Koselig enebolig rett ved sentrum av Ørje! Betydelige oppgraderinger fra 2020-2025 | Pent opparbeidet tomt /Ny drenering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 973,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 168,
      "primary": 123,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 162
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2973590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 581738,
      "suggestion": 2900000,
      "salesCostSum": 73590,
      "municipalFees": 18212,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 72 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 973 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 992 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Koselig enebolig rett ved sentrum av Ørje! Betydelige oppgraderinger fra 2020-2025 | Pent opparbeidet tomt /Ny drenering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798010150"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.47737344970024,
        "lng": 11.655672731529457,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.47737344970024&lng=11.655672731529457&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1870",
      "postalName": "Ørje",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lilleveien 43"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 90,
        "titleNumber": 122,
        "municipalityNumber": 3122
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Romfordeling: </p><br /><p>2. etasje: </p><p>Gang, tre soverom, toalettrom </p><p>1. etasje: </p><p>Entré, gang, trapperom, bad, kjøkken, stue </p><p>Kjeller: </p><p>Uinnredet kjellerrom, Vaskerom</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>292250125</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 90, bnr. 122 i Marker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Indre Østfold (Smaalenene Eiendomsmegling AS) / Martin Mjørud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ane Cecilie Røed</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1931</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>- BRA-i (internt bruksareal): 162,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 64 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 49 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA-i: 49 kvm</p><br /><p>2. etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 50 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 49 m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 1 m².</p><br /><p>Uthus BRA-e 6 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 973,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Fin og sentral beliggenhet rett ved Ørje sentrum. Herfra er det kort gangavstand til alle fasiliteter som kafèer, lokale forretninger, barnehage, skole, idrettsanlegg og matbutikker bare for å nevne noe. Ørje ligger ved Haldenvassdraget og er kjent for sine historiske sluser og aktive dampbåtmiljø.</p><br /><p>I Ørje sentrum finner man barnehage, skole, idrettsanlegg og matbutikker bare for å nevne noe. Ørje ligger ved Haldenvassdraget og er kjent for sine historiske sluser og aktive dampbåtmiljø. Slusebyen Ørje er ett av slusestedene i den historiske Haldenkanalen. Senk tempoet og opplev den sjarmerende sluseidyllen! Slusene er plassert mellom Rødenessjøen og Øymarksjøen, som byr på fine tur-og rekreasjonsområder. Et besøk til kanalmuseet og Galleriet på Ørje Brug er også å anbefale.</p><br /><p>På Ørje kan du velge mellom en lang rekke aktiviteter. Enten du ønsker å gå i de historiske fotsporene til bygdas forfedre, ta med familien på kanotur, oppleve kunst og kultur, slappe av og nyte livet på en kafe, bade, tråkke i vei på en tråkkesykkel på Haldenkanalen eller shoppe i en av de mange nisjebutikkene.</p><br /><p>Hvert år arrangeres Sootspelet som trekker mange besøkende til Ørje. Sootspelet er et historisk friluftsspel som forteller den gripende historien om kanalbyggeren Engebret Soot, en av Haldenkanalens viktigste pionerer.</p><p>Gjennom dramatiske scener, levende musikk og vannet som medspiller får publikum oppleve en forestilling der natur, historie og menneskelig mot står i sentrum.</p><br /><p>Ca. 35 km fra Ørje finner du Stora Lee - en grensesjø med 365 små og store øyer, samt usjenerte strender. Stora Lee er en del av Dalslands kanal og er et eldorado for kanopadlere og båtfolk.</p><br /><p>Se for øvrig link til Visit Østfold for mer informasjon om Ørje og hvilke muligheter man har i nærområdene:</p><p>https://www.visitoestfold.com/no/haldenkanalen/om-haldenkanalen/slusesteder-og-knutepunkter/orje-slusested/</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan bl.a. gjøres på Rema 1000 og Extra. Ørje sentrum byr dessuten på et utvalg av butikker og kafeer.</p><br /><p>Spis lunsj på den koselig Båtcaféen på Rødenessjøen, eller på Bakergården oppe i sentrum som er kjent for sin flotte fasade som virkelig er verdt en titt. Legg turen innom Matfatet og Ørje Kaffebrenneri sitt utsalg i Storgata. Her er over 40 ulike små og store produsenter fra Haldenkanalen og Østfold representert med sine produkter, og Ørje Kaffebrenneri fyller lokalene med lukten av deilig nye brente kaffebønner. Enkelte dager i sommer er også baristaen på plass og serverer nydelig kaffe du kan ta med deg på veien gjennom slusebyen.</p><br /><p>Ønsker du ytterligere servicetilbud er det en kort kjøretur til Töcksfors, som har spennende grensehandel og et rikt utvalg av servicetilbud. Mørstad senter i Mysen er et av de mest komplette kjøpesentrene i Indre Østfold.</p><br /><p>Kort gåavstand til skolen fra eiendommen! Marker kommune har en skole, 1.-10. klasse med 352 elever. Videregående skole finnes i bl.a. Eidsberg (Mysen videregående skole) og Askim (Askim videregående skole). Kommunen har til sammen tre barnehager hvorav to er private barnehager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 973,00 kvm.</p><p>Koselig og pent opparbeidet tomt rett ved Ørje sentrum. Tomten har en god gårdsplass og utebod. Pent opparbeidet med plenareal på flere sider av boligen samt noe beplanting. Naturtomt i bakre del av tomta mot øst. Eiendommen har flere gode soner og tomten er fordelt over flere plan som gir mange muligheter for videre opparbeidelse av utearealet.</p><p>Fra stuen har man tilgang til en terrasse fra 2023 på 16kvm hvor man har kveldssolen. I tillegg har man terrasseplatting i forbindelse med inngangspartiet som også stod ferdig i 2023. Her har man også god plass til en sittegruppe. Videre har man fra gårdsplassen tilgang til stort areal med opparbeidet hage, gressplen og en ekstra terrasse på 15kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig i sentrumsnært boligfelt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med 1. etasje og 2. etasje. Bygningen ble oppført i 1931. Grunnmur i betong. Drenert rundt boligen i 2021. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Reisverk var vanlig byggemetode ved oppføringstidpunket. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjon i tre, type saltak. Taktekkingen er av betongtakstein. Alder for taktekkingen er ukjent. Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2 lags isoler-/energiglass fra 1984 og 2015-2017. Det er skiftet 3 vinduer i 1. etasje og 3 vinduer i 2. etasje. Vinduer i kjeller skiftet i 2013, iht. tidligere tilstandsrapport.</p><br /><p>Boligen fremstår med en normal standard på innredninger og utstyr. Kjøkken med plass til spisegruppe. Innredningen er fra 2009, og har profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp samt oppvaskmaskin. Vaskerom i kjeller, med fliser på gulvet, innredet med utslagsvask i rustfritt stål. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Eldre bad i boligens 1. etasje, med fliser på gulvet og malte plater på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med overhengende belysning, dusjkabinett samt toalett, og det er opplegg for vaskemaskin. Toalettrom i 2. etasje, fra 2020. Det er belegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med baderomsinnredning med slette, lyse fronter, overhengende speil samt toalett.</p><br /><p>Oppgraderinger:</p><p>2020:</p><p>Modernisering/ oppussing</p><p>- Reparert trapp til kjeller m/rekkverk (Innovi) - kr 4.000</p><p>- Ny kjøkkenkran &#43; stoppekran, rydding rør, ventiler i grunnmur (Granli Rør) - kr 30.000</p><p>- El-arbeider, utelampe, utekontakt, utskifting ledninger (Marker El) - kr 15.290</p><p>- Nytt toalett/vask i 2. etg., ventiler loft, fjerning gamle rør (Stillesby) - kr 165.000</p><p>- Vasket/malt hagegjerde</p><p>- To nye varmeovner kjeller, ny utekontakt varmepumpe, ny termostat bad (Marker El) - kr 15.500</p><p>- Ny varmepumpe, gulvmodell (Granli) - kr 25.000</p><br /><p>2021:</p><p>Modernisering/ oppussing</p><p>- Fordelt Glava på loft (Stillesby) - kr 2.000</p><p>- Revet uthus, bygget ny bod (Stillesby) - kr 129.618 &#43; 25.707</p><p>- Ny utetrapp (Stillesby) - kr 15.421</p><p>- Riving verandaer ifm. drenering - kr 9.145</p><p>- Drenering (Stillesby/Burum maskin) - kr 131.114</p><p>- Nye stikkledninger vann/avløp (Engseth) - kr 15.000</p><p>- Tetting hull i grunnmur, tette kjellervindu, utslag takrenner (Stillesby) - kr 3.961</p><br /><p>2022:</p><p>Modernisering/ oppussing</p><p>- El-sjekk etter oversvømmelse, oppheng taklampe (H/S Elektro) - kr 1.360</p><p>- Remontering vaskemaskin, tetting avløp, ny baderomskommode m.m. (Stillesby &#43; Sirevåg) - kr 11.978</p><p>- Ny vask i kjeller, opplegg vaskemaskin bad, rensing rør, div. rørarbeid (Stillesby &#43; Sirevåg) - kr 20.334</p><p>- Elektriker: utelampe &#43; jordet stikk bad - kr 5.397</p><br /><p>2023:</p><p>Modernisering/ oppussing</p><p>- Ny platting inngangsparti &#43; veggmateriale (Stillesby) - kr 42.096</p><p>- Ny kledning m/isolasjon sydvegg &#43; ny markterrasse (Stillesby) - kr 126.418</p><p>- Div. el-arbeid (H/S Elektro) - kr 2.069</p><p>- Maling sydvegg (Malerfirma Martin Lunde) - kr 15.342</p><p>- Stålrør i pipe m/pipehatt, ny luke kjeller, takstige, ny vedovn (Trond Berger) - kr 71.100</p><p>- Rekkverk veranda &#43; skifte panel bad (Stillesby) - kr 7.827</p><p>- Reparasjon toalett nede (Marker Rørleggerservice) - kr 3.134</p><br /><p>2025: Modernisering/oppussing</p><p>- Tilleggsisolering vegg mot øst 2. etg., inkl. bad og toalettrom &#43; montering takstige (Stillesby) - kr 75.813</p><p>- Skifte av rør på toalettrom (Granli, faktura ikke mottatt)</p><p>- Lukking av vegg etter rørarbeid (Stillesby)</p><p>- Maling inngangsparti (Malerfirma Martin Lunde) - kr 24.00</p><br /><p>Total opplyst kostnad 2020-2025 (med mottatte fakturaer): kr 993.624</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Lilleveien 43 i Ørje sentrum!</p><br /><p>Lilleveien 43 er en koselig og oppgradert enebolig med en flott beliggenhet i Ørje sentrum. Her har man gangavstand til alle fasiliteter. Kort gåavstand til skolen fra eiendommen!</p><p>Det er romslig tomt over flere plan med mange muligheter. Stor gressplen for lek og moro i trygge omgivelser. Tomten rundt boligen er oppgradert med ny drenering, plen og nye terrasser i 2023. Stuen er av det tiltalende slaget og med flere gode soner. Innvendig har boligen blitt modernisert og det er nyere elektrisk anlegg. Fra stuen har man utgang til terrasse med flott utsikt samt skjermet hage. Boligen har blitt vesentlig oppgradert fra 2020-2025</p><br /><p>I stuen er det koselig spiseplass, tv-krok og en lesekrok. Videre har boligen romslig bad, pent kjøkken, et vaskerom og tre soverom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Vel inne ønskes man velkommen av en koselig og innbydende entré. Ved inngangspartiet har man en god og romslig terrasse med god plass til en sittegruppe og tilgang til hagen. Videre i hallen har man god plass for oppheng av yttertøyet.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Tiltalende og pent kjøkken med god løsning mot egen spiseplass og vegger i en lun og stilig farge. Store vindusflater med rikelig lys og flott utsikt. Det er rikelig med benk - og skapplass og her kan man kokkelere til en fin utsikt mot hagen.</p><br /><p>Innredningen er fra 2009, og har profilerte, lyse fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, platetopp samt oppvaskmaskin. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning og det er lagt plater på veggen mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plassert over plass til komfyr og platetopp, og er ført ut i det fri.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen er et lunt oppholdsrom for hele familien med god boltreplass. Vinduer i tre himmelretninger slipper inn godt med naturlig lys. Fra stuen kommer man ut til den solrike terrassen på 16kvm.</p><p>Stuen har god plass til flere brukssoner - uten at det oppleves rotete. Her samles familie og venner til hyggelige måltider rundt et langbord, man har en egen lesekrok og man kan samles som familie rundt tv-kroken.</p><br /><p>Bad og vaskerom:</p><p>Badet i første etasje er praktisk utformet og med en romslig løsning. Badet har fliser på gulvet og malte plater på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med overhengende belysning. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett. Opplegg for vaskemaskin på baderommet. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via elektrisk vifte i veggen.</p><br /><p>Vaskerom i kjeller, med fliser på gulvet, innredet med utslagsvask i rustfritt stål. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet.</p><br /><p>Toalettrom i 2. etasje, fra 2020. Det er belegg på gulvet og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med baderomsinnredning med slette, lyse fronter samt overhengende speil. Videre er det montert toalett, og det er downlights i himlingen.</p><br /><p>Soverom og garderobe:</p><p>De tre soverommene i boligen er praktisk fordelt med alle på samme plan i 2.etasje. Rommene har en god størrelse som gir deg fleksibilitet til å innrede med både seng, garderobeskap og eventuelt et arbeidsbord. De lyse veggene skaper en rolig atmosfære som er lett å tilpasse etter eget ønske. Naturlig lys fra vinduene sørger for et behagelig oppholdsrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Det medfølger hvitevarer med unntak av fryseskap i kjelleren <strong> </strong></p><p><strong>De to lysekronene medfølger ikke</strong></p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Jøtul vedovn i stue, ny i 2023. Luft/luft varmepumpe fra 2020, type Panasonic. Elektriske varmekabler i badet.  Panelovner på kjøkkenet og to soverom.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering skjer på gruset gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Are Johan Moen med dato: 08.09.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 2 stk</p><p>TG2: 13 stk</p><p>TG3: 4 stk</p><br /><p>Sammendrag av TG2 og TG3:</p><br /><p><strong>Utvendig</strong><br />Taktekking,TG2</p><p><em>Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra takfot i stige og bakkeplan. Alder for taktekkingen er ukjent. Opprinnlige trefliser som undertak.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Taktekkingen er eldre enn 18 år og har usikker fremtidig funksjon.<br />- Tekkingen har synlig mosevekst og tegn til slitasje, som følge av elde. Mosen dekker flere områder av taket, og slitasje er spesielt fremtredende på utsatte deler av takflaten.<br />Tiltak<br />- Mosevekst på taket kan holde på fuktighet og øke risikoen for nedbrytning av taktekkingen. For å redusere fuktbelastningen bør mosen fjernes, og et forebyggende middel kan vurderes. Uten tiltak kan fuktighet påvirke tekkingen og forkorte levetiden.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak,TG2</p><p><em>Pipe er helbeslått med blikk over taket. Beslått med blikk i 2012, iht. tidligere tilstandsrapport. Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Usikker fremtidig funksjon for takrenner, nedløp og beslag.<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig for å avdekke eventuell slitasje eller funksjonssvikt. Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen. Risikoen for skader øker med alderen på komponentene.<br />- Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder. Ingen krav ved oppføringstidspunktet.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p><em>Takkonstruksjon i tre, type saltak. Tilgang til loft via luke i gang. Det er ikke mulighet for inspeksjon av deler av kneloftet, og vurdering av deler av konstruksjon, ventilering og eventuell fukt er derfor ikke mulig. Det tas forbehold om tilstanden i ikke-tilgjengelige områder. Skader og mangler kan foreligge uten at dette er påvist.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />- Det er påvist spor av mus på loftet, noe som indikerer at skadedyr har hatt tilgang til området. Årsaken til dette kan være små åpninger, sprekker eller utilstrekkelig tetting i byggets konstruksjon som gir mus mulighet til å trenge inn.<br />- Påvist noe fuktskjolder i undertaket rundt pipe, ikke fuktig på befaringsdgen, tross regnvær, kan relateres til fra før pipebeslaget ble byttet i 2012.<br />Tiltak<br />- Luftingen bør utbedres for å lukke avviket, men det er sjelden økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Dersom det ikke gjøres tiltak, er det viktig at det gjøres ytterligere undersøkelser og hold konstruksjon under oppsikt, spesielt i vinterhalvåret hvor kondensering/ising oppstår oftest.<br />- Det bør foretas gjennomgang av musetetting rundt boligen for å forhindre at mus trenger inn i boligen, skader på materialer samt vond lukt som konsekvens.<br />- Gjennomføringer i taktekket, spesielt rundt pipe, bør følges opp med jevnlig tilsyn for å avdekke eventuelle lekkasjer tidlig. Fuktskjolder i undertaket kan indikere tidligere lekkasje, og det er risiko for skjulte skader i konstruksjonen dersom problemet ikke er utbedret tilstrekkelig. Dersom det oppdages nye fuktmerker eller endringer, bør ytterligere undersøkelser og eventuelle utbedringer utføres for å unngå fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen.<br />- Lokal utbedring bør utføres.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2</p><p><em>Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Reisverk var vanlig byggemetode ved oppføringstidpunket. Fasade/kledning har stående bordkledning. Opplyst i tidligere tilstandsrapport det ble byttet kledning i 1984. Forhold er ikke etterkontrollert av takstmannen. Sydveggen ble isolert med 15 cm isolasjon og kledd med ny kledning i 2023.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />- Det er påvist værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler samt noe råteskader, som følge av elde, eksponering av vær/vind samt manglende vedlikehold opp gjennom årene.<br />- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.<br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilstrekkelig lufting mellom kledning og yttervegg for å sikre at eventuell fuktighet kan tørke ut, og for å redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Ved utskifting av kledning bør korrekt oppbygning med lufting prioriteres, da manglende lufting kan føre til oppfukting og skade på veggkonstruksjonen over tid.<br />- Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av værslitt og oppsprukket trevirke samt råteskadede paneler for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risiko for fuktskader og råteutvikling. Regelmessig vedlikehold og overflatebehandling anbefales for å forlenge levetiden på fasaden.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2</p><p><em>Vinduer har rammer og karmer av tre. Vindusglass har 2-lags isoler-/energiglass fra 1984 og 2015-2017. Det er skiftet 3 vinduer i 1. etasje og 3 vinduer i 2. etasje. Vinduer i kjeller skiftet i 2013, iht. tidligere tilstandsrapport.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke.<br />- Ikke påvist tilfredsstillende tetting rundt vinduer, mangler vannbrettbeslag i underkant av vinduer i kjeller.<br />- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br />Tiltak<br />- Beslaget under vinduene må monteres korrekt for å sikre tetthet og unngå fuktskader. Feilen kan føre til vanninntrengning og skade på omkringliggende konstruksjoner dersom tiltak ikke utføres.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng,TG3</p><p><em>Terrasseplatting (ikke i tilknytning til huset) på 15 m², med tilgang fra hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Generelt store skjevheter i terrassen, også en del utbedringshov på grunn av manglende vedlikehold.<br />Tiltak<br />- Det bør utføres utbedringer for å rette opp skjevheter og gjennomføre nødvendig vedlikehold av terrassen. Dersom dette ikke gjøres, kan det føre til redusert brukssikkerhet, økt slitasje og forkortet levetid på konstruksjonen.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p><strong>Innvendig</strong><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner,TG3</p><p><em>Etasjeskiller er av trebjelkelag.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det ble foretatt kontroll på planhetsavvik ved hjelp av en punktlaser, målt ca. 19 mm i gang og 16 mm i stue. Lokalt ble det målt 11 mm over 2 meter i stue og 19 mm i gangen. I 2. etasje ble det målt ca. 42 mm avvik i ett soverom. Lokalt ble det målt 40 mm over 2 meter.<br />Tiltak<br />- For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Det anbefales å vurdere utbedring dersom det skal gjennomføres større oppgraderinger eller renovering av gulvene. Konsekvensen av avvikene er hovedsakelig estetisk, men kan påvirke møblering og innredning.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p>Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje),TG2</p><p><em>Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Takstmannen gjorde fuktsøk direkte på grunnmursvegger ved hjelp av ett Protimeter, påvist unormale verdier. Påvist noe saltutslag på vegger. Saltutslag dannes når fuktighet kommer igjennom mur og krystalliseres på innsiden av kjellermurvegg. Det er ikke montert fuktsperre eller lagt isolasjon mot grunnen, det må derfor påregnes fukt fra grunnen.<br />Tiltak<br />- Det påviste fuktnivået tilsier at konstruksjonen bør følges opp jevnlig. Ved tegn til økning i fukt eller synlige endringer, bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å vurdere </p><p>behovet for tiltak.<br /></p><br /><p>Innvendige dører,TG2</p><p><em>Boligen har profilerte, malte dører.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Ved funksjonstesting, ble det påvist at enkelte dører subber mot karm eller terskel, noe som skyldes monteringsavvik.<br />Tiltak<br />- Avviket krever ingen umiddelbare tiltak, men det bør vurderes justering av dører som subber mot karm eller terskel for å unngå økt slitasje og redusert funksjonalitet over tid.<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br />1. etasje &gt; Bad</p><p>Generell,TG3</p><p><em>Eldre bad i boligens 1. etasje, med fliser på gulvet og malte plater på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med overhengende belysning. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass, dusjarmaturet er håndholdt. Videre er det montert toalett, og det er opplegg til vaskemaskin. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. Badet ventileres via elektrisk vifte i veggen. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600)<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Tiltak<br />- Badet kan fortsatt brukes med et tett dusjkabinett, men det er ingen garantier for fuktsikkerhet ved lekkasjer. For å lukke avviket må våtrommet renoveres med riktig tettesjikt og utførelse. Uten tiltak er det risiko for lekkasjer og fuktskader som kan påvirke tilstøtende konstruksjoner. Jevnlig rensing av sluket er viktig. Feil i tetting rundt sluket er den største årsaken til lekkasjer fra bad. Det er derfor viktig at ikke vannet blir stående over vannlåsen i sluket.<br />- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><em>Kostnadsestimat : 200 000 - 500 000</em></p><br /><p>Kjeller &gt; Vaskerom</p><p>Generell,TG3</p><p><em>Vaskerom i kjeller, med fliser på gulvet, innredet med utslagsvask i rustfritt stål. Det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: Ingen dokumentasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav, ingen tettesjikt i rommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). Vanntett sjikt tilfredsstiller ikke dagens forventninger til tetthet/funksjon (TG 3 iht. NS 3600)<br />- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Tiltak<br />- Vaskerommet bør oppgraderes med godkjent tettesjikt for å tåle normal bruk som våtrom etter dagens krav. Rommet kan i dag fortsatt brukes, men manglende tetthet innebærer økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><em>Kostnadsestimat : 100 000 - 200 000</em></p><br /><p><strong>Toalettrom</strong><br />2. etasje &gt; Toalettrom</p><p>Avtrekk/ventilasjon,TG2</p><p><em>Naturlig avtrekk.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å vurdere oppgradering til mekanisk ventilasjon for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og bedre inneklima. Konsekvensen av kun naturlig ventilasjon er at luftutskiftingen kan være utilstrekkelig, spesielt ved lav utetemperatur eller lite trekk, noe som kan føre til dårligere luftkvalitet og økt risiko for fuktskader.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Innvendige vannledninger,TG2</p><p><em>Innvendige vannledninger er av kobber samt noe rør i rør.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Kobberrørene er over 33 år gamle, og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Tilstandsgrad 2 er satt på grunn av alder og økt risiko for slitasje.<br />- Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ikke blir ledet til sluk eller annen kompenserende løsning.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å vurdere utskifting av vannrørene, da alder og slitasje medfører økt risiko for lekkasjer og vannskader. Ved oppgradering av våtrom bør utskifting av rør inngå i tiltakene for å redusere risikoen for plutselige skader og følgekostnader.<br />- Rør-i-rør-systemet bør ledes til sluk eller annen sikker løsning for å håndtere lekkasjevann. Uten dette kan lekkasjer forbli skjult og føre til fuktskader i bygningskonstruksjonen.<br /><br />Innvendige avløpsrør,TG2</p><p><em>Det er avløpsrør av plast og støpejern. Byttet noe rør i senere tid, ellers eldre rør.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Tiltak<br />- Innvendige avløpsrør fungerer i dag, men på grunn av alder er det økt risiko for lekkasjer eller tilstopping. Regelmessig inspeksjon bør gjennomføres for å avdekke eventuelle skader tidlig, slik at større fuktskader og kostnader kan unngås.<br /><br />Ventilasjon,TG2</p><p><em>Boligen har naturlig ventilasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Boligen har kun naturlig ventilering.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å vurdere tiltak for å forbedre ventilasjonen, da kun naturlig ventilasjon kan gi redusert luftsirkulasjon og dårligere inneklima. Konsekvensen av utilstrekkelig ventilasjon er økt risiko for fuktproblemer, dårlig luftkvalitet og redusert komfort.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank,TG2</p><p><em>Varmtvannstanken fra 2007, er på ca. 200 liter og er plassert i kjeller.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning for eventuell lekkasje fra varmtvannstanken, noe som kan medføre at vann ikke blir riktig håndtert ved lekkasje.<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dette var ikke et krav ved oppføringstidspunktet.<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br />- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstanken, for eksempel ved montering av lekkasjesikring eller avløp til sluk. Uten slik løsning kan lekkasje føre til vannskader på gulv, konstruksjoner og tilgrensende rom.<br />- Det anbefales å etablere fast elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen i samsvar med kriteriene i NS 3600. Selv om dette ikke var et krav ved installasjonstidspunktet, vil fast tilkobling bidra til økt sikkerhet og redusert risiko for varmgang og elektriske feil.<br />- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Forstøtningsmurer,TG2</p><p><em>Forstøtningsmurer er av betongstein.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist mindre sprekker i muren mot vei.<br />- Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.<br />Tiltak<br />- Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.<br />- Det bør monteres rekkverk eller annen egnet sikring på forstøtningsmuren for å ivareta sikkerheten og forhindre fallulykker. Manglende sikring medfører økt risiko for personskader.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Adkomstvei</strong><br />Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.<br /><br /><strong>Tilknytning vann</strong><br />Tilknyttet offentlig nett.<br /><br /><strong>Tilknytning avløp</strong><br />Tilknyttet offentlig nett.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidlig brukstillatelse, ferdigattest eller bygningstegninger på eiendommen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 581 738,00 pr. 2023, og som sekundærbolig kr 2 326 950,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan Del av Ørje sentrum - Syd for Storgata med ID 19900001 datert 30.10.1990. </p><br /><p>I kommuneplan er området avsatt til Boligområde,Nåværende.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at naboens garasje ligger innenfor tomtegrensen til eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 11 462 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 212,- pr. år. Beløpet gjelder for 2024, hvorav kr 4 962,- utgjør eiendomsskatt. Overnevnte beløp dekker avløp, vann, eiendomsskaptt og feiing. Renovasjonskostnaden kommer i tillegg til overnevnte.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, (polisenummer 91147932) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 11 462 kWh. Estimert totalkostnad kr. 15. 186,- Boligen er benyttet som sekundærbolig.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br /><p>Eier bruker i dag mobilt bredbånd, men det ser ut til at det ligger f iber inn i boligen, dette må undersøkes nærmere av ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 72 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 992 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja. Sprekk i gulvflis bad i 1. etasje, påpekt i tidligere tilstandsrapport. Kondens på rør til lufting over taket toalettrom i 2. etasje. i 2024/25 på grunn av trekk. Veggen bak røret er islolert, ved innblåsing av isolasjon og ved at veggen er isolert med glava via hulrom over inngangsdøren. jfr faktura pdf 894.</p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Beskrivelse: I 2020 ble det laget et toalettrom med vask i 2. etasje. Granli utførte arbeidet. Bytting av blandebatteri og ombygging av vann/avløp i kjøkkenskap samme år. I 2022 opplegg for vaskemaskin på badet i 1. etasje. Marker Rørlegger Service utførte arbeidet og service klosett i 2023. Arbeid utført av Granli Rør og Marker Rørlegger Service</p><p>2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Nei</p><p>4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nye stikkledninger høsten 2021. Arbeid utført av Engseth</p><p>5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>Ja. Vann i kjelleren høsten 2021. Drenering utført samme høst av Burum maskin.</p><p>7. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?</p><p>Ja. Fyringsforbud mars 2020. Nytt rør i skorstein, ny feieluke i kjelleren og ny ovn og stige på taket 2023. Arbeid utført av Ovnskroken ved T. Berger. jfr faktura pdf 1742 i boligmappa. Ekstra takstige våren 2025.</p><p>8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?</p><p>Ja. Skjeve gulv jfr tidligere tistandsrapport.</p><p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Marker EL hadde en gjennomgang av hele huset på grunn av en tidligere rapport som viste mangler. Har også montert ovner i kjelleren, kontakt til ny varmepumpe, nye utelamper. Nye kurser. Festing av kabler i vaskerom i kjelleren. Arbeid utført av Marker EL og H/S Elektro</p><p>11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?</p><p>Ja</p><p>16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av faglært. Beskrivelse: 2 nye terrasser etter at de forrige ble revet i forbindelse med dreneringen i 2021 Arbeid utført av Stillesby Bygg</p><p>23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?</p><p>Ja. I forbindelse med vann i kjelleren høsten 2021 ble det laget en skaderapport. Drenering utført samme høst.</p><p>Tilleggskommentar: </p><p>Med unntak av sydveggen som ble skiftet i 2023 og isolert med 15 cm glava, har de andre veggene sannsynligvis dårlig isolasjon bortesett fra deler av veggen mot øst som er delvis isolert i 2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har aldri sett noen mus, men takstmann så to muselort på loft av ukjent alder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er registrert en vedovn i stue på eiendommen. Det var gjennomført tilsyn og feiing i februar 2025. Ingen avvik. En anmerkning om at det mellom de to forskjellige takene så må det ordnes en løsning så man får kommet opp til skorsteinen for å kunne feie den.</p><p>Selger har montert stige våren 2025.</p><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p>Det medfølger hvitevarer med unntak av fryseskap i kjelleren <strong> </strong></p><p><strong>De to lysekronene medfølger ikke</strong></p><p>Boligen kan selges møblert hvis ønskelig.</p><br /><p>Selger deler avfallsdunker med naboen i Lilleveien 41., men dette faktureres separat fra kommunen./renovasjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,100 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Meglerpakke fra kommunen: 3 600,00</p><p>Tilrettelegging og oppgjør: 17 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 000,00</p><p>Visninger pr stk: 3 000,00</p><p>Ny pakke - Presisjon 27.03: 2 650,00</p><p>Relansering Finn.no -: 2 700,00</p><p>Løftet annonse på finn 07.08.26: 2 700,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "292250125",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lilleveien 43 i Ørje sentrum!<br /><br />Lilleveien 43 er en koselig og oppgradert enebolig med en flott beliggenhet i Ørje sentrum. Her har man gangavstand til alle fasiliteter. Det er romslig tomt over flere plan med mange muligheter. Stor gressplen for lek og moro i trygge omgivelser. Tomten rundt boligen er oppgradert med ny drenering, plen og nye terrasser i 2023. Stuen er av det tiltalende slaget og med flere gode soner. Innvendig har boligen blitt modernisert og det er nyere elektrisk anlegg. Fra stuen har man utgang til terrasse med flott utsikt samt skjermet hage. Meget gode solforhold på tomten. Boligen har blitt vesentlig oppgradert fra 2020-2025<br /><br />I stuen er det spiseplass, tv-krok og en lesekrok. Videre har boligen romslig bad, pent kjøkken, et vaskerom og tre soverom."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "292250125",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=de2536ca-b8ba-4bc7-bc52-bc629b5ed4b6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ørje",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=de2536ca-b8ba-4bc7-bc52-bc629b5ed4b6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/84132",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/84132/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/84132",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lilleveien 43 i Ørje sentrum!<br /><br />Lilleveien 43 er en koselig og oppgradert enebolig med en flott beliggenhet i Ørje sentrum. Her har man gangavstand til alle fasiliteter. Det er romslig tomt over flere plan med mange muligheter. Stor gressplen for lek og moro i trygge omgivelser. Tomten rundt boligen er oppgradert med ny drenering, plen og nye terrasser i 2023. Stuen er av det tiltalende slaget og med flere gode soner. Innvendig har boligen blitt modernisert og det er nyere elektrisk anlegg. Fra stuen har man utgang til terrasse med flott utsikt samt skjermet hage. Meget gode solforhold på tomten. Boligen har blitt vesentlig oppgradert fra 2020-2025<br /><br />I stuen er det spiseplass, tv-krok og en lesekrok. Videre har boligen romslig bad, pent kjøkken, et vaskerom og tre soverom.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/84132",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/84132",
    "constructionYear": 1931,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 426368452,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:08+02:00",
    "ownerId": 5006291,
    "version": "32.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:09:02.697868673+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}