Sjarmerende leilighet i hjertet av Tvedestrand - nær sjøs - sentrum og alt byen har å by på året rundt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 152,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 49,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 49  kvm Stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom, entre, gang og bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1335485,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 431937,
      "estateTax": 2740,
      "suggestion": 1190000,
      "salesCostSum": 33870,
      "municipalFees": 17126,
      "collectiveDebt": 111615,
      "collectiveAssets": 87095,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 190 000,- (Prisantydning)<br />111 615,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 301 615,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />32 520,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />33 870,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />46 870,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />1 335 485,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />1 348 485,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjarmerende leilighet i hjertet av Tvedestrand - nær sjøs - sentrum og alt byen har å by på året rundt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 08 024"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.6218,
        "lng": 8.9311,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.6218&lng=8.9311&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4900",
      "postalName": "Tvedestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fritz Smiths gate 11"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 74,
        "titleNumber": 45,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 4213
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3104,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik fra og med 01.09. 2025:<br />Fellesutgifter: 286,-<br />Rentekostnader andel fellesgjeld: 528,-<br />Avdrag andel fellesgjeld: 2.290,-<br /><br />Fellesutgifter inkluderer: kontingent ABBL, forretningsfører  ABBL, felles forsikring og vedlikehold.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fritz Smiths gate 11   en sjarmerende leilighet med idyllisk beliggenhet midt i Tvedestrand sentrum. Her bor du med kort vei til sjøen, småbåtlivet og byens sjarmerende trehusbebyggelse. Leiligheten ligger i et rolig område, men samtidig med umiddelbar nærhet til butikker, kaféer, restauranter og alle byens fasiliteter. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker å nyte den unike sommeridyllen Tvedestrand er kjent for, men som også fungerer ypperlig som helårsbolig. Med gangavstand til badeplasser, gjestehavn og kulturliv får du et hjem som kombinerer det praktiske med det sjarmerende. En sjelden mulighet til å sikre seg en lettstelt leilighet i hjertet av Sørlandets perle!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik fra og med 01.09. 2025:<br />Fellesutgifter: 286,-<br />Rentekostnader andel fellesgjeld: 528,-<br />Avdrag andel fellesgjeld: 2.290,-<br /><br />Fellesutgifter inkluderer: kontingent ABBL, forretningsfører  ABBL, felles forsikring og vedlikehold.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. etasje: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, soverom, entre, gang og bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Gang<br />Innbydende og romslig gang med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette skoene på en praktisk måte.<br /><br />Bod<br />Smart og praktisk bod som gir deg ekstra oppbevaringsplass til det du ønsker å ha lett tilgjengelig.<br /><br />Soverom<br />Lyst og trivelig soverom med plass til seng   et behagelig rom å trekke seg tilbake til.<br /><br />Bad/vaskerom<br />Lyst og funksjonelt bad med våtromstapet på veggene og belegg på gulvet. Her finner du servant med innredning, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin er også på plass, og varmtvannsberederen på ca. 120 liter er smart integrert under en praktisk benk.<br /><br />Stue<br />Koselig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. De store vinduene i front slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lun atmosfære. Fra stuen har du direkte inngang til kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkken med profilerte fronter, laminat benkeplate og ventilator. Et funksjonelt rom med god arbeidsplass og muligheter for hyggelig matlaging."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Hele Tvedestrand sentrum er å betegne som en parkeringssone. Det betyr at biler som er innenfor sonen skal stå på oppmerkede felt for parkering. Det er satt opp to informasjonstavler som viser hvor det er mulig å parkere. Disse tavlene er satt opp på Knud Knudsens plass og ved kommunehuset.<br /><br />Det er mulig å kjøpe årskort for bruk på kommunale parkeringsplasser. Plassene merkes som parkering mot avgift, og med underskilt  parkering med årskort er tillatt .<br /><br />Årskort kan benyttes på disse plassene:<br />- Tøffeltomta<br />- Middelskolen<br />- Rughagen<br />- Bakkeskåt (øvre) 7 plasser<br />- Bakkeskåt (nedre)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk og det er montert  mursteinspipe med ildsted."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplankart og kommuneplankart ligger vedlagt. <br />Kommuneplan 2017 - 2029 - Plantype: Kommuneplanens arealdel - Planid: 143.<br />Reguleringsplan - Verneplan Tvedestrand - Plantype: Eldre reguleringsplan - planid: 048.<br />Kommuneplanens arealdel 2017-2029 - bestemmelser og retningslinjer. <br />Reguleringsbestemmelser for reguleringsplan for Tvedestrand Sentrum."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 60308124692, Nordea Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 26.08.2025: 6.5% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 15<br />Saldo per 26.08.2025: 725 500<br />Andel av saldo: 111 615<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.03.2029 )<br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Styret skal godkjenne eierskifte og ved utleie."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4213/74/45/4:<br />19.07.1988 - Dokumentnr: 3083 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 50/325 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I   6 SEKSJONER  <br />Betyr: Begjæring om tinglysning av oppdeling i eierseksjoner.<br />Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />03.03.2000 - Dokumentnr: 618 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endret seksjon: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 50/355 <br />Betyr: Begjæring om reseksjonering.<br />Se vedlagte servitutt for utfyllende informasjon.<br /><br />Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen.<br />Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Fra tilstandsrapporten<br />Ukjent årstall på bygningen utfra kommunale dokumenter fremlagt, ombygd på 1970 tallet til leilighet ifølge dokumenter fremlagt. <br />Soverom under 15 m3.  Lavere takhøyde i leiligheten.<br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra byggeår, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.<br /><br />Med utgangspunkt i plantegningen for seksjoneringen  i 1988, er dagens romløsning endret. <br />Deler av soverommet er i dag i bruk som stue. Det er satt inn ett vindu fra soverommet og ut til stuen.<br /><br />Fra takstrapporten: <br />Rømningsvei<br />Vinduer er ikke godkjent for rømning grunnet fast midtsprosse.<br /><br />Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. <br />Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. <br />Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Byggemåte<br />Vinduer og ytterdører<br />Vinduene og ytterdør er i tre, har vanlig elde med hensyn til alder.<br />Koblet vinduer med isolerglass i fra 2012 og ytterdør er av nyere dato.<br />Avløp og vannrør<br />Avløp og vannrør er i plast og kobber.<br />Avløp og vannrør<br />Avløp og vannrør er i plast og kobber.<br />Etasjeskiller<br />Etasjeskiller er i tre.<br />Det er kontrollert for skjevheter i to rom ved hjelp av laser.<br />Totalt avvik er målt med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt ett punkt midt på gulvet.<br />Lokalt avvik er målt innenfor 2 meter i hvert rom.<br />Målingen er utført punktvis. <br /><br />Leilighet<br />Vinduer og ytterdører<br />Vinduer og ytterdører,TG 2<br />Vinduene og ytterdør er i tre, har vanlig elde med hensyn til alder. <br /><br />Koblet vinduer med isolerglass i fra 2012 og ytterdør er av nyere dato. <br />Et vindu mot vest er av eldre dato med koblet glass, karm har noe sprekker og vindu lar seg ikke åpne. <br /><br />Har behov for vedlikehold og reparasjon.<br />Det anbefales jevnlig vedlikehold av utvendige overflater og smøring av hengsler. Mangelfullt vedlikehold over tid kan medføre fuktinntrengning og redusert levetid.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Manglende vedlikehold og behov for reparasjon på vindu mot vest. <br />Konsekvens: Manglende vedlikehold og reparasjon medfører økt risiko for fukt/råteskader, redusert funksjon og levetid på vindu.<br /><br />Bad, /vaskerom<br />Overflater - Gulv,TG 2<br />Gulvet er med belegg, er relativt flatt og har ikke tilstrekkelig fall til sluk. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Utførelse. <br />Konsekvens: Mangelfullt fall på gulv kan medføre at vann ikke ledes effektivt mot sluket og dermed kan renne mot dørterskelen eller bli liggende på gulvet. Dette øker risikoen for fuktskader over tid og gir redusert funksjon i våtrommet i henhold til krav i gjeldende standard og forskrift.<br /><br />Overflater - Vegger,TG 2<br />Veggene er med tapet, har løsnet i skjøtene enkelte steder. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder og manglende limdekning. Konsekvens: Estetisk.<br /><br />Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2<br />Sluk er i plast.<br />Belegg utgjør tettesjikt og går ned i sluk.<br />Mer en halve brukstiden på tettesjikt er sannsynligvis passert.  <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder. <br />Konsekvens: Over halvparten av membranens tekniske levetid er sannsynligvis passert. Dette kan over tid medføre en gradvis svekkelse av membranen og økt risiko for redusert tetthet og funksjonssvikt.<br /><br />Ventilasjon,TG 2<br />EL. vifte montert i yttervegg, ingen luftespalte i dør. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br /><br />Årsak: Nødvendig tilluft ikke er etablert, som foreksempel luftespalte under dør. Konsekvens: Fravær av tilluft gir redusert luftutskifting og undertrykk i rommet. Dette kan medføre dårlig inneklima, oppfukting og økt risiko for kondens og fuktskader over tid.<br /><br />Innvendige overflater ,TG 2<br />Innerdørene er malte fyllingsdører.<br />Innvendige overflater har noe bruksslitasje.<br />Hovedsakelig gulv i stue som har svellet i enkelte skjøter og noe avskaling i overflaten.<br />Vegg under kjøkkenventilator har noe slitasje.  <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Brukslitasje. <br />Konsekvens: Hovedsakelig estetisk.<br /><br />Kjøkken<br />Innredning,TG 2<br />Vanlig standard på kjøkkeninnredning som har profilerte fronter og benkeplate i laminat.<br /><br />Kantlist på benkeplater har noen skader og enkelte fronter har fuktskader. <br />Et håndtak er skadet. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Bruksslitasje. <br />Konsekvens: Hovedsakelige estetisk, skade på kantlist kan føre til fuktopptrekk i benkeplate som kan medføre fuktskade og redusert levetid.<br /><br />Etasjeskiller og gulv på grunn<br />Etasjeskiller,TG 2<br />Etasjeskiller er i tre.<br />Det er kontrollert for skjevheter i to rom ved hjelp av laser. <br />Totalt avvik er målt med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt ett punkt midt på gulvet. <br />Lokalt avvik er målt innenfor 2 meter i hvert rom. <br />Målingen er utført punktvis. <br />Rommene som er kontrollert er stue og kjøkken.<br />I stue er det målt totalt avvik på 29mm og lokalt avvik på 17mm innenfor 2 meter.<br />I kjøkken er det målt totalt avvik på 13mm og lokalt avvik på 9mm innenfor 2 meter.<br />Målingene indikerer skjevheter i gulvflatene noe som er normalt i en bygning i fra 1700.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder og utførelse <br />Konsekvens: Avvikene har primært estetisk og praktisk betydning, og påvirker ikke konstruksjonens sikkerhet eller funksjon. Forholdet vurderes som normalt for konstruksjon fra denne perioden. TG er iht. NS-3600<br /><br />Andre forhold (som ikke inngår i de andre punktene), Fellesareal<br />Tilstandsrapport/fellesareal.,TG 2<br />Ingen tilstandsrapport fremlagt for fellesarealer. <br /><br />For å lukke avviket iht. NS-3600 må det fremskaffes tilstandsrapport for fellesarealer. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Det er ikke fremvis tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler. <br />Konsekvens: Manglende dokumentasjon gjør det vanskelig å planlegge og prioritere vedlikehold, noe som kan føre til uforutsette kostnader, redusert levetid på bygningsdeler og økt risiko for skader som kunne vært forebygget.<br /><br />Tekniske anlegg, VVS-anlegg<br />Vannrør (stoppekran),TG 2<br />Vannrør er i kobber. <br />Stoppekraner montert i soverom, er ikke funksjonstestet. <br />Vannet var avstengt ved befaringen. <br />Halve brukstiden på rør er nå passert. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder <br />Konsekvensen: Alder medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader, og behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt.<br /><br />Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom),TG 2<br />Avløpsrør er i plast.<br />Halve brukstiden på rør er nå passert. <br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder <br />Konsekvensen: Alder medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader, og behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt.<br /><br />Varmtvannsbereder,TG 2<br />VVS bereder à 2005 modell, 120 liter, montert i bad/vaskerommet.<br />Bereder er over 20år.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Alder iht. NS-3600. <br />Konsekvens: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.<br /><br />Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg),TG 2<br />Leiligheten har mangelfull ventilasjonsløsning med kun mekanisk avtrekk på bad/vaskerom.<br /><br />Årsak/Konsekvens:<br />Årsak: Ingen ventiler i vinduer eller vegger. <br />Konsekvens: Manglende ventilasjon medfører dårlig inneklima og økt risiko for fuktoppbygging, kondens og skader.<br /><br />Helhetsvurdering av det elektriske anlegget<br />Det elektriske anlegget er ikke Tilstandsgrad-vurdert da undertegnede ikke innehar den faglige kompetansen for vurdering av dette i henhold FEK §9 (Forskrift om elektroforetak og kvalifikasjonskrav for arbeid knyttet til elektriske anlegg og elektrisk utstyr). Det er likevel<br />foretatt en enkel vurdering av anlegget basert på selgers informasjon og besiktelse av synlige deler i boligen. Undersøkelsen er basert på spørsmål og punkter fra forskriften Tryggere Bolighandel som ble vedtatt 01.01.2022."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik under annonserte visninger. Åpner du annonsen på hjem.no eller nordvikbolig.no, finnes kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til reiserute fra din starts destinasjon til boligen. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Bussholdeplass, Tvedestrand Øvre torv - Totalt 9 ulike linjer - ca. 8 minutter i gåavstand.<br />Grenstøl bussterminal - Linje F5 - ca. 7 minutter i kjøreavstand.<br />Kristiansand Kjevik - ca. 1 time og 5 minutter i kjøreavstand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Den enkelte sameier har fullstendig råderett over sin seksjon, herunder også rett til salg og pantsettelse, salg og utleie."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /> <br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /> <br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /> <br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /> <br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /> <br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold.<br /> <br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /> <br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br /> <br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /> <br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "39.25724",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fritz Smiths gate 11   en sjarmerende leilighet med idyllisk beliggenhet midt i Tvedestrand sentrum. Her bor du med kort vei til sjøen, småbåtlivet og byens sjarmerende trehusbebyggelse. Leiligheten ligger i et rolig område, men samtidig med umiddelbar nærhet til butikker, kaféer, restauranter og alle byens fasiliteter. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker å nyte den unike sommeridyllen Tvedestrand er kjent for, men som også fungerer ypperlig som helårsbolig. Med gangavstand til badeplasser, gjestehavn og kulturliv får du et hjem som kombinerer det praktiske med det sjarmerende. En sjelden mulighet til å sikre seg en lettstelt leilighet i hjertet av Sørlandets perle!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "39-0128/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=d625d8a3-7b91-416f-8238-2b76ab095184",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/d625d8a3-7b91-416f-8238-2b76ab095184/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/d625d8a3-7b91-416f-8238-2b76ab095184/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d625d8a3-7b91-416f-8238-2b76ab095184/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fritz Smiths gate 11   en sjarmerende leilighet med idyllisk beliggenhet midt i Tvedestrand sentrum. Her bor du med kort vei til sjøen, småbåtlivet og byens sjarmerende trehusbebyggelse. Leiligheten ligger i et rolig område, men samtidig med umiddelbar nærhet til butikker, kaféer, restauranter og alle byens fasiliteter. Dette er et perfekt sted for deg som ønsker å nyte den unike sommeridyllen Tvedestrand er kjent for, men som også fungerer ypperlig som helårsbolig. Med gangavstand til badeplasser, gjestehavn og kulturliv får du et hjem som kombinerer det praktiske med det sjarmerende. En sjelden mulighet til å sikre seg en lettstelt leilighet i hjertet av Sørlandets perle!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d625d8a3-7b91-416f-8238-2b76ab095184?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/d625d8a3-7b91-416f-8238-2b76ab095184?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1700,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 426078277,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T09:11+02:00",
    "ownerId": 4884003,
    "version": "22.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T09:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T09:12:01.383998693+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4884003",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}