Meget innbydende, selveid hjørneleilighet i 2. etasje på Karljohansvern. Stort loft med potensiale. Egen parkeringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5855,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 136,
      "primary": 85,
      "usableAreaE": 51,
      "usableAreaI": 85
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4844636,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 672536,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 119210,
      "municipalFees": 17136,
      "collectiveDebt": 135426,
      "collectiveAssets": 65492,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 135 426,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 118 120,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 119 210,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 844 636,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 857 536,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Meget innbydende, selveid hjørneleilighet i 2. etasje på Karljohansvern. Stort loft med potensiale. Egen parkeringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797758307"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.42737591098173,
        "lng": 10.491238434507425,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.42737591098173&lng=10.491238434507425&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3183",
      "postalName": "Horten",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre vei 13A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 124,
        "titleNumber": 54,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6750,
      "includesUnsafe": "Kabel-TV- Bredbånd, Snømåking, Strøm fellesarealer, Felles vedlikehold, Bygningsforsikring, Forretningsførerhonorar, Revisjonshonorar og Styrehonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 136,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141250160</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 124, bnr. 54, snr. 15 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Martin Brudal Samuelsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kristoffer Grinnbo Høyum og Lindy Eliassen Høyum</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1829</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 136,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 85,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 51,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal):  kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 86 kvm</p><p>- BRA-i: 85 kvm er entre, bad, toalettrom, stue, kjøkken og 3 soverom.</p><br /><p>- BRA-e: 51 kvm er loftet og bod med tilkomst fra felles korridor.</p><p>Takstmann skriver om arealene på loftet:</p><p>Loft opplyses å tilhøre seksjon 15 og er angitt som BRA-e. Det er ikke fremlagt godkjente plantegninger for seksjoneringen, og det er derfor usikkerhet med hensyn til arealberegningen. Det må påregnes endring av arealet dersom loftet innredes eller det blir krav om ytterligere brannskille-konstruksjoner. Oppretting og/eller heving av bjelkelag eller taksperrer kan også påvirke hvor mye som er målbart areal etter NS 3940. Takstmannen tar forbehold om at det kan være avvik som er større enn det som vanligvis aksepteres ved</p><p>arealmåling for boliger, og fraskriver seg alt ansvar for eventuelle fremtidige endringer av arealene.</p><br /><p>Dagens planløsning samsvarer ikke med godkjente tegninger. Inntegnet vaskerom er i dag omgjort til soverom. Vanligvis ikke søknadspliktig da begge romfunksjonene betraktes som hoveddel. Det er imidlertid usikkert om det er andre bestemmelser i dette området da det er omfattet av verne/fredningsbestemmelser.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5855,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>USBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Meget attraktiv og populær beliggenhet på idylliske Karljohansvern rett ved siden av Vollen badestrand (&#34;Vollane&#34;). Fra inngangsdøren og ned til badebrygga er det ca. 200 meter - så her bør det være duket for helårsbading. Rett på utsiden av inngangsdøren finner du også flotte turområder som Møringa og Hortensskogen. Langs fjorden går kyststien inn til Fyllinga og Horten sentrum. Fra Horten sentrum kan man videre sykle eller gå langs kyststien via Rørestrand, Midgaard vikingsenter og Prestegårdsstranda til idylliske Åsgårdstrand. På Karljohansvern finner du kafeer, museer - Marinemuseet, Preus Fotomuseum, lokalhistorisk senter, flere gallerier og Artilleriverkstedet, som har spennende og varierte kulturarrangementer hele året. Fyrverkerifestivalen og Vervenfestivalen arrangeres også her på Karljohansvern. Nærmeste dagligvare er REMA 1000 Lystlunden som ligger rett over Hortenskanalen. Her finner du også den nye flotte Horten videregående skole, ny idrettshall og Lystlunden park/idretts-anlegg. Langs Indre Havn, bare 5 min gange fra leiligheten, er det opparbeidet en ny flott kystpark som er tilrettelagt for rekreasjon og aktiviteter for både små og store. DNT holder til i kystparken med utleie av kajakker, og det er etablert ny småbåthavn i området.</p><br /><p>Det er ca. 5 min. med bil til Borre golfbane, 10 min. til Universitetet i Sørøst-Norge, og Bakkenteigen Kulturhus. Det er bussholdeplass på Bromsjordet, 5 minutters gange fra leiligheten. Til Skoppum stasjon, der det nå bygges helt ny og toppmoderne stasjon og dobbeltspor, tar det ca 10 min med bil. Stasjonen får også svært gode parkeringsforhold, i tillegg til shuttlebuss. Med bil tar det ca 20 min. til Tønsberg, ca. 30 min. til Torp flyplass og ca. 60 minutter til Oslo.</p><br /><p>Mer informasjon om Karljohansvern finner du på: www.karljohansvern.no eller www.visitvestfold.com.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5855,00 kvm.</p><p>Sameiet har felles tomt opparbeidet med gruslagte internveier, plen og busker. Sameiet har en felles gårdshave/bakgård med &#34;soner&#34; til de forskjellige leilighetene.</p><p>Denne leiligheten disponerer hele området utenfor dette hjørnet, i sammen med leiligheten i 1. etasje. De har delt det slik at de har en del hver både i forhagen ved inngangspartiet og en del hver i bakhagen.</p><br /><p>Styret opplyser at &#34;hagedelen&#34; ikke er seksjonert til hver seksjon, og ikke noe styret har planer om i nærmeste fremtid. Mesteparten av gårdsrommet er i dag fellesareal med langbord m.m. Eier av snr. 20 opplyser om at bruksretten av uteplassene i sameiet og fellesarealene til sameiet ikke er rettslig avklart iflg. han. Kontakt styreleder for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Lystlunden/Strandpromenaden fortsetter man forbi Ørn-huset og over vakre Hortens Kanalen. Fortsett rett frem og inn første vei til høyre rett etter Horten Kirke. Dette er da tredje &#34;brakke&#34; på venstre side av veien. Inngang på hjørne mot veien. Det enkleste er å parkere ved Kirken og gå de siste får meterene til inngangsdøren. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.</p><br /><p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Tommy Strange:</p><p>Murpusset teglsteinshus over 2 etasjer pluss kjeller og loft, tilhørende Admiralen Boligsameie på Karljohansvern i Horten. Fra opprinnelig byggeår 1829, ombygget til leiligheter i ca. 1997/1998 og oppgradert til dagens bruk i ca. 2015. Grunnmurer av naturstein og teglstein. Yttervegger av teglstein tekket med murpuss.</p><p>Vinduer med malte trekarmer i koblet utførelse med 2&#43;1 glass. Plassbygget takkonstruksjon i tre, med yttertekking av teglstein. Felles inngangsparti. Oppgruset uteplass i bakgården. </p><br /><p>Takstmannens beskrivelse av innvendige overflater:</p><p>GULV: Vegg-til-vegg teppe, gulvbelegg, laminatgulv og lakkerte trebord.</p><p>VEGGER: Malt, slett overflate. Malt tapet.</p><p>TAK/HIMLING: Malt, slett overflate.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Svært innbydende og pent oppusset selveierleilighet beliggende i idylliske omgivelser på Karljohansvern. Leiligheten ligger i 2. etasje på hjørnet i et fredet bygg og byr på en meget god planløsning med 3 soverom, bad og separat vaskerom.</p><br /><p>Det er heller ikke boplikt hverken i Horten kommune eller i Admiralen boligsameie - så her kan man velge om man vil bruke dette som en helårsbolig eller som et &#34;fristed&#34; fra en hektisk hverdag.</p><br /><p>Leiligheten i 1. etasje er også for salg nå, så her har man en sjelden avledning til å skaffe seg et helt eget privat hjørne.</p><br /><p>Entré:</p><p>Leiligheten har felles, svært romslig inngangsparti med leiligheten i etasjen under. Gangen er gjennomgående med utgang til den herlige usjenerte hagen.</p><p>Opp til egen yttergang hvor det også er adkomst opp til stort uinnredet loft.</p><br /><p>Stue:</p><p>Meget romslig stue med herlig takhøyde takhøyde. På gulvet har man beholdt det lekre tregulvet og slipt opp nå i fjor. Det er herlige detaljer med brede taklister og stor, slott gipsrosett i himling. Stuen byr på god plass for ønsket møblement og det er store vinduer i stuen som slipper inn naturlig lys i rommet. Det er i tillegg en flott peisovn i stuen.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Leilighetens naturlige samlingspunkt er det flotte kjøkkenet. På kjøkkenet er det pen innredning fra 2022. Kjøkkenet er av svært godt størrelse med masse skap og benkeplass. Innredningen er moderne og tidløs, så den kler leiligheten svært godt. Det er god plass for spisebord i overgangen mellom kjøkkenet og stuen - så her har &#34;kokken&#34; full kontroll over gjestene under matlagingen. I tillegg en praktisk kjøkkenøy med koketopp og barløsning.</p><br /><p>Bad:</p><p>Lyst og pent bad med flislagte vegger, og fliser med vinylbelegg oppå på gulvet. Innredning med slett front og benkeplate med overliggende servant og 1-greps blandebatteri. Gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er laget eget avlukke i gangen til vaskerom.</p><p>Selger opplyser at det tekniske på soverom 3 (gammelt vaskerom) og nytt vaskerom(gammelt toalett) er bevart for enkel tilbakeføring til opprinnelig funksjon. Vann og avløp er plombert og relativt lett tilgjengelig.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Leiligheten har 3 gode soverom - ett stort hovedsoverom med masse skapplass og to litt mindre. På det ene av de to mindre rommene, er det laget til en kjekk soveløsning på hems.</p><br /><p>Lagring:</p><p>Leiligheten har en liten bod med adkomst fra felles gang. I tillegg disponerer leiligheten hele loftet direkte over egen enhet. Her er det flere muligheter som ny eier kan avgjøre hva skal brukes til. Kom på visning å se bildene som eier har laget med ideer til innredning.</p><p>Eier av snr. 20 opplyser om at han er uenig i reseksjoneringen av hvordan kjellerarealene skal disponeres og mener dette ikke er rettslig avklart iflg. han. Kontakt styreleder for ytterligere informasjon. </p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning i ærverdige og historiske omgivelser i Admiralen boligsameie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er det avholdt tilstandsrapport fra takstmann med følgende overordnet faglig vurdering: </p><p>4-roms selveierleilighet i 2. etasje. Leiligheten fremstår i normalt god stand i forhold til alder.</p><p>Bad og vaskerom er fra ukjent årstall og har derfor usikker restlevetid.</p><p>Kjøkkeninnredningen er oppgradert i 2021/2022. Uinnredet loft tilhører leiligheten.</p><p>Utvendig fremstår bygningen i grei stand, men med behov for overflatebehandling av fasader og vinduer.</p><p>Det er verdt å merke seg at bygningen omfattes av fredningsvedtak/vernebestemmelser for Karjohansvern. Dette kan medføre begrensninger ved bygningsmessige tiltak, som for eksempel fornying av vinduer og fasader.</p><p>For øvrig vises det til vurdering av de enkelte bygningsdelene i rapporten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>- Grunnpakke tv/internett fra Telenor er inkludert i fellesutgiftene.</p><p>- Lamper/lysekroner i himling medfølger ikke i salget.</p><p>- Alle hvitevarer på kjøkkenet medfølger, inklusiv fryseskap i bod.</p><p>- Vaskemaskin og tørketrommel medfølger.</p><p>- Garderobeløsning på hovedsoverom og garderobe i gang medfølger.</p><p>- Smarthusløsning medfølger i sin helhet. Eierskap og admin overføres til ny eier.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med strøm, samt ved til fyring i ovn i stuen.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er oppmerket parkeringsplass på utsiden av inngangsdøren, hvor plassen som er merket nr. 15 disponeres av denne leiligheten. Parkeringsplassene er på kommunens vei.</p><br /><p>Av vedtektene §4-1 fremkommer følgende: &#34;Sameiet disponerer 29 P-plasser. Av disse er 20 plasser tinglyst rett (g.nr 124/b.nr. 1), og 9 plasser er på egen grunn (g.nr/b. nr. 124/54).&#34;</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tommy  Strange Nilsen med dato: 02.09.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><ul><li>Bad: Bomlyd i enkelte fliser på vegg og gulv. Fallforhold ikke tilfredsstillende og usikker restlevetid på membran.</li><li>Loft er ikke tilstrekkelig ventilert, med enkelte fuktskjolder rundt vinduer.</li><li>Vinduer har punktvis høy slitasje.</li><li>Wc og innvendige vann- og avløpsrør. Hovedstoppekran er ikke lokalisert. Lufting av avløpsrørene er ikke ført over yttertak men har vakumventil på loftet. Gulvmontert toalett er fra ukjent årstall og har derfor usikker restlevetid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper på kjøkkenet. </li><li>Varmtvannsberederen har passert forventet levetid. </li></ul><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>2008/806591-5/200 Fredningsvedtak tinglyst 06.10.2008</p><p>Rettighetshaver:RIKSANTIKVAREN</p><p>Org.nr: 974760819</p><p>Vedtak om fredning av områder med hjemmel i kulturminneloven§ 19 jf. § 22 av 27. mars 2008</p><p>Retting av rettighetshaver etter tingl. § 18, jf. vedtak av 23.02.2016. HT</p><p>Retting av rettighetshaver etter tingl. § 18, jf. vedtak av 16.01.2020. Arkivref. 20/02417-1</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>2009/639807-1/200 Fredningsvedtak tinglyst 01.09.2009</p><p>Rettighetshaver:KLIMA- OG MILJØDEPARTEMENTET</p><p>Org.nr: 972417882</p><p>Forskrift om verneplan for Oslofjorden</p><p>Overført fra: 3901-124/54</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>2009/639838-1/200 Fredningsvedtak tinglyst 01.09.2009</p><p>Rettighetshaver:KLIMA- OG MILJØDEPARTEMENTET</p><p>Org.nr: 972417882</p><p>Forskrift om verneplan for Oslofjorden</p><p>Overført fra: 3901-124/54</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>2009/639856-1/200 Fredningsvedtak tinglyst 01.09.2009</p><p>Rettighetshaver:KLIMA- OG MILJØDEPARTEMENTET</p><p>Org.nr: 972417882</p><p>Forskrift om verneplan for Oslofjorden</p><p>Overført fra: 3901-124/54</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Grunndata:</p><br /><p>2020/1735949-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00</p><br /><p>2024/355370-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 00:00</p><br /><p>2015/1083477-1/200 Seksjonering tinglyst 19.11.2015</p><p>opprettet seksjoner:</p><p>snr: 15</p><p>formål: Bolig</p><p>tillegsdel: Bygning</p><p>sameiebrøk: 88/2616</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>2024/2340118-1/200 Reseksjonering tinglyst 06.12.2024</p><p>opprettet seksjoner:</p><p>snr: 15</p><p>formål: Bolig</p><p>tillegsdel: Bygning</p><p>sameiebrøk: 88/2616</p><p>Endring av tilleggsdel</p><p>Endring av fellesareal</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><br /><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet offentlig vei-, vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune. Vi gjør oppmerksom på at eier er ansvarlig for stikkledninger fra boligen og til offentlig påkoblingspunkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Selger er i gang med å ferdigstille arbeider iht. brannkonsept. Når ferdig rapport fra Q-rådgivning foreligger vil denne legges i boligmappa. Arbeidene ferdigstilles før overtagelse, men endelig rapport avhenger av saksbehandlingstid hos Q-rådgivning. </p><br /><p>Fra Horten kommune har megler mottatt:</p><p>- Godkjennelse for branncelleinndeling og utbedring av rømingsvei datert 02.09.2022 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><p>- Plantegninger av leilighetene i forbindelse med ombygging datert 31.10.1996 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. opplysninger megler har mottatt fra Horten kommune. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 672 536,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 2 690 142,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, &#34;Båndlegging etter lov om kulturminner&#34;, &#34;Byggegrense&#34;, &#34;Reguleringsplan skal fortsatt gjelde&#34; og &#34;Veg - Nåværende&#34;, jf. kommuneplan (vedtatt 13.06.2022).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er:</p><p>3901 00385 Karljohansvern (22.6.2015) Båndlegging etter lov om kulturminner og Boligbebyggelse.</p><br /><p>Utdrag fra reguleringsbestemmelsene: &#34;6.2.2 Felt B1a og B1b Brakkestokkene a) Området og bygningene er fredet etter kulturminneloven med egne fredningsbestemmelser.&#34;</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><p>Området og bygningene er fredet etter kulturminneloven med egne fredningsbestemmelser. Vedtaket følger vedlagt salgsoppgaven. &#34;Fredningen innebærer at det må søkes om tillatelse/dispensasjon til å sette i gang alle typer tiltak som går ut over vanlig skjøtsel /vedlikehold, jf kulturminneloven § 19 tredje ledd. Eksempler på dette kan være oppsetting av gjerder, skilt, lysarmatur, beplantning eller endring av belegg/dekke. Søknad om tillatelse skal sendes fylkeskommunen som avgjør om tiltaket kan iverksettes, og eventuelt på hvilke vilkår. Ved tvil om hva som anses som vanlig vedlikehold, eller hvordan fredningsbestemmelsene skal forstås, skal fylkeskommunen likeledes kontaktes.&#34; Se også fredningsbestemmelsene punkt 1-6 i fredningsvedtaket hvor det bl.a. fremkommer at det ikke er tillatt å rive, bygge om eller endre elementer som murer, trapper, grusganger osv, ikke settes i verk tiltak, bruksendringer eller virksomhet som kan forandre områdets karakter eller som på annen måte er egnet til å motvirke formålet med fredningen og ikke tillatt å fjerne større trær, busker eller andre tiltak som vil kunne endre områdenes karakter i vesentlig grad. Les fredningsvedtaket for mer informaskon. Kontakt Horten kommune om du har spørsmål til dette.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>00367 Indre havneby (13.5.2013)</p><p>H0120-1 Bromsjordet - del 1 (3.11.1978)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet består av 19 boliger og 1 næringsseksjoner.</p><br /><p>Årsregnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 292.294,-. Arbeidskapitalen ved utgangen av 2024 var kr. 1.945.556,-. Kopi av regnskap for 2024 og 2023 er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>På årsmøtet avholdt 29.04.2025 ble bl.a. følgende saker tatt opp. Les mer om disse i vedlagte innkalling og protokoll.</p><p>5.1 Formalisering av egenandel for vinduer - dette er vedtatt og avgjørt.</p><p>5.5 Dispensasjon fra fredning ifbm etablering av el-bil ladestasjoner i Øvre vei og Vollveien</p><p>5.6 Orienteringer fra styret vedrørende seksjon 20</p><p>5.7 Orientering fra USBL advokatene vedrørende seksjon 20</p><p>Kontakt styret dersom du har spørsmål til disse.</p><br /><p>På årsmøtet avholdt 11.06.2024 ble bl.a. følgende saker tatt opp. Les mer om disse i vedlagte innkalling og protokoll.</p><p>4.2 Pågående rettslige prosesser mot seksjon 20</p><p>4.3 Bruksendring fra næring til bolig, seksjon 20</p><p>4.4 Forhandlinger sluttføring av tidligere inngått avtale seksjon 20</p><p>Kontakt styret dersom du har spørsmål til disse.</p><br /><p>Dyrehold: Husdyr må ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Hunder skal holdes i bånd, og avføring plukkes opp. Jf. husordensrelgene. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er en tvist mellom sameiet og snr. 20 og en gruppering på 3 seksjoner (samt 2 selvprossederende) iflg. styreleder. Tvisten med snr. 20 har vært oppe i retten. Det ble behandlet to saker, hvor det er dom i den ene. Dommen er ikke rettskraftig ennå, da det er ankefrist på 1 mnd. Dommen ble forkynt 22. mai 2026 iflg. styreleder. I sak 2 var en tvangssalgs sak, er saken &#34;fryst&#34;, som vil si at den kan gjennopptas når 6 mnd. er gått. Alle punktene i stevningen fra S20, ble ikke behandlet i Tingretten, samt at man ikke håndterte saksomkostninger. Hvorvidt dette blir håndtert i en senere retts runde er styreleder usikker på. Selger påtar seg intet ansvar eller økonomiske forpliktelser i denne saken så interessenter oppfordres av megler før bud inngis til å kontakte styreleder på tlf 992 03 904 for ytterligere informasjon. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke regler om forkjøpsrett i Admiralen Boligsameie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav om styregodkjenning av ny eier i sameiet. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt  kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 750,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kabel-TV- Bredbånd, Snømåking, Strøm fellesarealer, Felles vedlikehold, Bygningsforsikring, Forretningsførerhonorar, Revisjonshonorar og Styrehonorar. .</p><br /><p>Felleskostnader pr. mnd. fordeler seg på følgende måte:</p><p>Avdrag felleslån kr. 581,-</p><p>Felleskostnader areal kr. 1 260,-</p><p>Renter felleslån kr. 755,-</p><p>Felleskostnader fast kr. 1 788,-</p><p>Avsetning vedlikehold kr. 303,-</p><p>Kabel TV/internett kr. 599,-</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 17 136,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>Denne eiendommen er fredet etter kulturminneloven og har fått fritak etter eiendomsskatteloven § 7b.</p><p>- Forsikring gjennom IF, kr ,- (polisenummer SP1319169) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk  kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring og alarm, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 135 426,-. Beløp pr. 25.08.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 65 492,-. Beløp pr. 25.08.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 590 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 135 426,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 118 120,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring IF kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 857 536 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>16367109290, DNB Bank ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år.</p><p>Rentesats per 25.08.2025: 6.7% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: 51</p><p>Saldo per 25.08.2025: 3 416 441</p><p>Andel av saldo: 135 427</p><p>Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.03.2038 ) Forutsatt dagens betingelser</p><p>Flytende rente</p><p>Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, noe fukt i kjeller.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, mindre lekkasje i tak, utbedret av snekker på bestilling fra sameiet. </p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, noe sprekker, utbedret av murer på bestilling fra sameiet. </p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ny kurs til vaskemaskin, koketopp og installasjon av komfyrvakt utført av Nilsen Elektro. Noe arbeid gjort ved egeninnsats/dugnad i forbindelse med omlegg av kabler som lå over tak på kjøkken. Samsvarserklæring i Boligmappa.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, eltilsyn 22.10.2018, ingen pågående saker pr. 25.08.25. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Arbeid på fasade, tak o.l bestilles av sameiet. </p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja, påbud om brannsikring av leilighet fra sameiet. Arbeidet vil være ferdigstilt før overtagelse.</p><br /><p>Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja, tvist mellom en seksjonseier og sameiet i forb. med omreguleringssak.</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br /><p>Videre opplyser selger følgende:</p><p>Det tekniske på soverom 3 (gammelt vaskerom) og nytt vaskerom(gammelt toalett) er bevart for enkel tilbakeføring til opprinnelig funksjon. Vann og avløp er plombert og relativt lett tilgjengelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 20.03.2024 - kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det ble ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk var 09.03.2022. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Ifølge seeiendom.no er ikke bygningen registrert i SEFRAK-registeret, normalt sett er eldre bygg registrert i SEFRAK. SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringen fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller rivning kan bli godkjent. Les mer på www.riksantikvaren.no/sefrak.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Følgende fremkommer av vedtektene §2: &#34;Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.&#34;</p><br /><p>Vedtektene §2-4 Godkjenning av leier:</p><p>En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling. Det er ikke foretatt radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 19 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 10 000,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 750,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 570,00</p><p>Finn annonse (medium pakke): 4 335,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 2 400,00</p><p>Fornyet Finn annonsen januar 2026: 2 500,00</p><p>Fornyet Finn annonsen mars 2026: 2 500,00</p><p>Løft på Finn.no i juli 2026: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Kontrollrapport fra Q Rådgivning AS vedr. brannsikring.</p><p>Feie og tilsynsopplysninger fra Infoland</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Ligningsverdi</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Tilknytning til vei, vann og avløp</p><p>Eiendomsinformasjon fra kommunen</p><p>Matrikkelkart</p><p>Oversiktskart med vann/avløp</p><p>Planstatus fra kommunen</p><p>Kommuneplankart</p><p>Reguleringsplankart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Vedtekter for sameiet</p><p>Løsøreliste</p><p>Husordensregler </p><p>Boliginfo fra forr.fører</p><p>Innkalling og protokoll fra årsmøte i 2025</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141250160",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys, lekker og stilren selveierleilighet beliggende i idylliske omgivelser på Karljohansvern. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en meget god planløsning med hele 3 soverom, bad og vaskerom. Det tøffe kjøkkenet ligger i åpen løsning mot den fine stuen. Velkommen til en hyggelig visning i ærverdige og historiske omgivelser i Admiralen boligsameie.<br /><br />Innhold<br /><br />Felles inngangsparti på hovedplan opp til stor gang med adkomst til eget loft. Videre har vi flislagt bad, vaskerom, 3 soverom, nyere lekkert kjøkken og romslig stue. Her er det originale nyslipte tregulv. Trivelig og svært usjenert hage både på fremsiden og i bakgården som deles med 1. etasje. <br /><br />Bod i felles gang.<br /><br />Stort uinnredet loft med potensiale. <br /><br />Oppmerket parkeringsplass.<br /><br />Her har man også mulighet til å skaffe seg hele hjørnet, da 1. etasje også er for salg:<br />https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode&#61;425343347<br />Se &#64;brakkebyliv på Instagram for enda flere bilder av leilighet og område."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "141250160",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=062fb115-3ea1-43a2-be34-74a41ead5d18",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=062fb115-3ea1-43a2-be34-74a41ead5d18",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/85659",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/85659/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/85659",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys, lekker og stilren selveierleilighet beliggende i idylliske omgivelser på Karljohansvern. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en meget god planløsning med hele 3 soverom, bad og vaskerom. Det tøffe kjøkkenet ligger i åpen løsning mot den fine stuen. Velkommen til en hyggelig visning i ærverdige og historiske omgivelser i Admiralen boligsameie.<br /><br />Innhold<br /><br />Felles inngangsparti på hovedplan opp til stor gang med adkomst til eget loft. Videre har vi flislagt bad, vaskerom, 3 soverom, nyere lekkert kjøkken og romslig stue. Her er det originale nyslipte tregulv. Trivelig og svært usjenert hage både på fremsiden og i bakgården som deles med 1. etasje. <br /><br />Bod i felles gang.<br /><br />Stort uinnredet loft med potensiale. <br /><br />Oppmerket parkeringsplass.<br /><br />Her har man også mulighet til å skaffe seg hele hjørnet, da 1. etasje også er for salg:<br />https://www.finn.no/realestate/homes/ad.html?finnkode&#61;425343347<br />Se &#64;brakkebyliv på Instagram for enda flere bilder av leilighet og område.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/85659",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/85659",
    "constructionYear": 1829,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 425439597,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T17:54+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "46.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T17:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T17:54:59.260669894+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}