Herskapelig enebolig med sentrumsnær beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 604,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 384,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 26,
      "usableAreaI": 358,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 38  kvm To loftsrom.<br />2. etasje: 110  kvm Hall m/trapp, stue, kjøkken, tre soverom og bad.<br />1. etasje: 27  kvm Hybel 2: vindfang, wc, gang m/trapp og soverom.<br />1. etasje: 98  kvm Hoveddel: vindfang, gang, gang m/trapp, stue og bad.<br />Kjeller: 25  kvm Fellesdel: kjøkken, gang, bod/vaskerom og vaskekjeller.<br />Kjeller: 60  kvm Hybel 1: stue/gang, to soverom og bad.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Balkong.<br />1. etasje: 8  kvm Balkong.<br /><br /><b>Garasje m/carport</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm Garasje.<br /><br /><b>Redskapsbod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Bod.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 20398850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 6075569,
      "estateTax": 18927,
      "suggestion": 19900000,
      "salesCostSum": 498850,
      "municipalFees": 27338,
      "salesCostIncludesUnsafe": "19 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />497 500,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 200,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />498 850,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />518 050,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />20 398 850,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />20 418 050,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Herskapelig enebolig med sentrumsnær beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 69 993"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.3884,
        "lng": 5.3443,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.3884&lng=5.3443&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5022",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kalfarlien 8"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 166,
        "titleNumber": 1185,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4601
      },
      {
        "landNumber": 166,
        "titleNumber": 1185,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 908,
      "includesUnsafe": "Det betales ca. kr. 908,- i felleskostnader. Dette dekker felles byggforsikring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at beløpet for felleskostnader kan endres dersom nye eiere tegner en annen forsikring eller bytter forsikringsleverandør."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kalfarlien 8! En vakker, klassisk villa over fire plan beliggende i et særs attraktivt boligområde på Kalfaret. Her bor man i et rolig og veletablert område med flotte turmuligheter i bakkant og kort vei til det yrende bylivet i front.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Ærverdig eiendom tegnet av Daniel J. Muri<br /></li><li>Praktisk og familievennlig planløsning med seks soverom, tre stuer og to bad<br /></li><li>Seksjonert enebolig som gir mulighet for å selge/leie ut deler av boligen<br /></li><li>Gode kvaliteter som er svært godt bevart, både innvendig og utvendig<br /></li><li>Stor gårdsplass med garasje - elegant innrammet med hekk og smijernsport<br /><br />Området: <br /></li><li>2 min gange til busstopp<br /></li><li>22 min gange til Bergen sentrum<br /></li><li>Gangavstand til flere barnehager og skoler<br /></li><li>Vakre turmuligheter i umiddelbar nærhet</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Det betales ca. kr. 908,- i felleskostnader. Dette dekker felles byggforsikring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at beløpet for felleskostnader kan endres dersom nye eiere tegner en annen forsikring eller bytter forsikringsleverandør."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Villaen ble tegnet av den norske, anerkjente arkitekten Daniel Johan Muri. Dette er en praktfull eiendom i jugendstil hvor ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Eiendommen var opprinnelig en enebolig som i 1986 ble seksjonert til to fullverdige enheter. <br /><br />Gårdsplassen og smijernsporten skaper et nydelig førsteinntrykk av boligen. På gårdsplassen finner du felles garasje, carport og redskapsbod. Boligen er en av få boliger i området hvor parkeringen på gårdsplassen er beskyttet bak porten. På to av boligens sider er det også gressplen som er felles for begge seksjonene. Videre kan du se naturlige mønstre og motiver på husmuren som bever og fugl, karnapper og asymmetri i fasadeoppbygningen - i ekte jugendstil-sjarm. De unike detaljene gir boligen et særpreg av sjelden vare."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kalfarlien 8! Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i et av Bergens mest ettertraktede områder, Kalfaret. Her bor du med gangavstand til alt av byens fasiliteter, servicetilbud, utdanningsinstitusjoner og pulserende byliv med ypperlige shoppingmuligheter, gode restauranter, kunstgallerier, barer og uteliv. Likevel oppleves eiendommen tilbaketrukket fra sentrumskjernens larm. <br /> <br />Området har enestående tilgang til byens beste turstier og naturområder. For den aktive er området et perfekt utgangspunkt for korte og lange turer. Selv i en travel hverdag kan du få tid til en fjelltur, med Fløyen og Ulriken som nærmeste nabo. Isdalen og rundløypen rundt Store Lungegårdsvannet er andre populære turveier, begge er opplyst på mørke vinterkvelder.<br /><br />Dagligvarehandelen kan enten gjøres på Bystasjonen med både Meny og Extra ellers kan man spasere til Extra Kalfarveien. <br /><br />Boligen har nærhet til byens største arbeidsplass, Haukeland Universitetssykehus, som ligger kun 7 minutters kjøring fra boligen. I tillegg finner man også Odontologen, Haraldsplass sykehus og Ulriksdal i nærområdet.<br /><br />2 minutter unna boligen finner du busstoppet som tar deg både mot sentrum samt mot Haukeland. Videre er det kort vei til Nonneseter bybanestopp med både linje 1 og 2. Jernbanestasjonen ligger også kun 10 minutters gange fra eiendommen. <br /><br />Det er ikke uten grunn at Kalfaret er et av byens mest populære områder!"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt. Tomten er pent opparbeidet med plen, grus, belegningsstein og beplantning. Tomten er fint innrammet av hekk og smijernsport."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje og carport, samt ellers i egen innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Gulvvarme på bad og vindfang i 1. etasje, samt i deler av kjeller.<br />- Varmepumpe i stue i 1. etasje.<br />- Peis på kjøkken i 1. etasje.<br />- Åpen gruepeis i stue i 1. etasje.<br />- Peis i 2. etasje.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke regulert. Eiendommen er imidlertid avsatt til byfortettingssone i kommuneplanens arealdel 2018, ikrafttrådt 19.06.2019.<br /><br />Hensynssoner i kommuneplanen:<br />- Kulturmiljø - Kalfaret - berøringsgrad 100%<br />- Kulturmiljø - Historisk sentrum - berøringsgrad 100%<br />- Faresone - luftkvalitet, gul sone - berøringsgrad 100%<br /><br />Planer i nærheten av eiendommen:<br />- Planid: 71740000 - kommuneplanens arealdel KPA 2027. Saksnr.: 202417461. Byrådet sine mål for endringen av kommuneplanens arealdel er å tilrettelegge for flere boliger, mer næringsutvikling, raskere saksbehandling og fortetting med lavere konfliktnivå.<br />- Planid: 70820000 - Bergenhus. E39 Fløyfjellstunnelen sør. Saksnr.: 202220687. I forbindelse med planlegging av Bybanen fra sentrum til Åsane er det vedtatt å forlenge Fløyfjelltunnelen til Eidsvåg.<br /><br />Andre opplysninger:<br />- Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4601/166/1185/1:<br />Tinglyst 17.06.1910 - Dokumentnr: 909570 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om benyttelse <br />Bestemmelse om gjerde <br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1185 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />Tinglyst 09.12.1960 - Dokumentnr: 10113 - Erklæring/avtale<br />Fjerning av en garasje  <br />Overført fra: Knr:4601 Gnr:166 Bnr:1185 <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Undertegnede som under 2. desember 1958 har fått bygningsrådets midlertidige tillatelse i mehold av bygningslovens § 8 til å oppføre aluminiumsgarasje på eiendommen Kalfarlien 8, vedtar herved som forpliktende for seg og senere eiere å fjerne garasjen når som helst bygningsrådet skulle forlange det.<br /><br />Eiendommen er seksjonert, og kopi av seksjoneringen kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Tinglyst 02.12.1986 - Dokumentnr: 39514 - Seksjonering<br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 7/13 <br />Eiendommen er oppdelt i 002 seksjoner"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av boligbygg datert 19.06.1987.<br />Det foreligger ferdigattest for ominnredning i 1. og 2. etasje samt kjeller, og oppsetting av to peiser, datert 04.06.1959.<br /><br />Takstmann gjør oppmerksom på følgende - lovlighet:<br />Brannceller - er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift?<br />- Ja. Takstmann er ikke forelagt dokumentasjon på brannsikkerhet og branncelleinndeling for bygget. Bygget er oppført etter eldre forskrifter og vil med all sannsynlighet ikke innfri krav i TEK17.<br /><br />Krav for rom til varig opphold - er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?<br />- Ja. Dels begrenset/manglende dagslysflate i kjeller.<br />- Vinduer på soverom er ikke tilrettelagt for enkel rømning.<br />- Begrenset dagslysflate på loft og loftsrom er ikke tilrettelagt for rømning.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning ikke stemmer overens med det som opprinnelig er byggemeldt og godkjent:<br />- Det var opprinnelig en vegg mellom kjøkken og spisestuen, men denne er fjernet og det er åpnet opp, jf. byggetegninger.<br />- Grovkjøkken, mellomgang, kjølerom og vaskerom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som felles bodareal, jf. byggetegninger. Innredningen av rommene til hoveddel er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som hoveddel, og at rommene da må brukes som bod. Kjøper overtar videre ansvar, kostnad og risiko for dette videre.<br />- Det ene soverommet i 2. etasje er opprinnelig byggemeldt som stue, jf. byggetegninger. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig.<br />- En liten del av loftstuen er opprinnelig byggemeldt som wc, jf. byggetegninger. Bruksendring fra hoveddel til hoveddel er normalt sett ikke søknadspliktig.<br />- Det er satt opp en vegg i loftstuen for å etablere et rom til, jf. byggetegninger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport:<br />- Gulv mot grunn i betong. Vegger mot grunn i pusset gråstein.<br />- Yttervegger i tegl, pusset og malt. Innvendig påforet med bindingsverk, lekter og platekledning.<br />- Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer.<br />- Etasjeskillere av trebjelkelag.<br />- Takkonstruksjon med tresperrer. Taktekking med sutak, papp, sløyfer/lekter og tegltakstein.<br /><br />Seksjonsnr. 1:<br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:<br />- Bad i kjeller.<br />- Tilliggende konstruksjoner på bad i kjeller.<br /><br />Følgende konstruksjoner har fått tilstandsgrad 2:<br />- Utvendig taktekking.<br />- Utvendig nedløp og beslag.<br />- Utvendig takkonstruksjon/loft.<br />- Vinduer.<br />- Utvendige dører.<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger.<br />- Utvendige trapper.<br />- Innvendige overflater.<br />- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn.<br />- Radon.<br />- Innvendig pipe og ildsted.<br />- Innvendig rom under terreng.<br />- Innvendige trapper.<br />- Innvendige dører.<br />- Innvendige fellesarealer.<br />- Vannledninger.<br />- Avløpsrør.<br />- Ventilasjon.<br />- Elektrisk anlegg.<br />- Fuktsikring og drenering.<br />- Terrengforhold.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger.<br />- Overflater og konstruksjon på WC i 1. etasje.<br /><br />Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:<br />- Innvendig krypkjeller.<br />- Varmtvannstank.<br /><br />Seksjonsnr. 2:<br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3:<br />- Bad i 2. etasje.<br /><br />Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2:<br />- Utvendig taktekking.<br />- Utvendig nedløp og beslag.<br />- Utvendig takkonstruksjon/loft.<br />- Vinduer.<br />- Utvendige dører.<br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger.<br />- Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn.<br />- Radon.<br />- Innvendig pipe og ildsted.<br />- Innvendige trapper.<br />- Innvendige dører.<br />- Vannledninger.<br />- Avløpsrør.<br />- Elektrisk anlegg.<br />- Fuktsikring og drenering.<br />- Terrengforhold.<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger.<br />- Avtrekk på kjøkken.<br /><br />Følgende konstruksjoner er ikke undersøkt:<br />- Innvendig krypkjeller.<br /><br />Hele boligen:<br />Takstmann gjør oppmerksom på følgende - lovlighet:<br />Brannceller - er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift?<br />- Ja. Takstmann er ikke forelagt dokumentasjon på brannsikkerhet og branncelleinndeling for bygget. Bygget er oppført etter eldre forskrifter og vil med all sannsynlighet ikke innfri krav i TEK17.<br /><br />Krav for rom til varig opphold - er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde?<br />- Ja. Dels begrenset/manglende dagslysflate i kjeller.<br />- Vinduer på soverom er ikke tilrettelagt for enkel rømning.<br />- Begrenset dagslysflate på loft og loftsrom er ikke tilrettelagt for rømning.<br /><br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. <br /><br />Ved felles visninger vil det bli skiltet med Nordvik Bolig visningsskilt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Dette er en selveier bolig som fritt kan leies ut til boligformål så lenge rommene er godkjent til varig opphold."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tage Myklebust Sande"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19.255625",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kalfarlien 8! En vakker, klassisk villa over fire plan beliggende i et særs attraktivt boligområde på Kalfaret. Her bor man i et rolig og veletablert område med flotte turmuligheter i bakkant og kort vei til det yrende bylivet i front.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Ærverdig eiendom tegnet av Daniel J. Muri<br /></li><li>Praktisk og familievennlig planløsning med seks soverom, tre stuer og to bad<br /></li><li>Seksjonert enebolig som gir mulighet for å selge/leie ut deler av boligen<br /></li><li>Gode kvaliteter som er svært godt bevart, både innvendig og utvendig<br /></li><li>Stor gårdsplass med garasje - elegant innrammet med hekk og smijernsport<br /><br />Området: <br /></li><li>2 min gange til busstopp<br /></li><li>22 min gange til Bergen sentrum<br /></li><li>Gangavstand til flere barnehager og skoler<br /></li><li>Vakre turmuligheter i umiddelbar nærhet</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "19-0254/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=70f0ce78-2060-4a4c-8c85-ad7ecbdd6c49",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kalfaret",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/70f0ce78-2060-4a4c-8c85-ad7ecbdd6c49/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/70f0ce78-2060-4a4c-8c85-ad7ecbdd6c49/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/70f0ce78-2060-4a4c-8c85-ad7ecbdd6c49/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kalfarlien 8! En vakker, klassisk villa over fire plan beliggende i et særs attraktivt boligområde på Kalfaret. Her bor man i et rolig og veletablert område med flotte turmuligheter i bakkant og kort vei til det yrende bylivet i front.</b><br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Ærverdig eiendom tegnet av Daniel J. Muri<br /></li><li>Praktisk og familievennlig planløsning med seks soverom, tre stuer og to bad<br /></li><li>Seksjonert enebolig som gir mulighet for å selge/leie ut deler av boligen<br /></li><li>Gode kvaliteter som er svært godt bevart, både innvendig og utvendig<br /></li><li>Stor gårdsplass med garasje - elegant innrammet med hekk og smijernsport<br /><br />Området: <br /></li><li>2 min gange til busstopp<br /></li><li>22 min gange til Bergen sentrum<br /></li><li>Gangavstand til flere barnehager og skoler<br /></li><li>Vakre turmuligheter i umiddelbar nærhet</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/70f0ce78-2060-4a4c-8c85-ad7ecbdd6c49?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/70f0ce78-2060-4a4c-8c85-ad7ecbdd6c49?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1909,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 425565346,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T13:52+02:00",
    "ownerId": 3304594,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T13:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T13:53:22.602921086+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3304594",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}