Enebolig med fantastisk utsikt. Landlig beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1576,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 153,
      "primary": 114,
      "openArea": 176,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 121
    },
    "price": {
      "total": 1282340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 405267,
      "suggestion": 1250000,
      "salesCostSum": 32340,
      "municipalFees": 12764,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 31 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 32 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 282 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(Help Boligkjøperforsikring - PLUSS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 301 640,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig med fantastisk utsikt. Landlig beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747858541"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.07188054650015,
        "lng": 8.139749887988478,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.07188054650015&lng=8.139749887988478&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6674",
      "postalName": "Kvisvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langøysundvegen 1519"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 117,
        "titleNumber": 45,
        "municipalityNumber": 1560
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eiendomsmegler 1 v/Rune Johansen har gleden av å presentere Langøysundvegen 1519!<br /><br />Enebolig med fantastisk utsikt og landlig beliggenhet på Kvisvik i Tingvoll kommune. Usjenert og tilbaketrukket beliggenhet, ca.13 minutter fra Fjordkroa og dagligvarebutikk på Aspøya. Til Kristiansund er det 50 minutter. <br /><br />Boligen inneholder. Kjeller.: Bad, Bod, Uinnredet kjellerrom,<br />Kjøkken, Stue, kryperom og to soverom ( ikke godkjent)<br />1.etasje.: Bad, bod, Kjøkken, stue, to soverom, entré og gang.    <br /><br />Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende romfordeling:<br />Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller:<br />-Bad <br />-Bod <br />-Uinnredet kjellerrom<br />-Kjøkken <br />-Stue <br />-Soverom (ikke omsøkt)<br />-Soverom 2 ( ikke omsøkt)<br />-Kryperom<br /><br />Boligen har følgende romfordeling:<br />Internt bruksareal (BRA-i) 1.etasje:<br />-Bad <br />-Bod <br />-Kjøkken<br />-Stue <br />-Soverom,<br />-Soverom 2 <br />-Entré <br />-Gang<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e) Uthus<br />-Bod <br />-Bod 2 <br />-Bod 3"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "1. Etasje <br />Bad: Flis på gulv, malte plater på vegger og tak.<br />Badet er innredet med servant, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.<br /> <br />Bod: Belegg på gulv, malte plater på vegger og tak.<br /><br />Kjøkken: Tregulv, malte plater på vegger og tak.<br />Kjøkkenet er av eldre utførelse, men er oppgradert med enkelte nyere innslag. Innredningen består av malte skapfronter, skuffer og overskap i hvitt utførelse, med heltre benkeplate på deler av kjøkkenet og stålbenk med dobbel oppvaskkum og avrenningsfelt på motsatt side. Over benk og komfyr er det montert plater som fungerer som sprutbeskyttelse. Det er ventilator i stål over komfyr, og oppvaskmaskin er integrert i innredningen.<br /><br />Stue: Tregulv, malte plater på vegger og tak.<br /><br />Soverom: Laminat på gulv, malte plater på vegg og malt tak.<br /><br />Soverom 2: Laminat på gulv, malte plater på vegg og malt tak.<br /><br />Entré: Tregulv, malte plater på vegger og tak.<br /><br />Gang: Tregulv, malte plater på vegger og tak.<br /><br /><br />Kjeller <br />Bad: Flis på gulv, panel på vegger og tak.<br />Badet har servant med underskap, speilskap og dusjkabinett.<br /><br />Bod: Flis på gulv, panel på vegger og tak.<br /><br />Uinnredet kjellerrom: Uinnredet, panel på vegg mot oppholdsrom, åpen himling og betongvegger/gulv.<br /><br />Kjøkken: Laminat på gulv, malte plater på vegger og tak.<br />Kjøkkenet fremstår med nyere innredning av enkel utførelse, bestående av benkeskap med glatte fronter, overskap, benkeplate i laminat med treimitasjon og stålkum med ett-greps armatur. Over benk er det flisfri veggflate malt i grå utførelse. På gulvet er det lagt laminat. Rommet har frittstående hvitevarer, herunder komfyr med platetopp samt kjøl/frys. Det er montert en enkel ventilator over komfyren. Oppvaskbenken er utstyrt med dobbel oppvaskkum i stål.<br /> <br />Stue: Laminat på gulv, panel på vegger og malte plater i tak.<br /><br />Soverom: Tregulv, panel på vegger og tak.<br /><br />Soverom 2: Laminat på gulv, panel på vegger og malte plater i tak.<br /><br />Opplysninger iht takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring på stue, for øvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten består av bratt naturterreng med fjell i dagen og stedvis markdekke med gress, lyng og vegetasjon. Boligen ligger på et platå i skrånende terreng mot sjøen, der nivåforskjeller er tatt opp med løsmur i naturstein og treterrasser.<br /><br />Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til idylliske Kvisvik - en perle i Tingvoll kommune! Her får du en sjelden mulighet til å bo i naturskjønne omgivelser med nærhet til sjøen og en utsikt som virkelig må oppleves. Boligen ligger i et rolig og fredelig område, perfekt for deg som ønsker å bo tett på naturen, men samtidig ha kort vei til nødvendige fasiliteter.<br /><br />Kvisvik er kjent for sitt vakre kystlandskap, med fjord og fjell som rammer inn området på spektakulært vis. Fra eiendommen har du panoramautsikt over Tingvollfjorden - et levende maleri som endrer seg med årstidene. Her kan du nyte solnedganger over vannet, høre bølgene slå mot land og kjenne den friske sjøluften året rundt.<br /><br />Området byr på gode turmuligheter både til fots og med båt, og det er kort vei til både fiskeplasser, badeviker og flotte fjellturer. For barnefamilier er det trygge omgivelser med lite trafikk og god plass til lek og utfoldelse.<br /><br />Tingvoll sentrum ligger en kort kjøretur unna, med skole, barnehage, butikker og andre servicetilbud. Det er også gode forbindelser videre til Kristiansund og Molde, noe som gjør området attraktivt både som helårsbolig og fritidssted."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "På egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Utleiedel i boligen er ikke godkjent av kommunen.<br />Det gis ingen garanti for at slik godkjennelse vil bli gitt og ulovligheten er kjøpers ansvar og risiko."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t  100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse mv i kommuneplanens arealdel.<br />Dette kan medføre begrensninger knyttet til bruk av ulik karakter og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om at spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse og annen bebyggelse kan tillates gjennom behandling av enkeltvise søknader eller reguleringsplan når formålet, bebyggelsens omfang og lokalisering med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Tingvoll kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1940, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger heller ingen tegninger fra byggeår i Tingvoll kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger.<br /><br />Det er utstedt ferdigattest for påbygg, overbygg og tilbygg den 23.03.1972<br /><br />Uthus.<br />Det foreligger byggegodkjente tegninger for uthuset fra 1974. Det foreligger imidlertid verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Tingvoll kommunes arkiv.<br /><br />I de tilfeller hvor midlertidig brukstillatelse ikke er innhentet for saker omsøkt før 01.01.1998 vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet, og for å få en korrekt avslutning, så kan Tingvoll kommune i medhold av plan- og bygningsloven pålegge eier å igangsette tiltak som leder til at midlertidig brukstillatelse/ferdigattest kan omsøkes og utstedes. <br /><br />Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til manglende midlertidig brukstillatelse/ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Taket er tekket med profilerte stålplater med rød<br />overflatebehandling. Gesimser og vindskier er utført i malt treverk. Taket har møne og arkede utstikk i begge ender, og overgang til skorstein er beslått med metallbeslag.<br />Takrennen er utført i plast/metall og montert langs takfot på begge langsider. Nedløpsrør er ført vertikalt ned langs fasade og avsluttes direkte mot terreng uten samle- eller bortledning. Overgang mellom renne og takbeslag består av standard rennekroker og beslagskanter.<br /><br />Fasaden er kledd med stående og liggende bordkledning i malt<br />treverk. Kledningen er generelt nyere overflatebehandlet med<br />dekkende svart maling. Nederste bord avsluttes mot støpt<br />ringmur/fjell Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.<br />Vinduer av 2-lags isolerglass, 7 vindu er fra 2001, 4 vinduer er fra 2014, 2 vinduer er fra 1980- tallet og 1 vindu er fra 1969.<br />Bygningen har vinduer med karm og ramme i malt treverk. Flere av vinduene er eldre utførelse med enkle glass/isolerglass og<br />tradisjonelle hasper. Utvendig er vindusomramminger og vannbrett nymalte med dekkende maling. Innvendig er enkelte karmer ikke kledd og fremstår som rå bindingsverk/platekledning (gjelder loftsvindu). Boligen har både eldre tradisjonell tredør og nyere isolert ytterdør. Den røde tredøren er utført med glassfelt i øvre del og fyllinger i nedre del. Nyere hvit ytterdør er fabrikkprodusert, isolert og montert i malt karm.<br />Balkongen er oppført i impregnert treverk og går som en<br />sammenhengende konstruksjon rundt to sider av bygget. Den er<br />opphengt/bæres av både søyler i tre og utkragede bjelker fra<br />hovedkonstruksjonen. Rekkverket består av horisontale spiler med over- og underliggere, der enkelte deler er nyere/umalt og andre deler er eldre og værpåvirket. Bjelkelaget under balkongdekket består av kantbjelker og tverrgående bjelker med kort senteravstand. Dekkebordene er montert som åpne spaltegulv for avrenning. Undersiden viser noe misfarging og grønske i de mest utsatte sonene, men konstruksjonen<br />fremstår uten synlige deformasjoner. Det er relativt stor høyde fra terreng og ned til underliggende terreng, noe som stiller krav til tilstrekkelig stivhet og rekkverkshøyde (fallhøyde &gt; 1,0 m). Rekkverkets utforming har store åpninger og lav høyde enkelte steder, og oppfyller ikke dagens krav til personsikkerhet.<br />Adkomsten til inngangsparti og terrasser skjer via kombinasjon av plasstøpte betongtrapper og tilpassede trapper i impregnert treverk. Betongtrappene er støpt direkte mot terreng/fjell, mens<br />tretrappene er oppført i samme materiale som terrassekonstruksjonen.<br /><br />Uthus: Byggeår 1960.<br />På eiendommen står et frittliggende uthus oppført i bindingsverk av tre på natursteinsmur/betongsåle. Uthuset har saltak<br />tekket med profilerte stålplater (lik hovedbygning) med tilhørende vindskier og gesimsbord i treverk. Fasader er kledd med<br />stående bordkledning i malt utførelse med gjennomgående rektangulære vinduer i tre med enkeltrute glass.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Opplysninger iht tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Internt bruksareal (BRA-i) Kjeller: 42 kvm<br />Internt bruksareal (BRA-i) 1. etasje: 79 kvm<br /><br />Eksternt bruksareal (BRA-e) Kjeller 15 kvm<br />Eksternt bruksareal (BRA-e) Uthus: 17 kvm"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 405 267,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 621 066,-<br />Formuesverdi årstall 2023<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn. Verdien gjelder som primærbolig."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.<br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 29.09.67</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 29.09.67</strong><br />Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 18.07.68</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 29.09.67</strong><br />Bestemmelse om vannledning<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannrett - Tinglyst dato 29.09.67</strong><br />Bestemmelse om vannrett<br /><br /><br /><strong>Best. Om Båt/Bryggeplass - Tinglyst dato 25.04.68</strong><br />Bestemmelse om naustplass"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17250351",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler 1 v/Rune Johansen har gleden av å presentere Langøysundvegen 1519!<br /><br />Enebolig med fantastisk utsikt og landlig beliggenhet på Kvisvik i Tingvoll kommune. Usjenert og tilbaketrukket beliggenhet, ca.13 minutter fra Fjordkroa og dagligvarebutikk på Aspøya. Til Kristiansund er det 50 minutter. <br /><br />Boligen inneholder. Kjeller.: Bad, Bod, Uinnredet kjellerrom,<br />Kjøkken, Stue, kryperom og to soverom ( ikke godkjent)<br />1.etasje.: Bad, bod, Kjøkken, stue, to soverom, entré og gang.    <br /><br />Sokkeletasjen er i dag utleid for kr 8 000,- pr mnd. <br /><br />Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17250351",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b22187b7-b7f6-42f1-9aca-091439631aba",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Kvisvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17250351?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17250351?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b22187b7-b7f6-42f1-9aca-091439631aba/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler 1 v/Rune Johansen har gleden av å presentere Langøysundvegen 1519!<br /><br />Enebolig med fantastisk utsikt og landlig beliggenhet på Kvisvik i Tingvoll kommune. Usjenert og tilbaketrukket beliggenhet, ca.13 minutter fra Fjordkroa og dagligvarebutikk på Aspøya. Til Kristiansund er det 50 minutter. <br /><br />Boligen inneholder. Kjeller.: Bad, Bod, Uinnredet kjellerrom,<br />Kjøkken, Stue, kryperom og to soverom ( ikke godkjent)<br />1.etasje.: Bad, bod, Kjøkken, stue, to soverom, entré og gang.    <br /><br />Sokkeletasjen er i dag utleid for kr 8 000,- pr mnd. <br /><br />Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17250351?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-17250351?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 426238705,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T11:15+02:00",
    "ownerId": 1613713309,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T11:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T11:15:35.166468710+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1613713309",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}