Helt ny og delikat toppleilighet med stort hemsareal. Sørvendt balkong. P-kjeller. Vannbåren gulvvarme. Lekker standard.

Key details
- Property type
- Leilighet
- Ownership
- Selveier
- Bedrooms
- 3
- Rooms
- 4
- Floor
- 4
- Primary room (P-rom)
- 92 m²
- Usable area (BRA)
- 97 m²
- Internal (BRA-i)
- 92 m²
- External (BRA-e)
- 5 m²
- Plot area
- 793 m² · Owned
- Year built
- 2025
- Energy label
- B
- Address
- Innherredsveien 109, 7068 Trondheim
- Local area
- Rosendal/Lademoen


















Description
Kort om eiendommen
Moderne og innbydende leilighet med fleksible løsninger og god plass!
Velkommen til en stilren og funksjonell leilighet som virkelig leverer på både komfort og design! Med sine kvaliteter får du en bolig som passer perfekt for både små familier, par og deg som ønsker litt ekstra plass til hobby, hjemmekontor eller gjester.
Leiligheten har tre soverom (11,3 m², 8,2 m² og 6,0 m²), som gir gode muligheter for fleksibel bruk - enten du trenger barnerom, kontor eller gjesterom. Det åpne stue- og kjøkkenområdet på 27,4 m² er hjertet i boligen, med god plass til både sofakrok og spiseplass. Herfra har du direkte utgang til en solrik balkong på 9,6 m², perfekt for morgenkaffen eller sene sommerkvelder.
Badet er praktisk plassert ved inngangen, og den øvre etasjen byr på et stort disponibelt areal som kan tilpasses dine behov - enten du drømmer om et ekstra oppholdsrom, treningsrom eller hjemmekino.
Som en ekstra komfort kan du ta heisen rett ned til parkeringskjelleren, hvor leiligheten disponerer egen parkeringsplass.
Innhold
Størrelse: 97 kvm BRA
Soverom: 3 stk (11,3 m², 8,2 m² og 6,0 m²)
Stue/kjøkken: Åpen løsning på 27,4 m²
Balkong: 9,6 m², vendt mot sør
Bad: 4,2 m²
Ekstra etasje: Stort disponibelt areal med fleksible bruksmuligheter
Standard: Lyse, moderne farger og vannbåren gulvvarme
Fasiliteter: Heis i bygget, parkeringsplass og bod (5 m²) i kjeller
Trygghet: Nybygggaranti i 5 år
Oppvarming
Vannbåren gulvvarme (fjernvarme) på stue, kjøkken, bad og
gang/entre. Det leveres ikke varmekilde på soverom.
Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.
Informasjon om Norgespris:
https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088
Beskaffenhet
Felleseiettomt.
Beliggenhet
Velkommen til det livlige nabolaget Lademoen, midt i hjertet av Trondheims dynamiske bybilde. Å bo i Lademoen er en opplevelse som er helt unik, der historie, kultur og modernitet møtes og skaper en virkelig spesiell atmosfære.
Når du vandrer gjennom gatene i Lademoen, blir du møtt av sjarmerende trehus, pittoreske parker og en følelse av fellesskap som er tydelig til stede i hvert hjørne. Her omfavner beboerne en avslappet livsstil, der naboer blir venner og lokale bedrifter blomstrer.
En av de definerende egenskapene til Lademoen er nærheten til alt du trenger. Enten det er en rask tur til dagligvarebutikken, en rolig spasertur til en av de nærliggende kafeene, eller en kveld ute på en trendy restaurant, vil du oppdage at alt er bare minutter unna din egen inngangsdør.
Men Lademoen handler ikke bare om bekvemmelighet - det er også et knutepunkt for kultur og kreativitet. Fra kunstgallerier og musikksteder til fellesskapsarrangementer og festivaler, skjer det alltid noe på Lademoen som inspirerer og underholder.
Og la oss ikke glemme den naturlige skjønnheten som omgir dette nabolaget. Med fantastisk utsikt over Trondheimsfjorden og enkel tilgang til friluftsaktiviteter som turer, sykling og bading, tilbyr Lademoen den perfekte balansen mellom byliv og naturens ro.
Så enten du blir tiltrukket av Lademoen på grunn av dens historiske sjarm, dens livlige fellesskapsånd eller dens uslåelige beliggenhet, er en ting sikkert - å bo i Lademoen er en opplevelse som vil berike livet ditt på flere måter enn du kan forestille deg.
Adkomst
Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.
Parkeringsforhold
Det medfølger parkeringsplass i kjeller.
Adgang til utleie
Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning
Radon
Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.
Regulering
Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg.
Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn:
- r20130036 Innherredsveien 103 og Rønningsbakken 2 (17.10.2019) Boligbebyggelse.
- r20130036 Innherredsveien 103 og Rønningsbakken 2 (17.10.2019) utforming.
Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med plan ID og navn.
- r20210002 Innherredsveien 96, 98, 100, 102 og 106
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.
Ferdigattest
Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 26.06.2025.. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Næringsareal, uterom og offentlig torg og park.
Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet.
Trondheim kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.
Beskrivelse (type bolig)
Selveierleilighet
Diverse
Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.
Hvitevarer / tilbehør
Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.
Ligningsverdi (formuesverdi)
Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.
Boligkjøperforsikring
Advokatforsikring er et advokattilbud fra HELP. Du betaler ingen timepris. Forsikringen gir deg advokathjelp til saker knyttet til kjøpet av din nye bolig. Advokathjelpen omfatter også de viktigste rettsområdene du vil støte på i privatlivet, og gjelder i tillegg din sekundær- og fritidsbolig. Forsikringen koster kr 14 000, og gjelder i 5 år fra kontraktsignering. Meglerforetaket mottar kr 2 000 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. For mer informasjon se www.help.no.
Overtakelse
Etter nærmere avtale med selger.
Tinglyste heftelser
Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:
Seksjonering - Tinglyst dato 24.03.25
SNR: 40
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 93 / 2351
Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.10.54
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. privat avkjørsel.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.11.54
Vegvesenets betingelser vedtatt vedr.kloakk.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.09.98
Rett for Trondheim Energiverk til bygging,drift og
vedlikehold av nettstasjon på d.e. m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.07.22
Adkomstrett til jernbanen for vedlikehold og oppgradering av spor, fylling og tekniske anlegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 17.03.25
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 17.03.25
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Bestemmelse om felles vegg
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 17.03.25
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 17.03.25
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Facilities
Raw JSON (adview)
{
"ad": {
"plot": {
"area": 793,
"owned": true,
"leaseholdPoint": false
},
"size": {
"usable": 97,
"primary": 92,
"usableAreaE": 5,
"usableAreaI": 92
},
"floor": 4,
"price": {
"total": 8035840,
"currency": "NOK",
"suggestion": 7990000,
"salesCostSum": 45840,
"salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 5 000,- <em>(P - Stiftelsesomkostninger)</em><br />kr 10 000,- <em>(P - Startkapital )</em><br />kr 545,- <em>(P- Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(P- Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 5 000,- <em>(Andel stiftelse- og eiendomsorganiseringsgebyr)</em><br />kr 24 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 45 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 035 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
},
"rooms": 4,
"title": "Helt ny og delikat toppleilighet med stort hemsareal. Sørvendt balkong. P-kjeller. Vannbåren gulvvarme. Lekker standard.",
"contact": [
{
"mobile": "+4791588153"
}
],
"bedrooms": 3,
"disposed": false,
"location": {
"position": {
"lat": 63.437664,
"lng": 10.440717,
"accuracy": 9,
"mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.437664&lng=10.440717&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
},
"postalCode": "7068",
"postalName": "Trondheim",
"countryCode": "NO",
"countryName": "Norge",
"streetAddress": "Innherredsveien 109"
},
"viewings": [
{
"to": "16:00",
"date": "16.07.2026",
"from": "15:00",
"note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
"dateIso": "2026-07-16",
"iCalendarTo": "20260716T140000Z",
"iCalendarFrom": "20260716T130000Z"
}
],
"anonymous": false,
"cadastres": [
{
"landNumber": 9,
"titleNumber": 935,
"sectionNumber": 40,
"apartmentNumber": "9-404",
"municipalityNumber": 5001
}
],
"documents": [],
"adViewType": "realestate-home",
"facilities": [
"Barnevennlig",
"Balkong/Terrasse",
"Garasje/P-plass",
"Kabel-TV",
"Heis",
"Parkett",
"Turterreng",
"Sentralt",
"Bredbåndstilknytning",
"Moderne",
"Rolig",
"Balansert ventilasjon"
],
"floorplans": [],
"sharedCost": {
"amount": 3135
},
"energyLabel": {
"class": "B"
},
"generalText": [
{
"heading": "Kort om eiendommen",
"textUnsafe": "Moderne og innbydende leilighet med fleksible løsninger og god plass!<br />Velkommen til en stilren og funksjonell leilighet som virkelig leverer på både komfort og design! Med sine kvaliteter får du en bolig som passer perfekt for både små familier, par og deg som ønsker litt ekstra plass til hobby, hjemmekontor eller gjester.<br /><br />Leiligheten har tre soverom (11,3 m², 8,2 m² og 6,0 m²), som gir gode muligheter for fleksibel bruk - enten du trenger barnerom, kontor eller gjesterom. Det åpne stue- og kjøkkenområdet på 27,4 m² er hjertet i boligen, med god plass til både sofakrok og spiseplass. Herfra har du direkte utgang til en solrik balkong på 9,6 m², perfekt for morgenkaffen eller sene sommerkvelder.<br /><br />Badet er praktisk plassert ved inngangen, og den øvre etasjen byr på et stort disponibelt areal som kan tilpasses dine behov - enten du drømmer om et ekstra oppholdsrom, treningsrom eller hjemmekino. <br /><br />Som en ekstra komfort kan du ta heisen rett ned til parkeringskjelleren, hvor leiligheten disponerer egen parkeringsplass."
},
{
"heading": "Innhold",
"textUnsafe": "Størrelse: 97 kvm BRA<br />Soverom: 3 stk (11,3 m², 8,2 m² og 6,0 m²)<br />Stue/kjøkken: Åpen løsning på 27,4 m²<br />Balkong: 9,6 m², vendt mot sør<br />Bad: 4,2 m²<br />Ekstra etasje: Stort disponibelt areal med fleksible bruksmuligheter<br />Standard: Lyse, moderne farger og vannbåren gulvvarme<br />Fasiliteter: Heis i bygget, parkeringsplass og bod (5 m²) i kjeller<br />Trygghet: Nybygggaranti i 5 år"
},
{
"heading": "Oppvarming",
"textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme (fjernvarme) på stue, kjøkken, bad og<br />gang/entre. Det leveres ikke varmekilde på soverom.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088"
},
{
"heading": "Beskaffenhet",
"textUnsafe": "Felleseiettomt."
},
{
"heading": "Beliggenhet",
"textUnsafe": "Velkommen til det livlige nabolaget Lademoen, midt i hjertet av Trondheims dynamiske bybilde. Å bo i Lademoen er en opplevelse som er helt unik, der historie, kultur og modernitet møtes og skaper en virkelig spesiell atmosfære.<br /><br />Når du vandrer gjennom gatene i Lademoen, blir du møtt av sjarmerende trehus, pittoreske parker og en følelse av fellesskap som er tydelig til stede i hvert hjørne. Her omfavner beboerne en avslappet livsstil, der naboer blir venner og lokale bedrifter blomstrer.<br /><br />En av de definerende egenskapene til Lademoen er nærheten til alt du trenger. Enten det er en rask tur til dagligvarebutikken, en rolig spasertur til en av de nærliggende kafeene, eller en kveld ute på en trendy restaurant, vil du oppdage at alt er bare minutter unna din egen inngangsdør.<br /><br />Men Lademoen handler ikke bare om bekvemmelighet - det er også et knutepunkt for kultur og kreativitet. Fra kunstgallerier og musikksteder til fellesskapsarrangementer og festivaler, skjer det alltid noe på Lademoen som inspirerer og underholder.<br /><br />Og la oss ikke glemme den naturlige skjønnheten som omgir dette nabolaget. Med fantastisk utsikt over Trondheimsfjorden og enkel tilgang til friluftsaktiviteter som turer, sykling og bading, tilbyr Lademoen den perfekte balansen mellom byliv og naturens ro.<br /><br />Så enten du blir tiltrukket av Lademoen på grunn av dens historiske sjarm, dens livlige fellesskapsånd eller dens uslåelige beliggenhet, er en ting sikkert - å bo i Lademoen er en opplevelse som vil berike livet ditt på flere måter enn du kan forestille deg."
},
{
"heading": "Adkomst",
"textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
},
{
"heading": "Parkeringsforhold",
"textUnsafe": "Det medfølger parkeringsplass i kjeller."
},
{
"heading": "Adgang til utleie",
"textUnsafe": "Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning"
},
{
"heading": "Radon",
"textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
},
{
"heading": "Regulering",
"textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg.<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: <br />- r20130036 Innherredsveien 103 og Rønningsbakken 2 (17.10.2019) Boligbebyggelse.<br />- r20130036 Innherredsveien 103 og Rønningsbakken 2 (17.10.2019) utforming.<br /><br />Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med plan ID og navn. <br />- r20210002 Innherredsveien 96, 98, 100, 102 og 106<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
},
{
"heading": "Ferdigattest",
"textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 26.06.2025.. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Næringsareal, uterom og offentlig torg og park. <br /><br />Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. <br /><br />Trondheim kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest."
},
{
"heading": "Beskrivelse (type bolig)",
"textUnsafe": "Selveierleilighet"
},
{
"heading": "Diverse",
"textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen."
},
{
"heading": "Hvitevarer / tilbehør",
"textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
},
{
"heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
"textUnsafe": "Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse."
},
{
"heading": "Boligkjøperforsikring",
"textUnsafe": "Advokatforsikring er et advokattilbud fra HELP. Du betaler ingen timepris. Forsikringen gir deg advokathjelp til saker knyttet til kjøpet av din nye bolig. Advokathjelpen omfatter også de viktigste rettsområdene du vil støte på i privatlivet, og gjelder i tillegg din sekundær- og fritidsbolig. Forsikringen koster kr 14 000, og gjelder i 5 år fra kontraktsignering. Meglerforetaket mottar kr 2 000 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. For mer informasjon se www.help.no."
},
{
"heading": "Overtakelse",
"textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
},
{
"heading": "Tinglyste heftelser",
"textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 24.03.25</strong><br />SNR: 40<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 93 / 2351<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.10.54</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. privat avkjørsel.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.11.54</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt vedr.kloakk.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.09.98</strong><br />Rett for Trondheim Energiverk til bygging,drift og<br />vedlikehold av nettstasjon på d.e. m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.07.22</strong><br />Adkomstrett til jernbanen for vedlikehold og oppgradering av spor, fylling og tekniske anlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 17.03.25</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 17.03.25</strong><br />Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />Bestemmelse om felles vegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 17.03.25</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 17.03.25</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
}
],
"lettingUnit": false,
"externalAdId": "49250143",
"propertyInfo": [
{
"isHtml": true,
"content": "<h3>Kort om eiendommen</h3><p>Moderne og innbydende leilighet med fleksible løsninger og god plass!<br />Velkommen til en stilren og funksjonell leilighet som virkelig leverer på både komfort og design! Med sine kvaliteter får du en bolig som passer perfekt for både små familier, par og deg som ønsker litt ekstra plass til hobby, hjemmekontor eller gjester.<br /><br />Leiligheten har tre soverom (11,3 m², 8,2 m² og 6,0 m²), som gir gode muligheter for fleksibel bruk - enten du trenger barnerom, kontor eller gjesterom. Det åpne stue- og kjøkkenområdet på 27,4 m² er hjertet i boligen, med god plass til både sofakrok og spiseplass. Herfra har du direkte utgang til en solrik balkong på 9,6 m², perfekt for morgenkaffen eller sene sommerkvelder.<br /><br />Badet er praktisk plassert ved inngangen, og den øvre etasjen byr på et stort disponibelt areal som kan tilpasses dine behov - enten du drømmer om et ekstra oppholdsrom, treningsrom eller hjemmekino. <br /><br />Som en ekstra komfort kan du ta heisen rett ned til parkeringskjelleren, hvor leiligheten disponerer egen parkeringsplass.</p><h3>Innhold</h3><p>Størrelse: 97 kvm BRA<br />Soverom: 3 stk (11,3 m², 8,2 m² og 6,0 m²)<br />Stue/kjøkken: Åpen løsning på 27,4 m²<br />Balkong: 9,6 m², vendt mot sør<br />Bad: 4,2 m²<br />Ekstra etasje: Stort disponibelt areal med fleksible bruksmuligheter<br />Standard: Lyse, moderne farger og vannbåren gulvvarme<br />Fasiliteter: Heis i bygget, parkeringsplass og bod (5 m²) i kjeller<br />Trygghet: Nybygggaranti i 5 år</p><h3>Oppvarming</h3><p>Vannbåren gulvvarme (fjernvarme) på stue, kjøkken, bad og<br />gang/entre. Det leveres ikke varmekilde på soverom.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088</p><h3>Beskaffenhet</h3><p>Felleseiettomt.</p><h3>Beliggenhet</h3><p>Velkommen til det livlige nabolaget Lademoen, midt i hjertet av Trondheims dynamiske bybilde. Å bo i Lademoen er en opplevelse som er helt unik, der historie, kultur og modernitet møtes og skaper en virkelig spesiell atmosfære.<br /><br />Når du vandrer gjennom gatene i Lademoen, blir du møtt av sjarmerende trehus, pittoreske parker og en følelse av fellesskap som er tydelig til stede i hvert hjørne. Her omfavner beboerne en avslappet livsstil, der naboer blir venner og lokale bedrifter blomstrer.<br /><br />En av de definerende egenskapene til Lademoen er nærheten til alt du trenger. Enten det er en rask tur til dagligvarebutikken, en rolig spasertur til en av de nærliggende kafeene, eller en kveld ute på en trendy restaurant, vil du oppdage at alt er bare minutter unna din egen inngangsdør.<br /><br />Men Lademoen handler ikke bare om bekvemmelighet - det er også et knutepunkt for kultur og kreativitet. Fra kunstgallerier og musikksteder til fellesskapsarrangementer og festivaler, skjer det alltid noe på Lademoen som inspirerer og underholder.<br /><br />Og la oss ikke glemme den naturlige skjønnheten som omgir dette nabolaget. Med fantastisk utsikt over Trondheimsfjorden og enkel tilgang til friluftsaktiviteter som turer, sykling og bading, tilbyr Lademoen den perfekte balansen mellom byliv og naturens ro.<br /><br />Så enten du blir tiltrukket av Lademoen på grunn av dens historiske sjarm, dens livlige fellesskapsånd eller dens uslåelige beliggenhet, er en ting sikkert - å bo i Lademoen er en opplevelse som vil berike livet ditt på flere måter enn du kan forestille deg.</p><h3>Adkomst</h3><p>Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.</p><h3>Parkeringsforhold</h3><p>Det medfølger parkeringsplass i kjeller.</p><h3>Adgang til utleie</h3><p>Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning</p><h3>Radon</h3><p>Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.</p><h3>Regulering</h3><p>Eiendommen ligger i et område som i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034 er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg.<br /><br />Eiendommen ligger i et regulert område avsatt til boliger jf. gjeldende reguleringsplan med plan ID og navn: <br />- r20130036 Innherredsveien 103 og Rønningsbakken 2 (17.10.2019) Boligbebyggelse.<br />- r20130036 Innherredsveien 103 og Rønningsbakken 2 (17.10.2019) utforming.<br /><br />Det eksisterer planforslag som berører eiendommen med plan ID og navn. <br />- r20210002 Innherredsveien 96, 98, 100, 102 og 106<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><h3>Ferdigattest</h3><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 26.06.2025.. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: Næringsareal, uterom og offentlig torg og park. <br /><br />Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. <br /><br />Trondheim kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest.</p><h3>Beskrivelse (type bolig)</h3><p>Selveierleilighet</p><h3>Diverse</h3><p>Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen.</p><h3>Hvitevarer / tilbehør</h3><p>Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.</p><h3>Ligningsverdi (formuesverdi)</h3><p>Formuesverdi fastsettes av skatteetaten etter ferdigstillelse.</p><h3>Boligkjøperforsikring</h3><p>Advokatforsikring er et advokattilbud fra HELP. Du betaler ingen timepris. Forsikringen gir deg advokathjelp til saker knyttet til kjøpet av din nye bolig. Advokathjelpen omfatter også de viktigste rettsområdene du vil støte på i privatlivet, og gjelder i tillegg din sekundær- og fritidsbolig. Forsikringen koster kr 14 000, og gjelder i 5 år fra kontraktsignering. Meglerforetaket mottar kr 2 000 i kostnadsgodtgjørelse for formidling av forsikringen. Vi tar forbehold om pris- og vilkårsendringer. For mer informasjon se www.help.no.</p><h3>Overtakelse</h3><p>Etter nærmere avtale med selger.</p><h3>Tinglyste heftelser</h3><p>Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 24.03.25</strong><br />SNR: 40<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 93 / 2351<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 21.10.54</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt vedr. privat avkjørsel.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 30.11.54</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt vedr.kloakk.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 28.09.98</strong><br />Rett for Trondheim Energiverk til bygging,drift og<br />vedlikehold av nettstasjon på d.e. m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 12.07.22</strong><br />Adkomstrett til jernbanen for vedlikehold og oppgradering av spor, fylling og tekniske anlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vann/Kloakk - Tinglyst dato 17.03.25</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 17.03.25</strong><br />Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m<br />Bestemmelse om felles vegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Adkomstrett - Tinglyst dato 17.03.25</strong><br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Elektriske Ledninger/Kabler - Tinglyst dato 17.03.25</strong><br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p>"
}
],
"propertyType": "Leilighet",
"advertiserRef": "49250143",
"electronicBid": {
"bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a1d414ff-cd58-49ef-bdeb-921698fb9163",
"infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
},
"localAreaName": "Rosendal/Lademoen",
"moreInfoLinks": [
{
"uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-49250143?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
"title": "Eiendommens hjemmeside"
},
{
"uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-49250143?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
"title": "Bestill salgsoppgave"
},
{
"uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/a1d414ff-cd58-49ef-bdeb-921698fb9163/visningsskjema?privateShowing=true",
"title": "Visningspåmelding"
}
],
"ownershipType": "Selveier",
"prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-49250143?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
"adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
"prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-49250143?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
"constructionYear": 2025,
"thirdPartyAdvertiser": false,
"changeOfOwnershipInsurance": false
},
"meta": {
"adId": 425565628,
"mode": "PLAY",
"edited": "2026-08-03T14:08+02:00",
"ownerId": 1830615491,
"version": "69.1",
"disposed": {
"label": "Solgt",
"value": false,
"occurred": "2026-08-03T14:08:00+02:00"
},
"occurred": "2026-08-03T14:08:40.219885037+02:00",
"ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1830615491",
"schemaName": "realestate-home",
"schemaVersion": "0.19.5"
}
}Price details
- Total price
- 8 035 840 kr (691.082€)
- incl. costs
- 45 840 kr (3.942€)
- Shared cost / mo
- 3 135 kr (270€)
Viewings
- 16.07.2026 15:00–16:00
Cadastre
- Municipality no.
- 5001
- Land no. (Gnr)
- 9
- Title no. (Bnr)
- 935
- Section no.
- 40
- Apartment no.
- 9-404