Innholdsrik enebolig i funkisstil fra 2023 med utsikt | Solrik takterrasse & markterrasse | 4 sov |Garasje |Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 246,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 187,
      "openArea": 64,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 158
    },
    "price": {
      "total": 12011490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3499725,
      "suggestion": 11700000,
      "salesCostSum": 311490,
      "municipalFees": 16330
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig i funkisstil fra 2023 med utsikt | Solrik takterrasse & markterrasse | 4 sov |Garasje |Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "950 54 592"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9175,
        "lng": 10.9371,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9175&lng=10.9371&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1476",
      "postalName": "Rasta",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Falkeveien 15B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visninger uten påmeldte innen kl. 16:00 dagen i forkant, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 99,
        "titleNumber": 119,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Madeleine Lauritzen<br />Fagansvarlig/Eiendomsmegler"
      },
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Notar har gleden av å presentere Falkeveien 15B - Lekker enebolig i funkisstil med høy standard, solrik takterrasse på 45 kvm med utsikt og ettertraktet, barnevennlig beliggenhet. Moderne arkitektur med en funksjonell planløsning over fire halvplan - ideelt både for barnefamilier og for par som ønsker god plass.<br /><br />- Ny i 2023 med høy standard &amp; gode løsninger<br />- Solrike uteplasser på totalt 64m² m/sol fra morgen til kveld<br />- Integrert garasje på 19m² med el-lader<br />- Energieffektiv bolig m/moderne smarthusstyring via Tibber<br />- Luftig stue med åpen kjøkkenløsning og peisovn<br />- Skjermet beliggenhet m/store vinduer med utsikt<br />- 4 soverom -2 stuer -2 bad, wc &amp; vaskerom<br />- Bod på 10m² <br />- Rasta skolekrets<br />- Rolig i blindvei m/nærhet til &#34;alt&#34;(skole, bhg, dagligvare &amp; Østmarka)"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Falkeveien 15B er en flott eiendom beliggende i et stille og etablert boligområde uten sjenerende trafikkstøy. Beliggenheten er tilbaketrukket med svært gode solforhold fra morgen til kveld, og med kort vei til både skoler, barnehager, marka og kollektivtransport. Området er populært og familievennlig, og selve Falkeveien er en blindgate   noe som gir en trygg og rolig atmosfære.<br /><br />Daglige innkjøp kan gjøres på Meny ved Rasta senter (ca. 5 minutters gange). Triaden Storsenter med et bredt utvalg av butikker, kafeer og servicetilbud ligger kun 10 12 minutters gange fra boligen. Ønsker du et enda større handleutvalg, er Strømmen Storsenter kun ca. 10 minutters kjøring unna.<br /><br />I sentrum av Lørenskog finner du Lørenskog Hus, kommunens kulturhus med kino, bibliotek, konserter, teaterforestillinger og mye mer. Rett ved ligger også Metro Senter, et moderne kjøpesenter med et rikt utvalg av butikker og spisesteder.<br /><br />Det er ca. 5 minutters gange til Glenneveien bussholdeplass, hvor det går hyppige avganger til både Oslo og Lillestrøm. I rushtiden går det ekspressbuss til Helsfyr hvert 7. 8. minutt, med en reisetid på ca. 14 minutter. For togreisende er Lørenskog stasjon kun 6 7 minutters kjøring unna, med pendlerparkering tilgjengelig.<br /><br />Fra eiendommen har du enkel tilgang til Østmarka, med flotte turmuligheter året rundt. Kun 10 minutters gange unna finner du lysløypa ved Vallerudveien, med preparerte skiløyper om vinteren. Sommerstid byr marka på flotte stier, badevann og variert terreng. Elvåga, med gode bademuligheter, ligger ca. 15 minutters gange innover i marka.<br /><br />Ekerud er et nærliggende startpunkt med stor parkeringsplass og lysløype. I tillegg finner du Sørlihavna, et populært rekreasjonsområde med lekeplass, utendørs treningspark og tilgang til Losbymarka.<br /><br />Området har et bredt tilbud innen idrett, med flere idrettshaller og idrettsanlegg i nærheten. For golfinteresserte ligger Losby Gods med både 9- og 18-hulls golfbane kun en kort kjøretur unna.<br /><br />For innendørstrening finnes flere alternativer som SATS, Condis, Crossfit Lørenskog og Fresh Fitness. I tillegg er det kort vei til SNØ   verdens største innendørs skianlegg, med både alpint, langrennsløyper og terrengpark året rundt, samt sportsbutikker, treningssenter, kafeer og restauranter.<br /><br />Boligen ligger i et svært barnevennlig område med kort vei til både barnehager og skoler. Innen 15 minutters gange finner du hele 8 barnehager, blant annet Vallerud barnehage, Idavollen Steinerbarnehage og Takt og Tone barnehage.<br /><br />Rasta skole og Benterud skole er innen gangavstand (ca. 8 10 minutter), mens Rudolf Steinerskolen ligger ca. 8 minutters gange fra boligen. Ungdomsskolene Løkenåsen og Kjenn kan nås med sykkel på ca. 15 minutter. Videregående opplæring tilbys på Mailand og Lørenskog vgs., med et bredt spekter av studieretninger.<br /><br />Her vil du trives!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over tre plan og inneholder: <br />U.egt.: Soverom med tilhørende bad og omkledningsrom, trapperom, bad 2, vaskerom/teknisk rom, stue, soverom, soverom og en herlig markterrasse<br />1. egt: Trapperom/entré, kontor, toalettrom og åpen og sosial stue- og kjøkken løsning.  I 1. etasje er det en liten trapp som binder stuen og kjøkkenet sammen med kontor og toalettrom.<br />2.egt: Trapperom og en fantastisk takterrasse<br /><br />Boligen har også en 19 kvm integrert garasje med el-billader, og er utstyrt med smarthus-løsning som sørger for energieffektiv drift og lading når strømprisen er på sitt laveste.<br /><br />Boligen har moderne smarthussystem, som eier selv har installert.  Systemet består blant annet av radiatorer med wifi-støtte samt termostater for gulvvarme. Alt er koblet til en smart hub, som igjen er integrert med Tibber-systemet. Gjennom Tibber kan man blant annet programmere oppvarmingen med et tidsskjema, for eksempel redusert temperatur om natten eller i arbeidstiden når beboerne er borte. I tillegg sørger Tibber for at oppvarmingen styres slik at strømforbruket skjer på tidspunkter med lavere strømpris. Dette har vist seg å være svært effektivt, og ifølge statistikken  for 2024 i Tibber-appen bruker huset vårt rundt 20 % mindre strøm enn andre boliger av tilsvarende størrelse og byggeår. Ikke vurdert i rapporten, kun ment som en opplysning fra eier. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport av Truls Herman Tofteng"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. etasje:<br />ENTRÉ<br />Lys og innbydende entré som gir et godt og moderne førsteinntrykk av boligen. Rommet er praktisk utformet med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Innredningen kombinerer funksjon og estetikk, med flislagt gulv med behagelige, elektriske varmekabler, glattmalte vegger i en lys og nøytral tone, samt en dekorativ spilevegg som tilfører varme og karakter til rommet.<br /><br />STUE<br />Det første som møter deg i stuen er de store panoramavinduer som gir deg en fantastisk, usjenert utsikt. Lys og romslig stue i åpen og sosial løsning mot kjøkkenet   et naturlig samlingspunkt for både hverdag og selskapeligheter. Her er det god plass til å møblere med en stor sofagruppe, spisebord og annet ønsket interiør. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Stuens største vindu er utstyrt med screens, som gir solskjerming og bedre energieffektivitet om vinteren. Stuen har peis som både gir varme og en hyggelig stemning   perfekt for kalde høst- og vinterkvelder. For bedre komfort er det lagt varmefolie i gulvet i stuen. <br /><br />KJØKKEN<br />Moderne og stilrent kjøkken i åpen løsning mot stuen, som skaper en sosial og innbydende atmosfære. Kjøkkenets utforming gir rikelig med arbeidsflater og en smart barløsning   perfekt for morgenkaffen og frokosten før en travel dag. Kjøkkeninnredningen er levert av Drømmekjøkkenet og har glatte, moderne fronter kombinert med en elegant støpt benkeplate. Over benkeflatene er det slette, malte veggflater som gir et rent og tidløst uttrykk. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kombiskap med kjøl og frys, oppvaskmaskin samt nedfelt kum med ettgreps blandebatteri. Det er montert både vannvakt og komfyrvakt for økt sikkerhet. Effektiv ventilasjon ivaretas gjennom kjøkkenventilator med avtrekk ut via kanal i yttervegg, mens tilluft tilføres gjennom ventiler.<br /><br />TOALETTROM<br />Praktisk toalettrom i tilknytting til entreen med flislagt gulv og malte vegg- og takflater. Rommet er innredet med vegghengt toalett, servant og speil, og fremstår som både funksjonelt og stilrent. Det er installert vannvakt for lekkasjesikring av den innebygde sisternen, som gir ekstra trygghet i hverdagen. Ventilasjon skjer via avtrekksvifte tilkoblet anlegg, med tilluft via spalte under dør for godt inneklima.<br /><br />KONTOR<br />En av boligens soverom er innredet som et praktisk kontor. Her har du generøs takhøyde og god plass til å innrede med skrivebord til hjemmekontor eller studier. Rommet kan også benyttes som gjesterom, barnerom eller hobbyrom ved behov.<br /><br />Underetasje: <br />STUE II<br />Romslig og hyggelig stue i underetasjen med god plass til sofagruppe og ønsket møblement. Dette er et perfekt rom for avslapning, filmkvelder og sosiale sammenkomster i en lun og privat atmosfære. Stuen kan tilpasses ulike behov og gir et fleksibelt ekstra oppholdsrom i boligen, for bedre komfort er det lagt varmefolie i gulvet. Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt markterrasse på ca. 19 kvm   ideell for å nyte solrike dager og lune sommerkvelder.<br /><br />MARKTERRASSE: <br />Vestvendt markterrasse på ca. 19 kvm med direkte utgang fra stuen   et perfekt uterom for avslapning og sosiale sammenkomster. Terrassen er bygget i bjelkelagskonstruksjon og har gulv belagt med terrassebord, noe som gir et solid og pent uttrykk. Fra markterrassen har du tilgang til pent opparbeidet hage - perfekt for barnefamilier. Beliggenheten gir gode solforhold hele dagen, og det er god plass til utemøbler, grill og beplantning etter ønske.<br /><br />HOVEDSOVEROM<br />Romslig og lyst hovedsoverom med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og enkel utlufting. Her har du plass til å innrede med dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt annet ønsket interiør. Rommet har en praktisk og eksklusiv løsning med eget omkledningsrom som gir god plass til oppbevaring av klær og tilbehør. I tillegg har du direkte tilgang til et eget bad, noe som gir en følelse av luksus i hverdagen. <br /><br />OMKLEDNINGSROM<br />Praktisk og romslig omkledningsrom tilknyttet hovedsoverommet, med god plass til systematisk oppbevaring av klær, sko og tilbehør. En funksjonell forlengelse av soverommet som tilfører både komfort og orden.<br /><br />BAD<br />Lekkert baderom fra 2023 med direkte adkomst fra hovedsoverommet   en praktisk og komfortabel løsning. Rommet er innredet med dobbel servant, speilskap med integrert belysning, ettgreps blandebatteri og dusjarmatur. Et frittstående badekar gir rommet en eksklusiv touch og inviterer til avslapning. Ventilasjon er løst med avtrekksventil og tilluft via spalte under døren. Arbeidene er utført av utbygger (TBA Prosjekt AS), og det foreligger både produktbeskrivelser og ferdigattest.<br /><br />SOVEROM II - BARNEROM<br />Boligens andre soverom er romslig og gir god plass til seng med tilhørende nattbord, skrivebord, garderobe og annet ønsket interiør. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og enkel utlufting, noe som skaper et lyst og trivelig oppholdsrom. For bedre komfort er det lagt varmefolie i gulvet. Rommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />SOVEROM III - KONTOR<br />Det tredje soverommet er også av god størrelse og gir plass til seng, nattbord, garderobe og annet ønsket møblement. Store vindusflater slipper inn mye naturlig lys og gjør det enkelt å lufte ut, noe som skaper et lyst og trivelig rom. Rommet passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. <br /><br />BAD II<br />Pent og moderne baderom med adkomst fra trapperommet i underetasjen. Badet er fra 2023 og har flislagte vegger, malte takplater og innfelte downlights som gir en ren og elegant atmosfære. Gulvet er flislagt og har behagelig gulvvarme via elektriske varmekabler. Rommet er funksjonelt innredet med vegghengt toalett, servantinnredning med servant, speil med integrert belysning, ettgreps blandebatteri og dusjhjørne med glassdører og dusjarmatur. Ventilasjonen ivaretas gjennom avtrekksventil, med tilluft via luftespalte under døren. Arbeidet er utført av utbygger (TBA Prosjekt AS), og det foreligger både ferdigattest og produktbeskrivelser for dokumentasjon.<br /><br />VASKEROM/TEKNISK ROM<br />Praktisk vaskerom/teknisk rom med funksjonelle løsninger og moderne overflater. Rommet har malte vegg- og takflater, samt flislagt gulv med elektriske varmekabler som gir en komfortabel og slitesterk overflate. Innredet med servant og servantinnredning med ettgreps blandebatteri, samt opplegg og plass for vaskemaskin. God ventilasjon sikres gjennom avtrekksventil og tilluft via spalte under dør. Et rom som kombinerer tekniske funksjoner med praktisk bruk på en effektiv måte. Arbeidene er utført av utbygger (TBA Prosjekt AS), og det foreligger både ferdigattest og produktbeskrivelser for dokumentasjon.<br /><br />2. etasje: <br />TAKTERRASSE<br />Stor og solrik takterrasse på ca. 45 kvm med vestvendt beliggenhet og utgang fra trapperom. Her får du rikelig med plass til å innrede i ulike soner   enten du ønsker en hyggelig lounge, spiseplass, grillområde eller frodig beplantning. Terrassen er lagt med terrassebord og har moderne fasiliteter som pergola, belysning, stikkontakt og markise som gjør uterommet komfortabelt og funksjonelt gjennom store deler av sesongen. Rekkverket har en høyde på 100 cm og gir god utsikt uten å gå på bekostning av sikkerheten. Takterrassen vender mot vest og gir gode solforhold fra morgen til kveld   perfekt for lange sommerdager og hyggelige sammenkomster.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER:<br />Gulv med parkett og fliser. <br />Vegger med malte glatte flater.<br />Himling med malte glatte flater. <br />Det må påregnes at det forekommer bruksmerker etter normal bruk, merker er observert, merker i gulv, merker fra oppheng etc."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er utstyrt med et moderne smarthussystem som bidrar til energieffektiv oppvarming. Systemet består blant annet av wifi-styrte radiatorer og termostater for gulvvarme, koblet til en smart hub integrert med Tibber. Dette gjør det mulig å styre oppvarmingen etter tidsskjemaer, for eksempel lavere temperatur om natten eller når boligen står tom. Tibber optimaliserer også strømforbruket etter strømpriser, noe som har gitt et dokumentert lavere forbruk   om lag 20 % under gjennomsnittet for tilsvarende boliger i 2024."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Byggegrunn: <br />Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Dreneringen er fra 2023. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Bygningen har betonggrunnmur og støpt dekke. Innvendige vegger og dekke kan ikke vurderes grunnet plater og parkett. Vurdering er gjort fra utside. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 2023. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 2023. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er kun vurdert ut i fra alder. <br /><br />Taktekking: <br />Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon og taktekking) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br /><br />Nedløp og beslag: <br />Nedløp og beslag i lakkert stål. Siden nedløp og beslag kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket<br />eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon og betongvegger fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og pusset overflate. <br /><br />Etasjeskille:<br />Etasjeskille i treverk og støpt dekke. Det er ikke målt høydeforskjell som som gir avvik i henhold til NS3600. Etasjeskille i sin helhet kan ikke vurderes da den er skjult bak overflater.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2022.<br /><br />Dører: <br />Inngangsdør i treverk med glassfelt og elektrisk dørvrider fra 2023. Balkongdører med karm og rammer i treverk utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2022.<br /><br />Pipe og ildsted: <br />Ildsted plassert i stue/kjøkken. Pipeløp av stål med feieluke plassert på takterrasse. <br />Opplysning fra eier: Når peisen er tent i huset og kjøkkenviften samtidig slås på, slukker peisen og det begynner å komme røyk ut av den. Utbyggeren forklarte dette med at huset er lufttett, og at man i slike tilfeller må åpne et hvilket som helst vindu litt for å hindre at peisen slukker. <br /><br />Innvendige dører: <br />Innvendige dører med profilerte dørblader.<br /><br />Innvendige trapper: <br />Boligen har tretrapp med lakkerte trinn, malte vanger/håndløpere og spiler av stål.<br /><br />Hulltaking: <br />Underetasje bad I:<br />- Det ble foretatt hulltaking og måling av vektprosent i bunnsvill fra tilstøtende rom: Soverom Det ble ikke konstatert fukt ved måling. Det er også visuelt observert i borehullet og luktet etter mugglukt. <br />Underetasje bad II: <br />- Det ble foretatt hulltaking og måling av vektprosent i bunnsvill fra tilstøtende rom: Omkledningsrom. Det ble ikke konstatert fukt ved måling. Det er også visuelt observert i borehullet og luktet etter mugglukt. <br />Vaskerom/teknisk rom: <br />- Det ble foretatt hulltaking og måling av vektprosent i bunnsvill fra tilstøtende rom: Omkledningsrom Det ble ikke konstatert fukt ved måling. Det er også visuelt observert i borehullet og luktet etter mugglukt. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Vannledninger: Vannledninger bestående av rør i rør system fra byggeår. Interne stoppeventil plassert på vaskerom/teknisk rom, stoppventil er testet ved befaring. Vanntrykk er testet på kjøkken og bad samtidig. Opplysning fra eier: Vi la merke til at når kranen på badet tilknyttet hovedsoverommet åpnes og vannet renner, er lyden av det rennende vannet hørbar i soverommet i<br />etasjen under. Vi har tatt opp dette med utbyggeren, men fikk avslag på dette.<br />Avløpsrør: Synlig avløpsrør på kjøkken og bad i plast. Det er ikke synlig soilrør. Avløpsrør fra 2023. Avløpskapasitet er testet ved bruk av avløp på kjøkken og bad. <br />Ventilasjon: Leilighetens ventilasjonsløsning gjennom avtrekk og tilluftsventiler. Spalte for luftgjennomstrømning under dører. Balansert ventilasjon. Systemair SAVE enhet plassert i vaskerom/teknisk rom. <br />Varmtvann: Varmtvannstank på 281 liter fra 2023 plassert på vaskerom/teknisk rom. Direkte tilkobling av el: Ja - Lekkasjesikring: Ja. <br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert: I vaskerom/teknisk rom. Brukerveiledning til jordfeilbryter: Ja. Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? På alle bad, ja. <br />Branntekniske forhold: Boligen er forskriftsmessig utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat ved befaring. <br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU) av takstmann: <br />-Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Lof<br />Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er gjort observasjoner av overflater i underliggende himling uten funn av avvik. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: <br />Avvik som kan kreve tiltak: <br />-Utvendig &gt; Membran<br />Vurdering av avvik: Membran er ikke beskyttet med blekk. Overganger mellom vegg og membran er ikke tettet. <br />Konsekvens/tiltak: Membran må festes tilstrekkelig og beskyttes med blekk for å forhindre skader i duk som kan føre til lekkasje. <br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggegrunn: <br />Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: <br />Dreneringen er fra 2023. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: <br />Bygningen har betonggrunnmur og støpt dekke. Innvendige vegger og dekke kan ikke vurderes grunnet plater og parkett. Vurdering er gjort fra utside. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: <br />Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 2023. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 2023. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vann- og avløpsledninger er kun vurdert ut i fra alder. <br /><br />Taktekking: <br />Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon og taktekking) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: <br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br /><br />Nedløp og beslag: <br />Nedløp og beslag i lakkert stål. Siden nedløp og beslag kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket<br />eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Veggkonstruksjon: <br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon og betongvegger fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og pusset overflate. <br /><br />Etasjeskille:<br />Etasjeskille i treverk og støpt dekke. Det er ikke målt høydeforskjell som som gir avvik i henhold til NS3600. Etasjeskille i sin helhet kan ikke vurderes da den er skjult bak overflater.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2022.<br /><br />Dører: <br />Inngangsdør i treverk med glassfelt og elektrisk dørvrider fra 2023. Balkongdører med karm og rammer i treverk utstyrt med 3-lags isolerglass fra 2022.<br /><br />Pipe og ildsted: <br />Ildsted plassert i stue/kjøkken. Pipeløp av stål med feieluke plassert på takterrasse. <br />Opplysning fra eier: Når peisen er tent i huset og kjøkkenviften samtidig slås på, slukker peisen og det begynner å komme røyk ut av den. Utbyggeren forklarte dette med at huset er lufttett, og at man i slike tilfeller må åpne et hvilket som helst vindu litt for å hindre at peisen slukker. <br /><br />Innvendige dører: <br />Innvendige dører med profilerte dørblader.<br /><br />Innvendige trapper: <br />Boligen har tretrapp med lakkerte trinn, malte vanger/håndløpere og spiler av stål.<br /><br />Hulltaking: <br />Underetasje bad I:<br />- Det ble foretatt hulltaking og måling av vektprosent i bunnsvill fra tilstøtende rom: Soverom Det ble ikke konstatert fukt ved måling. Det er også visuelt observert i borehullet og luktet etter mugglukt. <br />Underetasje bad II: <br />- Det ble foretatt hulltaking og måling av vektprosent i bunnsvill fra tilstøtende rom: Omkledningsrom. Det ble ikke konstatert fukt ved måling. Det er også visuelt observert i borehullet og luktet etter mugglukt. <br />Vaskerom/teknisk rom: <br />- Det ble foretatt hulltaking og måling av vektprosent i bunnsvill fra tilstøtende rom: Omkledningsrom Det ble ikke konstatert fukt ved måling. Det er også visuelt observert i borehullet og luktet etter mugglukt. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Vannledninger: Vannledninger bestående av rør i rør system fra byggeår. Interne stoppeventil plassert på vaskerom/teknisk rom, stoppventil er testet ved befaring. Vanntrykk er testet på kjøkken og bad samtidig. Opplysning fra eier: Vi la merke til at når kranen på badet tilknyttet hovedsoverommet åpnes og vannet renner, er lyden av det rennende vannet hørbar i soverommet i<br />etasjen under. Vi har tatt opp dette med utbyggeren, men fikk avslag på dette.<br />Avløpsrør: Synlig avløpsrør på kjøkken og bad i plast. Det er ikke synlig soilrør. Avløpsrør fra 2023. Avløpskapasitet er testet ved bruk av avløp på kjøkken og bad. <br />Ventilasjon: Leilighetens ventilasjonsløsning gjennom avtrekk og tilluftsventiler. Spalte for luftgjennomstrømning under dører. Balansert ventilasjon. Systemair SAVE enhet plassert i vaskerom/teknisk rom. <br />Varmtvann: Varmtvannstank på 281 liter fra 2023 plassert på vaskerom/teknisk rom. Direkte tilkobling av el: Ja - Lekkasjesikring: Ja. <br />Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert: I vaskerom/teknisk rom. Brukerveiledning til jordfeilbryter: Ja. Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? På alle bad, ja. <br />Branntekniske forhold: Boligen er forskriftsmessig utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat ved befaring. <br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad ikke undersøkt (TG IU) av takstmann: <br />-Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Lof<br />Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er gjort observasjoner av overflater i underliggende himling uten funn av avvik. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig.<br /><br />Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG2) av takstmann: <br />Avvik som kan kreve tiltak: <br />-Utvendig &gt; Membran<br />Vurdering av avvik: Membran er ikke beskyttet med blekk. Overganger mellom vegg og membran er ikke tettet. <br />Konsekvens/tiltak: Membran må festes tilstrekkelig og beskyttes med blekk for å forhindre skader i duk som kan føre til lekkasje. <br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. <br /><br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har også en 19 kvm integrert garasje med el-billader, og er utstyrt med smarthus-løsning som sørger for energieffektiv drift og lading når strømprisen er på sitt laveste.<br /><br />I tillegg disponeres en biloppstillingsplass på tomten."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er seksjonert og boligen ar et eksklusivt uteareal med pent opparbeidet glessplen, beplantning og asfaltert kjørevei. <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med gressplen, beplantning og asfaltert kjørevei."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Offentlig vei. Offentlig vann og kloakk, via private stikkledninger.<br /><br />Boligen ligger i rolig blindvei - godt skjermet for støy fra gate hvor barna trygt kan ferdes."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 11 700 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring -Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 292 500,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 311 490,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 12 011 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål. \n\nGjeldende kommuneplan for eiendommen er Kommuneplan med ID: 2022003 -Ikrafttredelse: 15.03.2023\n\nGjeldende reguleringsplaner for eiendommen er Eldre reguleringsplan med ID: 1976009 - Ikrafttredelse: 01.10.19\n\nVi anbefaler alle interessenter å sette seg inn i reguleringskartet og bestemmelsene. Dersom kopi ikke ligger vedlagt denne salgsoppgaven, kan du henvende deg til megler og be om kopi.",
    "externalAdId": "17.253004",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Notar har gleden av å presentere Falkeveien 15B - Lekker enebolig i funkisstil med høy standard, solrik takterrasse på 45 kvm med utsikt og ettertraktet, barnevennlig beliggenhet. Moderne arkitektur med en funksjonell planløsning over fire halvplan - ideelt både for barnefamilier og for par som ønsker god plass.<br /><br />- Ny i 2023 med høy standard &amp; gode løsninger<br />- Solrike uteplasser på totalt 64m² m/sol fra morgen til kveld<br />- Integrert garasje på 19m² med el-lader<br />- Energieffektiv bolig m/moderne smarthusstyring via Tibber<br />- Luftig stue med åpen kjøkkenløsning og peisovn<br />- Skjermet beliggenhet m/store vinduer med utsikt<br />- 4 soverom -2 stuer -2 bad, wc &amp; vaskerom<br />- Bod på 10m² <br />- Rasta skolekrets<br />- Rolig i blindvei m/nærhet til &#34;alt&#34;(skole, bhg, dagligvare &amp; Østmarka)"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO17.2594",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=1b91e8af-9713-4c3d-8b56-fa5342e9005b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "VALLERUD/RASTA| ETTERTRAKTET BELIGGENHET",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/1b91e8af-9713-4c3d-8b56-fa5342e9005b",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=1b91e8af-9713-4c3d-8b56-fa5342e9005b",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/1b91e8af-9713-4c3d-8b56-fa5342e9005b",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Notar har gleden av å presentere Falkeveien 15B - Lekker enebolig i funkisstil med høy standard, solrik takterrasse på 45 kvm med utsikt og ettertraktet, barnevennlig beliggenhet. Moderne arkitektur med en funksjonell planløsning over fire halvplan - ideelt både for barnefamilier og for par som ønsker god plass.<br /><br />- Ny i 2023 med høy standard &amp; gode løsninger<br />- Solrike uteplasser på totalt 64m² m/sol fra morgen til kveld<br />- Integrert garasje på 19m² med el-lader<br />- Energieffektiv bolig m/moderne smarthusstyring via Tibber<br />- Luftig stue med åpen kjøkkenløsning og peisovn<br />- Skjermet beliggenhet m/store vinduer med utsikt<br />- 4 soverom -2 stuer -2 bad, wc &amp; vaskerom<br />- Bod på 10m² <br />- Rasta skolekrets<br />- Rolig i blindvei m/nærhet til &#34;alt&#34;(skole, bhg, dagligvare &amp; Østmarka)",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/1b91e8af-9713-4c3d-8b56-fa5342e9005b",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 425434600,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:07+02:00",
    "ownerId": 1156757899,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:08:28.765313942+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1156757899",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}