Innholdsrik enebolig i Utgårdskilen med stor frodig hage, svømmebasseng, boblebad, dobbel garasje og mye mer!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1866,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 239,
      "primary": 172,
      "openArea": 51,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaE": 49,
      "usableAreaI": 172
    },
    "price": {
      "total": 6561090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1242251,
      "estateTax": 6926,
      "suggestion": 6400000,
      "salesCostSum": 161090,
      "municipalFees": 35496,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 400 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 160 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 161 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 561 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 579 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig i Utgårdskilen med stor frodig hage,  svømmebasseng, boblebad, dobbel garasje og mye mer!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747896900"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.08865744176491,
        "lng": 10.879661529511825,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.08865744176491&lng=10.879661529511825&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1684",
      "postalName": "Vesterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nord i enga 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 296,
        "municipalityNumber": 3110
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 239,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108250169</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 47, bnr. 296 i Hvaler kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Per Olav Borgås</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Harald Gillerstedt Mogen og Camilla Helen G Mogen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1975</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 239,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 172,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 12,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 49,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1.etasje:</p><p>- BRA: 103 kvm</p><p>- BRA-i: 85 kvm</p><p>- BRA-b: 12 kvm</p><br /><p>Utebod BRA-e 6 kvm</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- BRA: 87 kvm</p><p>- BRA-i: 87 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.</p><p>Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><p>Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1866,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Nord i Enga 6 ligger i et attraktivt, solrikt og familievennlig område på Hvaler, med kort vei til både sjø og skjærgård.</p><p>Boligen er plassert i et landlig og rolig boligområde omgitt av vakker natur, samtidig som du har enkel tilgang til alt som gjør Hvaler så unikt. Her får du en flott kombinasjon av ro og nærhet til kystlivets mange gleder.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort vei til turområder, badeplasser, småbåthavner og kyststier, som inviterer til aktivitet hele året - enten du ønsker båt- og fisketurer, padling, vannsport eller bare en avslappende dag ved vannet. Hvalers varierte terreng og vakre utsiktspunkter gjør området også perfekt for fotturer og utendørsopplevelser i naturskjønne omgivelser.</p><br /><p>Hvaler består av 833 øyer, holmer og skjær, og området tilbyr unike muligheter for båtliv, padling, badeopplevelser og vannsport. Kommunesenteret Skjærhalden ligger noen kilometer sør, mens Fredrikstad sentrum ligger ca. 20 km nordover med gode forbindelser til både Oslo og resten av Østfold.</p><p>Området har også flere kultur- og fritidstilbud, hyggelige spisesteder, bryggemiljøer og Hvaler Golfklubb på Kirkøy, noe som gjør dette til et perfekt sted for deg som ønsker å kombinere naturopplevelser, aktivitet og et levende lokalsamfunn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1866,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig </p><p>Garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen står på faste masser, fundamentert på støpt og isolert betong såle. Grunnmur av leca.</p><p>Isolert bindingsverk fra byggeår. Utvendig kledd med liggende og stående overflatebehandlet trepanel. </p><p>Det opplyses at panel er byttet i 2022.</p><p>U.etg er i pusset og malt mur konstruksjon.</p><p>Saltak tekket med betongtakstein og decra takplater. </p><p>Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.</p><p>Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet. </p><p>Ytterdør i tre. Verandadør i tre med isolerglass.</p><p>Fra stue i er det utgang til en utestue med balkong på oppsatt i trekonstruksjoner.</p><p>Fra soverom er det utgang til en terrasse oppsatt i trekonstruksjoner.</p><p>Foran inngangsparti en terrasse på oppsatt i trekonstruksjoner.</p><p>Utvendige tretrapp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Underetasje:</p><p>Hall, wc, bad, to soverom, disponibelt rom, bod. Det er også en utvendig bod. Stor terrasse med integrert svømmebasseng.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>Stue med åpen kjøkkenløsning, soverom, bad.  Utvendig bod og kontorrom med inngang fra terrassen.  Det er også et overbygd boblebad på terrassen.</p><br /><p>Romslig dobbel garasje med bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Denne eneboligen i Nord i Enga 6 fremstår som en flott og innholdsrik bolig over to etasjer, med mange gode kvaliteter som gjør den både praktisk og behagelig å bo i. Boligen ble oppført i 1975 og er senere modernisert, blant annet med nytt kjøkken i 2022 og oppgradert bad i underetasjen fra 2019. Her får du store og lyse oppholdsrom, flere oppgraderinger, et flott svømmebasseng ved inngangspartiet og en dobbelgarasje med god plass.</p><br /><p>Boligen har hovedsakelig tilstandsgrad TG 1-2, og fremstår som godt vedlikeholdt.</p><p>På gulvene finner du laminat, parkett, belegg og fliser, mens veggene er kledd med mdf-plater og baderomsplater.</p><p>Det er installert to store markiser, varmepumpe med aircondition, friskluftsannlegg på rom i underetasje, smarthus og solcellepanel på tak.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Boligens kjøkken er fra 2022 og fremstår moderne og stilfullt. Innredningen har glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt kum og ettgreps blandebatteri, samt plate på vegg over platetopp. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Den åpne løsningen mot stuen gir en sosial og romslig atmosfære, med plass til et stort spisebord mellom stue og kjøkken. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir en luftig følelse.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen er lys og innbydende med god plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stue/kjøkken er det utgang til en innglasset balkong, som forlenger brukstiden gjennom store deler av året.</p><br /><p><strong>Bad i underetasje (pusset opp 2019)</strong><br />Dette badet fremstår som moderne og pent. Her er det baderomsplater på vegg, malt plate i tak og vinylbelegg på gulv med varmekabler. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, badekar, servant med underskap og wc. Mekanisk luftbehandling med vifte i vegg.</p><br /><p><strong>Bad i 1. etasje</strong><br />Badet har baderomsplater på vegg, malt plate i tak og vinylbelegg med varmekabler på gulv. Her finner du dusjkabinett, servant med underskap og wc, samt ventilasjon via veggvifte.</p><br /><p><strong>Toalettrom</strong><br />Eget toalettrom med wc og vask, praktisk plassert i boligen.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har et soverom i 2.etasje samt sovealkove i 1.etasje. Øvrige rom brukt som soverom er ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p><strong>Svømmebasseng</strong><br /> Ved inngangspartiet er det oppført et flott svømmebasseng, som gir boligen en ekstra kvalitet for både rekreasjon og hygge på varme sommerdager.</p><br /><p><strong>Garasje</strong><br /> Boligen har en dobbelgarasje med god plass til både bilparkering og lagring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med varmekabel, varmepumpe og vedovn.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbeltgarasje med elbillader. Stor gårdsplass med plass til flere biler</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 05.08.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p><strong>Tilstandsgrad 2:</strong></p><br /><p>Utvendig:</p><p>Veggkonstruksjon - Alder.</p><p>Takkonstruksjon/Loft - Alder og vanskelig adkomst.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Radon - Ikke målt/sprerre.</p><p>Pipe og ildsted - Mer enn halvparten av forvented brukstid er oppbrukt.</p><p>Rom Under Terreng - Utforede vegger i U.etg.</p><p>Innvendige trapper - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Ventilasjon - Mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Elektrisk anlegg - Det opplyses at det elektriske er utført av eier som er utdannet elektriker. Utvidet el-kontroll anbefales.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Grunnmur og fundamenter - Alder.</p><br /><p>Våtrom &gt; U.Etasje &gt; Bad:</p><p>Overflater Gulv - Gulv er relativt flatt.</p><p>Sluk, membran og tettesjikt - Foreligger ikke dokumentasjon.</p><br /><p>Spesialrom &gt; U.Etasje &gt; Toalettrom:</p><p>Overflater og konstruksjon - Kun naturlig avtrekk.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad:</p><p>Overflater Gulv - Gulv er relativt flatt.</p><p>Sluk, membran og tettesjikt-  Foreligger ikke dokumentasjon.</p><p>Sanitærutstyr og innredning - Ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad 3:</strong></p><br /><p>Utvendig:</p><p>Utvendige trapper - Ikke montert rekkverk.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Terrengforhold - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Andre installasjoner - Solcellepanel på tak.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger - Nedgravd.</p><p>Andre tomteforhold - Boligen har et nedsenket badebaseng. Dette er ikke undersøkt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 300488, tinglyst 24.01.1979 - Fredningsvedtak</p><p>om sjøfuglreservat i Ilemyr naturreservat<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Det foreligger tinglyst rett til å kjøre over naboeiendommen fram til eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.</p><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 242 251,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 4 969 004,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Boliger, Jord- og skogbruk, kjørevei og turvei iht. reguleringsplan med ID:</p><p>13 Utgård datert 22.01.1987 og 34 Øvre Utgård - 9001 datert 29.04.1992.</p><br /><p>Bolighusets størrelse skal ikke overstige 20% av tomtens nettoareal. </p><p>Uthus eller garasje må ikke være større enn 50 m2.</p><br /><p>Reguleringsbestemmelsene ligger som vedlegg til salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 35 496,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 6926,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 11 820,- (polisenummer 7276035) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 31 600 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 400 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 160 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 579 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Hvor lenge har du eid boligen? Antall år 16, 10 mnd.</p><p>Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Ja.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad.</p><p>Gulvbelegg. Arbeid utført av TK gulv.</p><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Nytt sluk, nytt gulvbelegg for våtrom.</p><br /><p>Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.</p><p>Alt av vannrør er nytt. Utført av rørlegger, jobben er gjort svart.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.</p><p>Alt av det elektriske er nytt. Eier er utdannet elektriker og har lov til utføre elektriker jobb i eget hus.</p><p>Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Nei.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja. Eltilsynet har vært på kontroll.</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?  Ja. Utført av elpartner.</p><br /><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?</p><p>Ja. Eier har utført drenering og tømrerarbeid med kyndig faghjelp av rørlegger og byggmester.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.</p><p>Ny terrasse, garasje, tak og ny kledning utført av eier med kyndig hjelp fra byggmester.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?</p><p>Ja. Tilbygg.</p><br /><br /><p>Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><p>Ja. Deler av innkjøring til eiendom er på annen eiendom her foreligger det en bruksrett dette.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Hvaler kommune har boplikt.</p><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet.</p><p>Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Foto. Total inkl. drone og kveldsbilder: 9 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 2 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 800,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108250169",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nord i Enga 6 ligger i et attraktivt, solrikt og familievennlig område på Hvaler, med kort vei til både sjø og skjærgård.<br />Omgitt av vakker natur, samtidig som du har enkel tilgang til alt som gjør Hvaler så unikt. Her får du en flott kombinasjon av ro og nærhet til kystlivets mange gleder.<br />Usjenert beliggenhet med stor hage! <br />Boligen inneholder stor hall, wc, bad, to soverom og bod i underetasjen og stor stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad i andre etasje. Tillegg er det to uteboder og  kontorrom med tilgang fra terrasser.  Svømmebasseng og overbygd boblebad. Stor garasje med bod. <br />Velkommen til Hvaler!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "108250169",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b2b1eec0-2614-4629-a5d0-9907b458224a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/skjemaer/eiendom/b2b1eec0-2614-4629-a5d0-9907b458224a/type/Photographer?token=dzykDr-VQHNcHFYOYFdrPO76nLGI_JzU2FwvokXxLm9QrM1j_BFEUFdKBG85c54n4g4b16y981D_Y072RF8faA",
        "title": "Fotoweb"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b2b1eec0-2614-4629-a5d0-9907b458224a",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/82523",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/82523/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/82523",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nord i Enga 6 ligger i et attraktivt, solrikt og familievennlig område på Hvaler, med kort vei til både sjø og skjærgård.<br />Omgitt av vakker natur, samtidig som du har enkel tilgang til alt som gjør Hvaler så unikt. Her får du en flott kombinasjon av ro og nærhet til kystlivets mange gleder.<br />Usjenert beliggenhet med stor hage! <br />Boligen inneholder stor hall, wc, bad, to soverom og bod i underetasjen og stor stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad i andre etasje. Tillegg er det to uteboder og  kontorrom med tilgang fra terrasser.  Svømmebasseng og overbygd boblebad. Stor garasje med bod. <br />Velkommen til Hvaler!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/82523",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/82523",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 425785333,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:01+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "41.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:01:16.829387244+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}