Sjarmerende eiendom med flott hage og mye potensiale på stor, solrik og sørvendt tomt. Løe med flere bruksmuligheter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2005,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 167,
      "primary": 124,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 127
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2358590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 471664,
      "estateTax": 2296,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 58590,
      "municipalFees": 18147,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 300 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 57 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 58 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 358 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 378 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjarmerende eiendom med flott hage og mye potensiale på stor, solrik og sørvendt tomt. Løe med flere bruksmuligheter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745021404"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.558491772566775,
        "lng": 6.657266930706047,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.558491772566775&lng=6.657266930706047&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6265",
      "postalName": "Vatne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vatnevegen 450"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1108317210",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 399,
        "titleNumber": 30,
        "municipalityNumber": 1580
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 167,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>313251088</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 399, bnr. 30 i Haram kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Ålesund (Sunnmørsmegleren AS) / Andrine Valde Viset</p><p>Ansvarlig megler: Hanne Vadset Knotten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Henry Vatnehol Søvik</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1942</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 167,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 127,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 40,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- ALH: 56 kvm</p><p>- GUA: 53 kvm</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 74 kvm</p><p>- BRA-i: 74 kvm</p><p>- TBA: 34 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 53 kvm</p><p>- BRA-i: 53 kvm</p><br /><p>Løe inneholder</p><p>- BRA: 40 kvm</p><p>- BRA-e: 40 kvm</p><br /><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2005,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Vatnevegen 450 ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser, omgitt av vakker natur og med kort avstand til fjord og fjell. Et rolig og landlig område, perfekt for dem som søker en harmonisk livsstil i nærhet av turmuligheter og friluftsliv, samtidig som det er kort avstand til alt du trenger i det daglige. Det er enkel tilkomst til boligen, hvor bilen kan parkeres på den svært romslige gårdsplassen. </p><br /><p>Boligen har en sørvendt beliggenhet og har svært gode solforhold, samt utsikt mot fjell og nærmiljø. Tomten er stor og frodig, og har god boltringsplass for både store og små.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Til tross for en tilbaketrukket og landlig beliggenhet, vil man likevel bo sentralt for det man trenger i det daglige. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker som ligger nede  i Vatne sentrum ca. 2,5 km unna. På Vatneeidet, ca. 5 minutter unna har man et bredt servicetilbud med Coop Extra, Bunnpris, Europris, frisør og legekontor. Ønsker du deg ytterligere servicetilbud så ligger det populære næringsområdet på Digernes bare en liten biltur unna, her finner du flere butikker i ulike sjangere, apotek, vinmonopol, bilforretninger og matservering. Til senterområde på Moa er det ca. 25 minutter med vil, videre er det ca. 35 minutter til Ålesund sentrum.</p><br /><p>Området er å anse som rolig og barnevennlig med kort vei til både skole og barnehage. Vatne barneskole ligger ca. 2 km unna, videre befinner Preg barnehage seg ca. 2,2 km unna. Ungdomsskolen er lokalisert på Vatneeidet i nye lokaler, ca. 4 km unna og har en trygg skolevei enten via buss eller langs gang- og sykkelveien. </p><br /><p>Eiendommen ligger i et vakkert landskap omgitt av fjord, fjell og frodig natur, som gir gode muligheter for friluftsaktiviteter året rundt. Fra boligen har du enkel tilgang til flotte turstier, blant annet rundt Vatnevatnet og langs de mange fjelltoppene i nærheten. Her kan man eksempelvis ta turen til Ramnfloget som starter like bak Vatne ungdomsskole og gir deg en nydelig fjordutsikt på toppen, Urfjellet og Grøtshornet er også verdt å nevne! Det er også treningsenter ca. 4 minutter med bil fra boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2005,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Enkel adkomst fra kommunal vei inn til asfaltert innkjørsel. </p><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen er det oppført enebolig over tre etasjer, med tilhørende løe. Området er for øvrig bebygd med eneboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger om blant annet byggemåte, standard, utstyr, areal og tilstandsgrader er hentet fra tilstandsrapport datert ___ utført av Nils Strand i Norconsult AS og denne følger vedlagt i prospektet.</p><br /><p><strong>Taktekking:</strong></p><p>Taktekkingen er av steinbelagte stålplater av nyere, men ukjent dato.</p><br /><p><strong>Nedløp og beslag:</strong></p><p>Nedløp, renner og beslag av lakkert metall.</p><p>Det er registrert at overvann fra taknedløp er ført under bakkenivå men om det er videreført i rørsystem er ukjent.</p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon:</strong></p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon / Loft:</strong></p><p>Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.</p><p>Det ble på befaringsdato gjennomført fuktmålinger med pigg uten funn av avvik.</p><br /><p><strong>Vinduer:</strong></p><p>Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass.</p><p>I kjeller er det vinduer av PVC med 2-lags glass fra 2009.</p><p>I 1.etasje er det 2-lags vinduer av tre, vinduer er stedvis skiftet på 80- og 90-tallet.</p><p>På loft er det 2-lags vinduer av tre fra ukjent årstall, vindu på soverom mot øst er av PVC med 2-lags glass fra 2012.</p><br /><p><strong>Hovedinngangsdør:</strong></p><p>Boligen har malt hovedytterdør med glassfelt.</p><br /><p><strong>Kjellerdør:</strong></p><p>Boligen har enkel kjellerdør i tre med glassfelt og katteluke montert.</p><br /><p><strong>Balkongdør:</strong></p><p>Boligen har PVC balkongdør.</p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</strong></p><p>Terrasse er oppført med bærende konstruksjoner av tre, med dekke av terrassebord. Malt rekkverk med stående profilert kledning og malt håndrekke.</p><br /><p><strong>Utvendige trapper:</strong></p><p>Det er montert utvendig trapp i tre fra bakkenivå og opp til terrasse mot sørvest.</p><p>Det er støpt betong trapp ved inngangsparti mot øst som er flislagt.</p><br /><p><strong>Etasjeskille / Gulv mot grunn:</strong></p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag.</p><br /><p><strong>Radon:</strong></p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><br /><p><strong>Pipe og ildsted:</strong></p><p>Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn installert på stue.</p><p>Det er opplyst om at det ble installert nytt røykrør i 2016.</p><br /><p><strong>Rom under terreng:</strong></p><p>Gulvet er av betong.</p><p>Veggene har betong.</p><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper:</strong></p><p>Boligen har malt tretrapp opp til 1.etasje  til 2.etasje, og plassbygd trapp i tre mellom kjeller og 1.etasje.</p><br /><p><strong>Innvendig dører:</strong></p><p>Innvendig har boligen malte glatte dører.</p><p>Det er innerdør med glassfelt i gang.</p><br /><p><strong>Byggegrunn:</strong></p><p>Det er ukjent byggegrunn. Grunnet manglende besiktigelsesmuligheter er punktet ikke gitt tilstandsgrad.</p><br /><p><strong>Fuktsikring og drenering: </strong></p><p>Det er ikke registrert noe form for fuktsikring og drenering rundt boligen.</p><p>Det er observert at det er lagt drenerende masser på deler av grunnmuren men det er også registrert organiske materialer inn mot grunnmur mot sør og vest.</p><br /><p><strong>Grunnmur og fundamenter:</strong></p><p>Boligen har grunnmur i betongstein.</p><br /><p><strong>Terrengforhold:</strong></p><p>Terrenget rundt boligen er relativt flatt.</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger:</strong></p><p>Utvendige avløpsrør er av betong og er fra 1942.</p><p>Det er septiktank med overløp til offentlig avløpsnett.</p><p>Utvendige vannledninger er av jernrør og er fra 1942.</p><p>Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger</p><br /><p><strong>Septiktank:</strong></p><p>Septiktanken er av betong og er lokalisert i hage mot vest.</p><br /><p><strong>Løe:</strong></p><p>Løen har støpt plate på mark med ringmur av betong. Det er bindingsverkvegger med stående malt kledning. Etasjeskille av tre, kledd med bord. Det er saltak med sperrer av tre, belagt med profilerte stålplater. Eldre vinduer og dører. Innvendig er det enkel trapp av tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Kjeller: Bad/vaskerom og 3 boder</p><p>1.etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom/stue </p><p>Loftsetasje: Gang, kjøkken, stue og 2 soverom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Vatnevegen 450 - en innholdsrik familiebolig beliggende i et rolig og naturskjønt område på Vatne.</p><br /><p>Boligen ligger fint til, sørvendt og på en meget romslig tomt med store grøntarealer. Her bor man godt i en bolig som holder en normal standard i henhold til byggår, men som har behov for noe vedlikehold fremover. Boligen har tre etasjer, solrike uteområder, godt med lagringsplass og en praktisk planløsning som gir gode muligheter for deg som er på jakt etter det perfekte familiehjem.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Entréen gir deg et godt førsteinntrykk av boligen, og holder en god størrelse. Her er det god plass til ønsket oppbevaringsløsning, for å rydde bort sko og yttertøyet. Fra entréen har man tilkomst videre inn til badet, stuen eller opp til loftsetasjen. Det er laminat på gulvet, veggene er i lyse fargetoner.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er av svært god størrelse. og har en praktisk planløsning som gjør det enkelt å møblere med både spise- og sofagruppe i de ulike brukssonene. Stuen oppleves som lys og lett, og gir deg en god romfølelse med store vindusflater som gir et flott lysinnslipp og trekker inn de naturskjønne omgivelsene på nært hold. Midt i rommet er det en vedovn som både sørger for god varme, samt en hjemmekoselig amtosfære i hjemmet ellers. Det er også montert varmepumpe i rommet. Gulvet er belagt med laminat, veggene er i lyse farger.</p><br /><p>En forlengelse av stuen får man fra verandaen, som har direkte utgang fra stuen. Verandaen er på ca. 34 kvm og har god plass til både grillen og utemøblene på sommerstid - det perfekte samlingspunkt for familie og venner. Verandaen er sørvestvendt og byr på svært gode solforhold, for ikke å glemme en nydelig utsikt utover nærmiljøet og mektige fjelltopper.</p><br /><p>Loftsstuen er romslig av seg og et ideelt oppholdssted for ungdommen i huset - et eget fristed hvor de kan trekke seg tilbake. Her er det god plass til tv-kroken med tilhørende sofa, et praktisk og fleksibelt rom med mange bruksmuligheter.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er romslig av seg og har rikelig med skap- og skuffeplass, samt gode overflater til matlagingen. Kjøkkeninnredningen har profilerte heltre fronter og en laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Her er det utstyrt med oppvaskmaskin, kjøleskap og integrert platetopp (2025) og stekeovn. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>I loftsetasjen er det et eldre kjøkken som ikke er i bruk. Her er det kjøkkeninnredning med glatte fronter og en flislagt benkeplate med vask. Vannet til dette kjøkkenet er frakoblet.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet er romslig, helfliset og har elektriske varmekabler i gulvet. Her er det innredet med et stort baderomsmøbel med skap- og skuffefronter, samt overliggende speil med belysning. Videre er det dusjkabinett og toalett, det er også opplegg for vaskemaskin i rommet. Det ble etablert elektrisk baderomsvifte i 2020.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Det er tre romslige soverom i boligen, et i hovedetasjen og to i loftsetasjen.  Soverommene har alle god plass til ønsket sengestørrelse, med tilhørende møblement og garderobeløsning. Soverommet i hovedetasjen har tidligere også blitt brukt som tv-stue og har flere bruksmuligheter.</p><br /><p><strong>Innvendige overflater</strong></p><p>Innvendig er det gulv av laminat, belegg og fliser.</p><p>Innvendig er det vegger av malt tapet og fliser.</p><p>Innvendig er det tak av himlingsplater.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger av kobber</p><p>Hovedstoppekran</p><p>Vannmåler</p><p>Plast avløpsrør</p><p>Varmepumpe</p><p>V.v.bereder ca. 200l</p><p>Sikringsskap med skrusikringer</p><p>Brannslukningsapparat</p><p>Røykvarslere </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn på kjøkken medfølger i handelen. </p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Det er varmepumpe og ildsted i stuen i 1.etasje. Det er elektriske varmekabler på badet. </p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering gjøres på tomten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Nils Erik Strand med dato: 26.08.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>- Takkonstruksjon/loft: Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Det er registrert manglende isolasjon og dampsperre i etasjeskille til kaldtloft.</p><p>- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen eller lite lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring.</p><p>- Vinduer: det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu på bad i 1.etasje er ikke mulig å åpne/lukke. Vinduene har usikker fremtidig funksjon: isolerglass er eldre enn 35 år.</p><p>- Ytterdører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.</p><p>- Balkongdør: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig listverk rundt balkongdør er ikke fagmessig montert, det er gliper mellom list og dørkarm. Dørvrider til balkongdør er vanskelig å lukke på normal måte.</p><p>- Balkonger, verander, takterrasser og altaner: Det er registrert at enkelte rekkverksspiler er løse mot nord. Rekkverket eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><p>- Utvendige trapper: Det er registrert flis med sprekker på betongtrapp ved inngangsparti.</p><p>- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt total høydeforskjell på 30 mm på stue i 1.etasje. </p><p>- Skadedyr og fuktkrevende innsekter: Det er påvist i form av avføring etter skadedyr som mus eller liknende på loftet. </p><p>- Innvendige vannledninger: Kobberrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Innvendige avløpsrør: Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. På befaring ble det observert at avløpsrlr fra bad i 1.etasje er uisolert og klamret til undersiden av baderomsgulvet. </p><p>- Varmesentral: Det foreligger ikke service på anlegget de siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. </p><p>- Varmtvannsbereder: Det er ikke påvist tilfredstillende el-tilkobling av v.v.bereder iht. gjeldende forskrift.</p><p>- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Det er registrert fall mot grunnmur mot nord.</p><p>- Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledninger er ukjent og det er vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledninger er betongrør før 1990 og eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtid.</p><p>- Septiktank: Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har usikker fremtidig funksjon.</p><p>- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling er ikke gjennomført da det er påvist andre avvik i våtsonen.</p><p>- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen,</p><p>- Overflater og innredning på kjøkken på loft: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og mangler løsninger som er forventet på et kjøkken.</p><br /><p>TG3:</p><p>- Kjellerdør: Det er påvist råteskader på kjellerdør.</p><p>- Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Lagt til grunn byggeår er vår vurdering at gulv mot grunn mangler fuktsperre og isolasjon.</p><p>- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrenging fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling.</p><p>- Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>- Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>- Avtrekk på loftskjøkken: Det er ikke avtrekksvifte på kjøkkenet.</p><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>- Rekkverket på balkong er for lavt iht. dagens forskrift.</p><p>- Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp ved terrasse mot sørvest.</p><p>- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.</p><p>- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp mellom kjeller og 1.etasje er større enn dagens forskriftskrav.</p><p>- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.</p><p>- Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp mellom kjeller og 1.etasje.</p><p>- Trapp mellom kjeller og 1.etasje har dårlig funksjonalitet.</p><p>- Det e rbehov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Erklæring tinglyst 19.07.1984 med dagboknr: 104877-1/58</p><p>Registrering av grunn</p><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra:</p><p>Knr: 1580 Gnr: 399 Bnr: 9</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsledninger via private stikk- og fellesledninger. Avløpet går via septiktanken, med overløp videre til offentlig avløpsnett. </p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Det er adkomst via offentlig vei inn til eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det finnes godkjent byggemelding av tilbygg datert 10.06.1986.</p><p>På tegningen er det oppført et tilbygg mot nord, hvor badet er blitt utvidet og det er ført opp et soverom. I dag er det avvik fra denne tegningen, da soverommet ikke er etablert og i dag er entré.</p><br /><p>Det finnes ingen ferdigattest / midlertidig brukstillatelse i kommunes  arkiv.</p><br /><p>Det er registrert 2 bygningsnummer i kommunens matrikkelrapport:</p><p>1 - 180582630 - Garasjeuthus anneks til bolig - Tatt i bruk</p><p>2 - 180582622 - Enebolig - Tatt i bruk</p><br /><p>Byggetegninger:</p><p>Det foreligger ikke brukstillatelse eller byggetegninger i kommunens arkiv, med unntak av tegninger som fulgte godkjent påbygg i 1986.</p><p>Bolighuset er registrert tatt i bruk i kommunens matrikkel og det er å anta at det er gitt innflyttingstillatelse på et tidspunkt, dog er dette uvisst. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><p>Kjøper overtar ansvar og risiko for eiendommen slik den fremstår i dag. En mulig konsekvens av manglende ferdigattest er at kommunen oppretter en ulovlighetssak. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 471 664,00 pr. 2024. Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 1 886 655,00 pr. 2024.</p><p>Formuesverdi er hentet ut i fra skatteetatens formueskalkultor og avvik kan forekomme. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er ikke regulert.</p><br /><p>I kommuneplanen er området avsatt til LNRF - areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende.</p><br /><p>Treff i analyserapport (DOK) - denne følger vedlagt prospektet:</p><p>Rapporten bygger på automatiserte geoanalyser mot et stort antall kartlag fra mange ulike kilder, og som sammen utgjør DOK &#61;  det offentlige kartgrunnlaget :</p><p>Befolkningsstatistikk - 7 - 31 innbyggere (100-500 per km2)</p><p>Dreneringslinjer - Dreneringslinjer tette stikkrenner - Dreneringslinjer åpne stikkrenner</p><p>Forurensing - Støy gul sone veg (55-65 dBA)</p><p>Geologi - Areal over marin grense</p><p>Radon aktsomhet - Moderat til lav</p><p>Løsmasser - Tykk morene</p><p>Landbruk - Dyrkbar jord - Dyrkbar jord - ikke endret - Lauvdominert</p><p>Temadata - Bebygd - Skog</p><p>Natur - Vassdragsområde</p><p>Natur - Nedbørfelt</p><p>Natur - Innenlandslandskap</p><p>Samfunnsikkerhet - Grundig kartlagt med funn (Flom aktsomhetsdekning)<br />Stormflo dekningsområde - Kartlagt uten funn</p><p>Snø aktsomhet S3 - S3 Snø aktsomhetsområde</p><p>Snøskred aktsomhet S2 uten skogeffekt - S2 Snøskred uten skogeffekt aktsomhetsområde</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 17 000 kWh strøm i året som tilsvarer ca kr. 10 000,-</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 147,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025</p><p>- Eiendomsskatt kr. 2296,00,- (2025)</p><p>- Forsikring gjennom Nitos husforsikring, kr ,- (polisenummer 7821067) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 17 000 kWh.</p><p>- Internett fra Tafjord - 200 Mbps - Årlig kostnad kr. 7900,-</p><p>- Innboforsikring fra NITO ca. kr. 1848,- årlig</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 300 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 57 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 19 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og kr 2 378 090,-.</p><br /><p>Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Pkt. 1: Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja. Sprekker i flis, råte i vindu.</p><br /><p>Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bytte av vifte.</p><br /><p>Pkt. 5: Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>Ja. Det har kommet inn vann i kjeller, drenering må oppgraderes. Dette gir en generelt fuktig kjeller.</p><br /><p>Pkt. 8: Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Ja, skjeve gulv.</p><br /><p>Pkt. 9: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/innsekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Ja, maur, mus og råte i bordkledning.</p><br /><p>Pkt. 11: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av ufaglærtt/egeninnsats/dugnad. Skiftet vifte på bad og skiftet til LED armaturer på bad og loftskjøkken. </p><br /><p>Pkt. 12: Kjenner du om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, el-kontroll utført i 2020. </p><br /><p>Tilleggskommentar: Taket ble skiftet 2 år før jeg kjøpte boligen, altså i 2018. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>I tilstandsrapporten så fremkommer det at det er registrert aktivitet fra maur både innvendig og utvendig i boligen, samt at det er registrert forekomst av avføring fra mus på loft. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><p>Boligen har ikke separat utleiedel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visninger/Overtagelse  pr. stk: 2 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, servitutter: 1 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 2 000,00</p><p>Markedspakke inkl  foto : 25 900,00</p><p>Oppgjørskostnad: 6 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 450,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Byggetegninger</p><p>Situasjonskart</p><p>Planstatus</p><p>Reguleringsplan</p><p>Kommuneplan og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "313251088",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren har gleden av å presentere Vatnevegen 450 - en romslig familiebolig med et stort potensiale. <br /><br />Boligen har en landlig og naturskjønn beliggenhet, på en meget romslig tomt på over 2 mål. Tomten er sørvendt med svært gode solforhold, og har store grøntarealer med god boltringsplass for både store og små. På tomten er det også en fin liten løe for ekstra oppbevaring, denne har også flere bruksmuligheter for deg som er av den kreative typen. <br /><br />Boligen som er fra 1942 har tre etasjer, med gode og romslige rom. Planløsningen er praktisk og gir flere bruksmuligheter. Fra stuen er det utgang til en stor veranda med nydelige solforhold - dette blir gjerne samlingspunktet på fine sommerdager. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor tomt på over 2 mål<br />- Løe med flere bruksmuligheter<br />- Stor og solrik veranda på ca. 34 kvm<br />- Naturskjønn beliggenhet, likevel sentralt<br />- Nyere tak<br />- Praktisk planløsning med mye potensiale <br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Flott hage med beplantning<br />- Varmepumpe og ildsted"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "313251088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9daca7d2-5acf-4a4e-93fc-a630c2b65e56",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=9daca7d2-5acf-4a4e-93fc-a630c2b65e56",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/77466",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/77466/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/77466",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren har gleden av å presentere Vatnevegen 450 - en romslig familiebolig med et stort potensiale. <br /><br />Boligen har en landlig og naturskjønn beliggenhet, på en meget romslig tomt på over 2 mål. Tomten er sørvendt med svært gode solforhold, og har store grøntarealer med god boltringsplass for både store og små. På tomten er det også en fin liten løe for ekstra oppbevaring, denne har også flere bruksmuligheter for deg som er av den kreative typen. <br /><br />Boligen som er fra 1942 har tre etasjer, med gode og romslige rom. Planløsningen er praktisk og gir flere bruksmuligheter. Fra stuen er det utgang til en stor veranda med nydelige solforhold - dette blir gjerne samlingspunktet på fine sommerdager. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Stor tomt på over 2 mål<br />- Løe med flere bruksmuligheter<br />- Stor og solrik veranda på ca. 34 kvm<br />- Naturskjønn beliggenhet, likevel sentralt<br />- Nyere tak<br />- Praktisk planløsning med mye potensiale <br />- Gode parkeringsmuligheter<br />- Flott hage med beplantning<br />- Varmepumpe og ildsted",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/77466",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/77466",
    "constructionYear": 1942,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 425147592,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T12:11+02:00",
    "ownerId": 4872777,
    "version": "36.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T12:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T12:12:06.631566474+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4872777",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}