Eksklusivt townhouse i sjøkanten med egen brygge, takterrasse og panoramautsikt - ingen boplikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2096,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 142,
      "openArea": 114,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 132,
      "descriptionUnsafe": "<b>Rekkehus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 3  kvm Trapperom.<br />3. etasje: 54  kvm Gang med trapp, soverom 1 med trapp, walk-in closet, soverom 2, soverom 3 og bad.<br />2. etasje: 54  kvm Stue/kjøkken.<br />1. etasje: 21  kvm Hall med trapp og bad/vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm 2 uteboder<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 46  kvm <br />2. etasje: 14  kvm <br />1. etasje: 54  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 12291140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1107088,
      "suggestion": 11990000,
      "salesCostSum": 301140,
      "municipalFees": 16821,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />299 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />301 140 (Omkostninger totalt)<br />313 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />315 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />12 291 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />12 303 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />12 305 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eksklusivt townhouse i sjøkanten med egen brygge, takterrasse og panoramautsikt - ingen boplikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 82 998"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0105,
        "lng": 10.0358,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0105&lng=10.0358&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3290",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Agnes Brygge 47"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Husk å melde deg på visning, innen kl 12 visningsdagen. Visninger uten påmeldte deltakere vil ikke bli avholdt. \nKontakt megler dersom visningstidspunktet ikke passer, så finner vi et annet tidspunkt."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4046,
        "titleNumber": 323,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3435,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader kr 2960,- (driftskostander, vedlikehold, kabeltv/internett, bygg forsikring, energi/strøm fellesområder)<br />Driftsforening kr 475,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en totalrenovert perle over tre plan med høy standard og gjennomtenkte løsninger. Her får du et lyst og moderne hjem med to nye bad, oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer, og innbygde garderobeløsninger. Boligen har flott internbeliggenhet med sjøutsikt i flere retninger, gode solforhold på bryggen, verandaen i 2. etasje og takterrassen.<br /><br />Her kan du nyte det maritime livet med egen brygge rett utenfor stuedøren, samtidig som du har carport med elbillader og ekstra parkeringsplasser. Boligen egner seg både som fast bolig og sekundærbolig uten boplikt.<br /><br />En unik mulighet til å flytte rett inn i en bolig som kombinerer sjønært liv med moderne komfort og fleksibilitet.<br /><br />Kontakt oss for visning   dette må oppleves!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Agnes Brygge 47   en bolig med en helt unik beliggenhet i vakre Stavern, Larvik kommune. Her bor du sjønært i populære Sjøparken, et moderne og arkitektonisk spennende boligområde som kombinerer moderne komfort med kultur, aktivitet og naturopplevelser. Området er utformet med fokus på livskvalitet, og strekker seg langs en ca 1,5 kilometer lang promenade med småbåthavn, brygger og hyggelige uteområder, perfekt for både rekreasjon og sosiale aktiviteter.<br /><br />Sjøparken er et levende nabolag med et rikt kulturliv. Her finner du  Kunst i Sjøparken  med 17 aktive gallerier og atelierer hvor lokale kunstnere stiller ut og selger sine verk innen blant annet maleri, keramikk og foto. Den ikoniske flåten  Tangaroa  fra Kon-Tiki-filmen ligger ved området, klar for lek og utforskning, mens Havfuglen Café på Agnes Torg byr på en hyggelig atmosfære med servering under store kastanjetrær. Like i nærheten finner du også Nerdrum Museum med kjente verk av Odd Nerdrum   et must for kunstinteresserte.<br /><br />For den aktive byr nærområdet på et mangfold av tilbud hele året. Du kan delta i yoga, pilates, buldring, dykking, kampsport eller vannsport i nærområdet. Agnes aktivitetspark ligger like ved og har sandvolleyballbane, fotball- og håndballbinge, skateboardområde, petanquebane og liten grusfotballbane   perfekt for barn og unge som ønsker lek og aktivitet i trygge omgivelser.<br /><br />Stavern er kjent som  sommerbyen  med sin unike historie, maritime preg og rike kulturliv. En kort spasertur tar deg til Stavern sentrum med koselige caféer, restauranter og butikker. Her finner du historiske attraksjoner som Citadelløya med festningsanlegg, Fredriksvern kirke fra 1756, samt Minnehallen   et nasjonalt sjømannsmonument. Området byr på en helt spesiell atmosfære, spesielt i sommerhalvåret når livet ved brygga og på torget blomstrer.<br /><br />Det er kort vei til flotte turområder som Bøkeskogen, Mølen og Kaupang   perfekt for friluftsliv, sykkelturer og rekreasjon. Larvik sentrum ligger kun ca. 7 kilometer unna, med alle byens servicetilbud, shoppingmuligheter og gode transportforbindelser, inkludert tog til Oslo og Sørlandet.<br /><br />Med Agnes Brygge som adresse får du det beste fra begge verdener   et fredelig og sjønært bomiljø med naturopplevelser, kulturtilbud og et aktivt lokalsamfunn, samtidig som du har nærhet til både Stavern og Larvik. Dette er et av Vestfolds mest attraktive bosteder   et sted å trives hele året."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "11 990 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />299 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />301 140 (Omkostninger totalt)<br />313 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />315 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />12 291 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />12 303 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />12 305 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Rekkehusbolig over tre hele etasjer og takterrasse, oppført i 2018/19.<br />Boligen har carport ved inngangspartiet med elbil lader, og egen privat brygge med båtplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Agnes Brygge 47   Eksklusiv sjønær townhouse med egen brygge, takterrasse og utsikt i flere retninger<br /><br />Velkommen til Agnes Brygge 47   en sjelden mulighet til å sikre seg et smykke av en bolig helt i sjøkanten! Denne totaloppussede townhousen over tre plan kombinerer maritim idyll med moderne komfort på høyeste nivå. Med egen brygge rett utenfor stuedøren og spektakulær utsikt fra både veranda og takterrasse, inviterer boligen til et liv uten kompromisser   enten du søker en fast bolig eller en fritidsresidens uten boplikt.<br /><br />Utsøkt beliggenhet   Sjøen som nærmeste nabo<br />Med en unik internbeliggenhet i det ettertraktede området Agnes Brygge, bor du med vannet som forlengelse av stuen. Nyt morgenkaffen på bryggekanten, ettermiddagssolen på verandaen i 2. etasje, og magiske solnedganger fra din private takterrasse. Boligen har utsikt i flere himmelretninger, noe som gir lys og luft gjennom hele dagen.<br /><br />Totaloppusset med høy standard   Flytt rett inn<br />Boligen er gjennomgående renovert i løpet av det siste året med fokus på både kvalitet og design:<br />To helt nye og lekre baderom med moderne armaturer og stilrene materialvalg<br />Kjøkkenet er oppgradert med delikate løsninger, integrerte hvitevarer og god arbeidsflyt<br />Alle overflater er fornyet med harmoniske og moderne farger. Legg merke til den flotte veggen bak komfyren med heldekkende komposittstein.<br /><br />Kvalitetstepper på utvalgte gulv gir både varme og komfort<br />Skreddersydde garderobeløsninger gir god lagringsplass og en ryddig atmosfære<br />Dette er en bolig som oser av gjennomtenkte detaljer og eksklusivitet   her er det bare å flytte rett inn og nyte!<br /><br />Boligen   Praktisk og luksuriøs over tre etasjer<br />1. etasje: Entré med gode oppbevaringsløsninger, lekkert bad, soverom/gjesterom og direkte utgang til brygge og sjø<br />2. etasje: Lys og luftig stue med store vindusflater, moderne kjøkken og utgang til vestvendt veranda<br />3. etasje: Hovedsoverom, nytt bad og direkte utgang til solrik takterrasse<br />Denne planløsningen gir både privatliv og sosiale soner   perfekt for både hverdag og helg.<br /><br />Parkering og praktiske løsninger<br />Carport med elbillader<br />Ekstra plass til 1 2 biler utenfor<br />Stor gjesteparkering like ved<br /><br />Et maritimt liv uten boplikt<br />Enten du er på jakt etter en helårsbolig, en elegant pendlerbase, eller en luksuriøs fritidsbolig, gir Agnes Brygge 47 deg muligheten. Uten boplikt står du fritt til å bruke boligen slik det passer deg best   hele året.<br /><br />Dette er en bolig som må oppleves! Eksklusive detaljer, uovertruffen beliggenhet og maritim sjel   Agnes Brygge 47 er sjeldent tilgjengelig og en unik anledning for den kvalitetsbevisste.<br /><br />Ta kontakt i dag for visning   og gjør drømmen om et liv i sjøkanten til virkelighet."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet.<br />Eiendomsregnesene er nøyaktige."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger opplyser at det er satt i gang utbedring av boden, men at det tar noe tid å få rettet av håndtverker.<br /><br />Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp av:<br />Vannbåren varme til radiatorer i stue og kjøkken fra felles sentralt bergvarmeanlegg (væske/vann varmepumpe). I 2025 ble radiatorer innkasset.<br />Luft til luft varmepumpe i trapperom innenfor hovedsoverom.<br />Termostatstyrte varmekabler i hall og begge bad.<br />Biopeis i stue fra 2025.<br />Utstyr for oppvarming er ikke testet eller vurdert."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Rekkehusbolig over tre hele etasjer og takterrasse, oppført i 2018/19. Boligen skal derfor være oppført i henhold til datidens byggeforskrifter, TEK-17. Beskrivelsen av de enkelte punkter og konklusjon baserer seg på objektet i den stand det fremstod på befaringsdagen.<br />Boligen ble i 2025 oppgradert med oppussing av begge bad, malte og tapetserte overflater, nye tepper i 3. etg. og trapper, plassbygde garderobeskap og tv-benk, samt benkeplate på kjøkken.<br />Befaringen ble gjennomført med de begrensninger at boligen var møblert og bebodd, og det ble ikke flyttet på innbo og løsøre. Stedvise overflateavvik kan forekomme og anses som normalt ved vanlig bruk.<br /><br />Boligens tilstand anses sett i relasjon til alder som god, med referanse til byggeår. Det må likevel påregnes enkelte kostnader til generelt vedlikehold over tid.<br />Rekkehus - Byggeår: 2018<br /><br />UTVENDIG:<br />Flatt takkonstruksjon, tekket med takpapp. Takrenner, nedløp, israfter og beslag av stål.<br />Yttervegger over grunnmur av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, etter byggemåte isolert og er utvendig kledd med liggende kledningsbord og pussede fasadeplater.<br />Det er registrert luftespalte bak utvendig kledning, montert musebånd.<br />Taktypen består av flatt tak. Takkonstruksjonen består av taksperrer. Dette er grunnet teknisk forskrift og type konstruksjon et lukket takverk. Vurderingen er basert på alder og visuelle observasjoner på innvendige overflater.<br />Trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. På grunn av god isolasjonsverdi vil dugg på utsiden av glasset forekomme, avhengig av temperatur og luftfuktighet.<br />Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt. Malte terrassedører i tre med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags isolerglass. Isolerte og formpressede dører til bod.<br />1. etasje: Bryggeterrasse på ca. 34 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. På nedre del nærmest vannkanten er det støpt brygge på ca. 20 m² med sittebenker og trapp i trykkimpregnert tre.<br />2. etasje: Balkong på 14 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre over tettesjikt av sarnafil. Rekkverk av stål og pussede fasadeplater på 102 cm.<br />4. etasje: Takterrasse på 46 m² Terrassebord i trykkimpregnert tre på tremmer over tettesjikt av takpapp. Rekkverk av liggende kledningsbord og stål på 101 cm.<br /><br />INNVENDIG:<br />Gulvene består av enstavs parkett, tepper og flis.<br />Vegger og himlinger har malte/sparklede gipsplater, samt enkelte flater med tapet.<br />Etasjeskiller består av trebjelkelag og ståldragere, tekket med plater og isolert etter byggemåte. Gulv mot grunn er av betong. Retningavvik er kontrollert, og det ble registrert generelt mindre retningsavvik og enkelte lokale svanker i gulvene. I stue ble høyeste målte høydeforskjell 12 mm over hele rommet. Forholdet vurderes å være innenfor det som anses som normalt for konstruksjonen og alderen.<br />Bygget er gitt ferdigattest og skal da ha godkjent Radonløsning.<br />Det er innvendige tretrapper mellom etasjene. Trappene har eiketrinn, belagt med teppe i i 3.- og 4. etasje. Rekkverket er malt.<br />Det er innvendige malte glatte fyllingsdører.<br /><br />VÅTROM:<br />Badet i 1. etasje ble renovert i 2025. Arbeider var ikke helt ferdigstilt ved befaring. Det er flis på vegg og malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Bra fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Inneholder baderomsinnredning med benkeplate i marmor med<br />nedfelt servant, vegghengt speil, vegghengt toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon med avtrekk i vegg og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Badet ble oppgradert i 2025, og det foreligger dokumentasjon. Ikke hensiktsmessig med hulltaking.<br /><br />Badet i 3. etasje. ble renovert i 2025. Det er tapetserte gipsplater, og flis i dusjonen på vegg. Malt innvendig tak. Det er flislagt gulv med elektriske varmekabler. Nedsenket dusjsone med bra fall til sluk. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Inneholder baderomsinnredning med benkeplate i marmor med to nedfelte servanter, to vegghengte speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassvegger. Balansert ventilasjon med avtrekk i tak og tilluft under dør. Avtrekk fungerte ved test. Det er ingen tegn på skjolder eller skader, som er forårsaket av fuktig luft. Badet ble oppgradert i 2025, og det foreligger dokumentasjon. Ikke hensiktsmessig med hulltaking.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate stein med nedfelt oppvaskkum i messing. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, komfyr, micro, platetopp og<br />oppvaskmaskin. Frittstående vinskap montert mot stue. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Ny benkeplate, oppvaskkum, kran og steinplate på vegg bak platetopp i 2025. Det er kjøkkenventilator over platetopp. Ventilator er testet og har tilstrekkelig avtrekk.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i utebod og bad i 3. etasje. Stoppekran plassert i utebod. Innvendig avløp er av plast.<br />Varmtvannsbereder på 194 liter, plassert i utebod.<br />Vannbåren varme til radiatorer i stue og kjøkken fra felles sentralt bergvarmeanlegg (væske/vann varmepumpe). I 2025 ble radiatorer innkasset.<br />Samlestokk plassert i utebod. Det er kun foretatt visuell kontroll av synlige rør da det kreves spesiell kompetanse for å vurdere blandeventiler og regulatorer.<br />Sikringsskap er plassert i utebod. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 12 kurser og overspenningsvern i henhold til kursfortegnelse, 50A hovedsikring.<br />Bygget har sprinkleranlegg, røykvarslere og brannslukningsapparat.<br /><br />TOMTEFORHOLD:<br />Bygget er oppført på betongplate, med vann på den ene siden og asfaltareal med fall bort fra bygningen på den andre. Det er dermed ikke etablert tradisjonell drenering rundt bygningskroppen. Løsningen vurderes som tilfredsstillende for denne konstruksjonen, ettersom det ikke er rom under terreng, og overvann ledes effektivt bort fra bygget via naturlig fall på begge sider. Bygget er fundamentert med pelefundamentering til fjell. Fundamenteringen består av plass-støpt betongkonstruksjon i kombinasjon med stålfundament. Det er standard vann og avløpsnett inn til boligen, tilkoblet det offentlige.<br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Utvendig - Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik:<br />På takterrassen mangler det et kledningsbord mellom dør og vindu.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Manglende kledningsbord bør monteres for å sikre tilfredsstillende beskyttelse av konstruksjonen mot værpåvirkning og redusere risikoen for fuktinntrengning og følgeskader.<br /><br />1. etasje - bad<br />Sluk, membran og tettesjikt:<br />Vurdering av avvik:<br />Det er fuget rundt inspeksjonsluken til sluket under badekaret, noe som begrenser muligheten for inspeksjon og rengjøring.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Det anbefales å fjerne fugen rundt inspeksjonsluken slik at denne enkelt kan åpnes for inspeksjon, rengjøring og vedlikehold av sluket. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det vanskeliggjøre kontroll og oppfølging av eventuelle lekkasjer eller tilstoppinger.<br /><br />3. ETASJE &gt; BAD<br />Overflater vegger og himling:<br />Det er tapetserte gipsplater, og flis i dusjonen på vegg. Malt innvendig tak. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt i vegg ved befaring.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Døren og tapetserte flater er plassert i våtsonen til dusj i et materiale som er følsomt for fukt. Det bør ikke benyttes fuktømfintlige materialer i våtsoner.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Våtrommet fungerer med dette avviket, da det er montert dusjvegger som begrenser direkte vannsprut på dør og tapet. Overflater i våtsone må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning.<br /><br />2. ETASJE &gt; STUE/KJØKKEN<br />Overflater og innredning:<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate stein med nedfelt oppvaskkum i messing. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, komfyr, micro, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående vinskap montert mot stue. Det ble ikke indikert / registrert noe unormalt med fukt ved befaring. Montert waterguard under kjøkkenbenk.<br />Ny benkeplate, oppvaskkum, kran og steinplate på vegg bak platetopp i 2025.<br />Vurdering av avvik:<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Komfyrvakt må monteres.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige røropplegg består av plastrør (rør i rør) og det er besiktiget i rørfordelerskap, plassert i utebod og bad i 3. etasje. Stoppekran plassert i utebod.<br />Sanitærinstallasjonene fungerte normalt ved befaring. Vvs anlegget er ellers ikke kontrollert for feil eller mangler under befaring. Det er på generelt grunnlag anbefalt at vvs røropplegg regelmessig ettersees / kontroll av rørlegger.<br />Vurdering av avvik:<br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det foreligger kursfortegnelse, men selve rørene er ikke merket.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes.<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger:<br />1. etasje: Bryggeterrasse på ca. 34 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. På nedre del nærmest vannkanten er det støpt brygge på ca. 20 m² med sittebenker og trapp i trykkimpregnert tre.<br />2. etasje: Balkong på 14 m². Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre over tettesjikt av sarnafil. Rekkverk av stål og pussede fasadeplater på 102 cm.<br />4. etasje: Takterrasse på 46 m² Terrassebord i trykkimpregnert tre på tremmer over tettesjikt av takpapp. Rekkverk av liggende kledningsbord og stål på 101 cm.<br />Vurdering av avvik:<br />Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er synlig tegn til lekkasje fra balkongen ned i underliggende bod. På overflatene i boden er det registrert muggsoppvekst.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Ny tekking må legges. Det må legges ny tettesjikt på balkong, samt berørte materialer saneres/utskiftes.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet:<br />Det mangler håndløpere mot vegg i trappene.<br />Ved befaring var det piping fra røykvarsler, noe som indikerer lavt batterinivå.<br />Konsekvens/tiltak:<br />Håndløper på innvendig trapp må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet og for å ivareta personsikkerheten og redusere risikoen for fallskader.<br />Det anbefales å skifte batteri i røykvarsleren snarest. Lavt eller tomt batteri kan medføre at røykvarsleren ikke fungerer som forutsatt ved brann, med økt risiko for sen varsling og personskade.<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 16.06.2026 av Olav R. Kvilhaug teknisk beskrivelse av eiendommen. <br /><br />Selger informerer at det er igangsatt utbedring av utettheten i bod, samt følgeskaden."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen eiendom og i carport"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 5/11-2019 vedr. Agnes brygge 45,47,49,51,53,55,57 og 59"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til boligbebyggelse \n\nKommuneplaner\nNavn: Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037\nPlantype: Kommunedelplan\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 02.07.2025\nArealbruk: Andre typer bebyggelse og anlegg,Nåværende\nArealbruk: Veg,Nåværende\nKPHensynsonenavn H310_1: KPFare Ras- og skredfare\nArealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende\n\nNavn Kommuneplanens arealdel 2025-2037\nPlantype: Kommuneplanens arealdel\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 02.07.2025\nKPHensynsonenavn: H910_1\nKPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde\n\nReguleringsplaner\nNavn: Sjøparken Agnes\nPlantype: Detaljregulering\nStatus: Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse: 23.10.2013\nFormål: Friluftsområde i sjø og vassdrag\nFormål Småbåtanlegg i sjø og vassdrag\nFormål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse\nFormål Gatetun\n\nReguleringsplaner under arbeid\nNavn: Sjøparken Agnes\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Detaljregulering\n\nNavn Sjøparken Regulering Syd\nStatus Planlegging igangsatt\nPlantype Detaljregulering\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)\nNavn: Sjøparken Regulering Syd\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Detaljregulering\n\nNavn: Sjøparken Agnes\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Detaljregulering",
    "externalAdId": "1312.25491",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en totalrenovert perle over tre plan med høy standard og gjennomtenkte løsninger. Her får du et lyst og moderne hjem med to nye bad, oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer, og innbygde garderobeløsninger. Boligen har flott internbeliggenhet med sjøutsikt i flere retninger, gode solforhold på bryggen, verandaen i 2. etasje og takterrassen.<br /><br />Her kan du nyte det maritime livet med egen brygge rett utenfor stuedøren, samtidig som du har carport med elbillader og ekstra parkeringsplasser. Boligen egner seg både som fast bolig og sekundærbolig uten boplikt.<br /><br />En unik mulighet til å flytte rett inn i en bolig som kombinerer sjønært liv med moderne komfort og fleksibilitet.<br /><br />Kontakt oss for visning   dette må oppleves!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1311250093",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=d3297df5-e5f9-4ded-8b19-22972a8bebe2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1311250093&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en totalrenovert perle over tre plan med høy standard og gjennomtenkte løsninger. Her får du et lyst og moderne hjem med to nye bad, oppgradert kjøkken med integrerte hvitevarer, og innbygde garderobeløsninger. Boligen har flott internbeliggenhet med sjøutsikt i flere retninger, gode solforhold på bryggen, verandaen i 2. etasje og takterrassen.<br /><br />Her kan du nyte det maritime livet med egen brygge rett utenfor stuedøren, samtidig som du har carport med elbillader og ekstra parkeringsplasser. Boligen egner seg både som fast bolig og sekundærbolig uten boplikt.<br /><br />En unik mulighet til å flytte rett inn i en bolig som kombinerer sjønært liv med moderne komfort og fleksibilitet.<br /><br />Kontakt oss for visning   dette må oppleves!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d3297df5-e5f9-4ded-8b19-22972a8bebe2",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d3297df5-e5f9-4ded-8b19-22972a8bebe2&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 425628367,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T08:50+02:00",
    "ownerId": 590561192,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T08:50:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T08:50:16.297037038+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:590561192",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}