Lekker og romslig (100 kvm) selveierleilighet fra 2022 i eldre bygård midt i Skien sentrum - 2 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 368,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>Areal</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 100  kvm Entré, Gang, Bad/vaskerom, 2 Soverom, Stue, Kjøkken<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3578340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 702649,
      "estateTax": 2499,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 88340,
      "municipalFees": 6721,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 87 250,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 88 340,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og romslig (100 kvm) selveierleilighet fra 2022 i eldre bygård midt i Skien sentrum - 2 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 81 550"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2071,
        "lng": 9.6095,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2071&lng=9.6095&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3724",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Henrik Ibsens gate 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "10.06.2026",
        "from": "18:15",
        "dateIso": "2026-06-10",
        "iCalendarTo": "20260610T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260610T161500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 1874,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer utvendig forsikring, trappevask, strøm i fellesområdene og sparing til fremtidig vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Meget pen og romslig selveierleilighet med lekre moderne detaljer. Fin utsikt torget.<br />Hele leiligheten er ny i 2022/23 i eldre bygård.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etg. og inneholder:<br />Entrè, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.<br /><br />Sykkelbod i entrè i 1. etg.<br />Bod i kjeller.<br /><br />Urban og meget sentralt beliggenhet midt i Skien sentrum. Her har man gangavstand til alt og det meste rett på utsiden av døra.<br />Her bor du lettvint til!<br /><br />For mer info - gå inn på nettsiden:<br />http://www.skien.kommune.no/<br />Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etg.<br />Entrè, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.<br /><br />1. etg.<br />Sykkelbod<br /><br />Kjeller<br />Det medfølger en bod til leiligheten i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bad<br />Flislagt bad med varmekabler.<br />På badet er det vegghengt toalett, dusjnisje, servant med innredning og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Kjøkken<br />Innredning med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp med integrert ventilator. <br />Praktisk kjøkkenøy.<br /><br />Stue<br />I stuen er det åpen peis.<br /><br />Soverom 1 og 2<br />Det er to soverom i leiligheten<br /><br />Leiligheten har energibesparende Flexit balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.<br />https://www.flexit.no/produkter/ventilasjonsaggregat_bolig/nordic_cl2/<br /><br />Kjeller<br />Det medfølger en bod til leiligheten i kjeller som skal oppføres i samarbeid med sameiet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Utvendig konstruksjoner: Leiligheten ligger i 3. etasje og har ingen ytre takflate.<br />Takkonstruksjonen er oppbygget som skråtak med tekking av stålplater. <br />Bærende konstruksjoner i mur og betong.<br />Fasader av teglstein med murpuss. <br /><br />Vinduer: Vinduer med malt ramme og isolerglass fra 1987. <br /><br />Dører: Malt brannsertifisert inngangsdør. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: 3. etasje<br />Etasjeskiller av bjelkelag som er avrettet og påmontert laminatgulv. Etasjeskille mot 4. etasje er skiftet i 2022 og oppført som brann og lydhimling.<br />Ved enkle målinger ble det målt 30 mm høydeforskjell i soverom. Ved enkle målinger ble det målt 40 mm høydeforskjell i stue.<br />Ved enkle målinger ble det målt 22 mm høydeforskjell på kjøkken. <br /><br />Pipe og ildsted: Innvendig er pipestokk pusset og malt.<br />Innvendig pipe tilkoblet peis i stue. <br /><br />TG2<br />Utvendig konstruksjoner<br />Eldre bygård med generelt vedlikeholdsbehov som krever ombygging dersom man ønsker dagens krav til isolering, lufting og tetthet.<br />Konsekvens/tiltak: Det henvises til sameiets vedtekter for vedlikehold.<br /><br />Innvendige dører<br />1. Skyvedør til stue går tregt og lar seg vanskelig lukke.<br />2. Dør til soverom med løs hengsle og dør går på karm.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier bør justere dører.<br /><br />Vannledninger<br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br />Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system må merkes.<br /><br />TG3<br />Vinduer<br />1. Hengsler gir motstand ved bruk som følge av forringelse. <br />2. Stuevindu er vanskelig å lukke fra åpen stilling.<br />3. Soveromsvindu lar seg ikke lukke.<br />4. Det ble registrert punkterte glass på befaringsdagen, forbehold om omfanget da synligheten av disse vil kunne variere med temperatur og lysforhold. Med tanke på alder er imidlertid risikoen for dette i tiden som kommer økende og løpende observasjoner anbefales.<br />5. Ramme og karm er slitt og det er sprekker og fuktmerker i utvendig trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier må skifte vinduer.<br /><br />Dører<br />Dørblad med skader og karm med sprekk i trevirke.<br />Konsekvens/tiltak: Ny eier må skifte eller vedlikeholde dør.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en leilighet som dette. Dersom leilighet en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Ildsted og pipe med fyringsforbud.<br />Konsekvens/tiltak: Ildsted og pipe er kun en møbel i rommet og vil ikke være mulig å sette i stand."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming.<br />Peis i stuen som ikke er i bruk. Pipe er murt igjen og kan ikke brukes i dag."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bygård over 4 etasjer med næring i 1. etg. og leiligheter fra 2. til 4. etg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt og leie ut leiligheten"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Urban og meget sentralt beliggenhet midt i Skien sentrum. Her har man gangavstand til alt og det meste rett på utsiden av døra.<br />Her bor du lettvint til!<br /><br />For mer info - gå inn på nettsiden:<br />http://www.skien.kommune.no/<br />Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven.<br /><br />Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningskyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Når kjøper ikke er forbruker:<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pkt. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst. <br />Se vedlagt kart!"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eid tomt!"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter byens bestemmelser. Mulighet også for parkering i byens parkeringshus etter gjeldene avtaler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er ny i 2022 i eldre bygg fra ca. 1887."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stig Engebretsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel. Formål: Bolig",
    "externalAdId": "610.252040",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meget pen og romslig selveierleilighet med lekre moderne detaljer. Fin utsikt torget.<br />Hele leiligheten er ny i 2022/23 i eldre bygård.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etg. og inneholder:<br />Entrè, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.<br /><br />Sykkelbod i entrè i 1. etg.<br />Bod i kjeller.<br /><br />Urban og meget sentralt beliggenhet midt i Skien sentrum. Her har man gangavstand til alt og det meste rett på utsiden av døra.<br />Her bor du lettvint til!<br /><br />For mer info - gå inn på nettsiden:<br />http://www.skien.kommune.no/<br />Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "610250082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4f56d315-40a4-49e4-a244-2da40a56bff8&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/610250082?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/610250082?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4f56d315-40a4-49e4-a244-2da40a56bff8?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/610250082?https://dnbeiendom.no/bolig/610250082?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2022,
    "summaryUnsafe": "Meget pen og romslig selveierleilighet med lekre moderne detaljer. Fin utsikt torget.<br />Hele leiligheten er ny i 2022/23 i eldre bygård.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etg. og inneholder:<br />Entrè, bad, stue, kjøkken og 2 soverom.<br /><br />Sykkelbod i entrè i 1. etg.<br />Bod i kjeller.<br /><br />Urban og meget sentralt beliggenhet midt i Skien sentrum. Her har man gangavstand til alt og det meste rett på utsiden av døra.<br />Her bor du lettvint til!<br /><br />For mer info - gå inn på nettsiden:<br />http://www.skien.kommune.no/<br />Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Skien kommune.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/610250082?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 425274897,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-04T12:25+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-04T12:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-04T12:25:47.800459712+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}