Moderne og sentral 3-roms selveier midt i Ørje sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 837,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1990000,
      "collectiveDebt": 200000
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne og sentral 3-roms selveier midt i Ørje sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 48 443"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4812,
        "lng": 11.655,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4812&lng=11.655&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1870",
      "postalName": "Ørje",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 16A"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 90,
        "titleNumber": 11,
        "municipalityNumber": 3122
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2763,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, betjening av lån fellesgjeld (avdrag og renter), og felles bygningsforsikring. Se punktet diverse for å se utregning. Dette er et best mulig estimat."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Storgata 16 A, moderne og trivelig 3-roms selveierleilighet på 53 kvm, sentralt beliggende midt i hjertet av Ørje. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og bad. Her bor du i umiddelbar nærhet til butikker, kafeer, kollektivtransport og øvrige servicetilbud perfekt for deg som ønsker en lettstelt bolig med alt du trenger rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert og attraktivt boligområde i sentrum av Ørje. Herfra er det gangavstand til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon, café og andre servicetilbud. Det er også kort vei til lekeplass, fotballbane, treningssenter, svømmehall og badeplass m.m. Fra boligen er det ca. 10 minutter med bil til Töcksfors, 20 minutter til Mysen, 30 minutter til Askim og ca. 1 time til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Stue/kjøkken, 2 soverom, bad. Bod i kjeller. Se plantegning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:<br /><br />TG 3: ingen <br /><br />TG 2:<br />Utvendig &gt; Vinduer <br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />vannledninger. Gjelder kun de eldste rørene.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige<br />avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rørene.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på<br />membran og slukløsningen.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon <br />Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn <br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele<br />rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til<br />godkjente måleavvik.<br />Det er målt en høydeforskjell på ca. 20 mm i stue/kjøkken.<br /><br />Innvendig &gt; Radon <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp<br />membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Proaktiv visningsskilt under annonserte visninger. <br />Se forøvrig kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Sameiet skal opparbeide parkeringsplasser på tomten. Parkeringsplasser kan leies av sameiere som ønsker dette for en månedlig leie på NOK 750,-. Utleie reguleres av egen avtale, og leien kan justeres årlig basert på kostnader knyttet til drift og vedlikehold. Dersom antallet plasser er lavere enn antall boenheter, foretas loddtrekning. Det tildeles ett lodd per boenhet. Ved salg av seksjon tilfaller plassen nestemann på listen.<br />#dtekst_parkering€"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Typisk sentrumsbebyggelse med forretninger, butikker og andre sentrumsfasiliteter samt boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Storgata 16A, B, C og Storgata 20 er nå under sammenslåing, og vil bli seksjonert (se vedtekter). Etter seksjonering, vil det bli opprettet et boligsameie som vil bli registrert i Brønnøysund. Etter stiftelsen, må sameiet ha et årsmøte for å velge styre, og vedta budsjett mm. <br />I forbindelse med etableringen av sameiet, vil det bli tatt opp et felleslån i sameiet, på kr 1.000.000,-. Dette er beregnet brukt til å legge nytt tak, istandsetting av fasaden og uteområder mm. Det er etter dette budsjettert med at sameiet sitter igjen med en restanse på konto for ytterligere vedlikehold mm. <br />Regler vedr sameier er regulert av Eierseksjonsloven, https://lovdata.no/dokument/NL/lov/2017-06-16-65 <br /><br />Budsjett for felleskostnader: <br />Kommunale avgifter (2025) 51.457,-<br />Forsikring (2025): 36.000,- <br />Fremtidig lån 1.000.000,-, 5,5% rente, 25år:  56.760,-. <br />Samlet kr 144.217,- per år. Denne seksjonern svarer for 17,94% &#61; 25,872,- som utgjør kr 2.156,- per mnd.  <br /><br />For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.<br />Sameiet er ikke med i sikringsfond, men det foreligger legalpant på 2G ( kr 260.320,- i 2025). Ved mislighold fra andre seksjonseiere vil det derfor bli begjørt tvangssalg, og sameiet har pga legalpanten krav på innfrielse før evt bankers pant. <br /> <br />Bygget er godkjent slik det fremstår i dag, se vedlagte godkjente byggetegninger. Det har ikke blitt seksjonert enda, da selger har leid ut hele bygget. <br />Nå har imidlertid selger satt i gang en prosess med å seksjonere og å opprette et sameie. <br />Konferér megler. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.<br /><br />Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ikke nøl med å ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Fundamentert på faste stabile masser. Grunnmur av granitt/naturstien. Yttervegger av antatt tømmer og bindingsverk. Saltak tekket med betong takstein. Vinduer i tre med isolerglass. Ytterdør i tre."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Jernbane og bussforbindelser. Båter på kanalen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan Del av Ørje sentrum - Syd for Storgata, med ID: 19900001, Ikrafttredelsesdato:30.10.1990. \nOmrådet er regulert til boligbebyggelse. \n\nKopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.",
    "externalAdId": "1700.26223",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Storgata 16 A, moderne og trivelig 3-roms selveierleilighet på 53 kvm, sentralt beliggende midt i hjertet av Ørje. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og bad. Her bor du i umiddelbar nærhet til butikker, kafeer, kollektivtransport og øvrige servicetilbud perfekt for deg som ønsker en lettstelt bolig med alt du trenger rett utenfor døren."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1700260070",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=9687fa72-e3c8-4415-a7a2-b29561254f28",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/9687fa72-e3c8-4415-a7a2-b29561254f28",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=9687fa72-e3c8-4415-a7a2-b29561254f28",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1700260070",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Storgata 16 A, moderne og trivelig 3-roms selveierleilighet på 53 kvm, sentralt beliggende midt i hjertet av Ørje. Leiligheten har en arealeffektiv planløsning med to soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning og bad. Her bor du i umiddelbar nærhet til butikker, kafeer, kollektivtransport og øvrige servicetilbud perfekt for deg som ønsker en lettstelt bolig med alt du trenger rett utenfor døren.",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1700260070",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=9687fa72-e3c8-4415-a7a2-b29561254f28",
    "constructionYear": 1890,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 424397981,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-16T10:40+02:00",
    "ownerId": 1582945613,
    "version": "52.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-16T10:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-16T10:40:38.680913020+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1582945613",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}