Stor eiendom uten boplikt! Innholdsrik enebolig, lysthus og garasje med sidebygning. Nytt kjøkken.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1367,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 319,
      "primary": 245,
      "openArea": 12,
      "usableAreaB": 20,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 254
    },
    "price": {
      "total": 5914980,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1319582,
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 164980,
      "municipalFees": 17952,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 19 900,- <em>(Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri))</em><br />kr 143 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 164 980,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 914 980,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 934 880,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Stor eiendom uten boplikt! Innholdsrik enebolig, lysthus og garasje med sidebygning. Nytt kjøkken.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794987529"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.97779431078875,
        "lng": 9.854927658428142,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.97779431078875&lng=9.854927658428142&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3296",
      "postalName": "Nevlunghavn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holtet 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "30.04.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. \nPåmelding til visning må gjøres senest innen kl.15.00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt.\nKontakt også gjerne i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-04-30",
        "iCalendarTo": "20260430T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260430T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4091,
        "titleNumber": 76,
        "municipalityNumber": 3909
      },
      {
        "landNumber": 4091,
        "titleNumber": 99,
        "municipalityNumber": 3909
      },
      {
        "landNumber": 4091,
        "titleNumber": 101,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1953, og ble senere tilbygget rundt 1990. Boligen fremstår med solide materialvalg, men det må påregnes løpende vedlikehold/oppgraderinger.</p><p> </p><p>På eiendommen er det i tillegg oppført en frittliggende garasje i stil med boligen, lysthus, lekestue, bod og liten lekestue.</p><br /><p><strong>Kjøkken 1. etg:</strong><br />Kjøkken fra 2023. Åpen løsning. Innredning med profilerte fronter. Laminertbenkeplate med nedsenket oppvaskkum i komposittmateriale med ett-greps blandebatteri. Integrert oppvaskmaskin ovn og platetopp. Vegghengt avtrekksvifte. Nisje for kjøleskap. Det er etablert komfyrvakt.</p><br /><p><strong>Kjøkken 2. etg:</strong> <br />Kjøkken fra ukjent årstall. Åpen løsning. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate. Oppvaskbenk i metall med ett-greps blandebatteri. Nisje for fryseboks. Avtrekksvifte integrert i overskap. Kjøkkenet fremstår som ukomplett.</p><br /><p><strong>Bad 1. etg:</strong> <br />Bad fra ukjent årstall. Gulv og veggflater belagt med flis. Himling med trepanel. Varmekabler. Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket servant og ett-greps blandebatteri. Gulvtående toalett. Innbygget badekar med to-greps blandebatteri og hånddusj. Dusjnisje med skyvedører, to-greps blandebatteri og hånddusj. Meanisk avtrekk.</p><br /><p><strong>Bad 2. etg:</strong> <br />Bad fra ukjent årstall. Gulv belagt med belegg. Himling med trepanel. Vegger med flis og trepanel. Himling med trepanel. Inrnending med profilerte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Speil og lysarmatur med stikkontakt. Gulvstående toalett</p><br /><p><strong>Øvrige overflater:</strong></p><p>Kjeller: Delvis innredet. Gulv med laminat. Vegger med tapet og trepanel. Himlinger med trepanel og takessplater. -Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon.</p><br /><p>1. etg: Gulver med laminat og parkett. Vegger med malte slette flater, trepanel og tapet. Himlinger med trepanel og takessplater. Slette og profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon.</p><br /><p>2. etg: Gulver med en-stavs heltrebord og laminat. Vegger med trepanel og tapet. Himlinger/skråtak med trepanel. Profilerte innerdører. Naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Rom omtalt som vaskerom er å anse som et \\&#34;grovt\\&#34; vaskerom og er derfor ikke vurdert som våtrom. Opplegg for vaskemaskin og sluk i gulv.</p><br /><p>Tiltak etter byggeår:</p><p>1977, 1988, 1990 Tilbygg/fasadeendring</p><p>1988 Garasje</p><p>2023 Nytt kjøkken fra IKEA</p><p>2024 Rehab. sikringsskap garasje og utestikk til garasje.</p><p>2023 Rehab. hovedfordeling og nytt el-anlegg kjøkken 1. etg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn samt ringmur med krypkjeller. Yttervegger antatt å være Siporex blokker. Pusset fasade. Halvvalmet tak med kinavipp. - Takstein. Tak over inngangsparti med asfaltpapp. Vinduer i 2-lags glass, ett-lags glass, heve/skyvedør og ytterdører fra forskjellige ukjente årstall.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapport:</strong></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstmann og tømrer Jarle Dalen, datert 21.08.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  </p><p> </p><p>Boligen har fått følgende TG3: </p><br /><p>Drenering</p><ul><li>Det registrers symtomer på svikt i drenering fra rom under terreng. -Se videre omtale under punktet &#34;rom under terreng&#34;. Grunnmursplast, som bidrar til å beskytte mot fukt, ble først vanlig brukt på 1970-tallet. Siden bygningen er eldre, mangler denne grunnmursplast. Dreneringen er så gammel at funksjonen er usikker. Normal levetid for drenering er ca. 30 år.</li></ul><br /><p>Rom under terreng</p><ul><li>Det ble gjort gjort observasjoner på tapet på utlektet kjellervegg som kan indikere fuktskader. Ved bruk av fuktmålingsinstrument/overflatesøk ble det avdekket fuktighet i konstruksjonen. Ved måling av relativ fuktighet i hulrom ved hulltaking, måles et fuktinnhold som er over faregrensen for utvikling av skader.</li></ul><br /><p>Balkong, terrasse, platting</p><ul><li>Rekkverket er lavere enn forskriftskravet på 100 cm.(90cm på oppføringstidspunktet)</li><li>Terrasse og balkong bærer preg av etterslep av vedlikehold og råteskader.</li></ul><br /><p>Vinduer og dører</p><ul><li>Det registreres fuktskjolder rundt takvinduer.</li><li>Vinduer og dører bærer i hovedsak preg av høy slitasjegrad og råteskader.</li></ul><br /><p>Ildsted/Skorstein</p><ul><li>Det er ikke oppsatt forskriftsmessig stige slik at pipa ikke er kontrollert utvendig</li><li>Piper stedvis er innkledd på en side.</li></ul><br /><p>Trapp: Hovedtrapper.</p><ul><li>Det er ikke etablert rekkverk i trappen til kjeller.</li><li>Rekkverk er for lavt.</li><li>Det mangler håndløpere på vegg.</li></ul><br /><p>Trapp: Trapp til hems.</p><ul><li>Trappen mangler stedvis rekkverk.</li><li>For stor avstand mellom trinn.</li><li>For lavt rekkverk på hems</li></ul><br /><p>Vannledninger</p><ul><li>Vannrør er fra eldre ukjente årstall og har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer.</li><li>Det ble registrert lekkasje på hovedstoppekran. Med påfølgende soppdannelser i luke i vegg. -ikke mulig å konstantere om det er drypplekkasje eller kondens.</li></ul><br /><p>Våtrom: Bad 2. etg</p><ul><li>Det ble foretatt fuktmåling med pigg i treverk, i eksisterende hull fra tilliggende rom ved dusjsone. -Uten at det ble registrert forhøyede verdier. Det ble registrert dampsperre i vegg mot våtrom. -Kan medføre kondensproblematikk.</li><li>Blandt annet ble det registrert følgende avvik:</li><li>Det registreres flisfuger med høy slitasje grad. -Lekkasjesikkerheten kan ikke verifiseres.</li><li>Sluk er isolert i dusjsonen, eventuelt lekkasjevann vil ha begrenset mulighet for avrenning.</li><li>Det er ikke etablert veggmembran i våtsone ved servant.</li></ul><br /><p>Øvrig: Garasje</p><ul><li>Det er gjort en overordnet og forenklet vurdering av tilstanden. Det registres blandt annet råteskader i takkonstuksjonen, skjevheter i takkonstruksjonen og malingsavflassing i stor grad. Laminat i bod er øderlagt.</li></ul><br /><p>Boligen har fått følgende TG2: </p><br /><p>Grunnmur og fundament</p><ul><li>Grunnmur er delvis innvendig utlektet og ikke tilfredstillende kontrollert for sprekker eller skader.</li><li>&#34;Søylefundamenter&#34; i krypkjellere fremstår som provisoriske</li></ul><br /><p>Krypkjeller</p><ul><li>Det er ufullstendig fuktsperre i form av plast på bakken i kryprommet.</li><li>Det registreres stedvis saltutslag i grunnmur. -Tyder på fuktvandring i konstruksjonen.</li><li>Krypkjellerne ble kun besiktiget fra luker, grunnet redusert fremkommelighet. -Med di begrensninger det medfører.</li></ul><br /><p>Yttervegger</p><ul><li>Det ble stedvis registrert avflassing og riss/sprekker i muroverflate.</li></ul><br /><p>Loft (konstruksjonsoppbygging)</p><ul><li>Enkelte fuktmerker observert. Med bruk av fuktmåler, måles ingen fukt i området rundt fuktmerkene og forholdene vurderes å være gamle forhold. Oppfølging anbefales.</li><li>Det ble registrert spor etter gnagere.</li><li>Tiltenkt luftespalte ved raft stedvis er redusert.</li></ul><br /><p>Taktekking</p><ul><li>Av sikkerhetsmessige årsaker ble taket kun besiktiget fra bakkeplan, med di begrensninger det medfører.</li><li>Det registreres stedvis noe mose på taket som anbefales fjernet som et vedlikeholdstiltak.</li><li>Kontrollen er kun utført fra bakkenivå. Det er derfor ikke foretatt kontroll av alle beslag og overganger.</li><li>Slitte vindskier og israftbeslag observert.</li></ul><br /><p>Etasjeskille og gulv på grunn</p><ul><li>Det ble stedvis registrert knirk og retningsavvik. Dette er ikke uvanlig for boliger av sådan alder, og skyldes normalt noe underdimensjonering/ ujevn dimensjonering av materialer.</li><li>Det registreres skjevheter i stue/kjøkken 2. etg, samt i stue og soverom kjeller hvor forskjellen fra høyeste til laveste punkt er målt til ca. 15-20 mm.</li><li>Ingen vesentlige avvik eller skader ble registrert ved stue og kjøkken 1. etg</li></ul><br /><p>Kjøkken: 2. etg</p><ul><li>Det er påvist skader/slitasje på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.</li><li>Innredning med profilerte fronter. Laminert benkeplate. Oppvaskbenk i metall med ett-greps blandebatteri. Nisje for fryseboks. Avtrekksvifte integrert i overskap. Kjøkkenet fremstår som ukomplett.</li></ul><br /><p>Avløpsrør</p><ul><li>Avløpsanlegg er fra byggeåret og eldre ukjente årstall, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå.</li><li>Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget.</li></ul><br /><p>Elektrisk</p><ul><li>Det er sannsynlig at det er utført arbeider på det elektriske anlegg i regi av tidligere eier, som mangler samsvarserklæring.</li><li>Boligen har delvis eldre el anlegg uten dokumentasjon, og feil kan ikke utelukkes.</li></ul><br /><p>Varmtvannsbereder</p><ul><li>Berederen er over 20 år har usikker restlevetid.</li></ul><br /><p>Våtrom: Bad 1. etg</p><ul><li>Det registreres riss / sprekker i flisfuger på gulv. Stedvis eknekte fliser observert.</li></ul><br /><p>Øvrig: Øvrige overflater.</p><ul><li>Overflater har stedvis mye bruksmerker.</li><li>Tapetsering i kjeller fremstår som ufagmessig utført.</li><li>Kjøper må selv vurdere de innvendige overflaters kvalitet opp mot forventninger og krav.</li><li>Dersom vaskerom skal tilfredstille dagens krav for våtrom, må rommet fornyes i sin helhet.</li></ul><br /><p>Øvrig: Mindre frittstående bygninger.</p><ul><li>Det vurderes at slitasjegraden på mindre frittliggende bygninger er relativt høy. -Eksmeplvis råteskader og skjevheter.</li></ul><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 319,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 254,0 m²</li><li>BRA-e: 45,0 m²</li><li>BRA-b: 20,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Kjeller etasje:</p><p>BRA 40 m²</p><p>- BRA-i 40 m²: Gang, vaskerom, stue og soverom.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 150 m²</p><p>- BRA-i 130 m²: Entre, gang, kjøkken, bad, to stuer og to soverom. </p><p>- BRA-b 20 m²: Innglasset terrasse, bod og garderobe. </p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 84 m²</p><p>- BRA-i 84 m²: Gang, bad, kontor, soverom og stue. </p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 40 m²:</p><p>- BRA-e 40 m: Bod og garasje. </p><br /><p>Lysthus</p><p>BRA 5 m²:</p><p>- BRA-e 5 m: Lysthus</p><br /><p>Areal på hems er ikke målbart pga takhøyde under 190cm. Arealet er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).</p><br /><p> Deler av arealet i kjeller er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde) summert med eventuelt målbart bruksareal som gir GUA (Gulvareal).</p><br /><p>Arealet i lekestue, bod og liten lekestue er ikke målbart pga lav takhøyde. Ikke målbart areal er opplyst som ALH (areal med lav himlingshøyde). </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap plassert i trappegang 2. etg og i garderobe i 1. etg. samt garasje. Sikringsskapet har automatsikringer.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Boligen varmes opp av elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.</p><br /><p>Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn:</p><p>- Siste tilsyn: 06.09.2007</p><p>- Siste feiing: 29.10.2015</p><br /><p>Selger opplyser at det er nedgravd oljetank på eiendommen, selger opplyser at tidligere eier har tømt og sanert den.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra ukjente årstall. Enkelte soilrør fra byggeår. VVB av typen Høiax 200L fra ukjent årstall og stakeluke plassert på vaskerom. </p><p>Hovedstoppekran plassert i luke på vegg på soverom i kjeller.<br />Sikringsskap plassert i trappeoppgang 2. etg og i garderobe 1. etg. Samt i garasje. </p><p>Luft til luft varmepumpe plassert i stue 1. etg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1367,00 kvm eiet</p><br /><p>Tomtestørrelsen er basert på 3 gårds- og bruksnummer som følger eiendommen.</p><br /><p>Larvik kommune opplyser at eiendomsgrenser er å anse som middels/mindre nøyaktige.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i vakre og solrike Nevlunghavn, kun få minutters gange fra sjøen, båthavna og spisesteder. Den tidligere fiskerlandsbyen har greid å bevare sitt autentiske preg. Her kan man vandre langs koselige smågater med hvitmalte trehus, og med sin vakre kystlinje er Nevlunghavn et ettertraktet ferieparadis, så vel som et idyllisk sted å bosette seg.</p><br /><p>Mellom Nevlunghavn og Helgeroa kan det mektige kulturlandskapet på Mølen gi storslåtte naturopplevelser av en helt unik karakter. I nærområdet finner du rekreasjon i form av nydelige badeplasser, fantastisk turterreng og topper med vidstrakt utsikt. Det er kun en liten rusletur ned til sjøen, båtbrygger, Bestemorstranda, barnevennlige Omrestranda, populære Oddane sand og Nevlungstranda, for å nevne noen.</p><br /><p>Her ligger alt til rette for sommeridyll med bading, båtliv og soling. Fra boligen er det under 5 min å gå til Nevlunghavn Bakeri &amp; Conditori, med ferske bakevarer i hyggelige omgivelser. Med årene har bakeriet fått mange lojale gjester som gjerne kjører flere mils omvei for å komme innom det for en prat og en matbit.</p><br /><p>Det er kort gangavstand ned til Havna, og her finner man blant annet restaurant Havaristen, Nevlunghavn Gjestgiveri og Ishuset. <br />Ca. 9,9 km fra Nevlunghavn ligger Foldvik familiepark som byr på underholdning for store og små. Videre er det i overkant av et kvarters kjøring til Larvik sentrum med en rekke fasiliteter, blant annet Farris Bad, golfbane, flere butikker og kjøpesenter.</p><br /><p>Servicetilbud</p><p>Dagligvarebutikk og apotek finner du på Søndersrødtunet i Helgeroa. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Stavern, Larvik, Sandefjord, Porsgrunn og Skien et variert og godt utvalg. Larvik har Amfi og Alti Nordbyen og Sandefjord har Hvaltorvet, Porsgrunn kan skilte med DownTown og PP-senteret, og i Skien finner du Herkules. </p><p>Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Nevlunghavn, som ligger kun 5 minutter unna til fots. Ved å benytte bil fra eiendommen tar det ca. 20 min til Larvik, 6 min til Helgeroa, 42 min til Langesund, 19 min til Stavern, 30 min til Porsgrunn, 42 min til Skien og 33 min til Sandefjord lufthavn.</p><p>Fra eneboligen er det ca. 3,3 km til Berg barneskole og ca. 14 km til Ra ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Thor Heyerdal i Larvik. Det er skolebussordning.<br />Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 17 953,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter: strøm, forsikring, TV/internett etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:  </p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 319 582,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  </p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 5 278 326,00,- ved annen bruk av eiendommen.  </p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 22.08.1979 på følgende vilkår:</p><ul><li>Bordtakbeslag og takrenne mot syd</li><li>Ventil avlufting kloakk</li><li>Vifte baderom</li><li>Kanal fra ventilator</li><li>Vaskelist ved kjøkkenbenk</li><li>Noe tapetsering i gang</li><li>Muring peis</li><li>Oppsetting terrasse</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger godkjente tegninger av fasaden til boligen fra 1990 som samstemmer med dagens utforming. Det foreligger godkjente tegninger av garasjen fra 1988.</p><br /><p>Dagens rominndeling samsvarer ikke med boligens opprinnelige tegninger. Arealene er beregnet i henhold til rommenes faktiske bruk selv om rommene kan være i strid med byggeforskrifter. Rom på plantegningene er definert etter dagens bruk, og er derfor ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.</p><br /><p>Godkjente tegninger kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Det foreligger ikke dokumentasjon på at lysthus, lekestue og bod er omsøkt eller godkjent i Larvik kommune sine arkiv.</p><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>Det er diverse avvik fra godkjente byggetegninger. Eksempelvis bad 2. etg og innglasset terrasse er ikke med på godkjente tegninger. Soverom ved entre er tegnet som bod. Det foreligger ikke tegninger for kjeller eller hems. Det er ikke etablert tilfredsstillende rømningsvei fra kjeller og hems. Vinduer i stue og soverom kjeller er for små i forhold til krav til dagslys. Kjeller har for lav takhøyde for rom for varig opphold. Takhøyde i i stue kjeller ble målt til 1,94 meter. Takhøyde i stue 1. etg ble målt til 2,42 meter. Takhøyden på kjøkken 2. etg ble målt til 2,28 meter. Deler av etasjen har skråtak og mønet himling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan Gubba- Holtet, datert 18.05.1981. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanens arealdel, datert 02.07.2025. </p><p> </p><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) </p><p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><p> </p><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Hensynsone H310_1:</p><p>Kommunen har ved rullering av kommuneplanen lagt områder med mulig marin leire i hensynssone H310_1. </p><p>Marin leire er leire som har lagt seg på havbunnen etter at isen trakk seg tilbake etter siste istid, da havet stod mye høyere enn det gjør i dag. Derfor finner man marin leire i store deler av Larvik kommune, og Østlandet generelt. </p><br /><p>Kommuneplanen sier følgende om 310_1:</p><p>I områdene som ligger innenfor aktsomhetsområdet for kvikkleire kan tiltak kun oppføres dersom det er tilstrekkelig sikkerhet mot kvikkleireskred. Innenfor hensynsonen skal sikkerheten dokumenteres for alle planer og tiltak, jf pbl §28-1, krav i teknisk forskrift med veileder KAP 7 og NVEs til enhver tid gjeldende kvikkleireveileder. </p><br /><p>Det henvises til Larvik kommune for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 2964, tgl. 25.11.1953 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Beskrivelse: det er pliktig gjerdehold for eiendommen.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 143 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tryg Boligkjøperpakke - selveid bolig/fritid (valgfri) kr. 19 900,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 934 880</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Grunnpakke selveier: kr. 15 775,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 18 500,00,-</p><p>Oppgjørsdekning: kr. 2 450,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 9 500,00,-</p><p>Visningshonorar pr stk: kr. 2 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 251.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 106 525 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 69250144</p><p>Ansvarlig megler: Martin Larsen Sundet</p><br /><p>EIE Larvik &amp; Lågendalen</p><p>Eiendomsmegler Larvik og Lardal AS</p><p>NO 916 130 163 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "69250144",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Holtet 5 - presentert av Martin Sundet v/ EIE eiendomsmegling!<br /><br />Innholdsrik enebolig med unik arkitektur over tre etasjer i tillegg til hems. Boligen ligger fint til i vakre og idylliske Nevlunghavn. Den tidligere fiskelandsbyen er i dag et sommerparadis med koselig båtliv, fiskeutsalg fra brygga, og et populært bakeri. Her bor du i nærhet til offentlig kommunikasjon, strand og flotte turmuligheter.<br /><br />Eiendommen har en stor tomt med gode solforhold, med god plass til uteaktiviteter og en velstelt hage med lysthus. Finværet kan nytes på to terrasser. Det er parkering i garasje med tilhørende romslig bod, i tillegg til gårdsplass.<br /><br />Boligen har noe oppgraderingsbehov, men byr på store muligheter for å skape drømmehjemmet. I første etasje finner du flere stuer, inkl. en innglasset utestue. Hovedstua har varmepumpe og to peiser. Kjøkkenet er nylig oppusset. Videre byr boligen bla. på et stort allrom med kjøkken og to bad med gulvvarme."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "69250144",
    "localAreaName": "Nevlunghavn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c478a937-f394-41db-86e6-e027c178e3b6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69250144/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69250144/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/69250144",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Holtet 5 - presentert av Martin Sundet v/ EIE eiendomsmegling!<br /><br />Innholdsrik enebolig med unik arkitektur over tre etasjer i tillegg til hems. Boligen ligger fint til i vakre og idylliske Nevlunghavn. Den tidligere fiskelandsbyen er i dag et sommerparadis med koselig båtliv, fiskeutsalg fra brygga, og et populært bakeri. Her bor du i nærhet til offentlig kommunikasjon, strand og flotte turmuligheter.<br /><br />Eiendommen har en stor tomt med gode solforhold, med god plass til uteaktiviteter og en velstelt hage med lysthus. Finværet kan nytes på to terrasser. Det er parkering i garasje med tilhørende romslig bod, i tillegg til gårdsplass.<br /><br />Boligen har noe oppgraderingsbehov, men byr på store muligheter for å skape drømmehjemmet. I første etasje finner du flere stuer, inkl. en innglasset utestue. Hovedstua har varmepumpe og to peiser. Kjøkkenet er nylig oppusset. Videre byr boligen bla. på et stort allrom med kjøkken og to bad med gulvvarme.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/69250144?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/69250144/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 426396200,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-06T16:00+02:00",
    "ownerId": 1525437804,
    "version": "34.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-06T16:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-06T16:01:12.892782927+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1525437804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}