Flott enebolig med god standard beliggende i et attraktivt område - solrike uteplasser - romslig garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 640,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 293,
      "primary": 236,
      "openArea": 90,
      "usableAreaE": 75,
      "usableAreaI": 218
    },
    "price": {
      "total": 6038580,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1524317,
      "suggestion": 5890000,
      "salesCostSum": 148580,
      "municipalFees": 19366,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 147 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 148 580,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 038 580,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 058 480,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott enebolig med god standard beliggende i et attraktivt område - solrike uteplasser - romslig garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794987529"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.052247926596955,
        "lng": 10.043091542695542,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.052247926596955&lng=10.043091542695542&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3257",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Parkalleen 13"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "10.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. \nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl.15.00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt.\nKontakt også gjerne i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-10",
        "iCalendarTo": "20260910T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260910T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 1561,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen ligger i et ettertraktet og populært villastrøk i Byskogen, med kort vei til alle byens fasiliteter i kort avstand.</p><br /><p>Boligen, som ble bygget i 1946 og senere utvidet, har gjennomgått betydelige oppgraderinger de seneste årene og holder i dag god standard. Den er godt vedlikeholdt og fremstår som innbydende med moderne og stilfulle fargevalg.</p><br /><p>Parkalleen skiller seg ut med sin brede gate, som gir enkel parkering hele året, og den rolige atmosfæren med minimal gjennomgangstrafikk gjør området trygt og barnevennlig. Nabolaget er trivelig og består av folk i alle aldre. Kun tre minutters gange unna finner du Jensens Conditori, perfekt for å hente ferskt brød til en koselig helgefrokost.</p><br /><p>Boligen strekker seg over to etasjer pluss kjeller. I første etasje finner du en romslig entré med god plass til sko og yttertøy, et stilfullt kjøkken med spesialtilpasset innredning og benkeplate i Larvikitt, en romslig spisestue med åpen løsning til kjøkkenet, perfekt for sosiale lag, et pent bad og et funksjonelt vaskerom med rikelig lagringsplass. Her er også to lyse stuer med doble glassdører imellom og elegante, profilerte dør- og vinduskarmer. Fra den ene stua er det utgang til en stor, innbydende terrasse, ideell for utemøbler og grilling. I andre etasje er det en gang, et separat toalett, og to romslige soverom, hvor hovedsoverommet har utgang til en koselig balkong med fin utsikt. Kjelleren, som har egen inngang, er innredet med entré, gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom, to soverom og lagringsbod. I tillegg finnes et lydisolert rom, brukt som stue/kontor, og en bod/studio med separat utvendig inngang. Kjelleren har vannbåren gulvvarme i alle rom.</p><br /><p>Tomta er pent opparbeidet med asfaltert gårdsplass, en romslig hage med gressplen, prydbusker, trær og blomsterbed, som gir god plass til lek for både barn og kjæledyr. Flere uteplasser, inkludert plattinger og den store terrassen, byr på gode solforhold, slik at du kan nyte sommerdagene fullt ut. Utebelysning rundt boligen og på terrassen skaper en hyggelig stemning også etter solnedgang. Parkering er enkelt med plass i gårdsplassen og en garasje som holder bilen snø- og isfri om vinteren.</p><br /><p>Denne boligen er perfekt for deg som ønsker å bo sentralt, men i rolige omgivelser i Larvik. Med omfattende oppgraderinger innvendig og utvendig er dette en bolig du kan flytte rett inn i uten behov for oppussing.</p><br /><p>Kjøkken kjeller:</p><p>Kjøkken fra ukjent årstall. Åpen løsning. Innredning medslette fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i emtall og ett-greps blandebatteri. Nisje for kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Avtrekksvifte integrert i overskap. Det er ikke etablert komfyrvakt. Barløsning med steinplate og laminert hobbyplate.</p><br /><p>Kjøkken 1. etg:</p><p>Kjøkken opplyses å være renovert i 2013 i tidligere saltgsoppgave. Gulv med parkett. Vegger med trepanel og malte slette flater. Himling med trepanel. Innredning med profilerte fronter, Benkeplate i stein med nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Integrert ovn, mikro, platetopp og avtrekksvifte. Nisje for kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er etablert komrfyvakt. Hovedkjøkkenet er fra Kroktun interiør. Spesialtilpasset kjøkken med benkeplate i larvikitt. Stekeovn, micro, platetopp, kjøleskap m/fryser, kanskje også oppvaskmaskin. På kjøkkenet i kjelleren er vi usikre på leverandør. Det følger med komfyr.</p><br /><p>Bad/vaskerom 1. etg:</p><p>Bad/vaskerom fra 2013. Gulv belagt med flis. Varmekabler. Vegger med flis og malte slette flater. Himling med malte slette flater og downlights. Innredning på badedel med slette fronter. Laminert benkeplate med to ovenforliggende servanter med ett-greps blandebatteri. Speil og hylle. Vegghengt toalett. Dusjkabinett med skyvedør, to-greps blandebatteri og hånddusj. Arbeidsbenk på vaskeromsdel med nedsenket utslagsvask i metall med ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Bad kjeller:</p><p>Bad fra ca. 2003. Opplyses i tidligere takst å være overflateoppusset i 2013. Gulv belagt med flis. Varmekabler. Vegger med tapet. Himling med malt slett flater og downlights. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speilskap med overlys. Gulvstående toalett. Dusjkabinett med skyvedører, to-greps blandebatteri og hånddusj. Mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Toalettrom 2. etg:</p><p>Toalttrom fra ukjent årstall. Gulv med laminat. Vegger med panelplater og tapet. Skråtak med malt slett flate. Vegghengt servant med ett-greps blandebatteri. Gulvstående toalett.</p><br /><p>Øvrige overflater:</p><p>Kjeller: Gulv med flis. Vegger med tapet. Himlinger med male slette flater og downlights. Naturlig ventilasjon.</p><p>1. etg: Gulv med parkett og flis. Vegger med trepanel, tapet og malte slette flater. Himlinger med trepanel og malte slette flater. Profilerte innerdører.</p><p>2. etg: Gulv med laminat. Vegger med tapet, panelplater og trepanel. Himlinger/skråtak med trepanel. Profilerte innerdører.</p><br /><p>Tiltak etter byggeår</p><p>1970 -&gt; Garasje</p><p>1971, 1984 og 2021 -&gt; Tilbygg og ombygging.</p><p>2024 -&gt; Ny oppvaskmaskin på kjøkken i 1. etg</p><p>2025 -&gt; Nytt dusjkabinett.</p><p>2025 -&gt; Fikset på et vindu i 2.etg. Byttet ut noen deler som det var råte i.</p><p>2025 -&gt; Byttet spotter på begge soverommene og kjøkkenet i kjelleren.</p><p>2025 -&gt; Vannbåren varmeanlegg gått over av rørlegger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Grunnmur i betongkonstruksjoner og lettklinkerblokker. Etasjeskiller, yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med betong takstein. Vinduer i 2-lags glass fra 2004, terrassedører og ytterdører fra ukjent årstall.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport:</strong></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstmann og tømrer Jarle Dalen, datert 18.08.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: </p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><br /><p>Vinduer og dører </p><ul><li>Råteskader i karmer </li><li>Værslitte karmer med behov for vedlikehold </li></ul><br /><p>Toalettrom </p><ul><li>TG3 er satt på bakgrunn av at det ikke er etablert noen form for ventilasjon. </li></ul><br /><p>Våtrom: Bad kjeller </p><ul><li>TG3 er satt på bakgrunn av at rommet har behov for totalrenovering. </li></ul><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p>Fuktsikring og drenering </p><ul><li>Punktvis avflassing eller utfelling av salt-/kalkutslag på puss eller maling </li></ul><br /><p>Rom under terreng </p><ul><li>Forhøyet fuktverdi i konstruksjonen </li></ul><br /><p>Balkong, terrasse, platting: Balkong </p><ul><li>Skjevhet i konstruksjonen </li><li>Tekkingen har nådd en alder som gir økt risiko for svikt </li></ul><br /><p>Balkong, terrasse, platting: Terrasse/platting </p><ul><li>Skjevhet i konstruksjonen </li><li>Etterslep av vedlikehold. </li><li>Tekkingen har nådd en alder som gir økt risiko for svikt </li></ul><br /><p>Yttervegg og fasade </p><ul><li>Spredte råteskader i kledningen </li><li>Slitt kledning. </li><li>Manglende musetetting i nedkant av kledningen </li></ul><br /><p>Takkonstruksjon og loft </p><ul><li>Begrenset lufting </li><li>Tegn til kondens på overflater </li><li>Observert spor etter fuktkrevende insekt </li></ul><br /><p>Taktekking </p><ul><li>Bygningsdelen har nådd alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon </li></ul><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn</p><ul><li>TG2 er gitt med bakgrunn av registrerte skjevheter.</li></ul><br /><p>Ildsted/Skorstein innvendig i boligen </p><ul><li>Teglsteinspipen er helt eller delvis innkledd </li></ul><br /><p>Varmesentral </p><ul><li>Varmepumpe har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon </li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder </p><ul><li>Bereder har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon </li></ul><br /><p>Ventilasjon </p><ul><li>TG2 er satt på bakgrunn av stedvis manglende ventilasjon. </li></ul><br /><p>Våtrom: Bad/vaskerom 1. etg - Overflate vegg/himling </p><ul><li>Dør med karmer og listverk vil ikke tåle belastningen av vannsøl</li></ul><br /><p>Våtrom: Bad/vaskerom 1. etg - Sanitærutstyr </p><ul><li>Ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne </li></ul><br /><p>Våtrom: Bad/vaskerom 1. etg - Dokumentasjon </p><ul><li>TG2 er satt på bakgrunn av at det mangler dokumentasjon. </li></ul><br /><p>Øvrige innvendige overflater. </p><ul><li>Det registreres stedvise skader/slitasje ut over normal bruksslitasje. </li></ul><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG-IU:</strong></p><br /><p>Skorstein over tak </p><ul><li>Det er ikke oppsatt forskriftsmessig stige slik at pipa ikke er kontrollert utvendig over tak. </li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 293,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 218,0 m²</li><li>BRA-e: 75,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 90,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kjeller:</p><p>BRA 114 m²</p><p>- BRA-i 84 m²: Entre, gang, vaskerom, kjøkken/stue, bad, to soverom og kontor/stue m/ egen inngang</p><p>- BRA-e 30 m²: Bod med utgang fra utsiden</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 90 m²</p><p>- BRA-i 90 m²: Entre, gang, kjøkken, bad, vaskerom, to stuer og spisestue</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 44 m²</p><p>- BRA-i 44 m²: Gang, wc walk-in og to soverom</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 45 m²:</p><p>- BRA-e 45 m: Garasje og to boder</p><br /><p>Deler av arealet i 2. etg er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap i gang i 1 etasje og på vaskerom i kjeller med automatsikringer. </p><br /><p>Boligen har delvis et eldre elanlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Boligen varmes opp av elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.</p><br /><p>Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:</p><p>- Siste feiing: 09.10.2017</p><p>- Siste tilsyn: 16.05.2025</p><br /><p>Disse avvikene ble registrert på tilsynet:</p><p>En side av skorstein er tildekket med fastmontert speil i entre i 1 etg.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør i kobber fra ukjente årstall.</p><p>Avløpsrør i plastmateriale fra ukjent årstall.</p><p>VVB av typen Oso Kombi EP 300 fra 2001 og hovedstoppekran plassert på bod i kjeller.</p><p>Stakeluke plassert på vaskerom.</p><p>Luft til luft varmepumpe fra 2007 plassert i stue 1. etg.</p><p>Peis plassert i stue 1. etg. Sikringsskap i gang 2. etg og på vaskerom i kjeller.</p><p>Vannbåren varme for gulvvarme.</p><p>Dagens eier benytter Altibox for TV/Iternett ( lagt inn i 2024). Det er i tillegg lagt inn Telenor til boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>640,70 kvm eiet</p><br /><p>Larvik kommune opplyser at eiendomsgrenser er å anse som mindre nøyaktige.</p><br /><p>Eiendommen er etablert med analogt målebrev den 31.08.1946. Viser til historiske målebrev for areal og beskrivelse av eiendommen. Eiendommens plassering i kartet kan avvike fra eiendommens faktiske plassering i marka. Oppgitt areal i eiendomskartet er tilsvarende usikkert, og er kun beregnet ut fra grensene i matrikkelen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br /><p>Megler oppfordrer interessenter til å kjøre forsiktig til eiendommen da det bor og ferdes mange barn her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligget i det attraktive og barnevennlige boligområdet Byskogen/Mesterfjellet i Larvik. Parkalleen skiller seg ut med sin ekstra brede gate, som gir ekstra gode parkeringsmuligheter sommer som vinter, i tillegg til at det er lite gjennomgangstrafikk. Navnet Parkalleen kommer fra visjonen om å skape en allé som leder mot Mesterfjellet og den flotte utsikten over fjorden.</p><br /><p>Boligen har en ideell plassering med kort vei til barnehager, skoler, idrettsanlegg, svømmehall, sentrum og Bøkeskogen, som byr på fantastiske turmuligheter året rundt. Like i nærheten ligger Mesterfjellet, hvor du kan nyte panoramautsikt over Larviksfjorden. For de som liker å være aktive, er bystien en flott rundtur gjennom Larvik sentrum. Sentrum byr på et variert utvalg av butikker, cafeer, spisesteder og andre fasiliteter.</p><br /><p>På varme sommerdager kan du ta en kort spasertur til Karistranda for et forfriskende bad. Indre Havn er også et populært sommermål, med velstelte grøntområder, stupetårn, lekeplass, volleyballbane, utegym, minigolf, restauranter og utesteder. Her finner du også jernbanestasjonen, offentlig transport, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden som leder til Tollerodden.</p><br /><p>Idylliske sommerdestinasjoner som Stavern, Nevlunghavn og Helgeroa ligger kun en kort kjøretur unna, med et vell av strender, svaberg og bademuligheter. Naturentusiaster kan glede seg over Kyststien, som strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa, og byr på vakre naturopplevelser.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 19 367,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: strøm, forsikring, TV/internett etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 524 317,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 097 269,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest/brukstillatelse på oppføring av eiendommen, noe som ikke er uvanlig på oppføringstidspunktet. Det foreligger ferdigattest datert 08.11.2021 som omhandler: Enebolig - Veranda med lagerrom under.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Ferdigattest for andre tilbygg, garasje og selve boligen foreligger ikke.</p><br /><p>Det foreligger tegninger av:</p><br /><p>Tilbygg, datert 06.04.1984</p><p>Fasade nord, 1 etasje og 2 etasje, datert 1971</p><p>Garasje, datert 1970</p><p>Fasader, 1 etasje, 2 etasje og kjeller, datert 1946.</p><p>Terrasse, datert 28.07.2004</p><p>Bruksendring, datert 01.11.2021</p><p>Tilbygg, datert 06.04.1984</p><br /><p>Godkjente byggetegninger stemmer ikke overens med dagens planløsning. Det er noen avvik i forhold til innvendig planløsning. Underetasjen er annerledes innredet i dag enn hva som ble byggesøkt. Dagens planløsning er ikke omsøkt og kjøper bærer selv ansvaret for å søke godkjenning, og utføre nødvendige arbeider, dersom man ønsker å bruke disse rommene som f.eks. soverom og kjellerstue.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner</p><p>Id: 202402</p><p>Navn: Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037</p><p>Plantype: Kommunedelplan</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 02.07.2025</p><p>Delareal: 641 m² &gt; Områdenavn HAG_1: fysisk utforming av anlegg</p><p>Delareal: 641 m² &gt; Boligbebyggelse, Nåværende</p><p>Delareal 641 m² &gt;  Hensynsonenavn H310_1, Ras- og skredfare</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) </p><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br /><p>Ras og skredfare; Kvikkleire - H310_1: </p><p>I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder</p><br /><p>Bestemmelsesområde Eplehagebyen (HAG_1) </p><p>Bebyggelsesstruktur og bygninger skal bevares. Det kan tillates å fortette med 1 boenhet på disse eiendommene, dersom ny bebyggelse samsvarer eller underordnes eksisterende bebyggelse - det vil si med hensyn til høyde, lengde/bredde/grunnflate, volumoppbygging, takform, farge og materialbruk. Gjeldende byggelinje skal opprettholdes.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område for mulig marin leire, i likhet med de fleste eiendommer i Larvik kommune. Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt. Ved utbyggingstiltak/endringer på eiendommen, vil behovet for nærmere undersøkelser melde seg først dersom eiendommen også ligger i et aktsomhetsområde. Et aktsomhetsområde er sjeldent kartlagt på forhånd. Se NVEs veileder 1/2019, som utgangspunkt for dette. Enhver husstand må forholde seg til grunnforholdene i sine byggesaker. Enkle tilbygg behandles etter enklere prosedyrer enn opprettelse av nye boenheter.</p><br /><p>Eiendommen ligger også i et aktsomhetsområde for løsmasser og radon.</p><br /><p>Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank. Eier er selv ansvarlig for septiktanken og private stikkledninger til bygningen. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 1849, tgl. 31.08.1946 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Kommunale rettigheter/påbud i henhold til<br />skjøte/festekontrakt<br /></p><br /><p>Dnr. 1849, tgl. 31.08.1946 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><br /><p>Dnr. 399, tgl. 11.02.1955 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold<br />til Bygningsloven<br /></p><br /><p>Dnr. 3811, tgl. 11.08.1969 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold<br />til Bygningsloven<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 890 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 147 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 6 058 480</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke selveier: kr. 15 775,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 21 500,00,-</p><p>Oppgjørsdekning: kr. 2 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 5 000,00,-</p><p>Visningshonorar pr stk: kr. 1,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 251.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 104 476 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 69250142</p><p>Ansvarlig megler: Martin Larsen Sundet</p><br /><p>EIE Larvik &amp; Lågendalen</p><p>Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS</p><p>NO 916 130 163 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "69250142",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Parkalleen 13 ligger relativt høyt og fritt med sol fra morgen til sen kveld. Her bor du i et populært og veletablert villastrøk i kort vei fra sentrum, men med lite gjennomgangstrafikk. Parkalleen er en unikt bred gate, noe som gjør det veldig enkelt med parkering både sommer og vinter. <br /><br />Boligen er oppgradert over tid, og holder i dag god standard. Det er lagt vekt på god kvalitet i oppussingen på bla. kjøkken og bad. Planløsningen går over 3 plan, med underetasje med inn- og utvendig adkomst. I tillegg er det innredet et studio med utvendig adkomst.<br /><br />Ute finner du en pent opparbeidet hage med flere solrike uteplasser. Gårdsplassen er asfaltert som gir et godt førsteinntrykk.<br /><br />Her får du en solid enebolig i et familievennlig område, og med kort gangavstand til sentrum. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "69250142",
    "localAreaName": "Byskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=3fe1dcef-4ff4-4fae-8893-8df5e92c88fb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69250142/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69250142/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69250142?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Parkalleen 13 ligger relativt høyt og fritt med sol fra morgen til sen kveld. Her bor du i et populært og veletablert villastrøk i kort vei fra sentrum, men med lite gjennomgangstrafikk. Parkalleen er en unikt bred gate, noe som gjør det veldig enkelt med parkering både sommer og vinter. <br /><br />Boligen er oppgradert over tid, og holder i dag god standard. Det er lagt vekt på god kvalitet i oppussingen på bla. kjøkken og bad. Planløsningen går over 3 plan, med underetasje med inn- og utvendig adkomst. I tillegg er det innredet et studio med utvendig adkomst.<br /><br />Ute finner du en pent opparbeidet hage med flere solrike uteplasser. Gårdsplassen er asfaltert som gir et godt førsteinntrykk.<br /><br />Her får du en solid enebolig i et familievennlig område, og med kort gangavstand til sentrum. Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/69250142?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/69250142/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1946,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 425412108,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T06:02+02:00",
    "ownerId": 1525437804,
    "version": "40.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T06:03:36.542474536+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1525437804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}