Rekkevik - Bud ønskes! Nyere, lekker leilighet i 1.etg. Stor solrik uteplass. Garasje. Nær sjøen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 943,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 112,
      "primary": 92,
      "openArea": 78,
      "usableAreaE": 20,
      "usableAreaI": 92
    },
    "price": {
      "total": 5907740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1160663,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 157740,
      "municipalFees": 16664,
      "collectiveAssets": 15000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring (stand alone))</em><br />kr 143 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 157 740,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 907 740,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Rekkevik - Bud ønskes!  Nyere, lekker leilighet i 1.etg. Stor solrik uteplass. Garasje.   Nær sjøen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741632772"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.03025950413061,
        "lng": 10.075792075057405,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.03025950413061&lng=10.075792075057405&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3260",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gartnerløkka 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1002,
        "titleNumber": 678,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1200,
      "includesUnsafe": "dekker 1/4 av TV og Internett hos Telenor kr 37.502,-, samt en 1/4 av Husforsikring hos Fremtind forsikring (polisenr 34742237) kr 21.716,-. Estimert strømforbruk er 15424 kwh. Internett og TV inngår i fellesutg."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 112,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52250089</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1002, bnr. 678, snr. 1 i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Tom Erik Henriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Åse Kristina Berglund Rynning</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 112,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 92,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 20,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 78,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 112 kvm</p><p>- BRA-i: 92 kvm</p><p>- BRA-e: 20 kvm</p><br /><p>Kommentar:</p><p>Garasje og bod er lagt inn under BRA-e.</p><p>Balkong er lagt inn under TBA ( åpent areal)</p><br /><br /><p>Leiligheten har følgende rominndeling:</p><p>- entre 12,5 m2</p><p>- soverom 9,4 m2</p><p>- bad/vaskerom 3,6 m2</p><p>- stue/kjøkken 32,7 m2</p><p>- spisestue 9,1 m2</p><p>- soverom 13,8 m2</p><p>- garderobe 3,9 m2</p><p>- bad 4,3 m2 Leilighet</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype felles  eiet / 943,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et meget ettertraktet og barnevennlig boligområde på Rekkevik i Larvik kommune. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Stedet kan skilte med vakker natur, fine turområder, samt mulighet for fisking og bading. Rekkeviksbukta er kjent som et av de beste badestedene langs østsiden av Larviksfjorden.</p><br /><p>Det er også kort vei til idylliske Gonsbukta badeplass - en meget populær badeplass med flott sandstrand, stupebrett og glattskurte svaberg. Hummerberget ved Gon er et yndet turområde hvor du kan følge kyststien nesten helt til Kaupang. Oterøya er et annet herlig friluftsområde, med gangbro fra fastlandet. Det er kort vei til idylliske Hvittensand, som er en av Larviks vakreste strender, omkranset av fantastisk natur som innbyr til rekreasjon.</p><br /><p>Fra leiligheten er det gangavstand til Halsen idrettsplass på Bergeskogen med hall, baner og klubbhus. Klubben har et svært godt tilbud innen håndball og fotball. I tillegg er det kort vei til lekeplass, treningssenter og svømmehall. Det er ca. 4 km til Larvik sentrum med hyggelige butikker og ikke minst Batteristranda. Her finner du Bølgen kulturhus og Farris Bad, der sistnevnte har en av Nordens mest innholdsrike spaavdelinger.</p><br /><br /><p>I tillegg til flotte badeplasser i Farris og fjorden, kan Larvik skilte med Norges største bøkeskog på ca. 300 mål, og flotte turområder innover i Vestmarka. Golf kan spilles i vakre omgivelser ved Larvik Golfklubb, på Fritzøe gård.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Meny og Rema 1000. Amfi Larvik og Øya har et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Fra Rekkevik er det ca. 10 minutters kjøring til Nordbyen kjøpesenter med 50 butikker. Hvaltorget i Sandefjord ligger også godt innen rekkevidde.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Traveien som ligger få minutter å går fra boligen. Larvik stasjon ligger i sentrum med togavganger mot bl.a. Sandefjord, Drammen og Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Øya, 8 min til Larvik sentrum, 10 min til Nordbyen, 23 min til Sandefjord lufthavn, samt 1 time og 30 min til Oslo.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Østre Halsen barneskole og Mellomhagen ungdomsskole. Larvik kommune har fritt skolevalg for elever som skal begynne i 1. og 8. trinn, noe som gir ekstra fleksibilitet. Området har et godt utvalg av barnehager, og det er kort vei til Thor Heyerdahl Videregående skole.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles  eiet og måler 943,00 kvm.</p><br /><p>Leiligheten har utgang fra stuen til en stor, solrik terrasse. Terrassen fremstår som et nydelig uterom med impregnerte terrassebord på dekke, overbygg med downlights, belysning på vegg og dobbel stikkontakt. Terrassen ligger langs to sider av leiligheten så her er det plass til både sittegruppe, og loungemøbler. Det er også laget en pergola som skjermer for både regn og vind.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet fra 2021 med integrert garasje. Bygget er oppført over støpt plate, ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon kledd utvendig med med pussplater, tak tekket med papp. Det er malte trevinduer med 3-lags glass med utvendig aluminiumsbekledning. Malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre med utvendig aluminiumsbekledning. Leiligheten fremstår som godt ivaretatt. </p><p>Tilhørende leiligheten er det en garasje på 15 kvm med bod på 4,5 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entre, bad, vaskerom,  2(3) soverom (1 soverom med walk-in-garderobe) , kjøkken og stue. Det kan med enkle grep lages et soverom til.</p><p>Sportsbod. Garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré/gang</p><p>Leiligheten har enkel adkomst i første etasje via et pent inngangsparti med belysning i overbygg. Entreen er et tiltalende rom med langsgående glassfelt ved siden av inngangsdøren, og fin plass til entrémøblement. Her er det enstavs eikeparkett på gulv, en dus, beige fargetone på vegger, downlights og behagelig gulvvarme - en stil som er gjennomgående for hele leiligheten.</p><br /><br /><p>Stue og kjøkken</p><p>Stue og kjøkken ligger i funksjonell, åpen løsning med enstavs eikeparkett, downlights og gulvvarme. Veggene er malt i en rolig, dempet beigetone som gir en behagelig atmosfære, og samtidig gjør det enkelt å innrede etter egen smak og stil. Store vindusflater langs to sider av rommet sørger for deilige lysforhold, og gir en fin flyt mellom uterom og innerom.</p><br /><br /><p>Kjøkkenet fra Drømmekjøkken ligger praktisk plassert i overgangen mellom gang og stue. Den moderne innredningen er i et stilrent design med glatte, grå fronter, sort benkeplate og enkel oppvaskkum. Over benken er det belysning. For øvrig er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens Studioline.</p><br /><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Det romslige badet gir et delikat inntrykk med store fliser på gulv og vegger, mekanisk avtrekk, downlights og varmekabler. På den ene siden av rommet er det montert  baderomsinnredning med glatte skuffefronter, to toppmontert skålservanter og speil med integrert belysning.</p><br /><br /><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Leiligheten har to pene soverom. Soverommene har samme stil som leiligheten for øvrig. Hovedsoverommet har i tillegg walk - in- garderobe med inngang videre inn til badet. Ekstra lagringsplass er i en tilhørende sportsbod med flislagt gulv. Sportsboden ligger tilknyttet garasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har balansert ventilasjon.</p><p>Det er installert varmepumpe i leiligheten. </p><p>Varmtvannstank på ca 200 liter.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i garderobe, totalt 20 kurser.</p><br /><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Med leiligheten følger parkering i garasje med betonggulv og motorisert port med åpner. Det er også biloppstillingsplass på utsiden av garasjen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erland Svae med dato: 02.09.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG2: </p><p><strong>Leilighet</strong><br /><strong>Utvendig</strong><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2</p><p><em>Balkong på 79 m2.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Konstruksjonene har skjevheter.<br />- Det ble målt 10 mm skjevhet på gulv.<br />Tiltak<br />- Andre tiltak:<br />- Det er ikke behov for utbedringstiltak i nær fremtid.</p><p><br /><strong>Våtrom</strong><br />Etasje &gt; Vaskerom</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><em>Flislagt gulv med varmekabler.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />- Fall mot sluk er målt til 20 mm.<br />Tiltak<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Etasje &gt; Bad</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><em>Flislagt gulv med varmekabler.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br />- Fall mot sluk er målt til 20 mm.<br />Tiltak<br />- Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br /><strong>Leilighet</strong><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk<br /></p><p>Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? <strong>Nei</strong><br />Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Ja</strong><br />Bygget er nytt i 2021.<br />Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? <strong>Nei</strong><br /><br /><br /><strong>Leilighet</strong><br /><strong>Standard :</strong><br />Normal standard på Leilighet fra 2021.<br /><strong>Vedlikehold :</strong><br />Bygget er jevnlig vedlikeholdt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2620774, tinglyst 19.06.2020 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 4<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900160, tinglyst 08.09.1917 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2949, tinglyst 16.09.1961 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4436, tinglyst 21.12.1962 - Jordskifte</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6020, tinglyst 19.12.1970 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 130, tinglyst 12.01.1971 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 812446, tinglyst 07.09.2015 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: kommunal vei inn i området </p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><p>Privat septikanlegg: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: 2021 gjelder for leilighet (nr 15) i firemannsbolig og leilighet (nr 23) i firemannsbolig er ferdigstilt. Frist for ferdigstillelse settes til 01.11.2021. Arbeid som gjenstår er: leilighet 19, 21 og 29. Gartnerløkka 15 gnr. 1002, bnr. 678 / Gartnerløkka 23 gnr. 1002, bnr. 679.</p><br /><p>Andre småhus med 3 boliger eller flere brukstillatelse 2021 80 kvm i 1 etg utgjør garasje og bod iflg Larvik kommune.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen). Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: (påfør event. endringer)</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 160 663,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 4 642 653,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan med ID 202401 ikrafttredelse 02.07.2025. </p><br /><p>Kommuneplaner  Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.07.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/8251/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer Delareal 943 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 732 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 450 m KPHensynsonenavnH730_1 KPBåndlegging Båndlegging etter lov om kulturminner.</p><p>Delareal 943 m KPHensynsonenavnH910_1 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde </p><br /><p>Reguleringsplaner Id 201010 Navn Gartnerløkka - Tolstrupveien 21 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 05.12.2012 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/7932/Reguleringsbestemmelser%20for%20Gartnerl%c3%b8kka.pdf Delarealer Delareal 38 m RPHensynsonenavnH140_2 RPSikring Frisikt Delareal 943 m Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn BK3</p><br /><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. For ytterligere informasjon se Larvik kommune sin hjemmeside eller ta kontrakt med kommunen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 15 424 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 1 200,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: dekker 1/4 av TV og Internett hos Telenor kr 37.502,-, samt en 1/4 av Husforsikring hos Fremtind forsikring (polisenr 34742237) kr 21.716,-. Estimert strømforbruk er 15424 kwh. Internett og TV inngår i fellesutg..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 16 665,- pr. år. Beløpet gjelder for </p><p>- Forsikring gjennom , kr ,- (polisenummer ) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 15 424 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr ,-. Beløp pr. .</p><p>Andel fellesformue kr 15 000,-. Beløp pr. .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 143 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring (stand alone) kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 907 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Serielån / Annuitetslån, X terminer pa.</p><p>Rentesats pr. dd.mm.yyyy: X% pa.</p><p>Antall terminer til innfrielse: X</p><p>Saldo pr. dd.mm.yyyy: X,-</p><p>Andel av saldo: X Første termin: dd.mm.yyyy Første avdrag: dd.mm.yyyy (siste termin dd.mm.yyyy)</p><p>Ut fra dagens lånebetingelser vil første avdrag som forfaller til betaling dd.mm.yyyyy påvirke felleskostnadene med ca. kr X,- pr. måned for denne boligen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger utenfor område for boplikt i Larvik kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,350 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 7 900,00</p><p>Fotografering/video: 7 500,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 200,00</p><p>Visninger: 2 950,00</p><p>Prospekter/salgsoppgave: 3 950,00</p><p>Tilstandsrapport: 13 000,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 300,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52250089",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Gartnerløkka 15 er en lekker, nyere leilighet med flott beliggenhet i et av Larviks mest attraktive boligområder. Her er det gangavstand til strender, skoler, barnehager og idrettsanlegg. Leiligheten ligger med enkel adkomst i første etasje, og utenfor stuen er det etablert en stor, solrik, og svært innbydende terrasse. Med leiligheten følger også garasje.  <br /><br />Leiligheten har høy standard. Her er det varmekabler i alle gulv, enstavs eikeparkett, downlights og vegger malt en dempet, grålig beigetone som bidrar til en rolig atmosfære. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning med store vindusflater, plass til spisebord og integrerte hvitevarer fra Siemens. Videre er det entré, et delikat bad, og 2(3)  soverom."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "52250089",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c638b986-6230-4071-b9a9-4dc887fc88c1",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c638b986-6230-4071-b9a9-4dc887fc88c1",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/70400",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/70400/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/70400",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Gartnerløkka 15 er en lekker, nyere leilighet med flott beliggenhet i et av Larviks mest attraktive boligområder. Her er det gangavstand til strender, skoler, barnehager og idrettsanlegg. Leiligheten ligger med enkel adkomst i første etasje, og utenfor stuen er det etablert en stor, solrik, og svært innbydende terrasse. Med leiligheten følger også garasje.  <br /><br />Leiligheten har høy standard. Her er det varmekabler i alle gulv, enstavs eikeparkett, downlights og vegger malt en dempet, grålig beigetone som bidrar til en rolig atmosfære. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning med store vindusflater, plass til spisebord og integrerte hvitevarer fra Siemens. Videre er det entré, et delikat bad, og 2(3)  soverom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/70400",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/70400",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 425731000,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T10:03+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "25.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T10:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T10:03:36.829993789+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}