Lekker og gjennomgående 3-roms med vestvendt balkong I Bygg fra 2023 I Fantastisk felles takterrasse I Heisadkomst

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7054,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "primary": 53,
      "openArea": 7,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 53
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7701490,
      "taxValue": 1413751,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 201490,
      "collectiveAssets": 13075,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 500 000,- (Prisantydning)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />187 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 500 000,-))<br />12 900,- (Kjøpsforsikring Tryg (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />201 490,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />7 701 490,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og gjennomgående 3-roms med vestvendt balkong I Bygg fra 2023 I Fantastisk felles takterrasse I Heisadkomst",
    "contact": [
      {
        "mobile": "48 46 88 11"
      },
      {
        "mobile": "99 67 36 88"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90517578257442,
        "lng": 10.760378734616282,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90517578257442&lng=10.760378734616282&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0194",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rostockgata 80"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. \nKontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 234,
        "titleNumber": 93,
        "sectionNumber": 150,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Parkett",
      "Heis",
      "Moderne",
      "Sentralt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3304,
      "includesUnsafe": "Varme/varmtvann, TV/bredbånd, kommunale avgifter/renovasjon, kostnad eiendom/lokaler, reparasjon og vedlikehold, m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "159-25-0630"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "Ella Margrethe Granli"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Eierseksjon"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 234 Bnr. 93 Snr. 150 i Oslo kommune<br />Ideell andel: 1/1"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "4"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2023"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA 60 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm<br />- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm <br />- TBA (terrasse- balkongareal)  7 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />Første etasje:<br />- BRA-i: 53 kvm - Stue, kjøkken, bad, gang og to soverom.<br />- BRA-e: 7 kvm - Kjellerbod<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br />Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "3"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype/areal",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / 7054 kvm"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "USBL"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et nyetablert, urbant og meget attraktivt satsningsområde i Bjørvika. Her er det umiddelbar nærhet til alt av hovedstadens servicetilbud. Området har et moderne preg med tilgang til alt fra dagligvarehandel og shoppingturer til restaurantbesøk og yrende uteliv.<br /><br />Clementskvartalet byr på en rekke fasiliteter som gjør hverdagen enklere. På taket finner du en flott takterrasse med utsikt mot Munch, Operaen og Oslofjorden, samt et drivhus med muligheter for egen dyrking. Sameiet tilbyr gratis utlån av kajakker og utleie av to studioleiligheter for kun 500 kroner per natt - perfekt for besøkende.<br /><br />I kjelleren ligger både Vinmonopolet, Apotek 1 og Meny, noe som gir svært enkel tilgang til daglige nødvendigheter. Det er også tilgang til romslig bodplass og gode sykkelparkeringsmuligheter. Via sameiets egen app, Heime, kan alt administreres på en enkel og oversiktlig måte.<br /><br />De kulturelle opplevelsene ligger som perler på en snor med kort vei til blant annet operahuset, Sentrum Scene og Oslo Spektrum. Leiligheten ligger like ved nye Deichman Bjørvika, som er verdt et besøk. I tillegg er det umiddelbar nærhet til det nye Munch museet, som åpnet høsten 2021.<br /><br />Det ligger vakre friluftsområder i og rundt Bjørvika, så legg gjerne turen til Klosterparken, Middelalderparken eller idylliske Ekeberg med skulpturpark og ærverdige Ekebergrestauranten. Bade i sjøen kan du gjøre ved Operastranden, eller ytterst på Sørengautstikkeren der finner du sjøbadet. En ekte sommeridyll hvor man kan hoppe i sjøen rett fra bryggekanten. Badeplassen er delvis flytende med sandstrand, stupebrett og sittebenker. <br /><br />Treningssenter som SATS Bjørvika, The Riot og Barry&#39;s Bootcamp Barcode ligger i nærheten. Ellers skal nye Bjørvika skole få flerbrukshall med håndballbane og egen dansesal, samt bli landbase for Oslo sjøskole.<br /><br />Eiendommen ligger særdeles sentralt, sjønært og attraktivt til, med umiddelbar nærhet til yrende byliv, spennende restauranter, treningssentre, museer, badesteder og utmerkede kollektivtilbud."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "- Grunnforhold av leirholdige masser.<br />- Grunnmur oppført i betong.<br />- Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong utvendig tekket med murpuss.<br />- Etasjeskille av elementdekke.<br />- Vinduer og balkongdør med 2 og 3-lags glass.<br />- Taket er flatt, tekket med papp (ikke inspisert)<br />- Balansert ventilasjon.<br />- Vannbåren varme<br />- Bod i felles garasjekjeller."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Det første som møter deg er sameiets flotte fellesarealer og moderne fasade. Allerede her får du et godt førsteinntrykk. Boligen ligger fint plassert i 4.etg, og det er heis opp. <br /><br />Entréen er romslig og gir gode muligheter for oppbevaring. Her kan det enkelt settes inn garderobeskap, skoskap eller knaggrekke etter behov.<br /><br />Stue med balkong: <br />Stuen fremstår som lys og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Gulvet er lagt med lekker parkett som går igjen i samtlige rom (med unntak av badet), og de slette veggene er malt i lyse og delikate fargetoner. Rommets åpne løsning gir god plass til både sofagruppe og spisebord, og gjør det enkelt å møblere etter egen smak og behov.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en vestvendt balkong med sol fra tidlig ettermiddag til sen kveld. Her er det plass til sittegruppe eller andre utemøbler. Vinduer og balkongdør med 3-lags glass fra 2022. Fischer Screen Solavskjerming på alle vestvendte vinduer.<br /><br />Kjøkken:<br />I en åpen løsning mot stuen finner du et stilrent og delikat HTH-kjøkken. Den åpne utformingen gjør det enkelt å være sosial med gjestene mens maten tilberedes. Innredningen har glatte, tidløse fronter og benkeplate i laminat, kombinert med en malt backsplash. Det er godt med lagringsplass i både over- og underskap.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert oppvaskmaskin, samt underlimt kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via rør-i-rør-system. Ventilator har utkast til egnet anlegg/friluft. Waterguard og komfyrvakt er montert for økt sikkerhet.<br /><br />2 soverom:<br />Hovedsoverommet er lyst og romslig, med god plass til dobbeltseng, nattbord og eventuelt garderobeskap. De store vindusflatene gir fint lysinnslipp og flott utsyn. Fra rommet er det utsikt mot &#34;Tenerife&#34;, vannspeilet i Middelalderparken.<br /><br />Det andre soverommet har plass til seng og øvrig møblement. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Her er det montert en stor garderobe. <br /><br />Bad:<br />Badet fra 2023 fremstår moderne og stilrent, med flislagte gulv og vegger samt slett himling. Rommet er utstyrt med dusjsone med glassdører, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin. Vannbåren gulvvarme gir god komfort, og rommet har mekanisk avtrekk samt spotlights i taket."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utdrag fra tilstandsrapport, se vedlegg for fullstendig rapport. <br /><br />TGIU:<br />Varmtvannsbereder:<br />Leiligheten har felles v.v bereder/oppvarming av vann via sameiet. Anlegget er derfor ikke teknisk vurdert. TGIU settes da anlegget ikke er vurdert.<br /><br />Fuktmåling:<br />Hulltaking er ikke gjennomført da badet er en prefabrikert baderomskabin. Det er utført fuktsøk/fuktmåling med Protimeter MMS3. Det er utført søk med fuktindikator mot gulvflis og i omkring våtsone. Det er foretatt fuktmåling/fuktsøk i konstruksjonen fra tilstøtende rom. Undersøkelsen viser ingen tegn til skader. TGIU er satt da hulltaking ikke er gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av en viftekonvektor i stuen. Vannbåren gulvvarme på badet."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke parkering. Sameiet har ingen oversikt over ledige garasjeplasser, da de omsettes og leies ut privat. Garasjesameiet er organisert separat fra eierseksjonssameiet (bolig og næring), med eget styre og vedtekter. Garasjeplasser kan kun selges til seksjonseiere i Clemenskvartalet, Vannkunsten Syd eller Mariakvartalet. Det er ingen slik begrensning for utleie."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra eiendomsmelger under felles, annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten ligger i et område med tilsvarende blokkbebyggelse av nyere alder. Fellesarealene er opparbeidet med generell beplantning"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />2015/924904-1/200 Best. om adkomstrett Tinglyst <br />07.10.2015 <br />Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen<br />Med flere bestemmelser<br />Overført fra: 0301-234/93<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2022/446401-1/200 Bestemmelse om nettstasjon Tinglyst <br />27.04.2022 21:00 <br />Rettighetshaver:ELVIA AS <br />Org.nr: 980489698<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg<br />Overført fra: 0301-234/93<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2023/193553-2/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst <br />21.02.2023 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE <br />Org.nr: 958935420<br />:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Adkomstrett til fots<br />Overført fra: 0301-234/93<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2023/193553-4/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst <br />21.02.2023 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE <br />Org.nr: 958935420<br />:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Gjelder teknisk rom<br />Overført fra: 0301-234/93<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2023/193553-5/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst <br />21.02.2023 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE <br />Org.nr: 958935420<br />:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Gjelder teknisk rom<br />Overført fra: 0301-234/93<br />Gjelder denne registerenheten med fler<br /><br />2023/193553-6/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst <br />21.02.2023 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE <br />Org.nr: 958935420<br />:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 <br />:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Gjelder trafostasjon<br />Overført fra: 0301-234/93<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2023/193553-9/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst <br />21.02.2023 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE <br />Org.nr: 958935420<br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Overført fra: 0301-234/93<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2023/193553-13/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst <br />21.02.2023 21:00 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE <br />Org.nr: 958935420<br />:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Bestemmelse om grøfter/kummer<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg<br />Overført fra: 0301-234/93<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2023/242302-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst <br />06.03.2023 21:00 <br />:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Bestemmelse om tørrkjøler<br />Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av tørrkjøler<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2023/242334-1/200 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Tinglyst <br />06.03.2023 21:00 <br />:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 <br />:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2023/242417-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst <br />06.03.2023 21:00 <br />:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 274<br />:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Bestemmelse om sambruksarealer<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2023/262893-2/200 Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Tinglyst <br />10.03.2023 21:00 <br />Bestemmelse om vedlikehold<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br /><br />2023/597326-1/200 Pantedokument Tinglyst <br />08.06.2023 21:00 <br />BELØP: NOK 7.200.000<br />Panthaver:DNB BANK ASA <br />Org.nr: 984851006<br />Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS <br />Org.nr: 985621551<br />Grunndata<br /><br />2023/205362-1/200 Seksjonering Tinglyst <br />24.02.2023 21:00 <br />snr: 150<br />formål: Bolig<br />tillegsdel: Bygning<br />sameiebrøk: 53/20158<br /><br />2023/795458-1/200 Reseksjonering Tinglyst <br />25.07.2023 21:00 <br />snr: 150<br />formål: Bolig<br />tillegsdel: Bygning<br />sameiebrøk: 53/20158<br />Endring av fellesareal<br />Endring av tilleggsdel<br />For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. <br />Rettigheter på andre eiendommer<br /><br />Rettigheter på 0301-234/151, 0301-234/152, 0301-234/93/0/1-149,151-274<br />i eiendomsrett<br />2023/242417-1/200 Erklæring/avtale Tinglyst <br />06.03.2023 21:00 <br />:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 -274<br />:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 <br />Bestemmelse om sambruksarealer<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Rettigheter på 0301-234/152<br />i eiendomsrett<br />2023/242490-1/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst <br />06.03.2023 21:00 <br />:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:60 <br />:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 - 274<br />:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:119 <br />:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 <br />:Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 <br />Gjelder også fremtidige fradelte parseller fra gnr. 234 bnr 134, 60 og 119<br />Bestemmelse om vedlikehold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Det er adkomst fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Clemenskvartalet fra 2023. <br /><br />Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng. Det kan være avvik i dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til boligens opprinnelige byggemeldte/godkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Verdien ved skattefastsetting som primærbolig kr 1 413 751,- pr 31.12.23<br />Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig kr 5 655 005,- pr 31.12.23<br /><br />Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. <br /><br />Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. <br /><br />Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-4826, og KDP-17. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.<br /><br />Pågående plansaker i nærheten:<br />Oslo gate 17 og 21 - Barnehage <br />Saksnummer: 202308043<br />Beskrivelse: Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere Oslo gate 17 og 21, på oppdrag fra Byrådsavdeling for byutvikling. Hensikten med planarbeidet er å sikre permanent brukstillatelse for Gamlebyen barnehage, som har brukt lokalene i 30 år, men på midlertidige tillatelser. Planinitiativet foreslår å regulere byggene i tråd med gjeldende bruk, som er bolig, barnehage og næring. Plan- og bygningsetaten påpeker at det er flere utfordringer med planen, og forutsetter noen endringer. <br />Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202308043<br /><br />LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn.<br />Saksnummer: 201610264 <br />Beskrivelse: HAV Eiendom og Bjørvika Infrastruktur foreslår å omregulere en del av Lohavn. Innenfor felt D5 foreslås det et samlet kvartal på 7 og 2 etasjer med 20 % bolig (43  boenheter), næring, mulighet for avfallssugsentral og utadrettet virksomhet i 1. etasje. Loallmenningen foreslås regulert til park og rekreative areal med til tilgang til fjorden, havnepromenade og  Losæter med bakehus og dyrkningsareal som permanent anlegg. Rostockgata foreslås regulert som 20 meter bred kjørevei, med busstrasé, busstopp, sykkelvei og gangvei. Planforslaget koordineres og behandles samtidig med detaljreguleringsforslag for felt D2 (saksnr 201610265) for utvidelse av areal for fremtidig skole og dermed omlegging av Rostockgata. <br />Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201610264<br /><br />BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m.<br />Saksnummer: 201704197<br />Beskrivelse: Det har tidligere blitt lagt ut et planforslag til offentlig ettersyn 21.12.2020. Planforslaget er senere vesentlig endret og krever derfor et nytt offentlig ettersyn. Oslo S Utvikling foreslår å omregulere felt C6 i Bjørvika fra offentlig bygning (kulturhistorisk  museum), boliger, diverse nærings- og allmennyttig formål, mm., til bolig, kontor, forretning, bevertning, hotell, diverse tjenesteyting og annen næring, kjøreveg, felles torg, mm. Planen omfatter regulering av 5 hovedbygninger delt på to kvartaler og en forlengelse av Trelastgata. Kvartalet i vest består av to næringsbygg på 10 og 13 etasjer (ca. 43 m og 56 m), et boligbygg på 10-13 etasjer (ca. 33-44 m) og torg. Det østlige kvartalet omfatter et næringsbygg på 5-8  etasjer (ca. 19-36 m), et boligbygg på 8-10 etasjer (28-35 m) og torg. Det foreslås en utnyttelse på 58 450 m² BRA, derav 44 300 m² BRA over terreng. Det kan bli 80-110 leiligheter.  <br />Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201704197<br /><br />Pågående byggesaker i nærheten:<br />Rostockgata 136 -192 - Utbygging av bykvartal med bolig, forretning, bevertning, kulturarealer og barnehage - Felt B8b - Tidligere adresse: Sørengkaia 1<br />Saksnr: 202204588<br />Beskrivelse: Søknaden omfatter oppføring av et by-kvartal med bolig, forretning, bevertning, kulturarealer (FBK) og barnehage på Sørengkaia 1, felt B8b, i Bispevika i bydel Gamle Oslo. Tiltaket omfatter også kjeller under Rostockgata. Eiendommen ligger mellom Middelalderparken/Kong Håkon 5s gate i øst, Kongsbakkallmenningen i sør, Vannkunsten syd og  Clemenskvartalet i nord og Rostockgata og fjorden i vest. Under følger en orienteringsfigur som viser by-kvartalet med de ulike oppdelingene i bygningsvolum (1-13) med heis og trappehus (A-K). Bebyggelsen består av en høy første etasje med publikumsrettet virksomhet i form av forretning, bevertning, kulturarealer (FBK-arealer), og 4-8 boligetasjer over samt 2 kjelleretasjer. Fireavdelingers barnehage plasseres på plan 2 i øst mot Kong Håkon 5s gate. Bebyggelsen foreslås med fasader med hovedmateriale i tegl med en varme terrakottafarger. Det foreslås uteoppholdsareal for boligene på base i gårdsrommet og på takene.<br />Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202204588<br /><br />Rostockgata 99 - Oppføring av bolig- og næringsbygg reguleringsfelt B9 a og b<br />Saksnr: 202456305 <br />Beskrivelse: Søknaden innebærer utbygging av felt B9a og B9b med boligbebyggelse i 7 bygninger (A-G) med næring og kultur i 1. etasje, etablering av felles parkeringskjeller og  opparbeidelse av utearealer og sjøfront. <br />Link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202456305 <br />Mindre pågående byggesaker i nærheten: <br />Saksnr: 202318208 - Rostockgata 92 - Antennesystem - Clemenskvartalet<br />Saksnr: 202555793 - Bispevika B6b Vannkunsten Syd - Uteservering<br />Saksnr: 202556510 - Rostockgata - Bispevika B6B Vannkunsten syd - Uteservering - Hus 12 - Liebertine<br /><br />Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter A"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "ierseksjonssameiet Clemenskvartalet (&#34;Sameiet&#34;) består av 267 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner. Sameiet har egen hjemmeside: https://www.sameietclemenskvartalet.no med med mye praktisk informasjon. <br /><br />Svar fra styret: <br />1. Er det planlagte vedlikeholdsarbeider i sameiet? <br />- Nei, ingen. <br />2. Er det planlagte kostnadsøkninger for seksjonseierne? F.eks. økte felleskostnader, fellesgjeld eller ekstraordinære innbetalinger?<br />- Nei, ingen. <br />3. Evt. noe annet styret mener det er relevant å opplyse om ved et salg?<br />- Husordensregler og vedtekter om røykeforbud på balkonger og korttidsutleie. Det er kun lov å leie ut på korttidsutleie inntil 60 dager i året. Utleie til eller via profesjonell aktør som f.eks. Vander (Bjørvika Apartments) er ikke tillatt.<br /><br />Saker til behandling på styremøte 13.8:<br />- Innetemperatur og kjøling - vurdering av felles reklamasjon<br />- Ekstra vekterbevegelser i sommer<br />- Parkering i gårdsrommet<br />- Kvalitetskontroll av heisanlegget<br />- Plan for styremøter ut 2025<br />Vi fulgte opp tidligere behandlede og uavsluttede saker:<br />- Sameiets ansvar for vindusvask<br />- Diverse pågående driftssaker.<br /><br />Nyttig info: <br />- Bredbånd - kollektiv avtale NextGen Tel.<br />- Nøkler bestilles hos Bjørvika Servicesenter og seksjonseier kan sende epost direkte til bjorvikaservicesenter&#64;usbl.no<br />- Det er målere i hver leilighet for varme/varmtvann som avregnes en gang i året, pr. 31.12.<br /><br />Grill: <br />Det er tillatt å grille på balkongene og terrassene med gassgrill og elektrisk grill, så sant dette er i henhold til brannforskriftene. Det er ikke tillatt å bruke kullgrill eller engangsgrill.<br /><br />Dyrehold: <br />Det er tillatt å holde dyr i sameiet.<br /><br />Gjesteleilighetene:<br />Sameiet har 2 gjesteleiligheter som beboerne kan booke gjennom appen til Heime.<br />Leilighetene skal benyttes til besøk av familie og venner, og det er begrenset til 20 dager i året som den enkelte seksjon kan leie dem.<br /><br />Clemenskvartalet Kjellersameie:<br />Kjelleren er etablert som et eget sameie med et styre, vedtekter og seksjoner. Den største delen eies av OSU med Aimo Park som leietaker, og skal tilby parkering til næringsseksjonene. Det er besluttet fra utbygger at dette skal være et offentlig parkeringsanlegg for alle i tillegg til at det er tekniske rom, avfallsrom og beboerparkering der.<br /><br />Takterrasser og drivhus:<br />Drivhusene og takterrassene er fellesareal og skal være tilgjengelig for alle.<br /><br />En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25.<br /><br />Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. <br />Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "Foreligger ikke."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Foreligger ikke."
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "Strøm 2024: 2 797 kWh."
      },
      {
        "heading": "Strømstøtteordning",
        "textUnsafe": "<br />Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Kr. 3 304,- pr. Mnd.<br />Fellesutgifter som inkluderer: Varme/varmtvann, TV/bredbånd, kommunale avgifter/renovasjon, kostnad eiendom/lokaler, reparasjon og vedlikehold, m.m.<br />Herav: Felleskostnader: kr. 2325, internett: kr. 159 og avleser varme/varmtvann: kr. 795.<br /><br />Eiendomsskatt: Foreligger ikke. <br /><br />Sameiets eiendom er forsikret i If Skadeforsikring NUF, (polisenummer SP4903569). Forsikringen omfatter ikke innboforsikring.<br /><br />Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.<br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "Andel fellesgjeld kr. 0,- / Andel fellesformue kr. 13 075,- pr  ifølge forretningsfører.<br />Andel fellesgjeld og evt. formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. <br />Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "Ingen lån."
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "Selger har ingen kommentarer i sitt egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.<br /><br />Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.<br /><br />Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /><br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.<br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.<br /><br />Korttidsutleie:<br />Omfanget av korttidsutleie i Clemenskvartalet er i perioder stort, noe et flertall av eierne ønsker å begrense. Knyttet til korttidsutleie har styret bl.a. opplevd problemer med brudd på husordensregler, søppel og flasker som ikke fjernes, forsøk på å låse seg inn i feil leiligheter, mistanke om tyveri fra kjellerboder, og ustabilt bomiljø og naboskap. Vedtektene fastsetter at det ikke er tillatt å leie ut hele boligseksjonen mer enn 60 døgn i året på korttidsutleie. Det er heller ikke tillatt å leie ut til tredjepart som driver korttidsutleie som del av næringsvirksomhet. Norsk lov forbyr næringsvirksomhet basert på utleie av boligseksjoner. <br />Dette betyr at seksjonseiere:<br />- Ikke kan leie ut leiligheten til/ via profesjonelle aktører som f.eks. Vander (Bjørvika Apartments).<br />- Ikke kan leie ut via Airbnb eller lignende i mer enn 60 dager totalt per år. Plikter å registrere alle beboere, uansett om de bor i leiligheten ett døgn eller tre måneder."
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID.<br /><br />For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør:<br /><br />Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 29.900,- tilretteleggingsgebyr, oppgjør og visninger pr. stk kr 3.750,-. Ale beløp er inkl. mva. Hvis boligen ikke omsettes skal utlegg betales."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse<br />Reguleringsplaner og bestemmelser<br />Opplysningsbrev fra forretningsfører<br />Vedtekter og eventuelle husordensregler<br />Årsregnskap / budsjett<br />Budskjema<br />Energiattest<br />Tilstandsrapport<br />Meglers verdivurdering<br />Egenerklæringsskjema selger<br />Viktig informasjon til kjøper og selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15925063001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Velkommen til Rostockgata 80. En moderne og gjennomført 3-roms i Clemenskvartalet fra 2023, med balkong, heis og tilgang til flott felles takterrasse. Leiligheten byr på en lys og åpen planløsning, stilrent HTH-kjøkken, moderne bad og to gode soverom. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys, og fra stuen har du direkte utgang til en hyggelig balkong på ca. 7 kvm. Her bor du midt i et av Oslos mest attraktive og bynære boligområder.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><p>- Gjennomgående 3-roms ferdigstilt i 2023</p><br /><p>- Vestvendt balkong ca. 7 kvm</p><br /><p>- Ligger mot stille bakgård</p><br /><p>- Heisadkomst</p><br /><p>- Fantastisk felles takterrasse</p><br /><p>- Stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer</p><br /><p>- To soverom</p><br /><p>- Balansert ventilasjon</p><br /><p>- Varme/varmtvann inkl.</p><br /><p>- Kjellerbod ca. 7 kvm</p><br /><p>-  5 års nybyggaranti</p><br /><p>- Clementskvartalet byr på flere fellesfasiliteter</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159250630",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3844417/xcycvjhwjj",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "Bjørvika / Clemenskvartalet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/159250630?meldpaavisning=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.privatmegleren.no/159250630",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Velkommen til Rostockgata 80. En moderne og gjennomført 3-roms i Clemenskvartalet fra 2023, med balkong, heis og tilgang til flott felles takterrasse. Leiligheten byr på en lys og åpen planløsning, stilrent HTH-kjøkken, moderne bad og to gode soverom. De store vindusflatene gir rikelig med naturlig lys, og fra stuen har du direkte utgang til en hyggelig balkong på ca. 7 kvm. Her bor du midt i et av Oslos mest attraktive og bynære boligområder.</p><br /><p>Kort fortalt:</p><br /><p>- Gjennomgående 3-roms ferdigstilt i 2023</p><br /><p>- Vestvendt balkong ca. 7 kvm</p><br /><p>- Ligger mot stille bakgård</p><br /><p>- Heisadkomst</p><br /><p>- Fantastisk felles takterrasse</p><br /><p>- Stilrent HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer</p><br /><p>- To soverom</p><br /><p>- Balansert ventilasjon</p><br /><p>- Varme/varmtvann inkl.</p><br /><p>- Kjellerbod ca. 7 kvm</p><br /><p>-  5 års nybyggaranti</p><br /><p>- Clementskvartalet byr på flere fellesfasiliteter</p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/159250630",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/159250630",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 426117379,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T04:05+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "118.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T04:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T04:06:15.580409039+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}