Årdal - Innholdsrik enebolig med landlig og fin beliggenhet blant naturskjønne omgivelser på Valheim.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 787,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 270,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 238,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm <br />1. etasje: 99  kvm <br />Kjeller: 91  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 32  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm <br />1. etasje: 57  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2656100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 992638,
      "suggestion": 2590000,
      "salesCostSum": 66100,
      "municipalFees": 250,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 590 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 64 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 260 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 66 100 (Omkostninger totalt)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Årdal - Innholdsrik enebolig med landlig og fin beliggenhet blant naturskjønne omgivelser på Valheim.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 19 866"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1508,
        "lng": 6.2257,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1508&lng=6.2257&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4137",
      "postalName": "Årdal i Ryfylke",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kyrkjevegen 306"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 19,
        "municipalityNumber": 1133
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vi har nå fått for salg en fin boligeiendom på Valheim i Årdal med luftige og landlige omgivelser. Eiendommen ligger skjermet og usjenert tett på naturen med flott utsikt, og man har et eldorado av turmuligheter og friluftsliv like utenfor døra. Her er man midt mellom fjord og fjell, og roen kan virkelig senke seg. <br /><br />Boligen er innholdsrik og går over 3 plan:<br />1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og garderoberom.<br />2.etasje: Gang og 2 soverom.<br />U.etasje: Gang, vaskerom, bad, soverom, kjøkken, stue, bod.<br />Garasje.<br /><br />Dette er en ypperlig eiendom for familier da man har med god boltreplass både inne og ute. Det er også kort vei til både skoler, barnehage og butikker, samt kort reisevei til Stavanger og Nord-Jæren. <br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en flott beliggenhet på Valheim i Årdal, et lite og skjermet sted hvor man kan nyte freden i de åpne og landlige omgivelsene. Herfra er det ca. 3 km ned til sentrum av Årdal, hvor du finner butikker, bensinstasjon, bank og post. I Årdal har du også barnehage, barneskole, omsorgssenter og idrettsanlegg. Årdal er et koselig tettsted hvor man kjenner naboene sine, og man er omkranset av en nydelig natur. Her har man flere badeplasser, fiskemuligheter og flotte turområder, og Årdal kan skilte med en helt særegen &#34;Eventyrskog&#34;, verdt et besøk for både store og små. <br /><br />Her bor man i naturskjønne omgivelser med lett tilgang til både fjord og fjell. Hjelmeland kommune strekker seg fra majestetiske fjell til stille fjordlandskap. Særlig området rundt Årdalsfjorden byr på stor variasjon i terreng, med flotte turmuligheter, jakt og fiske i nærheten.<br /><br />Eiendommen passer godt for deg som ønsker kombinasjonen av fredelige omgivelser og muligheter for et aktivt friluftsliv samtidig som man har kort reisevei til og fra Stavanger og Nord-Jæren."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 590 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 64 750 (Dokumentavgift)<br />Kr 260 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 66 100 (Omkostninger totalt)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 656 100 (Totalpris. inkl. omkostninger)"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Kjøperen kan etter tvbl. § 11-31 tidligst overta eiendommen på oppgjørsdagen, såfremt budet er stadfestet og kjøpesummen er innbetalt.<br /> <br />Medhjelper deltar ikke ved overleveringen, og medhjelper besitter normalt heller ikke nøkler til eiendommen. Kjøper må derfor i direkte samarbeid med saksøkte stå for den faktiske overleveringen. Dersom saksøkte og hans husstand bor i eiendommen plikter de å fraflytte eiendommen når kjøperen er blitt eier og å overlevere nøkler o.l. til kjøper. Dersom dette ikke skjer, kan kjøperen uten gebyr kreve namsmyndighetenes bistand for utkastelse. Kjøper blir ansvarlig for eventuelle sideutgifter f.eks. til bortkjøring og lagring av inventar. Begjæring om utkastelse kan sendes Namsmannen i den rettskrets eiendommen ligger i. <br /> <br />Tvangsfullbyrdelsesloven legger ikke opp til at eiendom som tvangsselges skal være ryddet eller rengjort ved kjøpers overtakelse. Kjøper må derfor være forberedt på selv å måtte besørge/bekoste dette. I tilfelle saksøkte og kjøper avtaler at saksøkte skal ordne rydding og rengjøring, vil ev. avtalebrudd fra saksøktes side normalt ikke berettige kjøper til prisavslag/erstatning i forbindelse med tvangssalget og/eller oppgjøret."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen strekker seg over 3 plan og har følgende planløsning:<br /><br />1. etasje: Gang m/ trapp, stue, kjøkken, bad, soverom og garderobe.<br />2.etasje: Gang m/ trapp og 2 soverom.<br />U.etasje: Gang m/ trapp, vaskerom, bad, soverom, kjøkken, stue, bod.<br />Garasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen holder en normal standard med noen oppgraderinger i løpet av de senere årene. Det er behov for ytterligere oppussing for å kunne imøtekomme dagens krav til standard.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- OSO 198 ltr. vvb. og sanipex rør i rør system.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv er i hovedsak belagt med laminat, sponplater, tepper, tregulv, belegg og fliser.<br />Vegger er i hovedsak belagt med panel plater og panel.<br />Himling er i hovedsak belagt med takplater.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />Balkong, terrasse, platting:<br />Det registreres skader i glassfiber, slitte overflater i terrassebord, ujevnheter i rekkverk og slitte overflater råteskader i rekkverk. Rekkverkshøyden er målt til 90 cm. Dette er lavere enn dagens forskriftskrav på 100 cm, men tilfredsstiller krav på oppføringstidspunktet. Ingen tiltak er påkrevd.<br /><br />Vinduer og dører:<br />Det blir påvist sprekk i vindusglass i kjellerestue mot Sørvest, punktert vindusglass i dør til vaskerom og bad 1 etg., tegn etter innvendig kondens, væreslitte karmer / dører og skader i dører. På bakgrunn av alder vil det være risiko for at vinduer er, eller vil punktere.<br /><br />Yttervegger:<br />Det registreres stedvis slitte overflater, svertesopp, råteskader i trekledning og det registrert manglende bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.<br /><br />Loft (konstruksjonsoppbygging):<br />Det registreres stedvis muselort.<br /><br />Renner og nedløp:<br />TG-2 pga. alder. Takrenner og nedløpsrør i plast har en forventet levetid på 20 - 30 år.<br /><br />Takkonstruksjon:<br />TG-2 pga. alder på takkonstruksjon.<br /><br />Taktekking:<br />Det registreres stedvis noe mose på taket. Takstein med underlagspapp / lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker.<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn:<br />Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 25 mm. avvik på soverom 2 etg. mot Vest, målt fra dør til vegg mot Vest. 10 mm. avvik på soverom 2 etg. Vest, målt fra vegg mot Sør til vegg mot Nord. 10 mm. avvik<br />på soverom 2 etg. mot Øst, målt fra dør til vegg mot Øst. I tillegg til lokale skjevheter og stedvis knirk.<br /><br />Ildsted/Skorstein:<br />Pipe / ildsted uten dokumentasjon på tilsyn / feiing.<br /><br />Trapp:<br />Det registreres manglende håndløpere, knirk, åpninger i rekkverket og mellom trinn på over 10 cm.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsanlegg fra byggeåret har nådd en høy alder og skader / lekkasjer kan oppstå.<br /><br />Elektrisk:<br />Deler av boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon.<br /><br />Våtrom: Bad 1 etg:<br />Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, vindu er plassert i våtsone og utsettes for direkte vannsprut. Dersom det ikke er spesielt tilpasset våtrom, øker dette risikoen for fuktopptak, råteskader og lekkasje gjennom vinduskonstruksjonen.<br /><br />Det registreres utett mellom bunnlist og våtromsplater i våtsonen. Plaster har svulmet opp. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.<br /><br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br /><br />Drenering:<br />Det registreres salt / kalkutslag på innvendig grunnmursflater som indikerer fukttransport gjennom grunnmuren. Det er også høye verdier etter fuktmåling se punkt &#34;rom under terreng&#34; for mer info.<br /><br />Rom under terreng:<br />Ved fuktmåling i treverk i forbindelse med hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader.<br /><br />Vannledninger:<br />Det har tidligere vert felles borebrønn for boligen sammen med nabo. Denne avtalen er utløpt og ny eier må etablere ny brønn/borrehull for å få vann inn til boligen.<br /><br />Våtrom: Bad u etg:<br />Belegg på gulv og våtromsplater på vegg i dusjhjørne, ellers malte plater på vegg. TG-3 pga. Utett tettesjikt, manglende alu. list / tetting mellom belegg og våtromsplater, vindu plassert i våtsone, utette rørgjenomføringer, skader i baderomsmøbler og manglende mekanisk avtrekk.<br /><br />Våtrom: Vaskerom:<br />Fliser på gulv og malt betong på vegger. Det er etablert vaskeromsinredning m/ vask, vannfordelerskap og varmtvannsbereder. Det er ikke foretatt hulltaking / fuktmåling i tilstøtende rom mot vaskerom pga. alle vegger er av betong. TG-3 pga. ikke synlig tettesjikt og manglende mekanisk avtrekk.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som er vedlagt i komplett salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Romslig tomt som er opparbeidet med grønt områder, diverse beplantninger og gruslagt innkjørsel. Grenser mot landbruksarealer.<br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er begjært tvangssolgt og at salget derfor reguleres av tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11. Oppdragsansvarlig er oppnevnt av Tingretten som medhjelper ved salget.<br /> <br />Interessenter plikter å undersøke eiendommen grundig før bud inngis. Eventuelle feil og mangler som kunne vært oppdaget ved slik undersøkelse, vil normalt ikke kunne påberopes av kjøper som mangel senere. Ved tvangssalg kan det variere i hvilken utstrekning eier selv bistår med aktuelle opplysninger til kjøper og medhjelper. Medhjelper vil derfor ofte ikke kjenne eiendommen utover de opplysninger som følger av denne salgsoppgaven med vedlegg.<br /> <br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming ved peis, varmepumpe og elektrisitet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Generel beskrivelse utvendig:<br /><br />Oppført med ringmur og stedstøpt plate på mark.<br />Yttervegger i bindingsverk, utvendig kledd med liggende og stående trepaneler.<br />Saltak som er belagt med takstein.<br />Gilje ytterdør i malt utførelse, vinduer / balkongdører med 2 og 3-lags glass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje og biloppstillingsplass på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for boligen, datert 21.09.1981.<br /><br />Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger tegninger av eneboligen fra 1980.<br /><br />Det foreligger ikke godkjente byggetegninger av boligens andre etasje (Loft). Det er derfor uvisst for megler om alle endringer og bruken av rommene, er i samsvar med hva som er omsøkt og godkjent hos kommunen. Rombenevnelser i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapport og er basert på bruken og ikke nødvendigvis hva som faktisk er bygningsmessig godkjent.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.<br /> <br />Etter rettskraftig stadfestelse, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marion Espedal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanen er området avsatt til \n\nEiendommen ligger i et område som hører til kommuneplan KPL2019- Kommuneplan for Hjelmeland - Arealdelen 2020-2022, datert 02.10.2019.\nArealbruk: LNFR areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende.\n\nBoligen ligger i et LNFR-område. Dette kan innebære en begrensning av muligheter for fortetting av område\n\nUtsnitt av reguleringskart følger vedlagt. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Hjelmeland kommune.",
    "externalAdId": "1401.25761",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi har nå fått for salg en fin boligeiendom på Valheim i Årdal med luftige og landlige omgivelser. Eiendommen ligger skjermet og usjenert tett på naturen med flott utsikt, og man har et eldorado av turmuligheter og friluftsliv like utenfor døra. Her er man midt mellom fjord og fjell, og roen kan virkelig senke seg. <br /><br />Boligen er innholdsrik og går over 3 plan:<br />1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og garderoberom.<br />2.etasje: Gang og 2 soverom.<br />U.etasje: Gang, vaskerom, bad, soverom, kjøkken, stue, bod.<br />Garasje.<br /><br />Dette er en ypperlig eiendom for familier da man har med god boltreplass både inne og ute. Det er også kort vei til både skoler, barnehage og butikker, samt kort reisevei til Stavanger og Nord-Jæren. <br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1401230322",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=5a5ee404-ecc2-43c1-8bff-eb206c53c43c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1401230322&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi har nå fått for salg en fin boligeiendom på Valheim i Årdal med luftige og landlige omgivelser. Eiendommen ligger skjermet og usjenert tett på naturen med flott utsikt, og man har et eldorado av turmuligheter og friluftsliv like utenfor døra. Her er man midt mellom fjord og fjell, og roen kan virkelig senke seg. <br /><br />Boligen er innholdsrik og går over 3 plan:<br />1. etasje: Gang, stue, kjøkken, bad, soverom og garderoberom.<br />2.etasje: Gang og 2 soverom.<br />U.etasje: Gang, vaskerom, bad, soverom, kjøkken, stue, bod.<br />Garasje.<br /><br />Dette er en ypperlig eiendom for familier da man har med god boltreplass både inne og ute. Det er også kort vei til både skoler, barnehage og butikker, samt kort reisevei til Stavanger og Nord-Jæren. <br /><br />Velkommen til visning, husk påmelding!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5a5ee404-ecc2-43c1-8bff-eb206c53c43c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5a5ee404-ecc2-43c1-8bff-eb206c53c43c&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 424950078,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:06+02:00",
    "ownerId": 1000133684,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:07:16.478738441+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1000133684",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}