Stor & moderne 3-roms selveier fra 2019 - 4.etg. med balkong, ettermiddags-/kveldssol & flott sjøutsikt - Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1449,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 89,
      "primary": 79,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 83
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5126002,
      "taxValue": 1120761,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 136002,
      "municipalFees": 10372,
      "collectiveAssets": 28646,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />212,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,-))<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br /><br />136 002,- (Omkostninger totalt)<br /><br />5 126 002,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "title": "Stor & moderne 3-roms selveier fra 2019 - 4.etg. med balkong, ettermiddags-/kveldssol & flott sjøutsikt - Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 40 52 46"
      },
      {
        "mobile": "91 11 52 60"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.43536102270446,
        "lng": 10.659460817863842,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.43536102270446&lng=10.659460817863842&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1531",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Storgata 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T110000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T160000Z"
      },
      {
        "note": "Visningspåmelding! Kontakt megler før visning for avtale om tidspunkt eller meld deg på via linken \"visningspåmelding\". Salgsoppgaven kan lastes ned fra linken nedenfor. Visningen vil ikke bli avholdt dersom ingen har meldt seg på."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 696,
        "sectionNumber": 20,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Garasje/P-plass",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2600
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adresse",
        "textUnsafe": "Storgata 21<br />1531 Moss<br />4. etasje"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Gnr. 2 bnr. 696 snr. 20 orgnr. 922407347 i Moss kommune.<br /><br />Sameiebrøk: 83/4283."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet, adkomst",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet beliggende i Storgata.<br /><br />For veibeskrivelse - se kart i annonsen på finn.no eller ta kontakt med megler.<br /><br />Det vil bli skiltet ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Storgata 21!",
        "textUnsafe": "Velkommen til Storgata 21 - et arkitektonisk spennende bygg fra 2019 i teglstein, med heis, felles takterrasse og særdeles sentral beliggenhet. Her bor du høyt og luftig i 4. etasje, med flott sjøutsikt, ettermiddags- og kveldssol fra balkongen, og kort vei til alt Moss sentrum har å by på.<br /><br />Leiligheten er en romslig 3-roms på 83 kvm med gjennomtenkte løsninger, moderne standard og vannbåren gulvvarme i alle rom (unntatt bod/teknisk rom). Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fin kontakt mellom inne- og uteområdene. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med utsikt over fjorden - perfekt for å nyte lange sommerkvelder og spektakulære solnedganger.<br /><br />Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt, med god skap- og benkeplass. Videre finner du to soverom av god størrelse, et delikat bad/vaskerom med flislagt gulv og opplegg for vaskemaskin, samt inngang til en praktisk bod/teknisk rom.<br /><br />Til leiligheten hører garasjeplass i felles garasjeanlegg, samt en sportsbod på ca. 5 kvm. Det er tilrettelagt for installasjon av ladeboks til elbil.<br /><br />Felleskostnadene er kr. 2.600 per måned, og inkluderer blant annet internett, TV, garasjeleie og oppvarming via vannbåren gulvvarme - noe som gir forutsigbare bokostnader.<br /><br />Her bor du midt i hjertet av Moss, med kort gangavstand til alle sentrumsfunksjoner, butikker, kafeer og restauranter. Togstasjonen ligger i umiddelbar nærhet, med rask forbindelse til Oslo via Follobanen. For rekreasjon har du badeplass ved stupetårnet bare ca. 200 meter unna, Nesparken, Molbekktjernet og Jeløya med flotte turstier og badestrender.<br /><br />Dette er en leilighet som passer for deg som ønsker en moderne, lettstelt og sentral bolig med både utsikt og urbane kvaliteter."
      },
      {
        "heading": "Nærområdet",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet beliggende midt i Moss sentrum. Området er utbygd med sentrumsbebyggelse, forretninger/kjøpesenter og leiligheter.<br /><br />Kort vei til alle sentrumsfunksjoner som kjøpesenter, buss, restauranter/cafèer. Det tar kun ca. 3 minutter å gå til både Bastøferge, busstasjon og jernbanestasjon med meget god togforbindelse til Oslo og Østfoldbyene.En togtur til Oslo tar ca. 28 minutter med Follobanen.<br /><br />Det er flott turterreng både i skog og ved vann ved bl.a. Molbekktjernet og langs Mossesundet. Sistnevnte med flere små og trivelige bade- og fiskeplasser. Fra leiligheten er det også gangavstand til idylliske Nesparken med turstier, plenarealer, strender, aktivitetshus og kanoutleie for padletur i Vansjø, såvel som til Kanalen og Jeløy.<br /><br />Gågaten ligger like i nærheten, hvor du finner Amfi kjøpesenter og flere koselige butikker. Du har også Møllebyen innfenfor kort rekkevidde m/flere koselige cafèer, restauranter, kino, bibliotek og yrende kulturliv.<br /><br />Strandpromenaden og dens populære strender og yrende folkeliv finner du på Jeløy rett over kanalen. Strandpromenaden langs Sjøbadet og Fiskestranden har nylig blitt pusset opp med flotte badeanlegg, lekeplasser og sandvolleybane. Her finner man også to fritidsbåthavner, samt café og butikker. Egen slakter- og fiskeforretning samt puber og restauranter finnes også her.<br /><br />I tillegg er Jeløya kjent for området &#34;Søndre Jeløy&#34; med Alby, flotte turområder med flere herregårder, samt Galleri F15 med en rekker kunstutstillinger. Øya kan også by på flere cafèer og Røed Gård hvor man kan oppleve mye spennende på det kulturelle plan. Her har du med andre ord lett tilgjengelighet til det meste Moss har å tilby."
      },
      {
        "heading": "Type, eierform og byggeår",
        "textUnsafe": "Leilighet Eierseksjon, oppført i 2019."
      },
      {
        "heading": "Bygninger og byggemåte",
        "textUnsafe": "Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport.<br /><br />3-roms selveierleilighet opprinnelig oppført i 2019. God og innholdsrik planløsning, beliggende i 4. etasje i<br />boligblokk. Seksjonen disponerer egen bod fellesareal i kjeller på 5 kvm. Seksjonen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasjekjeller. Standarden er meget god.<br /><br />Takstmannen har grundig undersøkt de ulike rom, konstruksjoner og bygningsdeler. Gjennomgående god tilstand.<br /><br />Da dette er et sameie gjøres det ikke undersøkelser av utvendige bygningsdeler som yttertak (inkludert loft), yttervegger, grunn og fundamenter, drenering, utvendige vann- og avløpsledninger m.m. Dette da boligen er organisert i et sameie hvor sameiet er ansvarlig for utvendig vedlikehold.<br /><br />Bygningen er utført i bærekonstruksjon i betong og stål. Ytterveggene utføres som bindingsverksvegg. Overflatene er kledd med luftet murpuss, teglstein og betongplatekledning bak på svalganger. Innvendige vegger består av stålstendere isolert og kledd med gipsplater. Etasjeskille av betong. Yttertak er utført i betong, med isolasjon og papp/folie. Vinduer og balkongdør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre. Ett nytt vindu fra 2025.<br /><br />Det understrekes at dette kun er en oppsummering. Hele rapporten må leses for å få en oversikt over boligens tilstand."
      },
      {
        "heading": "Antall rom (evt. senger)",
        "textUnsafe": "Soverom: 2."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 89 kvm, BRA-i: 83 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 8 kvm.<br /><br />4. etasje: Entré/gang, Bad/vaskerom, Bod/teknisk rom, Soverom 1, Soverom 2, Stue/kjøkken.<br /><br />Lovlighet - Byggetegninger:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br />Kommentar: Det er uansett alltid bruken av et rom som avgjør rommets betegnelse. Det understrekes at alle forhold knyttet til bruk, lovlighet, tilbygg m.m må undersøkes hos PBE i Moss kommune.<br /><br />Hva som defineres som primærrom (P-ROM) eller sekundærrom (S-ROM) tar utgangspunkt i hvordan rommet er i bruk når eiendommen selges, selv om enkelte rom ikke er byggemeldt og godkjent til dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje (NY)",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;88 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 83 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm <br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  8 kvm<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Møblering / utstyr",
        "textUnsafe": "Leiligheten selges umøblert."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Oppsummert:<br />- Selveierleilighet med innholdsrik og god planløsning.<br />- Meget god standard.<br />- Pen tomt med gode sol og lysforhold.<br />- Rolig og sentral beliggenhet.<br /><br />Boligen anses som et godt panteobjekt.<br /><br />...<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />- På gulv er det overflater av parkett og fliser.<br />- Veggoverflater av slettmalte flater og fliser.<br />- I tak er det slettmalte flater.<br /><br />...<br /><br />GANG/ENTRÉ<br />Leiligheten har en innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. De lyse overflatene og vannbåren gulvvarme gir et lunt og velkomment førsteinntrykk. I tillegg til garderobeskapet ved entréen er det i tillegg rikelig med garderobeskap videre ned i gangen.<br /><br />STUE<br />Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater og sjøutsikt. Her har man plass til både sofakrok og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fin kontakt mellom inne- og uteområdene. Fra stuen er det utgang til balkongen.<br /><br />KJØKKEN<br />Stilrent kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer, god benkeplass og praktiske løsninger for hverdagen. Kjøkkenet består av innredning av slette fronter og laminat benkeplate med integrert komfyr, platetopp, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Det er plass til spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Mekanisk avtrekk via balansert ventilasjon.<br /><br />BADEROM<br />Det delikate baderommet er oppført i moderne stil med flislagte overflater og vannbåren gulvvarme. Her er det innredning med to nedfelte servanter - en praktisk og stilren løsning som gir ekstra komfort i hverdagen. Videre har badet vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Badet er av meget god størrelse med mye skap- og benkeplass samt inngang til praktisk bod. Det er målt en høydeforskjell på ca. 25 mm fra topp membran til topp slukrist. Avtrekk via balansert ventilasjon. Plastsluk. Fuktmåling ikke mulig grunnet vannbåren gulvvarme. Mansjetten i sluket fremstår med noe overflatemisfarging, men er fortsatt elastisk ved kontroll, uten synlige sprekker eller skader. Det foreligger kontrollerklæringer fra utbygger hos kommunen ifm oppføring.<br /><br />SOVEROM<br />Leiligheten har to gode soverom som gir fleksibilitet for både familie, gjester eller hjemmekontor. Begge soverommene vender ut mot rolige omgivelser og det minste soverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Hovedsoverommet brukes i dag som kombinert kontor og ekstra tv-stue. Her er det rikelig med lagringsplass i garderobeskap langs veggen.<br /><br />BALKONG<br />Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med utsikt over fjorden - perfekt for å nyte lange sommerkvelder og spektakulære solnedganger.<br /><br />...<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />- Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange.<br />- Avløpsrør av plast.<br />- Balansert ventilasjonsanlegg.<br />- Varmtvann og vannbåren gulvvarme via felles fjernvarmeanlegg.<br />- Sikringsskap med automatsikringer.<br />- Brann- og røykvarsler tilkoblet sentral."
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.<br /><br />Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.<br /><br />Sikringsskap med automatsikringer. Relativt nytt el-anlegg. Eier har ikke hatt noen problemer med det elektriske anlegget og det observeres ingen ufagmessige tilkoblinger m.m. Tilstanden vurderes normal."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme i alle rom med unntak av bod/teknisk rom."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "Oppsummering av avvik:<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at denne teksten kun er et sammendrag av avvik fra tilstandsrapporten. Interessenter må gjennomgå hele rapporten for utfyllende begrunnelser.<br /><br />Sammendraget viser avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). Se utdypende informasjon i Tilstandsrapporten. TG IU - Tilstandsgrad IU gis når en bygningsdel ikke er undersøkt.<br /><br />...<br /><br />OPPSUMMERING<br /><br />TG IU - IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG FOR UNDERSØKELSE<br /><br />TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM<br />- Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning).<br /><br />...<br /><br />Gjør oppmerksom på at dette kun er et sammendrag fra tilstandsrapporten. For bilder og ytterligere informasjon må alle bygningsdeler i tilstandsrapporten leses nøye gjennom."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Seksjonen disponerer en garasjeplass i felles garasjekjeller (T20). Det er mulighet for el lader. Kostnad varierer da det legges fra eiers måler.<br /><br />For øvrig gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Areal og eierform (opplysninger om evt. feste)",
        "textUnsafe": "Areal: 1 449 kvm, Eierform: Eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Tomt og hage",
        "textUnsafe": "Tomten består hovedsakelig av bebyggelse. Felles takterrasse."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.<br /><br />Sameiet er ansvarlig for vedlikehold av vei og private stikkledninger ut til offentlig nett."
      },
      {
        "heading": "Kommuneplaner",
        "textUnsafe": "Id: KP_3002<br />Navn_: Kommuneplanens arealdel 2021-2032<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 24.03.2021<br /><br />Delarealer<br />Delareal: 1449 m2<br />Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende<br />Områdenavn: Sentrumsformål<br /><br />Delareal: 1449 m2<br />BestemmelseOmrådenavn: Avvikssone støy<br />KPBestemmelseHjemmel: byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br /><br />Id: 363<br />Navn: Sentrumsplan Moss<br />Plantype: Kommunedelplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 15.06.2015<br /><br />Delarealer<br />Delareal: 630 m2<br />KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø<br />KPHensynsonenavn: H570_3<br /><br />Delareal: 406 m2<br />KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø<br />KPHensynsonenavn: H570_5"
      },
      {
        "heading": "Kommunedelplaner",
        "textUnsafe": "Id: 363<br />Navn: Sentrumsplan Moss<br />Plantype: Kommunedelplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 15.06.2015<br /><br />Delarealer<br />Delareal: 406 m2<br />KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø<br />KPHensynsonenavn: H570_5<br /><br />Delareal: 630 m2<br />KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø<br />KPHensynsonenavn: H570_3<br /><br />Delareal: 55 m2<br />Arealbruk: Veg,Nåværende<br />Områdenavn: o_V<br /><br />Delareal: 1394 m2<br />Arealbruk: Sentrumsformål,Nåværende<br />Områdenavn: S23"
      },
      {
        "heading": "Kommunedelplaner under arbeid",
        "textUnsafe": "Id: 463<br />Navn: Kommunedelplan for sentrum<br />Status: Planforslag<br />Plantype: Kommunedelplan"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsplan",
        "textUnsafe": "Id: 373<br />Navn: Dronningens gate 27<br />Plantype: Detaljregulering<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 17.10.2016<br /><br />Delarealer<br />Delareal: 760 m2<br />Formål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse<br /><br />Delareal: 680 m2.<br />Formål: Sentrumsformål<br /><br />Delareal: 2 m2<br />Formål: Fortau<br /><br />Planer i nærområdet:<br />Rådhusgata 3/Mitt hotell - Riving av eksisterende bygningsmasse (Mitt Hotell). Oppføring av nytt leilighetsbygg med 43 enheter over 5 etasjer pluss. kjeller."
      },
      {
        "heading": "Odel",
        "textUnsafe": "Ingen odel."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste servitutter og heftelser",
        "textUnsafe": "Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:<br /><br />27.09.1921: BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />Med flere bestemmelser<br />OVERFØRT FRA: 3103-2/696<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />21.06.1951: BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />vedr kiosk<br />OVERFØRT FRA: 3103-2/696<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />26.08.1959: BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />:Knr:0104 Gnr:2 Bnr:2025<br />Med flere bestemmelser<br />OVERFØRT FRA: 3103-2/696<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />26.08.1959: BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />best om felles gårdsplass<br />OVERFØRT FRA: 3103-2/696<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />12.02.1960: BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />vedr gavlvegg<br />Med flere bestemmelser<br />OVERFØRT FRA: 3103-2/696<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />12.02.1960: ERKLÆRING/AVTALE<br />:Knr:0104 Gnr:2 Bnr:2027<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />OVERFØRT FRA: 3103-2/696<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />12.02.1960: BEST. OM ADKOMSTRETT<br />:Knr:0104 Gnr:2 Bnr:2025<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />OVERFØRT FRA: 3103-2/696<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />26.03.1963: BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />OVERFØRT FRA: 3103-2/696<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />15.02.1966: BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE<br />vedr kiosk<br />OVERFØRT FRA: 3103-2/696<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />22.03.1985: BEST. OM ADKOMSTRETT<br />:Knr:3103 Gnr:2 Bnr:696<br />OVERFØRT FRA: 3103-2/696<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />07.02.2019: SEKSJONERING  <br />SNR: 20<br />FORMÅL: Bolig<br />TILLEGSDEL: Bygning<br />SAMEIEBRØK: 83/4043<br /><br />02.09.2020: RESEKSJONERING  <br />SNR: 20<br />FORMÅL: Bolig<br />TILLEGSDEL: Bygning<br />SAMEIEBRØK: 83/4283<br />Deling av seksjon<br />Seksjon opprettet fra fellesareal<br />Sammenslåing av seksjoner<br />Endring av tilleggsdel<br />Endring av areal til seksjon<br />Endring av sameiebrøk<br />Endring av fellesareal<br /><br />Det er innhentet kopi av servitutter som kan være av interesse å lese innen budgivning. Disse kan lastes ned fra internett eller be om kopi fra megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Eierseksjoner",
        "textUnsafe": "Boligen er seksjonert, og forholdet mellom seksjonseierne reguleres av lov om eierseksjoner. Det innebærer bl.a. felles ansvar for vedlikehold av utvendige arealer og bygningsdeler, så som vegger, tak, egne vann/avløpsledninger, garasjer etc. Det samme gjelder for innvendige, felles tekniske installasjoner som tilførselsledninger for strøm til off. koblingspunkt etc.<br /><br />Annet:<br />- Det er en pågående konflikt som gjelder fjernvarme med en seksjon.<br />- Dyrehold er tillatt. Det tillates 1 katt eller 1 hund per husstand.<br />- Øvrige seksjonseiere har ikke forkjøpsrett.<br />- Det kreves ikke styregodkjenning av ny eier.<br />- Sameiet består av 35 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner."
      },
      {
        "heading": "Prisantydning",
        "textUnsafe": "4 990 000,- / Fellesutgifter: 2 600,- pr. mnd.<br /><br />Månedlige fellesutgifter er kr. 2 600,- (kr. 100,- av disse er for garasjeplass)<br /><br />Fellesutgifter inkluderer: Styrehonorar, renovasjon, felles vann (ikke vann/avløp/privat), felles strøm, fjernvarme felles*, regnskapsfører, revisor, internett/TV, forsikring bygg, renhold fellesareal (vask trapp), fellesareal - drift (heis, brannalarm, sandstrøing), reparasjon og vedlikehold, utvendig reparasjon og vedlikehold bygninger, felleskostnader garasjeplass.<br /><br />Den enkelte sameier skal betale akontobeløp fastsatt av sameierne på årsmøtet til Sameiet Dronningensgate 27 til dekning av sin andel av felleskostnadene Kostnadene til fjernevarme/energi for varme og oppvarming av varmt vann fordeles etter måling.<br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det samme gjelder planlagt vedlikeholdsarbeider, oppgraderinger eller lignende."
      },
      {
        "heading": "Takst / tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "Utført av : Erik Pedersen<br />Takstdato : 19.08.2025"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Gjensidige Forsikring<br />Polisenummer: 92922474"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Guttulsrød Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Guttulsrød Eiendomsmegling.<br /> <br />Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.<br /> <br />Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.<br /> <br />Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.<br /> <br />Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Kr. 10 372 pr. år.<br /><br />Kommunale avgifter er avløp, vann og eiendomsskatt og faktureres direkte til hver seksjonseier. Kostnaden varierer etter bruk."
      },
      {
        "heading": "Pliktig medlemsskap i velforening/sameie",
        "textUnsafe": "Leiligheten er en seksjon i Eierseksjonssameiet Royal S21-D27. Seksjonseier må forholde seg til gjeldende vedtekter og husordensregler samt øvrige vedtak som blir gjort. For øvrig reguleres eierforholdet av eierseksjonslovens regler."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Arealangivelser i salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Arealangivelsene er hentet fra tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "TAK, YTTERVEGG OG FASADE<br />4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?<br />Svar: Ja.<br /><br />4.1.1. Navn på arbeid<br />Svar: Nytt arbeid<br /><br />4.1.2. Årstall<br />Svar: 2025<br /><br />4.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?<br />Svar: Faglært<br /><br />4.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte<br />Svar: Det er byttet et stort vindu.<br /><br />4.1.5. Hvilket firma utførte jobben? <br />Svar: Moss glass og fasade<br /><br />4.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?<br />Svar: Ja.<br /><br />ELEKTRISITET<br />10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?<br />Svar: Ja<br /><br />10.1.1. Navn på arbeid<br />Svar: Nytt arbeid<br /><br />10.1.2. Årstall<br />Svar: 2019<br /><br />10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?<br />Svar: Faglært<br /><br />10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte <br />Svar: Lagt til flere stikk for å tilpasse til soverom.<br /><br />10.1.5. Hvilket firma utførte jobben? <br />Svar: Vestby Elektro.<br /><br />10.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?<br />Svar: Nei.<br /><br />SOPP OG SKADEDYR<br />20. Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget?<br />Svar: Ja.<br />Hva slags skadedyr og hva var omfanget?: Det var ett tilfelle av skjeggkre i 1. eller 2. etasje for noen år siden, alle leiligheter ble da rutinemessig behandlet av skadedyrskontroll. Her i denne leiligheten har vi ikke sett skjeggkre hverken før, den gang eller siden.<br /><br />Egenerklæringsskjema ligger som vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "- Formuesverdi som primærbolig: kr. 1.120.761, gjelder år 2023.<br />- Formuesverdi som sekundærbolig: kr. 4.483.044, gjelder år 2023.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret."
      },
      {
        "heading": "Andre opplysninger",
        "textUnsafe": "- Det er ikke innhentet særskilte opplysninger om evt pålegg fra e-verk eller brann/feievesen.<br />- Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt &#34;Gi bud&#34;-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Avklares i forbindelse med budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder. Dette innebærer å bekrefte kunders identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon. Videre innebærer det å få bekreftet identiteten til eventuelle reelle rettighetshavere, og å innhente opplysninger om kundeforholdets formål.<br />Kjøpers innbetaling skal foretas fra norsk bank/finansinstitusjon.<br />Selgers oppgjør vil skje til konto i norsk bank/finansinstitusjon.<br />Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomshandel, og han ikke klarer å få avkreftet denne mistanke, har han plikt til å rapportere dette til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "125005201",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Moderne selveierleilighet med sjøutsikt, garasjeplass og heis - midt i Moss sentrum. Her bor du høyt og luftig i 4. etasje, med flott sjøutsikt, ettermiddags- og kveldssol fra balkongen, og kort vei til alt sentrum har å by på.<br /><br />Leiligheten er en romslig 3-roms på 83 kvm med gjennomtenkte løsninger, moderne standard og vannbåren gulvvarme i alle rom (unntatt bod). Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fin kontakt mellom inne- og uteområdet. Solrik balkong med utsikt over fjorden - perfekt for å nyte lange sommerkvelder og spektakulære solnedganger.<br /><br />Garasjeplass i kjeller hvor det er tilrettelagt for installasjon av ladeboks til elbil. Dette er en leilighet som passer for deg som ønsker en moderne, lettstelt og sentral bolig med både utsikt og urbane kvaliteter.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1250052",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/260/3001701/hgfadedpva",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "MOSS SENTRUM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=260&oppdragsId=3001701",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=260&oppdragsId=3001701",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://guttulsrod.no/eiendom/3001701",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Moderne selveierleilighet med sjøutsikt, garasjeplass og heis - midt i Moss sentrum. Her bor du høyt og luftig i 4. etasje, med flott sjøutsikt, ettermiddags- og kveldssol fra balkongen, og kort vei til alt sentrum har å by på.<br /><br />Leiligheten er en romslig 3-roms på 83 kvm med gjennomtenkte løsninger, moderne standard og vannbåren gulvvarme i alle rom (unntatt bod). Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir en fin kontakt mellom inne- og uteområdet. Solrik balkong med utsikt over fjorden - perfekt for å nyte lange sommerkvelder og spektakulære solnedganger.<br /><br />Garasjeplass i kjeller hvor det er tilrettelagt for installasjon av ladeboks til elbil. Dette er en leilighet som passer for deg som ønsker en moderne, lettstelt og sentral bolig med både utsikt og urbane kvaliteter.</p>",
    "prospectusView": "https://guttulsrod.no/eiendom/3001701",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=260&oppdragsId=3001701",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 425596661,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-06T04:09+02:00",
    "ownerId": 1844849674,
    "version": "137.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-06T04:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-06T04:10:34.757753480+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1844849674",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}