Lekker enebolig fra 2017 i et barnevennlig område. Mulighet for garasje! Usjenerte uteplasser m fantastiske solforhold.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 403,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 117,
      "primary": 109,
      "openArea": 74,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 112
    },
    "price": {
      "total": 5843590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1515602,
      "suggestion": 5700000,
      "salesCostSum": 143590,
      "municipalFees": 19745,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 142 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 143 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 843 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring IF)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 862 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Lekker enebolig fra 2017 i et barnevennlig område. Mulighet for garasje! Usjenerte uteplasser m fantastiske solforhold.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799335954"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.20846737650684,
        "lng": 10.439356078351873,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.20846737650684&lng=10.439356078351873&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3133",
      "postalName": "Duken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Berganåsen 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 30,
        "titleNumber": 320,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 117,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13250160</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 30, bnr. 320 i Færder kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Christoffer Janås Fischer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Joachim Elgesem Lindstad og Silje Elgesem Lindstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2017</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 117,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 112,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 74,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 61 kvm</p><p>- BRA-i: 56 kvm (Kjøkken, spisestue, stue, entré, toalettrom)</p><p>- BRA-e: 5 kvm (Utvendig bod)</p><p>- TBA: 74 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 56 kvm</p><p>- BRA-i: 56 kvm (Loftstue, soverom 1, soverom 2, bad, bod, soverom 3, omkledningsrom)</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 403,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et barnevennlig og meget attraktivt område på Berganåsen.</p><p>Det er nærhet til skoler, flere barnehager, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Nøtterøy er kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Det er flott turterreng nærmest rett utenfor inngangsdøren.</p><br /><p>På Hårkollen er det idrettshall, primært benyttet til håndball. Det er ellers kort vei til Nesskogen idrettspark med friidrettsbane, en fotballbane med kunstgress, tre fotballbaner med naturgress, en fotballbane med grusdekke, tre tennisbaner og en basketballbane. Legg gjerne turen til Torød nærmiljøanlegg som byr på skøytebane, slalåm, lysløype og idrettsplass.</p><br /><p>I nærområdet ligger rekreasjonsmulighetene som perler på en snor, enten man er til fots, på sykkel, eller benytter bilen. Nærmeste badeplasser er Ulvøtangen og Verdun.</p><br /><p>Det er også kort vei til småbåthavn. Tjøme og Verdens Ende ligger en liten halvtimes kjøretur unna, og byr på sine mange svaberg, småholmer og vakker natur og nydelige utsikt utover havet.</p><p>Tar du turen inn til Tønsberg sentrum, finner du et spennende utgangspunkt for alt i fra shopping til en avslappende forfriskning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Fra eiendommen er det gangavstand til Oserød barnehage og Oserød barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Borgheim ungdomsskole. Like ved ungdomsskolen ligger Nøtterøy videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Steinerskolen i Vestfold ligger på Vestskogen.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Meny Skallestad, Kiwi Hjemseng og Rema 1000. I tillegg er det bakeriutsalg på Skallestad. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Teie torv et variert utvalg. Her er det blant annet bank, bakeri, apotek, vinmonopol og andre butikker som selger klær, sko, briller, kroppsbehandling (spa), bøker, helsekost, blomster etc. Tønsberg sentrum har alle bymessige fasiliteter og ligger også godt innen rekkevidde.</p><br /><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Skallestad som ligger ca. 500 m meter fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 10 min til Teie, 15 min til Tønsberg, 30 min til Åsgårdstrand, 30 min til Verdens Ende, 35 min til Sandefjord lufthavn Torp og 60 min til Drammen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 403,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen har et gjennomtenkt uteområde hvor tomtens 404 kvm er utnyttet til det fulle. Usjenerte soner kombineres med gode solforhold og utsikt mot både skog, villabebyggelse og vakre solnedganger over jordene.</p><br /><p>Boligen byr på to terrasser på til sammen ca. 75 kvm - én mot øst og én mot vest. Terrassen mot vest er et innbydende uterom med ekstra høyt rekkverk som skjermer godt og gir privatliv. Den generøse størrelsen gjør det enkelt å innrede med spisebord, loungemøbler og solsenger. En av sonene har i tillegg takoverbygg med markise og terrassevarmer, noe som forlenger utesesongen og gir komfort også på kjøligere kvelder.</p><br /><p>Terrassen mot øst er ideell for rolige frokoster i morgensolen. Her er det hellelagt dekke, høye levegger, plassbygde sittebenker og blomsterkasser med variert beplantning - et lunt og trivelig uterom. Eiendommen er ellers opparbeidet med plenareal og en stor, steinlagt gårdsplass. Huset ble malt i 2025 og har elbillader montert på fasaden.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over tre etasjer oppført i to over ringmur med støpt plate fra 2017.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Nedløp og beslag i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Tradisjonell terrasse, bygget i impregnert treverk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré, kjøkken/spisestue, stue og wc-rom/vaskerom.<br />2. etasje: Loftstue, bad/wc, 3 soverom, walk-in closet og bod. <br />Annet: Utebod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<p>- Moderne enebolig over 2 plan.</p><p>- Barnevennlig og attraktivt.</p><p>- Solrik og godt utnyttet tomt.</p><p>- To usjenerte terrasser.</p><p>- Stor gårdsplass m/elbillader.</p><p>- Sosialt kjøkken og spisestue.</p><p>- To lyse stuer.</p><p>- Delikat bad med regnfallsdusj.</p><p>- Wc-rom m/vaskemaskinopplegg.</p><p>- Tre soverom, ett m/walk-in closet.</p><p>- Lagringsplass i to boder.</p><p>- Varmepumpe og gulvvarme.</p><p>- Balansert ventilasjonsanlegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Boligen har et overbygd inngangsparti med dør både til entreen og en utebod på ca. 5 kvm. Entreen har god størrelse, funksjonelle materialvalg og pen utførelse. Veggene er gråmalte, og gulvet har fliser med elektrisk varme. Det er knaggrekker og plass til garderobemøbler etter behov. Toalettrommet har adkomst fra entreen.</p><br /><p><strong>Kjøkken og spisestue</strong><br />Kjøkken og spisestue ligger i åpen løsning og utgjør et sosialt allrom. Rommet har store vinduer som gir godt lys, og det er utgang til den største terrassen. Gulvet har enstavs laminat, og veggene er malt i dyp blåfarge som gir kontrast til kjøkkeninnredningen.</p><br /><p>Kjøkkenet har hvite, slette fronter, grå laminatbenkeplater og er montert i L-form med kjøkkenøy og vitrineskap ved spiseplassen. Det er rikelig med oppbevaringsplass, arbeidsflater, oppvaskkum og integrerte hvitevarer, inkludert kjøl/frys, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Veggen bak kokeområdet har glassplate, ventilator og komfyrvakt.</p><br /><p><strong>Stuer</strong><br />Boligen har to stuer. Hovedstuen er et romslig oppholdsrom med gråmalte vegger, stort vindu til gulv og utgang til terrassen mot øst. Himlingen har downlights. Loftstuen er lys og innbydende med enstavs laminatgulv og grønnmalte vegger, med utsikt over jordene.</p><br /><p><strong>Bad, toalett og vaskerom</strong><br />Det er et fullverdig bad i andre etasje og et separat toalettrom i første etasje. Toalettrommet har vegghengt toalett, sort skuffeinnredning med servant og nisje med opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektrisk varme og fliser, veggene er malt i mørk beige.</p><br /><p>Badet i andre etasje har ekstra takhøyde, flislagte overflater, regnfallsdusj og dobbelservant på sort skuffemøblement. Toalettet er vegghengt, gulvet har varme og himlingen har downlights.</p><br /><p><strong>Soverom og garderobe</strong><br />Boligen har tre soverom i andre etasje, malt i ulike farger. Hovedsoverommet har ekstra størrelse og takhøyde, store vinduer og eget walk-in closet med garderobestammer, skuffer, hyller og kleshengere. De øvrige soverommene har også god takhøyde, og ett av rommene har garderobeskap. I tillegg er det lagringsplass i to boder, én inne og én ute.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Medfølger ikke:</p><ul><li>Speil spisestue</li><li>Vitrineskap på kjøkken (3 stk.)</li><li>Garderobeskap i walk-in hovedsoverommet</li><li>Garderobeskap soverom</li><li>Hyller i boder</li><li>Hyller på bad i 1. etasje </li><li>Gardena slangetrommel</li><li>Vaskemaskin</li><li>Speil i entre.</li><li>Epletreet helt nederst i hagen </li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming er elektrisk med varmepumpe, stedvise panelovner og gulvvarme i entré, samt på begge våtrommene. Varmtvannstanken er av type Nilan aggregat, og er en del av ventilasjonsaggregatet. Boligen har balansert ventilasjon i kombinasjon med avtrekk fra kjøkken og våtrommene. Videre er det skjult elektrisk anlegg og sikringsskap med automatsikringer. Elbillader er montert i nyere tid og kan lade med en kapasitet på 11 kW.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er parkering på gårdsplass. Elbillader er montert i nyere tid og kan lade med en kapasitet på 11 kW. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 04.09.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Enebolig over tre etasjer oppført i to over ringmur med støpt plate fra 2017. Boligen fremstår som en ny og moderne enebolig som er bygget etter gjeldende byggeskikk og standard. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte poster med ytterligere vurderinger og tilstandsgraderinger.</p><br /><p><strong>TG 2 gjelder:</strong></p><br /><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist andre avvik: Dør til uteplass på fasade øst tar i terskel. Konsekvens/tiltak </p><p>. Andre tiltak: </p><p>Justering av dør må påregnes for å ikke forkorte brukstiden på døren.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Høyde på rekkverk er målt til 97cm. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. </p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist andre avvik:</p><p>Laminat gulv har sveller opp enkelte plasser. </p><p>Mindre en halvparten av forventet brukstid er gjenstående på laminatgulvet. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Andre tiltak: </p><p>Ingen umiddelbare tiltak er ansett nødvendig, men for å få tilstandsgrad 0 eller 1, må laminatgulvet byttes.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Konsekvens/tiltak </p><p>. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning     </p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. </p><p>Avviket gjelder servant mot yttervegg. </p><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 67590, tinglyst 23.01.2017 - Erklæring/avtale</p><p>Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Adkomstvei</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. </p><br /><p><strong>Tilknytning vann</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. </p><br /><p><strong>Tilknytning avløp </strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt ferdigattest, datert 04.05.2017.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 515 602,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 6 062 407,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, Ras- og skredfare, vedtatt 06.09.2023.</p><br /><p>Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3911 154 Veumåsen (14.12.2005) og 3911 2010018 Veumåsen, endring felt B1 (9.11.2011). Reguleringsformål: Konsentrert småhusbebyggelse, byggeområder, landbruksområde, offentlige trafikkområder, friområder, spesialområder, fellesområder</p><br /><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Oransje og energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 14 817 kWh strøm i 2024 som tilsvarer kr. 23 991,- inkl. nettleie. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<ul><li>Kommunale avgifter kr 19 745,- pr. år. Inkluderer: vann, avløp og renovasjon. Tillegg for ekstra restavfall og plastbeholder. Beløpet gjelder for 2025.</li><li>Forsikring gjennom Jernbanepersonalets Bank og Forsikring, kr 5 003,- (polisenummer 1988315) pr. år.</li><li>Estimert årlig strømforbruk 14 817 kWh.</li><li>TV/Internett: Boligen har kabel- og fibertilgang. Selger har benyttet Nextgentel som leverandør. Uttak for internett finnes både i stuen og i loftstuen, og modem/ruter er plassert i sikringsskapet.</li><li>Pliktig medlemskap i Berganåsen boligsameie. Årlig kontingent, kr. 700,- og dekker klipping og vedlikehold av fellesområdene.</li><li>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 700 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 142 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring IF kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 862 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? </p><ul><li>Sprekk i gipsskjøt på soverom. Kontrollert av utbygger (JM), de sa at dette var grunnet tørr luft og bare kunne males over.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><ul><li>Ja, kun av faglært. Installasjon av elbillader. Ny automatsikring. Dokumentasjon ligger i boligmappa. Arbeid utført av Norges Elektro og El-effekt.</li></ul><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? </p><ul><li>Easee-lader som støtter opp til 11 kwh.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? </p><ul><li>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygget ny terrasse og skillevegg. Samråd med tømrer, men primært egeninnsats. </li></ul><br /><p>Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?</p><ul><li>Endring/utbygging av terrasse er ikke søkt om. </li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke registrert ildsted på eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 20 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 700,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Finn-annonsering, medium pakke: 3 250,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 000,00</p><p>Servitutter a kr 500,- ved behov: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Kommuneplan</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13250160",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Høyt og solrikt i Berganåsen finner du denne  moderne og innholdsrike eneboligen fra 2017 med mulighet for garasje. Eiendommen ligger i barnevennlige, solrike og meget attraktive omgivelser, i gangavstand til sjøen med bademuligheter, skole, flere barnehager, idrettsanlegg og mye mer.<br /><br />Tomten er godt utnyttet med romslig gårdsplass og to flotte terrasser på til sammen ca. 75 kvm. Her kan du nyte solen fra morgen til sen kveld i luftige omgivelser, med flott utsikt og vakre solnedganger som bakteppe.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning som kombinerer funksjonalitet og sosiale soner. Her finner du to hyggelige stuer, samt et lyst og romslig allrom med kjøkken og spisestue i åpen løsning - perfekt for både hverdag og gjester. Videre byr boligen på tre gode soverom med ekstra takhøyde, der hovedsoverommet har et praktisk og velutstyrt walk-in closet. I tillegg finnes to boder, et delikat bad og eget toalettrom med opplegg for vaskemaskin."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13250160",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=92333fac-1da2-4f21-ac34-da8ea7d30965",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nøtterøy / Berganåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=92333fac-1da2-4f21-ac34-da8ea7d30965",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/77364",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/77364/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/77364",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Høyt og solrikt i Berganåsen finner du denne  moderne og innholdsrike eneboligen fra 2017 med mulighet for garasje. Eiendommen ligger i barnevennlige, solrike og meget attraktive omgivelser, i gangavstand til sjøen med bademuligheter, skole, flere barnehager, idrettsanlegg og mye mer.<br /><br />Tomten er godt utnyttet med romslig gårdsplass og to flotte terrasser på til sammen ca. 75 kvm. Her kan du nyte solen fra morgen til sen kveld i luftige omgivelser, med flott utsikt og vakre solnedganger som bakteppe.<br /><br />Boligen har en gjennomtenkt planløsning som kombinerer funksjonalitet og sosiale soner. Her finner du to hyggelige stuer, samt et lyst og romslig allrom med kjøkken og spisestue i åpen løsning - perfekt for både hverdag og gjester. Videre byr boligen på tre gode soverom med ekstra takhøyde, der hovedsoverommet har et praktisk og velutstyrt walk-in closet. I tillegg finnes to boder, et delikat bad og eget toalettrom med opplegg for vaskemaskin.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/77364",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/77364",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 426200341,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T06:00+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "79.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T06:00:59.800425896+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}