Lys og stilren 3-roms endeleilighet ved vannkanten på idylliske Kråkerøy - stor terrasse, båtplass og p-plasser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7278,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 115,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 110,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 110  kvm Gang, bod, bad, tre soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Utvendig bod ved leiligheten.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 27  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 6100100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1257714,
      "estateTax": 10058,
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 150100,
      "collectiveAssets": 22054,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 950 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />148 750,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />150 100,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />162 800,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 100 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 112 800,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og stilren 3-roms endeleilighet ved vannkanten på idylliske Kråkerøy - stor terrasse, båtplass og p-plasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 38 822"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2022,
        "lng": 10.9022,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2022&lng=10.9022&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1678",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fastingsvei 16A"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 424,
        "titleNumber": 189,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5009,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter (eiendomsskatt faktureres seksjonseier direkte), kabel-tv og internett, byggforsikring, varmtvann og gulvvarme, avsetning til vedlikeholdsfond, vaktmestertjenester, forretningsførsel og øvrig drift av sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "På vestsiden av frodige Kråkerøy, 2.5 km fra sentrum og rett ved sjøkanten, finner du boligkomplekset Fastingsvei 16A. Leiligheten ligger i 1. etasje med fin utsikt fra en 27 kvm stor terrasse med sjøutsikt og sol til ut på ettermiddagen. Bryggeanlegget nedenfor tilbyr sitteplasser og båtplasser for beboerne, hvorav én tilhører leiligheten. Kråkerøy er et fint sted å bo, og like fint å feriere. Dette er et ypperlig startpunkt for turer til Hvaler, med flotte badesteder og kort vei til butikker, restauranter og byliv. Denne endeleiligheten fra 2004 har vannbåren varme, rikelig med vinduer, en smart planløsning og fremstår stilren og velholdt. Det medfølger garasjeplass, uteparkering og egen sportsbod. Her lever du ubekymret og nær sjøen."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter (eiendomsskatt faktureres seksjonseier direkte), kabel-tv og internett, byggforsikring, varmtvann og gulvvarme, avsetning til vedlikeholdsfond, vaktmestertjenester, forretningsførsel og øvrig drift av sameiet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Vi møter hvite vegger i listfritt møte mot et hvitt tak - rikelig utstyrt med downlights. På gulvet flyter en flott eikeparkett med behagelig vannbåren gulvvarme under. Parketten er slipt i senere år, og veggene malt. Rommene har en utformingen åpner opp og underbygger hele ideen bak boligen - et friskt, ubekymret sted ved sjøen. <br />I gangen har du rikelig plass garderobeløsninger og oppheng. Rett frem ligger badet og en romslig bod. Disse er de eneste rommene uten vinduer, for denne endeleiligheten har vinduer langs to vegger. Til høyre i entreen ser du gjennom hele boligen og ut på terrassen - en lang, imponerende siktlinje, godt planlagt for å ta vare på lyset og spre det innover.<br />Den avlange stuen er stor nok til å romme både en spisestue og en komfortabel sofakrok og har likevel godt med åpen gulvplass. Det som virkelig trekker blikker her, er endeveggen. Den består fullstendig av glass fra topp til tå! Dette gjør terrassen utenfor til en fantastisk utvidelse av stuen. Den har gode markiser så du kan trygt slå opp dørene og forene inne og ute. Terrassen måler 27 kvm og snor seg dessuten litt rundt hjørnet også. Mot naboen gir leveggen skjerming uten å ta utsikten. Ser du vestover, får du god sikt mot elven og Gressvik. Dessuten forteller lydene og luften her ute at du er ved sjøen.<br />Kjøkkenet har lysegrå fronter med rilleprofil og sort benkeplate, integrerte hvitevarer, et par vitrineskap og hyller til vinflasker - lyst med et snev av klassisk stil. Kjøkkenhalvøyen lar deg stå vendt mot spisestuen under matlagingen, og gir deg dessuten en mellomstasjon til servering av måltidet.<br />Hovedsoverommet har en imponerende integrert speilgarderobe som får rommet til å oppleves større. Også her er det fine downlights i taket. Både tak og vegger er malt gråblå med en kalkaktig overflate. De to andre soverommene har liknende speilgarderober og små, kledelige felter i blått, ellers hvite og rene flater - og alle har deilig vinduer.<br />Badet er romslig og har både dusjsone og omlegg for vaskemaskin. Innredningen er hvit med dobbelservant. Også her er det downlights i taket. Flisene som kler vegger og gulv er originale mønstrede, og tilfører baderommet et maritimt preg.<br />Alt i alt er dette en fin leilighet med rene gode flater og masse lys. Nærheten til vannet med egen båtplass, gir deg unik anledning til å bruke naturen og sjøen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Kråkerøys frodige og varierte skjærgårdsnatur kombinert med nærheten til Fredrikstad sentrum, gjør dette til et attraktivt bosted. Med varme østfoldske somre, fungerer mange av øyas sjønære eiendommer både som helårsbolig og som sommerhus. Fastingsvei 16A ligger ved sjøkanten på vestsiden av Kråkerøy, like inntil Vesterelva, med en båtbrygge rett utenfor døra. Elva, som er en av to innseilinger til Fredrikstad, er et livlig sted om sommeren, med fritidsbåter i alle størrelser, og båtene er stort sett den eneste lyden man hører, for dette er et svært stille sted. Fra leiligheten ser man rett over vannet mot Onsøys småhusidyll. Med båt kommer man raskt ut til Hvalers mange vakre holmer, øyer og strender. Vil du ikke ut med båten, er Kråkerøy rik på turmuligheter. Du sykler raskt til Enhuskilen og bader. For gylne svaberg og sjøluft er det bare å fortsette litt videre ut til idylliske Glufsa. Turstiene går på kryss og tvers over hele øya, og det er alltid noe nytt å oppdage. Sentrum er kun 2,5 km unna. Daglighandelen gjøres i matbutikken 700 meter bortenfor leiligheten. Praktisk og praktfullt på samme tid."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Leiligheten befinner seg i første etasje av et sammensatt boligkompleks som gir assosiasjoner til et slags badehotell fullt av terrasser, balkonger og takterrasser. Bakenfor kneiser skogkledde svaberg med spredt bebyggelse, og mot vannkanten foran boligen ligger et flott bryggeanlegg med uteplasser for beboere og gjester. Fellesbryggen byr på flere båtplasser, og denne leiligheten disponerer egen båtplass på 2,9 m (opptil 22 fot).  Her finner du en badetrapp for den som trenger en morgendukkert. Fellesområdet preges av orden og ryddighet, med enkel beplantning, pene steinsatte gangveier og trapper og bed med elvestein. Boligkomplekset er fra 2004 og holder god standard. Fasaden ble pusset opp så sent som i 2022.<br /><br />Bygget står i skrånende terreng med åpen underetasje. Leilighetene har porttelefon og fjernåpner, og det går heis opp. Denne leiligheten ligger i 1. etasje og har en 27 kvm stor terrasse med nyslipt gulv. Denne vender mot nord, men får sol på morgenen og formiddagen, og deretter på ettermiddagen. Plassen er skjermet med levegg mot naboen.<br /><br />Til leiligheten følger én garasjeplass og én parkeringsplass langs veien. Man eier også en 5 kvm bod med adkomst fra samme gang som inngangsdøren."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt utvendig parkeringsplass langs veien (merket 201)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme i alle rom. Varmekilden er en varmepumpe som henter varme fra elvevannet. Lave strømkostnader."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplan Fredrikstad 2020 - 2032<br />Formål: 320 - Flomfare, H320_Kyst<br />320 - Flomfare, H320_NVE<br />1001 - Bebyggelse og anlegg<br />2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer)<br />6001 - Bruk og vern av sjø, vassdrag, strandsone<br />Godkjent: 18.06.2020<br /><br />Reguleringsplan, navn:<br />21 Fjellveien - Ilebakken - Vesterelven/ endr. av 08.03.88 og 09.11.88<br />Formål: 999 - Unyansert formål<br />Godkjent: 02.03.1961"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/424/189/6:<br />27.01.1962 - Dokumentnr: 300403 - Best. om båt/bryggeplass<br />Bestemmelse om veg <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:189 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.04.1984 - Dokumentnr: 4341 - Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver: FREDRIKSTAD ELVERK  <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:189 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.12.2002 - Dokumentnr: 17219 - Bestemmelse om gjerde<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:189 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.08.2004 - Dokumentnr: 11263 - Erklæring/avtale<br />Rett til anleggelse av &#34;Glommasti&#34;, parkering, lekeplass og  <br />grøntareal.  <br />Med flere bestemmelser <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Fredrikstad kommune.  <br />Rettighetshaver:  Fredrikstad kommune.  <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:189 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.04.2005 - Dokumentnr: 4205 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om båt/bryggeplass  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.10.2009 - Dokumentnr: 784884 - Bestemmelse om båtplass<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:424 Bnr:1 Fnr:228 <br />Bruksrett  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.02.2010 - Dokumentnr: 87581 - Bestemmelse om båtplass<br />Rettighetshaver:  Knr:3107 Gnr:424 Bnr:1 Fnr:178 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.02.2010 - Dokumentnr: 119996 - Bestemmelse om båtplass<br />Rettighetshaver:  Roos Sabrina Therese <br />Født: 06/06-1970 <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.02.2010 - Dokumentnr: 119996 - Bestemmelse om båtplass<br />Rettighetshaver:  Roos Hans Pieter <br />Født: 16/04-1963 <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.02.2010 - Dokumentnr: 119996 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighetshaver:  Roos Sabrina Therese <br />Født: 06/06-1970 <br />Rettighetshaver har ikke rett til parkering  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.02.2010 - Dokumentnr: 119996 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighetshaver:  Roos Hans Pieter <br />Født: 16/04-1963 <br />Rettighetshaver har ikke rett til parkering  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.02.2010 - Dokumentnr: 119996 - Forkjøpsrett<br />Rettighetshaver:  Sjøkanten Boligsameiet <br />Org.nr: 988 283 924 <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.02.2010 - Dokumentnr: 120069 - Bestemmelse om båtplass<br />Rettighetshaver:  Mathiesen Thomas <br />Født: 29/08-1961 <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.02.2010 - Dokumentnr: 120069 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighetshaver:  Mathiesen Thomas <br />Født: 29/08-1961 <br />Rettighetshaver har ikke rett til parkering  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.02.2010 - Dokumentnr: 120069 - Forkjøpsrett<br />Rettighetshaver:  Sjøkanten Boligsameiet <br />Org.nr: 988 283 924 <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.04.2005 - Dokumentnr: 4205 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 6 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 110/4047 <br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  <br />Gjelder seksjon nr. 1 - 39  <br /><br />05.02.2007 - Dokumentnr: 176399 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endret seksjon: <br />Snr: 6 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 110/4061 <br /><br />25.03.2013 - Dokumentnr: 245936 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endret seksjon: <br />Snr: 6 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 110/4061 <br /><br />06.09.1983 - Dokumentnr: 8022 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighet hefter i:  Knr:3107 Gnr:424 Bnr:1 Fnr:210 <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:424 Bnr:189"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: <br />Bebyggelsen har støpt gulv mot grunn, yttervegger, etasjeskillere og bærende konstruksjoner oppført i betong. Utvendig er fasader pusset  og malt. Vinduer og balkongdører fra velfac med 2-lags glass og malte karmer, det registreres datostempling fra 2004. Ytterdør i  brannklasse B30 fra 2004. Boligen har terrasse mot nord som antas å være oppført over betongdekke, tilfarergulv med terrassebord og rekkverk i stål og brystning i betong. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Bad - Overflate vegger og himling:<br />- Flere hull i vegg etter tidligere veggoppheng, hull er ikke forseglet og tettesjikt bak fliser kan være svekket.<br />- Karmlist på venstre side av dør er løs og ikke festet mot karm .<br />- Mindre svelling i i bunn av dørblad mot bad, dette kan komme av dårlig luftutveksling. <br />- Servantinnredning med mindre skader. Skuffer henger også veldig som gjør de vanskeligere å åpne-lukke.<br />- Overflater og utstyr er fra byggeår og det må kunne forventes oppgradering/utskiftninger.<br /><br />Bad - Overflate gulv:<br />- Gulvet utenfor dusj er tilnærmet flatt, laveste punkt er målt ved vaskemaskin med målt motfall. Bruks- og lekkasjevann fra andre installasjoner vil ikke kunne ledes tilstrekkelig mot sluk <br />-Det registreres hulrom under flere fliser og det er påvist skader som følge av dette. Noen fliser har sprukket, samt <br />riss i flisfuger. <br />- Dels misfarging/skjolder i flisfug mellom fliser ved servant.<br /><br />Bad - Membran, tettesjiktet og sluk:<br />- Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på  smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter  hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Våtrommet er heller ikke dokumentert som gjør det vanskelig å  fastslå om membranen er korrekt installert og om den fortsatt er i god stand.<br /><br />Kjøkken:<br />- Dels bruksmerker på enkelte fronter og benkeplate.<br />- Eldre fuktskader i bunn av sokkel og i skap under vask, selger opplyser om at dette er fra da oppvaskmaskin ble  skiftet ut.<br />- Kjøkkenet fremstår funksjonelt med slitasje som kommer av alder og bruk. Normalt forventet bruks- og levetid  for kjøkken er 25 år, avhengig av bruk og vedlikehold.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Ingen. <br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Varmtvannsbereder:<br />- Felles varmtvann for bebyggelsen, ingen bereder i leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /> <br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tonje Aasvangen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.252090",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "På vestsiden av frodige Kråkerøy, 2.5 km fra sentrum og rett ved sjøkanten, finner du boligkomplekset Fastingsvei 16A. Leiligheten ligger i 1. etasje med fin utsikt fra en 27 kvm stor terrasse med sjøutsikt og sol til ut på ettermiddagen. Bryggeanlegget nedenfor tilbyr sitteplasser og båtplasser for beboerne, hvorav én tilhører leiligheten. Kråkerøy er et fint sted å bo, og like fint å feriere. Dette er et ypperlig startpunkt for turer til Hvaler, med flotte badesteder og kort vei til butikker, restauranter og byliv. Denne endeleiligheten fra 2004 har vannbåren varme, rikelig med vinduer, en smart planløsning og fremstår stilren og velholdt. Det medfølger garasjeplass, uteparkering og egen sportsbod. Her lever du ubekymret og nær sjøen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "30-0218/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d5544858-b3aa-47ad-b0db-fc8b99cc9041",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjøkanten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d5544858-b3aa-47ad-b0db-fc8b99cc9041/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d5544858-b3aa-47ad-b0db-fc8b99cc9041/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d5544858-b3aa-47ad-b0db-fc8b99cc9041/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "På vestsiden av frodige Kråkerøy, 2.5 km fra sentrum og rett ved sjøkanten, finner du boligkomplekset Fastingsvei 16A. Leiligheten ligger i 1. etasje med fin utsikt fra en 27 kvm stor terrasse med sjøutsikt og sol til ut på ettermiddagen. Bryggeanlegget nedenfor tilbyr sitteplasser og båtplasser for beboerne, hvorav én tilhører leiligheten. Kråkerøy er et fint sted å bo, og like fint å feriere. Dette er et ypperlig startpunkt for turer til Hvaler, med flotte badesteder og kort vei til butikker, restauranter og byliv. Denne endeleiligheten fra 2004 har vannbåren varme, rikelig med vinduer, en smart planløsning og fremstår stilren og velholdt. Det medfølger garasjeplass, uteparkering og egen sportsbod. Her lever du ubekymret og nær sjøen.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d5544858-b3aa-47ad-b0db-fc8b99cc9041?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d5544858-b3aa-47ad-b0db-fc8b99cc9041?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 424399291,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T09:36+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T09:36:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T09:37:43.528139175+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}