Pen 3 roms leilighet i 3 etg. i Solbergskogen Panorama - flott sjøutsikt fra innglasset balkong og balkong m/kveldssol

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 40686,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "openArea": 6,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 72  kvm Gang, toalettrom, bad, 2 soverom, kjøkken og stue.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm 2 boder i kjeller.<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 12  kvm Innglasset balkong mot øst.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 6  kvm Balkong mot vest.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2816968,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 550012,
      "suggestion": 2395000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 420878,
      "collectiveAssets": 24507,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Pen 3 roms leilighet i 3 etg. i Solbergskogen Panorama - flott sjøutsikt fra innglasset balkong og balkong m/kveldssol",
    "contact": [
      {
        "mobile": "488 98 421"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4991,
        "lng": 10.301,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4991&lng=10.301&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3085",
      "postalName": "Holmestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solbergskogen 2B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 79,
        "titleNumber": 21,
        "municipalityNumber": 3903,
        "partOwnershipNumber": 29
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\nAnsienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten. Forkjøpsretten på boligen blir utlyst etter salg. Dersom forkjøpsberettiget benytter seg av forkjøpsretten, påløper det et forkjøpsrettsgebyr fra forretningsfører pålydende 5 rettsgebyr + mva. i tillegg til kjøpesum og omkostninger. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 7195,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, felles bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv/internett, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, plenklipping, snømåking og strøing, vaktmestertjenester, renholdstjenester, forretningsførsel, styrehonorar, revisjonshonorar mm. "
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Solbergskogen Panorama har en attraktiv beliggenhet med kort vei til både skole, barnehage og dagligvareforretninger. Det er ca. 10 minutters gange til fjellheisen som tar deg raskt og enkelt ned til den moderne jernbanehallen i Holmestrand sentrum. Herfra går det tog på det nyere dobbeltsporet mot Oslo, med en reisetid på ca. 50 minutter. Det tar omtrent 17 minutter til Tønsberg og 20 minutter til Drammen med tog. God bussforbindelse.<br /><br />Gjennomgående pen leilighet  i 3 etg. som  inneholder:<br />Gang,fliselagt  bad, separat wc, 2 soverom med garderobe, kjøkken  med hvit profilert innredning og stue med utgang til stor flott innglasset balkong med fantastisk sjøutsikt, utgang til fliselagt balkong med kveldssol. 2 boder i kjeller, felles bod og felles vaskerom. ( stolheis i trapp)"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Solbergskogen Panorama har en attraktiv beliggenhet med kort vei til både skole, barnehage og dagligvareforretninger. Det er ca. 10 minutters gange til fjellheisen som tar deg raskt og enkelt ned til den moderne jernbanehallen i Holmestrand sentrum. Herfra går det tog på det nyere dobbeltsporet mot Oslo, med en reisetid på ca. 50 minutter. Det tar omtrent 17 minutter til Tønsberg og 20 minutter til Drammen med tog.<br /><br />Holmestrand er en by i vekst, med pågående boligbygging og utvikling av infrastruktur. Byen kan by på et nyere  flott bibliotek med tilhørende uteområder og vannfontene, samt en moderne barnehage rett utenfor sentrum.<br /><br />I sentrum finner du en koselig båthavn og brygge, samt badestrand ved Dulpen   like ved jernbanen. I tillegg finnes det flere badestrender litt utenfor sentrum. Byen har også et godt utvalg av hyggelige kafeer og restauranter.<br /><br />For barn og unge finnes et bredt spekter av fritidstilbud, blant annet fotball, håndball, skøyter, turn, svømming og dans. I Botnemarka er det en flott lysløype med gapahuk, og både hoppbakke og slalombakke er tilgjengelig. Området byr i tillegg på mange fine turmuligheter rett i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Gjennomgående leilighet  i 3 etg. som  inneholder:<br />Gang, bad, separat wc, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til stor flott innglasset balkong med fantastisk sjøutsikt, utgang til balkong med kveldsol. 2 boder i kjeller, felles bod og felles vaskerom. ( stolheis)"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles uteområder og parkering. "
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Blokk- og småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BRL leilighet i bygning fra 1971. Ut fra tidligere prospekt er det er foretatt oppgraderinger på 2000 tallet. Bad og kjøkken ca fra 2005-07. Da ble også deler av vvs og EL supplert. Innglasset balkong mot øst og flislagt balkong mot vest. Bom forekommer under enkelte fliser på balkong mot vest.<br />Leiligheten fremstår i normal forventet stand sett ut fra antatt alder for oppgraderinger. Enkelte mindre avvik er registrert. Det er begrenset med informasjon slik at oppgitte årstall er noe usikre.<br /><br />Utvendig<br />Vinduer av treverk og pvc med 2 og 3 lags glass. De er fra 1987-2014. Flest av de nyeste.<br />Isolert inngangsdør med malte finerte overflater. Brann og lydklassifisert. Byttet etter byggeår. Veranda/terrassedører fra 2005 med 2 lags glass.<br />Balkong mot øst oppført på betong og stålkonstruksjon. Gulv belagt med teppe. Front av glass og aluminium med åpnings felter. Dette fra 2006.<br />Balkong mot vest oppført på betonggulv med flislagt overflate. Sluk i hjørne mot vegg. Rekkverk av aluminium og glass. <br /> <br />Innvendig<br />Gulvoverflater består av parkett/laminat og belegg. Normal bruksslitasje.<br />Vegger og himlinger av malt tapet og malt betong. <br />Leiligheten er oppgradert ca 2008/10 ut fra tidligere opplysninger.<br />Etasjeskiller av betong/hulldekke.<br />Boligen ligger i 3.etg eller høyere over bakkenivå. Det er derfor ikke påkrevd tiltak for radon i følge strålevernforskriften. Men kontroll/måling av radon forekomster er allikevel og anbefale.<br />Innvendig er det dører med finerte overflater.<br /> <br />Tekniske installasjoner<br />Vannrør av kobber og med rør i rør system. Koblingsskap med stoppekran plassert i gang med avløp til bad. Rør i rørsystem ca fra 2007.<br />Avløpsrør av plast. Varierende alder.<br />Boligen har ventiler i vegger og i enkelte vinduer. Mekanisk avtrekk fra bad, toalettrom og kjøkken.<br />Varmtvannsbereder med kapasitet på ca 120 l. Ca fra 2000.<br />Elektrisk anlegg med skjult og åpent ledningsnett. Sikringsskap med 35 amp hovedsikringer på skrusokkel og 7 fordelingskurser med automatsikringer<br />Det er påvist brannvarslere og brannslukker.<br /><br /> <br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG 2:<br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Gjelder kun de eldste.<br /><br />Utvendig: Balkong vest - Bom/hulrom under enkelte fliser.<br /><br />Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målinger foretatt i stue og minste soverom med planavvik på 18 mm i begge.<br /><br />Innvendig: Innvendige dører - Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Noe brukslitasje.<br /><br />Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger - Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner: Innvendige avløpsrør - ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Gjelder eldste rør.<br /> <br />Tekniske installasjoner: Varmtvannstank - Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner: Elektrisk anlegg - Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Våtrom: 3.Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Våtrom: 3.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /> <br />Våtrom: 3.Etasje - Bad - Overflater Gulv - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).<br /><br />Våtrom: 3.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Ukjent status/type på membran på vegg.<br /> <br />Våtrom: 3.Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br /><br />Spesialrom: 3.Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Det er påvist andre avvik: Varierende overflater. Enkelte hull etter festemateriell og noe alder/brukspreg.<br /><br /><br />TG 3:<br />Ingen punkter å gjengi. <br /> <br />Konsekvens av avvikene og tiltak for å lukke avvikene finnes i tilstandsrapporten. <br /> <br />Opplysningene i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapport utført på eiendommen. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i tilstandsrapporten, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten har normal god standard med parkett på gulv og malt strie, malt i himling. <br /><br />Bad med fliser og varmekabler på gulv, fliser på vegger, dujskabinett, servant med skap, lagt opp opplegg til vaskemaskin. <br /><br />Separat toalettrom med fliser på gulv og malte flater, liten servant. <br /><br />Soverom 1 har parkett på guøv og malt tapet, malt i himling.  2 innebygde garderobeskap. <br /><br />Soverom 2 har også parkett på gulv og malt strie på vegger, 1 innebygget garderobeskap.  Flott sjøutsikt fra begge soverom. <br /><br />Koselig gjennomgående stue med parkett på gulv og malt strie på vegger.  Utgang til balkong med kveldsol, fliser på gulv og panel på vegger og tak, markise. <br />Utgang fra stuen til stor flott innglasset balkong med glassrekkverk og fantastisk sjøutsikt, her får du flotte soloppganger på høsten. Teppe på gulv og panel på vegg mot stue. <br />Her er det bare å sitte å nyte den flotte utsikten utover Oslofjorden."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F5. Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Felles parkeringsplass.<br />Det er ikke nok garasjer til alle, må sette seg på liste og da koster det ekstra i leie pr mnd. <br />Mulighet for El- bil  lading i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God bussforbindelse og togforbindelse i byen. Gangavstand til fjellheisen ca. 15 min, ned til togstasjonen.<br />For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 94817253614, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 01.09.2026: 5.35% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 114<br />Saldo per 01.09.2026: 41 079 100<br />Andel av saldo: 420 879<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2054 )<br />Flytende rente<br />Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder. <br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. <br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.avhendingsloven § 3-9 1. ledd 2. pkt. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon Dersom kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jfr. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets/borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 23.12.1971, men ikke ferdigattest ifølge kommunen.<br /> <br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk , ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest den 01.09.2006 for oppføring av nye balkonger, samt rehailitering av fasader og bad. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men disse stemmer ikke med dagens bruk På opprinnelige tegninger er det ikke tegnet inn separat toalett."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Bud og eventuelle budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at utskrift av budjournal, iflg. forskrift til Lov om eiendomsmegling, vil bli gitt til kjøper og selger av eiendommen etter at handelen er kommet i stand. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Dersom selger ikke er forbruker, vil bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12 første virkedag etter siste annonserte visning, ikke gjelde."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport<br />- Selgers egenerklæring<br />- Energimerking<br />- Opplysninger fra kommunen<br />- Opplysninger fra forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sørøst-Norge AS<br />-et foretak i SpareBank 1 Sør-Norge konsernet<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven.<br /><br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Gjeldende regulering:<br />Eiendommen er regulert til:<br />- Andre sikringssoner<br />- Annen veggrunn - teknisk anlegg<br />- Boligbebyggelse - blokkbebyggelse<br />- Energianlegg<br />- Kjørevei<br />- Lekeplass<br />- Naturområde - grønnstruktur<br />- Parkeringsplasser<br />- Turvei<br />- Uteoppholdsareal<br />- Utforming<br />- Vestfoldbanen - andre sikringssoner, annen banegrunn/teknisk anlegg og trase for jernbane  i reguleringsplan:  Detaljregulering Solbergskogen (25.4.2018) og Vestfoldbanen, parsel 5, Holm-Nykirke (4.11.2009).<br /><br />Kommuneplan/kommunedelplan:<br />Eiendommen er avsatt til:<br />- Nåværende<br />- Andre sikringssoner<br />- Boligbebyggelse<br />- Friområde<br />- Jernbane<br />- Ras og skredfare<br />- Samlevei  i kommuneplan: Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035 (3.3.2023).<br /><br />Regulering under arbeid:<br />Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen.<br /><br />Planforslag:<br />Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen. <br /><br />I mottatt områdeanalyser er det utslag på følgende :<br /><br /> Aktsomhetsområde for snøskred <br />Aktsomhetskartet viser potensielle løsne- og utløpsområder for snøskred. Kartet er først og fremst et hjelpemiddel for videre vurdering av skredfare. Norges Geologiske Undersøkelse (NGU) har utarbeidet det landsdekkende kartet på oppdrag fra NVE. Kartet ble utarbeidet i 2010 og dekker skredtypen snøskred. Kartet dekker ikke sørpeskred.<br /><br />Aktsomhetsområde for steinsprang <br />Aktsomhetsområder for steinsprang er en nasjonal kartserie som viser potensielt steinsprangutsatte områder på oversiktsnivå. Kartene viser potensielle løsneområder og utløpsområder for steinsprang.<br /><br />Radonutsatt område - Middels til lav aktsomhet<br />Der hvor et område er klassifisert som  middels til lav aktsomhet  er det beregnet at opp til 20% av boligene har radonkonsentrasjoner over 200 Bq/m3, med 70% statistisk sikkerhet.<br /><br />Støysoner - Gul støysone T-1442<br />Kartene gir en oversikt over simulerte støysoner fra veg, lufthavn, jernbane, skyte- og øvingsfelt. Datasettene er utarbeidet etter Retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging (T-1442).<br /><br />Eiendommen er befattet med Gul sone iht T-1442. Dette omhandler retningslinje for behandling av støy i arealplanlegging. Gul sone er en vurderingssone, hvor støyfølsom bebyggelse kan oppføres dersom avbøtende tiltak gir tilfredsstillende støyforhold. Kontakt megler for nærmere informasjon. <br />Kopi av kart, reguleringsplaner og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Inger Lise Hvam"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2103.25668",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Solbergskogen Panorama har en attraktiv beliggenhet med kort vei til både skole, barnehage og dagligvareforretninger. Det er ca. 10 minutters gange til fjellheisen som tar deg raskt og enkelt ned til den moderne jernbanehallen i Holmestrand sentrum. Herfra går det tog på det nyere dobbeltsporet mot Oslo, med en reisetid på ca. 50 minutter. Det tar omtrent 17 minutter til Tønsberg og 20 minutter til Drammen med tog. God bussforbindelse.<br /><br />Gjennomgående pen leilighet  i 3 etg. som  inneholder:<br />Gang,fliselagt  bad, separat wc, 2 soverom med garderobe, kjøkken  med hvit profilert innredning og stue med utgang til stor flott innglasset balkong med fantastisk sjøutsikt, utgang til fliselagt balkong med kveldssol. 2 boder i kjeller, felles bod og felles vaskerom. ( stolheis i trapp)"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2868250047",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=61e33460-ad85-4278-9ac5-eebdfd105777",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Solbergskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/61e33460-ad85-4278-9ac5-eebdfd105777",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/61e33460-ad85-4278-9ac5-eebdfd105777?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Solbergskogen Panorama har en attraktiv beliggenhet med kort vei til både skole, barnehage og dagligvareforretninger. Det er ca. 10 minutters gange til fjellheisen som tar deg raskt og enkelt ned til den moderne jernbanehallen i Holmestrand sentrum. Herfra går det tog på det nyere dobbeltsporet mot Oslo, med en reisetid på ca. 50 minutter. Det tar omtrent 17 minutter til Tønsberg og 20 minutter til Drammen med tog. God bussforbindelse.<br /><br />Gjennomgående pen leilighet  i 3 etg. som  inneholder:<br />Gang,fliselagt  bad, separat wc, 2 soverom med garderobe, kjøkken  med hvit profilert innredning og stue med utgang til stor flott innglasset balkong med fantastisk sjøutsikt, utgang til fliselagt balkong med kveldssol. 2 boder i kjeller, felles bod og felles vaskerom. ( stolheis i trapp)",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/61e33460-ad85-4278-9ac5-eebdfd105777?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/61e33460-ad85-4278-9ac5-eebdfd105777?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1971,
    "housingCooperative": {
      "name": "Solbergskogen  Borettslag",
      "organisationNumber": "947544543"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 425631912,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T16:06+02:00",
    "ownerId": 6704486,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T16:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T16:06:29.509889707+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6704486",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}