Særdeles flott og innbydende 3-roms med attraktiv beliggenhet|Solrik balkong|Garasje m/EL|Lekre detaljer|Oppvarming inkl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9256,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 89,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 89  kvm Entré, bad/vaskerom, toalettrom, gang, 2 soverom og stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 5  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 22  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6690170,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 164470,
      "municipalFees": 15079,
      "collectiveDebt": 35700,
      "collectiveAssets": 22341,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 490 000,- (Prisantydning)<br />35 700,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />6 525 700,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />163 120,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />164 470,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />177 170,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 690 170,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 702 870,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Særdeles flott og innbydende 3-roms med attraktiv beliggenhet|Solrik balkong|Garasje m/EL|Lekre detaljer|Oppvarming inkl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "413 45 194"
      },
      {
        "mobile": "936 80 786"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5984,
        "lng": 10.7618,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5984&lng=10.7618&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1540",
      "postalName": "Vestby",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sole allé 65"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T110000Z"
      },
      {
        "note": "OBS! Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Visninger holdes kun ved påmelding inntil dagen før oppsatt visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 9,
        "titleNumber": 470,
        "sectionNumber": 38,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4031,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer garasje, kabel-tv, bredbånd, oppvarming, grøntutvalget, garasje, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik bolig har gleden av å presentere Sole allè 65 | En svært lekker og innbydende 3-roms med eksklusive materialvalg, god planløsning og nord-vestvendt balkong. Her får kjøper gleden av åpen stue- og kjøkkenløsning, spesialtilpasset løsninger, og rikelig med naturlig lysinnslipp. Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i naturskjønne omgivelser rett ved marka. Grip sjansen med blant annet disse fordelene<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Lekkert Sigdal kjøkken m/alt integrert<br />- Garasjeplass m/elbil lader<br />- Stor vestvendt balkong<br />- Delikat bad og toalettrom<br />- Oppvarming inkl. (varme i alle gulv)<br />- Spesialtilpasset løsninger<br />- Flotte farge- og materialvalg<br />- To gode soverom med garderobeløsning<br />- Sportsbod i kjeller<br />- Kort vei til dagligvare, togstasjon, spisesteder og senter"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer garasje, kabel-tv, bredbånd, oppvarming, grøntutvalget, garasje, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder entré, bad/vaskerom, toalettrom, gang, 2 soverom og stue/kjøkken<br />Balkong på 22 m².<br />Bod er oppmålt til 4,88 m².<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Overflater:<br />Gulv: 3-stavs parkett.<br />Vegger: malte slette flater, mahognyplater og spiler.<br />Tak/himling: malte slette flater."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Sole allè i et veletablert og attraktivt boligområde. Her bor man i et barnevennlig og rolig område med kort avstand til offentlig kommunikasjon, dagligvare og gode servicetilbud. Fra boligen er det kun 10 minutters gange til Vestby stasjon, Coop extra, rema 1000, Vestby senter m.m. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, lysløype, skiløyper, idrettshall, svømmehall, treningssenter og bibliotek m.m. Med den nye Follobanen er reisetiden med tog til Oslo S kun ca. 22 minutter. Det er også direkte bussforbindelse til Oslo. <br /><br />Boligen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter, her bor du med marka som nærmeste nabo. Vestby sentrum byr på blant annet dagligvare, bank, post, lege, tannlege, butikker, helsestudioer, restauranter, osv. Videre er det gangavstand til Vestby senter med et rikt utvalg av butikker, spisesteder og andre servicetilbud. Fra boligen er det kun 3 minutter med bil til Oslo Fashion Outlet bestående av en handlegate med over 55 merkevarebutikker."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer garasjeplass nummer 38 i felles garasjeanlegg med heisadkomst. Det er montert elbil lader på parkeringsplassen, ny eier må betale for eget strømforbruk. Det vil påløpe administrasjonskostnader til forretningsfører for eierskifte av garasjeplass. Ellers gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />Vannbåren varme i alle rom unntatt bad og toalettrom. Varmekabler i gulv på bad og toalettrom.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Området i Vestby er stadig under etablering og utbygging. Det er planlagt oppføring av ny blokk ved siden av nummer 65. Dette vil skape støy og støv i en periode. Det er foreløpig usikker når arbeidet vil påbegynnes."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98208116223<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 7,00%<br />Restsaldo 2 061 181,00<br />Innfrielsesdato: 30.05.2029<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-ordning: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br />3216/9/470/38:<br />28.09.2006 - Dokumentnr: 461664 - Erklæring/avtale<br />Allmennheten har fri adgang og bruksrettt til grunnarealer av eiendommen som er regulert til friområde.  <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3216 Gnr:9 Bnr:470 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />11.12.2006 - Dokumentnr: 619941 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Gjelder rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av freittliggende nettstasjon  <br />Overført fra: Knr:3216 Gnr:9 Bnr:470 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />27.11.2012 - Dokumentnr: 1004901 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3216 Gnr:9 Bnr:452 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3216 Gnr:9 Bnr:470 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.11.2013 - Dokumentnr: 1039001 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Overnskomst om rettighter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspenningskabelanlegg. <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Overført fra: Knr:3216 Gnr:9 Bnr:470 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.02.2015 - Dokumentnr: 153724 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3216 Gnr:9 Bnr:456 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:3216 Gnr:9 Bnr:470 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.06.2017 - Dokumentnr: 616219 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett) <br />Overført fra: Knr:3216 Gnr:9 Bnr:470 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.06.2017 - Dokumentnr: 616219 - Bestemmelse om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Overført fra: Knr:3216 Gnr:9 Bnr:470 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.06.2017 - Dokumentnr: 616219 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Bestemmelse om beplantning. <br />Overført fra: Knr:3216 Gnr:9 Bnr:470 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.09.2018 - Dokumentnr: 1266748 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3216 Gnr:9 Bnr:468 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Vestby Kommune <br />Org.nr: 943 485 437 <br />Overført fra: Knr:3216 Gnr:9 Bnr:470 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.09.2018 - Dokumentnr: 1267717 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3216 Gnr:9 Bnr:467 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Vestby Kommune <br />Org.nr: 943 485 437 <br />Overført fra: Knr:3216 Gnr:9 Bnr:470 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.01.2021 - Dokumentnr: 96690 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3216 Gnr:9 Bnr:466 <br />Rett til å ha og ha liggende nødvendig teknisk infrastruktur <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Bestemmelse om vedlikehold <br />Gjelder også senere fradelte parseller av eiendommen <br />Overført fra: Knr:3216 Gnr:9 Bnr:470 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.02.2021 - Dokumentnr: 231326 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Sole Tjenester AS <br />Org.nr: 988 745 936 <br />Bestemmelse om årlig avgift/bestemmelse om årsavgift <br />Gjelder også senere fradelte parseller og seksjoner <br />Overført fra: Knr:3216 Gnr:9 Bnr:470 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.09.2025 - Dokumentnr: 1049590 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />08.03.2021 - Dokumentnr: 280093 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 38 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 91/5254"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.05.2023.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod i entre er fjernet ift. mottatte byggetegninger. Endring ble foretatt som tilvalg før ferdigstillelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Punkthus med byggeår 2021 og ferdigattest 2023 på 8 etasjer og underetasjer oppført med bærende konstruksjoner i betong og stål og etasjeskillere i betong. Innvendige delevegger i lettkonstruksjon. Flatt yttertak med antatt tekket med folie eller papptekking og innvendig avløp. Bygget er oppført i vifteform med uttrekte balkonger med parapetbeslag på brystning og glassrekkverk. Vinduer med heldekkende aluminiumsbeslag og fasader er med pussede overflater. Inngangsplan med steinbelagte fasader og glassbaldakin. Det foreligger tillatelse for innglassing av balkonger i sameiet. <br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli godt skiltet med Nordvik visningsbukker til oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 90. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Dafina Hadergjonaj"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18.252394",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik bolig har gleden av å presentere Sole allè 65 | En svært lekker og innbydende 3-roms med eksklusive materialvalg, god planløsning og nord-vestvendt balkong. Her får kjøper gleden av åpen stue- og kjøkkenløsning, spesialtilpasset løsninger, og rikelig med naturlig lysinnslipp. Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i naturskjønne omgivelser rett ved marka. Grip sjansen med blant annet disse fordelene<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Lekkert Sigdal kjøkken m/alt integrert<br />- Garasjeplass m/elbil lader<br />- Stor vestvendt balkong<br />- Delikat bad og toalettrom<br />- Oppvarming inkl. (varme i alle gulv)<br />- Spesialtilpasset løsninger<br />- Flotte farge- og materialvalg<br />- To gode soverom med garderobeløsning<br />- Sportsbod i kjeller<br />- Kort vei til dagligvare, togstasjon, spisesteder og senter"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "18-0175/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=a9f73a11-ffa9-406c-9e34-648310110199",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sole allè / Vestby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/a9f73a11-ffa9-406c-9e34-648310110199/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/a9f73a11-ffa9-406c-9e34-648310110199/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a9f73a11-ffa9-406c-9e34-648310110199/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik bolig har gleden av å presentere Sole allè 65 | En svært lekker og innbydende 3-roms med eksklusive materialvalg, god planløsning og nord-vestvendt balkong. Her får kjøper gleden av åpen stue- og kjøkkenløsning, spesialtilpasset løsninger, og rikelig med naturlig lysinnslipp. Leiligheten har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i naturskjønne omgivelser rett ved marka. Grip sjansen med blant annet disse fordelene<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Lekkert Sigdal kjøkken m/alt integrert<br />- Garasjeplass m/elbil lader<br />- Stor vestvendt balkong<br />- Delikat bad og toalettrom<br />- Oppvarming inkl. (varme i alle gulv)<br />- Spesialtilpasset løsninger<br />- Flotte farge- og materialvalg<br />- To gode soverom med garderobeløsning<br />- Sportsbod i kjeller<br />- Kort vei til dagligvare, togstasjon, spisesteder og senter",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a9f73a11-ffa9-406c-9e34-648310110199?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/a9f73a11-ffa9-406c-9e34-648310110199?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 425496264,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T16:20+02:00",
    "ownerId": 5226678,
    "version": "57.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T16:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T16:21:26.305529852+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5226678",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}