Pen 2-roms toppleilighet med god planløsning og solrik balkong i sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 397,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 65,
      "openArea": 17,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 62  kvm Entré/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 3  kvm Bod i fellesareal.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 17  kvm Terrasse- og balkongareal. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 1756336,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 593000,
      "suggestion": 1650000,
      "salesCostSum": 1390,
      "collectiveDebt": 104946,
      "collectiveAssets": 74042,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 650 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />104 946 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />1 754 946 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 390 (Omkostninger totalt)<br />10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 756 336 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 765 236 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 768 036 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Pen 2-roms toppleilighet med god planløsning og solrik balkong i sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "476 45 774"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2804,
        "lng": 11.1224,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2804&lng=11.1224&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1706",
      "postalName": "Sarpsborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pellygata 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 12.00  visningsdagen vil ikke bli avholdt. For visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 456,
        "municipalityNumber": 3105,
        "partOwnershipNumber": 8
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget.\nFristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til laget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5856,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: <br />Renter kr. 534,-<br />Avdrag kr. 644,-<br />Felleskostnader kr. 4.678,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter og eiendomsskatt, TV/bredbånd, renter og avdrag på fellesgjeld, felles strøm, vedlikehold og forretningsførsel."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Pellygata 8, en lys og trivelig 2-roms toppleilighet med god planløsning, stor balkong og sentral beliggenhet midt i Sarpsborg sentrum. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og oppleves innbydende med lune farger og store vindusflater som gir en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har plass til både sofagruppe og spiseplass, og herfra er det utgang til en solrik balkong på ca. 17 kvm. Kjøkkenet er praktisk med godt med skap- og benkeplass samt rom for et lite spisebord. Entréen har et stort garderobeskap som gir rikelig oppbevaringsplass. Soverommet er av god størrelse med stor skyvedørsgarderobe og utgang til balkongen. Badet ble pusset opp ca. 2015 og fremstår som pent og funksjonelt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en svært sentral plassering i Sarpsborg sentrum, med direkte tilgang til gågaten. Her finner du et variert utvalg av restauranter, puber og diverse forretninger, som gir gode muligheter for shopping og sosialt liv.<br /><br />Storbyen kjøpesenter, som ligger rett ved torget, tilbyr et bredt utvalg av forretninger, noe som gjør det enkelt å handle det du trenger i nærheten.<br /><br />Det er gangavstand til både bussterminal og jernbanestasjon, som gir enkel tilgang til offentlig transport og gjør det lett å pendle til andre områder."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "1 650 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />104 946 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />1 754 946 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )<br />8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />1 390 (Omkostninger totalt)<br />10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />1 756 336 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />1 765 236 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />1 768 036 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dog må forkjøpsretten være avklart og ny eier må være styre godkjent før overtagelse. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse.<br />Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. Etasje:<br />BRA-i 62 kvm: Entré/gang, bad/vaskerom, stue, kjøkken og soverom<br />TBA 17 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Bod i fellesareal:<br />BRA-e 3 kvm: Bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Pellygata 8   en lys og trivelig 2-roms toppleilighet beliggende i byggets 3. etasje. Her får du en bolig med god planløsning, stor balkong og en sentral beliggenhet midt i Sarpsborg sentrum. Fra eiendommen har du gangavstand til gågaten med et variert utvalg av butikker, restauranter og kafeer, samt Storbyen kjøpesenter som byr på et bredt spekter av forretninger. Buss- og togforbindelser finner du også i nærhet, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk.<br /><br />Leiligheten oppleves innbydende med lune farger og gjennomtenkte løsninger. Stuen er åpen og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med lys og skaper en luftig og behagelig romfølelse. Her er det plass til både sofagruppe og spiseplass, og fra stuen har du direkte utgang til en solrik balkong på ca. 17 kvm   et ekstra oppholdsrom store deler av året.<br /><br />Kjøkkenet ligger i praktisk tilknytning til stuen, har godt med skap- og benkeplass, og byr i tillegg på plass til et lite spisebord   perfekt til frokosten eller en kopp kaffe.<br /><br />Entréen er innbydende, og her finner du et stort garderobeskap som gir god plass til oppbevaring og gjør det enkelt å holde orden i hverdagen.<br /><br />Soverommet er av god størrelse og utstyrt med romslig skyvedørsgarderobe som gir rikelig oppbevaringsplass. Også herfra er det utgang til balkongen, slik at du kan starte dagen med frisk luft og sollys. Badet ble pusset opp i cirka 2015 av tidligere eier og fremstår som pent med dusjkabinett, servantinnredning, toalett og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Boligen holder en normal god standard og har elektrisk oppvarming samt varmekabler på badet. Du disponerer i tillegg en bod på ca. 3 kvm i fellesarealene, som gir ekstra lagringsplass.<br /><br />Dette er en leilighet som passer perfekt for deg som ønsker en innholdsrik og praktisk bolig med stor uteplass, gode løsninger og umiddelbar nærhet til alt Sarpsborg sentrum har å by på.<br /><br /><br />Informasjon fra vedlagt tilstandsrapport: <br /><br />2-roms andelsleilighet opprinnelig oppført i 1976. God og innholdsrik planløsning, beliggende i 3. etasje i boligblokk. Andelen disponerer egen bod i fellesarealer på 3 kvm. Standarden er normalt god.<br /><br />Kjøkkeninnredning av ukjent høy alder med profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har frittstående kjøl/fryseskap og komfyr, samt underbygget oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. &#34;løsøre og tilbehør&#34; i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/vaskerom fra 2015 i følge tidligere prospekt. Rommet har flisimiterte plater på vegger og malt mdf panel i taket. Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Badet er utstyrt med en innredning med nedfelt servant, gulvfestet toalett, dusjkabinett og det er opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Overflater av fliser og laminat.<br />Vegger: Veggoverflater av malt mdf panel, malt tapet og flisimiterte plater.<br />Himling: Malt mdf panel i tak.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør av flexislange, kobber og forniklet kobber. Det er en blanding av nyere og eldre vannrør.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Det er en blanding av nyere og eldre avløpsrør.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med tilluft via klaffeventiler i yttervegger.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 28 liter fra 2024 montert i benkeskap på kjøkken, og en varmtvannsbereder på 120 liter fra nyere dato montert på bad/vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og skrusikringer. El-kontroll med utbedringer ble utført i januar 2023.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Det er enkelte riss i betongdekke.<br /><br />- Utvendig - Dører<br />Avvik: Enkelte sår/merker på dørblad til ytterdør.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Det registreres noe knirk stedvis.<br />Det er stedvise skjevheter.<br /><br />- Våtrom - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />Det er vindu i våtsone.<br /><br />- Våtrom - Overflater Gulv<br />Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.<br /><br />- Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran.<br />Et våtrom har begrenset med levetid.<br /><br />- Kjøkken - Avtrekk<br />Avvik: Høy alder på ventilator.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Gjelder kun de eldste rør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Gjelder kun de eldste rør.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Våtrom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for utfyllende informasjon."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten til borettslaget består hovedsakelig av bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Det er støpte sålefundamenter av betong på antatt faste masser, og det er grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Bærende yttervegger/-<br />delevegger er oppført av betong og lettklinkerblokker. Øvrige yttervegger er oppført av isolert bindingsverk. Utvendig er fasadene kledd med<br />fasadeplater og kledningsbord. Blokken har flatt yttertak, antatt tekket med papp/folie. Vinduer og balkongdører i tre med isolerglass. Ytterdør<br />i tre.<br /><br />For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 22.06.2026 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br />Borettslaget har noen garasjer som kan leies etter gjeldende satser og etter venteliste."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 12121045174, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 18.08.2025: 5.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 43<br />Saldo per 18.08.2025: 1 058 271<br />Andel av saldo: 113 011<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2011 ( siste termin 31.03.2036 )<br />Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 05.07.1976.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for leiligheten. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "(1) Andelseieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.<br />(2) Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom:<br />- Andelseieren selv eller andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år<br />- Andelseieren er en juridisk person<br />- Andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner<br />- Et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen<br />- Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.<br />Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.<br />Har laget ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.<br />(3) Andelseier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.<br />(4) Overlating av bruken reduserer ikke andelseierens plikter overfor borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Martin Myren"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Kvartal 101 - østre bydel (plan-ID 11056) (Ikrafttredelse 01.09.1983) og reguleringsplan Kvartal 102-285, Kirkegt./St.Mariegt (Ikrafttredelse 06.11.1985) med gjeldende bestemmelser. \nFormål: \nDelareal 5 kvm: Formål Gang-/sykkelvei.\nDelareal 390 kvm: Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: Småhusbebyggelse.\nDelareal 2 kvm: Formål: Bolig/Forretning/Kontor. \n\nEiendommen omfattes av Kommunedelplan sentrum 2019-2031, med ikrafttredelse 20.06.2019. \nFormål/hensynssoner: \nDelareal 393kvm: Arealbruk Sentrumsformål, Nåværende.\nDelareal 397 kvm: KPHensynsonenavnH310_01. KPFare Ras- og skredfare.\nDelareal 397 kvm. KPHensynsonenavnH_350_02. KPFare Brann-/eksplosjonsfare.\n\nBestemmelse til faresone - ras- og skredfare H310 (jf. pbl § 11-8 pkt. a)\nFaresone for skred og ras H310 vist på plankartet omfatter alle områder hvor det er mulighet  for marin leire. Temakart Grunnforhold viser en inndeling mellom to ulike typer områder:\na) De røde områdene er faresoner, hvor det er påvist kvikkleire. Tiltak skal ikke godkjennes før det foreligger fagkyndig geoteknisk rapport med ROS-analyse/farevurdering som dokumenterer at de til enhver tid gjeldende forskrifter ivaretas.\nb) De blå områdene er aktsomhetssoner, hvor det er mulighet for marin leire. Der er det  mulighet for kvikkleire i grunnen. Bestemmelse § 4-8 gjelder.\n\nBestemmelse til faresone - brann- og eksplosjonsfare H350 (jf. pbl § 11-8 pkt. a)\na. Ved regulering av tiltak innenfor faresone H350, vist på temakart Hensynssoner storulykkerisiko, skal en ROS-analyse/fareutredning følge med planforslaget når den legges ut til offentlig ettersyn. ROS-analysen/fareutredningen må dokumentere at sikkerhetskrav oppfylles.\n\nFaresone brann- og eksplosjonsfare (H350_02) Midtre hensynssone\na. Det skal ikke etableres nye boenheter, butikker, overnattingssteder, offentlig ferdsel, skoler, barnehager, sykehjem, sykehus og lignende institusjoner, kjøpesentre og hoteller eller store publikumsarenaer innenfor denne sonen. Unntak gjelder for eiendommene gnr 1/bnr 1983 og gnr 1/bnr 1982 hvor det tillates én boenhet på hver eiendom.\nb. Tiltak i eksisterende bebyggelse: Eksisterende boenheter tillates ikke oppdelt i flere boenheter. Det tillates ikke utvidelse av eksisterende tiltak listet i punkt a. dersom utvidelsen medfører økt besøkstall/antall brukere.\nc. Gjenoppføring etter brann og rivning er tillatt. Ved gjenoppføring tillates ikke etablering av flere boenheter eller utvidelse av bruksareal for tiltak som er forbudt etter pkt. a.\n\nRetningslinje til § 3.3 b. ii)\ni. Faste arbeidsplasser innen industri- og kontorvirksomhet, offentlig vei, jernbane, kai og lignende tillates i midtre sone, så lenge dette er i samsvar med arealformål og andre bestemmelser.\n\nEiendommen ligger innenfor vedtatt kommunedelplan for InterCity og fv. 118 Ny Sarpsbru, delstrekning Borg bryggerier   Klavestad.\nPlanID: 201601. \nPlannavn: Kommundelplan InterCity dobbeltspor Fredrikstad- Sarpsborg (delstrekning Borg bryggerie-Klavestad) og Fv.118 Ny Sarpsbru.\nBåndleggingsone: (2) Framtidig. (710) Båndlegging for regulering etter pbl.\nBane Nor opplyser i e-post per 09.09.2025: Leiligheten ligger innenfor kommunedelplan for InterCity og fv. 118 Ny Sarpsbru, delstrekning Borg bryggerier   Klavestad, vedtatt 18.10.2021. Båndleggingen varer i 4 år i påvente av regulering. Det er ikke satt i gang reguleringsplan og det er heller ikke aktuelt fordi strekningen ikke er prioritert i Nasjonal Transportplan 2025-36. Båndleggingen vil derfor utgå 18.10.2025. Vi kan selvfølgelig aldri garantere at det ikke kan bli aktuelt å planlegge dobbeltspor på lang sikt.\n\nPå eiendommen/nærområdet er det registrert ett kulturminne eller en sikringssone for kulturminner. Mer informasjon kan finnes hos Riksantikvaren.\nEnkeltminner: \nBYGÅRD, ST. MARIEGT. 39. KulturminneId: 332539-0. Vernetype: IKKEV. \nVÅNINGSHUS, PELLYGATA 6: KulturminneId: 332479-0. Vernetype: IKKEV. \n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med potensiell fare (aktomhetsområde) for større kvikkleireskred.\nNavn: Ruinparken. Faregrad: Middels.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. \n\nOmrådeanalyse: \nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Risiko for skred på eiendommen: Middels. Konsekvens ved skred: Svært alvorlig.\nEiendommen ligger i et radonutsatt område med middels til lav aktsomhet.\n\nKopi av reguleringskart og regulerings og plan bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "1111.25683",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Pellygata 8, en lys og trivelig 2-roms toppleilighet med god planløsning, stor balkong og sentral beliggenhet midt i Sarpsborg sentrum. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og oppleves innbydende med lune farger og store vindusflater som gir en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har plass til både sofagruppe og spiseplass, og herfra er det utgang til en solrik balkong på ca. 17 kvm. Kjøkkenet er praktisk med godt med skap- og benkeplass samt rom for et lite spisebord. Entréen har et stort garderobeskap som gir rikelig oppbevaringsplass. Soverommet er av god størrelse med stor skyvedørsgarderobe og utgang til balkongen. Badet ble pusset opp ca. 2015 og fremstår som pent og funksjonelt."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1111250115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=0656a666-aaf2-4fe7-9413-eb39e0021e8a",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1111250115&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Pellygata 8, en lys og trivelig 2-roms toppleilighet med god planløsning, stor balkong og sentral beliggenhet midt i Sarpsborg sentrum. Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og oppleves innbydende med lune farger og store vindusflater som gir en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har plass til både sofagruppe og spiseplass, og herfra er det utgang til en solrik balkong på ca. 17 kvm. Kjøkkenet er praktisk med godt med skap- og benkeplass samt rom for et lite spisebord. Entréen har et stort garderobeskap som gir rikelig oppbevaringsplass. Soverommet er av god størrelse med stor skyvedørsgarderobe og utgang til balkongen. Badet ble pusset opp ca. 2015 og fremstår som pent og funksjonelt.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0656a666-aaf2-4fe7-9413-eb39e0021e8a",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=0656a666-aaf2-4fe7-9413-eb39e0021e8a&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1976,
    "housingCooperative": {
      "name": "Pellygata Borettslag",
      "organisationNumber": "950509554"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 426219900,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:33+02:00",
    "ownerId": 915595032,
    "version": "66.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:34:24.873102836+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:915595032",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}