Enebolig beliggende i flotte omgiveler på solrik utsiktstomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4274,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 306,
      "usableAreaE": 89,
      "usableAreaI": 217,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 25  kvm Bod, Bod 2, Bod 3<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 25  kvm Garasje<br /><br /><b>Naust</b><br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 39  kvm Bod<br /><br /><b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 21  kvm Uinnredet loft<br />2. etasje: 64  kvm Hall m/trapp, Hall, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad<br />1. etasje: 73  kvm Entré, Bad, Stue, Kjøkken, Entré 2, Trapperom<br />Underetasje: 59  kvm Uinnredet kjeller<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5643190,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 991892,
      "estateTax": 1550,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 143190,
      "municipalFees": 8309,
      "salesCostIncludesUnsafe": " <br />5 500 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />137 500,- (Dokumentavgift 2,5% av salgssum)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte - Kartverket)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument - Kartverket)<br />4600,- Overføring festerett på naust<br />24 500,- (Boligkjøperpakken (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />143 190,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakken))<br />167 690,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakken))<br />--------------------------------------------------------<br />5 643 190,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakken))<br />5 667 690,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakken)<br />--------------------------------------------------------<br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig beliggende i flotte omgiveler på solrik utsiktstomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 01 283"
      },
      {
        "mobile": "975 27 606"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2345,
        "lng": 15.0162,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2345&lng=15.0162&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8102",
      "postalName": "Skjerstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Graddveien 10 og 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har obligatorisk påmelding.\nDette gjør vi for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 235,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 1804
      },
      {
        "landNumber": 235,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 1804
      },
      {
        "landNumber": 235,
        "titleNumber": 1,
        "leaseholdNumber": 10,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "- Eiendommen er betydelig oppusset de senere år<br /><br />- Innholdsrik med blant annet 4 soverom<br /><br />- Flott beliggenhet med fjordutsikt og kort vei til Saltstraumen<br /><br />- Naust like nedenfor boligen<br /><br />- Kort vei fra Bodø<br /><br />- Meget gode fiskemuligheter i populære Skjerstadfjorden"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger flott til på Skjerstad med nydelig utsikt over fjorden. Boligen ligger i et veletablert og rolig område. Fantastisk flott utsikt og med gode lys og solforhold. Kort vei til skole, barnehage og flotte fiske og turområder. Ca 20 min kjøring til butikk i Misvær. Ca 1 time kjøring til Bodø sentrum."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.Etasje: Entré, Bad, Stue, Kjøkken, Entré 2, Trapperom<br />2.Etasje: Hall m/trapp, Hall, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Soverom 4, Bad<br />Loft: Uinnredet loft<br />Kjeller: Uinnredet kjeller<br /><br />Boligen er opprinnelig en vertikaldelt tomannsbolig men nåværende eier har fjernet vegger og omgjort bolig til en enebolig. Den er fortsatt registrert i kommunens arkiver som en tomannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten består av 3 parseller med hvert sitt bruksnummer. <br />Naust: 74,1 kvm festet tomt. Festekontrakt fornyet i 2013 med 80 år. se vedlegg. Se forøvrig Punkt Diverse for mer info om festeforhold.<br />Bolig: 2731,1 kvm som mesteparten av boligen står på. Eiet tomt.<br />Tomt: 1469 kvm - tomt ved bolig.<br /><br />Adkomst til eiendommen via privat gruset gårdsvei. Eiendommen er opparbeidet med noe parkeringsareal, plen og beplantning. I tillegg til<br />boligen er det et eldre uthus og en eldre garasje etablert på eiendommen.<br />Eiendommen har gode lys og solforhold samt usjenert utsikt mot Skjerstadfjorden."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er etablert på ringmur og plate på mark. Etasjeskille med trebjelkelag og vinduer og dører i trematerialer. Takkonstruksjonen i trekonstruksjoner kledd med yttertekking av takstein. Bygning for øvrig med normal standard på utstyr og innredninger og hvor rom og arealfordeling fremstår i vesentlig grad som opprinnelig.<br /><br /><br />Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: <br /><br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er eldre soilsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.<br />1.ETASJE &gt; BAD<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />  Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet.<br />  Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br /><br /><br />Tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak: <br /><br />Taktekking<br />Taktekkingen er av skifertakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig<br />forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.<br />Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende<br />konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />Holdes under oppsikt.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Renner og nedløpsrør i stål. Enkel takstige montert.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Noen nedløpsrør er avsluttet ved terreng.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav.<br />Behovet for snøfangere må vurderes. Takvann bør føres bort fra bygningen.<br /><br />Vinduer - Kjeller<br />Bygningen har trevinduer med koblet glass. Eldre kjellervinduer med forventet aldersslitasje.<br />Vurdering av avvik:<br />  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.<br /><br />Dører<br />Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Nyere dører, men to eldre ytterdører gjenstår.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Det må påregnes bytte eller utbedring av eldre hoveddør og kjellerdør.<br />I<br />NNVENDIG<br />Overflater<br />Gulv med laminat, vinyl, gulvbord og fliser. Vegger med panel, MDF, tapet/strie og malte flater. Himlinger med panel, himlingsplater og malt himling.<br />Overflater er mye oppgradert de senere år og fremstår med lite alders og bruksslitasje.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />På befaringstidspunktet var det mye gjenstående arbeider på innvendige overflater.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Arbeider må ferdigstilles.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt ca 13 mm høydeforskjell på gulv over en lengde på ca 2 m.<br />Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll.<br />Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene.<br />Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller.<br />Vurdering av avvik:<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Radon<br />Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Boligen har mursteinspipe og ildsted montert. Det opplyses at det blir montert nytt ildsted i stue før salg.<br />Viser til stedlig branntilsyn for tilstandsvurdering.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det er et hull i pipen i kjeller som er midlertidig tettet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Hullet må tettes forsvarlig.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.<br />Punktet må sees i sammenheng med  Drenering <br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />På befaringstidspunktet var deler av gulvet meislet opp i forbindelse med etablering av nye avløpsrør.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br />Det må støpes nytt gulv i deler av kjeller.<br /><br />Innvendige trapper<br />Boligen har malt tretrapp. Høyde på rekkverk cirka 70 centimeter. Det er ikke montert håndlist på vegger.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />  Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.<br />  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.<br /><br />Varmesentral<br />Det er installert luft til luft varmepumpe. Varmepumpe produsert 2014.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmesentral<br />Det er installert luft til luft varmepumpe. Varmepumpe produsert 2014.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Varmtvannstank<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Sikringsskap med automatsikringer. Det opplyses at hele det innvendige elektriske anlegget er byttet i forbindelse med renovering av bolig. På<br />befaringstidspunktet var ikke anlegget ferdigstilt og samsvarserklæringer ikke fylt ut.<br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette<br />kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig. Se forøvrig side 15 i Tilstandsrappporten<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.<br />Vurdering av avvik:<br />  Grunnmuren har sprekkdannelser.<br />Det registreres noe sprekker og skader i mur i kjeller.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Lokal utbedring må utføres.<br /><br />Terrengforhold<br />Tildels sterkt hellende terreng.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør foretas terrengjusteringer.<br /><br />Septiktank<br />Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1953.<br />Vurdering av avvik:<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />VÅTROM<br />1.ETASJE &gt; BAD<br />Overflater vegger og himling<br />Veggene har malte plater. Taket er malt.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.<br /><br />Overflater Gulv<br />Gulvet har vinylbelegg.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er naturlig ventilering.<br />1.ETASJE &gt; BAD<br />Vurdering av avvik:<br />  Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst.<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />Vurdering av avvik:<br />  Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Andre tiltak:<br />Våtrommet må renoveres<br /><br />2.ETASJE &gt; BAD<br />Overflater Gulv<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet er tilnærmet flatt.<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke<br />risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br />Svakt fall øker faren for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut til tilstøtende rom.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er mekanisk avtrekk.<br />2.ETASJE &gt; BAD<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Avtrekksvifte er ikke montert.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Avtrekksvifte må monteres og det må etableres tilluft til våtrommet.<br /><br />Overnevnte tilstandsgrad kan innebære nødvendig utbedring, se tilstandsrapport med takstmanns kommentarer. Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bad 1 etg: Vinyl på gulv, malte plater på veggene og malt himling. Rommet har servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Bad 2 etg.: Oppusset bad med fliser på gulv og vegger, panel i himling. Varmekabler i gulv, WC og dusjkabinett.<br /><br />Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Normalt godt utbygget med skap og benkeplass. Dobbel stålvask. Fliser på vegg over benk. Opplegg for oppvaskmaskin. Integrert komfyr og koketopp. Ventilator med utsug.<br /><br />Gulv/Overflater: Gulv med laminat, vinyl, gulvbord og fliser. Vegger med panel, MDF, tapet/strie og malte flater. Himlinger med panel, himlingsplater og malt himling. <br />Overflater er mye oppgradert de senere år og fremstår med lite alders og bruksslitasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og via vedovn."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /> <br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /> <br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /> <br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Nausttomten er festet. Det er Allstad (v/næringsdepartementet) som er bortfester. Festeavgiften er for tiden kr 8750,-og ble regulert i 2023. Det er ny regulering i 2033. I forbindelse med eierskifte har bortfester mulighet til å øke festeavgiften. Bortfester vil øke festeavgiften til kr 9300,- ved eierskifte. Årlig festeavgift forfaller normalt den 1 april hvert år.<br />Festeavgiften er likevel begrenset til kr maks kr 9.000 per mål tomt, pr år, med tillegg for økning i pengeverdien fra 01.01.2002 (konsumprisindeksen).  Maks avgift pr mål for 2025 er kr 15553,-. Festekontrakt er vedlagt salgsoppgave.<br /><br />I alle Allstads festekontrakter er det avtalt at overdragelse av festerett krever samtykke. Overføring sikrer at Allstad til enhver tid vet hvem som er fester og rettmessig regulering av festeavgiften. Overføring av festerett uten samtykke er derfor ikke gyldig.<br />Fester har som hovedregel rett til å overføre festeretten, og en nektelse må skje på saklig grunnlag. Eksempelvis godkjenner ikke Allstad formålsendringer der hvor festet går over til bolig- eller fritidsfeste i de tilfeller hvor formålet med festet har vært noe annet.<br /><br /><br />Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /> <br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /> <br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.<br /> <br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /> <br />Løsøre<br />Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs. før bud-aksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.<br /> <br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo<br /> <br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Berger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.",
    "externalAdId": "20.256667",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "- Eiendommen er betydelig oppusset de senere år<br /><br />- Innholdsrik med blant annet 4 soverom<br /><br />- Flott beliggenhet med fjordutsikt og kort vei til Saltstraumen<br /><br />- Naust like nedenfor boligen<br /><br />- Kort vei fra Bodø<br /><br />- Meget gode fiskemuligheter i populære Skjerstadfjorden"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-25-0829",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=f900e0d5-ebb6-421e-a168-bacf0dd19f8c",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=f900e0d5-ebb6-421e-a168-bacf0dd19f8c",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "- Eiendommen er betydelig oppusset de senere år<br /><br />- Innholdsrik med blant annet 4 soverom<br /><br />- Flott beliggenhet med fjordutsikt og kort vei til Saltstraumen<br /><br />- Naust like nedenfor boligen<br /><br />- Kort vei fra Bodø<br /><br />- Meget gode fiskemuligheter i populære Skjerstadfjorden",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=f900e0d5-ebb6-421e-a168-bacf0dd19f8c",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=f900e0d5-ebb6-421e-a168-bacf0dd19f8c",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 425437244,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-12T06:55+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-12T06:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-12T06:56:33.274232794+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.10"
  }
}