Gjennomgående 3-roms loftsleilighet med sentral beliggenhet | Takterrasse | Kjøkken 2023 | Ingen dokavgift & forkjøp

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 325,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 47,
      "primary": 41,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5012957,
      "taxValue": 1140460,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 9990,
      "collectiveDebt": 202966,
      "collectiveAssets": 60314,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 800 000,- (Prisantydning)<br />202 966,72 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 002 966,72 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />8 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 990,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />5 012 956,72 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gjennomgående 3-roms loftsleilighet med sentral beliggenhet | Takterrasse | Kjøkken 2023 | Ingen dokavgift & forkjøp",
    "contact": [
      {
        "mobile": "99 49 15 05"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93335663799062,
        "lng": 10.763764218657688,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93335663799062&lng=10.763764218657688&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0474",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vogts gate 41"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 349,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5137
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "6-25-0494"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Sindre Stordahl<br />Madeleine Nordlie"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Andelsnr. 8 Orgnr. 984970242 i Oslo kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "4"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1890"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 47 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 41 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm <br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal)  4 kvm<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.<br /><br />Takstmannens kommentar:<br />Kjellerbod var på befaringen såpass møblert at det var vanskelig å måle arealet nøyaktig, kontroll anbefales.<br /><br />Innvendig takhøyde i stue er oppmålt til ca. 2,45m<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 47 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 4 kvm<br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Fellestomt / 325 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "OBOS"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et sentralt og etterspurt boligområde på Torshov i bydel Sagene. Torshov er kjent for sitt effektive kollektivtilbud, pulserende byliv, spennende shoppingmuligheter og vakre parkområder. Bydelen er et mangfoldig og spennende sted å bo, med et pulserende forretnings- og kulturliv, hyggelige kafeer og populære restauranter. Her bor du med kort vei til alt du trenger i hverdagen, med umiddelbar nærhet til ulike forretninger og offentlig kommunikasjon.<br /> <br />Her har man flere dagligvarebutikker i nærheten med bl.a. Rema 1000, Coop Extra, Meny og Kiwi. Bunnpris Presidentgata er også i nærheten og er søndagsåpent. Det er gangavstand til Torshov Torg med blant annet kafé, apotek, frisør m.m. Sandaker senter og Storo Storsenter, med sitt mangfoldige utvalg, er også lett tilgjengelige, samt alternativt Nydalsbyen med butikker og alle tenkelige servicetilbud. Ønsker man ytterligere servicetilbud ligger Oslo sentrum innen rekkevidde med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.<br /> <br />Leiligheten har nærhet til vakre park- og rekreasjonsområder som Torshovparken, Torshovdalen, Torshov kirkepark og Haarklous plass. Torshovdalen byr på flotte muligheter for rekreasjon året rundt, med fantastisk utsikt over byen. Dalen er ideell for vinteraktiviteter som aking og langrenn om vinteren, mens Torshovparken har fasiliteter som sandvolleyballbane og basketballbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. Akerselva, bare få minutters gange unna, gir deg tilgang til en bilfri gang- og sykkelvei fra sentrum til marka og Maridalsvannet.<br /> <br />For kulturelle innslag er Soria Moria verdt et besøk, og for filmopplevelser anbefales en tur til Odeon IMAX som ligger like ved Storo Storsenter. Utover dette kan Torshovteateret tilby forestillinger i intime og lune omgivelser. Teateret er underlagt Nationaltheatret, og har en kreativ atmosfære med spennende og annerledes oppsetninger. Det er kort vei til Sagene samfunnshus som tilbyr mange aktiviteter for barn og voksne, som blant annet musikk, dans, kurs og yogaskole.<br /> <br />For den treningsglade finner du Sats, Fresh Fitness, Fitness 24/7, utendørs trening i Tufteparken samt Myrens treningssenter som i tillegg tilbyr bl.a. Squashbaner, et av verdens 10 største klatresentere og Myrens fysikalske.<br /> <br />Det finnes ungdomsskole og barneskole i nærheten. Det er også flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i nærliggende områder, som bl.a. Handelshøyskolen BI, Kunsthøgskolen, Arkitekthøgskolen, Westerdals, OsloMet og Tannlegehøyskolen. I tillegg finner du også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.<br /> <br />Området har et meget godt kollektivtilbud, og det er både buss- og trikkestopp i umiddelbar nærhet. Det er også kort vei til Carl Berners Plass er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, med direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, OsloMet, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett med mer. Du vil med andre ord enkelt kunne ta deg rundt i hele sentrum. Med bil fra Torshov tar det ca. 3 min til Sinsenkrysset, 5 min til Majorstuen, 6 min til Økern, 6 min til Oslo S og 32 min til Oslo lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Takst/Tilstandsrapport begrenser seg til leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-, aksje- eller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor leilighetens/andelens vegger. Megler og takstmann tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering og felles tekniske installasjoner.<br /><br />Generell beskrivelse:<br />Boligen er en loftsleilighet i et boligbygg med flere boenheter, opprinnelig oppført omkring 1890. Loftsetasjen var tidligere råloft og ble etter tilgjengelige opplysninger innredet til bolig omkring 2001. Leiligheten har normal standard sett i forhold til alder og konstruksjon.<br /><br />Utvendig:<br />Det er malte trevinduer og takvinduer med 2-lags glass.<br />Ytterdørene er i treverk, og det er malt hovedytterdør, brann- og lydklassifisert entrédør samt malt balkongdør i tre. Døren har 2-lags<br />glass.<br />Balkong innbygget i takkonstruksjonen med gulv av tré, rekkverk av vegg/trepanel.<br />Tettesjikt er observert, membranbelegg under tremmegulv er vurdert å være yngre enn 18 år.<br />Innvendig avrenning er ikke observert (skjult).<br /><br />Innvendig:<br />Gulvet er utført med parkett og laminat.<br />Veggene har malte plater og malte glatte flater. Himlingen har malte<br />plater.<br />Innvendige dører er malte, glatte dører."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder følgende romfordeling:<br />4. etasje: 47 m² BRA-i: stue/kjøkken, 2 soverom og bad.<br /><br />Utgang fra stue til en takterrasse på ca. 4,4 m². Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 6 m².<br /><br />STUE:<br />Luftig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og skaper en god atmosfære. Det er gode møbleringsmuligheter i stuen, med plass til sofamøbler med tilhørende stuebord, multimedia eller annet ønskelig møblement. Fra stuen er det utgang til en takterrasse, som på sommerstid oppleves som en forlengelse av stuen.<br /><br />KJØKKEN:<br />Pent Ikea kjøkken fra 2023 med glatte fronter. Her er det rikelig med benkeplass og gode oppbevaringsmuligheter i underskap, samt stikkontakt over kjøkkenbenk. Det er laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre er kjøkkenet innredet med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Det er også 2 stk. kjøleskuffer og 1 stk. fryseskap under benk. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />SOVEROM:<br />Leiligheten har 2 soverom, hvor begge er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommene kan enkelt innredes etter egne preferanser, enten det er behov for et hjemmekontor, barnerom eller et komfortabelt gjesterom. Begge soverommene har takvindu som slipper inn naturlig lys.<br /><br />BAD:<br />Flislagt bad med elektriske varmekabler i gulv. Baderomsinnredningen består av gulvmontert toalett, servant med underskap og speil, samt en dusjnisje av glassbyggerstein. Badet har opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon med luftespalte i døren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgraf fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />TILSTANDSGRAD 2 | TG2 | AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />- Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys <br />Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger <br />Vurdering av avvik: Detmangler tettemansjetter på rør i rør.<br /><br />- Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk <br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i<br />gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot<br />kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater gulv <br />Vurdering av avvik: Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkene, for eksempel bevegelser i underlaget eller utførelsesfeil. Skadde fliser bør skiftes ut, og underlaget samt membran bør kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. Dersom tiltak ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling.<br />Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)<br /><br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />Øvrige kontrollpunkter er vurdert til tilstandsgrad ikke undersøkt, tilstandsgrad 1 (mindre eller moderate avvik) eller tilstandsgrad 0 (ingen avvik). <br /><br />For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.<br /><br />Bygningsmasse som borettslaget ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av borettslagets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsplan kan gis ved kontakt til styret.<br />Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan."
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "- Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap.<br />- Rørskap er plassert i bad, stoppekran er påvist i rørskap.<br />- Det er ikke kursfortengelse.<br />- De innvendige avløpsrørene er av PP-plastrør.<br />- Kun synlige rør er inspisert.<br />- Det er muligheter for staking via klosett.<br />- Naturlig ventilasjon med ventil i et vindu, det er også ventil i baderom.<br />- Varmtvansbereder er ikke observert i boenheten og er derfor ikke kontrollert. Det er konstatert at det er varmtvann og godt vanntrykk i boligen.<br />- Det elektriske anlegget er vurdert å være fra 2001.<br />- Boligen er utstyrt med utstyr for brannslukking og varsling.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. <br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Salget omfatter det som fremgår av NEFs standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;, med mindre annet er særskilt spesifisert i salgsoppgaven. Gjenstander som er nevnt i listen, men som ikke er til stede på eiendommen, medfølger ikke handelen.<br /><br />Alt utstyr og installasjoner som medfølger overtas i den stand de er i ved visning, uten ytterligere garanti, med mindre det foreligger en gyldig garanti fra produsent eller leverandør.<br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at det kan forekomme hull og merker i vegger eller overflater som følge av fjerning av inventar og utstyr som ikke inngår i salget.<br /><br />Belysning som vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende tilkoblet sukkerbiter eller stikkontakt, samt brunevarer (f.eks. TV og stereoanlegg), medfølger kun dersom dette eksplisitt er tatt inn som forbehold i budet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har elektrisk oppvarming. Boligen har elektriske varmekabler på badet.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. <br /><br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E.<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år<br />El-bil : 2.090 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år<br /><br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med PrivatMegleren skilter. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av Eiendom / Fellesarealer",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp)."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Andelen overdras fri for pengeheftelser. På borettslagets eiendom er det tinglyst ulike erklæringer/servitutter og pengeheftelser, bla. tilknyttet fellesgjeld. Disse vil følge eiendommen.  <br /><br />Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen:<br /><br />HEFTELSER:<br /><br />2001/46345-2/105 Erklæring/avtale Tinglyst <br />10.08.2001 <br />Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br /><br />2003/19892-1/105 Pantedokument Tinglyst <br />02.04.2003 <br />BELØP: NOK 5.510.000<br />Panthaver:Andelseierne Repr.V/Styret <br />Lnr: 6307085<br /><br />2014/211209-1/200 Prioritetsbestemmelse Tinglyst <br />13.03.2014 <br />veket for: PANTEDOKUMENT 2014/162876-1/200<br /><br />2025/437190-1/200 Pantedokument Tinglyst <br />22.04.2025 09:25 <br />BELØP: NOK 1.574.104<br />Panthaver:OBOS-BANKEN AS <br />Org.nr: 911986884<br />Elektronisk innsendt<br /><br />GRUNNDATA:<br /><br />2001/46345-1/105 Seksjonering Tinglyst <br />10.08.2001 <br />snr: 3<br />formål: Samleseksjon bolig<br />sameiebrøk: 554/755<br />Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.<br />Gjelder seksjon nr. 3<br />For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.<br />Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.<br />Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.<br /><br />Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligblokken. Dette har sammenheng med eiendommens byggeår. På dette tidspunktet eksisterte ikke dagens system med midlertidig brukstillatelse/ferdigattest. Det foreligger imidlertid et såkalt bygningsanmeldelse fra 1980, som tilsvarer datidens ferdigattest. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Dersom det ikke foreligger ferdigattest for slike tiltak vil det dermed heller ikke være mulig å få ordnet med ferdigattest, og en eventuell søknad om ferdigattest skal avvises av kommunen.  <br /><br />Arbeid utført i senere tid:<br />Det foreligger ferdigattest datert 19.05.2006 som omhandler innredning av 2 leiligheter på loft.<br />Det foreligger ferdigattest datert 16.10. 2017 som omhandler 4 stk. balkonger på gårdsfasaden.<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Lovlighet:<br />Med ferdigattesten fra 2006 foreligger det godkjente tegninger for loftsetasjen. Tegningene stemmer ikke overens med dagens løsning, dette gjelder bl.a. at det er etablert et ekstra soverom som opprinnelig var en del av stuen.<br />Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko, herunder ev. økonomiske konsekvenser, dersom det skulle vise seg at dagens bruk/leilighetens utforming ikke er lovlig."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Basert på Skatteetatens beregnede markedsverdi er boligens formuesverdi kr. 1 140 460,- når boligen benyttes som primærbolig og kr 4 561 838,- når boligen benyttes som sekundærbolig pr 31.12.2024.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype. <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /><br />Formuesverdi skal ikke overstige:<br />Primærbolig - 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig - 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-2255 (Vedtaksdato: 28.07.1977) - Reguleringsbestemmelse i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Merknad: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015.<br /><br />Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg:  https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering.<br /><br />PÅGÅENDE PLANSAKER I NÆROMRÅDET:<br /><br />Vogts gate - Toftes gate - Utarbeidelse av planforslag - Fremkommelighetstiltak for trikk<br />Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak   <br />Mottatt sak: 16.10.2023<br />For mer informasjon, se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202315257<br /><br />Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag<br />Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak   <br />Mottatt sak: 10.02.2022<br />For mer informasjon, se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202212601<br /><br />Dælenenggata ved 37-39 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn<br />Saksnummer: 201901778 - Reguleringssak   <br />Mottatt sak: 01.02.2019<br />For mer informasjon, se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201901778<br /><br />PÅGÅENDE BYGGESAKER I NÆROMRÅDET:<br /><br />Rosenlundgata 9 B - Oppføring av to rekkehus med 13 boenheter - Riving og gjenoppføring av garasjerekker - Opparbeidelse av utearealer  - Oppføring av boder, sykkelparkering og teknisk rom<br />Saksnummer: 202462548 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 02.12.2024<br />Status: Rammetillatelse gitt<br />For mer informasjon, se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202462548<br /><br />Rosenlundgata 9 B - Påbygg og etablering av 15 boenheter, eksisterende bygningsskall bevares<br />Saksnummer: 202002741 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 14.02.2020<br />Status: Mottatt søknad om endring<br />For mer informasjon, se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202002741<br /><br />Torshovgata 9 - Rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole<br />Saksnummer: 202308249 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 23.05.2023<br />Status: Endret tillatelse gitt<br />For mer informasjon, se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202308249<br /><br />Feddersens gate 1 - Takopplett, takvinduer, renovering av tak og utskifting av vinduer<br />Saksnummer: 202551085 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 06.02.2025<br />Status: Igangsettingstillatelse gitt<br />For mer informasjon, se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202551085<br /><br />Vogts gate 28 - Utskifting av vinduer<br />Saksnummer: 202457899 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 01.07.2024<br />Status: Tillatelse gitt<br />For mer informasjon, se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202457899<br /><br />Vogts gate 10 - Utskifting av vinduer<br />Saksnummer: 202457564 - Byggesak    <br />Mottatt sak: 19.06.2024<br />Status: Tillatelse gitt<br />For mer informasjon, se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202457564<br /><br />Gul liste:<br />Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G<br /><br />Ved salg av boliger og bygninger skal det fremlegges energiattest med energimerke, jf. energimerkeforskriften. Det er eier som plikter å fremskaffe energiattesten, og som har ansvaret for at opplysningene i attesten er korrekte.<br /><br />Energiattesten viser bygningens energistandard og beregnes uavhengig av hvordan boligen brukes. Attesten gir en samlet vurdering av boligens energiegenskaper og består av et energimerke på en skala fra A (meget energieffektiv) til G (lite energieffektiv). Merket baseres på beregnet levert energi per kvadratmeter ved normalt forbruk, og skal bidra til økt bevissthet om energibruk og muligheter for å oppnå en mer energieffektiv bolig.<br /><br />Dersom eier ikke har fremlagt energiattest, og dette heller ikke skjer etter skriftlig anmodning fra kjøper før avtale om salg inngås, kan kjøper få utarbeidet energiattest ved hjelp av fagkyndig for selgers regning, innen ett år etter inngått avtale, jf. § 5 (3) i nevnte forskrift.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at energiforbruket i praksis kan variere ut fra antall personer i husstanden, bruksmønster, temperaturinnstillinger og individuelle avtaler med strømleverandører. Megler er ikke ansvarlig for innholdet i energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "Borettslagets navn er Vogtsgt. 41 Borettslag og er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 984970242. Borettslaget består av 8 andelsleiligheter. OBOS Eiendomsforvaltning er registrert regnskapsfører, og avtalen omfatter utelukkende regnskapsførsel og innkreving. <br /><br />Selskapet eier 554/755 deler av Sameiet Vogtsgate 41. Selskapet har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i Sameiet Vogtsgate 41 som utgjør kr 10 902.<br /><br />BYGNINGSFORSIKRING:<br />Borettslaget er forsikret gjennom Gjensidige forsikring med polisenummer 74692079. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig. Selv om borettslagets forsikring brukes, kan andelseier belastes hele eller deler av egenandelen dersom forholdet ligger innenfor andelseiers ansvar. Kjøper må selv tegne innboforsikring som dekker innbo og løsøre.<br /><br />VIBBO:<br />Borettslaget har en egen nettside på Vibbo. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Siden kan besøkes på: https://vibbo.no/vogtsgt-41/om<br /><br />STYRETS ARBEID:<br />Oppsyn av borettslagets tilstand, innkalling og gjennomførelse av dugnader og vedlikeholdsarbeid, sørge for at nødvendig vedlikeholdsarbeid blir håndtert, behandling av fakturaer og håndtering av obligatoriske dokumenter og skjemaer som kreves av et borettslag, samt inngåelse og/eller forhandling av nye avtaler.<br /><br />Det er oppgitt at det foreligger ikke oversikt over tidligere utbedringer eller hva som er gjort, men det er informert av styreleder at det ikke har vært noe større arbeid de siste 10 årene. Det er informert av styret at det ikke er planlagt større utbedringer som vil påvirke felleskostnadene. <br /><br />ØKONOMI:<br />Årets resultat vises i resultatregnskapet som et overskudd og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.<br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.<br /><br />Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.<br /><br />Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "FELLESKOSTNADER:<br />Felleskostnadene i borettslaget er pr d.d. kr 5.137,- i mnd.<br />Felleskostnadene inkluderer: kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, bredbånd, drift og vedlikehold, renter og avdrag på felles lån og renhold ved firmaer m.m.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteendring, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene.<br /><br />EIENDOMSSKATT:<br />Borettslaget er ansvarlig for eiendomsskatten og vil motta en samlet regning for alle boligene i selskapet, og dermed faktureres til andelene det gjelder.<br /><br />Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Kommunen starter med boligverdien fra Skatteetaten. Eiendomsskattegrunnlaget er 70 prosent av denne summen.  Så trekkes bunnfradraget fra eiendomsskattegrunnlaget. Bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner og gjelder kun for boliger og fritidsboliger.  Dersom det er et beløp tilbake etter at bunnfradraget er trukket fra, er det grunnlag for å betale eiendomsskatt. Skattesats for eiendomsskatten er i dag 2,35 promille av dette beløpet.<br /><br />STRØMFORBRUK:<br />Nåværende eier opplyser om at strømforbruket har vært på ca. 1.200 kr om vinteren og 400 til 500 kr på sommeren<br />Strømkostnaden vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsker innetemperatur, egne fordelsavtaler etc."
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 209 562,- pr 27.08.2026 / Andel fellesformue kr. 60 314,- pr 31.12.25 ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "SELSKAPETS TOTALE LÅN OG VILKÅR:<br />Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenr.: 98208546341<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,74%<br />Restsaldo 1 562 434,00<br />Innfrielsesdato: 29.02.2044<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />ANDEL FELLESGJELD:<br />Bank: Obos-Banken AS<br />Lånenummer: 98208546341<br />Restsaldo: 209 561,50<br />Kapitalkostnader: 1 537,34<br /><br />Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).<br /><br />Kapitalkostnader:<br />All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet &#34;Økonomiske opplysninger om leiligheten&#34;, kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Når kjøpte du boligen?<br />År: 2024<br /><br />Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?<br />Svar: Ja<br />Beskrivelse: Rotter i bakgården og kjeller 2023. Borettslaget leide inn selskap for å fjerne dem. Ingen problemer etter det.<br /><br />Tilleggskommentar:<br />Observert sølvkre på badet. Satt opp temperatur på varmekabler og ikke observert etter dette."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).<br /><br />GREIT Å VITE:<br />Bare enkeltpersoner (fysiske personer) kan være andelseiere og ingen andelseier kan eie mer enn én andel. Unntak fra denne vedtektsbestemmelse er de ufravikelige regler i Borettslovens § 4-2.<br /><br />En andelseier har rett til å overdra sin andel etter reglene i Borettslovens kapittel 4, II. Andelseier som ikke har betalt borettsinnskudd kan bare overdra andelen til person utpekt av styret. Knytter det seg borettsinnskudd til andelen kan andelen bare overdras sammen med borettsinnskuddet.<br /><br />Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Godkjennelse kan kun nektes ved saklig grunn. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Overdragelse av denne eiendommen er ikke underlagt konsesjon eller odel."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris inkludert eventuell fellesgjeld. I tillegg skal selger betale kr 67.550, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 77 650, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "1. Meglers verdivurdering<br />2. Egenerklæringsskjema<br />3. Tilstandsrapport<br />4. Energiattest<br />5. Opplysninger fra forretningsfører<br />6. Ekspedisjonsdokument/Midlertidig brukstillatelse/Ferdigattest<br />7. Byggetegninger<br />8. Reguleringsplaner og bestemmelser<br />9. Løsøre og tilbehør<br />10. Budskjema<br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "625049401",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p><strong>Thor Vegard Bjørnerud v/Privatmegleren Park har gleden av å presentere Vogts gate 41 -</strong></p><br /><p>En flott 3-roms loftsleilighet med sentral beliggenhet på Torshov. Her bor du med kort vei til daglige behov, et bredt utvalg av butikker og servicetilbud samt offentlig transport.</p><br /><p>Leiligheten ble oppført i 2004 og er beliggende i 4.etasje, og byr flotte kvaliteter som store vindusflater, klassiske trebjelker, samt en gjennomgående og godt utnyttet planløsning. Romfordelingen består av: stue/kjøkken, 2 soverom og bad.</p><br /><p><strong>Verdt å vite:</strong></p><br /><ul><li>4.etasje | Oppført i 2004</li><li>Nytt kjøkken i 2023</li><li>Takterrasse på ca. 4 m²</li><li>Bod i kjeller og trappeoppgang</li><li>Ingen dokavgift &amp; forkjøpsrett</li><li>Hyggelig felles uteområde/ bakgård</li><li>Attraktiv og sentral beliggenhet</li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p><br /><p> </p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6250494",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3844477/zihvtakfqx",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Torshov",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/6250494/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/6250494",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p><strong>Thor Vegard Bjørnerud v/Privatmegleren Park har gleden av å presentere Vogts gate 41 -</strong></p><br /><p>En flott 3-roms loftsleilighet med sentral beliggenhet på Torshov. Her bor du med kort vei til daglige behov, et bredt utvalg av butikker og servicetilbud samt offentlig transport.</p><br /><p>Leiligheten ble oppført i 2004 og er beliggende i 4.etasje, og byr flotte kvaliteter som store vindusflater, klassiske trebjelker, samt en gjennomgående og godt utnyttet planløsning. Romfordelingen består av: stue/kjøkken, 2 soverom og bad.</p><br /><p><strong>Verdt å vite:</strong></p><br /><ul><li>4.etasje | Oppført i 2004</li><li>Nytt kjøkken i 2023</li><li>Takterrasse på ca. 4 m²</li><li>Bod i kjeller og trappeoppgang</li><li>Ingen dokavgift &amp; forkjøpsrett</li><li>Hyggelig felles uteområde/ bakgård</li><li>Attraktiv og sentral beliggenhet</li></ul><br /><p><strong>Velkommen til visning!</strong></p><br /><p> </p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/6250494",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/6250494",
    "constructionYear": 1890,
    "housingCooperative": {
      "name": "Vogtsgate 41 Borettslag",
      "organisationNumber": "984970242"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 425735057,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T04:01+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "43.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T04:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T04:02:22.656407518+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}