Til salgs
Enebolig 373m² BRA - i. Eventyrlig utsikt! Nær sjø, skog, og fjell. Stor, solrik tomt. Usjenert. Dobbelgarasje m/lader.

5 500 000 kr (473.000€)
Bolkesjøvegen 455, 3680 Notodden · Nearby listings ›
Open on FINN
⤢ 35 photos
Key details

Property type: Enebolig
Ownership: Selveier
Bedrooms: 4
Primary room (P-rom): 301 m²
Usable area (BRA): 384 m²
Internal (BRA-i): 373 m²
External (BRA-e): 11 m²
Balcony/terrace: 111 m²
Plot area: 10765 m² · Owned
Year built: 1984
Address: Bolkesjøvegen 455, 3680 Notodden
Local area: BOLKESJØ
Description

Om boligen

Velkommen til Bolkesjøvegen 455. Eiendommen har et tomtearel på 10765 m2 (*se nærmere beskrivelse u. "tomt"), og ligger på et høydedrag over Bolkesjø i naturskjønne og usjenerte omgivelser. Planløsningen er god og innholdsrik over to plan. Flotte uteområder og umiddelbar nærhet til vakker natur året rundt. En liten kjøretur unna finner man barnehager, skoler og Notodden sentrum med servicetilbud. Ca. 20 min kjøring til Notodden stasjon med linje R55.
Vakker og solrik beliggenhet på et høydedrag over Bolkesjø
Flere skjermede uteplasser
Godt med boltreplass på stor tomt (10765 m2*)
4 soverom (hovedsov. med tilgang til walk-in)
Disponibelt rom benyttes som kontor/ateliér/treningsrom
2 bad
2 toalettrom
2 innvendige boder (den ene er "vinkjeller") og én utendørs (*ikke byggemeldt)
Luft-til-luft varmepumpe i hall og stue i 1. etg
3 peiser og 1 vedovn
Dobbeltgarasje med elbil-lader
Facilities

✓Barnevennlig
✓Balkong/Terrasse
✓Garasje/P-plass
✓Kabel-TV
✓Fiskemulighet
✓Offentlig vann/kloakk
✓Peis/Ildsted
✓Turterreng
✓Utsikt
✓Bredbåndstilknytning
✓Rolig
✓Bademulighet
✓Lademulighet
Raw JSON (adview)
{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 10765,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 384,
      "primary": 301,
      "openArea": 111,
      "usableAreaE": 11,
      "usableAreaI": 373
    },
    "price": {
      "total": 5638500,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1040395,
      "estateTax": 10194,
      "suggestion": 5500000,
      "salesCostSum": 138500,
      "municipalFees": 24223,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 500,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 137 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 500,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 638 500,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 658 400,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig 373m² BRA - i. Eventyrlig utsikt! Nær sjø, skog, og fjell. Stor, solrik tomt. Usjenert. Dobbelgarasje m/lader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795470038"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.72232205548013,
        "lng": 9.281854189728065,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.72232205548013&lng=9.281854189728065&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3680",
      "postalName": "Notodden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bolkesjøvegen 455"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "12.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-12",
        "iCalendarTo": "20260912T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260912T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 134,
        "titleNumber": 83,
        "municipalityNumber": 4005
      },
      {
        "landNumber": 134,
        "titleNumber": 40,
        "municipalityNumber": 4005
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201250324.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse og matrikkel",
        "textUnsafe": "<p>Bolkesjøvegen 455.</p><p>gnr. 134, bnr. 83 og gnr. 134, bnr. 40 i Notodden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bergthora Laila Wessman Søreide.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1984.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>10765,00 kvm. Tomten er eiet.</p><br /><p>Tomteareal utgjør samlet areal for gnr. 134, bnr. 83 og 40.</p><br /><p>Følgende areal for hver enkelt matrikkel:</p><p>Gnr. 134 bnr. 83 utgjør ca. 5164 m2</p><p>Gnr. 134 bnr. 40 utgjør ca. 5601 m2</p><br /><p>Potensielle interessenter gjøres oppmerksom på at det vil finne sted en grensejustering mot nord, for å bringe naboens garasje over på vedkommendes eiendom. Dette da halvparten av garasjen p.d.d. står på tomten til bnr. 83 - Bolkesjøvegen 455. Selger opplyser at det dreier seg om noen hundre kvadratmeter.</p><p>For å få et overblikk over situasjonen, se følgende:</p><p>https://eiendomsregisteret.kartverket.no (søk med adresse eller med matrikkeldata: 4005/134/83)</p><br /><p>Se gjeldende område i vedlagt kartutsnitt i salgsoppgaven, datert 13.05.2019.</p><br /><p>Notodden kommune anbefaler ellers at det vil være lurt å søke om å sammenslå matrikkelnummerne til ett matrikkelnummer. Da dette vil og føre til at en har en mer helhetlig grense å forholde seg til, kontra 3  teiger  med sine respektive grenser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering/garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbeltgarasje og /eller utenfor boligen på tomten.</p><br /><p>Lader for elbli, 32 amp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>137 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>500,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>500,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>5 658 400,- Totalpris inkl. omkostninger.</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer"
      },
      {
        "heading": "Boligens areal",
        "textUnsafe": "<p>BRA-i: 373,0 m²</p><p>BRA-e: 11,0m²</p><p>TBA: 111,0 m²</p><br /><p>Internt bruksareal: 373,0 m²</p><p>Følgende rom er oppgitt som BRA-i:</p><p>1.Etasje: Spisestue, kjøkken, stue, TV-stue, soverom, soverom 2,soverom 3, toalettrom, bad, trapperom,</p><p>Underetasje: Vindfang, kjellerstue, soverom, garderobe, gang, bad, toalettrom, vaskerom, hjemmekontor, hall m/trapp, gang 2, garasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Eneboligen strekker seg over to plan og består av følgende:</strong></p><ul><li><strong>Underetasje:</strong> Vaskerom, kjellerstue, hjemmekontor, gang, hall m/trapp, vindfang, gang 2, toalettrom, bad, garderobe, soverom samt tilbygget dobbelgarasje og bod.</li><li><strong>1. etasje:</strong> Kjøkken, stue, TV-stue, spisestue, trapperom, tre soverom, toalettrom og bad.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "<p>Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, komfyrvakt, micro og stekeovn.</p><p>Oppvaskmaskin er fra 2023.</p><p>Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter.</p><p>Benkeplaten er av stein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bad",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bad i underetasje:</strong></p><p>Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997.</p><p>Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.</p><br /><p>Badet er utført med:</p><p>-Elektriske varmekabler i gulvet.</p><p>-Fliser på gulv.</p><p>-Fliser på vegger.</p><p>-Taket er av malte plater.</p><br /><p>Badet har følgende utstyr:</p><p>-Dusjnisje.</p><p>-Badekar.</p><p>-Gulvstående servantskap med nedfelt servant og tradisjonelt to-greps</p><p>blandebatteri.</p><p>-Speil med lysarmatur over servanten.</p><br /><p>Tettesjikt med ukjent utførelse.</p><p>Trekantet plast-sluk i dusjnisje.</p><p>Fall fra topp gulv ved terskel til topp sluk i dusjnisje er målt til 20mm.</p><p>Fall fra topp gulv ved terskel til topp gulv ved badekar er målt til 9mm.</p><br /><p>Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner, omsluttende vegger er av mur.</p><br /><p><strong>1.etasje&gt;bad: </strong></p><p>Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.</p><p>Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.</p><p>Veggene har fliser.</p><p>Taket har panel.</p><p>Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er</p><p>målt til 10.</p><p>Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.</p><p>Eier opplyser om at det er benyttet smøremembran som tettesjikt.</p><p>Bad i 1.et. har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett.</p><p>Det er naturlig ventilering fra bad i 1.et.</p><br /><p><strong>Underetasje&gt;toalettrom: </strong></p><p>Toalettrom i underetasje har følgende overflater:</p><p>-Fliser på gulv.</p><p>-Fliser på vegger.</p><p>-Malte plater i taket.</p><br /><p>Rommet har følgende utstyr</p><p>-Vegghengt innredning med nedfelt servant.</p><p>-Overskap med speil og belysning over servant.</p><p>-Gulvstående toalett.</p><p><strong>Årstall: </strong>2005 <strong>  Kilde: </strong>Eier</p><br /><p><strong>1.Etasje&gt;toalettrom: </strong></p><p>Toalettrom i 1.etasje har følgende overflater:</p><p>-Fliser på gulv.</p><p>-Fliser på vegger.</p><p>-Malte plater i taket.</p><br /><p>Rommet har følgende utstyr</p><p>-Vegghengt servant.</p><p>-Vegghengt toalett med innbygningssisterne.</p><p><strong>Årstall: </strong>2005   <strong>Kilde:</strong> Eier</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Varmtvannstank",
        "textUnsafe": "<p>Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.</p><p><strong>Årstall: </strong>2013  <strong>   Kilde</strong>: Produksjonsår på produkt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Innvendig i 1.et. er det gulv av parkett.</p><p>Veggene har tapet.</p><p>Innvendige tak har plater med malt strie.</p><br /><p><strong>Overflater, underetasje</strong>: Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser.</p><p>Veggene har tapet, trepanel og betong.</p><p>Innvendige tak har trepanel og plater med malt strie.</p><p><strong>Overflater, hjemmekontor: </strong>Innvendig er det gulv av laminat.</p><p>Veggene har malte profilerte trefiberplater.</p><p>Himling er av malt smartpanel.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Balkong/terrasse",
        "textUnsafe": "<p>Veranda ut fra 1.et. er fundamentert på fjell.</p><p>Verandaen er oppført på søyler av tre, med bærebjelker og bjelkelag av impregnerte bjelker.</p><p>Gulvet er av terrassebord, overflatebehandlet med terrassebeis.</p><p>Rekverket er bygget med liggende bjelker festet imellom stående stolper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dører",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen har teak hovedytterdør og sidefelt med to-lags glass, fire skyvebalkongdører i malt tre (2 i u.et. og 2 i 1.et.) og enkel isolert kjellerdør i tre ut til garasjen.</p><br /><p>Ut fra soverom mot nord-vest har bygningen malt balkongdør i tre.</p><br /><p><strong>Innvendige dører:</strong> </p><p>I underetasjen har boligen furu fyllingsdører. Til vindfang og kjellerstue er det dører med glass.</p><br /><p><strong>Innvendige dører - 1.et.: </strong></p><p>I 1.et. har boligen malte fyllingsdører. I mellom stue og TV-ste er det malte fyllingsdører med glass. Det er skyvedører med glass i mellom kjøkken og stue, og imellom gang og TV-stue. Inn til soverom mot nord-øst, bad og toalettrom er det skyvedører uten</p><p>glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen har skjult el-installasjon fra byggeår.</p><p>Sikringsskap er plassert i gang ved hall, i vegg mot soverom nord-vest i underetasjen.</p><p>Inntakssikkring er plassert i garderobe mot nord-vest i underetasjen.</p><p>Innfelte downlights i himling på soverom mot nord-øst, bad, kjøkken og TV-stue i 1.etg. </p><p>Innfelte downlights i himling på bad i underetasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vinduer",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass.</p><p>Enkelte vinduer har fast karm.</p><p>Det er lufteventil i vinduene.</p><p>Vindu i soverom mot nord-vest har malte trevinduer med 3-lags glass.</p><p>Vindu møt sør i kjøkken er av malt tre med fast karm og har 3-lags glass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk standard"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrad",
        "textUnsafe": "<p>I forbindelse med salget er følgende tilstandsgrader markert i tilstandsrapporten:</p><p>TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 9 stykk.</p><p>TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 38 stykk.</p><p>TG1 (Mindre eller moderate avvik) -  stykk.</p><br /><p>Følgende har fa?tt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak):</p><br /><p><strong>Utvendig&gt; taktekking</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>. Det er enkelte knekte taksten.</p><p>. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.</p><br /><p>Det er registrert en del mose på betongtaksteinen på hovedtaket.</p><p>Det er registrert enkelte knekte stein på hovedtaket.</p><p>Det er registrert mangel på lekkasjesikring rundt gjennomføringer i</p><p>undertaket, rundt pipe, rør fra avtrekk og rør til luftingen av</p><p>avløpsanlegget.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong></p><p>. Lokal utbedring må utføres.</p><p>. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.</p><p>. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.</p><p>. Knekte takstein må skiftes.</p><br /><p>Lekkasjesikring rundt gjennomføringer i undertaket bør utbedres.</p><p>Dersom takstein i området rundt disse gjennomføringene knekker, er</p><p>det stor sansynlighet for lekkasje av nedbør inn på loftet og inn i</p><p>konstruksjoner.</p><br /><p><strong>Taktekking - Garasje</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.</p><br /><p>Det er registrert beslagsløsning ved overgang tak/vegg over garasje som</p><p>gir økt risiko for lekkasje.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Beslag ved overgang tak/vegg over garasje må tettes/utbedres.</p><br /><p><strong>Taktekking - over kontor</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><br /><p>Ved takløsning utenfor kjøkkenvindu mot sør-øst er det registrert</p><p>takstein som er sklidd ned.</p><p>Flattaksløsningen har begrenset fall og det er registrert mindre</p><p>vannsamlinger på taktekkingen.</p><p>Kombinasonen av takløsninger utenfor kjøkkenvindu møt sør-øst gjør</p><p>dette til en rissikokonstruksjon.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong></p><p>. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen</p><p>skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si</p><p>noe om.</p><br /><p>Kombinasjonen av takløsninger utenfor kjøkkenvindu mot sør-øst krever</p><p>overvåkning.</p><br /><p><strong>Nedløp og beslag</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>. Det er påvist avvik i beslagløsninger.</p><p>. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke</p><p>krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på</p><p>renner/nedløp/beslag.</p><p>. Takrenner har punktvise lekkasjer.</p><br /><p>Det er registrert avvik på lekkasjesikkring rundt gjennomføringer i taket,</p><p>se punktet  taktekking .</p><p>Det er rgistrert lekkasjer i flere takrenneskjøter og ved tappestykker.</p><p>Det er registrert nedløp som ikke er festet til veggen og det er registrert</p><p>nedløp som ikke er tilkoblet rør for kontrollert bortleding av takvann.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong></p><p>. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.</p><p>. Lokal utbedring må utføres.</p><br /><p>Lekkasjer på takrenner ved tappestykker og skjøter må utbedres.</p><p>Nedløpsrør må kobles til rør for kontrollert bortleding av takvann.</p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.</p><p>. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.</p><br /><p>Det er ved stikktagning registrert begynnende råteskader i bunn på</p><p>utvendig kledning, mot skiferhelle som danner vannbrett over</p><p>grunnmurene.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.</p><p>Det bør etableres lufting bak utvendig kledning. Se til SINTEF Byggforsk</p><p>for dokumenterte løsninger.</p><p>For å redusere risikoen for råteskader på kledning som går ned til</p><p>terreng bør avstanden mellom bordkledning og terreng økes.</p><br /><br /><p><strong>Veggkonstruksjon - garasje</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.</p><p>Kledning på fasade mot øst på tilbygget garasje går nesten ned i terreng.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og</p><p>bordkledning.</p><p>For å redusere risikoen for råteskader på kledning som går ned til</p><p>terreng bør avstanden mellom bordkledning og terreng økes.</p><br /><p><strong>Veggkonstruksjon - utvendig bod</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Utvendig trekledning på boden er delvis under terreng/ bak</p><p>blomsterbed. Det er lagt knotteplast utenpå kledningen, men dette er</p><p>en konstruksjon med økt risiko for råteskader.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Blomsterbed inntil trekledning bør fjernes for å redusere risikoen for</p><p>fukt og råteskader.</p><br /><p><strong>Takkonstruksjon/Loft</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten.</p><p>. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.</p><p>. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr</p><br /><p>Det er registrert spor etter mus i blåseisolasjonen.</p><p>Det er ikke mulig å få full oversikt over loftskonstruksjonen på grunn av</p><p>at loftet er fylt med blåseisolasjon.</p><p>Det er registrert innfelte downlights i himling i 1.et. forhold rundt</p><p>damptetting over disse er ikke undersøkt på grunn av blåseisolasjon på</p><p>loftet, det er kjent at innfelte downlights i himling mot kaldt-loft kan øke</p><p>risikoen for kondensdannelser i loftskonstruksjonen.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong></p><p>. Det må gjøres nærmere undersøkelser.</p><p>. Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr.</p><p>Forhold rundt innfelte downlights bør undersøkes nærmere.</p><br /><p><strong>Vinduer</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.</p><p>. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.</p><br /><p>Generelt er vinduene av eldre dato, og det må forventes høyere</p><p>varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.</p><p>Ved stikkprøver er det registrert at enkelte vinduer tar i karm.</p><p>Det er registrert avflassing av innvendig overflatebehandling på enkelte</p><p>vinduer, som kan komme av innvendig kondensering på vinduer.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Vinduer må justeres.</p><br /><p><strong>Vinduer - soverom nord-vest</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.</p><p>. Det er avvik:</p><br /><p>Generelt er vinduene av eldre dato, og det må forventes høyere</p><p>varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.</p><p>Det er registrert et løst beslag utvendig på vinduet.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>. Vinduer må justeres.</p><br /><p><strong>Vindu i kjøkken mot sør</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.</p><p>. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.</p><p>Generelt er vinduene av eldre dato, og det må forventes høyere</p><p>varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.</p><p>Utvendig på kjøkkenvindu mot sør er det registrert avvik på</p><p>insettingsdetaljer. Det er registrert en større åpning mellom vinduskarm</p><p>og vannbrettet under vinduet.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Utvendig vannbrett under vinduet mot sør i kjøkken må utbedres, slik at</p><p>risikoen for fuktintrengning i konstruksjonen reduseres.</p><br /><p><strong>Dører - Balkongdør mot nord</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Det er registrert skader i trevirke i bunn på dørbladet.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong></p><p>. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.</p><p>Dersom det vurderes energibesparende tiltak for boligen, bør vinduer</p><p>og dører inngå i denne vurderingen. Skade på dørblad, nede i høyre hjørne.</p><br /><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.</p><p>. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse.</p><br /><p>Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk</p><p>forskrift. Tiltak anbefales.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong></p><p>. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens</p><p>forskriftskrav.</p><p>. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens</p><p>forskriftskrav.</p><br /><p>Det er ikke krav om utbedring av rekkverk til dagens krav, men ved en</p><p>eventuell utskifting av rekkverk vil det være hensiktsmessig å følge</p><p>dagens krav.</p><br /><p><strong>Utvendige trapper</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong></p><p>. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens</p><p>forskriftskrav.</p><p>. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav.</p><p>Ved en utskifting av rekkverket, anbefales det at nytt rekkverk bygges i</p><p>henhold til gjeldende krav.</p><br /><p><strong>Innvendig&gt;Overflater</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>. Det er påvist skader på overflater.</p><br /><p>Det er registrert bulker i strie på himlingsoverflater i soverom mot nordøst,</p><p>og på bad i 1.et.</p><p>Det er på soverom mot nord-øst registrert parkett som er lagt inni en</p><p>utsparing i øvrig parkettgulv i rommet, sannsynligvis etter innredning</p><p>som er fjernet.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>For å lukke avviket må det foretas utbedring av skadede overflater.</p><p>Bulk på himlingsoverflate i 1.et. bad, bulk på himlingsoverflate i 1.et. soverom mot nord-øst, parkett som er lagt inntil øvrig parkett i soverommet mot nord-øst i 1.et. (se bilder i tilstandsrapporten)</p><br /><p><strong>Etasjeskille - 1.et.</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2</p><p>meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente</p><p>måleavvik.</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><br /><p>Det er målt et planavvik i kjøkken på 13mm.</p><p>Det er registrert knirk i gulvet i stue mot sør-vest.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong></p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil</p><p>imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak</p><p>i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man</p><p>vurdere slike tiltak.</p><p>. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.</p><br /><p><strong>Radon</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon,</p><p>eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er</p><p>definert med &#34;moderat til lav&#34; aktsomhetsgrad</p><br /><p>Det er gjennomført radonmålinger, men det er ikke dokumentert</p><p>resultat.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><br /><p><strong>Rom Under Terreng, garderobe</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik:</strong></p><p>. Overflaten har fuktskjolder</p><p>Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren, og</p><p>stedvis opplektede gulv. Dette anses som risikokonstruksjoner med</p><p>hensyn til fukt. Symptomer på utilsiktet fuktighet er observert. Skjulte</p><p>skader kan ikke utelukkes.</p><br /><p>*Det er registrert svertesopp og svelleskade i bunn på veggplate i</p><p>området hvor det er foretatt hulltaking, det er målt fuktinnhold i trevirke</p><p>på 14%. For å forhindre utvikling av råteskade er det anbefalt at</p><p>fuktinnhold i påforede vegger med redusert uttørkingsevne, som vegger</p><p>under terreng, må være under 15%.</p><br /><p>Det er i 2025 gjort tiltak på drenering med utskifting av masser, ved</p><p>gavelvegg mot nord. Eier opplyser at det ikke ble registrert avvik på</p><p>grunnmursplast under arbeidene og at grunnmursplast ble vurdert til å</p><p>være intakt.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Det anbefales å holde konstruksjonen under jevnlig oppsyn for å</p><p>avdekke eventuell videreutvikling av skade så fort som mulig.</p><br /><br /><p><strong>Rom Under Terreng, Kjellerstue</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren, og</p><p>stedvis opplektede gulv. Dette anses som risikokonstruksjoner med</p><p>hensyn til fukt. Skjulte skader kan ikke utelukkes.</p><br /><p>Det er ved hulltaking registrert at utlektet vegg i kjellerstue er utført</p><p>med dampsperre. Dette var ikke en uvanlig løsning på</p><p>oppføringstidspunktet, men det er i dag ikke anbefalt å benytte</p><p>dampsperre i utlektede vegger under terreng. Ukjent tilstand</p><p>bak/innenfor dampsperre, da denne ikke er brutt på befaring for</p><p>inspeksjon.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i</p><p>kledning på utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert unormale verdier.</p><br /><p>Takstmannen fikk ikke tilgang til å montere pigger for fuktmåling i</p><p>bunnsvill på utlektet vegg, på grunn av konstruksjonens dimensjoner.</p><br /><p><strong>Innvendige trapper</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i</p><p>trapper.</p><p>. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Det er registrert knirk i trappen.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong></p><p>. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på</p><p>byggetidspunktet.</p><p>. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.</p><br /><p><strong>Innvendige dører</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Enkelte dører må justeres.</p><br /><p><strong>Innvendige dører - 1.et.</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>. Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><br /><p>På skyvedør mellom kjøkken og stue mangler det en styretapp til det</p><p>ene dørbladet.</p><p>Dørbladene på dør imellom stue og TV-stue tar i hverandre.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong></p><p>. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.</p><p>. Enkelte dører må justeres.</p><p>Det må monteres ny styretapp på skyvedør mellom kjøkken og stue for å</p><p>forhindre at dørbladet får andre skader.</p><p>Enkelte dører må justeres.</p><br /><p><strong>Overflater vegger og himling</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>Det er påvist avvik i fuger.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.</p><br /><p><strong>Overflater Gulv</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet</p><p>hvor vann ikke vil gå til sluk.</p><p>. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp</p><p>membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på</p><p>byggetidspunktet.</p><p>. Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>. Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet</p><p>bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være</p><p>økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell</p><p>renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.</p><br /><p><strong>1.ETASJE &gt; BAD&gt;Ventilasjon</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>. Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.</p><p>. Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><p>. Rommet har kun naturlig avtrekk via ventil i vegg eller tak.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Mekanisk avtrekk bør etableres.</p><br /><p><strong>1.ETASJE &gt; KJØKKEN&gt; Overflater og innredning</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal</p><p>slitasjegrad.</p><p>. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved</p><p>oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.</p><p>. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong></p><p>. Påviste skader må utbedres.</p><p>. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.</p><p>Kostnader estimert for rep. ikke utskiftning.</p><p>Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000</p><br /><p><strong>1.ETASJE &gt; KJØKKEN&gt; Avtrekk</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Det er registrert en del fett rundt luft inntaket til avtrekksviften.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.</p><p>Avtrekksvifte bør renses for å forlenge levetiden.</p><br /><p><strong>1.ETASJE &gt; TOALETTROM&gt;Overflater og konstruksjon</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>.Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra</p><p>innebygget sisterne.</p><p>. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever</p><p>mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong></p><p><strong> </strong>. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.</p><p>Det bør etableres en løsning for å påvise eventuelle lekkasjer fra</p><p>innbyggningssisterne.</p><p><strong>Kostnadsestimat: </strong>10 000 - 50 000</p><br /><p><strong>Vannledninger</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>Det er ved tapping av varmtvann på kjøkkenet i 1.et. registrert en</p><p>&#34;kneppelyd&#34; fra det skjulte røropplegget, ble registrert ved trappen</p><p>nede i hallen.</p><br /><p>Det er registrert at så lenge det er strøm til pumpen for</p><p>trykkforsterkning på innvendig vannledning, vil det fortsatt være noe</p><p>vanntrykk på innvendig vannledning ved stenging av stoppekranen.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Ved arbeider eller skade på vannledning må man være oppmerksom på</p><p>at det vil være noe vanntrykk på innvendig vannledning, selv om</p><p>stoppekranen er stengt.</p><br /><p><strong>Avløpsrør</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige</p><p>avløpsledninger.</p><p>TG2 er valgt på avløpsrør i boligen som er fra husets opprinnelige</p><p>byggeår. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong></p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,</p><p>men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><p>. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med</p><p>utskiftning av rør.</p><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong></p><p>. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som</p><p>ikke har det.</p><p><strong> Andre tiltak</strong>: Anbefaler å montere lufteventiler i rom som kjøkken og stue for å sikre</p><p>god luftkvalitet og tilførsel av friskluft ved bruk av ildsteder og ved bruk</p><p>av avtrekksvifte i kjøkken.</p><p>Formålet med ventilasjon er å sikre god luftkvalitet for de som</p><p>oppholder seg i bygget, dette gjelder både tilførsel av friskluft og</p><p>fjerning av forurenset luft. Dette er en stor bolig med stort luftvolum og</p><p>følt luftkvalitet vil avhenge av bruksbelastning, behov for utbedring av</p><p>ventilasjonen bør vurderes i sammenheng med bruksbelastning og</p><p>opplevd luftkvalitet.</p><br /><p><strong>Andre VVS-installasjoner - 2</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er</p><p>oppbrukt.</p><p>. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på</p><p>anlegget.</p><br /><p><strong>Varmtvannstank</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht.</p><p>gjeldende forskrift.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><p>Fra tilstandsrapporten: </p><p>Det er installert en Zaptec el-billader i garasjen. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt</p><p>arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i</p><p>eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)?</p><p><strong>Nei</strong></p><br /><p><strong>Spørsmål til eier:</strong></p><p>Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt</p><p>rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig</p><p>utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre.</p><p><strong>-1982 Basert på byggeår.</strong></p><br /><p>Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert</p><p>elektroinstallasjonsvirksomhet?</p><p><strong>-Ja Opplyst av eier på befaringen.</strong></p><br /><p>Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider</p><p>på det elektriske anlegget etter 1.1.1999?</p><p><strong>-Ja</strong></p><p>Eksisterer det samsvarserklæring?</p><p><strong>-Nei</strong></p><p>Eier opplyser at det er gjort arbeider på el-installasjonen i 2013,</p><p>det er ikke dokumentert hvilke arbeider som er utført.</p><p>Følgende arbeider er utført etter nyinstallasjon i 1982:</p><p>-Div nyere automatsikringer</p><p>-Jordfeilbryter kurs 6, bad</p><p>-Jordfeilbryter kurs 7,bad</p><p>-Lys og stikk i kjellerstue</p><p>-Stikk under veranda til varmepumpe</p><p>-El-bil lader</p><br /><p>Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på arbeidene.</p><br /><p>Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet - Det Lokale</p><p>Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med</p><p>avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år?</p><p><strong>-Nei</strong></p><br /><p>Forekommer det ofte at sikringene løses ut?</p><p><strong>-Nei</strong></p><br /><p>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel</p><p>termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens</p><p>elektriske anlegg?</p><p><strong>-Nei</strong></p><br /><p><strong>Generelt om anlegget</strong></p><p>Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på</p><p>kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk</p><p>samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av</p><p>varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank</p><p><strong>-Nei</strong></p><br /><p>Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet?</p><p><strong>-Nei</strong></p><br /><p><strong>Inntak og sikringsskap</strong></p><p>Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap</p><p>ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne</p><p>kapslinger?</p><p><strong>-Nei</strong></p><br /><p>Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer?</p><p><strong>-Ja</strong></p><br /><p>Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder,</p><p>allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget</p><p>ha en utvidet el-kontroll?</p><p><strong>-Ja Det er gjennomført arbeider på deler av det elektriske</strong></p><p><strong>anlegget, og det er ikke fremlagt dokumentasjon på dette.</strong></p><p><strong>Med bakgrunn i det registrerte avvik bør det gjennomføres en</strong></p><p><strong>utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.</strong></p><br /><p><strong>Generell kommentar</strong></p><p>Det anbefales på generelt grunnlag alltid å ta en el-vurdering av elfagmann</p><p>på alle boliger som omsettes. Dette for å avdekke ev.</p><p>jordingsfeil, ulovligheter og ev. andre feil iht. til NEK 400.</p><br /><p><strong>Drenering</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler,</p><p>utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p>. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at</p><p>drenering/tettesjikt har begrenset effekt.</p><br /><p>Det er ikke registrert bruk av grunnmursplast på nord ende av bygget.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong></p><p>. Det må foretas nærmere undersøkelser, det kan ikke utelukkes behov</p><p>for tiltak.</p><br /><p>På hjørne av bygget mot nord-vest er det lagt ned rør for bortledning av</p><p>takvann, i samme område er det registrert forhøyede fuktverdier i</p><p>innvendig utlektet vegg på grunnmur.</p><br /><br /><p><strong>Terrengforhold</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed</p><p>muligheter for større vannansamlinger.</p><p>På boligens nord- side er det registrert at terrenget har fall inn mot</p><p>grunnmuren.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong></p><p>. Det bør foretas terrengjusteringer.</p><p>Det anbefales å foreta terrengjusteringer</p><br /><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>.Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige</p><p>avløpsledninger.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige</p><p>vannledninger.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,</p><p>men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p><strong>Andre tomteforhold</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>. Det er avvik:</p><p>Det er registrert skader på gjerde som er oppført på kanten av fjellskrent</p><p>mot FV37.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Skader på gjerde må utbedres for å redusere risikoen for fall fra terreng</p><p>ovenfor fjellskrent på sør-, vest- og øst-side av eiendommen.</p><br /><br /><p><strong>Følgende har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik) </strong></p><br /><p><strong>Overflater, hjemmekontor</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater.</p><p>. Det er påvist andre avvik: Det er registrert skade på enkelte panelbord i himlingsoverflate i</p><p>hjemmekontoret, kan se antydning til svelleskade på panel mellom</p><p>konstruksjonsdeler i himlingen, se vedlagt bilde.</p><p>Det er registrert usikker tetting av dampsperre ved konstruksjonsdeler i</p><p>himlingen</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong></p><p>. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.</p><br /><p>Tetting av dampsperre rundt konstruksjonsdeler i himling må</p><p>undersøkes og utbedres for å forhindre luftlekkasjer og risiko for</p><p>kondensdannelser i konstruksjonen, samt redusere risikoen for</p><p>svelleskader på takpanel.</p><br /><p>Skade på panelbord må utbedres.</p><p><strong>Kostnadsestimat:</strong> 50 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Pipe og ildsted</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>. Pipevanger er ikke synlige.</p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><br /><p>*Pipen er murt inn/ tildekket på mer enn to sider. Monteringsanvisning</p><p>for lettklinker elementpipe beskriver at minst to sider av pipe skal være</p><p>synlig, synlige sider kan forblendes med flis, skifer ol.</p><p>I dette tilfellet er det murt tegelstein rundt pipe og det blir vanskelig å</p><p>kontrollere pipe for eventuelle sprekker.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong></p><p>. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling.</p><br /><p>*Med tanke på kravet om 2 synlige pipevanger på elementpipe for å</p><p>muliggjøre kontroll av pipens tilstand med tanke på sprekker, må det</p><p>gjøres kompenserende tiltak for utilgjengelige pipevanger. Anbefaler</p><p>nærmere undersøkelser og å forhøre seg om piperehabilitering kan</p><p>være en løsning.</p><p>Kostnadsestimatet settes med tanke på piperehabilitering med</p><p>pipeforing av stålrør.</p><p><strong>Kostnadsestimat:</strong> 50 000 - 100 000</p><br /><br /><p><strong>Underetasje&gt;underetasje&gt;Generell</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>-Ukjent tettesjikt på vaskerommet, det er ikke påvist tegn til tettesjikt.</p><p>Basert på byggeår, var det ikke krav til tettesjikt i gulv på vaskerom som</p><p>benyttes av bare en bruksenhet ved byggeår.</p><p>-Målt begrenset fall innenfor 800mm fra sluk. Fall er målt til 0-9mm</p><p>innefor 800mm.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Tatt avvik registrert på våtrommet i betrakting, samt alder. Bør</p><p>våtrommet renoveres for å tilfredsstille dagens krav.</p><p><strong>Kostnadsestimat: </strong>50 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta</p><p>hulltaking i vegg bak våtsone</p><p>. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner</p><p>på fuktskader.</p><br /><p>Det er registrert forhøyede verdier ved fuktsøk på gulvet i vaskerommet.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>. Det må foretas tiltak for å lukke avviket.</p><p><strong>Kostnadsestimat: </strong>50 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Underetasje&gt;bad&gt;generell</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>-Sprekker i fuger og mangel på fugemasse ved dusjnisje.</p><p>-Svertesopp i fuger ved dusjnisje.</p><p>-Rørgjennomføring i gulv under badekar uten synlig mansjett med</p><p>membran.</p><p>-Det er ikke registrert tegn til membran ved sluk eller opp på dørterskel</p><p>inn til badet.</p><p>-Det er registrert ikke tilfredsstillende tilluft og avtrekksløsning i henhold</p><p>til NS 3600.</p><p>-Basert på registrerte fallforhold er det en risiko for at lekkasjevann fra</p><p>servant og badekar ikke vil gå til sluk.</p><p>-Det er registrert avvikende fuktforhold ved fuktsøk , fuktsøk gir</p><p>indikasjoner på fukt i eller bak fliser.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Tatt alle avvik registret på våtrommet i betrakting, samt alder. Bør</p><p>våtrommet renoveres for å tilfredsstille dagens krav.</p><p><strong>Kostnadsestimat: </strong>100 000 - 300 000</p><br /><p><strong>Tilliggende konstruksjoner våtrom</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foretahulltaking i vegg bak våtsone</p><p>. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner</p><p>på fuktskader.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Det må foretas tiltak for å lukke avviket.</p><p><strong>Kostnadsestimat: </strong>50 000 - 100 000</p><br /><p><strong>1.Etasje&gt;bad&gt;Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l.</p><p>som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på</p><p>membranløsningen.</p><p>. Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone.</p><p>. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på</p><p>våtrommet.</p><br /><p>Det er ikke registrert synlig membran ved sluk, terskel inn til badet eller</p><p>ved rørgjennomføringer.</p><p>Basert på alder er mer enn halvparten av forventet brukstid på eventuell</p><p>membranløsning passert.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong></p><p>. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i</p><p>konstruksjoner.</p><p>. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet.</p><p>For å lukke avvike må tettesjikt rundt rørgjennomføringer i våtsone bak</p><p>servant utbedres til en tilfredsstillende løsning i henhold til krav</p><p><strong>Kostnadsestimat:</strong> 100 000 - 300 000</p><br /><p><strong>Underetasje&gt;toalettrom&gt; Overflater og konstruksjon</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong></p><p>. Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever</p><p>mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><p>. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.</p><p><strong>Kostnadsestimat: </strong>Under 10 000</p><br /><p><strong>Forstøtningsmurer</strong></p><p><strong>Vurdering av avvik: </strong>Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra</p><p>dagens krav.</p><p>Dagens krav sier nivåforskjeller over 0,50m skal sikres med rekkverk.</p><p><strong>Konsekvens/tiltak: </strong>Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.</p><p>Nivåforskjeller til terrenget eller underliggende plan som er mindre enn</p><p>3,0 m kan sikres på annen forsvarlig måte enn med rekkverk.</p><p><strong>Kostnadsestimat: </strong>10 000 - 50 000</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er ikke utført med radonsperre.</p><p>Eier opplyser om at det er foretatt radonmålinger i 2010 med ubetydelige verdier, resultatet er ikke fremlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomstomt beliggende på en høyde over bolkesjø. Tomten består i stor grad av fjell.</p><p>Det er opparbeidede bed og plenarealer på nord- og vest-siden av boligen, samt en planert gårdsplass med dekke av grus på østsiden av boligen.</p><br /><p>På tomten er det oppført en enebolig over to plan, med tilbygget dobbel garasje og en tilbygget utvendig bod. På tomtens sør-side er det oppført et lite bygg som har vært brukt til røkeri.</p><p>Bebyggelsen i området består av et nedlagt hotell, spredt bolig og fritidsbbyggelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>1.Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget.</p><p>Ikke feil men i påsken 2024 ble det oppdaget lekkasje fra rørene som går fra vaskekjeller til kjøkkenet. Rørene lå i taket i vaskekjeller. Rørene ble byttet, og lagt&#34; synlig&#34;på veggen. Nytt tak, samt lysarmatur i vaskekjeller.</p><br /><p>2.Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja.</p><br /><p>2.1.1. Navn på arbeid.</p><p>Nytt arbeid. </p><br /><p>2.1.2. Årstall.<br />2007. </p><br /><p>2.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært.</p><br /><p>2.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.</p><p>Badekar fjernet. nytt møblement, Hele baderommet primet og lagt fliser på.</p><br /><p>2.1.5. Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Oskar Johansen.</p><br /><p>2.2.1. Navn på arbeid.</p><p>Nytt arbeid. </p><br /><p>2.2.2. Årstall.</p><p>2008.</p><br /><p>2.2.3. Hvordan ble arbeidet utført? </p><p>Faglært.</p><br /><p>2.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.</p><p>Badekar fjernet. nytt møblement samt nye fliser både vegg og gulv.</p><br /><p>2.2.5. Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Oskar Johansen. </p><br /><p>2.3.1. Navn på arbeid.</p><p>Nytt arbeid. </p><br /><p>2.3.2. Årstall. </p><p>2024.</p><br /><p>2.3.3. Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært.</p><br /><p>2.3.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.</p><p>Vvarmtvannstank ny i 2020. I 2024 i forbindelse med lekkasjen i vaskekjeller montert ny trykktank tilkoblet de nye rørene. </p><br /><p>2.3.5. Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Kongsberg firma. </p><br /><p>2.3.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Ja.</p><br /><p>6.Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><p>Ja.</p><br /><p>8.Er det utført arbeid med drenering?</p><p>Ja.</p><br /><p>8.1.1. Navn på arbeid.<br /></p><p>Nytt arbeid. </p><br /><p>8.1.2. Årstall.</p><p>2025.</p><br /><p>8.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært.</p><br /><p>8.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. </p><p>Vi gravde opp dreneringen og erstattet slagg med singel. Ikke tegn til at drenering var mangelfull.</p><br /><p>8.1.5. Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Hegna og Lie AS. </p><br /><p>8.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet? </p><p>Ja.</p><br /><p>10.Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja.</p><br /><p>10.1.1. Navn på arbeid. </p><p>Nytt arbeid. </p><br /><p>10.1.2. Årstall. </p><p>2014.</p><br /><p>10.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært.</p><br /><p>10.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte. </p><p>Ny elektrisk tavle. </p><br /><p>10.1.5. Hvilket firma utførte jobben? </p><p>Roar Sandvik.</p><br /><p>16.Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? </p><p>Ja.</p><br /><p>16.1.1. Navn på arbeid. </p><p>Nytt arbeid.</p><br /><p>16.1.2. Årstall.</p><p>2024.</p><br /><p>16.1.3. Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært.</p><br /><p>16.1.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.</p><p>Ny varmepumpe i underetage. </p><br /><p>16.1.5. Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Kongsberg elektikersevic.</p><br /><p>16.1.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja.</p><br /><p>16.2.1. Navn på arbeid. </p><p>Nytt arbeid.</p><br /><p>16.2.2. Årstall. </p><p>2020.</p><br /><p>16.2.3. Hvordan ble arbeidet utført?</p><p>Faglært.</p><br /><p>16.2.4. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte.</p><p>Montert Varmepumpe i øvre etage. </p><br /><p>16.2.5. Hvilket firma utførte jobben?</p><p>Forenede montørere.</p><br /><p>16.2.6. Har du dokumentasjon på arbeidet?</p><p>Ja.</p><br /><p>24.Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>Ja.</p><br /><p>25.1.1. Navn på arbeid.</p><p>Nytt arbeid.</p><br /><p>25.1.2. Årstall.</p><p>2020.</p><br /><p>25.1.7. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte</p><p>Garasjen ble innredet som hobbyrom.</p><br /><p>27.Er det utført radonmåling?</p><p>Ja.</p><br /><p>Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene?</p><p>Rundt 2000. Det ble ikke målt noe.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 24 224,- for 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt utgjør kr. 10194,00,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret. </p><br /><p>Kjøper må tegne egne forsikringsavtaler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 040 395,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 161 578,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2023.<br /></p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energiattest"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om strømforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Selgers strømforbruk er opplyst til å være ca. X kwh pr. år.</p><br /><p>Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarmingskarakter:</p><p>Energikarakter: Ingen</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave.</p><p>Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattest.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Bolkesjøvegen 455 - en eiendom som kombinerer landlig sjarm med moderne bekvemmeligheter. Her får du muligheten til å bo i et rolig og naturskjønt område, samtidig som du har kort vei til Notodden sentrum og alle nødvendige fasiliteter.</p><p><br />Med umiddelbar nærhet til skog og mark, er dette stedet perfekt for deg som elsker friluftsliv. Enten du ønsker å jakte, fiske eller gå turer i vakre omgivelser, har du alt rett utenfor døren.</p><br /><p>Eiendommen har lett tilgjengelig via Bolkesjøvegen med god forbindelse til E134, som gjør det enkelt å pendle til nærliggende byer som Kongsberg og Notodden sentrum.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skolekrets/barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Barnehager:</p><p>Jondalen barnehage (1-5 år) 16.3 km</p><p>Gransherad barnehage (1-5 år) 19.9 km</p><p>Sætreåsen studentbarnehage (0-5 år) 20.1 km</p><br /><br /><p>Skoler:</p><p>Lisleherad Montessoriskole (1-7 kl.) 16.4 km</p><p>Gransherad skole (1-10 kl.) 20.2 km</p><p>Sætre skole (1-7 kl.) 19.8 km</p><p>Notodden ungdomsskole (8-10 kl.) 19.5 km</p><p>Heddal ungdomsskole (8-10 kl.) 24.8 km</p><p>Notodden videregående skole 22.1 km</p><p>Bø vidaregåande skule 52.2 km</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen med gnr. 83 er regulert til følgende:<br />- Byggeområder (boliger, forretning, hotell)<br />- Trafikkområder<br />- Landbruksområder<br />- Spesialområder <br /><br />Regulerings- plan og utsnitt ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Tilleggstomt med gnr. 40 er regulert til følgende formål:<br />1. Byggeområde (Hytter, service)<br />2. Landbruk<br />3. Offentlig trafikkområde (Kjøreveg)<br />4. Friområde (Turvei)<br />5. Fareområder (Hsp-ledning)<br />6. Spesialområde (Frisikt, alpinanl., privat vei og parkering, campingplass, klausuleringsområde vassverk)</p><br /><p>Reguleringsbestemmelser for reguleringområde &#34;Bolksfjell del 1&#34; ligger vedlagt i salgsoppgaven datert 15.04.1991.</p><br /><p>Eiendom 134/40 er i kommuneplanen regulert til boligformål. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbekreftelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealbekreftelse på eiendommen med gnr. 134 bnr. 83 fra kommunen følger vedlagt.</p><br /><p>Som nevnt under pkt. &#34;tomteareal&#34;:</p><p><em>Potensielle interessenter gjøres oppmerksom på at det vil finne sted en grensejustering mot nord, for å bringe naboens garasje over på vedkommendes eiendom. Dette da halvparten av garasjen p.d.d. står på tomten til bnr. 83 - Bolkesjøvegen 455. Selger opplyser at det dreier seg om noen hundre kvadratmeter. </em></p><p><em>For å få et overblikk over situasjonen, se følgende:</em></p><p><em>https://eiendomsregisteret.kartverket.no (søk med adresse eller med matrikkeldata: 4005/134/83)</em></p><br /><p><em>Se gjeldende område i vedlagt kartutsnitt i salgsoppgaven, datert 13.05.2019.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel / Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Ifm. med kjøp må kjøper signere på et egenerklæringsskjema for konsesjonsfrihet for den bebygde eiendom med bnr. 83 (tomteareal på 5164 m2) og tilleggsarealet med bnr. 40 (ubebygd tomt på 5601 m).</p><br /><p>Ta kontakt med Notodden kommune for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>FERDIGATTEST</p><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><br /><p>Eier har ellers fremlagt byggesøknad og ferdigattest for tilbygget garasje.</p><br /><p>TEGNINGER</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 06.07.1981, men de stemmer ikke med dagens bruk ref. punkter under:<br /></p><br /><p>Eier opplyser:<br />-Omdisponering fra bod til hjemmekontor er ikke omsøkt, og tilbygget utvendig bod mot sør er ikke byggemeldt.</p><p>-Soverom mot nord-vest i underetasjen er slått i sammen med tilstøtende soverom. Å slå sammen to rom i hoveddel er normalt ikke søknadspliktig, innenfor forutsetninger gitt i Byggteknisk forskrift</p><br /><p>Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent ovennevnte endringer i ettertid. På generelt grunnlag kan det komme reaksjon fra kommunen, med krav om tilbakeføring av byggearbeidet, krav om omsøking eller ileggelse av overtredelsesgebyr. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen og styret, blir dette kjøpers ansvar og risiko.</p><br /><p>KRAV FOR ROM TIL VARIG OPPHOLD</p><p>Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja.</p><p>Kommentar: Ikke tilfredsstillende størrelse på vinduer i hjemmekontoret, med tanke på dagslysflate. Avvik fra NS3600, som sier at dagslysflate i rom for varig opphold skal være minst 10% av rommets areal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<br /><p>Adkomst til eiendommen er fra FV 37, via privat felles vei. Utgifter til vedlikehold av privat vei må påregnes. </p><br /><p>Vann og avløp: Offentlig tilknyttet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dnr. 1555305, tgl. 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 480580, tgl. 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dnr. 2661, tgl. 17.08.1982 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Legalpant",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.</p><br /><p>Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkont.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakke",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring. </p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet. Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Vaskemaskin medfølger ikke boligen.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom pa? at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Løsøre og tilbehør som medfølger overdras uten noen form for garantier, foruten eventuell gjenværende leverandørgaranti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på www.tinholt.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><br /><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver.</p><br /><p>Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger. Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.</p><br /><p>For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder.</p><br /><p>Det er forventet at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.</p><br /><p>Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forbrukerkjøp/avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10.000 (egenandel).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Profesjonell (næringsdrivende) avtalevilkår",
        "textUnsafe": "<p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll.</p><br /><p>Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Tinholt i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "<p>Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag / Utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging : 15 500,00</p><p>Tinholt Markedspakke: 24 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 6 900,00</p><p>Visninger pr.stk : 5 000,00</p><p>Utsatt betaling (valgfritt*): 4 900,00</p><p>Superfornying Finn: 7 490,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 119 690,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Kommunale opplysninger, ferdigattest, bygningstegninger - pris fra  4 308,00</p><p></p><p>Kopi av tinglyst dokument (kr.240,- pr stk) 891,40</p><p></p><p>Tinglysningsgebyr sikringsobligasjon m/urådighet - fast eiendom 500,00</p><p></p><p>Ubekreftet utskrift av grunnbok 115,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 5 814,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 125 504,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler",
        "textUnsafe": "<p>Ansvarlig megler er:</p><p>Anne Gerlyng Smith</p><p>Partner/Eiendomsmegler/MBA.</p><p>&#43;47 95 47 00 38 / anne&#64;tinholt.no.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglerforetaket",
        "textUnsafe": "<p>Tinholt Eiendomsmegling Bygdøy Allé AS</p><p>Org. nr. 835 797 422</p><p>Bygdøy allé 60 A, 0265 OSLO</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201250324",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bolkesjøvegen 455. Eiendommen har et tomtearel på 10765 m2 (*se nærmere beskrivelse u. &#34;tomt&#34;), og ligger på et høydedrag over Bolkesjø i naturskjønne og usjenerte omgivelser. Planløsningen er god og innholdsrik over to plan. Flotte uteområder og umiddelbar nærhet til vakker natur året rundt. En liten kjøretur unna finner man barnehager, skoler og Notodden sentrum med servicetilbud. Ca. 20 min kjøring til Notodden stasjon med linje R55.<br /><br /><ul><li>Vakker og solrik beliggenhet på et høydedrag over Bolkesjø<br /></li><li>Flere skjermede uteplasser <br /></li><li>Godt med boltreplass på stor tomt (10765 m2*)<br /></li><li>4 soverom (hovedsov. med tilgang til walk-in) <br /></li><li>Disponibelt rom benyttes som kontor/ateliér/treningsrom<br /></li><li> 2 bad <br /></li><li> 2 toalettrom <br /></li><li> 2 innvendige boder (den ene er &#34;vinkjeller&#34;) og én utendørs (*ikke byggemeldt)<br /></li><li> Luft-til-luft varmepumpe i hall og stue i 1. etg<br /></li><li>3 peiser og 1 vedovn<br /></li><li>Dobbeltgarasje med elbil-lader</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "201250324",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=740b909b-2a3b-43cd-9938-4e04620a7f99",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BOLKESJØ",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=740b909b-2a3b-43cd-9938-4e04620a7f99",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/140864/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/140864/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no/eiendom/140864",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://tinholt.no",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bolkesjøvegen 455. Eiendommen har et tomtearel på 10765 m2 (*se nærmere beskrivelse u. &#34;tomt&#34;), og ligger på et høydedrag over Bolkesjø i naturskjønne og usjenerte omgivelser. Planløsningen er god og innholdsrik over to plan. Flotte uteområder og umiddelbar nærhet til vakker natur året rundt. En liten kjøretur unna finner man barnehager, skoler og Notodden sentrum med servicetilbud. Ca. 20 min kjøring til Notodden stasjon med linje R55.<br /><br /><ul><li>Vakker og solrik beliggenhet på et høydedrag over Bolkesjø<br /></li><li>Flere skjermede uteplasser <br /></li><li>Godt med boltreplass på stor tomt (10765 m2*)<br /></li><li>4 soverom (hovedsov. med tilgang til walk-in) <br /></li><li>Disponibelt rom benyttes som kontor/ateliér/treningsrom<br /></li><li> 2 bad <br /></li><li> 2 toalettrom <br /></li><li> 2 innvendige boder (den ene er &#34;vinkjeller&#34;) og én utendørs (*ikke byggemeldt)<br /></li><li> Luft-til-luft varmepumpe i hall og stue i 1. etg<br /></li><li>3 peiser og 1 vedovn<br /></li><li>Dobbeltgarasje med elbil-lader</li></ul>",
    "prospectusView": "https://tinholt.no/eiendom/140864",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://tinholt.no/eiendom/140864/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 426131773,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-13T06:00+02:00",
    "ownerId": 8721861,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-13T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-13T06:00:54.450186004+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8721861",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}
Price details

Total price: 5 638 500 kr (484.911€)
incl. costs: 138 500 kr (11.911€)
Shared cost / mo: None
Viewings

12.09.2026 14:00–15:00
Cadastre

Municipality no.: 4005
Land no. (Gnr): 134
Title no. (Bnr): 83
Contact

☎ +4795470038
Location

FINN code 426131773 · Ref. 201250324 · Updated 2026-09-13