Flott og lys 4-roms hjørneleilighet med stor sydvendt balkong | Attraktiv beliggenhet | Mulighet for Garasjeplass!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2350,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 109,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 104,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 104  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7497872,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3985000,
      "salesCostSum": 17872,
      "collectiveDebt": 3495000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 985 000,- (Prisantydning)<br />kr 3 495 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 480 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 7 882,- (Forkjøpsrettsgebyr))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 972,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 17 872,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 488 972,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 7 497 872,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Flott og lys 4-roms hjørneleilighet med stor sydvendt balkong | Attraktiv beliggenhet | Mulighet for Garasjeplass!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 16 755"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8264,
        "lng": 10.455,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8264&lng=10.455&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1386",
      "postalName": "Asker",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langenga 20 (H3-301)"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T140000Z"
      },
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 814,
        "municipalityNumber": 3203,
        "partOwnershipNumber": 9
      },
      {
        "landNumber": 55,
        "titleNumber": 815,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er forkjøpsrett for beboere i borettslaget og medlemmer av USBL. Intern forkjøpsrett går foran ekstern. \n\nUtlysning av forkjøpsrett\nNår selger har akseptert pris og vilkår fra en kjøper, legges boligen ut på nettsidene til USBL. Interessenter kan melde forkjøp innen en gitt frist. Kjøper kan påberope sin ansiennitet uten å melde forkjøp.\n\nMelde forkjøpsrett\nDe som er interesserte i boligen melder forkjøpsrett. Du må ha vært medlem fra dagen før budet blir akseptert hos megler for å kunne bruke forkjøpsretten. Meldingen er bindende. Det betyr at du er forpliktet til å overta boligen hvis ingen med bedre ansiennitet også har meldt forkjøpsrett innen fristen løper ut.",
    "sharedCost": {
      "amount": 21576,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader drift: kr. 2 786,-<br />Kapitalkostnader/renter per måned: kr.  15 270,-<br />TV/Bredbånd kr 307,-<br />Adm. gebyr målere: kr 45,-<br />Akonto gulvvarme: kr 1 259,-<br />Akonto kaldtvann: kr 1 556,-<br />Garasjeplass: kr 353,-<br /><br />Totale månedlige felleskostnader i avdragsfri periode kr 21 576,-<br /><br />Forventet økning etter avdragsfri periode er kr 3 897,- per mnd. Avdragsfri periode utløper 30.12.2043.<br />Totale felleskostnader er derfor stipulert å bli kr 25 473,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Flott nyere 4 roms på Langenga i Asker! Utsyn mot fjorden.<br /><br />Boligen har en god planløsning og inneholder entré/gang med plass for garderobe, pent flislagt bad, separat wc, vaskerom, tre soverom samt åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong på ca. 11 kvm. Det medfølger én sportsbod i felles anlegg. Det er heis i bygget. Det er mulighet for kjøp av garasjeplass for kr 390.000,-.<br /><br />Leiligheten holder en god standard og fremstår som lys og tidsriktig med moderne materialvalg. Her kan nevnes enstavs eikeparkett, flotte fliser på bad, kjøkken fra Designa med integrerte hvitevarer (oppgradert), vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.<br /><br />Langenga ligger knapt to kilometer sørøst for Asker sentrum, i et grønt belte midt mellom Risenga og Leangbukta."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Denne boligen i det boligprosjektet Langenga i Asker ligger knapt to kilometer sørøst for Asker sentrum, i et grønt belte midt mellom Risenga og Leangbukta. Boligprosjektet omgis av skogkledde dalsider og trapper seg nedover mot det frodige naturområdet rundt Einedammen. I nordøst åpner dalen seg mot fjorden og et flott utsyn mot Oslo.<br /><br />På Risenga er det et eldorado for de som ønsker å være aktiv, med svømmehall, utendørs- og innendørs tennisbaner, helt ny isbane- og idrettshall og flere forskjellige utebaner for all slags sport.<br /><br />På nordsiden av prosjektet er det stier som tar deg helt ned til Oslofjorden og Leangbukta. Prøv fiskelykken, eller dra på seiltur, om du har båt, eller nyt et lite glass på Restaurant Riviera - bokstavelig talt i vannkanten.<br /><br />Lokalt handler man på Kiwi Kirkesletta, eller Rema 1000 på Risenga, begge under en kilometer unna.<br /><br />I nærheten finner du også Holmensenteret, om du vil storhandle, eller ta turen til Asker sentrum som tilbyr alt du måtte ønske. Her finner du Trekanten med et godt utvalg innen både kjede- og nisjebutikker, i tillegg til en rekke små spesialbutikker og spisesteder på gateplan som Asker sentrum er kjent for. Litt som å være på ferie.<br /><br />Asker er i tillegg et av Norges viktigste kommunikasjonsknutepunkt, med tog, flytog buss, og det faktum at det ligger rett ved E 18."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder:<br />- Entré / gang<br />- Tre soverom<br />- Stue/kjøkken med utgang til balkong<br />- Bad<br />- Separat WC<br />- Vaskerom<br /><br />Arealene er ikke kontrolloppmålt av bygningssakkyndig, og er hentet fra arkitektens tegninger. Av den grunn må det forventes avvik på oppgitt areal, og kjøper overtar ansvaret for dette."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er skilt ut fra gnr. 55 bnr. 323 i Asker kommune. Tomten er delt slik at tomten hovedsakelig tilsvarer omrisset av bygget til borettslaget. Grøntarealer med lekearealer, gangveier mv. etableres som en egen eiendom som blir et fellesareal for samtlige av boligselskapene i utbyggingsområdet. Endelig tomtestørrelse avhenger av antall byggetrinn, antall boligselskaper og av om tomten organiseres på en annen måte. Det kan i denne forbindelse bli tinglyst bestemmelser for å gi eiendommene gjensidig rettigheter og forplikter. Deler av gnr. 55 bnr. 323 planlegges overført som vei og fortausarealer til Asker kommune, Viken fylkeskommune. Det kan også bli nødvendig med grensejusteringer eller lignende i forbindelse med utvikling av eiendommen. Endelige grenser og tomtestørrelse vil fremkomme etter kommunal oppmåling. Kjøper forplikter seg til å medvirke til dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygget er direktefundamentert eller pelefundamentert til fast fjell. Parkeringskjellere er utført i plasstøpt betong eller prefabrikkerte betongelementer. Bæresystemet er basert på en kombinasjon av betong / prefabrikkerte betongelementer og bærende stålkonstruksjoner. Alle etasjeskillere er utført i betong / prefabrikkerte betongelementer. Leilighetsskillende vegger består i hovedsak av betongvegger. Det tas forbehold om at enkelte leilighetsomsluttende vegger kan være utført i lette konstruksjoner med skilte stålstendere og kledning i gips, eller med bærende stålkonstruksjoner kledd med gips.<br /><br />Innvendige vegger i leiligheter er utført som lette stenderverksvegger. <br /><br />Fasader er utført som tradisjonelle isolerte stenderverksvegger. Av konstruktive årsaker kan enkelte veggpartier være utført av betong/prefabrikkerte betongelementer. Fasademateriale i tegl og tre.<br /><br />Tak er utført som flate kompakte tak med innvendig nedløp.<br /><br />Balkonger er levert som plasstøpt betong, betong -eller stålelementer. Rekkverk i stål/aluminium med kombinasjon av mesh og glass med synlige stolper. Skillevegger mellom balkonger og markterrasser er levert i en kombinasjon av tett trevegg og mesh, glass. Lavt rekkverk tilsvarende øvrig rekkverk på balkonger. Balkong med tremmegulv i tre.<br /><br />Det er ikke innhentet tilstandsrapport på boligen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er bygget etter TEK 17, § 12- garanti etter bustadoppføringslova gjelder også for ny kjøper i 5 år regnet fra 18.10.2023<br /><br />Kjøkken:<br />Lekkert og moderne kjøkken med innredning fra Designa med laminat benkeplate. Nedfelt vask i rustfritt stål med ettgreps armatur. Integrerte hvitevarer bestående av induksjonsplatetopp, komfyr, kombinert kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. <br /><br />Bad:<br />Pent flislagt bad med dusjhjørne, speilskap med LED-lys over servant, baderomsinnredning i hvitutførelse med vask og ettgreps armatur samt wc.<br /><br />Overflater:<br />Gulv i tørre rom består av 1-stavs eikeparkett. Gulvlister i tilsvarende eik, med synlige spikerhull.<br /><br />Ikke bærende vegger i tørre rom med gips som er strimlet, sparklet og malt. Bærende betongvegger levert sparklet og malt.<br /><br />Himlinger i oppholdsrom er i hovedsak utført som malt betonghimling med synlig v-fuge. Sprinkleranlegg levert med hoder innfelt i himling i de delene av leiligheten som har nedforet himling. <br /><br />Diverse:<br />Brannsikkerhet i henhold til kravene i TEK 17. Boligen er levert fullsprinklet med boligsprinkleranlegg i henhold til gjeldende regler. Omfang og plassering av sprinklerhoder tilpasses kravene i TEK17 og gjeldende sprinklerregelverk. Fellesområder i boligetasjene og trapperom sprinklet med boligsprinkleranlegg. Parkeringsanlegg leveres med sprinkleranlegg.<br /><br />Fulldekkende brannalarmanlegg med røykdetektorer etc. i den enkelte leilighet tilpasset størrelse og utforming av leiligheten iht krav i TEK 17 og gjeldende standarder for brannalarmanlegg. Utstyr for manuell brannslokking levert som godkjent brannslokkingsapparat i hver leilighet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Balansert ventilasjon med varmegjenvinning i boligene. Det er installert aggregater i hver enkelt leilighet. Utbygger har på vegne av boligsameiet/ borettslag tegnet serviceavtale med filterskifte for garantitiden iht. bustadoppføringslova. Kostnader for denne serviceavtalen er lagt i felleskostnadene for borettslaget. Ventilasjonsaggregatene med elektrisk varmebatteri for ettervarming av tilluft om vinteren. Friskluft blir hentet i fasade av bygget. Avkastluft blir ført i kanaler i sjakter gjennom bygget og opp over tak eller ut på fasade i kombihette sammen med tilluft. Innerdører utført med luftspalte slik at brukt luft kan passere ut av oppholdsrommene og frem til rom med avtrekk.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />I hovedsak skjult anlegg. I forbindelse med bærende betongvegger, brann- og lydvegger kan det være åpent anlegg. Anlegget er levert iht. gjeldende NEK.<br /><br />Belysning:<br />På bad er det innfelte downlights med LED lyskilde i tak. Bad er levert med dimmer for downlights. <br />I oppholdsrom er det ett stk. enkelt stikk på vegg under tak per rom. Punkter styres av egen bryter plassert hensiktsmessig på vegg.<br />Det er levert 1 stk utelampe med LED lyskilde og stikk på hver balkong. Lysbryter for utelampe innendørs hensiktsmessig plassert i nærhet av balkongdør.<br /><br />Fellesarealer:<br />Felles utvendig postkassestativ. Gulv i hovedinngangsparti og fellesareal er levert med fliser, farge/type flis tilpasset det helhetlige arkitektoniske uttrykket. Trapper levert som prefabrikkerte trapper i betong med flislagte trinn. Farge og type fliser, rekkverk, malingsbehandling av trappevanger og underside trapp, tilpasset det helhetlige arkitektoniske uttrykket. Vegger i trapperom og inngangsparti er levert med behandlede overflater. Varme i trapperom med lavtemperaturkonvektor.<br /><br />Heis:<br />Det er etablert heiser fra parkeringskjeller, U2, med direkte adkomst til alle boligetasjene. Fra Hus 4 kan man ta heisen direkte opp til de felles takterrassene i 4A og 4B. Heisenes utførelse er tilpasset det helhetlige arkitektoniske utrykket på fellesarealer.<br /><br />Boder:<br />Det medfølger 1 stk sportsbod per bolig. Sportsbod er plassert i felles bodområde i forbindelse med parkeringsanlegget. Boder er utført som nettingboder type  Troax  eller tilsvarende. Dør kan låses med hengelås. Sportsbod er ment å dekke det samme behovet som en utebod og er dermed ikke tilrettelagt for oppbevaring av bøker, klær etc. som krever tilnærmet samme temperaturforhold og luftfuktighet som i en bolig.<br /><br />Porttelefon:<br />Portelefonianlegg og ringetablå med kamera ved hvert hovedinngangsparti. Felles dører åpnes via mobiltelefon. <br />Svarapparat til leiligheten er ikke levert."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av leiligheten er basert på vannbåren gulvvarme.<br /><br />Borettslaget er tilknyttet nærvarmeanlegg. Forbruk av varme og varmtvann blir målt med individuelle målere og fakturert den enkelte andel direkte. Kostnader for varme til fellesarealer, rørtap frem til den enkelte leilighet etc. blir belastet borettslaget felleskostnader og fordelt mellom boligene etter den ordinære felleskostnadsbrøken. Forbruk kaldtvann måles og fordeles internt i borettslaget etter faktisk forbruk."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt denne salgsoppgave. Energimerking er et konkret miljøtiltak for å øke bevisstheten om energibruken og hva som kan gjøres for å få en mer energieffektiv bolig. Det kan bidra til at samlet energiforbruk i boliger og bygninger går ned og miljøet spares ved at behovet for å bygge ut ny energi blir mindre. Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan de som bor der bruker boligen. Energimerket er en karakterskala som går fra A (best) til G (svakest). Karakteren er den samlede vurderingen av boligen og er basert på beregnet levert energi, dvs. antall kilowatt-timer som boligen trenger pr. kvadratmeter for normalt forbruk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for kjøp av garasjeplass i felles anlegg under blokken for kr 390.000,-<br />Selger har fått installert elbillader på p-plassen gjennom Aneo. Kjøper må selv bekoste abonnementskostnader for bruk av laderen.<br /><br />Rettsvern for garasjeplassen sikres ved tinglysing av ideell andel 2/384 (utgjør 1 p-plass) i gnr. 55, bnr. 815 i Asker kommune.<br /><br />Det er oppmerkede biloppstillingsplasser i felles garasjeanlegg i kjeller. Disse kan erverves i tillegg til boenheten direkte fra prosjektets utbygger. Det er et begrenset antall p-plasser.<br /><br />Kjøper av biloppstillingsplass må betale en forholdsmessig andel av kostnadene til drift og vedlikehold av garasjeanlegget, som kommer i tillegg til de alminnelige fellesutgiftene."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er fastsatt i borettslagets vedtekter, kan boligene leies ut når lovens vilkår for å overlate bruken av boligen til andre er oppfylt, jfr. Lov om borettslag kapittel 5, I og II. For andelseiere som selv bor i boligen, så er det ubegrenset adgang til å leie ut deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier leie ut hele boligen i opptil 30 døgn i løpet av året. Bruker av boligen har den sammen plikten som andelseieren til å følge borettslagsreglene og kan delta på generalforsamlingen, men har ikke stemmerett med mindre du som andelseier har gitt bruker fullmakt til å opptre på dine vegne."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper må godkjennes av styret, og det er kjøpers ansvar å bli godkjent. Søknad om styregodkjennelse blir sendt av megler før overtakelsen. Styret kan kun nekte dersom det foreligger saklig grunn. Dersom kjøper ikke blir styregodkjent, må kjøper  videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Kjøper har i disse situasjonene ikke rett til å ta boligen i bruk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser bør også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /> <br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /> <br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /> <br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Det forutsettes at interessenter gjør seg kjent med alle salgsoppgavens vedlegg før inngivelse av bud. Kontakt megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "UTOMHUSAREALENE<br />Utearealene er lagt i en egen eiendom som eies og disponeres i fellesskap av boligene i alle byggetrinn i boligprosjektet. Boligselskapet blir i eier av arealene, men slik at arealet først planlegges overskjøtet når utbyggingen er ferdigstilt. Boligselskapet vil måtte betale ordinære drift- og vedlikeholdskostnader fra arealet stilles til rådighet for andelseierne selv om hjemmelen ikke er overført. Det er inngått en skjøtselsavtale for utomhusarealene, herunder en skjøtselsplan for skogområde med potensiale for fremvekst av kalk-lindeskog. Boligselskapene må til enhver tid ha skjøtselsavtaler som sikrer at ønskede arter og vegetasjon blir bevart i skjøtselsarbeidet, samt eventuell bekjempelse av fremmede arter. Boligselskapet er forpliktet til å tillate at utbygger vederlagsfritt får benytte deler av boligselskapets tomt/utearealer i byggeperioden uten at boligselskapet kan kreve erstatningsarealer.<br /><br />BYGGEAKTIVITET/VIDERE BYGGETRINN<br />Det må påregnes byggeaktivitet i området etter innflytting og utbygger/entreprenør har således rett til å ha maskiner/utstyr i området inntil utomhusanlegg er ferdigstilt.<br /><br />For videre byggetrinn vil anleggsområdet bli sikret med byggegjerder for å hindre uvedkommende i å ta seg inn på anleggsområdet. Det vil i tillegg bli etablert områdeovervåkning. Byggeaktiviteter vil i hovedsak bli utført innenfor normal arbeidstid (kl.07.00 - 19.00). Eventuelle støyende/støvende arbeider, vil bli utført innfor de til enhver tid gjeldene retningslinjer som gjelder for Asker kommune. Det vil ved særskilte aktiviteter bli varslet i forkant av disse.<br /><br />Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /><br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br /><br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet som rammeverk for avtalen, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /><br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /><br />Løsøre<br />Dersom ikke annet er opplyst/særskilt avtalt, gjelder Norges Eiendomsmeglerforbunds liste over løsøre og tilbehør som angir hva som bør følge med boliger og fritidsboliger ved salg. Særskilte avtaler om tilbehør må avtales før bindende avtale inngås, dvs før budaksept. Listen kan fås ved henvendelse til megler og vil være et vedlegg til kontrakten mellom partene. Egen innboforsikring må tegnes av kjøper.<br /><br />Selger ikke bebodd eiendommen<br />Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd eiendommen. Selger har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere innhentede opplysninger. Interessenter må derfor påregne større risiko for feil og mangler kun bruk ville avdekke, noe interessenter bør ta hensyn til ved inngivelse av bud og vurdering av objektets økonomiske verdi. Megler oppfordrer derfor interessenter til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.<br /><br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling.<br /><br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Pb. 1613 Vika, 0119 Oslo, oppgjor&#64;sem-johnsen.no"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tom Z. Bliksmark"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for  boligbebyggelse- blokkbebyggelse  iht detaljreguleringen av Langenga 30. Arealplanen er endelig vedtatt og ikrafttredelse var 24.09.2019.Av detaljreguleringen fremkommer følgende plan for området som helhet:\n\n''Hensikten med reguleringsplanen er å legge til rette for en helhetlig utbygging av Langenga 30, der man på den sørvestre del av eiendommen (nærmest Risenga) åpner for et nasjonalt kompetansesenter for utvikling av sykkelsporten med velodrom og areal til andre idrettsrelaterte aktiviteter. I tilknytning til idrettsbygget med velodromen åpnes det for et funksjonelt næringsbygg tilrettelagt for barnehage, skole og servicefunksjoner som kan styrke de idrettsrelaterte funksjonene i idrettsbygget. På den resterende del av eiendommen (nordøstover) tilrettelegges det for en større, helhetlig boligbebyggelse med variert leilighetssammensetning, variert fasadeuttrykk og gode uteoppholdsarealer. Naturområdet rundt Einedammen sikres som friområde for bolig- og nærområdet. Idrettsanlegget og boligene sikres kort og trygg gang- og sykkelforbindelse til eksisterende idrettspark og skoleanlegg på Risenga.'' Reguleringsplan- og bestemmelser følger som vedlegg til denne salgsoppgave. Interessenter oppfordres til å kontakte megler ved spørsmål til reguleringen i området.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplan Asker 2018-2030 som trådte i kraft fra 14.11.2017",
    "externalAdId": "20.256671",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott nyere 4 roms på Langenga i Asker! Utsyn mot fjorden.<br /><br />Boligen har en god planløsning og inneholder entré/gang med plass for garderobe, pent flislagt bad, separat wc, vaskerom, tre soverom samt åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong på ca. 11 kvm. Det medfølger én sportsbod i felles anlegg. Det er heis i bygget. Det er mulighet for kjøp av garasjeplass for kr 390.000,-.<br /><br />Leiligheten holder en god standard og fremstår som lys og tidsriktig med moderne materialvalg. Her kan nevnes enstavs eikeparkett, flotte fliser på bad, kjøkken fra Designa med integrerte hvitevarer (oppgradert), vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.<br /><br />Langenga ligger knapt to kilometer sørøst for Asker sentrum, i et grønt belte midt mellom Risenga og Leangbukta."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "20-25-1318",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=5e4b8c69-1359-49fe-86a0-3cff3bd167ba",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langenga, Asker",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=5e4b8c69-1359-49fe-86a0-3cff3bd167ba",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=5e4b8c69-1359-49fe-86a0-3cff3bd167ba",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Flott nyere 4 roms på Langenga i Asker! Utsyn mot fjorden.<br /><br />Boligen har en god planløsning og inneholder entré/gang med plass for garderobe, pent flislagt bad, separat wc, vaskerom, tre soverom samt åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til balkong på ca. 11 kvm. Det medfølger én sportsbod i felles anlegg. Det er heis i bygget. Det er mulighet for kjøp av garasjeplass for kr 390.000,-.<br /><br />Leiligheten holder en god standard og fremstår som lys og tidsriktig med moderne materialvalg. Her kan nevnes enstavs eikeparkett, flotte fliser på bad, kjøkken fra Designa med integrerte hvitevarer (oppgradert), vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon.<br /><br />Langenga ligger knapt to kilometer sørøst for Asker sentrum, i et grønt belte midt mellom Risenga og Leangbukta.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=5e4b8c69-1359-49fe-86a0-3cff3bd167ba",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=5e4b8c69-1359-49fe-86a0-3cff3bd167ba",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "Langenga Asker Borettslag",
      "organisationNumber": "931530364"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 425463096,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T22:23+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T22:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T22:22:54.042567436+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}