommen.<br /><br />Forøvrig gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse. For ytterligere opplysninger se vedlagte reguleringskart med bestemmelser, eller kontakt megler.<br /><br />Gjeldende kommuneplan:<br />Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034<br /><br />Kommuneplaner under arbeid:<br />Navn Kommuneplan Nordre Follo 2023 - 2034<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br /><br />Gjeldende reguleringsplan:<br />Del av Kantorfeltet<br /><br />Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen pr. 14.07.2025"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "- Eiendommen har midlertidig brukstillatelse datert 1978<br />- Midlertidig brukstillatelse for tilbygg datert 1997<br />- Ferdigattest svømmebasseng datert 1984<br /><br />Følger vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Arkitekttegnet enebolig over 2 plan, med carport i forbindelse med 1. etasje."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte hentet fra tilstandsrapport:  <br />* Gulv-/etasjeskille er av støpt dekke, med tilfarergulv samt støpt plate på komprimerte masser som kjellergulv &#43; trebjelkelag i tilbygde soverom, med ventilert hulrom under.<br />* Vegger over grunnmur i isolert bindingsverk med utvendig, liggende kledning.<br />* Vinduer og terrassedører med isolerglass fra byggeåret eller fra<br />tilbyggingen i 1997.<br />* Flatt tak i trekonstruksjoner og med stor glasspyramide som gir overlys til stue og vinkjeller. Taket har i 2025 blitt oppgradert ved påforing av opprinnelig takkonstrukjon og tilleggsisolering ved innblåsing av isolasjon samt etablering av luftespalte m/luftehatter og legging av ny takfolie.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Utdrag fra tilstandsrapport:<br /><br />Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - 3<br />I tilbygde soverom ble det målt henholdsvis 35 - 70 mm høydeforskjell gjennom hele rommet.<br />Resultat/høydeforskjellen ansees for å være mer enn det normale.<br />Høydeforskjellen vurderes til TG 3 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />- 1. etasje / bad / Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Badet har på grunn av alder en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. Tilstandsgrad er vurdert på grunn<br />av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.<br />Kostnadsestimat: Over 300 000<br /><br />- Kjeller / dusjbad / Generell<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Dusjbadet har på grunn av alder en konstruksjon/oppbygging som er mangelfull i følge dagens krav og metoder for utførelse. Tilstandsgrad er vurdert på grunn av alder og i forhold til forventet levetid for et bad.<br />Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br />Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000<br /><br />Tilstandsgrad 2 som kan kreve tiltak:<br />-  Utvendig / Veggkonstruksjon<br />Veggene er tynnere og har mindre isolering enn dagens krav.<br />Totalt sett betraktes yttervegger å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon.<br />Tilstandsgrad er vurdert med tanke på ytre, visuelle observasjoner, isoleringsevne og alder<br /><br />- Vinduer<br />Vinduene er vurdert til TG 2 på grunn av alder, muligheter for punktering samt noe redusert isoleringsevne sammenlignet med nye isolerglass.<br /><br />- Dører<br />Dørene er vurdert til TG 2 på grunn av alder, muligheter for punktering samt redusert isoleringsevne sammenlignet med nye isolerglass.<br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser<br />Dagens byggeforskrifter har større krav til rekkverkshøyde enn de regler som gjaldt ved boligens byggeår samt at krav til åpninger har blitt strenger.<br /><br />- Innvendig / Overflater - 2<br />Gulvene ligger trolig tett mot vegger og blir derfor stående litt i bue &#43; at det er noe skjevhet i undergulvet. <br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn - 2<br /> I stuen ble det målt 28 mm høydeforskjell gjennom hele rommet.<br />Resultat/høydeforskjellene ansees for å være mer enn det normale.<br />Høydeforskjellen vurderes til TG 2 gis med bakgrunn i standardens krav til måleavvik.<br /><br />- Rom Under Terreng - 2<br />Det er synlige fuktskjolder og saltutslag i nedre del av vegger i trappegang og lagringsplass under bod samt noe i malt puss ved den trappen ned til teknisk<br />rom. Det antas at dette kommer av noe fuktvandring i grunnmuren samt fundamentering på fjell som gir muligheter for kapillært sug.<br />Rom under terreng ansees for å være en utsatt konstruksjon og tilstandsgrad er vurdert etter det. <br /><br />- Tekniske installasjoner / Vannledninger - 2 <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner / Ventilasjon <br />Naturlig avtrekk med tilluft gjennom ventiler i vegger eller via spalteventiler i vinduer. Løsningen fungerer, men det bemerkes at ventilasjonen er enklere enn de løsninger som anbefales i dag og det er av den grunn vanskeligere å ha tilfredstillende luftkvalitet eller muligheter for utskiftninger av luft.<br /><br />- Tekniske installasjoner / Elektrisk anlegg<br />Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik<br />forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av<br />registrert elektrovirksomhet.<br /><br />- Tomteforhold / Drenering<br /> Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- 1. etasje / dusjbad / Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br /><br />-  1. etasje / dusjbad / Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.<br /><br />- Kjeller / separat toalett /Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at rapporten må leses i sin helhet da de fleste bygningskonstruksjoner har en sammenheng med hverandre."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: BRA-i<br />1. etasje: 198 kvm<br />Kjeller: 170 kvm<br /><br />Inngår i p-romsareal: BRA-i<br />1. etasje: Entre m/trapp, 5 soverom, bad, dusjbad, allrom, bi-inngang m/trapp, kjøkken, spisestue, stue<br />Kjeller: Trappegang, bod under trapp, separat toalett, dusjbad, kjellerstue, 2 vinrom,<br />teknisk rom m/trapp, teknisk rom for basseng, 3 boder"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Boligen ble ferdigstillet i 1981 og svømmebassenget ble bygget i 1984.<br /><br />Nåværende eiere overtok boligen i 1996 og fikk tilbygget boligen med 2 soverom i 1997."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på liste som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Oversikten er utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe.<br /><br />De integrerte hvitevarene på kjøkken medfølger. <br /><br />Pool robot og robotgressklipper medfølger boligen.<br /><br />Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br />Kommunale avgifter pr. år kr 19 741,-<br />Årstall 2025<br /><br />Kommunale eiendomsgebyr faktureres månedlig fra og med 20. juni 2025. <br /><br />Prognose kommunale gebyrer på eiendommen inneværende år:<br />A konto forbruk vann kr. 4 681,30<br />A konto forbruk avløp kr. 3 505,55 <br />Abonnement vann kr. 2 710,32 <br />Abonnement avløp kr. 4 313,88 <br />Helårsrenovasjon standard kr. 3 820,00 <br />Gebyr feiing/tilsyn med fyringsanlegg kr. 710,40 <br /><br />Follo kommune har ikke eiendomsskatt pr 2025.<br /><br /><strong>Vei, vann og avløp</strong><br />Offentlig vann og avløp. <br /><br /><strong>Andre utgifter</strong><br />Strømforbruk i kWh 55000"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 2 360 025,-<br />Sekundær formuesverdi kr 9 440 100,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Likningsverdi er innhentet fra Skatteetaten og gjelder for inntektsåret 2023."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Hvitvaskingsloven: <br />Eiendomsmegleren er fra 1.1.04 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer  at eiendomsmegleren har plikt til å melde fra til Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner samt å eventuelt stanse dem. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent. <br />Salg etter avhendingsloven ved salg til forbrukerkjøper:  <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningsakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene.<br /><br />I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8.<br /><br />Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges  som den er  eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil<br />derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning.<br /><br />Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen.<br /><br />Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen  aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler.<br /><br />Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers  egenandel /  egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven.<br /><br />Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /><br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring i Söderberg &amp; Partners.<br />Vedlagt følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter bør sette seg inn i dette før budgivning.<br /><br />I henhold til selgers egenerklæring:<br />2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br />Svar Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad<br />Beskrivelse Dette gjelder dusjbad i 1 etg<br />Arbeid utført av nå heter de Komplett Byggteknikk AS<br /><br />2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?  Ja<br />Beskrivelse på dette badet ble det brukt smøremembran på gulv og sluk ble byttet<br /><br />2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei<br /><br />4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?<br />Svar Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse Denne entrepenøren har utført all VVS de siste 10-15 årene<br />Arbeid utført av Melba VVS AS<br /><br />5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja<br />Beskrivelse saltinnslag på grunnmur i kjeller inn mot bakken<br /><br />6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja<br />Beskrivelse Hele taket er byttet i 2025. Ellers ingen problemer<br /><br />7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja<br />Beskrivelse stålpipe på kjøkken er byttet i 2025. Pipe til peis blir jevnlig kontrollert av feier. Ingen merknader<br /><br />8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja<br />Beskrivelse Skjeve gulv er observert på 2 soverom i sydenden av huset ( påbygget i 1997)<br /><br />9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?  Ja<br />Beskrivelse Mus har vært et problem tidligere. Huset er tettet av Antcimex og åtestasjoner brukes ute på høsten<br /><br />11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse HS Elektro har bygget om sikringsskapet<br />Arbeid utført av HS Elektro AS. Kolbotn Elektro AS<br /><br />11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja<br /><br />16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Svar Ja, kun av faglært<br />Beskrivelse Byttet tak komplett i 2025<br />Arbeid utført av Komplett Byggteknikk AS<br /><br />19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?  Ja<br />Beskrivelse det er noen begrensninger til fasade-endringer i vårt område<br /><br />21 Er det foretatt radonmåling?  Ja<br />Beskrivelse Vi utførte dette i 1999. Ingen funn av radon eller under anbefalt grense<br /><br />21.1 Radonmåling<br />År 1999<br />Verdi har ikke tatt vare på dette"
      },
      {
        "heading": "Forbehold",
        "textUnsafe": "Det tas forbehold om panthavers salgssamtykke. Partene er innforstått med at ovennevnte forbehold må være avklart innen overtagelse kan finne sted og at overtagelse i så fall må utsettes til ovennevnte er avklart. Kjøper bes kontrollere med meglerforetaket at forbehold er avklart før man overtar boligen Selger er innforstått med at ovennevnte forbehold må oppfylles før helt eller delvis oppgjør kan foretas. Om ikke ovennevnte forbehold går i orden heves kontrakten uten ytterligere omkostninger for kjøper. Eventuelt innbetalt beløp tilbakebetales til kjøper i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 24.11.80</strong><br />EIER AV BNR.284 FORPLIKTER SEG TIL NÅR SOM HELST BYGN.RÅDET<br />FORLANGER DET Å OPPFØRE/FULLFØRE BRANNVEGGEN MOT NABOEIEND.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /><br /><br /><br /><strong>Målebrev - Tinglyst dato 19.08.91</strong><br />Areal: 1798m2.<br /><br /><br /><br /><strong>Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.20</strong><br />Omnummerering ved kommuneendring<br /><br /><br /><strong>Omnummerering Ved Kommuneendring - Tinglyst dato 01.01.24</strong><br />Omnummerering ved kommuneendring"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2-25-0092",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ingierkollveien 90 - en sjelden eiendom med tilbaketrukket og skjermet beliggenhet, uten innsyn og omgitt av stillhet. Her nyter du vidstrakt utsikt over Gjersjøen med sol fra morgen til sen kveld, som skaper en helt spesiell atmosfære.<br /><br />Boligen fremstår med en gjennomtenkt planløsning over to plan, flere oppholdsrom, fire soverom og eget vinrom. Diskret luksus preger hjemmet, med svømmebasseng og direkte adkomst til slalåmbakken fra egen hage - en kombinasjon få eiendommer kan tilby.<br /><br />Eiendommen er jevnlig oppgradert og godt vedlikeholdt, med blant annet nytt tak (2025) og moderniserte bad. Tomten er flat, solrik og usjenert - ideell for både familieliv og rekreasjon.<br /><br />Til tross for den rolige beliggenheten er det kort vei til Kolbotn sentrum, og togstasjon nås på ca. 10 minutter. En eiendom for deg som verdsetter privatliv, utsikt og livskvalitet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2-25-0092",
    "localAreaName": "INGIERKOLLEN, VILLA AUKRUST",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8208eabd-f73d-4dd2-87c1-2a447e061977",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/8208eabd-f73d-4dd2-87c1-2a447e061977/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/8208eabd-f73d-4dd2-87c1-2a447e061977/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ingierkollveien 90 - en sjelden eiendom med tilbaketrukket og skjermet beliggenhet, uten innsyn og omgitt av stillhet. Her nyter du vidstrakt utsikt over Gjersjøen med sol fra morgen til sen kveld, som skaper en helt spesiell atmosfære.<br /><br />Boligen fremstår med en gjennomtenkt planløsning over to plan, flere oppholdsrom, fire soverom og eget vinrom. Diskret luksus preger hjemmet, med svømmebasseng og direkte adkomst til slalåmbakken fra egen hage - en kombinasjon få eiendommer kan tilby.<br /><br />Eiendommen er jevnlig oppgradert og godt vedlikeholdt, med blant annet nytt tak (2025) og moderniserte bad. Tomten er flat, solrik og usjenert - ideell for både familieliv og rekreasjon.<br /><br />Til tross for den rolige beliggenheten er det kort vei til Kolbotn sentrum, og togstasjon nås på ca. 10 minutter. En eiendom for deg som verdsetter privatliv, utsikt og livskvalitet.",
    "prospectusView": "https://www.boaeiendom.no/hjem/70314",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://boa.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/8208eabd-f73d-4dd2-87c1-2a447e061977/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 424394782,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T08:59+02:00",
    "ownerId": 1988713874,
    "version": "33.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T08:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T08:59:19.493507017+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1988713874",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}