Sentrumsnær og sjarmerende enebolig til salgs i Seljord - Gamle Gullnesveg 6

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 596,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 151,
      "primary": 88,
      "openArea": 17,
      "usableAreaI": 151,
      "descriptionUnsafe": "P-rom enebolig"
    },
    "price": {
      "total": 1641350,
      "taxValue": 494569,
      "suggestion": 1600000,
      "salesCostSum": 41350,
      "municipalFees": 26104,
      "estimatedValue": 1600000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 600 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />40 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 600 000,-))<br />--------------------------------------------------------<br />41 350,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />1 641 350,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "title": "Sentrumsnær og sjarmerende enebolig til salgs i Seljord - Gamle Gullnesveg 6",
    "contact": [
      {
        "mobile": "95 28 30 11"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.485459893942966,
        "lng": 8.629993921054616,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.485459893942966&lng=8.629993921054616&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3840",
      "postalName": "Seljord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Gullnesveg 6"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 36,
        "municipalityNumber": 4022
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Gamle Gullnesveg 6<br />3840 Seljord"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 45 bnr. 36 i Seljord kommune"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen er beliggende i Seljord sentrum like ovenfor Brøløsvegen. Eiendommen har en meget sentrumsnær beliggenhet med gangavstand til de fleste fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Seljord kommune er et naturlig knutepunkt i Vest-Telemark omkranset av spektakulære fjell og natur, og Seljord kommune huser om lag 3000 innbyggere.<br /><br />I Seljord bugner det av tilbud for store og små. Her finnes blant annet kafé, spiseri, bakeri, handlesenter, dagligvare, vinmonopol, bensinstasjon, kino og kulturhus, museum, sjøormtårnet, sauna, badestrender og flotte turmuligheter. Seljord er handelssenter i Vest-Telemark, og trafikknutepunkt mot både Oslo, Bergen, Grenland og Torp.<br /><br />Seljord grenser til Bø i Midt-Telemark kommune og en kjøretur på om lag 30 minutter fra eiendommen tar deg til Bø sommarland, som er Norges eneste utendørs vannaktivitetspark og en av de største turistattraksjonene i Norge. På vinterstid er det kort avstand til skianleggene i både Lifjell og Vrådal, eller Raudkleiv i Seljord - et nytt skianlegg med trim- og turløyper på skihistorisk grunn.<br /><br />På Dyrskuplassen i Seljord kan man oppleve festivaler, landstreff, handelsmesse og mye mer. Hvert år fra mai til september er det arrangement på Dyrskuplassen, som har en historie som strekker seg helt tilbake til 1800-tallet. Ta for eksempel turen innom handelsmessa Dyrsku&#96;n som arrangeres i september hvert år med over 90.000 besøkende. Her kan man finne håndverk- og tradisjonskunst, lokalmat fra hele landet, gode tilbud fra kjente merkeleverandører og Norges største tivoli!<br /><br />Seljord  er rikt på kultur og natur. For eksempel kan man oppleve Nutheim gjestgiveri, et familiedrevet hotell, som serverer hjemmelaget mat med råvarer fra lokale produsenter eller vakre Lien fjellgård. I Seljord er det kun fantasien som setter grenser for mulighetene.<br /><br />Avstander:<br />Bø: 30 km<br />Skien: 80 km<br />Torp: 130 km<br />Oslo: 160 km"
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Enebolig Selveier, oppført i 1920"
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av én enebolig med garasje og ett drivhus. Nedennevnte er takstmanns vurderinger og bemerkninger hentet fra verditaksten som finnes i salgsoppgavens vedlegg på s. 23.<br /><br />Utvendig er eneboligens grunnmur av gråsteinsmur som er pusset utvendig. Grunnmur/vegger i kjeller som tilhører tilbygget er murvegger som er forutsatt å være lettklinkerblokker som er pusset. Veggene er i trekonstruksjon, kledd utvendig med tømmermannskledning. Isolering av vegger i eldre del av 1. etasje og loftetasje er ukjent. Isolering av vegger i tilbygd del med stue og kjeller forutsettes å være i isolert bindingsverk. Taket over loftetasje er med skråhimling med ukjent isolasjon. Taket over loftetasjen er tekket med takstein. Takstein samt renner og nedløp i stål, helbeslått pipebeslag og is-bordbeslag på topp vindskibord ser nyere ut ifølge takstmann. I delen av taket med takopplett ser det ut fra bakkenivå som at det er mye slitasje i vindskibord med mulig råte. Taket over tilbygddel med stue og kjeller er tekket med takshingel. Takstmann vurderer at takshingel ser bra ut på ene siden av taket besiktiget opp fra veranda. Renner og nedløp på tak med takshingel er eldre plastrenner.<br /><br />Hovedinngangsdør til hall m/trapp har et takoverbygg på ca. 2,0 kvm. med støpt platting, eldre balkongdør ut fra stue til veranda med stort glass-felt av isolerglass i dørblad. Døra er fra 1974 etter datostempel. Døra ut i mur i vaskekjeller er nyere. Vinduer i kjeller er 2 stk. kjellervinduer med 1. stk. i vaskekjeller og 1. stk. i bod inn fra trapperom. Begge vinduene er eldre med koblede glass. Vinduer i 1. etasje på hovedkjøkkenet er 2 stk. eldre koblede glass. Det er 3 stk. vinduer i tilbygd del i stue fra 1975 med isolerglass. Det er ett vindu i spisestue og ett i eldre kjøkkendel med isolerglass. Begge vinduene er av eldre årgang. I hall m/trapp er det 2 stk. mindre vindu med isolerglass. På badet er det ett mindre vindu med isolerglass. Vinduer på hvert av soverommene i loftetasje ut mot hver sin gavlvegg er med isolerglass fra 2007. Veranda ut fra tilbygd stue er bygd i trekonstruksjon med terrassebord på bjelker. Verandaen er fundamentert inn til vegg og med fundament av pilarer av rundstokk mot en liggende stokk mot grunn. Stokk liggende mot mark er trykkimpregnert, men vil likevel kunne råtne over tid da den ligger rett på grunn. Det er støttemur i betong i innkjørsel mot vei og liten støttemur i betong på ene siden av boligen mot skrånende tomt ut mot bakside. På boligens bakside fra vaskekjelleren er det støpt trapp opp mot utside bakside av verandaen. Støpt trapp mangler rekkverk og håndrekke på vegg.<br /><br />Innvendig er eneboligen oppført med 1. etasje og loftetasje i trekonstruksjon med krypkjeller under på kjøkken m/ildsted som tidligere har vært stue, og det er en kjeller under stue med dør fra stue til trapperom. Krypkjelleren befinner seg i den eldre delen av boligen med gråsteinsmur i ett rom. Kjelleren under stue er med vegger av murt lettklinkerblokker som er pusset. Byggeår på tilbygd del er ukjent, men ifølge produksjonsdato på vinduer ble tilbygget sannsynligvis oppført på begynnelsen av 1970-tallet. Det er ikke loftetasje over tilbyd del.<br /><br />Garasjen har støpt ringmur og støpt gulv. Vegger er i murt lettklinkerblokker (leca-mur) som er pusset utvendig. Det er leddport inn til garasjerom og dør inn til lagerrom inn fra tun. Innvendig er det skillevegg fra garasjerom til lagerrom av murvegg og dør mellom rom. Det er 2 stk. type kjellervinduer i lagerrom og ett vindu av type kjellervindu i garasjerom. Vinduer er med enkle glass. Taket er i trekonstruksjon med synlig konstruksjon i lagerrom av fagverkskonstruksjon. Taket er tekket med ståltakplater. Renner og nedløp er i plast."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 151 kvm, BRA-i: 151 kvm , TBA: 17 kvm<br /><br />P-rom enebolig: 88 m²<br />S-rom eneolig: 28 m²<br /><br />P-rom garasje: 0 m²<br />S-rom garasje: 31 m² <br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;151 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 151 kvm<br />- BRA-b (innglasset balkong): <br />- BRA-e (eksternt bruksareal):  <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  17 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA: 91 m²<br />- BRA-i: 91 m² (Hall m. trapp, bad, kjøkken m. ildsted, grovkjøkken, spisestue, stue m. dør til trapperom mot kjeller, trapperom, )<br /><br />Andre etasje:<br />- BRA: 35 m²<br />- BRA-i: 35 m² (Gang m. trapp, soverom 1 og soverom 2)<br /><br />Kjeller: <br />- BRA: 25 m²<br />- BRA-i: 25 m² (trapperom, bod inn fra trapperom, vaskekjeller og bod 2) <br /><br />Garasje<br />BRA 31 m²: Garasjeplass og lagerrom<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte verditakst. <br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen fremstår sjarmerende, men er av eldre standard med oppussings- og oppgraderingsbehov. <br /><br />Entreen er lyst innrettet med hvitmalte trevegger og tostavs parkettlaminat på gulv. Kjøkkeninnredningen på hovedkjøkkenet er av nyere dato og gir et mer moderne preg på et ellers tradisjonelt kjøkken med trevegger og tregulv. Hovedkjøkkenet er også innrettet med peisovn. Fra hovedkjøkken er det videre adkomst til et grovkjøkken av eldre standard samt et stuerom som per dags dato er brukt til oppbevaring/lagring. Grovkjøkkenet har eldre kjøkkeninnredning og belegg på gulv. Stuen fremstår romslig og lys med hvitmalte vegger og store vindu ut mot hagen og Seljord sentrum. Utsikten er noe gjengrodd. Det har vært røyket innvendig, og det kan kjennes røyklukt særlig i boligens første etasje. <br />Fra stuen er det adkomst til veranda med takoverbygg. Verandaen er innrettet med et utekjøkken av eldre standard. Fra stuen finner man også trapperom til kjelleren. Kjelleren har vært brukt som oppbevaringsrom og vaskerom. Badeværelset er forholdsvis lite av størrelse og har noe misfarging på belegg. Badeværelset er innrettet med servant, toalett og dusjkabinett. Takstmann registrerer at badet ventileres av ventil i yttervegg, og bemerker at det ikke er tilluft til bad med luftespalte under dørblad til dørterskel. Badet bør totalrenoveres. I boligens andre etasje finner man to romslige soverom som ligger innenfor hverandre. Soverom 1 er malt i en mørk blå tone og har tregulv i lakkert finnish, mens soverom 2 har belegg på gulv og veggene er malt i en ferskentone. Det er også noe lagringsplass i andre etasjen."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Takstmann registrerer at det bør påregnes oppgradering både innvendig og utvendig av boligen. Eiendommen har et generelt stort etterslep på vedlikeholdet. Garasjen har også eldre standard og det må påregnes utgifter til oppgradering og vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og vedfyring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulig å parkere i garasjen og i innkjørselen til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 596 kvm, Eierform: Eiet tomt"
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Hagen bærer preg av manglende vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Ifølge kommunale kart ligger eiendommen inntil kommunal vei. Eiendommen er tilkoblet offentlig vann og avløp."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Ifølge plankartet ligger eiendommen i &#34;område for boliger med tilhørende anlegg, krav om BBP&#34;.  Reguleringsplankartet finnes i salgsoppgavens vedlegg fra s. 63. Eiendommen er underlagt reguleringsplan &#34;Plankart IV, del av Seljord sentrum&#34; med planid: 20020001 og kommunedelplan for Seljord sentrum med planid: 20100002. Reguleringsplanen finnes i salgsoppgavens vedlegg fra s. 55. Kommunedelplanen finnes i salgsoppgavens vedlegg fra s. 65 med følgende."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger brukstillatelse for tilbygget til bolighuset fra 12.03.1976 og finnes i salgsoppgavens vedlegg fra s. 43."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "1 600 000,-"
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Takstdato : 13.03.2024<br />Teknisk (byggmassens) verdi : 1 900 000,-<br />Markedsverdi : 1 600 000,-<br />Teknisk verdi : 1 900 000,-<br />Formuesverdi : 494 569,-<br />Sekundær formuesverdi : 1 978 276,-<br />Formuesverdi pr. : 22.08.2025"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 26 103,93 pr. år<br />Fakturert beløp 2024, inkl. avløp, feiing, renovasjon og vann"
      },
      {
        "heading": "Leieinntekter",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjennskap til at foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra takst (evt tilstandsrapport)."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br /><br />Det er ikke funnet tinglyste rettigheter eller heftelser som følger eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "8124000601",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Eiendom med en meget sentrumsnær beliggenhet i Seljord, og gangavstand til de fleste fasiliteter selges.</p><br /><p>Eiendommen består av ett bolighus, garasje og drivhus.</p><br /><p>Eneboligen fremstår sjarmerende, men er av eldre standard med oppussings- og oppgraderingsbehov.</p><br /><p>Eneboligen består av:</p><br /><p>1. etg: entré, kjøkken, grovkjøkken, stue og bad</p><br /><p>2. etg: to soverom</p><br /><p>Kjeller: vaskerom og oppbevaring.</p><br /><p>Les salgsoppgaven for mer viktig informasjon om eiendommen.</p><br /><p>OBS visningspåmelding: meld deg på visning via Finn.no. Hvis det er ingen påmeldte blir visning avlyst uten forvarsel.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "81240006",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=349&oppdragsId=3007561",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3007561",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Eiendom med en meget sentrumsnær beliggenhet i Seljord, og gangavstand til de fleste fasiliteter selges.</p><br /><p>Eiendommen består av ett bolighus, garasje og drivhus.</p><br /><p>Eneboligen fremstår sjarmerende, men er av eldre standard med oppussings- og oppgraderingsbehov.</p><br /><p>Eneboligen består av:</p><br /><p>1. etg: entré, kjøkken, grovkjøkken, stue og bad</p><br /><p>2. etg: to soverom</p><br /><p>Kjeller: vaskerom og oppbevaring.</p><br /><p>Les salgsoppgaven for mer viktig informasjon om eiendommen.</p><br /><p>OBS visningspåmelding: meld deg på visning via Finn.no. Hvis det er ingen påmeldte blir visning avlyst uten forvarsel.</p>",
    "prospectusView": "https://pdfgenerator-v3.webmegler.no/349/3007561/api/PDF/Download/229ba1e5-ef3c-4b42-8d3c-ae136fc8c5f1/dokument.pdf?&pgc=108",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=349&oppdragsId=3007561",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 425592242,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T04:17+02:00",
    "ownerId": 621747992,
    "version": "75.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T04:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T04:17:48.643726684+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:621747992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}