Elegant toppleilighet i sentrum - høy standard og 17 kvm terrasse med fenomenal utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 833,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 43,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 43  kvm - Gang, bad, stue/kjøkken og soverom <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm - Gitterbod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 4091100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 788008,
      "estateTax": 5609,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 101100,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />99 750,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />101 100,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />114 100,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 091 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 104 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Elegant toppleilighet i sentrum - høy standard og 17 kvm terrasse med fenomenal utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "948 72 136"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2116,
        "lng": 10.9382,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2116&lng=10.9382&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1607",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Dr.Giebelhausens gate 1"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "20.08.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-08-20",
        "iCalendarTo": "20260820T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260820T153000Z"
      },
      {
        "note": "Det vil bli avholdt fellesvisning på oppsatt tidspunkt, og vi ønsker alle interessenter hjertelig velkommen. Vennligst merk at påmelding må skje senest dagen før visningen kl. 20:00. Dersom det ikke er registrert noen påmeldte innen fristen, kan visningen utgå. Får du ikke anledning til å delta på oppsatt tidspunkt, er du hjertelig velkommen til å ta kontakt   så finner vi et annet tidspunkt som passer."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 891,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5497,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene dekker blant annet vannbåren varme og fjernvarme, kommunale avgifter, Altibox (TV/bredbånd), renhold, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon, juridisk bistand samt drift og vedlikehold. I tillegg inkluderer felleskostnadene eiendommens forsikringspremie.<br /><br />Fra januar 2027 vil felleskostnadene ligge på kr 4 452. <br /><br />Selger opplyser at eiendomsskatten, ca. kr 1 400 per kvartal, samt strøm (Smart Energi), kommer i tillegg til fellesutgiftene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Midt i Fredrikstad sentrum finner du Dr. Giebelhausens gate 1, i en velholdt, teglkledd bygård fra 1974 der de nedre etasjene rommer skole og næring. Bygget fikk to nye etasjer i 2019. Leiligheten ligger i 6. etasje, og den 17 kvm store terrassen gir magisk utsikt over byen og solnedgangen. Nedenfor ser du den vakre, prisbelønte Nygaardsplassen og dens utvalg av gode barer og restauranter, og like ved venter Fredrikstads berømte elvepromenade med en tettpakket rekke av spisesteder og et yrende båtliv om sommeren. De enveiskjørte gatene rundt har lite trafikk, og oppe i høyden er det uansett fredelig. Leiligheten fra 2020 er moderne og behagelig med lyse, delikate flater i gode materialer. Plassen er smart utnyttet, og det hviler en åpen og uanstrengt atmosfære over boligen."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene dekker blant annet vannbåren varme og fjernvarme, kommunale avgifter, Altibox (TV/bredbånd), renhold, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon, juridisk bistand samt drift og vedlikehold. I tillegg inkluderer felleskostnadene eiendommens forsikringspremie.<br /><br />Fra januar 2027 vil felleskostnadene ligge på kr 4 452. <br /><br />Selger opplyser at eiendomsskatten, ca. kr 1 400 per kvartal, samt strøm (Smart Energi), kommer i tillegg til fellesutgiftene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fra fellesgangen går du inn i entréen. Den ligger åpent mot dagligstuen, og utgjør en fin avgrenset sone. <br />Til høyre har du badet, og til venstre henger du fra deg i en perfekt innebygd garderobe. <br /><br />Du møter en moderne leilighet som tilbyr nettopp hva man burde forvente av et hjem fra 2020, men også en anelse finere, en kvalitet der bestanddelene løfter hverandre.  <br /><br />Parketten er 1-stav eik, og de lange, brede plankene gir et litt mer eksklusivt utseende enn vanlig 3-stav. Dette kler de lyse gulvene virkelig godt, og under dette kvalitetsgulvet løper det behagelig vannbåren gulvvarme. <br /><br />Boligen har balansert ventilasjon, noe du merker på inneklimaet. <br /><br />Vegger og tak følger hverandre i farger, og uten lister, noe som gir en ren og åpen romfølelse. <br /><br />Stuen begynner med dagligstuen og videre bort finner du spisestuen. Her handler alt om de store glassflatene ut mot takterrassen, hvor du har utsikt over byens tak.<br /><br />Ute på den 17kvm store utsiktsplassen ser du halve byen og langt utover Kråkerøy og Gressvik. Selvfølgelig er sommerkveldene magiske, men dette er en plass du vil ut på hele året for å trekke luft og få oversikt. <br />Spisestuen finner sin naturlige plass ved disse helveggsvinduene. <br /><br />Bak, i en egen krok, ligger kjøkkenet. Innredningen fra Norske Strai har koksgrå, slette fronter og elegante grep, og det er selvsagt fullintegrert. <br />I hjørnet er det satt inn en hylle til vinflasker og kokebøker. Den detaljen blir en påminner på noe man allerede har ant - nettopp at plassutnyttelsen her er både god og smart. <br /><br />Badet gir den gode følelsen et nytt bad skal - vegger og gulv med sandfargede naturfliser. Rommet er avlangt med en nedsenket dusjesone innerst og opplegg til vaskemaskin ytterst.  Innredningen er pen og minimalistisk, og downlights i taket lar deg justere lyset og stemning. <br /><br />Inne på soverommet dempes fargene, noe som gir en beroligende effekt. Garderoben klinger vakkert mot dette og er fint tilpasset rommet. Vinduene på sideveggen strekker seg fra tak til fotlist, og tilfører godt med  naturlig dagslys. Det behagelige gulvet må ikke undervurderes. Her er det nydelig å våkne, subbe barfot ut på kjøkkenet og lage deg en kopp te, for deretter å gå ut i morgensolen."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vi befinner oss midt i Fredrikstad sentrum - ved elva, men vendt inn mot byen. <br />Den lite trafikkerte Dr. Giebelhausens gate 1 ligger mellom gågaten og elvepromenaden. <br />Terrassen peker mot den svært populære Nygaardsplassen der du finner flere populære barer og restauranter. <br />Tar du heisen ned, befinner du deg midt i smørøyet, og du trenger knapt å bevege deg før du omgis av et spennende utvalg av spisesteder, kulturhus og butikker. <br />En gate nedenfor finner du elva som er selve livsåren i Fredrikstad der gratisfergene går i skytteltrafikk og fritidsbåtene myldrer om sommeren. Her kan du følge Fredrikstads lange og berømte elvepromenade i retning Gamlebyen, eller i retning Trosvik.<br /><br />Langs bryggene ligger utestedene tett, og kanskje du stopper innom Sjø &amp; Land for å ta en matbit med kjentfolk mens du nyter det passerende båtlivet. <br />Ved å bo så sentralt er det lite behov for å ha egen bil. Dessuten fins det flere grønne lunger og fine spaserturer i nærområdet - for eksempel den velstelte Domkirkeparken. <br />Du kan rusle bort til Trara og gå gjennom Brattliparken opp til Fredrikstadmarka, eller du kan sykle ut på Kråkerøy, kanskje til en av badeplassene sør på øya. <br />Ta gratisfergen over til Gamlebyen og gled deg over Nord-Europas best bevarte festningsby.<br /><br />På andre siden av elva vokser en ny bydel frem. I midten av denne står Værstetorvet som er proppfullt av spennende butikker, delikatesser og egen mathall. Ovenpå ser du masse leiligheter med estetiske fasader - en sammensmelting av boliger, næring og opplevelser som er suksessoppskriften for et levende bysentrum. Selvsagt er veien kort til både skoler, matbutikker, jernbane og bussforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Dr. Giebelhausens gate 1 ligger i 6.etasje av en bygård fra 1974 midt i Fredrikstad sentrum. Første etasje har tradisjonelt rommet næring. I 2019 ble det bygget to ekstra etasjer på toppen, og denne leiligheten, som ligger øverst, ble ferdigstilt i 2020. <br />De nederste etasjene har en teglsteinsfasade som harmonerer sømløst med resten av den praktfulle Nygaardsplassen. De to nye etasjene er derimot kledd i brune plater, og fungerer som en moderne kommentar til det mer tidløse utgangspunktet. <br />Ved siden av å romme leiligheter og noe næring, huser bygården også en privat videregående skole, Hans Nielsen Hauge Videregående, men den merker du ikke noe til her oppe i sjette. <br /><br />For deg som bor i sentrumsleilighet er byen din hage. <br />Rett utenfor døren finner du alt hva hjertet behager av elv, parker og gater. Men du kommer nok til å tilbringe like mye tid oppe på din egen fantastiske takterrasse. Den er 17 kvm stor og vender mot nordvest med 180 graders utsyn. <br />Du skuer over alle hustakene, ned på menneskene som myldrer over Nygårdsplassen og så langt øyet rekker utover Onsøy. <br /><br />Her sitter du med gode venner og nyter solens siste dykk ned i horisonten. <br />Gelenderet av stål og glass har et snev av klasse og ivaretar utsikten også når du sitter ned. <br />Det er godt mulig du lar tomatplanter klatre oppover leveggen. <br />Å tilbringe sommerkvelder her er ubeskrivelig fint, men senere når vinterens tynne snølag har drysset over takene, er utsikten minst like fin, bare mer stille. <br /><br />Leiligheten disponerer ikke garasje, men det er mulighet for parkeringsavtaler i kommunale og private parkeringshus i sentrum. Apenesfjellet og Aimo På-brygga parkeringshus ligger like i nærheten av leilighetskomplekset.  Det er gateparkering etter gjeldende bestemmelser, og det er imidlertid lov med kjøring til eiendom i den enveiskjørte gaten i helger. <br />Kjøper kan også undersøke mulighet for leie av parkeringsplass i underetasjen av bygget dersom plasser blir ledige. <br />I kjelleren har du en hendig bod til lagring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer ikke garasje, men det er mulighet for parkeringsavtaler i kommunale og private parkeringshus i sentrum. <br />Apenesfjellet og Aimo På-brygga parkeringshus ligger like i nærheten av leilighetskomplekset.  <br />Det er gateparkering etter gjeldende bestemmelser, og det er imidlertid lov med kjøring til eiendom i den enveiskjørte gaten i helger. <br />Kjøper kan også undersøke mulighet for leie av parkeringsplass i underetasjen av bygget dersom plasser blir ledige."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />-Vannbåren varme i gulv<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 med formål sentrumsformål. Gjeldende reguleringsplan er Nygaardsplassen (vedtatt 08.09.2011) med formål bolig, forretning og kontor. Området ligger i hensynssone for ras-, skred- og flomfare."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har ingen felles lån."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3107/300/891/13:<br />11.07.2019 - Dokumentnr: 808447 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Fredrikstad Fjernvarme AS <br />Org.nr: 981 666 577 <br />Bestemmelse om fjernvarme <br />Overført fra: Knr:3107 Gnr:300 Bnr:891 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />08.09.2025 - Dokumentnr: 1058744 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />31.01.2020 - Dokumentnr: 2052949 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 13 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 42/4965"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 18.12.2020.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />-Det foreligger byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk, datert 15.01.2018<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte:<br /><br />Bygningsmassen er opprinnelig oppført i 1974 med bærende konstruksjoner med etasjeskillere og yttervegger oppført i betong og stål. I 2019 ble eksisterende bygning påbygget med to etasjer, oppført med dekkeelementer som er hensyntatt mot brann og lyd, samt innvendige vegger mot fellesarealer. Yttervegger med isolert bindingsverk som utvendig er kledd med plastbelagte stålplater. Vinduer og balkongdører med 3-lags glass med malte karmer med alukledning på utside. Vinduer er av type fastkarm og 2-veis åpning og det registreres datostempling fra 2019. Entredør i brannklasse EI30. Takkonstruksjon er flat og antatt tekket med papp eller lignende. Boligen har balkong mot nord på 17 kvm, konstruksjonens byggemåte er ikke kjent men det er papptekket gulv med tilfarere og terrassegulv på overside, rekkverk. I glass og levegger i spileformat. <br /><br />Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer:<br /><br />-Det foreligger byggemeldte tegninger som samsvarer med dagens bruk, datert 15.01.2018<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />1.1.2 Bad Overflate gulv<br />-Nedsenk ligger ikke 10mm lavere enn gulv utenfor og fall rundt sluk er ikke 1:50<br />-Terskel er flat og ligger tett mot gulvflis, manglende oppbrett med membran på minimum 15mm over ferdig gulv mot terskel. For å oppnå kriterier for flat terskel ved preaksepterte ytelser, må fall til sluk utenfor dusjsonen minimum være 1:100 på hele gulvet. Da dette ikke oppfylles må gulv avgrenses med oppkant med membran mot dørterskel på minimum 15mm. Oppkanten er en avgrensning, som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet<br />-Det registreres hulrom under enkelte fliser i nedsenk uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger<br /><br />6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør<br />-Vegghengt toalett på bad har ingen spalte for synliggjøring av eventuell lekkasje. Dokumentasjon for hvordan denne er bygget inn, eller hvilken produkttype som er brukt er heller ikke fremlagt. Innebygde sisterner og lignende må monteres i en prefabrikkert kassett med vanntette overflater eller i et hulrom. Eventuelt lekkasjevann må dreneres ut i rommet slik at lekkasjen raskt blir synlig"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Dr. Giebelhausens gate 1 ligger bare et par minutters gange fra byens viktigste kollektivknutepunkt og jernbanestasjon, noe som gir svært gode transportmuligheter for både lokal- og regionbunden reise."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Madeleine Flodin"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.252098",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Midt i Fredrikstad sentrum finner du Dr. Giebelhausens gate 1, i en velholdt, teglkledd bygård fra 1974 der de nedre etasjene rommer skole og næring. Bygget fikk to nye etasjer i 2019. Leiligheten ligger i 6. etasje, og den 17 kvm store terrassen gir magisk utsikt over byen og solnedgangen. Nedenfor ser du den vakre, prisbelønte Nygaardsplassen og dens utvalg av gode barer og restauranter, og like ved venter Fredrikstads berømte elvepromenade med en tettpakket rekke av spisesteder og et yrende båtliv om sommeren. De enveiskjørte gatene rundt har lite trafikk, og oppe i høyden er det uansett fredelig. Leiligheten fra 2020 er moderne og behagelig med lyse, delikate flater i gode materialer. Plassen er smart utnyttet, og det hviler en åpen og uanstrengt atmosfære over boligen."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "30-0219/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=677faa5f-e86f-49ec-a771-e8ddcb18cdf2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/677faa5f-e86f-49ec-a771-e8ddcb18cdf2/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/677faa5f-e86f-49ec-a771-e8ddcb18cdf2/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/677faa5f-e86f-49ec-a771-e8ddcb18cdf2/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Midt i Fredrikstad sentrum finner du Dr. Giebelhausens gate 1, i en velholdt, teglkledd bygård fra 1974 der de nedre etasjene rommer skole og næring. Bygget fikk to nye etasjer i 2019. Leiligheten ligger i 6. etasje, og den 17 kvm store terrassen gir magisk utsikt over byen og solnedgangen. Nedenfor ser du den vakre, prisbelønte Nygaardsplassen og dens utvalg av gode barer og restauranter, og like ved venter Fredrikstads berømte elvepromenade med en tettpakket rekke av spisesteder og et yrende båtliv om sommeren. De enveiskjørte gatene rundt har lite trafikk, og oppe i høyden er det uansett fredelig. Leiligheten fra 2020 er moderne og behagelig med lyse, delikate flater i gode materialer. Plassen er smart utnyttet, og det hviler en åpen og uanstrengt atmosfære over boligen.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/677faa5f-e86f-49ec-a771-e8ddcb18cdf2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/677faa5f-e86f-49ec-a771-e8ddcb18cdf2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 425648387,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T10:27+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T10:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T10:27:04.405222022+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}