Særegen enebolig fra 2010 med flott beliggenhet på solrik og skjermet tomt - Garasje - Høyt og frittliggende

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 556,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 173,
      "primary": 128,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 43,
      "usableAreaI": 130
    },
    "price": {
      "total": 6141080,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1258151,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 151080,
      "municipalFees": 16998,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 149 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 151 080,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 141 080,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 160 980,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Særegen enebolig fra 2010 med flott beliggenhet på solrik og skjermet tomt - Garasje - Høyt og frittliggende",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795135953"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.04606281502972,
        "lng": 9.994851487649624,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.04606281502972&lng=9.994851487649624&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3267",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Veldreløkka 7"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4063,
        "titleNumber": 366,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over to plan, beliggende på Veldre i Larvik kommune. Tilnærmet flat tomt. Asfaltert gårsplass. Utearale forøvrig med plen, grus og diverse beplantning. Oppvarming er elektrisk og vedfyring. Boligen har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass, terrassedører og ytterdør fra byggeår.</p><br /><p>Boligen inneholder:</p><p><br /> 1. etg: Entre, gang, vaskerom, wc, kjøkken, spisestue og stue. Sydvendt terrasse.</p><p><br /> 2. etg: Gang, bad og tre soverom. Sydvendt balkong.</p><br /><p>Samt frittstående garasje m/bod</p><br /><p>Toalettrom fra byggeår. Gulv med flis. Varmekabler. Vegger med panelplater. Himling med trepanel. Innredning med slette fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil med overlys. Gulvstående toalett. Balansert ventilasjon.</p><br /><p>Kjøkken fra byggeår. Åpen løsning med spisestue. Innrending med ett-speils fronter. Malt benkeplate i heltre. Nedsenket oppvaskkum i metall og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, mikro, ovn, platetopp og avtrekksvifte. Det er ikke etablert komfyrvakt.</p><br /><p>Vaskerom fra byggeår. Gulv belagt med flis. Varmekabler. Vegger med panelplater. Himling med trepanel. Vegghengt utslagsvask i metall med ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon.</p><br /><p>Bad fra byggeår. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling/skråtak med trepanel. Varmekabler. Innredning med ett-speils fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Gulvstående toalett. Badekar med to-greps blandebatteri og hånddusj. Dusjkabinett med skyvedør, to-greps blandebatteri, regndusj og hånddusj. Balansert ventilasjon.</p><br /><p>Øvrige overflater.</p><p>1.etg: Gulver med parkett og lis. Vegger medtrepanel og panelplter. Himlinger/skråtak med trepanel. Profilerte innerdører. Skyvedørsgarderobe i entre. Balansert ventilasjon.</p><br /><p>2. etg: Gulv med parkett. Vegger med panelplater. Himlinger/skråtak med trepanel. Profilerte innerdører. Plassbyggede garderobeskap på alle soverom. Balansert ventilasjon.</p><br /><p>Tiltak etter byggeår: </p><p>2010 Garasje. </p><p>2012 Forstøtningsmur. Ferdigattest datert 2016. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger, etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med liggende trekledning. Saltak tekket med betongtakstein. Vinduer i 2-lags glass, terrassedører og ytterdør fra byggeår.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport:</strong></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstmann og tømrer Jarle Dalen, datert 12.8.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  </p><p> </p><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><p>Grunnmur og fundament </p><ul><li>Skade på overflate </li></ul><br /><p>Yttervegg og fasade </p><ul><li>Tørkesprekker på solutsatte vegger. </li></ul><br /><p>Skorstein over tak </p><ul><li>Diverse avskalling av murstein og enkelte løse fuger. </li></ul><br /><p>Taktekking -</p><ul><li>Mosegrodd</li></ul><br /><p>Toalettrom </p><ul><li>Svelleskade i panelplate. </li></ul><br /><p>Våtrom: Bad - Overflate gulv </p><ul><li>For lite fall til sluk. </li></ul><br /><p>Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk </p><ul><li>Det er benyttet uegnede materialer i våtsonen rundt utslagsvask. </li></ul><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG-IU:</strong></p><br /><p>Takkonstruksjon og loft </p><ul><li>TGIU er satt på bakgrunn av at takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon. </li></ul><br /><p>Våtrom: Vaskerom - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) </p><ul><li>TGIU ble satt på bakgrunn av at hulltaking ikke ble funnet hensiktsmessig. </li></ul><p> </p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 173,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 130,0 m²</li><li>BRA-e: 43,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 87 m²</p><p>- BRA-i 84 m²: Entre, gang, vaskerom, wc, kjøkken, spisestue og stue</p><p>- BRA-e 3 m²: Bod med egen inngang</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 46 m²</p><p>- BRA-i 46 m²: Gang, bad, tre soverom og bod.</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 40 m²: </p><p>- BRA-e 40 m: Garasje</p><br /><p>Deler av arealet i 2. etg er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal) ALH på balkong er ikke hensyntatt. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap med automatsikringer plassert på vaskerom. Samsvarserklæring på nyanlegg fremlagt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp av elektrisitet og vedfyring. Det er varmekabler i hele 1.etg og bad i 2.etg. Varmen fra peisen transporteres videre i huset. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Oransje C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:</p><p>- Siste tilsyn: 10.03.2020</p><p>- Siste feiing: 10.03.2020</p><br /><p>Opplysninger om avvik fra siste tilsyn:</p><ul><li>Boligen mangler trinn på taket</li><li>Eik omramming rundt peisinnsats er montert for nær brennbart materiale.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av typen rør i rør system og avløpsrør i plastmateriale fra byggeår. VVB av typen Høiax 200L fra byggepr, vannskap for rør i rør system, hovedstoppekran og ventilator plassert på vaskerom. Peis plasser i stue. Varmekabler i 1. etg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>556,60 kvm eiet</p><br /><p>Det er lagt store ressurser i en solid mur og deretter oppfylling/ planering av hagen. Eiendommen ligger høyt, fritt og usjenert til. Det er gode solforhold på eiendommen. <br />Eiendommen består av gårdsplass, hage og terrrasse. En fint opparbeidet tomt.</p><br /><p>Larvik kommune opplyser at eiendomsgrenser er å anse som nøyaktig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger høyt og fint til på populære Ra i Larvik. Boligen ligger fint til i et rolig og barnevennlig boligområde med fantastiske turmuligheter rett på utsiden av døren. Området ligger fint til med Ra ungdomsskole like i nærheten. En rusletur unna finnes også Sky barneskole, Eventyrskogen barnehage og Veldre kulturbarnehage. Det er grusbane rett ved boligen og ellers kort vei til fine lekeområder.<br /><br />Er du glad i å gå på tur kan nærområde by på fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter. Noen minutters gange unna ligger Ulfsbakktjern som er et meget populært badested sommerstid. Her går det også mange fine og merkede turløyper til populære steder som Salsås, Eikedalen turhytte, Langevannstunnellen, Sportskapellet og Bakkanetjørna. Vinterstid er Ulfsbakktjern et fantastisk sted for skøyter og isfiske. På Sky er det skistadion.<br /><br />Det er gode bussforbindelser med busstopp ved Ra ungdomsskole og Veldre. Nærmeste matbutikk er Rema 1000 Veldrebakken som ligger noen få minutters gange unna. Også herfra er det busstopp med gode forbindelser til bla. Larvik sentrum. Larvik sentrum ligger ikke langt unna og har butikker, kafeer og restauranter, samt et mangfold av andre tilbud og tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 16 998,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024: </p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 258 151,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl. </p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 5 032 605,00,- ved annen bruk av eiendommen. </p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br /><p>Formuesverdien er beregnet fra kalkulatoren på skatteetaten.no. Vi tar derfor forbehold om feil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 04.12.2009 som omhandler enebolig og garasje i Veldreløkka 7.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 04.07.2012 som omhandler forstøtningsmur i Veldreløkka 7.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger tegninger av:</p><p>Fasader og plantegninger, datert 15.09.2009.</p><p>Enklere tegning av tak og vinduer, datert 27.09.2009.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 15.09.2009 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Larvik kommune opplyser følgende:</p><br /><p>Bygningstype: Enebolig (Ferdigattest 2010)</p><p>Bygningsår: 2010</p><p>Bruksareal: 141m²</p><p>Boenheter: 1</p><p>Omsøkt: Ja</p><br /><p>Bygningstype: Garasje/uthus/anneks (Ferdigattest 2010)</p><p>Bygningsår: 2010</p><p>Bruksareal: 45m²</p><p>Omsøkt: Ja</p><br /><p>Bygningstype: Forstøtningsmur (Ferdigattest 2016)</p><p>Bygningsår: 2012</p><p>Omsøkt: Ja</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Veldrebakken, datert 28.02.2006. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 02.07.2025.</p><br /><p>Gjeldende planer og pågående planarbeid for eiendommen:</p><br /><p>Kommuneplaner:</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2025 - 2037</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Vedtaksdato: 02.07.2025</p><p>- Delareal 554 kvm: Boligbebyggelse, nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner:</p><p>Navn: Veldrebakken</p><p>Plantype: Mindre reguleringsendringer</p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse: 28.02.2006</p><p>- Delareal 553 kvm: Frittliggende småhusbebyggelse</p><p>- Delareal 4 kvm: Kjørevei</p><br /><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) </p><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen</p><br /><p>Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.</p><br /><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor et område som ligger under marin grense. For alle planer og tiltak under marin grense skal faren for områdeskred vurderes i henhold til krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning, herunder NVEs veileder 1/2019. Det henvises til kommunen for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Stikkvei fra Veldreløkka er privat og deles som et realsameie blant de 3 eiendommene som bruker veien. Denne må brøytes av beboerne.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 990 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 149 750,00,-</p><p>Pantattest kjøper kr 240,00,-</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr 19 900,00,-</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 6 160 980,-</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke selveier: kr. 15 775,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 14 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 21 500,00,-</p><p>Oppgjørsdekning: kr. 2 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 12 500,00,-</p><p>Visningshonorar pr stk: kr. 2 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 796.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 132 670 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 69250149</p><p>Ansvarlig megler: Lars A Grønneberg</p><br /><p>EIE Larvik &amp; Lågendalen</p><p>Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS</p><p>NO 916 130 163 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "69250149",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Veldreløkka 7!<br /><br />Dette er en stilig enebolig med røffe særtrekk. Eneboligen er bygget i 2010. Tomten er nydelig planert og omkranset med en solid støttemur, gjerde og beplantning.<br />.<br />Eiendommen ligger høyt og fint, så her er det meget gode solforhold, trivelig utsyn og usjenert hage/terrasse.<br /><br />Det er en garasje og en stor bod/verksteddel i forlengelse av garasjen.<br /><br />Boligen er består av følgende i første etasje: <br />Entre, gang, vaskerom, wc, kjøkken, spisestue og stue. Det er bod med egen inngang.<br />Andre etasje består av 3 soverom, bad, gang og bod.<br /><br />Boligen ligger i et barnevennlig boligområde på Ra i Larvik. Her bor du i et rolig boligområde med kort vei til både skoler, barnehager, matbutikk og ikke minst flotte turområder som kan nytes året rundt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "69250149",
    "localAreaName": "Ra",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=dcf688fb-bfe1-4f7d-9428-c7aa37cd73b5",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69250149/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69250149/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69250149?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Veldreløkka 7!<br /><br />Dette er en stilig enebolig med røffe særtrekk. Eneboligen er bygget i 2010. Tomten er nydelig planert og omkranset med en solid støttemur, gjerde og beplantning.<br />.<br />Eiendommen ligger høyt og fint, så her er det meget gode solforhold, trivelig utsyn og usjenert hage/terrasse.<br /><br />Det er en garasje og en stor bod/verksteddel i forlengelse av garasjen.<br /><br />Boligen er består av følgende i første etasje: <br />Entre, gang, vaskerom, wc, kjøkken, spisestue og stue. Det er bod med egen inngang.<br />Andre etasje består av 3 soverom, bad, gang og bod.<br /><br />Boligen ligger i et barnevennlig boligområde på Ra i Larvik. Her bor du i et rolig boligområde med kort vei til både skoler, barnehager, matbutikk og ikke minst flotte turområder som kan nytes året rundt.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/69250149?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/69250149/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 425711412,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T12:03+02:00",
    "ownerId": 1525437804,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T12:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T12:03:21.960232231+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1525437804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}