2 eneboliger selges samlet - kan også kjøpes hver for seg! Ta kontakt med megler for mer informasjon og ønske om visning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2822,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 408,
      "primary": 259,
      "openArea": 32,
      "usableAreaE": 51,
      "usableAreaI": 408
    },
    "price": {
      "total": 13326090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1510126,
      "suggestion": 13000000,
      "salesCostSum": 326090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 325 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 326 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 326 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 344 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 12,
    "title": "2 eneboliger selges samlet - kan også kjøpes hver for seg! Ta kontakt med megler for mer informasjon og ønske om visning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790544235"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.06314616849285,
        "lng": 10.318783595609583,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.06314616849285&lng=10.318783595609583&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3531",
      "postalName": "Krokkleiva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Midtre Grøndokkvei 19 og 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2025",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2025-09-27",
        "iCalendarTo": "20250927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20250927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 243,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3310
      },
      {
        "landNumber": 243,
        "titleNumber": 37,
        "municipalityNumber": 3310
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 408,0 kvm</p><br /><p><strong>Midtre Grøndokkvei 19 (gnr. 243, bnr. 2):</strong><br /></p><p>1. etasje (inngangsplan) har et BRA-i på 135 kvm.</p><p>Inneholder: Entré, toalettrom, trapperom, gang, spisestue, kjøkken, 2 stuer og vinterhage.</p><br /><p>Halvetasje har et BRA-i på 37 kvm.</p><p>Inneholder: Trapperom, vaskerom, soverom og bad.</p><br /><p>Underetasje/kjeller har et BRA-i på 41 kvm.</p><p>Inneholder: Trapperom, gang og boder.</p><br /><p>2. etasje har et BRA-i på 40 kvm.</p><p>Inneholder: Trapperom, 2 soverom og bad.</p><br /><p>Loft/hems har et BRA-i på 40 kvm.</p><p>Inneholder: Soverom og kontor.</p><br /><p><strong>Midtre Grøndokkvei 21 (Gnr. 243, bnr. 37):</strong></p><p>1.etasje har et BRA-i på 85 kvm.</p><p>Inneholder: Entré, trapperom, 2 stuer, toalettrom, soverom, spisestue og vinterhage.</p><br /><p>2.etasje har et BRA-i på 30 kvm.</p><p>Inneholder: Trapperom og 2 soverom.</p><br /><p>Kjeller har et ALH på 36 kvm.</p><p>Inneholder: Boder.</p><br /><p>Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det gjøres for øvrig oppmerksom på at det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger.</p><br /><p><strong>Tegninger / Lovlighet:</strong></p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for Midtre Grøndokkvei 19, datert 1982. Det er avvik på stuen i hovedetasjen. Opprinnelig sto det et bygg der som sto nærmere grense til nabo enn 4 meter. Det ble protest fra nabo den gang og saksbehandler justerte tegningene for å tilpasse protesten. Vegg i stue mot øst avviker fra dagens planløsning. Utover dette ser det ut til at opprinnelige tegninger samstemmer godt med dagens planløsning. Det kan likevel være noen små avvik fra opprinnelig tegning til dagens planløsning. <br /><br />Det foreligger tegninger på Midtre Grøndokkvei 21 som stemmer med dagens bruk. Ettersom boligen ikke er ferdigstilt er arealene idag brukt som noe lagring. Godkjent bruk er med vedlagte tegninger og det er godkjent en selvstendig boenhet.</p><br /><p><strong>Lovlighet forklart:</strong></p><p>Søknadsplikt ved endring fra sekundærrom til oppholdsrom:</p><p>Det gjøres oppmerksom på at endring av bruken av enkelte rom i boligen kan være søknadspliktig i henhold til plan- og bygningsloven. Kjøper er ansvarlig for å undersøke og søke nødvendige tillatelser fra kommunen for eventuelle bruksendringer. Dersom kommunen ikke godkjenner søknaden, kan det medføre at kjøper må tilbakeføre rommet til sin opprinnelige godkjente bruk, noe som kan innebære økonomisk risiko for kjøper.</p><br /><p>Det er viktig å merke seg forskjellen mellom oppholdsrom og sekundærrom i en bolig. Oppholdsrom er rom som stue, soverom og kjøkken, hvor det er ment at man tilbringer tid daglig. Disse rommene må oppfylle spesifikke krav til blant annet dagslys, ventilasjon og takhøyde. Sekundærrom, som for eksempel boder, tekniske rom eller vaskerom, har andre bruksområder og oppfyller ikke nødvendigvis de samme kravene som oppholdsrom. Ved endring av bruken fra sekundærrom til oppholdsrom er det en søknadspliktig endring som må godkjennes av kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>14250143</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 243, bnr. 2 og gnr. 243, bnr. 37 i Hole kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hønefoss (PrivatMegleren Hønefoss AS) / Gunn Margit Andreassen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ole Petter Gjerdalen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1985</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 408,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 408,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 51,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 32,0 kvm</p><br /><p><strong>Midtre Grøndokkvei 19 (gnr. 243, bnr. 2):</strong><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje (inngangsplan) inneholder</p><p>- BRA: 135 kvm</p><p>- BRA-i: 135 kvm</p><p>- TBA: 32 kvm</p><br /><p>Halvetasje inneholder</p><p>- BRA: 37 kvm</p><p>- BRA-i: 37 kvm</p><br /><p>Underetasje/kjeller inneholder</p><p>- BRA: 41 kvm</p><p>- BRA-i: 41 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 40 kvm</p><p>- BRA-i: 40 kvm</p><br /><p>Loft/hems inneholder</p><p>- BRA: 40 kvm</p><p>- BRA-i: 40 kvm</p><br /><p>Grunnet formen, skråtak og overlappende etasjer med sitt trappeløp vil det være noe tvil om arealet. </p><p>Vinterhage på ca. 12 kvm.</p><p>Terrasse på ca. 32 kvm. </p><p>Hellelagt uteplass på ca. 40 kvm.</p><br /><p><strong>Midtre Grøndokkvei 21 (Gnr. 243, bnr. 37):</strong></p><p>1.etasje  inneholder</p><p>- BRA: 85 kvm</p><p>- BRA-i: 85 kvm</p><br /><p>2.etasje inneholder</p><p>- BRA: 30 kvm</p><p>- BRA-i: 30 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- ALH: 36 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>12</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2822,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Midtre Grøndokkvei 19 og 21 ligger i et attraktivt og etablert boligområde på Sundvollen. Her får du en flott kombinasjon av rolige, familievennlige omgivelser med kort vei til både natur og sentrale fasiliteter.</p><br /><p>Boligområdet er oversiktlig og fredelig, med flotte turområder like i nærheten som inviterer til daglige turer i variert terreng. Sundvollen byr på et godt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder, og med nærhet til barnehager og skoler, er dette et område som egner seg ypperlig for barnefamilier.</p><br /><p>Med Tyrifjorden like i nærheten kan du nyte et rikt friluftsliv med muligheter for bading, båtturer og fiske på varme sommerdager. Om vinteren frister området med preparerte skiløyper og flotte turmuligheter, som gir gode forutsetninger for et aktivt og variert friluftsliv året rundt. For de som ønsker kulturelle opplevelser og sosiale aktiviteter, ligger Sundvollen også strategisk til med kort avstand til lokale arrangementer og aktiviteter i nærområdet.</p><br /><p>I tillegg til det flotte nærmiljøet, har du enkel tilgang til kollektivtransport og hovedveien E16, noe som gjør det enkelt å pendle til Oslo og andre viktige knutepunkter. Dette gir en fleksibel hverdag der du kan kombinere det beste av rolig boligliv med god tilgjengelighet til byens tilbud.</p><br /><p>Midtre Grøndokkvei 19 og 21 tilbyr en moderne og praktisk hverdag i et veletablert og attraktivt boligområde, med vakker natur like utenfor døren. Dette er et perfekt valg for deg som ønsker både komfort, nærhet til naturen og et trygt bomiljø for familien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2822,20 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p><strong>Andre bygninger:</strong></p><br /><p>Midtre Grøndokkvei 21 (Enebolig):</p><p>Enebolig, opprinnelig fra 1933. Senere tibygget, påbegynt 1993 hvor det er i hovedsak ferdigstilt utvendig, men det gjenstår arbeider innvendig. Den opprinnelige delen fra 1933 er fundamentert med støpt betong og det er synlig fjell i kjelleren. Videre opp er det laftet konstruksjon, samt isoelrt bindingsverk i tilbygget. Saltakkonstruksjon, tekket med stein. Eier opplyser og har påvist et 70 mm rør til avløp på nordvestsiden av boligen. Det er også lagt frem vann på nordøst siden av boligen med synlig utvendig stoppekran. Det er lagt frem strøm fra nr. 19 på en 20 amp. kurs. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Garasje:</p><p>Uisolert garasje oppført i med støpt betongplate med godt fall ut. Murte lecablokker med bindingsverk over. Utvendig kledd med med stående panel og taket er tekket med stein. Garasjen er tilknyttet vinkelrett på uthuset.</p><br /><p>Uthus:</p><p>Uthus oppført i samme stil som bygningene for øvrig. Bestående av 3 boder med hver sin ytterdør. Uthuset er fundamentert med murt ringmur av stein og betong med lagring i krypkjeller via innvendig luke. Uisolert grovt bindingsverk, kledd med stående panel. Saltak, tekket med stein.</p><br /><p>Bod:</p><p>Utvendig bod (tidligere pumpehus på ca. 6 kvm. som brukes idag til hageredskap/snømåker mm. Fundamentert  med betong og overstående uisolert bindingsverk, kledd med stående kledning og taltak med stein. Bestående av 2 boder med hver sin inngang.</p><br /><p>Garasje innmurt:</p><p>Garsje/carport med innvendig bod. Åpningene er noe smale for ordinære biler, som må anses brukt til mindre kjøretøy. Bygget er fundamentert med støpt plate og murte levavegger. Taket er i plasstøpt betong. Det er bygget en hellelagt platting over med god utsikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Midtre Grøndokkvei 19 - byggeår 1985.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taket er tekket med betongtakstein fra midten av 1980 tallet. Under steinen er det lekter og 11 mm. sløyfer over en undertakspapp.</p><br /><p>Takrenner i tre, tekket med papp og ledet videre ut forbi takutstikket og stedvis til en drenskum med drensrør som leder overvannet vegg fra bygningen. Toppbordet på vindskiene er beslått med blekk, samt at det er innfelt beslag rundt skorsteinen. Det er montert bøyler/snøfangere på de nederste rekkene av taksteinene.</p><br /><p>Boligen er bygget opp med bindingsverk med to 10 cm. vegger montert vekselsvis for å unngå kuldebro. Veggene er deretter plateslått med asfaltplater som vindtetting, avstiving. Utenpå dette er det montert kledning med 15 mm. lekter bak og det er hovedsaklig liggende panel. Den eldste delen fra 1933 er i lafteplank, innvendig påforet og isolert. Taket er bygget opp som saltakkontruksjon med innvendig skråtak. Bæring med taksperrer og limtredragere. Sperrene i stuen er selvbygget, er beregnet av RIB i sin tid og er godt dimensjonert.</p><br /><p>Vinduene i malt tre med 2 lags isolerglass hvor enkelte har koblet vindu utenpå dette. Det er en kombinasjon av fastkarmsvinduer og bunn-sidehengslede. Vinduene er hovedsaklig produsert i 1983/84 av Nordan. Flere av vinduene i vinterhagen er sprukket grunnet bevegelse av fundamentet.</p><br /><p>Malt og isolert ytterdør. Terrasse/balkongdør i tre med isolerglass. Terrasse skyvedør i tre med 3 lags isolerglass. Det er en sprekk i glasset på selve skyvedøren.</p><br /><p>To terrasser bygget med bjelkelag og spaltegulv. Terrassen mot nord er bygget med strekkstag i kjetting tilknyttet boligen. Rekkverkshøyde er på noe over 70 cm.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Etasjeskiller i trebjelkelag, samt støpt plate på mark. Det kontrolleres skjevheter, stikkprøvebasert på tvers av rom og i en radius på 2 meter. Det er enkelte ujevnheter, men de overstiger ikke kravene til brukt bolig. Kravene til brukt bolig er vesentlig lempet i forhold til krav til ny bolig.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område hvor det er usikre radonforekomster i eiendommer på denne type fjellgrunn. Det er ikke målt forekomst av radon i boligen. </p><br /><p>Skorsteiner av murt teglstein. Innfelt beslag over taket og er teglforblendet/pusset innvendig. Den sørlige skorsteinen har en sprekk i pussen, samt svartovnen t ilknyttet denne har en sprekk. Det er tilknyttet flere svartovner og det er åpen peis i stuen på inngangsplanet.</p><br /><p>Kjelleren har pussede/malte murvegger i en av bodene i kjelleren, slik at saltutslag og fuktgjennomtregning vil synliggjøres uten å gjøre noen betydningsfull skade på konstruksjonen. For å vurdere dette, bruker jeg en fuktindikator som da indikerer at det ikke er noe fukt av betydning.</p><br /><p>Invendig trapp som eier har laget selv. Det er rettløpstrapp mellom etasjene med rekkverk og håndløpert på en side på noe over 80 cm. høyde. Helning og trinnhøyde øker oppover trappen ettersom den er bueformet.</p><br /><p>Innvendige fyllingsdører i heltre med speil.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Vannrør av kobber og stål hvor stoppekranen er lokalisert via en luke i en av bodene (skismøreboden) i kjelleren. Trykktank lokalisert i teknisk rom med varmtvannsberederen. Utvendig stoppekran er tilgjengelig ved inngangsparti. Det er noe synlig irring på kobberørene (korrusjon). Dette indikerer at tidspunkt for utskiftning nærmer seg hvor vannkvaliteten over tid påvirkes og risiko for lekkasje øker. </p><br /><p>Avløpsrør i plast. Lufting er da ledet over tak (synlig utvendig luftehatt) Staking er tilgjengelig via blant annet sluk. Avløpet inn i kjelleren er rundt en meter over kjellergulvet, slik at sluket i kjelleren ledes ned til terreng.</p><br /><p>Det er er en integrert avtrekksvifte i kjelleren i trappegangen med kanaler innover i bodene og fører luften ut under terrassen. Dette kombinert med avtrekket på badet gjør at boligen blir undertrykksventilert slik at det blir et visst luftskifte. Alder på anlegget må tas i betraktning og det burde følges opp med service/vedlikehold.</p><br /><p>Varmtvannsbereder på ca. 320 liter med 2 magasiner på henholdsvis 170 og 150 liter. Berederen er tilkoblet med stikkontakt. Berederen er fra 2010. Vannet varmes med inverter (varmepumpen).</p><br /><p>Vannbåren varme i stuen/nedsenket stue (2 kurser med felles termostat), vinterhagen, det runde badet og vaskerommet (1 felles kurs) Oppvarmet med luft til vann pumpe og det er nylig skiftet ut sirkulasjonspumpe.</p><br /><p>Det elektriske anlegget i boligen er hovedsaklig med skjulte føringer. Sikringsskapet er lokalisert i entre i hovedetasjen. I sikringsskapet er det da automatsikringer. Kursfortegnelsen stemmer med merkingen på sikringene. Eier opplyser om at det ikke er utført noen arbeider etter 1.1.1999. Det settes ikke tilstandsgrad på det elektriske anlegget og dette er kun ment som opplysninger j.f. DIBK sin veiledning. EIer opplyser om at det er 2 dimmere som er vanskelig å betjene og burde byttes.</p><br /><p>Røykvarslere i trapperommene (soveromsetasjene) Det er et slukkeapparat med pulver, men som er av eldre dato.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Boligen er opplyst til å være hovedsaklig fundamentert ned på fjell. Tilførte løsmasser ved bygging er ukjent.</p><br /><p>Det er drenert og montert fuktsperre da i 1985 og det er stedvis synlig klemlist. Det er ingen symptomer på utettheter og eier opplyser at det ikke ble merket noe ved uværet Hans.</p><br /><p>Boligen er fundamentert på ringmur og såle i betong med støpt plate på mark. Fundamentet til vinterhagen har fått en setningsskade. Eier opplyser om at det er delvis fundamentert på fjell og delvis på løsmasser.</p><br /><p>Eiendommen ligger i generelt vesthellende terreng. Tomten ligger ikke innenfor faresone ifm. skred o.l. opplyst av NVE, NGI og Kartverket via Eiendomsverdi.</p><br /><p>Boligen er tilknyttet det offfentlige vann- og avløpsnettet. Stikkledninger er fra byggeår og det er ikke opplyst om noen begrenset kapasitet på verken vann eller avløpshåndteringen. Eier opplyser om at vann, avløp og strøm til boligen ledes under naboen (Midtre Grøndokkvei 17)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Ditt nye hjem rom for rom:</strong></p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Boligen byr på flere innbydende oppholdsrom som gir plass til både familieliv og sosiale sammenkomster. I hovedetasjen finner man en romslig stue med god takhøyde, store vindusflater og flott utsikt mot omgivelsene. Her er det rikelig plass til sofagruppe og spisestue, samt en peis som skaper lun stemning på kalde dager. I tillegg finnes en ekstra stue som kan fungere som TV-stue, lekerom eller et mer uformelt oppholdsrom. Fra stuen er det utgang til en vinterhage, som forlenger brukssesongen og gir en fin overgang mellom inne- og uterom. De flere stuene gir fleksible bruksområder og gjør det enkelt å innrede hjemmet etter egne behov og livssituasjon.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Boligen har et romslig kjøkken med U-formet innredning som gir rikelig med både arbeids- og oppbevaringsplass. Innredningen har profilerte heltre fronter kombinert med flislagte benkeplater og arbeidslys. Det er integrerte hvitevarer og ventilator montert over platetoppen. Kjøkkenet har et klassisk uttrykk i heltre som gir en solid og tidløs ramme, og rommets størrelse gjør det enkelt å innrede med spiseplass for hele familien.</p><br /><p><strong>Bad tilknyttet soverom:</strong><br />Badet er praktisk plassert i tilknytning til soverommet og er innredet med gulvstående toalett, dusjhjørne med glassdører, servantinnredning og speil. Flislagte vegger og gulv gir et tidløst preg, og det er etablert oppkant og slukløsning for avrenning. Rommet har eldre utførelse, men fremstår funksjonelt til daglig bruk.</p><br /><p><strong>Bad 2:</strong><br />Boligen har i tillegg et bad av eldre dato som er oppført av byggherre. Rommet er innredet med toalett, dusjløsning og servant. Veggene er delvis flislagte, og det er lagt fliser på gulvet. Badet vurderes som en enkel bruksstandard, og kjøper må påregne oppgraderinger.</p><br /><p><strong>Vaskerom:</strong><br />Vaskerommet er innredet med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og arbeidsbenk, samt praktisk veggskap for oppbevaring. Det er montert sluk i gulv og rommet har flislagte overflater. Vaskerommet har en enkel standard, men er funksjonelt for daglig vask og tøyhåndtering.</p><br /><p><strong>Soverom:</strong></p><p>Boligen har totalt fire soverom av god størrelse, fordelt på flere plan. Rommene har fleksible bruksområder og kan enkelt tilpasses etter familiens behov - enten som barnerom, gjesterom eller hovedsoverom. I tillegg finnes et kontor som også kan benyttes som soverom ved behov, slik at boligen samlet kan tilby fem soverom.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater:</strong></p><p>Overflatene består i hovedsak av parkett og flis på gulvene, panel på veggene og i himlingene. Det må forventes bruksslitasje, og merker etter tidligere innfestninger og oppheng.</p><br /><p><strong>Teknisk:</strong></p><ul><li>Varmtvannsbereder på ca. 320 liter med 2 magasiner på henholdsvis 170 og 150 liter. Berederen er tilkoblet med stikkontakt. Berederen er fra 2010.</li><li>Vannet varmes med inverter (varmepumpen).</li><li>Vannbåren varme i stuen/nedsenket stue (2 kurser med felles termostat), vinterhagen, det runde badet og vaskerommet (1 felles kurs).</li><li>Oppvarmet med luft til vann pumpe og det er nylig skiftet ut sirkulasjonspumpe.</li><li>Det elektriske anlegget i boligen er hovedsaklig med skjulte føringer. Sikringsskapet er lokalisert i entre i hovedetasjen. I sikringsskapet er det da automatsikringer.</li></ul><br /><p>For ytterligere teknisk informasjon se tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger i salgsoppgavevedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hva medfølger / medfølger ikke?</strong><br />De integrerte hvitevarene på kjøkkenet i Midtre Grøndokkvei 19 medfølger. <br />Ingen andre hvitevarer medfølger.<br /><br />Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper bes orientere seg for hvert enkelt roms oppvarmingskilde på visning.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Opplysninger fra feiervesenet:<br /><strong>Bnr. 2 (Midtre Grøndokkvei 19):</strong><br />Siste dato for tilsyn av pipe/ildsted: 20.02.2013</p><p>Siste dato for feiing: 29.03.2021<br /><br />Ingen anmerkninger/avvik etter siste kontroll.<br /><br /></p><p><strong>Bnr. 37 (Midtre Grøndokkvei 21):</strong></p><p>Her er det ingen opplysninger på at det er foretatt tilsyn av pipe/ildsted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasjer og biloppstillingsplasser på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Eivind Hammer med dato: 29.08.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking</li><li>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</li><li>Innvendig &gt; Radon</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme</li><li>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</li><li>Våtrom &gt; Halvetasje. &gt; Bad  &gt; Overflater Gulv</li><li>Spesialrom &gt; 1. etasje (inngangsplan) &gt; Toalettrom  &gt; Overflater og konstruksjon</li><li>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad  &gt; Overflater vegger og himling</li><li>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt</li><li>Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon</li></ul><br /><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><ul><li>Utvendig &gt; Vinduer</li><li>Utvendig &gt; Dører</li><li>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</li><li>Innvendig &gt; Innvendige trapper</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</li><li>Våtrom &gt; Halvetasje. &gt; Vaskerom  &gt; Ventilasjon</li><li>Kjøkken &gt; 1. etasje (inngangsplan) &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning</li><li>Kjøkken &gt; 1. etasje (inngangsplan) &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk</li></ul><br /><p>TG3 (Store eller alvorlige avvik):</p><ul><li>Tekniske installasjoner &gt; Branntekniske forhold:<br />Røykvarslere i trapperommene (soveromsetasjene) Det er et slukkeapparat med pulver, men som er av eldre dato.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; Halvetasje. &gt; Vaskerom  &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen.<br /><br /></li><li>Våtrom &gt; Halvetasje. &gt; Bad  &gt; Sluk, membran og tettesjikt:<br />Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Ikke membran.<br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2802, tinglyst 31.05.1994 - Bestemmelse om veg</p><p>Meglers kommentar: Eiendommen gnr. 243, bnr. 37 har tinglyst veirett over gnr. 243, bnr. 2. Veiretten gjelder en trasé med bredde 3 meter, som vist på kartet tilhørende dokumentet datert 25. mai 1954. Servitutten ligger vedlagt i salgsoppgavevedlegg.</p><br /><p>Dagboknummer 900398, tinglyst 16.09.1927 - Rettigheter iflg. skjøte</p><p>Meglers kommentar: I skjøtet fremgår det at eiendommen er utskilt fra hovedbølet gnr. 65, bnr. 1, og at kjøper er gitt rett til gang- og vannrett over hovedbølet. Skjøtet inneholder ingen øvrige særskilte rettigheter eller forpliktelser utover dette.</p><br /><p>Dagboknummer 2440, tinglyst 17.04.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Meglers kommentar: I følge tinglyst avtale, datert 14. mars 1990, er det gitt tillatelse til eier av naboeiendom (gnr. 231/37) til å renske fjellveggen som utgjør grenselinjen mellom eiendommene. Renskingen skal omfatte fjellveggen i hele dens lengde, og massene kan fjernes vederlagsfritt uten at areal må avstås fra gnr. 243/2. Avtalen innebærer også at eier av gnr. 231/37 ikke kan oppføre bebyggelse som overstiger høyeste punkt i terrenget på naboeiendommen.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>For Midtre grøndokkvei 19:</p><p>Midtre Grøndokkvei 19 er tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning. Stikkledningen deles av ca. 13 husstander og går i sydlig retning fra boligen. Eier opplyser at ledningen går under nr. 17 og da videre syd.</p><br /><p>Eiendommene er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vannledning gå over eiendom 243/2.</p><br /><p>Privat vei. Kostnader til brøyting og vedlikehold av privat vei må påregnes.<br /><br />For Midtre grøndokkvei 21:</p><p>Eiendommen er tilkoblet offentlig vann.<br />Eier opplyser om at vannledning ved nr 21 har hatt lekkasje som ble utbedret av kommunen.<br /></p><br /><p>Midtre Grøndokkvei 21 er ikke tilknyttet noe avløp med det er et 3 toms (70 mm) rør som er lagt klart opp til nr. 19.</p><br /><p>Privat vei. Kostnader til brøyting og vedlikehold av privat vei må påregnes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>For Midtre grøndokkvei 19:</p><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygg datert 22. april 1985. Den gang var det kun mindre innredningsarbeid i kjeller samt utvendig planering som gjensto for ferdigstillelse. I dokument mottatt fra Hole ligningskontor fremkommer det at ferdigattest for arbeidene er utstedt i april -85. Megler har kun mottatt midlertidig brukstillatelse og utskrift av dokumentet fra Hole ligningskontor og folkeregister. Det må derfor tas høyde for at ferdigattest ikke foreligger. <br />Selger har også sendt oss bilde av byggemeldingen fra 1985 som ligger vedlagt i salgsoppgavevedlegg.<br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.<br /></p><br /><p>For Midtre grøndokkvei 21:</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon for eiendomsinformasjon og/eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen i kommunens arkiv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 1 510 126,00 pr. 2023. </p><p>Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 6 040 502,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplan for Sundvollen, datert 15.06.2020 er avsatt til: </p><ul><li>Boligbebyggelse - nåværende </li></ul><br /><p>Eiendommen ligger i regulert område og følger reguleringsplan Midtre Sundvollen, datert 29.04.1985 </p><br /><p>Eiendommen er regulert til bolig, felt B, og felles avkjørsel i reguleringsplan Midtre Sundvollen. Følgende bestemmelser gjelder for eiendommen: </p><br /><p>§ 1. BYGGEOMRADER: </p><p>a. Boliger I området skal oppføres boligbebyggelse med tilhørende anlegg.  </p><br /><p>c. Bebyggelsens karakter Bebyggelsen skal utformes som frittliggende bygninger. Bygningens takvinkel fastsettes av bygningsrådet.  </p><br /><p>d. Bebyggelsens avstand fra friområde. Bebyggelsen skal ikke plasseres nærmere friområde enn 4 meter.  </p><br /><p>e. Utforming, fargevalg m.v. Bygningsrådet skal ved behandling av byggemeldinger ha for øye at bebyggelsen får en god form og materialbehandling, og at bygninger i samme byggeflukt eller gruppe får en harmonisk utforming. </p><br /><p>f. Bebyggelsens høyde. Bebyggelsen kan føres opp i 1 etasje. Mønehøyden for 1 etasjes hus skal ikke overstige 6 m. Der terrenget etter bygningsrådets skjønn ligger til rette for det kan underetasjen og loft innredes i samsvar med bestemmelsene i byggeforskriften. </p><br /><p>g. Bebyggelsens plassering. Bebyggelsens endelige plassering på tomta fastsettes av bygningsrådet. Møneretning regnes i husets lengderetning. Garasjer skal fortrinnsvis oppføres som tilbygg til bolighuset og tilpasses dette m.h.t. materialvalg, form og farge. Bygningsrådet kan hvor forholdene ligger til rette for det, tillate oppført frittliggende garasje. Bygningsrådet kan i samråd med vedkommende vegmyndighet tillate at garasje oppføres nærmere veg enn byggeavstandslinjen. </p><br /><p>§ 6. TOMTEINNDELING/BEBYGGELSESPLAN </p><p>Ingen tomt kan bebygges før det foreligger en bebyggelsesplan godkjent av bygningsrådet. På egen eiendom anlegges 2 biloppstillingsplasser pr. boligenhet, garasje inkl. </p><br /><p>§ 8. FELLES AVKJØRSEL, GÅRDSPLASS OG ANNET FELLES AREAL </p><p>FOR FLERE EIENDOMMER. </p><p>Fellesarealet kan nyttes til felles avkjørsel/felles lekeareal/felles biloppstillingsplass eller annet felles areal for eiendommene/tomtene. </p><br /><p>§ 9. SPESIELLE BESTEMMELSER </p><p>a. Gjerder, utforming og plassering. Inngjerding av tomtene må anmeldes til bygningsrådet som skal godkjenne gjerdenes høyde, konstruksjon og farge. Dersom gjerde ønskes plassert innenfor tomtegrensen, skal plasseringen godkjennes av bygningsrådet. </p><br /><p>b. Bevaring av eksisterende vegetasjon. Eksisterende terreng og vegetasjon skal bevares i størst mulig utstrekning. </p><br /><p>Kommunedelplan Sundvollen: </p><p>Kommuneplanens bestemmelser og retningslinjer skal supplere gjeldende regulerings- og bebyggelsesplaner der disse ikke selv angir noe annet. Ved uoverensstemmelse mellom kommuneplan og regulerings- og bebyggelsesplaner der utnyttingsgrad for boligformål er lavere enn %-BYA &#61; 30 % eller der U-grad er benyttet, gjelder krav angitt i kommunedelplanens punkt 3.2.2.1. Maksimal utnyttingsgrad for eksisterende boligfelt innenfor planer listet opp under kap. 5.2 er %- BYA&#61;30 %, også der utnyttingsgraden er lavere enn 30 % i gjeldende reguleringsplan/ bebyggelsesplan. For eksisterende felt med regulert utnyttingsgrad høyere enn 30 % innenfor planer listet opp under kap. 5.2 gjelder utnyttingsgrad i gjeldende reguleringsplan/bebyggelsesplan. Innenfor %-BYA &#61; 30 % inngår 3 biloppstillingsplasser pr. bolig. Bileilighet på inntil 70 m2 BRA kan tillates innenfor rammen av maksimal %-BYA for eneboliger. Denne skal være en del av hovedbygget. For bileilighet kreves 1 ekstra biloppstillingsplass. </p><br /><p>Arealplaner under arbeid:</p><p>Det foreligger flere reguleringsplaner i området som er under arbeid. Disse reguleringsplanene er: </p><br /><ul><li>Åsali - PlanID 202202 <br />Hensikten med planforslaget er å legge til rette for utbygging i Sundvollen. Det planlegges for en variert boligbebyggelse bestående av en blanding av leiligheter, rekkehus, tomannsboliger og større eneboliger i rekke, fordelt på inntil 250 boenheter. Det legges også til rette for sentrumsfunksjoner med blandet næring- og boligbebyggelse, samt næringsarealer. </li><li>Trøgsleåsen boligområde - PlanID 201807 <br />Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse i Trøgsleåsen. Det legges opp til rundt 175 boenheter, som består av en blanding av eneboliger, tett småhusbebyggelse og blokkbebyggelse opp til 6 etasjer. </li><li>Trøgsleveien/Åsaveien - PlanID 202305 <br />Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for etablering av Trøgsleveien, samt utbedring og utretting av Åsaveien (FV 2850). </li></ul><br /><p>Kopi av kommuneplan og reguleringsplan kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen/fritidsboligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter D.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Forbruk på denne eiendommen for 2024 var ca. 17000kwh.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>KOMMUNALE AVGIFTER:</strong></p><p><strong>Faste kommunale avgifter for Hole kommune 2025:</strong></p><p>Renovasjon: Kr. 5 708,50,-</p><p>Feiing pr. pipeløp: Kr. 565,-</p><p>Abonnement vann: Kr. 1 134,-</p><p>Abonnement avløp: Kr. 1 603,-</p><br /><p><strong>Variable kommunale avgifter:</strong></p><p>Det er vannmåler i boligen og vann/avløp betales etter forbruk vann. En kubikkmeter vann koster kr 22,01 og avløp kr 39,0. </p><p>Om man bruker 60m³ vann i året vil dette utgjøre kr 3 660,6,- for vann og kloakk. </p><p>Et vanlig forbruk for en voksen person er mellom 40 - 60m³ i året (1m³ &#61; 1000 liter &#61; 1 kubikkmeter).<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 325 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 13 344 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>Svar: 1981</p><br /><p>Hvor lenge har du eid boligen?</p><p>Svar: 44 år</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 måneder?</p><p>Svar: Ja</p><br /><p>Pkt 2 - Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Beskrivelse: Arbeid utført av fagmann samt egeninnsats</p><p>Arbeid utført av: Willy Ottesen Hønefoss</p><br /><p>Pkt 2.2 - Er arbeidet byggemeldt?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: her snakker vi om et hus bygget fra grunnen av med ferdigattest fra 1985 (nr 19) nr 21 er ett hus under oppføring.</p><br /><p>Pkt 4 - Kjenner du til feil eller om det har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Beskrivelse: Har hatt vannlekkasje på vannledning inn mot nr. 21. Ble reparert av Hole kommune</p><p>Arbeid utført av: Willy Ottesen Hønefoss</p><br /><p>Pkt 7 - Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Har en sprekk i pipe i stue (nr. 19). Vedovn i stue bør byttes (nr. 19)</p><br /><p>Pkt 8 - Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Vinterhave har sprekk i grunnmur og sig i fundament (nr. 19)</p><br /><p>Pkt 11 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Br. Helgesen er ansvarlig for el-anlegget</p><p>Arbeid utført av: Br. Helgesen Hønefoss</p><br /><p>Pkt 12 - Kjenner du til om det er/har vært kontroll av el-anlegget?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Inspeksjon er utført for ca. 3 år siden</p><br /><p>Pkt 14 - Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: meget stor egeninnsats</p><br /><p>Pkt 16 - Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Beskrivelse: Utført med egeninnsats med veiledning fra snekker</p><br /><p>Pkt 21 - Er det foretatt radonmåling?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Foretatt radonmåling ca. 20 år siden. Ikke nødvendig med tiltak</p><br /><p>Pkt 21.1 - Radonmåling</p><p>År: 2003</p><p>Verdi: Ikke nødvendig med tiltak. Verdi huskes ikke</p><br /><p>Pkt 24 - Er det andre forhold av betydning ved eiendommen?</p><p>Svar: Ja</p><p>Beskrivelse: Nr. 21 har tinglyst veirett over nr. 19. Kloakk fra nr. 19 er privat felles med 12 naboer fram til Dronningveien</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Nr. 19 oppført i bindingsverk av tre. Står på fjell med støpt såle. Kun vinterhagen og garasjen står på delvis fyllmasse med sprekkdannelser i grunnmur og noe sig i gulv. Deler av bygningen har oppgraderingsbehov. Nr. 21 bygning under oppføring.</p><br /><p>Selgers egenerklæringsskjema datert 14.08.2025 ligger vedlagt og kjøper bes sette seg inn i denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da samlet tomteareal er større enn 2 mål. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,3 % av salgssummen inkl. mva<br />Tilrettelegging: 15 900</p><p>Markedspakke: 29 900</p><p>Visning: 4 000</p><p>Overtagelse: 4 000</p><p>Oppgjør: 9 900</p><p>Innhenting av nødvendige servitutter kr. 700 pr. stk.</p><p>Pantattester / grunnbok fra Kartverket, oppslag og utskrift: 950</p><p>Kommunale opplysninger, tegninger og info fra HRA og RIK: 5 072</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620</p><p><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14250143",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "På toppen av Sundvollen, med panoramautsikt over Tyrifjordens vakre øyrike, finner du Midtre Grøndokkvei 19 og 21 - to unike eneboliger som i utgp. selges samlet - men med mulighet for å kjøpe bare en. <br /><br />Eiendommene ligger på to av de mest spektakulære utsiktstomtene i Hole, hvor du kan nyte solrike dager, magiske solnedganger og et utsyn som må oppleves.<br /><br />Her får du en sjelden kombinasjon av privatliv, romslige boliger og en beliggenhet som virkelig setter rammen for et ekstraordinært hjem. Begge boligene har særpreg og store vindusflater som slipper inn lys og gir en nærhet til naturen. Fra stuene og terrassene kan du følge årstidene speile seg i fjorden - et levende maleri rett utenfor døren.<br /><br />Med to selvstendige boliger åpner mulighetene seg for storfamilien, generasjonsbolig, kombinert bolig og utleie - eller for deg som ønsker å bo i den ene og bruke den andre som fritidsbolig eller investering.<br /><br />Dette er mer enn bare en bolig - her får du livskvalitet og ro i hverdagen."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "14250143",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b6c8a93a-a057-4370-a9ff-bc97767fe101",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Krokksund i Hole",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b6c8a93a-a057-4370-a9ff-bc97767fe101",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/77049",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/77049/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/77049",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "På toppen av Sundvollen, med panoramautsikt over Tyrifjordens vakre øyrike, finner du Midtre Grøndokkvei 19 og 21 - to unike eneboliger som i utgp. selges samlet - men med mulighet for å kjøpe bare en. <br /><br />Eiendommene ligger på to av de mest spektakulære utsiktstomtene i Hole, hvor du kan nyte solrike dager, magiske solnedganger og et utsyn som må oppleves.<br /><br />Her får du en sjelden kombinasjon av privatliv, romslige boliger og en beliggenhet som virkelig setter rammen for et ekstraordinært hjem. Begge boligene har særpreg og store vindusflater som slipper inn lys og gir en nærhet til naturen. Fra stuene og terrassene kan du følge årstidene speile seg i fjorden - et levende maleri rett utenfor døren.<br /><br />Med to selvstendige boliger åpner mulighetene seg for storfamilien, generasjonsbolig, kombinert bolig og utleie - eller for deg som ønsker å bo i den ene og bruke den andre som fritidsbolig eller investering.<br /><br />Dette er mer enn bare en bolig - her får du livskvalitet og ro i hverdagen.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/77049",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/77049",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 425078160,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-08T15:03+02:00",
    "ownerId": 3739774,
    "version": "21.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-08T15:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-08T15:03:32.546153509+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3739774",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}