Eksklusiv 5-r toppleilighet med spektakulær utsikt, gode solforhold, privat takterrasse på 104 m², balkong og garasjepl

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4014,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 114,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 106,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 106  kvm Entré, gang, tre soverom, omkledningsrom, stue/kjøkken, bad v/entré og bad v/sov.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 10  kvm Balkong<br />7. etasje: 104  kvm Privat terrasse<br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 16983850,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 16550000,
      "salesCostSum": 433850,
      "salesCostIncludesUnsafe": "16 800 000,- (Prisantydning)<br />0,- (Andel av fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />12 500,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) <br />260,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />420 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 800 000,00))<br /> <br />433 850,- (Omkostninger totalt)<br /> <br />17 233 850,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Eksklusiv 5-r toppleilighet med spektakulær utsikt, gode solforhold, privat takterrasse på 104 m², balkong og garasjepl",
    "contact": [
      {
        "mobile": "469 28 782"
      },
      {
        "mobile": "458 84 505"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9327,
        "lng": 10.7905,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9327&lng=10.7905&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0585",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sinsenveien 45C"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1127874028",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T153000Z"
      },
      {
        "note": "Privatvisning etter avtale   ta kontakt med megler for å avtale tidspunkt som passer for deg!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 15,
        "sectionNumber": 55,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 544,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6337,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles på følgende måte:<br />Akonto månedlig fjernvarme (oppvarming) 1 484,00<br />Bredbånd 400,00<br />Felleskostnader (kommunale avgifter, drift, felles byggforsikring, strøm i fellesområder osv) 5 565,00<br /><br />Det ble i fjor tilbakebetalt ca. kr 15 000 til selger gjennom a-konto-ordningen.<br /><br />I tillegg kommer felleskostnader for garasjen kr 660,- pr kvartal. <br /><br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det forventet at felleskostnadene vil øke etter at denne salgsoppgaven er utarbeidet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en sjelden mulighet! I byggets toppetasje finner du denne moderne og innbydende leiligheten som kombinerer gjennomført standard med unike uteplasser. Boligen har en romslig og funksjonell planløsning med fire soverom, to baderom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde.<br /><br />Fra stuen er det utgang til både en solrik balkong på ca. 10 m² og en privat takterrasse på hele ca. 104 m². Terrassen byr på utekjøkken, rikelig plass til både spise- og loungegrupper, og ikke minst - spektakulær utsikt og optimale solforhold fra morgen til kveld. Her kan man virkelig nyte rolige stunder og sosiale sammenkomster under åpen himmel.<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på ca. 6,5 m² og egen garasjeplass. Sameiet kan også tilby felles sykkelbod."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 7. etasje (toppetasjen) og har følgende romfordeling: Entré, gang, fire soverom, stue/kjøkken, bad v/entré og bad v/sov.<br /><br />I tillegg har leiligheten en bod i kjeller på ca 6,5 kvm og en garasjeplass.<br /><br />I kjelleren er det også en sykkelbod m/sykkelvask."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "I byggets 7. etasje, som også er toppetasjen, finner du denne lekre leiligheten med moderne løsninger, gjennomtenkt planløsning og høy kvalitet i materialvalg. Boligen fremstår som velholdt og innbydende, og byr på både balkong og en stor privat takterrasse - perfekt for sosiale sammenkomster og hverdagsnytelser.<br /><br />Planløsning og romfordeling<br />Leiligheten har en funksjonell entré med gode oppbevaringsmuligheter, samt callinganlegg som gjør det enkelt å slippe inn gjester. Her får man et godt førsteinntrykk! Videre finner man fire soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, samt to baderom - ett ved entré og ett tilknyttet soveromsdelen.<br /><br />Stue og kjøkken<br />Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har en romslig og luftig atmosfære med målt takhøyde på ca. 2,59 m. Fra stuen er det utgang både til en balkong på ca. 10 m² og en unik privat takterrasse på hele ca. 104 m². Terrassen har samme solide utførelse som balkongen, med malt/beiset tregulv og i tillegg etablert utekjøkken. Her kan man virkelig nyte solrike dager og lange sommerkvelder i et romslig og privat uteområde.<br /><br />Kjøkkenet er fra Sigdal (byggeår), med glatte, folierte fronter og laminert benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Innredningen fremstår som moderne og vedlikeholdt, og har kjøkkenøy i samme utførelse som øvrig innredning. Kjøkkenet er tilrettelagt med platetopp, oppvaskmaskin, stekeovn og kombi kjøl/frys. Komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil er installert. Belysning er elegant løst med downlights under overskap.<br /><br />Baderom<br />Begge badene er prefabrikkerte våtromskabiner fra byggeåret og oppført etter teknisk forskrift 2017.<br /><br />Bad ved soverom: Flislagt med gulvvarme, servantskap med glatte fronter og heldekkende servant, speil og lysarmatur, dusjhjørne med svingdører og håndholdt dusj, samt veggmontert toalett.<br /><br />Bad ved entré: Flislagt med gulvvarme, servantskap med glatte fronter og heldekkende servant, speil med belysning, opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne med svingdører og veggmontert toalett.<br /><br />Begge bad har balansert ventilasjon, avtrekksventil i himling, samt tilluft via spalte ved terskel.<br /><br />Soverom <br />Leiligheten har totalt fire soverom av god størrelse. Alle med generøs størrelse og gjennomtenkte løsninger, tilrettelegger for både barn, gjester eller hjemmekontor.<br /><br />Soverom 1<br />Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og medfølgende garderobeskap hvor du har plass til alt av tøy og diverse. Et soverom med ekte New York-feeling. Her våkner du til en sinnssyk utsikt som strekker seg langt utover horisonten, både på dagtid og når byen glitrer om kvelden. Harmoniske fargetoner og stilrene overflater skaper en rolig atmosfære.<br /><br />Soverom 2<br />Et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og kontor om ønsket. Dette rommet kan også benyttes som ekstra tv-stue. Her er det godt tilrettelagt for både store og små familier! <br /><br />Soverom 3<br />Dette er det typiske barne-/gjesterommet med plass til seng og ønsket skapinnredning. <br /><br />Soverom 4<br />Enda et romslig soverom som i dag er benyttet som kontor. Her har man også plass til dobbeltseng og en garderobeløsning om ønskelig. Her fra har man også en nydelig utsikt over nærområde. <br /><br />Øvrige fasiliteter<br />Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 6,5 m² samt en privat garasjeplass. I tillegg har sameiet felles sykkelbod med sykkelvask i kjeller, samt en spektakulær takterrasse i 8. etasje. Et sosialt samlingspunkt med sinnssyk utsikt over byen og landskapet.<br /><br />Selvaag har i tillegg bemerket følgende: &#34;I fremtidige hus B planlegger vi et fellesareal for beboerne med oppholdsrom, kjøkken og arbeidsrom. Det vil også etableres to  hotellrom  som beboerne kan benytte til sine gjester.&#34; &#43; &#34;topp- og endeleilighet med storslagen utsikt over by og fjord. Lys fra tre sider.&#34; <br /><br />Bygg og fasade<br />Bygningen har en moderne og solid utførelse med fasade i sprekkmurt teglstein og fasadeplater. Både balkong og terrasse er utstyrt med utvendig stikkontakt og lysarmatur, og alle konstruksjoner er utført i stål og betong for varig kvalitet.<br /><br />Avtrekk:<br />Kjøkkenventilator over stekesone, med tilknytning til det balanserte ventilasjonsanlegget.<br />Eventuelle filter i kjøkkenventilatoren bør rengjøres/skiftes regelmessig for å unngå at fett fester seg og skaper brannfare.<br /><br />Ventilasjon:<br />Leiligheten er basert på balansert ventilasjon med varmegjenvinning. <br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap lokalisert i skap i entré.<br />Automatsikringer med jordfeilbrytere.<br />Hovedsikring og 9 fordelingskurser.<br />Selvavlesende strømmåler er installert i felles tavle.<br />Det foreligger kursfortegnelse i skap.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Brannslukkingsapparat i leiligheten.<br />Røykvarslere er installert.<br /><br />Vannledninger:<br />Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg).<br />Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på begge baderommene.<br />Fordelerskapene har overløp med avrenning til bad (rom med sluk).<br /><br />Avløpsrør:<br />Interne og synlig avløpsrør i plast.<br />Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert<br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Rapporten gir en teknisk vurdering av boligen og påviser eventuelle avvik. Det er viktig å merke seg at forhold som er vurdert med TG2 og TG3 bør gjennomgås nøye, ettersom disse indikerer avvik fra normal slitasje eller høy alder, og kan medføre behov for utbedring. Bygningsdeler vurdert med TGIU er ikke blitt undersøkt av takstmann.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): <br />- Våtrom &gt; 7. Etasje &gt; Bad v/entré &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Våtrom &gt; 7. Etasje &gt; Bad v/sov &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Tilstandsrapporten for boligen er vedlagt salgsoppgaven. For mer detaljert informasjon om tilstandsgradene, vennligst se rapporten."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Løren!<br /><br />Løren har utviklet seg til å bli en egen liten by med et trygt og utrolig hyggelig nærmiljø. Dette populære området i Oslo har mye å by på når det gjelder matopplevelser, parker og servicetilbud. <br /><br />Løren har blitt et attraktivt sted å bo de siste årene, med en blanding av innbyggere i alle aldre. Det er kort avstand til både sentrum og marka, så her får du i pose og sekk. Området er i stadig utvikling med flere spennende prosjekter. Blant dem er Økern portal stod ferdig for et par år siden og har skapt et sosialt samlingspunkt med flere godt omtalte serveringstilbud og en imponerende takterrasse med fantastisk utsikt og løpebane.<br /><br />Krydderhagen ligger kort vei fra boligen med velkjente Vinslottet som tilbyr en rekke servicetilbud, blant annet kafé, smoothiebar, matbutikk, frisør, lege og flere gode restauranter. <br /><br />Løren Torg er et annet allsidig nærsenter med et variert utvalg av butikker og spisesteder, frisør, apotek, bokhandel og mer. Her finner du &#34;alt&#34; du trenger i hverdagen. <br /><br />Det er også flere flotte parkområder hvor man kan nyte solfylte dager med gode venner. Blant annet Peer Gynt parken med flotte skulpturer og en innholdsrik lekeplass. Det er også store og flotte grøntområder mellom så og si alle boligprosjektene på Løren hvorav de fleste har benk- og lekeområder, så her kan du gå fra &#34;park til park&#34;!<br /><br />Umiddelbar nærhet til Nye Aker sykehus og legevakt - en ekstra trygghet i hverdagen. Her bor du med kort vei til moderne helsetilbud, samtidig som du har enkel tilgang til kollektivtransport og servicetilbud.<br /><br />For de som er opptatt av helse og aktivitet, tilbyr Løren flere treningssentre med store lokaler og gode fasiliteter. Blant dem er Studio Jobbsprek på Økern Portal og STERK i Lørenveien. Det er også kort vei til den fantastiske utendørs aktivitetsparksen som snart skal stå ferdig nederst i Lørenveien. <br /><br />Løren har egen T-banestasjon og det er kort vei til Sinsenkrysset med mange gode bussforbindelser. Med hyppig T-banetrafikk til og fra sentrum, samt gangavstand til bussholdeplasser og andre kollektivtransportmuligheter, er det enkelt å bevege seg rundt i Oslo og omegn. I tillegg byr Løren på gode sykkelmuligheter med langstrakte sykkelfelt gjennom hele området. <br /><br />Med mange parker og grøntområder, koselige restauranter og butikker, samt en sentral beliggenhet med god offentlig transport, tilbyr Løren det beste av begge verdener. Kom og opplev det hyggelige bomiljøet og det sosiale bylivet som Løren har å by på!"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "GNR. 83 BNR. 15 er, ifølge eiendomsregisteret i Oslo, opprettet den 09.01.1861.<br /><br />Tomten er omkranset av variert vegetasjon, som skaper en naturlig og frodig ramme rundt eiendommen.<br /><br />Parkering er tilgjengelig i samsvar med gjeldende regler for området, og tilrettelegger for praktisk adkomst til eiendommen.<br /><br />Samlet sett utgjør tomten et attraktivt og funksjonelt miljø, som beriker eiendommens verdi og appell."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeanlegg: Egen anleggseiendom, s. 1149 Lille Løren Park Garasjesameie,gnr 83 bnr 544.<br />Vedlagt i salgsoppgave følger vedtektene. P-plassen må dersom den ikke selges eller overføres sammen med salg av bolig, selges eller overføres med realkobling til seksjon i S 1001. Lille Løren Park 1 Sameie, eller Lille Løren Park 2 Sameie, eller Lille Løren Park 3 Sameie. tinglyses med ideell andel 1/162. Det tilfaller forretningsfører ett administrasjonsgebyr pr plass iht gjeldende prisliste. I tillegg kommer felleskostnader for garasjen.<br /><br />Felleskostnader for garasjen er kr 660,- pr kvartal. <br /><br />Det er foreløpig ikke gjesteparkering i garasjen. <br /><br />Ellers gjelder gateparkering etter gjeldende bestemmelser. <br /><br />Det er beboerparkering tilgjengelig i området. Med beboerparkeringstillatelse kan man parkere hele døgnet, også utover eventuell maksparkeringstid, på plasser reservert for beboere.<br />Gjeldende priser for beboerparkering i bydelene Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene   innenfor sonene A, B, C, D og E   er som følger:<br /> <br />- Bensin-, diesel- og hybridbiler samt ladbare hybrider: kr 6.200 per år<br />- Motorsykler og mopeder: kr 3.100 per år<br />- Elbiler: kr 2.090 per år<br />- El-motorsykler og el-mopeder: kr 1.045 per år<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i prisene. For oppdatert informasjon, se:oslo.kommune.no   beboerparkering"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Leiligheten er basert på balansert ventilasjon med varmegjenvinning.<br />- Fjernvarme inkl i felleskostnader.<br />- Supplerende elektrisk oppvarming med panelovn(er).<br /> <br />Hvis et rom på visningen mangler fast installert oppvarmingskilde, vil ikke dette bli inkludert i handelen.<br /><br />På generalforsamlingen ble det vedtatt å gå over til månedlig avregning av fjernvarme og varmtvann. Dette betyr at vi går bort fra a-konto-ordningen og over til fakturering basert på faktisk forbruk.<br /><br />Det ble i fjor tilbakebetalt ca. kr 15 000 til selger gjennom a-konto-ordningen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ingen formuesverdi funnet. <br /><br />Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandel av denne boligverdien.For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert på selskapene."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det blitt utarbeidet en tilstandsrapport av en kvalifisert bygningssakkyndig. Rapporten gir en grundig vurdering av boligens tilstand og påpeker eventuelle avvik som ble oppdaget. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven, og det er viktig at interessenter nøye leser gjennom disse dokumentene før de legger inn bud.<br /> <br />Informasjonen som er gitt i tilstandsrapporten regnes som kjent for kjøper, og det vil ikke være anledning til å reklamere på forhold som er omtalt der. Spesielt forhold merket med TG2 og TG3 bør vurderes grundig, da disse indikerer at det foreligger avvik fra normal slitasje eller høy alder, som kan medføre behov for utbedringer. Bygningsdeler som er markert med TGIU er ikke undersøkt av takstmannen.<br /> <br />Nedenfor følger en beskrivelse av boligen basert på tilstandsrapporten:<br />Området består hovedsakelig av nyere blokker og trehusbebyggelse.<br />Bygning oppført i 2024 med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur.<br />Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål -/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk<br />Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater.<br />Flatt tak tekket med sveiset banebelegg (takpapp/pvc- membran).<br />Grunnmur i betong og støpt såle, antatt fundamentert på fast grunn (fjell) eller faste komprimerte masser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det informeres om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, i henhold til eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller gjennom et firma regnes også med.<br /> <br />I henhold til eierseksjonsloven § 31 er sameierne ansvarlige overfor sameiets kreditorer i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legal panterett i den enkelte eierseksjon, begrenset til inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /> <br />Kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten utarbeidet av Emera som en del av eiendomshandleren. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegler før budet legges inn. Kontakt eiendomsmegler for eventuelle spørsmål.<br /> <br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Foto: Joakim Karlsen og Paul Dragoman<br /><br />Flere bilder er er KI-redigert. Det er skrevet under hvert bilde det gjelder."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På høyre side i annonsen finner du et kartutsnitt. Ved å klikke på kartet kan du enkelt planlegge din rute fra valgt startpunkt og helt frem til boligen. Det vil være skiltet ved fellesvisninger for enkel orientering."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Tidspunkt for overtakelse avtales mellom kjøper og selger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i samsvar med gjeldende lovverk, og vedtektene setter ingen begrensninger på eierens utleieadgang.  Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Korttidsutleie er tillatt i inntil 90 døgn per år, jf. eierseksjonsloven § 24. Denne grensen kan endres i vedtektene, men den må være satt mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60. Med korttidsutleie menes utleie i en sammenhengende periode på opptil 30 døgn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Regelverk og generelle opplysninger <br />Boligen selges med det inventar og utstyr som i henhold til gjeldende lover, forskrifter eller offentlige pålegg skal følge med eiendommen, jf. avhendingsloven § 3-4. Fastmonterte eller spesialtilpassede installasjoner og innredning som anses som varig tilknyttet boligen, følger normalt med i handelen, med mindre det foreligger en særskilt avtale mellom partene om noe annet, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />En standard tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) følger salgsoppgaven, og gjelder som utgangspunkt for hva som inkluderes i salget   med mindre avvik er tydelig avtalt mellom kjøper og selger.<br /> <br />Om informasjonsgrunnlaget <br />Opplysninger om boligens størrelse og utforming, både innvendig og utvendig, bygger på informasjon hentet fra vedlagte tilstands- og boligsalgsrapport. Innholdet i salgsoppgaven er basert på selgers informasjon, fagkyndig vurdering, samt opplysninger fra offentlige registre som kommunen og Kartverket. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses for å være kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene,  slike forhold kan ikke senere gjøres gjeldende som en mangel ved boligen. Dette gjelder uavhengig av om dokumentene er lest. <br /> <br />Det kan være forskjell mellom boligens faktiske bruk av rom og det som er godkjent av myndighetene. Alle interessenter anbefales derfor å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagperson, før bud gis. Dersom kjøper velger å kjøpe uten å ha sett eiendommen, kan det ikke etter overtakelse reklameres på forhold som burde ha vært oppdaget ved en ordinær gjennomgang.<br /> <br />Dersom det oppstår behov for ytterligere avklaringer, oppfordres interessenter til å kontakte eiendomsmegler eller egne rådgivere før de gir bud.<br /> <br />Slitasje og bruk<br />Det må også forventes at eiendommer som har vært i bruk, vil kunne ha tegn til slitasje og eventuelle skader. Slik normal bruksslitasje og behov for vedlikehold må kjøper påregne, og dette vil normalt ikke gi grunnlag for reklamasjon eller prisavslag.<br /> <br />Avtalerettslig<br />Partenes rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, og all tilgjengelig dokumentasjon som forelå for kjøper før handelen ble inngått. I tillegg gjelder avhendingsloven. Det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke, og dette er nærmere forklart nedenfor.<br /> <br />Budgivning og selgers vurdering <br />På grunn av ulike ansvarsforhold kan selger velge å prioritere bud fra ikke-forbrukere, selv om budet er lavere enn et forbrukerbud. Når kjøper ikke er forbruker, kan selges ansvar begrenses ettersom boligen selges  som den er , noe som kan være av verdi for selger. Det understrekes at selger står fritt til å velge hvilket bud som aksepteres, og er ikke forpliktet til å velge det høyeste.<br /> <br />Alle budgivere må ved inngivelse av bud opplyse om de opptrer som forbruker eller som næringsdrivende/person som handler hovedsakelig som ledd i næringsvirksomhet. Det vil opplyses hvis konkurrerende bud kommer fra en ikke-forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon og vilkår:  <br />Et forbrukerkjøp foreligger når en fysisk person kjøper eiendom uten at formålet hovedsakelig er knyttet til næringsvirksomhet.<br /><br />En eiendom anses å ha en mangel dersom den ikke oppfyller kravene som følger av avtalen, eller ved brudd på bestemmelser i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Det samme gjelder hvis eiendommen ikke samsvarer med det som med rimelighet kunne forventes ut fra blant annet alder, type og synlig tilstand   eller hvis det er tilbakeholdt, eller gitt feilaktige opplysninger, og dette har påvirket avtalen.<br /> <br />Dersom det er avvik mellom oppgitt og faktisk innvendig areal på minst 2 % og samtidig minst 1 kvadratmeter, kan dette utløse rett til kompensasjon etter § 3-3 i avhendingsloven.<br /> <br />Ved beregning av krav om prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke kostnader med inntil kr 10 000 (som en egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker   definisjon og vilkår: <br />Dersom kjøper er en juridisk enhet, eller en fysisk person som handler i næringssammenheng, regnes kjøpet ikke som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ved slike kjøp selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er begrenset til det som følger direkte av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-9. I disse tilfellene fravikes § 3-3 andre ledd, og eventuelle arealavvik vurderes etter § 3-8.<br /> <br />Kjøperens plikt til å foreta grundige undersøkelser gjelder også fullt ut for kjøpere som ikke omfattes av forbrukerdefinisjonen."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler påtar seg ikke ansvar for informasjonen som fremgår av energiattesten."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking, og er blant annet forpliktet til å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at avtalen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, er dette et mislighold fra kjøpers side. Et vesentlig mislighold kan gi selger rett til å heve avtalen og til å gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. <br /><br />Dersom selger ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget, må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Emera eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Eiendomsmegler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema, og budskjema finnes også i salgsoppgaven. <br /><br />Alle bud skal inngi skriftlig til eiendomsmegler. Kravet til skriftlighet gjelder også ved forhøyelse av bud, motbud og selgers aksept eller avslag. Før et bud kan formidles til selger må megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver bruker e-signatur som f eks. bankID. Etter det første budet er inngitt, kan budgiver inngi bud pr e-post eller pr SMS til megler.  <br /><br />Hvis budgiver skal by på eiendommen i henhold til en kjøpsfullmakt må megler kontaktes og fullmakten oversendes før budgivning. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Bud som har forbehold om konfidensialitet (&#34;hemmelige bud&#34;) vil ikke bli formidlet til selger. Alle interessenter oppfordres til å inngi bud via eiendomsmegler. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en akseptfrist som er lang nok til at budet og eventuelle forbehold kan videreformidles til alle involverte parter slik at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budet. <br /><br />Eiendomsmegler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt, og vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand.<br /><br />Hvis budgiver ønsker å være anonym, kan bud fremmes via en fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michelle Lehn Jensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (felt D) - Felt E er regulert til bolig/forretning/kontor/bevertning. \n\nKommuneplan: \nBebyggelse og anlegg (fremtidig)\nOmrådet er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg. Det kan være boligbebyggelse, fritidsbebyggelse, sentrumsformål, kjøpesenter, forretninger, bebyggelse for offentlig eller privat tjenesteyting, fritids- og turistformål, råstoffutvinning, næringsbebyggelse, idrettsanlegg, andre typer anlegg, uteoppholdsarealer og grav- og urnelunder.\n\nPågående byggesaker:\nLørenveien 36 - Innglassing av balkonger\nSaksnummer 201712340\nStatus Mottatt søknad om brukstillatelse\nSøknaden omfatter innglassing av de eksisterende balkongene på fasade ut mot Lørenveien, til sammen 20 stykker. På de øverste balkongene skal det også oppføres glasstak i tillegg til glassvegger. \n\n\nSinsenveien 35 - 37 - Innglassing av balkonger\nSaksnummer 201517048\nStatus Tillatelse gitt\nSøknaden gjelder innglassing av eksisterende balkonger på bygg A, B og C, fasade vest, øst og sør.\n\nSinsenveien 49 D-E-F - Oppføring av boligblokk - Hus B - Lille Løren Park\nSaksnummer 202309306\nStatus Igangsettingstillatelse gitt\nTiltaket omfatter oppføring av en boligblokk ( Bygg B ) tilknyttet utviklingen av Lille Løren Park, bydel Grünerløkka. Bygget utformes som et frittstående punkthus i et parkanlegg på Sinsenengen, og vil være siste byggetrinn i utviklingen av planområdet. Det er prosjektert med til sammen 37 enheter, med størrelser fra 36,8 m² til 115,8 m², og fellesarealer i første etasje.\n\nLille Løren park - Etablering av offentlig park\nSaksnummer 202458136\nStatus Endret tillatelse gitt\nTiltaket omfatter etablering av deler av Lille Løren park. Delen av parken som opprinnelig ble omsøkt etablert ligger i sin helhet innenfor planområde S-5131. Endringssøknaden omfatter justering av grensen mellom tiltaksområdene i parken, slik at tiltaksområdet utvides med 166 m2 mot nord innenfor planområdet S-5102. \n\n\nSinsenveien 56 B med flere - Omlegging av Sinsenveien med tilhørende tiltak - Kjøreveg 5 og 7 - Nye Aker sykehus\nStatus Igangsettingstillatelse gitt\nDet omsøkte tiltaket omfatter omlegging og opparbeidelse av nye Sinsenveien som adkomstvei til nye Aker sykehus. Tiltaket omfatter også etablering av infrastruktur i bakken, fortau, annen veggrunn med grøntarealer og støttemurer. Permanent vei skal stå ferdig i 2030, men Sinsenveien skal kunne brukes som adkomstvei til boliger, eiendommer og anleggsområde gjennom byggeprosessen. Det skal derfor etableres en midlertidig vei som blir stående i perioden mellom 2026 og 2030.\n\nFor mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer, adresse eller gårds- og bruksnummer på Plan- og bygningsetatens hjemmeside.",
    "externalAdId": "2.25239",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en sjelden mulighet! I byggets toppetasje finner du denne moderne og innbydende leiligheten som kombinerer gjennomført standard med unike uteplasser. Boligen har en romslig og funksjonell planløsning med fire soverom, to baderom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde.<br /><br />Fra stuen er det utgang til både en solrik balkong på ca. 10 m² og en privat takterrasse på hele ca. 104 m². Terrassen byr på utekjøkken, rikelig plass til både spise- og loungegrupper, og ikke minst - spektakulær utsikt og optimale solforhold fra morgen til kveld. Her kan man virkelig nyte rolige stunder og sosiale sammenkomster under åpen himmel.<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på ca. 6,5 m² og egen garasjeplass. Sameiet kan også tilby felles sykkelbod."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "EMERA1.2519",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMERA&Estateid=862e2be4-7f51-409d-9652-06b836d66c55",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjelden mulighet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/862e2be4-7f51-409d-9652-06b836d66c55/visnings-pamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/862e2be4-7f51-409d-9652-06b836d66c55",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en sjelden mulighet! I byggets toppetasje finner du denne moderne og innbydende leiligheten som kombinerer gjennomført standard med unike uteplasser. Boligen har en romslig og funksjonell planløsning med fire soverom, to baderom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med god takhøyde.<br /><br />Fra stuen er det utgang til både en solrik balkong på ca. 10 m² og en privat takterrasse på hele ca. 104 m². Terrassen byr på utekjøkken, rikelig plass til både spise- og loungegrupper, og ikke minst - spektakulær utsikt og optimale solforhold fra morgen til kveld. Her kan man virkelig nyte rolige stunder og sosiale sammenkomster under åpen himmel.<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller på ca. 6,5 m² og egen garasjeplass. Sameiet kan også tilby felles sykkelbod.",
    "prospectusView": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/862e2be4-7f51-409d-9652-06b836d66c55",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://emeraeiendomsmegling.no/eiendom/862e2be4-7f51-409d-9652-06b836d66c55",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 426398859,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T15:12+02:00",
    "ownerId": 8197583,
    "version": "50.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T15:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T15:13:28.170908811+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8197583",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}