Arkitekttegnet hel tomannsbolig | Villmarkspanel | Sentral beliggenhet | Dobbelgarasje | Utsikt og hage | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 858,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 365,
      "openArea": 29,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 332
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 11788590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2478450,
      "suggestion": 11500000,
      "salesCostSum": 288590,
      "municipalFees": 40595,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 500 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />287 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />288 590,00 Omkostninger totalt<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />11 788 590,00 Totalpris inkl. omkostninger<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "title": "Arkitekttegnet hel tomannsbolig | Villmarkspanel | Sentral beliggenhet | Dobbelgarasje | Utsikt og hage | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "984 85 107"
      },
      {
        "mobile": "988 11 951"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.752,
        "lng": 10.8313,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.752&lng=10.8313&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1405",
      "postalName": "Langhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Blindveien 6B og 6C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 908,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Golfbane",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Blindveien 6B og 6C!</b> <br /><br />Her får du en svært romslig og godt vedlikeholdt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Langhus. Boligens utforming passer fint for storfamilier og er godt egnet for utleie. Blindveien 6B er i dag utleid for kr 19.900,- pr. mnd.<br /><br /><ul><li>Eiendommen består av to store boenheter<br /></li><li>Rolig og skjermet beliggenhet med gode solforhold<br /></li><li>Dobbelgarasje med hems, samt oppstillingsplasser <br /></li><li>5 soverom, 2 loftstuer (en er ikke godkjent til varig opphold) og stort felles vaskerom<br /></li><li>Bad og toalettrom i begge enheter<br /></li><li>Snekkertilpasset kjøkken med peis<br /></li><li>Gangavstand til tog og buss med god kommunikasjon mot Oslo og Ski<br /></li><li>Gangavstand til skoler, barnehager og butikker<br /></li><li>Ca. 25 min med bil til Oslo sentrum og ca. 6 min. med bil til Ski</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet, i et populært og veletablert boligområde på Langhus. &#34;Blindveien&#34; ligger i en rolig blindvei, uten sjenerende gjennomgangstrafikk. Det er gangavstand til Langhus og Vevelstad stasjon, barnehager, skoler, forretningssenter og idrettsanlegg.<br /><br />Det er ca. 7 minutters gange til dagligvarebutikkene Kiwi og Coop Extra. Det er også ca. 5 minutter å gå til tannlege, apotek, frisør, populære Sushi Teria og Pizzeria Melvin. <br /><br />Kort vei til fine turområder i Østmarka, med løype- og stinett. Populære Vangen Skistue har servering året rundt. Her kan man hilse på diverse dyr og leie kano. Det er også nærhet til Nøstvedtmarka, der Stuene er et yndet turmål. Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Fine golfbaner i Ski og Oppegård.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 600 meter fra boligen. <br /><br />Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 6 minutter med bil til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski Storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Ca. 10 minutter med bil til Alti (Vinterbro Senter), fornøyelsesparken Tusenfryd og flott badeplass på Breivoll. <br /><br />Veiforbindelsen til Oslo er via E6 med 4-felts vei som bidrar til rask kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 365 kvm.<br /><br />BRA-i:<br />Hel tomannsbolig: <br />Kjeller 136 kvm: Gang, kjølerom, 3 soverom, bad, bod, vaskerom, trapperom. Utleiedel: trapperom, gang, 2 soverom, bad, 2 boder.<br />1. etasje 142 kvm: Entré, hall m/trapp, toalettrom, stue, bibliotek, kjøkken, spisestue. Utleiedel: entré, toalettrom, stue, kjøkken.<br />Loftsetasje 54 kvm: Loftstue, rom benyttet som loftstue, bod.<br /><br />BRA-e:<br />Garasje 33 kvm: <br /><br />Åpent areal:<br />Hel tomannsbolig: <br />1. etasje 29 kvm: Veranda.<br /><br />Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 70 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 54 kvm. av arealet måleverdig som bruksareal. Del av arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm.<br /><br />Hemsen over garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 18 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er ikke noe av arealet måleverdig som bruksareal. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 14.08.2025, utført av Moss Eiendomstaksering."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /> <br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Arkitekttegnet generasjonsbolig i villmarkspanel med to vertikaldelte enheter. Snekkerarbeidene er solid utført, både innvendig og utvendig. Boligen har en flott hage og parkering i dobbelgarasje med hems. Det er gangavstand til Langhus- og Vevelstad togstasjon, buss, nærbutikk, barnehager, skoler, forretningssenter og idrettsanlegg. <br /><br />Blindveien 6C:<br /><br />1. etasje<br /><br />Entré: Man kommer inn i et vindfang med skiferfliser og varme i gulv. Videre kommer man inn i en gang med integrert garderobeløsning, for oppbevaring av ytterklær og sko. <br /><br />Kjøkken: Innholdsrikt kjøkken med en hyggelig peis plassert sentralt i rommet. Lys kjøkkeninnredning med rettprofilerte malte fronter og overskap toppforet til himling. Benkeplater av polert stein og heltre. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele med oppvaskmaskin, platetopp, 2 stk. stekeovner, kjøleskap, kaffemaskin og varmeskuff. Innredning er gjort av et snekkerverksted. Kjøkkenventilator over kokesone, med avtrekk ut. På kjøkkenet er det plass til frokostbord og stoler. <br /><br />Stue: Boligen har flere stuer. I tilknytning til kjøkkenet er det en romslig spisestue med plass til stort spisebord og stoler. Her kan man samle familie og venner rundt et godt måltid. Fra spisestuen er det utgang til veranda på ca. 29 kvm. Deler av verandaen er overbygget. Fra spisestuen kommer man inn i en fin stue med ekstra takhøyde, da det er åpent opp til 2. etasje. Store vinduer slipper inn rikelig med lys. Det er montert markiser for de varmeste solskinnsdagene. Til slutt er det en peisestue i etasjen, der kjølige høstkvelder kan nytes foran peisen. Gulvflater er belagt med heltre. Vegger og himlinger er generelt med malt trepanel.<br /><br />Toalettrom: Rommet har vegger med trepanel og gulv med skifer. Toalettrommet har gulvklosett og servantskap. Avtrekksventil er montert i himling og tilluftsspalte under dørblad.<br /><br />Loftsetasje<br /><br />Loftstue: Loftsetasjen har to loftstuer og et bodrom. Flere takvinduer slipper inn ekstra lys. Det ble skiftet persienner og lagt ny underdekning til vinduer i 2020. Stuene kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Etasjen gir barna/ungdommen et eget oppholdsrom. En av stuene kan også for eksempel innredes som et hjemmekontor. <br /><br />Kjeller<br /><br />Bad: Flislagt baderom fra 1989. Nye fliser ble lagt på eksisterende underlag i 2008 og ny innredning ble montert. Adkomst til badstue fra baderom. Badet er utstyrt med gulvmontert toalett, servantskap, dusjnisje, innmurt badekar med veggmontert blandebatteri og hånddusj. Det er mekanisk avtrekk og det er etablert tilluftsspalte under dørblad. <br /><br />Vaskerom: Vaskerom fra byggeår med trepanel på vegger og sokkelflis. Det er flislagt gulv med etablert fallforhold til sluk. Vaskerommet har veggmontert utslagskum og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk og det er etablert tilluftsspalte under dørblad. Det informeres om at integrert strykebrett i skap på vaskerom er ødelagt. <br /><br />Kjølerom: Kjølerom med malt betonggulv, vegger og himling med trepanel. <br /><br />Soverom: Denne delen av boligen har tre soverom. Soverommene kan innredes med seng, nattbord og skrivepult. Hovedsoverommet har integrert garderobeskap. <br /><br />Blindveien 6B:<br /><br />Denne boenheten er registrert med et bruksareal på 104 kvm. og er leid ut for kr 19.900,- pr mnd. <br /><br />Entré: Her kommer man inn i en flislagt entré med varme i gulv. Entréen har garderobeskap, sittebenk med skuffer og speil over. Fra entréen er det direkte adkomst til gjestetoalett. <br /><br />Toalettrom: Toalettrommet har flislagt gulv med gulvvarme og slettmalte vegger. Rommet har gulvstående toalett og servantskap. Det er mekanisk avtrekk og tilluftsspalte under dørblad.<br /><br />Stue: Etter at leietaker flyttet ut i 2025, er begge soverommene, stue og kjøkken pusset opp i form av maling, sliping av gulv og gulvbehandling. I stuen er det en fin peis som gir en lun stemning. Stuen kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende møblement. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til veranda. Verandaen har plass til hagemøbler og gassgrill. <br /><br />Kjøkken: Kjøkkeninnredningen har malte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet har integrert platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er montert over kokesone, med avtrekk ut.<br /><br />Bad: Flislagt baderom fra 1989. Badet har servantinnredning, gulvstående toalett og dusjnisje. Avtrekksventil i himling, etablert tilluftsspalte under dørblad. <br /><br />Soverom: Det er to soverom som hører til denne delen av boligen. Rommene har heltre gulv og malt panel på et rom og slettmalte flater på det andre. Det ene soverommet har skyvedørsgarderobe og det andre har integrert garderobeskap."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; <br />     Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring<br />     Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.<br />     BN bank tilbyr finansieringsløsninger<br />     Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.<br />     I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.<br />     Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmefordeling med filtrert oppvarmet luft via Klimanette-anlegg, supplert med panelovner og gulvvarme.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med saltak tekket med tegl-takstein. Taksjekk utført av Follo Tak&amp;Vedlikehold i 2020 og 2025, montert ny undertekking rundt 5 stk. takvinduer i 2020. Renner og nedløp i plastbelagt stål. Montert snøfangere og stigetrinn. Pipe med fotbeslag. Nytt pipebeslag og 3 stk. nye nedløp skiftet i 2025. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med villmarkspanel og tømmermannskledning. Saltak oppført i trekonstruksjon med sperrer. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Terrassedører med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass. Spisestue med ny terrassedør fra 2022. Veranda oppført i trekonstruksjon med terrassebord på bjelkelag understøttet på trestolper. Rekkverk i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br /><br />Tilstandsgrad 3 (TG3):<br />- Bad kjeller: Våtrom med tettesjikt etablert før år 2000. Etter ny forskrift/standard pr. 1. juli 2026 medfører dette TG 3, relatert til usikker fremtidig funksjon. Det ble<br />på besiktigelsesdagen ikke påvist skader som krever umiddelbar renovering. Foretatt hulltaking i delevegg fra tilstøtende rom badstue bak dusjnisje, uten å påvise unormale forhold. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />- Vaskerom kjeller: Våtrom med tettesjikt etablert før år 2000. Etter ny forskrift/standard pr. 1. juli 2026 medfører dette TG 3, relatert til usikker fremtidig funksjon. Det ble<br />på besiktigelsesdagen ikke påvist skader som krever umiddelbar renovering. Foretatt hulltaking i delevegg fra tilstøtende rom, uten å påvise unormale forhold. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- Bad, utleiedel: Våtrom med tettesjikt etablert før år 2000. Etter ny forskrift/standard pr. 1. juli 2026 medfører dette TG 3, relatert til usikker fremtidig funksjon. Det ble<br />på besiktigelsesdagen ikke påvist skader som krever umiddelbar renovering. Foretatt hulltaking i delevegg fra tilstøtende rom bod, uten å påvise unormale forhold. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />Tilstandsgrad 2 (TG2):<br />- Taktekking, det er påvist at taktekkingen er tæret/forvitret. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Beslag med avflassende overflatebehandling/aldersrelatert klimaslitasje. Det opplyses det ved Branntilsyn i 2026 ble påpekt behov for utskifting/utbedring av stigetrinn på tak før neste feiing. Det mangler snøfangere på takflate vest. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. <br />- Yttervegger: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Karmene i vinduer med stedvis klimaslitasje/sprekker i trevirket. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Kjellervindu i tre er plassert nær terreng, noe som kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning og slitasje over tid.<br />- Ytterdør: TG vurdert på bakgrunn av alder isolerglass.<br />- Veranda: Rekkverk med skjevheter/svekket innfestning. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Utvendig trapper: Stedvis løse skiferheller er observert på trappen. Enkelte trinn uten fall for naturlig avrenning fra trapp, slik at det blir stående vann på trinn.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Vær oppmerksom på at innvendig påforet kjellervegg på bakgrunn av skadestatistikk vurderes som risikokonstruksjon.<br />- Kjølerom: Det mangler luftespalte mot tilstøtende konstruksjoner, ikke bygd som rom i rom. Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.<br />- Innvendig vann- og avløpsrør pga. alder. <br />- Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv): Det tekniske anlegget er eldre enn 15 år og har derfor fremtidig usikker funksjon.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Fuktsikring og drenering pga. alder. <br />- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger pga. alder. <br /><br />HMS: <br />- Det mangler snøfangere på takflate vest. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Enkelte trinn uten fall for naturlig avrenning fra trapp, slik at det blir stående vann på trinn.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse.<br />- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbelgarasje, samt plass til flere biler foran garasjen. <br /><br />Det foreligger en avtale om oppføring av garasje over eksisterende stikkledning på nabotomt bnr 123/945, som innebærer at fremtidige utlegg forårsaket av garasjens plassering over rørledningen b-er av 123/945."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 858 kvm. Tomten er opparbeidet med gressplen, trær og diverse beplantning. Gruset innkjørsel med dobbeltgarasje."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 40.595,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.<br /> <br />Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 37.000,- for hovedenheten og ca. 13.000,- for utleiedelen pr. år/ 36.000,- kWh for hovedenheten og ca. 14.000 kWh for utleiedelen pr. år. <br /><br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14.942,-<br /><br />Boligen er tilknyttet fiber fra Telenor som leverandør av tv og internett. Avgift er på kr 1.049,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger i hoveddelen av boligen, men ikke i utleiedelen.<br /><br />Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 14.000,- pr. år.<br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2023 var kr 2.478.450,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).<br />  <br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 9.913.799,-<br /><br />Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Begge boenhetene er godkjente av kommunen og hver av disse kan lovlig leies ut. <br />6B leies ut i dag for kr 19.900,- pr mnd. (skattefri utleie). Dette er en 3-årig kontrakt, med 9 måneders bindingstid. Kontrakten kan da sies opp etter 9 måneder med 3 måneder oppsigelsestid (totalt 12 måneder).<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 06.02.1995. Det foreligger ferdigattest på endring i bærende konstruksjon, datert 28.07.2025. Disse kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Ferdigattesten omfatter ikke garasjen. Det foreligger godkjente bygningstegninger.<br /><br />Den ene rommet i loftetasjen som benyttes som loftstue er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.<br /><br />Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.<br /><br />Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan for Id 150 - Felt P1, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.09.1986.<br /><br />I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssone: <br />- H110: Nedslagsfelt drikkevann.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "46.2512967",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Blindveien 6B og 6C!</b> <br /><br />Her får du en svært romslig og godt vedlikeholdt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Langhus. Boligens utforming passer fint for storfamilier og er godt egnet for utleie. Blindveien 6B er i dag utleid for kr 19.900,- pr. mnd.<br /><br /><ul><li>Eiendommen består av to store boenheter</li><li>Rolig og skjermet beliggenhet med gode solforhold</li><li>Dobbelgarasje med hems, samt oppstillingsplasser </li><li>5 soverom, 2 loftstuer (en er ikke godkjent til varig opphold) og stort felles vaskerom</li><li>Bad og toalettrom i begge enheter</li><li>Snekkertilpasset kjøkken med peis</li><li>Gangavstand til tog og buss med god kommunikasjon mot Oslo og Ski</li><li>Gangavstand til skoler, barnehager og butikker</li><li>Ca. 25 min med bil til Oslo sentrum og ca. 6 min. med bil til Ski</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR46.25161",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=418a279c-b92f-4338-a8bf-4cee36391d67&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langhus",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/418a279c-b92f-4338-a8bf-4cee36391d67?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=418a279c-b92f-4338-a8bf-4cee36391d67&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR46.25161",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13385954",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Blindveien 6B og 6C!</b> <br /><br />Her får du en svært romslig og godt vedlikeholdt tomannsbolig med attraktiv beliggenhet på Langhus. Boligens utforming passer fint for storfamilier og er godt egnet for utleie. Blindveien 6B er i dag utleid for kr 19.900,- pr. mnd.<br /><br /><ul><li>Eiendommen består av to store boenheter</li><li>Rolig og skjermet beliggenhet med gode solforhold</li><li>Dobbelgarasje med hems, samt oppstillingsplasser </li><li>5 soverom, 2 loftstuer (en er ikke godkjent til varig opphold) og stort felles vaskerom</li><li>Bad og toalettrom i begge enheter</li><li>Snekkertilpasset kjøkken med peis</li><li>Gangavstand til tog og buss med god kommunikasjon mot Oslo og Ski</li><li>Gangavstand til skoler, barnehager og butikker</li><li>Ca. 25 min med bil til Oslo sentrum og ca. 6 min. med bil til Ski</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/418a279c-b92f-4338-a8bf-4cee36391d67?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 425069466,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T10:24+02:00",
    "ownerId": 2033763399,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T10:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T10:25:19.333805271+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2033763399",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}