Lys og luftig 2-roms i toppetasje| Kjøkken fra 2020| Garasjeplass| Balkong på ca. 9 m²| Varmtvann inkl.| Tilbaketrukket

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11936,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 54,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 49,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 49  kvm Bad, stue, kjøkken, soverom, gang, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />4. etasje: 2  kvm Bod på balkong<br />Underetasje: 3  kvm Kjellerbod i garasjeanlegg<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 9  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 3853350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1030549,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 95350,
      "collectiveDebt": 108000,
      "collectiveAssets": 13616,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 650 000,- (Prisantydning)<br />110 322,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 760 322,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />94 000,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />12 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />95 350,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />108 050,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 855 672,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 868 372,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og luftig 2-roms i toppetasje| Kjøkken fra 2020| Garasjeplass| Balkong på ca. 9 m²| Varmtvann inkl.| Tilbaketrukket",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 81 521"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8649,
        "lng": 10.8338,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8649&lng=10.8338&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1188",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Enebakkvei 119"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 168,
        "titleNumber": 95,
        "sectionNumber": 39,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4582,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, biloppstillingsplass, vedlikehold, trappevask, vaktmestertjenester og TV-avgifter, samt nedbetaling av felles lån. <br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.<br /><br />Felleskostnader fordeles slik:<br />-Avdrag og renter på lån rehabiliteringsprosjekt: kr. 640,77,-<br />-Felleskostnader: kr. 3 940,81,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Don Tuan Tran v/ Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Gamle Enebakkvei 119!| En lys og praktisk 2-roms i 4. etasje med heis. Her får kjøper gleden av en luftig leilighet med god planløsning, bestående av delvis åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter, balkong med utebod, romslig soverom med garderobeskap, stor innvendig bod og pent flislagt bad. Leiligheten har en god intern beliggenhet med frodig utsyn, perfekt bolig for deg som ønsker å bo tilbaketrukket men samtidig sentralt. <br /><br />Verdt å vite:<br />- Garasjeplass m/ opplegg for EL<br />- Kjøkken fra 2020<br />- Vv. inkl.<br />- Romslig og solrik balkong<br />- Umiddelbar nærhet til marka med fantastiske turmuligheter<br />- Heisadkomst<br />- TV/bredbånd inkl.<br />- Rolig og tilbaketrukket beliggenhet<br />- 5 min gange til buss"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, biloppstillingsplass, vedlikehold, trappevask, vaktmestertjenester og TV-avgifter, samt nedbetaling av felles lån. <br /><br />Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.<br /><br />Felleskostnader fordeles slik:<br />-Avdrag og renter på lån rehabiliteringsprosjekt: kr. 640,77,-<br />-Felleskostnader: kr. 3 940,81,-<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder bad, stue, kjøkken, soverom, gang, bod, balkong og bod på balkong. <br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod i garasjeanlegg på ca. 3 m². Boden er merket med 39.<br /><br />Leiligheten har p-plass i felles garasjeanlegg med adkomst gjennom kjøreport. Plassen er ca. 228 cm. bred og er merket 39. Det er gjort klart for elbillader på plassen. (Men selve laderen er ikke installert).<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />- Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.<br />- Det hefter usikkerhet til om det er tilstrekkelig fuktsikring på badet. Uansett er membransystem er sannsynligvis eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er også sånn at membraner fra 2000 eller eldre skal vurderes til TG 3.<br />- Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot døråpning (25 mm.).<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: <br />-  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører: <br />- Dørene bør følges opp med jevnlig vedlikehold og eventuelt utskiftes ved behov, for å unngå økt varmetap og problemer ved bruk.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører: <br />-  Generell bruksslitasje.<br /> <br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannrør:<br />- Vannrør er gamle og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />- Avløpsrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />- Eldre flater. Noen dårlige fuger med enkelte riss og småskader. Flere gamle borehull i fliser.<br /><br />Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />- Eldre flater. Noen riss i flisfuger forekommer.<br /><br />Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />- Avtrekksventiler som er koblet til vifte, i dette tilfellet ventilator, testes ved å holde et dopapirtørk opp mot ventilen. Da vil normalt papiret henge fast på ventilen. I dette tilfellet henger ikke papiret og det mistenkes dårlig avtrekk.<br /><br />Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Det er utført fuktmåling og visuelt sett og luktet etter fukt/misfarging/mugglukt. Det er avdekket rust på stålprofiler. Fuktmåling utført med Protimeter MMS 3 avdekker ikke unormalt høye verdier. Årsak til rust er fukt. Dette kan være en gammel lekkasje som er utbedret. Hånden er stukket inn og det er følt etter fukt uten at det ble avdekket på denne befaringen.<br /><br />Kjøkken &gt; 4. etasje &gt; kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />- Krav til lekkasjestopper/-varsler kom i 2010. Dette skal være montert i forbindelse med oppvaskmaskin, eventuelt andre vanninstallasjoner og skal være montert på røropplegget. Noen oppvaskmaskiner har påmontert egen lekkasjestopper på slangen på maskinen, men denne er ikke godkjent i denne sammenheng.<br /><br />Kjøkken &gt; 4. etasje &gt; kjøkken &gt; Avtrekk<br />- Ved test av avtrekket vurderes dårlig trekk.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br /> - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverk skal vurderes etter dagens krav. Kravene er 100 cm. opp til 10 meter over bakken og 120 cm. over 10 meter over bakken. (Rekkverket kan likevel være innenfor gjeldende krav fra byggeår).<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /> <br />Elektrisk anlegg:<br />- Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse<br />eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger attraktivt til på populære Skullerud, et veletablert boligområde med nærhet til både byens fasiliteter og flotte naturområder. Området er spesielt populært for sin kombinasjon av rolige omgivelser og enkel tilgang til kollektivtransport.<br /><br />Fra boligen er det kort vei til både buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass ligger kun få minutters gange unna, mens Skullerud T-banestasjon nås på ca. 10 minutter til fots. Herfra er det enkel og effektiv forbindelse til Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Med bil tar det ca. 15 minutter til Oslo sentrum. <br /><br />Daglige innkjøp kan gjøres ved nærliggende dagligvarebutikker, og både Bøler Senter, Lambertseter Senter og Manglerud Senter ligger innen kort avstand. Her finnes et variert utvalg av butikker, serveringssteder, helsetjenester og øvrige servicetilbud.<br /><br />Området er godt tilrettelagt for barnefamilier med flere skoler og barnehager i nærområdet. Det finnes også et bredt tilbud av idretts- og fritidsaktiviteter, med blant annet treningssentre, idrettsanlegg og ulike aktivitetstilbud for både barn og voksne.<br /><br />Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Gangavstand til Østmarka, populære Skullerudstua og Rustadsaga. Området har flere  treningssentre, Nord-Europas største klatresenter, forretninger og servicetilbud.<br /><br />Østmarka er et meget attraktivt turområde hele året, med et rikt utvalg av turstier om sommeren samt lysløyper om vinteren. Gode bade- og fiskemuligheter. Østensjøvannet ligger også i nærheten og er en av Norges rikeste innsjøer når det gjeldes vann- og sumpvegetasjon, noe som danner grunnlaget for et rikt fugle- og dyreliv. Den sentrale beliggenheten gjør vannet til et av landets mest benyttede rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Skullerud er et attraktivt og etterspurt boligområde som kombinerer naturnære omgivelser med gode kollektivforbindelser og et bredt servicetilbud, noe som gjør området godt egnet for både familier, par og enslige i alle aldre."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten har p-plass i felles garasjeanlegg med adkomst gjennom kjøreport. Plassen er ca. 228 cm. bred og er merket 39. Det er gjort klart for elbillader på plassen. (Men selve laderen er ikke installert)."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />-Det er montert elektrisk panelovn i stuen. Leietager opplyser at ovnen fungerer som den skal. Det er ingen andre fastmonterte varmekilder.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Pågående byggesaker:<br />Det er gitt tillatelse i ett trinn i 2024 for utskifting av heiser i Gamle Enebakkvei 119 - 121.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Gamle Enebakkvei 119 - 121 - Utskifting av heiser<br />Saksnummer202458104 - Byggesak <br />Mottatt sak04.07.2024, Avsluttet: 04.12.2025<br />KoblingDenne saken fortsetter i sak 2025/15478<br />StatusSaken er avsluttet<br /><br />Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Det er søkt om påbygg i Skullerudbakken 46 (Endring av bygg - utvendig - fasade).<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Skullerudbakken 46 - påbygg<br />Saksnummer2026/06302 - Byggesak   <br />Mottatt sak02.06.2026<br />StatusUnder behandling<br /><br />Det er en pågående byggesak om oppføring av takterrasse i Skullerudbakken 12C.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Skullerudbakken 12 C - oppføring av takterrasse<br />Saksnummer2025/09972 - Byggesak   <br />Mottatt sak17.09.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202120095<br />StatusUnder behandling<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />Saken gjelder: Enebakkveien 310 med flere - Driftsbase for Sporveien<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Detaljregulering - Enebakkveien 310 m.fl.- Driftsbase for Sporveien<br />Saksnummer2025/06514 - Plansak   <br />Mottatt sak11.09.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202556015<br />StatusUnder behandling<br /><br />Skullerudbyen - en ny bydel ved Østmarka:<br />Utviklingen av Skullerudbyen er i prosjektfase med detaljregulering, men ingenting her er foreløpig vedtatt.<br />Opsahl AS foreslår å bygge inntil 2140 boliger, hvorav opptil 963 leiligheter er på 30 m2. <br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn: <br />VPOR - Planprogram og Veiledende plan for offentlig rom for Skullerud:<br />Planprogram med VPOR Skullerud<br />Saksnummer2025/06767 - Plansak <br />Mottatt sak11.09.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 201411787<br />StatusUnder behandling<br /><br />Som følge av at driftsavdelingen til Sporveien skal ut fra Majorstuen pga. Fornebubanen og oppgraderingen på Majorstuen stasjon, har Sporveien i dag en pågående byggesak for å bygge verksteder på deler av tomten i Enebakkveien 310. Sporveien ønsker nå videreføre og utvide dagens drift av tomta, til permanente funksjoner i en kombinasjon av verksted, lager/logistikk og kontor. Prosjektet har til hensikt å samlokalisere flere av Sporveiens avdelinger i en kombinasjon av verksted, lager og kontor. <br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Detaljregulering - Enebakkveien 310 m.fl.- Driftsbase for Sporveien<br />Saksnummer2025/06514 - Plansak   <br />Mottatt sak11.09.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202556015<br />StatusUnder behandling<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, grense for bebyggelse, måle- og avstandslinje, offentlig kjørebane/veigrunn, grense for bebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Eiendommen ligger i gul og rød støysone fra vei.<br /><br />Fysisk risiko på eiendommen: Overvann. Overvann skal håndteres i tråd med kommuneplanens bestemmelser pkt.24.1 og 24.2 og kommunens retningslinjer og veiledning for overvannshåndtering.<br /><br />Del av eiendommen ligger innenfor kommunal helningsanalyse med 5 meter filter. Kommunal helningsanalyse med 5 meter filter viser potensielle løsne- og utløpsområder for steinsprang i skråninger høyere enn 5 meter. Kartet er laget fra en kommunal høydemodell med oppløsning på 2x2 meter."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207364339<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,75%<br />Restsaldo 215 137,00<br />Innfrielsesdato: 30.09.2027<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208393405<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 6,75%<br />Restsaldo 9 828 750,00<br />Innfrielsesdato: 30.07.2054<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av boligen til ny seksjonseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes.<br /> <br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br />Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/168/95/39:<br />17.11.1988 - Dokumentnr: 79707 - Best. om adkomstrett<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:168 Bnr:95 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />19.05.2025 - Dokumentnr: 557775 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />27.11.1989 - Dokumentnr: 82782 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 39 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 51/4782 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  90 SEKSJONER  <br /><br />09.09.1991 - Dokumentnr: 46459 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:168 Bnr:89 <br />Sambruk vedr. parkeringstomt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger arkivkort for eiendommen datert 06.03.1991.<br />Det foreligger ikke ferdigattest, men arkivkort datert 06.03.1991. Arkivkort er forgjengeren til ferdigattest. Arkivkort er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At arkivkortet eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />UTVENDIG: <br />- Bygg oppført i bærende konstruksjoner i betong. Fasaden er pusset og malt, samt utlektet med malt panel på balkongene.<br />- Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran).<br />- 3- lags isolerglass i trerammer med sidehengsling og vippefunksjon på soverommet. Fastkarmsvindu i stuen.<br />- Brannsertifisert (B 30) inngangsdør fra 1990. Balkongdør med glassfelt.<br />- Balkong i betong med rekkverk i stål og trekonstruksjon. Balkongen er på ca. 8,5 m². Halvrund balkongkasse på deler av balkongen, samt utebod på ca. 2 m². Det er lys og stikkontakt på balkongen. Det er bruksslitasje. Balkongen er omtrent østvendt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik-visningsskilt under oppsatte visningsdatoer"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /> <br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18.252403",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Don Tuan Tran v/ Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Gamle Enebakkvei 119!| En lys og praktisk 2-roms i 4. etasje med heis. Her får kjøper gleden av en luftig leilighet med god planløsning, bestående av delvis åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter, balkong med utebod, romslig soverom med garderobeskap, stor innvendig bod og pent flislagt bad. Leiligheten har en god intern beliggenhet med frodig utsyn, perfekt bolig for deg som ønsker å bo tilbaketrukket men samtidig sentralt. <br /><br />Verdt å vite:<br />- Garasjeplass m/ opplegg for EL<br />- Kjøkken fra 2020<br />- Vv. inkl.<br />- Romslig og solrik balkong<br />- Umiddelbar nærhet til marka med fantastiske turmuligheter<br />- Heisadkomst<br />- TV/bredbånd inkl.<br />- Rolig og tilbaketrukket beliggenhet<br />- 5 min gange til buss"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "18-0086/25",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4fe0a431-8a0c-4ef6-a54a-be33f369fb7d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skullerud",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4fe0a431-8a0c-4ef6-a54a-be33f369fb7d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4fe0a431-8a0c-4ef6-a54a-be33f369fb7d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4fe0a431-8a0c-4ef6-a54a-be33f369fb7d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Don Tuan Tran v/ Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Gamle Enebakkvei 119!| En lys og praktisk 2-roms i 4. etasje med heis. Her får kjøper gleden av en luftig leilighet med god planløsning, bestående av delvis åpen stue- og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter, balkong med utebod, romslig soverom med garderobeskap, stor innvendig bod og pent flislagt bad. Leiligheten har en god intern beliggenhet med frodig utsyn, perfekt bolig for deg som ønsker å bo tilbaketrukket men samtidig sentralt. <br /><br />Verdt å vite:<br />- Garasjeplass m/ opplegg for EL<br />- Kjøkken fra 2020<br />- Vv. inkl.<br />- Romslig og solrik balkong<br />- Umiddelbar nærhet til marka med fantastiske turmuligheter<br />- Heisadkomst<br />- TV/bredbånd inkl.<br />- Rolig og tilbaketrukket beliggenhet<br />- 5 min gange til buss",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4fe0a431-8a0c-4ef6-a54a-be33f369fb7d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4fe0a431-8a0c-4ef6-a54a-be33f369fb7d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 426364297,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-17T12:56+02:00",
    "ownerId": 5226678,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-17T12:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-17T12:56:32.323265401+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5226678",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}