Idyllisk og landlig med god intern beliggenhet | Enebolig og låve | Stort jorde på ca. 11,6 dekar m/ driveplikt | MÅ SES

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13975,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 344,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 166,
      "usableAreaI": 178,
      "descriptionUnsafe": "<b>Låve</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 166  kvm Låve<br /><br /><b>Småbruk</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 20  kvm Loft: Trapperom, gang, soverom og soverom 2<br />1. etasje: 113  kvm Entré, stue, stue 2, stue 3, kjøkken, soverom, soverom 2, bad og arbeidsrom<br />Kjeller: 45  kvm Uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2 og trapperom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 34  kvm Terrasse/ Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5997340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 975435,
      "suggestion": 5850000,
      "salesCostSum": 147340,
      "municipalFees": 15058,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 850 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />146 250,- (Dokumentavgift)<br />18 000,- (HELP Boligkjøperforsikring (valgfritt))<br />545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,- (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />147 340,- (Omkostninger totalt (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />165 340,- (Omkostninger totalt (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 997 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten HELP Boligkjøperforsikring))<br />6 015 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med HELP Boligkjøperforsikring))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer, og at dokumentavgiftsgrunnlaget aksepteres av Kartverket."
    },
    "title": "Idyllisk og landlig med god intern beliggenhet | Enebolig og låve | Stort jorde på ca. 11,6 dekar m/ driveplikt | MÅ SES",
    "contact": [
      {
        "mobile": "454 85 573"
      },
      {
        "mobile": "905 69 991"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1136,
        "lng": 10.2146,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1136&lng=10.2146&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3209",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lystadveien 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Eiendomsmegler Norge sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen under. Ta kontakt med megler Sebastian Ramsdal Lindell på tlf 454 85 573 dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 128,
        "titleNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen",
        "textUnsafe": "- Velkommen til Lystadveien 27 -<br /><br />Et idyllisk småbruk med tilhørende enebolig og låve. Eiendommen har en stor tomt der ca. 11,6 daa er fulldyrket jord og det er tilknyttet driveplikt på dette området. Det er idag en ekstern bonde som vedlikeholder driveplikten, men her har du mulighet til å leve ut småbruks drømmen. Eneboligen går over 3 etasjer, en hoved, lofts- og kjelleretasje. Innvendig består boligen av kjøkken, baderom, 3 stuer, 2 soverom, arbeidsrom, uinnredede kjellerrom/loftsrom. Det er to gode terrasser på hver side av boligen.<br /><br />Boligen har en flott og populær beliggenhet på Lystad, kun en kort tur unna Sandefjord sentrum. Det er kort vei til skole, barnehager, dagligvarebutikker og treningssenter. Området byr også på gode turmuligheter.<br /><br />- Velkommen til visning -"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig, populært og svært barnevennlig boligområde på Lystad, ca. 6 min i bil fra Sandefjord sentrum. Området har en naturskjønn beliggenhet, men likevel nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt sentrums rike utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, skiløyper, badestrand og idrettsanlegg. Det er kort vei til Kiwi på Ranvik ca. 5 minutters gange fra boligen, det er også kort vei til Ranvik barnehage og Rema 1000 Thorøya (post i butikk) som kan bl.a. nås innen 10-15 minutters gange. Videre er det også kort avstand til Store Bergan som tilbyr aktiviteter for store og små. Der finner du aktivitetstilbud som fotball, skiidrett og turn. Du har også gangavstand til Team treningssenter.<br /><br />Fra eiendommen er det kort gangavstand til Hystadstranda som egner seg ypperlig for en dukkert en varm sommerdag så vel som et forfriskende morgen/-kveldsbad. Ellers er det kort vei til Granholmen badestrand med yrende liv sommerstid og hvor blant annet Sandefjord Seilforening holder til. Gangavstand er det også til Marums flotte natur med oppkjørte skiløyper og lysløype på vinteren. Her ligger også Sandefjords golfbane. Eiendommen ligger plassert slik at man har sol fra tidlig morgen til sen kveld.<br /><br />- Servicetilbud -<br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet ved Kiwi på Ranvik (ca. 5 minutters gange), Rema 1000 Thorøya eller Meny Åsane. Av servicetilbud kan Hvaltorvet kjøpesenter by på over 60 butikker. I Sandefjord vil du finne et rikt utvalg av spennende butikker i et meget kundevennlig sentrum. Herfra går det også daglige avganger med båt til Strømstad, noe som legger til rette for hyggelig grensehandel.  <br /><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Ranvik ungdomsskole og ligger kun 7 minutters gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til sentrum og ca. 17 min til Sandefjord Lufthavn. Det er også kort vei til Larvik sentrum og Tønsberg sentrum. Det er også verdt å nevne at det tar ca. 75 min til Oslo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig med tilhørende låve<br /><br />1.etasje: Entré, stue, stue 2, stue 3, kjøkken, soverom, soverom 2, bad og arbeidsrom.<br />Loftsetasje: Trapperom, gang, soverom og soverom 2<br />Kjelleretasje: Uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2 og trapperom.<br /><br />Angående byggeår; Det er en gammel del av boligen fra ca. 1900-tallet og nyere del av boligen er fra 1978."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig med hoved, lofts- og kjelleretasje. Eneboligen er eldre og har behov for vedlikehold for å nå dagens standard. Her er mulighetene mange og du har muligheten til å skape ditt drømmehjem. Eiendommen er på ca. 13, 9 dekar, der ca. 11,6 dekar er fulldyrket jord med driveplikt. På eiendommen er det også en tilhørende låve med gjennomgående lav standard. <br /><br />Entrè<br />Her kommer du inn i en romslig entrè/vindfang. Det er malte trepanel og belegg på gulvet. Det er plass til en garderobeløsning i gangen for yttertøy og skotøy. <br /><br />Stuer<br />Boligen har 3 gode stuer med flere møbleringsmuligheter. Det er god plass til sofa, spisestue og annet ønsket møblement i stuene. Store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp, og det er direkte utgang til terrassen. Overflatene er modne for oppgradering, så her har du muligheten til å skape din drømmestue. <br /><br />Kjøkken<br />Enkelt kjøkken med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er avsatt plass til komfyr og kjøleskap/fryseskap. På kjøkkenet er det også plass til et lite spisebord. Det er avsatt plass til oppvaskmaskin. <br /><br />Baderom <br />Baderom med belegg på gulv, baderomsplater på veggene og taket har himlingsplater. Badet har idag universell utforming tilpasset rullestolbruker. Det er elektriske varmekabler på gulvet. Rommet er innredet med servant, toalett og dusjhjørne med forheng. <br /><br />Soverom<br />Boligen har 2 soverom i 1.etasje. Begge rommene har plass til seng, kommode og garderobeløsning. Det er ett soverom med teppe på gulvet.  <br /><br />Låve<br />Det tilhører en låve til eiendommen. Låven er ikke tilstandsvurdert, men har en gjennomgående lav standard. Selger opplyser at låven må etter egen vurdering, påregnes en del utbedringer. Låven selges med innhold. Det er ikke opplyst hva låven inneholder og det er ikke forsikring knyttet til denne via boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen er merket med TIL SALGS-plakat fra Eiendomsmegler Norge og det vil være skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges på grunnlag av salgsfullmakt. Det gjøres særlig oppmerksom på at fullmektig ikke har bebodd boligen. Fullmektig har derfor ikke førstehånds kunnskap om boligen/eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.<br /><br />Bygningen er Sefrak-registrert på grunn av bygningenes alder. I forbindelse med restaurering/ombygging vil fylkets kulturminnevern ha uttalelsesrett. De ønsker generelt at gamle bygninger blir bevart, og stiller krav til materialvalg og utforming. SEFRAK er først og fremst et generelt kulturhistorisk register som kanskje særlig har verdi som kildemateriale for lokal historie. Men det blir også benyttet av forvaltningen som et utgangspunkt for å finne ut hvor det kan være verneverdig bebyggelse. Det at en bygning er registrert i SEFRAK gir den ikke automatisk noen vernestatus. Oppføring i registeret innebærer heller ikke i seg selv spesielle restriksjoner for hva som kan gjøres med et hus. Det finnes mye tilgjengelig informasjon på www.riksantikvaren.no. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at forsikringen kun gjelder bolig med eventuelt direkte tilhørende garasje, men ikke øvrige bygg. Garasjen er i låvebygningen, og dermed gjelder ikke forsikringen for dette øvrige bygget. Garasjen ved inngangspartiet til hovedhuset tilhører naboeiendommen. <br /><br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligen er ryddig og rengjort før visning, og  at den ikke vil bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse. Det samme gjelder låvebygningen, som heller ikke vil bli ytterligere ryddet/rengjort."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i gårdsplass og garasjeplass i låvebygningen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er jordbrukseiendom. Dette medfører konsesjonsplikt, med tilhørende driveplikt på jordet. Det er ca. 11,6 dekar dyrket mark og 2 dekar til hage/gårdsplass. Eiendommen er over to mål, og egenerklæring om konsesjonsfrihet må fylles ut. Den dyrkede marken blir idag dyrket av en ekstern gårdsbruker, uten inntekt til Lystadveien 27. Nåværende ekstern gårdsbruker er villig til å fortsette driften av jordbruket slik at driveplikten blir opprettholdt. Det foreligger ikke en formalisert avtale om dette p.t., ta kontakt med megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, hensyn landbruk, vei, kjørevei, lekeplass og konsentrert småhusbebyggelse, tilhører reguleringsplan Lystadveien 19 datert 17.03.2016 og Sjøstrand Ranviklia datert 05.04.1983. På generell basis gjør vi oppmerksom på at det kan foreligge fremtidige planer hos kommunen for området rundt eiendommen, som megler ikke har mottatt opplysninger om.<br /><br />Eiendommen ligger i et uregulert område, godkjent som boligbebyggelse nåværende, spredt boligbebyggelse fremtidig, fortettingssone, LNRF-areal, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan. <br /><br />Eiendommen ligger i et uregulert område, avsatt til LNF (Natur-, landbruk- og friluftsområder), og er en del av kommuneplanens arealdel. I områder som er lagt ut til LNF er det ikke tillat med annen bygge- og anleggsvirksomhet en den som har dirkete tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Det kan derfor hvile begrensninger i forhold til utvikling av eiendommen, herunder bygging, rivning m.m. <br /><br />Eiendommen ligger innenfor hensynssone ras-og skredfare, hensyn friluftsliv, hensyn landbruk. Tiltak som utvikling, terrengendring, bygging etc. kan kreve dispensasjon etter plan og bygningsloven.<br /><br />Fullmektig ved salg opplyser om at det er sendt nabovarsel om oppføring av garasje til nærmeste nabo. Den er ikke synlig for denne eiendommen og er tidligere godkjent av selger av Lystadveien 27. Det kom inn en klage og det kommer trolig til å bli sendt ut et nytt nabovarsel vedrørende dette."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stian Adamsrød Brændsrød"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.256548",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "- Velkommen til Lystadveien 27 -<br /><br />Et idyllisk småbruk med tilhørende enebolig og låve. Eiendommen har en stor tomt der ca. 11,6 daa er fulldyrket jord og det er tilknyttet driveplikt på dette området. Det er idag en ekstern bonde som vedlikeholder driveplikten, men her har du mulighet til å leve ut småbruks drømmen. Eneboligen går over 3 etasjer, en hoved, lofts- og kjelleretasje. Innvendig består boligen av kjøkken, baderom, 3 stuer, 2 soverom, arbeidsrom, uinnredede kjellerrom/loftsrom. Det er to gode terrasser på hver side av boligen.<br /><br />Boligen har en flott og populær beliggenhet på Lystad, kun en kort tur unna Sandefjord sentrum. Det er kort vei til skole, barnehager, dagligvarebutikker og treningssenter. Området byr også på gode turmuligheter.<br /><br />- Velkommen til visning -"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "64250029",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMV&Estateid=b51f5ed3-2435-4f4c-9262-589199099d72",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SMÅBRUK PÅ LYSTAD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMV/b51f5ed3-2435-4f4c-9262-589199099d72?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/b51f5ed3-2435-4f4c-9262-589199099d72",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/b51f5ed3-2435-4f4c-9262-589199099d72/meld-interesse/",
        "title": "Interessert i denne eiendommen?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "- Velkommen til Lystadveien 27 -<br /><br />Et idyllisk småbruk med tilhørende enebolig og låve. Eiendommen har en stor tomt der ca. 11,6 daa er fulldyrket jord og det er tilknyttet driveplikt på dette området. Det er idag en ekstern bonde som vedlikeholder driveplikten, men her har du mulighet til å leve ut småbruks drømmen. Eneboligen går over 3 etasjer, en hoved, lofts- og kjelleretasje. Innvendig består boligen av kjøkken, baderom, 3 stuer, 2 soverom, arbeidsrom, uinnredede kjellerrom/loftsrom. Det er to gode terrasser på hver side av boligen.<br /><br />Boligen har en flott og populær beliggenhet på Lystad, kun en kort tur unna Sandefjord sentrum. Det er kort vei til skole, barnehager, dagligvarebutikker og treningssenter. Området byr også på gode turmuligheter.<br /><br />- Velkommen til visning -",
    "prospectusView": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/b51f5ed3-2435-4f4c-9262-589199099d72",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eiendomsmeglernorge.no/eiendom/b51f5ed3-2435-4f4c-9262-589199099d72",
    "constructionYear": 1978,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 424449703,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T11:09+02:00",
    "ownerId": 839247,
    "version": "45.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T11:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T11:09:52.419586037+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:839247",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}