Klassisk sveitservilla like ved Mjøsa - Tomt på 1039,5 m2 -Kort veg til Hamar sentrum, Vikasenteret, barnehage og skoler

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1040,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 284,
      "openArea": 94,
      "usableAreaE": 15,
      "usableAreaI": 269,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 72  kvm Gang m/trapp, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Toalettrom, Bad/vaskerom<br />1. etasje: 34  kvm Bad, Kjøkken/entré, Stue, Soverom<br />1. etasje: 97  kvm Entré, Gang m/trapp, Trapperom til kjeller, Kjøkken, Stue, Stue 2<br />Underetasje: 66  kvm Uinnredet kjellerrom, Fyrrom, Uinnredet kjellerrom 2, Uinnredet kjellerrom 3<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Hagestue<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 16  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 73  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Frittstående bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod<br />"
    },
    "price": {
      "total": 7432340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 980162,
      "estateTax": 7408,
      "suggestion": 7250000,
      "salesCostSum": 182340,
      "municipalFees": 23507,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 250 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />181 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />182 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 432 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Klassisk sveitservilla like ved Mjøsa - Tomt på 1039,5 m2 -Kort veg til Hamar sentrum, Vikasenteret, barnehage og skoler",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 12 768"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7795,
        "lng": 11.099,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7795&lng=11.099&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2312",
      "postalName": "Ottestad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bruvegen 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "20:15",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "19:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T181500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T173000Z"
      },
      {
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven leses før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte 4 timer før angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 25,
        "municipalityNumber": 3413
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område i Sandvika. Kort veg til barnehager, skoler, turstier og idrettsanlegg. Her bor du i naturskjønne omgivelser med nærhet til Mjøsa, sentrum og et rikt tilbud av aktiviteter, handel og kultur.<br /><br />Eiendommen byr på en vedholdt villa over 3 plan med bl.a. flere stuer, 3 soverom og lagringskjeller. Uthus leiet ut (ikke godkjent til utleie/varig opphold). <br />Spesielt verdt å merke seg:</b><br /><ul><li><br /></li><li>Klassisk sveitservilla med sjel og moderne komfort<br /></li><li>Stor tomt på 1039,50 m2<br /></li><li>Familievennlig planløsning med flere stuer og stort kjøkken<br /></li><li>Større oppgradering innvendig i 2024 med nye gulv, maling og el-opplegg samt nytt kjøkken<br /></li><li>Taktekking utført i 2007<br /></li><li>Uthus innredet m/kjøkken, bad, soverom og stue<br /></li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen fordeler seg over tre plan med følgende løsning: <br />1. Etasje: Entré, gang m/trapp, trapperom til kjeller, kjøkken og 2 stuer. Hagestue.<br />2. Etasje: Gang m/trapp, toalettrom, bad/vaskerom og 3 soverom. Veranda. <br />Kjeller: Fyrrom og 3 uinnredet kjellerrom.<br /><br />Uthus:<br />Bad, kjøkken/entré, stue og soverom. Terrasse og balkongareal.<br /><br />Frittstående bod:<br />Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sjarmerende sveitservilla med moderne komfort   et hjem med sjel og funksjon!<br /><br />Velkommen til en klassisk sveitservilla fra 1916, fordelt over tre innholdsrike plan, hvor historisk sjarm møter moderne oppgraderinger. Boligen har en praktisk og familievennlig planløsning med flere stuer, et romslig kjøkken med spiseplass, og alle soverom samlet i 2. etasje sammen med et lekkert bad. Kjelleren byr på rikelig lagringsplass. Eiendommen har gjennomgått flere påbygginger for å møte dagens krav til komfort og funksjonalitet.<br /><br />Uthuset gir ekstra fleksibilitet med eget bad, kjøkken, stue og soverom   som har vært benyttet til utleieformål (ikke godkjent utleie, se punkt ferdigattest/utleie i prospektet). I tillegg finnes en frittstående bod på tomta, flotte uteområder og en hagestue som forlenger utesesongen. Med en gjennomgående delikat standard og mange oppgraderinger de siste årene, fremstår eiendommen som et attraktivt og innbydende hjem for den moderne familien.<br /><br />Ikke minst er eiendommen omkranset av en stor og plenlagt hage med mange flotte uteareal hvor solen kan nytes igjennom dagen. Om du er på utkikk etter en sentral eiendom med landlig og nostalgisk preg kan drømmen realiseres i Bruvegen 1. <br /><br />Under følger en beskrivelse av eiendommens kjøkken, våtrom, spesialrom, overflater og tekniske standard: <br /><br />Kjøkken 1. etasje: <br />Lunt og vakkert kjøkken som er tro til boligens byggeår med speilfronter og profilering på listverk. Rommet er smykket med smale perlestaffbord på veggene. Spiseplass mot stuen hvor måltider kan nytes i stemningsfulle omgivelser med dimmbar belysning og lyden av knitring fra peisen. <br />Innredningen har malte fronter og malt benkeplate i heltre med nedfelt vaskekum. Det er plass og opplegg for frittstående kjøl/fryseskap. <br />Fasiliteter: <br />- Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br />- Hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikro og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. <br /><br />Kjøkken tilleggsdel: <br />Kjøkken med lang arbeidsbenk. Innredningen er med malte og profilerte fronter og benkeplate med nedfelt vaskekum. Mellom benkeplate og overskap er det lagt kitchenboard. Det er plass for frittstående komfyr og vaskemaskin i innredningen. <br />- Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Opplegg til vaskemaskin<br /><br />Bad/vaskerom 2. etasje: <br />Bad/vaskerom som er pusset opp i perioden mellom 2006-2011 et sted, med flis på gulv og vegger, og malt trepanel i himling. Her er det tilgang til dagslys og dimmbarbelysning i himling. Rommet fremstår moderne med nyere servantskap med 2 servanter og tidsriktig dusjkabinett.<br />Fasiliteter: <br />- Det er elektriske varmekabler i gulv.<br />- Ventilasjon skjer med elektrisk avtrekk.<br />- Opplegg til vaskemaskin<br /><br />Bad tilleggsdel: <br />Bad med fliser på gulv og noen vegger, samt malt trepanel i himling og på noen vegger.  Badet er innredet med servantskap med servant, gulvmontert toalett og vegghengt dusj med forheng. Lys bad med tilgang til dagslys. <br />Fasiliteter: <br />- Det er elektriske varmekabler i gulv.<br />- Rommet ventileres med elektrisk avtrekk <br /><br />Toalettrom 2. etasje: <br />Stiltfullt toalettrom med mosaikkflis på gulv, tapetserte veggplater og malte himlingsplater. Rommet er innredet med gulvmontert toalett og servantskap med servant. Rommet har ingen ventilering.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Slipte heltre furugulv, laminat og fliser. Deler av 2. etasje har malt heltregulv. I tilleggsdelen er det heltre (furu) og fliser.<br />Vegger: Malt trepanel og noe malte mdf-plater. I tilleggsdelen er det trepanel.<br />Himling: Hovedsakelig malt trepanel. I tilleggsdelen er det trepanel.<br />Vedlikehold: Overflatene beskrives som nyere eller godt vedlikeholdt. Overflatene i tilleggsdelen har en del slitasjegrad.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige vannledninger i boligen er i kobber. Stoppekran og vannmåler er plassert i kjeller.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør i boligen er av plast. Fra kjelleren fremstår flere rør som eldre.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2005 er plassert i kjeller.<br />- Varmepumpe: Luft-til-luft varmepumpe fra 2015 er installert i boligens hoveddel.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automater er installert i kjeller. Det er fremlagt samsvarserklæringer for blant annet montering av belysning, bytte av spotter på bad, og el-opplegg på tre soverom. Noe av det elektriske anlegget er eldre eller ikke dokumentert.<br />- Branntekniske forhold: Det er montert røykvarslere med batteridrift og brannslukningsapparat i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Boligen er oppført i 1916. Tilbygget og oppgradert flere ganger. Bygningen er oppført over 1,5 etasje &#43; kjeller. Inntilbygget tilleggsdel.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking<br />- Taket for hoveddel er tekket med betongtakstein.<br />- Taket på inntilbygget del er tekket med profilerte taksteinsplater i metall.<br />- Bad og kjøkken (del mellom hoveddel og tilleggsdel) er tekket med asfaltpapp.<br />- Hagestue på terrasse er tekket med profilerte taksteinsplater i metall.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Hoveddel har saltakskonstruksjon med sperrer. Kaldtloft isolert mot varm sone. Adkomst til kaldtloft via luke i 2 etasje.<br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Veggkonstruksjoner med bindingsverk fra byggeår/tilbyggsår. Utvendig liggende kledning og noe stående.<br /><br />Vinduer: <br />Malte vinduer med isolerglass produsert i bl.a. 1978, 1981 og 2006. Takvindu i tre med isolerglass.<br /><br />Dører: <br />Malt hovedytterdør med isolerglass.<br />Terrassedør i malt tre med isolerglass fra 2007 og 2002 i stue for 1 etasje.<br />Terrassedør i 2 etasje i malt tre med isolerglass produsert i 1977.<br />Hovedytterdør for tilleggsdel i malt tre.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: <br />- Terrasse utenfor 1 etasje med adkomst fra trapper til terreng og dør i stue.<br />- Balkong ut fra soverom i 2 etasje.<br />- Markterrasser utenfor innganger til hoveddel og tilleggsdel.<br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i boligen med bjelkelag i tre. <br />Pipe og ildsted: Murt pipe er sentrert i bolig. Installert vedovn og murt åpen peis i stue 1 etasje. Eldre vedovn og sotluke i kjeller. Det foreligger ingen opplysninger om siste feiing og tilsyn. <br />Rom Under Terreng: Kjeller med støpte gulv og mur/betongvegger. <br /><br />Tomteforhold:<br />Fuktsikring og drenering: Det foreligger ingen informasjon om drenering/fuktsikring. <br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur under opprinnelig del med murt stein. Murte lecaelementer for en av vegger.<br />Tilbygget del med støpte vegger mot terreng.<br />Terrengforhold: Bolig er oppført i svakt skrånet terreng.<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Boligen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Vann- og avløpsledninger er av ukjent materiale og alder.<br />Oljetank: Det er installert oljetank i stål e.l. i eget rom i kjeller. Tanken er på 750 liter. <br /><br />BOD<br />Frittstående bod er oppført i hage.<br />Oppført på pkt. av leca. Bjelkelag med innvendig tregulv. Veggkonstruksjoner i tre med liggende kledning. Pulttakskonstruksjon i tre tekket med takpapp. Vinduer med enkel glass og adkomstdør i plassbygget tre. Bygningen er uisolert og har ikke innlagt strøm. <br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert (04.09.2026) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år<br />- Anbefalt brukstid for betongtakstein på 30-60 år iht. SINTEF Byggforsk.<br />- Stål/metall tekking har en forventet brukstid på inntil 50 år iht. SINTEF Byggforsk.<br />- Undertak har begrenset eller ingen besiktigelse, og er derfor ikke vurdert.<br />- Profilerte taksteinsplater over leilighet med bulker i overflater og er ufagmessig monter. Plater dekker ikke tilfredsstillende i takutstikk, og har provisoriske skjøter.<br />- Påvist undertakspapp fra takstein og ut på flatt tak. Dette kan indikere at det har vært utført utbedringer.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke del av tak med synlig undertakspapp (se bildet) nærmere. Det må påregnes tiltak/kortere brukstid for plater med deformasjoner og ufagmessig montering.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Beslagsløsninger på hver side av flat takkonstruksjon over kjøkken og bad for tilleggsdel er usikre. Løsning fremstår ufagmessig og bør kontrolleres. Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales en nøyere besiktigelse av beslagsløsninger ifm. flat takkonstruksjon. Tiltak kan ikke utelukkes. Flere takflater mangler snøfangere. Det er krav til snøfangere på alle takflater fra 27 grader for ru-taktekking. Takflater med glatt tekking skal ha snøfangere uansett hellingsgrad. Det anbefales å montere snøfangere der dette ikke er gjort. For tilleggsdel anbefales en vurdering av takkonstruksjonen før montering av snøfangere, da snølasten vil bli høyere enn dagens.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen.<br />Det er påvist en begrenset ventilering av kaldtloft/takkonstruksjon flere steder. Undertaksplater (sutak) er difusjonsåpen, og kan i utgangspunktet ha tilfredsstillende luftesjikt i opplekting mellom plater og taktekking. Opplekting er ikke kontrollert. Noe svertinger i undertak sett fra kaldtloft indikerer en begrenset lufting. Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Det er en del merker etter avrenninger i gammel takkonstruksjon, men lite eller ingenting på nye sperrer. Kun takkonstruksjon sett fra kaldtloft er vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å sørge for at lufting av takkonstruksjonen er tilfredsstillende. Begrenset lufting gir varmegjennomgang som igjen kan gi svertinger, kondens og ising.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Dette gjelder for tilleggsdel. Kledning for øvrig fremstår som godt vedlikeholdt. Veggkonstruksjoner er lukket og kun vurdert for overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes kortere levetid for kledning som er montert helt ned til terreng. Bakenforliggende konstruksjoner kan også ta skade. Det anbefales terrengjustering for å øke avstand og risiko.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert (bl.a. soverom mot nord i 2 etasje). Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Nyere vinduer i 2 etasje er montert tett ned til gulv og mangler barnesikting.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det må påregnes vedlikehold og enkelte utskiftinger. Det anbefales å sikre vinduer i 2 etasje.<br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm i tilleggsdel. Generell slitasje for eldre terrassedører.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold for flere ytterdører.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Tekking/membran for balkong i 2 etasje med ukjent alder. Tekking fremstår med slitasje, kan ha høy alder og har derfor usikker fremtidig funksjon. Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Liggende spiler skal ikke ha avstand over 20 mm. Rekkverket på balkong og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (dagens krav på 100 cm.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å legge ny tekking fra balkong og mot underliggende stuedel, i nær fremtid. Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Fundamentering og bjelkelag for markterrasser er ikke vurdert grunnet lukket konstruksjon. <br /><br />Gulvflater - Tilleggsdel<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br /><br />Overflater vegg/himling- Tilleggsdel<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt lokal høydeforskjell &gt; 20 mm. Påvist betydelig knirk enkelte steder i hoveddel. Skjevheter for etasjeskiller i bolig fremstår ikke som unormale for trekonstruksjoner av denne alder. Etasjeskiller er lukket og kun vurdert for overflater. Høydeforskjeller for gulv er målt med laser i utvalgte rom:<br />- Høydeforskjeller i stue mot terrasse på over 20 mm. innenfor en avstand på under 2 m.<br />- Peisestue (stue mot nord i 1 etasje) med høydeforskjell på 12 mm over en avstand på ca 2m<br />- Stue (tilleggsdel) med høydeforskjeller innenfor 12-13 mm. i hele rom.<br />- Gang i 2 etasje med høydeforskjell på 12-13 mm innenfor en avstand på 2 m.<br />- Soverom mot nord i 2 etasje med høydeforskjeller innenfor 10 mm i hele rom.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere ved tegn til bevegelser eller utvikling i høydeforskjeller. For å redusere knirk i gulv, må sannsynligvis gulv festes bedre til bjelkelag, noe som er utfordrende uten å demontere gulv.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Det er påvist betydelige avrenninger og noe forvitringer i tegl for pipe sett fra kaldtloft (sannsynligvis eldre påvirkning).<br />Konsekvens/tiltak: Pipe og ildsted er ikke besiktiget innvendig eller funksjonstestet. Eldre piper vil på et tidspunkt kreve rehabilitering. Det er derimot vanskelig å si noe om når dette er nødvendig.<br /><br />2 etasje - Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Bad før 2010 (tek 10) har sjeldent dokumentasjon.<br /><br />2 etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt.<br /><br />2 etasje - Bad/vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.<br /><br />Tilleggsdel - Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Bad før 2010 (tek 10) har sjeldent dokumentasjon.<br /><br />Tilleggsdel - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Høydeforskjell fra gulv ved terskel til topp slukrist på 38 mm. De fleste steder på gulv er det fall mot sluk på min. 1:100 (10 mm. pr. m). Gulv er ujevnt med enkelte partier som er tilnærmet flatt. Direkte motfall er ikke påvist.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket og økt risiko for at vann renner ut av rommet. Det er påvist hullyd i enkelte gulvfliser (bom/hulrom under).<br /><br />Tilleggsdel - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Servantskap med avskallinger/fuktpåkjenning.<br />Konsekvens/tiltak: Ved renovering av bad er det vanlig å skifte ut innredninger og installasjoner.<br /><br />Tilleggsdel - Kjøkken/entré - Overflater og innredning<br />Det mangler forventbare funksjoner som oppvaskmaskin. Avløp er lagt synlig i sluk til gulv. Fremstår derfor som provisorisk. Det er ikke plass/opplegg for kjøleskap i rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å kontrollere avløpsrør som fremstår provisorisk. Kjøkken fungerer ellers tilsynelatende tilfredsstillende.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Eldre kobberrør har en usikker fremtidig funksjon (pga. alder).<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Plastrør har en alder som tilsier en usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Lufting for avløp ser ut til å være ført ut og over tak, men er ikke bekreftet (skjult i vegger).<br /><br />Luft til luft varmepumpe<br />Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres service på anlegget.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er i dag krav om at varmtvannsbereder skal ha fast tilkobling til el-anlegget (ikke støpsel).<br />  Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det er påvist noe fuktinnsig gjennom grunnmur i kjeller. Det anbefales ikke å ha organisk materiale mot yttervegger under terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av kjeller vil og være avgjørende.<br />Tiltak ifm. drenering/fuktsikring kan ikke utelukkes. Eldre kjellere er som regel ikke fuktsikret under støpte kjellergulv. Kapillært fuktopptak gjennom gulv vil være sannsynlig, selv med drenerende tiltak utenfor grunnmur. Se også &#34;Rom under terreng&#34;.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Kun synlige deler av mur er vurdert.<br />Eldre mur med god tykkelse fremstår solid, men med enkelte sprekker i fuger (fuger i murt steinmur). Noe fuktpåkjenning for grunnmur, sett fra kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: For tiltak ifm. fukt i kjeller, se &#34;Rom under terreng&#34; og &#34;Drenering/fuktsikring&#34;.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist at terreng ikke har tilstrekkelig fall bort fra konstruksjoner. Dette kan føre til at overflatevann ikke ledes bort.<br />Konsekvens/tiltak: Terrengjusteringer er vanlig å foreta ved re-drenering. Terreng skal ha skrånende fall ut fra grunnmur og da med anbefalt fall på min. 3 cm. pr. m. og 3 m. ut fra konstruksjoner hvor overflatevann ledes bort fra grunnmur.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vann og avløpsledninger (utvendig) er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Usikker type/alder for utvendige stikkledninger gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.<br /><br />Oljetank<br />Det foreligger ingen info om tankens bruk eller innhold.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne kjellertanker som ikke er i bruk.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist saltutslag og enkelte fuktmerker både i gulv og vegger. Yttervegg med trepanel i kjeller har synlig fuktskader. Ved måling med piggelektroder i synlig panel er det påvist et skadelig høyt fuktnivå (over 39 vekt% alt over 20 vekt% ansees som skadelig). Bærende konstruksjoner for eldre del med høyt fuktnivå (20 vekt% ned mot gulv). Lufting for kjeller er begrenset i deler. Kombinasjonen av dette kjennes med en typisk &#34;kjeller-lukt&#34;.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales tiltak for å begrense fuktighet i kjeller. Trepanel på vegger (kun i trappegang) bør fjernes og bedre ventilering bør etableres. Det anbefales å følge med i kjeller ved fuktige forhold som vårløsning e.l. Kostnadsestimat er satt for fjerning av innforet trevegger og etablering av bedre lufting. Kostnadsestimat omfatter ikke re-drenering rundt bolig, men dette kan likevel være aktuelt i nær fremtid.<br /><br />Innvendige dører - Tilleggsdel<br />Enkelte av innvendige dører har betydelige skader. Dører er slitte og tar i karm ved åpning/lukking.<br />Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning av flere innvendige dører. <br /><br />2 etasje - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulv er tilnærmet flatt, uten fall mot sluk. Det er påvist motfall (fall bort fra sluk) mellom sluk og dør på 3-4 mm. pr. m. Dvs. at evt. lekkasjer ut på gulv kan renne ut i tilstøtende rom før det renner i sluk.<br />Gulv under dusjkabinett med en begrenset besiktigelse.<br />Konsekvens/tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone  vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Det anbefales tiltak med gulv, spesielt i området med motfall.<br />Kostnadsestimat er satt for utbedring av fallforhold på deler av gulv. Ved inngrep i gulv på bad kan kostnader bli høyere enn forutsett, avhengig av oppbygging.<br /><br />Tilleggsdel - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er skader i overflater, som løse/defekte fliser og fuger. Skader i overgang gulv/vegger ved dør (innenfor definert dusjsone).<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne løse og skadde fliser og fuger, samt kontrollere underlaget for eventuelle skader. Deretter bør overflatene bygges opp.<br /><br />Tilleggsdel - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Våtrommet mangler tilfredsstillende vanntett sjikt. Dette er synlig der sokkelfliser har falt av på sider av dør (innenfor våtsone til dusj/gulv). Vegg med trepanel skal også ha membran/tettesjikt for et bad av denne størrelsen.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende vanntett sjikt på våtrommet (hele eller deler) gir høy risiko for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette kan føre til omfattende fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. Kostnadsestimat er satt for nytt membran/tettesjikt i rommet. Dette t\\drar nødvendigvis med seg overflater for gulv/vegger. Det anbefales rehabilitering av rommet i sin helhet, med fallforhold mot sluk etter dagens standard og nye installasjoner (ikke medtatt i estimat).<br /><br />2 etasje - Toalettrom - Ventilasjon<br />Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav.<br />Konsekvens/tiltak: Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav.<br /><br /><br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />-Det mangler snøfangere på deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere.<br />  Åpninger i rekkverk på terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Liggende spiler skal ikke ha avstand over 20 mm.<br />  Rekkverket på balkong og terrasse er for lavt i forhold til dagens krav (dagens krav på 100 cm.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />  Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Flere takflater mangler snøfangere. Det er krav til snøfangere på alle takflater fra 27 grader for ru-taktekking. Takflater med glatt tekking skal ha<br />snøfangere<br />uansett hellingsgrad. Det anbefales å montere snøfangere der dette ikke er gjort. For tilleggsdel anbefales en vurdering av takkonstruksjonen før<br />montering av snøfangere, da<br />snølasten vil bli høyere enn dagens.<br />  Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille dagens krav til sikkerhet.<br />  Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.<br />  Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Eiendommen ligger i et<br />område med usikker aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse).<br />  Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />  Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det er fremlagt følgende samsvarserklæringer:<br />- Montere belysning for tilleggsdel, downlights 1 etasje, installasjon på kjøkken og utskifting av stikk/brytere 1 etasje (Elektor Installasjon AS)<br />- Bytte spotter på bad og feste stikk i stue (Elektor Installasjon AS)<br />- El-opplegg på 3 soverom (Elektor Installasjon AS)<br />- Feilsøk spotter, montere stikk ute (Elektor Installasjon AS)<br />Samsvarserklæringer har noe i papirform i skap og noe oversendt digitalt. Noe av el-anlegg i bolig er eldre og/eller ikke dokumentert.  Det anbefales en utvidet el-kontroll for anlegget (pga. eldre anleggsdeler, enkelte arbeider som er udokumentert og ikke fremlagt dokumentasjon for kontroller).<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon, iht. kart fra NGU (Norges Geologiske Undersøkelse).<br /><br />Innvendige trapper<br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingssystemer og Energikilde:<br /><br />Elektrisk, varmepumpe og ved."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av kombinert bebyggelse herunder eneboliger og noe næring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges med løpende utleie (uthuset).<br /><br />Utleieforholdet er ikke lovlig så lenge rommene ikke er godkjent for sin bruk. Dette betyr at kommunen kan avvikle et eventuelt leieforhold. Se punkt ferdigattest for mer informasjon og flere konsekvenser. <br /><br />Boligen selges med løpende leieforhold av utleiedelen. Avtalt leie er kr 8 500,- pr. mnd. Leiekontrakten er en tidsubestemt leiekontrakt, med 6 mnd. gjensidig oppsigelse. Utleiers adgang til å si opp avtalen er begrenset av husleielovens § 9-5."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde i Sandvika.<br /><br />Området er flott for unge og barnefamilier med trygge og rolige omgivelser. For de minste er Nedre Tømte barnehage og Steinerbarnehagen på Hedemarken kun få minutters gange unna, det samme gjelder for Steinerskolen på Hedemarken. For de mellomste finner du Ottestad Ungdomsskole innen en gangavstand på ca. 22 minutter. <br /><br />For de som er glad i å være utendørs er Ottestadstien en populær tursti som strekker seg over 15 km. Den går gjennom frodige jordbruksområder og langs Mjøsa. Kun noen få kilometer fra eiendommen ligger Ottestad idrettsplass. <br /><br />For øvrig finner du fine turområder langs Mjøsa og Stange Vestbygd som byr på flotte naturomgivelser året rundt. Av bademuligheter finnes det Ankerskogen som byr på badeanlegg og velværeavdeling. Ellers har man også gode bademuligheter ved Sandvika strand.<br /><br />Atlungstad Golfklubb med 18-hulls golfbane ligger ca. 3,2 km unna. Banen er anlagt i det bølgende kulturlandskapet ned mot Mjøsa sør for Atlungstad Brenneri. På Atlungstad Brenneri kan du  bl.a. oppleve norsk industriarkitektur og brennerihistorie. De har også åpen restaurant hele året og benytter seg utelukkende av norske råvarer. <br /><br />Vika-senteret i Bekkelaget er like ved med bl.a. apotek, dagligvarebutikk, blomsterbutikk, klesbutikk og frisør. For den treningsinteresserte ligger Spenst Ottestad innen gangavstand.<br /><br />Det er ca. 6 minutter med bil fra boligen til Hamar sentrum. Hamar har et stort utvalg av restauranter, kino, kafeer, treningssentre, grøntarealer og strandsone med nydelige badeplasser - Her er det et yrende folkeliv. Hvis du liker å ta beina fatt, er det gang- og sykkelsti langs Mjøsa som tar deg over til Hamar. I Hamar finner du også Koigen med det velkjente stupetårnet. Dette er et populært området tilrettelagt for både store og små. Skate, basket og sandvolleyball er noen av aktivitetene du kan praktisere om du ikke ønsker å benytte deg av bademulighetene. Et steinkast unna finner du også brygga med Skiblander, eller bedre kjent som Mjøsas hvite svane. Verdens eldste hjuldamper i drift kan frakte deg innom de forskjellige Mjøsbyene. Fra Koigen er det fint å spasere videre mot idylliske Domkirkeodden. Her kan du få en dose historikk, samtidig som du kan nyte alt det flotte området har å by på.<br /><br />Offentlig kommunikasjon med hyppige bussavganger finner du like ved eiendommen. For øvrig finner du nærmeste togstasjon i Hamar sentrum."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er selveiet og innrammet av blant annet stakittgjerde og hekk. Pent opparbeidet med planlagt hage, grusbelagt gårdsplass og flere bed, busker, pryd- og frukttrær. Tomten ligger fritt til i terrenget og har noe fjordutsikt og gode solforhold."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på grusbelagt gårdsplass. <br /><br />Gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />AREAL<br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />FORSIKRING<br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse.<br /><br />MEGLERS INTEGRITET <br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er skrevet med kunstig intelligens (Prosper AI). (Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket).<br /><br />OLJETANK <br />Oljetank: Det er installert oljetank i stål e.l. i eget rom i kjeller. Tanken er på 750 liter. Eier vil være pliktig å besørge at denne er tømt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Joachim Vågen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert til: Boliger\n\nFølger reguleringsplan Sandvikavegen - Fellesadkomst fra Bruvegen (plan-ID 502). Dette er en eldre reguleringsplan hvor eiendommen er regulert til boliger på et delareal på 1425 m² og felles avkjørsel på et delareal på 98 m².. 17.12.1986\n\nEiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035, ikrafttrådt 18.10.2023, hvor et delareal på 1523 kvm er avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende. Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Ottestad, ikrafttrådt 12.08.2011, hvor arealet er avsatt til Boligområde, Nåværende.\n\nIfølge kommunens planopplysninger er kommuneplanen under arbeid med navn Kommuneplanens arealdel 2023-2035, med status endelig vedtatt arealplan. \n\nEiendommen er omfattet av hensynssone H220 i kommuneplanen, som er en gul støysone i henhold til T-1442. I gul støysone vil gjennomsnittlig støybelastning være på 52   62 desibel.  Dette er over den anbefalte støygrensen for boliger og annen støyfølsom bebyggelse. \n\nDel av tomt er utskilt, 394,2 kvm og det er prosjektert oppføring av enebolig med carport. Det må påregnes byggearbeider og støy som følge av dette ved realisering av prosjekt på tomten. Konf. megler for mer informasjon. \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.",
    "externalAdId": "113.2553233",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område i Sandvika. Kort veg til barnehager, skoler, turstier og idrettsanlegg. Her bor du i naturskjønne omgivelser med nærhet til Mjøsa, sentrum og et rikt tilbud av aktiviteter, handel og kultur.<br /><br />Eiendommen byr på en vedholdt villa over 3 plan med bl.a. flere stuer, 3 soverom og lagringskjeller. Uthus leiet ut (ikke godkjent til utleie/varig opphold). <br />Spesielt verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Klassisk sveitservilla med sjel og moderne komfort</li><li>Stor tomt på 1039,50 m2</li><li>Familievennlig planløsning med flere stuer og stort kjøkken</li><li>Større oppgradering innvendig i 2024 med nye gulv, maling og el-opplegg samt nytt kjøkken</li><li>Taktekking utført i 2007</li><li>Uthus innredet m/kjøkken, bad, soverom og stue</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "517250114",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e5c6b012-e037-4a09-ad8c-2f0a50f5322a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/517250114?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/517250114?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e5c6b012-e037-4a09-ad8c-2f0a50f5322a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/517250114?https://dnbeiendom.no/bolig/517250114?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://vimeo.com/1150069122",
        "title": "Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig område i Sandvika. Kort veg til barnehager, skoler, turstier og idrettsanlegg. Her bor du i naturskjønne omgivelser med nærhet til Mjøsa, sentrum og et rikt tilbud av aktiviteter, handel og kultur.<br /><br />Eiendommen byr på en vedholdt villa over 3 plan med bl.a. flere stuer, 3 soverom og lagringskjeller. Uthus leiet ut (ikke godkjent til utleie/varig opphold). <br />Spesielt verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Klassisk sveitservilla med sjel og moderne komfort</li><li>Stor tomt på 1039,50 m2</li><li>Familievennlig planløsning med flere stuer og stort kjøkken</li><li>Større oppgradering innvendig i 2024 med nye gulv, maling og el-opplegg samt nytt kjøkken</li><li>Taktekking utført i 2007</li><li>Uthus innredet m/kjøkken, bad, soverom og stue</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/517250114?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1916,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 425243807,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T15:01+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "24.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T15:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T15:01:30.848530683+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}