Delikat og unik enebolig | Vesentlig oppgradert 2022-2025 med høy standard |Stor tomt på 2 155 kvm. | Dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2155,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 435,
      "primary": 351,
      "openArea": 140,
      "usableAreaI": 435
    },
    "price": {
      "total": 18348590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 8313842,
      "suggestion": 17900000,
      "salesCostSum": 448590,
      "municipalFees": 38200,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 17 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 447 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 448 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 348 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøpsforsikring If)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 18 367 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Delikat og unik enebolig | Vesentlig oppgradert 2022-2025 med høy standard |Stor tomt på 2 155 kvm. | Dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747022848"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93072526612098,
        "lng": 10.46371980016252,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93072526612098&lng=10.46371980016252&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1349",
      "postalName": "Rykkinn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brekkeveien 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 27,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>7250383</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 75, bnr. 27 i Bærum kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Bærum (PrivatMegleren Bærum AS) / Stian L. Eriksen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Dag K Bergheim Pettersen og Janniche Rohde Pettersen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende enebolig over tre plan oppført i 1964, ombygget til ny enebolig med garasje bygget på hoveddel av tidligere grunnmur og etasjeskiller mellom under- og første etasje i 1988/89. Vesentlig oppusset i 2022-2025.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 435,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 435,0 kvm</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 140,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i:  126 kvm / Gang m/trapp, 2x gang, 3 soverom, omkledningsrom, trapperom, bad/vaskerom, bad, kryprom, bod/safe og kott.</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 184 kvm / Kjøkken m/spiseplass, gang m/trapp, soverom, vinrom, wc, bod, stue og forstue.</p><br /><p>Underetasjen inneholder</p><p>- BRA-i: 125 kvm / Hall m/trapp, trimrom, kott, bod, kryprom, toalettrom og garasje.</p><br /><p>Loft: Kaldt lagringloft med adkomst via luke m/nedfellbarstige på toalettrom i 2. etasje.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På byggemeldte tegninger er garasjen uten trimrom. På befaringen er det laget trimrom i bakkant av garasjen. Endret bruk fra S-rom til P-rom.</p><p>På byggemeldte tegninger i 1. etasjen er det tegnet inn 2 boder. Rommene er i bruk som bad/vaskerom og omkledningsrom på befaringen. Endre bruk fra S-rom til P-rom.</p><p>Rominndeling er omdisponert i 2. etasje og enkelte vegger er fjernet/flyttet. På byggemeldte tegninger er det tegnet en bod som i dag brukes som toalettrom. Endret bruk fra S-rom til P-rom for boden.</p><p>Vi er ikke kjent med at bruksendringer er søk/byggemeldt. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for bruksendring av arealene som rom til varig opphold, alle kostnader med søknadsprosessen og evt. ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risikoen for at tiltaket ikke blir godkjent og evt. tilbakeføring.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2155,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>KORT FORTALT</p><p>- Sjelden og unik eiendom som må oppleves!</p><p>- Vesentlig oppgradert 2021-2025</p><p>- Høy standard</p><p>- Utsiktstomt på 2 155 kvm</p><p>- Stor stue m/gasspeis</p><p>- Forstue m/vinrom</p><p>- Stort innholdsrikt kjøkken fra Drømmekjøkkenet med Dekton Khalo benkeplater </p><p>- 2 delikate bad fra 2022</p><p>- 4 soverom </p><p>- Omkledningsrom</p><p>- Trimrom</p><p>- Stor hall med garderober oppusset 2024</p><p>- Dobbelgarasje m/lader</p><br /><p>DAGLIGVARE/KJØPESENTER/KULTUR</p><p>Boligen grenser direkte til jordbruksområder, med få meter til Gårdsmarked ved Vestre-Frogner Gård og selvplukk av epler og salg av honning og eplejuice ved Nordre Berger gård. Coop Extra Rykkinn ligger like ute i veien, og det er kun 7 minutters sykkelavstand til Rykkinn senter med bank, apotek, bibliotek, helsetjenester og 33 butikker. Det er enkel tilgang til Vøyenenga og Handelsstedet Bærums Verk. I Sandvika finner du storsenter og et hyggelig sentrum med handlegater, restauranter og hyggelige kafeer.<br /><br />Rykkinn fritidshus har leksehjelp og aktivitetstilbud som bandøvinger og diskotek, og nærmiljøparken er populær for hele familien. I Sandvika finner du et bredt kulturtilbud med bibliotek, kulturhus og kino.<br /><br />BUSS, T-BANE OG TOG<br />Fra Saubakken bussholdeplass (200 m) er det hyppige avganger med ekspressbuss med rundt 30 minutters reisevei til Nationaltheatret via Sandvika bussterminal. I Sandvika kan du bytte over til flytog og tog i retning Drammen/Spikkestad og Lillestrøm/Jessheim. Fra Kolsås T-banestasjon (3,3 km) tar banen mot Mortensrud deg til Oslo på 25 minutter.<br /><br />SKOLE OG BARNEHAGE<br />Familieboligen ligger i et tilbaketrukket og veletablert nabolag, med behagelig gangavstand til både barneskole og barnehager. Berger barnehage ligger få meter unna, og de yngste skoleelevene går til Rykkinn skole på 10 minutter. Det er gangavstand også til Eineåsen ungdomsskole, og bussforbindelse til populære utdanningstilbud ved videregående skoler på Rud, Dønski, Valler og Sandvika.</p><p><br />MARKA, TRENING OG IDRETT<br />Boligområdet har umiddelbar tilgang til flotte turområder i Eineåsen, med forgreininger til Kikut og Solfjellstua og marka innenfor. Under Kolsåstoppen ligger Løkenhavna klatrefelt. Stovivannet gir muligheter for forfriskende ferskvannsbad, mens det ved Oslofjorden er badeanlegg ved Kadettangen og badeviker på Kalvøya. På vinteren legges skiløyper i marka, og det er fine lokale tilbud med skiløyper og skøyteis på feltet. Det er populære skibakker både på Kirkerud og Kolsås.</p><p>Fitness Room har avdeling på nærsenteret, og det er gangavstand til Rykkinnhallen, Berger svømmehall, Gommerudbanen og Vestre Bærum tennisklubb. Det er også kort vei til Bryn BMX og Bærum Idrettspark på Rud. På sommeren er det enkel tilgang til anerkjente golfanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Den aktuelle eiendommen ligger fredelig til i en blindvei på Rykkinn. Det veletablerte boligområdet har en barnevennlig og landlig beliggenhet med turterreng og skiløyper som nærmeste nabo. Samtidig er det gangavstand til nærhandel, skoler og fritidssysler, og bussforbindelse inn til Oslo og Sandvika.</p><p>Eiendommen ligger luftig til med flott utsikt over Bærum vest, ned til Nesøya og fjorden bort til Nesodden. Her er sol fra morgen til kveld, med flott morgensol på plattingen på kjøkkensiden, og deilig ettermiddags/kveldssol på uteplassene på stuesiden. Tomten på 2154.6 m² er hovedsakelig naturtomt med fjell opp i dagen. Det skrånende terrenget er pent opparbeidet med asfaltert oppkjørsel, støttemurer, trapp, gressplen og diverse beplantning. I tillegg er det oppført takterrasse med underlag i tre, veranda, terrasse og hellebelagt platting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2155,00 kvm.</p><br /><p>Boligen ligger nydelig til i en stille og rolig blindvei i et etablert boligområde på Rykkinn. Meget barnevennlig og landlig beliggenhet, men likevel sentralt. Marka og skiløyper som nærmeste nabo samtidig som det er kort vei inn til Oslo og Sandvika.</p><br /><p>Eiendommen ligger høyt og luftig med flott utsikt over hele Bærum vest, ned til Nesøya og fjorden bort til Nesodden. Her er det sol fra morgen til kveld. Morgensolen kommer frem på kjøkkensiden og går rundt huset til terrassene på stuesiden mot ettermiddag og kveld. Tomt er hovedsakelig naturtomt med gressplen og fjell opp i dagen. Det er laget til store flotte terrasser med underlag i tre, og hellebelagte terrasser.</p><p><br />Med boligen følger tilgang til en sørvendt overbygget takterrasse på ca. 14 m² med utgang/adkomst fra stue og veranda. Terrassen er lun og fin, med vakker utsikt og deilig ettermiddagssol. Her er fin plass for sittegruppe, og gode muligheter for å trekke inn under tak om det kommer en regnskur.<br />Takterrassen fra 2021 har bruksunderlag med fliser, og rekkverk i trekonstruksjoner i rundt 1 meter høyde. Takterrassen er opplyst rehabilitert med ny membran, fliser og beslag i 2021, som følge av tidligere vannlekkasje. Lekkasjen og følgeskader av dette er opplyst utbedret i regi av forsikringsselskap. Avrenning fra terrassen går via nybygget veranda fra 2025.</p><p><br />En nybygget sørvendt veranda fra 2025 har adkomst fra kjøkken/spisestue og begge stuer. Verandaen forbinder takterrassen med treplatting og hellelagt platting. Verandaen i trekonstruksjon har synlig tekking med asfaltbasert takbelegg (takpapp/asfaltmembran) under verandaen.</p><p><br />Utenfor spisestue ligger en sørvendt platting/terrasse på rundt 50 m², med flott sol fra morgen til ettermiddag/kveld. Plattingen er oppført i trekonstruksjoner rundt 2016, med bruksunderlag med terrassebord i tre. Terrassen har god plass for diverse utendørsmøblement for rekreasjon og utendørsmåltider, en bred trapp i tre fører ned til hagenivå. <br /><br />En østvendt hellelagt uteplass på ca. 50 m² har utgang fra kjøkken og videre adkomst til hage. Uteplassen fra 2018 er oppført i betongkonstruksjoner med bruksunderlag med granittfliser. Uteplassen har god plass til spisebord og diverse sittemøbel. En bred markise gir god skygge på de varmeste sommerdagene.</p><p>En trapp mellom hagenivåer er oppført i betongkonstruksjoner, trappen er opplyst rehabilitert i 2020. Trappen fører fra asfaltert oppkjørsel/inngangsparti opp til terrasser ved øverste nivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende enebolig over tre plan oppført i 1964, ombygget til ny enebolig med garasje bygget på hoveddel av tidligere grunnmur og etasjeskiller mellom under- og første etasje i 1988/89. Vesentlig oppusset i 2022 -2025.</p><br /><p>Fundamenter i betongkonstruksjoner til faste masser. (Fjell.) Yttervegger i lettklinker, betong og isolert bindeverk. Valmtak i trekonstruksjoner tekket med takstein.</p><p>Isolerglassvinduer og balkongdører fra 1988 og 2024. Inngangsdør med rammer, karmer og dørblad i aluminiumsprofil, sidefelt med aluminiumsramme og isolerglass.</p><p>Sørvendt overbygget takterrasse på ca 14 m2 med utgang/adkomst fra stue og fra hage.</p><p>Østvendt platting i betongkonstruksjoner på ca 50 m2 med utgang/adkomst fra kjøkken/hage.</p><p>Sørvendt platting/terrasse på ca 50 m2 i trekonstruksjoner. Trapp i betong mellom hagenivåer i betongkonstruksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Underetasje: </strong>Hall m/trapp, gang, trimrom, kott, bod, kryprom, toalettrom og garasje<br /><strong>1. etasje: </strong>Gang m/trapp, 2x gang, 3 soverom, omkledningsrom, bad/vaskerom, bad, trapperom, kryprom, bod/safe og kott<strong><br />2. etasje:</strong> Kjøkken m/spiseplass, stue, forstue, vinrom, soverom, wc, gang m/trapp og bod<br /><strong>Loft: </strong>Kaldt lagringsloft med adkomst via luke m/nedfellbar stige på toalettrom i 2. etasje</p><p><strong><br />Standard</strong></p><p>Frittliggende enebolig over tre plan oppført i 1964, ombygget til ny enebolig med garasje bygget på hoveddel av tidligere grunnmur og etasjeskiller mellom under- og første etasje i 1988/89. Vesentlig oppusset i 2022/23.</p><br /><p><strong>Nylig oppussing/oppgradering 2024-25 inkluderer:</strong><br />- Vinduer: Øvre etasje - Vinduer øst, sør og vest er skiftet/endret i samsvar med arkitekt i alle 3 etasjer.</p><p>- All bordkledning øverste etasje; nord, øst og sør er skiftet og lagt på mer isolasjon.</p><p>- Endret fasade med blant annet nye vinduer fra gulv til tak i spisestue og endret høyde på gesims rundt hele huset, for et bedre visuelt uttrykk. Utbedret murpuss slik at huset fremstår helhetlig.</p><p>- Endret dybde på terrasse (overgang fra terrasse til veranda fra spisestue til stue)<br />- Satt inn gasspeis i stue<br />- Endret planløsning i stue med egen stue og vinrom<br />- Uteområde: Laget ny mur utenfor garasje med belysning<br />- Ny utebelysning og ny El-bil lader i garasje.<br />- Spesialdør (ytterdør/pivotdør) fra Schüco<br />- Pusset opp underetasje med garderober fra Uvdal Snekkerverksted.<br /><br /></p><p>Kjøkken 2022/23, Alle soverom (4 stk) 2022/23, Alle stuene (TV-stue, peis stue, spisestue og forstue) i 2022/23, Vinrom 2022, Begge de store badene 2022/23, Ganger og trapp 2022/23, Treningsrom/hobbyrom 2022/23.</p><p>Helt nytt elektrisk anlegg ferdigstilt i 2023 alt, i 1 og 2.etasje har blitt ledningsfritt og trukket nye kabler samt nytt sikringsskap. Alle stikk, spotter, inn og uttak er helt nytt i 1 og 2 etasje. Delvis i u.etg. Alt levert med topmodellene fra Elko, Pax, Luxia, Plejd m.m. Helt ny 1-stavs eikeparkett m/varmefolie i hele 2.etg, Helt ny signatur modell varmepumpe fra Toshiba montert i 2023, Helt ny garasjeport montert i 2023.</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg </strong><br />Oppgradert 2022-2024. <br /></p><p>2023: 1 og 2.etasje har blitt ledningsfritt, og det ble trukket nye kabler samt nytt sikringsskap. Alle stikk, spotter, inn og uttak er helt nytt i 1 og 2 etasje og underetasje. Alt levert med toppmodeller fra Elko, Pax, Luxia, Plejd m.m.</p><br /><p><strong>HALL/TRAPPEROM, GANG OG TRIMROM</strong></p><p>Boligen har adkomst via egen asfaltert gårdsplass til et overbygget inngangsparti. Inngangspartiet har en særdeles tiltalende løsning med en ytterdør fra sveitsiske Schüco, med sømløst integrerte pivothengsler og dørblad i aluminiumsprofil med takhøye sidefelt i glass på begge sider.</p><br /><p>Hall/trapperom innenfor gir en god pekepinn for boligens øvrige standard, med sine raffinerte løsninger og stilrene overflater. Hallen er ekstra lys og inviterende med store vinduer langs langveggen. Det er god plass til sittemøbel, opphengsløsninger, stort helspeil og garderoberekke. I tillegg er det lagringsplass i kott under trappeløp opp til 1. etasje med 3 soverom, bad og bad/vaskerom.</p><br /><p>I gang innenfor hallen er det montert opp en god garderobeløsning. Gangen har inngang til et toalett og teknisk rom. I tillegg gir en ståldør fra gang muligheter for å komme seg tørrskodd til og fra garasjen, som har videre tilgang til et eget trimrom. Trimrommet går over to nivåer, en liten scene gir muligheter for hjemmetrening i adskilte soner. Rommet har også andre utnyttelsesmuligheter, og kan også innredes som et hobbyrom/kjellerstue. Her er vindu mot hage/terreng. Treningsrom/hobbyrom ble pusset opp i 2022/23.</p><br /><p><strong>STUE, FORSTUE OG VINROM</strong></p><p>Den innholdsrike overetasjen har god planløsning med tilgang til både stue, forstue, vinrom og et kjøkken med spiseplass og rikelig rom for en stor spisestue. I tillegg inkluderer etasjen en separat wc og et soverom med tilgang til egen bod. Både stue, forstue og begge sider av kjøkken/spisestue gir tilgang til herlige uteplasser. Rommene har et gjennomgående dekke av delikat heltre Eik fra Skovin i fiskebeinsmønster lagt i 2023, med behagelig oppvarming med varmefolie i gulv (unntatt forstuen m/vinrom)</p><br /><p>Den romslige stuen er ekstra lys og tiltalende, og har usedvanlig flott utsikt fra store vindusflater. Stuen har god plass for innredning med to omfangsrike sittegrupper. Det er montert gasspeis i stuen i 2024, peisen er et flott blikkfang og en effektiv kilde til varmespredning på kalde dager. Stuen har direkte utgang til en sørvendt overbygget takterrasse på ca 14 m2. Den herlige takterrassen har fantastisk utsikt, god plass til en sittegruppe og videre adkomst til veranda/plattinger og hageterreng.</p><br /><p>Fra gang/trapperom er det inngang via skyvedører til en lekker forstue med en dekorativ glassvegg med dør videre inn til et flott vinrom. Forstuen har utgang til en nybygget sørvendt veranda ny i 2025. Forstuen har et sofistikert inntrykk, de lett sotede glassveggene gir godt innsyn til det forseggjorte vinrommet innenfor. Vinrommet har plassbygde vinreoler levert av Brubakken Home. Arealet får god temperaturstyring fra en stillegående Signatur varmepumpe fra Toshiba, montert ny i 2023. Innfelte downligts montert i taket gir godt lys i rommet.</p><p><br /><strong>KJØKKEN OG SPISESTUE</strong></p><p>Boligen har et imponerende kjøkken med ekstra god størrelse med plass for både spisestue og en innholdsrik innredning som virkelig inspirerer gourmetkokken. Det er fantastiske lysforhold i rommene, med takhøye vindusflater og to doble utganger til plattinger både fra kjøkken og spisestue. Altså fire muligheter for å åpne dørene og slippe naturen inn på fine sommerdager. Utenfor kjøkkenet ligger en østvendt delvis overbygget hellebelagt platting på ca 50 m2, med god plass til et langt spisebord.</p><br /><p>Kjøkkenet har en omfattende kvalitetsinnredning fra 2022, levert av Drømmekjøkkenet. Den stilrene innredningen har matte fronter i sort Fenix overflater, supplert med Dekton benkeplate i fargen Khalo med nedfelt kum av kompositt. Her er ettreps Quooker kran inkl Cube, som gir deg kokende vann, boble vann og isvann rett fra kranen. Kjøkkenet har en praktisk og stor kjøkkenøy med nedfelt BORA X Pure induksjon koketopp med integrert ventilator med kullfilter. Øyen har også en barløsning med tre sitteplasser som er perfekt for hverdagsfrokosten. Sitteplassene fungerer også ypperlig som sosial sone ved matlaging.</p><br /><p>Alle hvitevarer er toppmodeller fra høykvalitetsleverandører, som Miele Stekeovn, Miele kombi mikro, Miele fullintegrert oppvaskmaskin samt full lengde kjøleskap og fryseskap fra AEG. Det er montert automatisk lekkasjesikring i innredningen. Steinplater identisk med benkeplater er satt opp som sprutbeskyttelse over benkeplater. I kontrast til de mørke frontene gir benkeplater og eikegulvet kjøkkenet et sofistikert og gjennomført preg.</p><p>Kjøkkenet har åpen tilknytning til en fantastisk spisestue hvor alt ligger alt til rette for sosiale vennelag eller minneverdige middagsselskaper med storfamilien. Dagsaktuelle smijernsdører fra Dominius tar deg ut i gangen og videre inn til stue og forstue med et eget vinrom. Spisestuen har doble utganger til en veranda fra 2025, som forbinder takterrassen og plattinger/hageterreng.</p><br /><p><strong>BAD, BAD/VASKEROM OG 2 TOALETTROM</strong> <br />Boligen er godt utstyrt med våtrom i hver etasje, som inkluderer to store bad i 1. etasje, og separate toalettrom både i underetasjen og oppe i 2. etasje.</p><br /><p>Bad i 1. etasje:<br />Det store badet er fra 2022. Badet har smakfull innredning bestående av plassbygget, flislagt innredning med 2 servanter, vegghengt toalett og en delikat dusjsone med 2 dusjer og takhøy glassvegg som sprutskjerm. Badet har et eksklusivt preg med gullfargede toppmonterte Enzo servantskåler fra Scala Bad, 2 gullfargede rainshowers og blandebatteri som matcher marmordetaljene på fliser i innredning. <br /><br />Vegger og gulv har delikate marmorfliser importert fra Italia i størrelsen 240x120 mm, og det er elektriske varmekabler i gulvet. Slukrenne er montert ved vegg i dusjsonen, med synlig smøremembran i sluket. Det er jevnt og fint lys med innfelte downlights i malt himling, i tillegg til lys bak begge speilene. En høyt plassert vindusrekke gir fint dagslys til rommet. Badet har mekanisk avtrekk uten etablert tilluft.<br /><br />Bad/vaskerom i 1. etasje:<br />Bad/vaskerom i soveromsetasjen er fra 2022. Det store badet/vaskerommet har lekre overflater, kreative tekniske løsninger og et luksuriøst preg. Badet er innredet med vegghengt toalett og nisje med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, med skyvedør foran vaskenisje. Her er også en dobbel toppmontert servant med skuffeseksjoner. Badet gir spa-følelse i eget hjem, med avgrensning mot badekar, og separat dusjsone med skjermvegg i glass. Baderomsmøbler er av typen Svedbergs Epos by Halvor Bakke. <br /><br />Badets tak har glatte malte overflater som er utstyrt med downlights, samt stemningsfull stjernebelysning over badekar. Vegger består av fliser importert fra Italia, forblendingstein bak badekar og enkelte glatte malte overflater. Badet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er 2 sluk i rommet, en slukrenne i dusjen og 1 sluk under badekar, med synlig smøremembran i begge sluk. Rommet har to vindusflater, og mekanisk avtrekk uten etablert tilluft.</p><br /><p>Toalettrom underetasje: <br />Tilknyttet inngangsparti ligger en wc fra 2024, innredet med vegghengt toalett og heldekkende servant med underskap. Toalettrommet har gulv med fliser og varmekabler, mens vegger og tak har malte plater. Naturlig ventilasjon ved ventil i taket. <br /><br />Toalettrom 2. etasje: <br />Toalettrom ved stue/kjøkken i 2. etasje er antatt oppgradert i 2004. Det er innredet med vegghengt toalett med innebygget sisterne, frittstående servantskål med underskap og speil. Her er også etablert nisjer for oppbevaring. Gulv med oppkant har flislagte overflater, mens vegger og innvendig tak har glatte delikat malte overflater nymalt i 2023. Toalettrommet har ventilering ved ventil i innvendig tak, uten etablert tilluft. Det er ikke sluk i rommet. Toalettrommet i 2. etasje gir tilgang til kaldt lagringsloft via luke m/nedfellbar stige.</p><br /><p><strong>4 SOVEROM</strong></p><p>Den romslige familieboligen har 4 soverom med god størrelse, hvorav tre ligger i 1. etasje og det siste i 2. etasje. Alle soverom oppleves delikate og innbydende med pene gulvflater og veggflater malt i duse og behagelige toner. Alle fire soverom er pusset opp i 2022/2023.</p><br /><p>Med adkomst fra gang i 1. etasje ligger et hovedsoverom med lekre overflater. Soverommet har åpen tilgang til et romslig walk in closet, praktisk innredet med en oversiktlig hylleinnredning med klesoppheng, åpne hyller og skuffeseksjoner. Soverommet får lys inn gjennom to vinduer, og har god plass til både dobbeltseng, sofa og diverse møbel.</p><br /><p>Soverom 2 i 1. etasje har god plass til dobbeltseng, kontorpult og oppbevaringsløsninger. En garderoberekke med hvite stramt profilerte fronter har plass i nisje. Her er lysinnfall fra en vindusflate og et høyt plassert dobbeltvindu. Rommet har lunende teppe på gulv og lyst malte slette veggflater.</p><br /><p> Soverom 3 i 1. etasje er romslig og har innredning med dobbeltseng, sminkepult og diverse oppbevaring. Her er innslipp av dagslys via to vindusflater og et ovalt vindu vendende ut over inngangsparti. Det er rikelig lagringsplass i en stor skyvedørsgarderobe med fronter i hvitt/frost.</p><br /><p>Soverom 4 ligger i 2. etasje, med tilgang til et eget bodrom og nærhet til etasjens wc og stue/kjøkken. Soverommet har plass for en ulik type innredning, eventuelt som gjesterom/avlastningsstue, eller som soverom med dobbeltseng. Rommet har samme delikate heltregulv i eik i fiskebeinsmønster som resten av overetasjen. Også her er det varmefolie i gulv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg:  Eneboligen har delvis skjult/delvis åpent ledningsnett. Anlegget fra 1988 er oppgradert i 2022-2024. Strømskap plassert i bod bak omkledningsrom har kursfortegnelse, automatisk strømmåler og fordelingstavle med automatsikringer.</p><br /><p>Vann/Avløp: Røropplegg fra flere tidsperioder, noe fra byggeår, noe oppgradert i 1988 og noe nyere med rør-i-rør 2004, 2022 og 2024. Hovedinntak for vann med stoppekraner plassert i bod i underetasjen.<br /><br />Vannrør i kobber og plastrør. Det er etablert fordelerskap for rør-i rør system på soverom i 1. etasje for vannrør til tilstøtende bad, det er etablert avrenning fra skapet til badet. Det er etablert åpen fordelerstokk i gang/rom bak ba/vaskerom på vei til krypkjeller. Det er en åpen fordelerstokk i kryprom bak bod i underetasje. Det er flere åpne koblingspunkter/overganger fra eldre røropplegg t il nyere rør i krypkjeller og på tekniskrom. <br /></p><p>Avløpsrør i plast og i støpejern. Stakemulighet på div avløpsrør i krypkjellere.</p><br /><p>Boligen er utstyrt med to varmtvannstanker.</p><p>Tank 1: Ca 300 liters varmtvannstank fra 2001, plassert på tekniskrom i underetasjen. <br />Tank 2: Ca 110 liters varmtvannstank fra 2022, plassert i rom bak bad/vaskerom.<br />Det ligger lekkasjesikring i rom bak vaskerom.<br /><br />Ventilasjon:  Mekanisk ventilasjon ved avtrekk på bad og bad/vaskerom. Naturlig ventilasjon ved spalteventiler på vinduer og luker til yttervegg.</p><br /><p>Diverse Teknisk:  Boligen har opplegg for boligalarm og fibernett. Her er montert opp røykvarslere tilknyttet alarmsystem, i tillegg er det tilgang til pulverapparat for slukning.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Løsøre og tilbehør som medfølger:</p><p>- Hvitevarer på kjøkken (kjøleskap, fryser, stekeovn, mikrobølge med varmluft, steketopp med ventilator og oppvaskmaskin, samt Qooker varm og kaldtvann). </p><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen</p><br /><p>Løsøre og tilbehør som ikke medfølger:</p><p>- Vaskemaskin og tørketrommel </p><p>- Kjøkken - 3 taklamper over kjøkkenbord og 3 lamper over kjøkkenøyen</p><p>-  TV- stue - lampe over stuebord </p><p>- Soverom øvre etasje - lampe i tak </p><p>- Alle 3 Soverom i 2 etasje - lamper i tak alle soverom </p><p>- Lampe i trappeoppgang fra inngangsparti opp til 2 etasje </p><p>- Treningsapparater </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har oppvarming via gasspeis fra 2024 i stue, Toshiba luft til luft varmepumpe fra 2023, elektriske varmeovner og varmekabler i deler av underetasjen, bad og bad/vaskerom. Det er lagt varmefolie i 2. etasje (unntatt forstuen m/vinrom). Boligen har elementpipe fra byggeår, med feieluke i stue.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Med eiendommen følger parkeringsplasser i en integrert dobbelgarasje i underetasje. Garasjen har adkomst fra gang, og gir videre tilgang til et trimrom. Ny garasjeport ble montert i 2023, og det er installert ny El-bil lader i garasje. Videre er det montert opp ny utvendig belysning, og det er oppført ny mur utenfor garasje med belysning.</p><p>Det er ytterligere godt med biloppstillingsplasser på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Roar Slyngstad Fredriksen med dato: 26.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK - TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>Det er observert tildels mye mose på taktekkingen. Mose holder på fuktighet kan redusere tekkingens levetid.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><p>. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Mose bør fjernes da den holder på fukt og kan forårsake frostsprengning i takstein.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><p>Det er påvist avflassende lakk/maling på enkelte skotterenner/beslag.</p><p>Enkelte nedløpsrør er avsluttet med vippeutkast mot bygningskroppen, dette medfører økt fukttrykk mot boligen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløpsrør kan ved enkle grep legges i rør med fall vekk fra bygningen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Det er observert noen fuktskjolder ved gjennomføringer. Det ble utført fuktmålinger i fuktskjoldene uten å kunne påvise noen forhøyede verdier.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Mest sannsynlig skyldes fuktskjoldene kondens, men det anbefales og holde skjoldene under jevnlig overvåkning og ved negativ utvikling bør fagperson kontaktes for ytterligere undersøkelser.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer:</p><p>Vinduene har isolerglass av eldre dato (1988), og både karmer og rammer viser tegn på slitasje fra bruk, vær og alder. Eldre isolerglass har redusert isolasjonsevne og økt risiko for punktering. Etter 30-60 år svekkes limforbindelsen til avstandslisten, noe som kan føre til fuktinntrengning mellom glassene, duggdannelse og nedsatt funksjon. Enkelte vinduer er plassert dypt i fasaden, og bunnbeslagene har lite eller manglende fall samt feil innfesting (ikke lagt i sporet under karm). Løsningen kan</p><p>gi vannoppsamling ved vinduene og dermed økt risiko for fuktskader over tid.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Vinduene fungerer med avviket, men det bør forventes generelt vedlikehold, som smøring og justering, for å opprettholde funksjonen og for å kunne forlenge levetiden. Utskifting av vinduene bør planlegges på sikt. Eldre vinduer kan være utsatt for trekk, kulderas og innvendig kondens, noe som kan redusere innekomforten og gjøre oppvarmingen mindre effektiv.</p><p>Utskifting av de eldre vinduene vil kunne gi bedre inneklima og energieffekt. Det anbefales å justere eller skifte bunnbeslagene slik at korrekt innfesting og nødvendig fall oppnås for å sikre tilfredsstillende vannavrenning og redusere</p><p>risiko for fremtidige fuktskader.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dør 2:</p><p>Døren har begrenset isolerende effekt, og alder/slitasje kan gi redusert tetthet. Slitte eller manglende lister kan medføre kald trekk og mulig inntrenging av avgasser fra garasjen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det anbefales å skifte ut døren på sikt. En ny, isolert løsning vil gi bedre tetthet, redusere trekk og hindre eventuell innsig av avgasser fra garasjen.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser:</p><p>Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyde målt til 0.94 meter. Balkonger, terrasser og lignende skal ha rekkverk med høyde minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 meter etter dagens forskrift.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Fliser med &#34;bom&#34; holdes under observasjon, ved negativ utvikling må tiltak forventes. Vær likevel klar over at fliser med &#34;bom&#34; har redusert evne for bruksbelastning. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. For lavt rekkverk på balkongen kan være en risiko for fall, spesielt for barn. Dagens forskrifter har skjerpet kravene til rekkverkshøyde for å øke sikkerheten.</p><br /><p>Utvendig &gt; Platting mot øst:</p><p>Det er påvist enkelte fliser med bom (Hullyd)</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Fliser med &#34;bom&#34; holdes under observasjon, ved negativ utvikling må tiltak forventes. Vær likevel klar over at fliser med &#34;bom&#34; har redusert evne for bruksbelastning.</p><br /><p>Innvendig &gt; Radon:</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det bør gjennomføres radonmålinger.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng:</p><p>Det ble påvist forhøyde verdier ved overflate fuktsøk på vegger mot terreng i trimrom i underetasjen. Det ble ikke observert skadesymptom</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det anbefales jevnlig observasjon av området over tid.</p><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller:</p><p>. Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.</p><p>. Boligen er bygget med krypkjellerløsning, vann følger fjell inn i krypkjeller og det er fuktig mot grunnen. Det er enkelte områder av krypkjeller som er lite tilgjengelig for kontroll og ikke er besiktiget. Det er en luke for adkomst til krypkjeller vis bod bak vaskerom, denne er skruddfast på befaring.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det er foretatt tiltak i form av plast mot grunnen og avfuktersystem. Det er ingen indikasjoner på at tiltakene ikke oppfyller tiltenkt funksjon. Det anmerkes: Det vil alltid være risiko forbundet med krypkjellerløsninger og jevnlig kontroll å utføres.</p><p>Krypkjellere er generelt utsatt for sommer og vinterkondens, ofte vil plasttrukkede isolasjonsmatter direkte på grunnen kunne dempe fuktrykket og motvirke kondensutfordringer. Luke med adkomst til krypkjeller må uformes slik at en ved enkle grep kan komme inn i krypkjelleren for kontroll, det vil innebære å finne en annen gjennomføringsmetode for røret som er festet i luken med silikon.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper:</p><p>Trapp i gang mellom nivåer i 1. etasje har ikke håndløper. Det mangler ett feste for håndløper i underetasjen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>For å lukke avviket må håndløper monteres. Det bør monteres feste for håndløper i underetasjen.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger:</p><p>. Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre del av røranlegget har passert forventet brukstid. Stedvis uoversiktlig rørstrekk, ikke kontrollert av takstmann.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det bør montere automatisk lekkasjesikring i tilknytting til åpne fordelerstokker. (Det er lagt opp automatisk lekkasjesikring i rom bak vaskerom, men denne er ikke i drift på befaringen.)</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon:</p><p>. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Enkelte oppholdsrom har ingen ventilasjon utover åpning av vindu/dører.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner:</p><p>Det foreligger ingen informasjon om service på avfukter i senere år.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Service må forventes.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>Varmtvannstank skal ha fast tilkobling for strøm, ikke tilkobles ved stikkontakt. (Gjelder eldre bereder.) Automatisk lekkasjesikring i rom med bereder bak bad/vaskerom bør kobles til.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg:</p><p>Det er tildels uoversiktlig elektriske føringer og uklart hva som er frakoblet og ikke. Det foreligger ikke opplysninger om tilsyn i nyere tid. Utvidet el-kontroll av boligens anlegg anbefales.</p><p>Generelt anbefales det alltid en teknisk vurdering av el-anlegg der det ikke har vært kontroll/foreligger eltilsynrapport i nyere tid og/eller anlegget ikke er dokumentert fullt ut etter 1999. Vurdering/kontroll skal utføres av en sakkyndig elektrofagmann og aller helst en NEMKO sertifisert el-takstmann.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Drenering:</p><p>Boligen er bygget med krypkjellerløsning og fundamenter direkte på fjell. Redrenering/etablering av drenssytem vil ikke være praktisk gjennomførbart.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det er ikke behov for tiltak utover punkt med bortledning av vann nevnt i forbindelse med nedløp. Konstruksjonen bør holdes under observasjon og tiltak vurderes fortløpende. Krypkjeller er en gammel dreneringsmetode hvor en ikke ønsket å sprenge ut eller det er vanskelige dreneringsforhold. Krypkjeller er generelt forbundet med risiko og bør kontrolleres jevnlig med tanke på fuktvandring til overliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter:</p><p>Det er observert enkelte riss i grunnmuren. Det er påvist manglende ventilasjonsrister på to utkast i grunnmuren.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Riss bør holdes under observasjon med tanke på utvikling. Dersom riss utvikler seg må tiltak forventes. Det anbefales å montere ventilasjonsrister på utkastene i grunnmuren</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold:</p><p>. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><p>Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter)</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det bør foretas terrengjusteringer. Det anbefales å utføre tiltak som hindrer at overflatevann føres mot grunnmur. Det gjøres særlig oppmerksom på at det i økende grad kommer styrtregn med store overvannsmengder. I den sammenheng er fall på terreng gjeldende for å unngå unødvendig fukttrykk mot grunnmur.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Spesialrom &gt; Underetasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon:</p><p>. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det er ikke etablert tilluft til rommet. Sisternen er bygget inn med stendere i organisk materialet, ved lekkasjer kan disse bli fuktskadet. Det anbefales på generelt grunnlag å montere automatisk lekkasjesikring i rom med vanninstallasjoner uten sluk.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak.</p><p>. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør lages tilluft spalte under dørblad e.l. For TG 0-1 må sisterne bygges inn i henhold til preaksepterete løsninger.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater vegger og himling:</p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våt sone og er av tre. Det er ikke verifisert fagmessig utførelse av membran mot dør/vindu. Membranen skal iht. anbefalinger føres ut i smyget med tett overgang til karmen, og listverk bør males på alle sider.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Selv om det ikke er påvist skadesymptomer på befaringen er det en viss risiko for at vann trekker gjennom fuger og mot vindu og bindingsverk bak flisene. Det anbefales derfor å holde vinduet under jevnlig observasjon og iverksette tiltak ved negativ utvikling.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon:</p><p>. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det bør etableres tilluft til våtrommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling:</p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våt sone og er av tre. Det er ikke verifisert fagmessig utførelse av membran mot dør/vindu. Membranen skal iht. anbefalinger føres ut i smyget med tett overgang til karmen, og listverk bør males på alle sider.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Selv om det ikke er påvist skadesymptomer på befaringen er det en viss risiko for at vann trekker gjennom fuger og mot vindu og bindingsverk bak flisene. Det anbefales derfor å holde vinduet under jevnlig observasjon og iverksette tiltak ved negativ utvikling.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt:</p><p>Det er ett hull under vasken etter feilbooking, hullet er ikke tettet med membran og står i direkte tilknytting til våtsone.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Hull må tettes med membran i henhold til anbefalt løsning.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon:</p><p>. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det bør etableres tilluft til våtrommet.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken m/spiseplass &gt; Overflater og innredning:</p><p>. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Komfyrvakt må monteres. Komfyrvakt stopper automatisk strømmen til komfyren hvis den blir stående på for lenge eller maten begynner å brenne, og dermed forhindrer brann.</p><br /><p>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Kjøkken m/spiseplass &gt; Avtrekk:</p><p>. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekk fra kjøkken bør føres i egen kanal på grunn av fettavsetning fra matos.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det er ikke behov annen løsning, for TG 0-1 må det monteres avtrekk til friluft.</p><br /><p>Spesialrom &gt; 2. Etasje &gt; Wc &gt; Overflater og konstruksjon:</p><p>. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det anbefales på generelt grunnlag å montere automatisk lekkasjesikring i rom med vanninstallasjoner uten sluk.</p><br /><p><strong>Sammendrag HMS</strong></p><p>Utvendig &gt; Sørvendt platting/terrasse:</p><p>Det er krav til rekkverk på oppbygde nivåer med høydeforskjell mer enn 50 cm</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Nivåforskjeller større enn 0,5 meter fra balkong eller terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå, kan utgjøre en fare for skade på person ved fall.</p><br /><p>Utvendig &gt; Nybygget sørvendt veranda:</p><p>Det er ikke etablert takrenne for avrenning fra takterrassen/verandaen. Manglende vannavledning kan føre til at nedbør ledes direkte ned på fasade og underliggende konstruksjoner. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverket kan maks. være 10 cm etter dagens krav. Rekkverket sitter løst i innfestingen og er ikke forsvarlig festet (TG3).</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det anbefales å montere takrenne med tilhørende nedløp for å sikre kontrollert avrenning og redusere risiko for fuktskader.</p><p>Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverket må festes forsvarlig for å lukke avviket (TG3) Kostnadsestimatet er knyttet til dette avviket.</p><br /><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper:</p><p>Det er observert sår og mindre riss i betongtrapp. Det er ikke montert rekkverk på trapp mellom hagenivåer. (TG3)</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Årsaken kan være forhold under støp/herding eller normal slitasje. Skadene anses som kosmetiske, men ved negativ utvikling bør fagperson kontaktes for vurdering. TG 3 er knyttet til manglende rekkverk og kostnader er knyttet til dette.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer:</p><p>. Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Det er observert mindre riss i forstøtningsmuren, antatt fra herdeprosses i betong</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. TG3 er knyttet til manglende fallsikring og kostnader er knyttet til dette. (Gjelder støttemur ved inngangspart.)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 18159, tinglyst 18.08.1993 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om varig rett til å knytte seg til eksisterende<br />avløpsledning på bnr 1 samt tilatelse til å ha tilhørende<br />septiktank liggende på eiendommen og rett til reparasjon og<br />omlegging av ledningen<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 95528, tinglyst 08.02.2010 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dagboknummer 4896, tinglyst 22.02.1995 - Målebrev</p><p>Målebrev</p><br /><p>Dagboknummer 1151833, tinglyst 01.01.2020 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 76857, tinglyst 01.01.2024 - Omnummerering ved kommuneendring</p><p>Omnummerering ved kommuneendring</p><br /><p>Dagboknummer 18158, tinglyst 18.08.1993 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bolig fra 1963, men det er gitt ferdigattest for Tilbygg/påbygg til enebolig den 25.08.1989.</p><br /><p>Følgende byggesaker er registrert på eiendommen:</p><p>Enebolig (arkivsakId 63/92) - ingen ferdigattest/midl.bruks.</p><p>Enebolig (arkivsakId 83/1099) - ingen ferdigattest/midl.bruks.</p><p>Tilbygg/påbygg til enebolig (arkivsakId 87/1777) - ferdigattest gitt.</p><p>Fasadeendring (arkivsakId 2024/4351) - ingen ferdigattest/midl.bruks.</p><p>Hagestue (arkivsakId 2025/5944) - søkt, ikke bygget</p><p>Se generell info fra Bærum kommune om ferdigattest på eldre byggesaker (se meldingssaker før 1998).</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På byggemeldte tegninger er garasjen uten trimrom. På befaringen er det laget trimrom i bakkant av garasjen. Endret bruk fra S-rom til P-rom.</p><p>På byggemeldte tegninger i 1. etasjen er det tegnet inn 2 boder. Rommene er i bruk som bad/vaskerom og omkledningsrom på befaringen. Endre bruk fra S-rom til P-rom.</p><p>Rominndeling er omdisponert i 2. etasje og enkelte vegger er fjernet/flyttet. På byggemeldte tegninger er det tegnet en bod som i dag brukes som toalettrom. Endret bruk fra S-rom til P-rom for boden.</p><p>Vi er ikke kjent med at bruksendringer er søk/byggemeldt. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for bruksendring av arealene som rom til varig opphold, alle kostnader med søknadsprosessen og evt. ombyggingsbehov. Kjøper overtar også risikoen for at tiltaket ikke blir godkjent og evt. tilbakeføring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "<p>Verdien ved skattefastsetting som primærbolig er kr 8 313 842,00 pr. 2023. </p><p>Verdien ved skattefastsetting som sekundærbolig er kr 18 305 488,00 pr. 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Plankart og planopplysninger er vedlagt i salgsoppgaven under &#34;Planinformasjon fra kommunen&#34;. Informasjon om de ulike planene kan ses via weblink i teksten nedenfor, eller kan fås tilsendt fra megler.</p><br /><p>Kommuneplaner:</p><p>Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;202101)</p><p>Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delareal 2 155 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende</p><br /><p>Reguleringsplaner:</p><p>Id 1988022 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon&#61;VisPlan&amp;kommunenummer&#61;3201&amp;planidentifikasjon&#61;1988022)</p><p>Navn BREKKE, Rykkinnv.20, 76/7, 75/1 m.fl.</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8996/1988022.pdf</p><p>Delareal 2 154 m2 Formål Frittliggende småhusbebyggelse Feltnavn B3</p><br /><p>Eiendommen er regulert til Frittliggende småhusbebyggelse.</p><br /><p>Det er registrert et kulturminne på tomten. Det er et langsgående steingjerdet  i tomtegrensen. Gjerde er opplyst kulturminne og er antatt fredet. Det må ikke foretas inngrep på gjerdet uten godkjenning hos kommunen.</p><br /><p>Selger kjenner ikke til reguleringsplaner, nabovarsler eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av eiendommens omgivelser, eller forslag til dette, ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 50 000 kWh strøm i året (beløp ikke oppgitt av selger).</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 38 200,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Eiendomsskatt: Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><p>- Innboforsikring: Kjøper må selv tegne ønsket forsikring av innbo.</p><p>- Forsikring gjennom IF, kr 25 000,- (polisenummer 1890553) pr. år.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk ca. 50 000 kWh.</p><p>- Internett: Altibox ca. kr 15 000,- pr år.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, utvidet internett/TV, alarm  kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 17 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 447 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Kjøpsforsikring If kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 18 367 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Forrige eier oppgraderte baderommene - Henrik Hafskjold Bråten Arbeid utført av Awat-rör AS</p><br /><p>2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Ja. Forrige eier - Henrik Hafskjold Bråten</p><br /><p>2.2 Er arbeidet byggemeldt?</p><p>Ja. Forrige eier - Henrik Hafskjold Bråten</p><br /><p>9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Ja. Vi har hatt maur inne som Anticimex kom og hjalp oss med å forebygge for.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært. Nansen Elektro - Lys, stikk kontakter, el-bil lader Guriby elektro - Lys inne Bartosz Elektro - Nye varmekabler Arbeid utført av Nansen Elektro, Guriby Elektro, Bartosz Elektro Solutions</p><br /><p>11.1Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? </p><p>Ja.</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja. Ny elbillader montert i garasjen og ny sikring direkte fra sikringsskap</p><br /><p>14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?</p><p>Ja. Maling, flislegging og murpuss</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Terrasse.  Arbeid utført av Oppussing Obrebski AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Da eiendommen er over 2 mål må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 0,80 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 59 300,- &#43; utlegg kr 545,- </p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport, Selgers egenerklæring, Energiattest, Planinformasjon fra kommunen, Meglers verdivurdering, Løsøre og tilbehør, Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "7250383",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Sjelden mulighet på øvre Rykkinn!<br /><br />Eksklusiv og påkostet enebolig som kombinerer høy standard, attraktiv beliggenhet og fantastiske uteområder. Eiendommen ligger skjermet til i enden av blindvei på en meget solrik utsiktstomt på hele 2 155 kvm. Her får du optimale solforhold, flott utsyn og en sjelden romslighet. Den store tomten gir et hav av muligheter for lek, rekreasjon, hageprosjekter eller fremtidige tilpasninger.<br /><br />- Vesentlig oppgradert 2021-2025<br />- Gjennomgående høy standard<br />- Meget solrik beliggenhet<br />- Stor utsiktstomt på 2 155 kvm<br />- Svært gode utearealer med mange muligheter<br />- Stor stue med gasspeis<br />- Forstue med vinrom<br />- Eksklusivt kjøkken fra Drømmekjøkkenet med Dekton Khalo-benkeplater<br />- 2 delikate bad fra 2022<br />- 4 soverom &#43; 2 toalettrom<br />- Omkledningsrom og trimrom<br />- Oppgradert hall med garderober (2024)<br />- Dobbelgarasje med elbillader<br /><br />Kort gangavstand til dagligvare, ekspressbuss til Oslo, skoler, barnehager og Rykkinn senter. Umiddelbar nærhet til mark"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "7250383",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=63c9c215-573c-48c9-bc58-4bf090362a1d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rykkinn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=63c9c215-573c-48c9-bc58-4bf090362a1d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/83553",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/83553/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/83553",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Sjelden mulighet på øvre Rykkinn!<br /><br />Eksklusiv og påkostet enebolig som kombinerer høy standard, attraktiv beliggenhet og fantastiske uteområder. Eiendommen ligger skjermet til i enden av blindvei på en meget solrik utsiktstomt på hele 2 155 kvm. Her får du optimale solforhold, flott utsyn og en sjelden romslighet. Den store tomten gir et hav av muligheter for lek, rekreasjon, hageprosjekter eller fremtidige tilpasninger.<br /><br />- Vesentlig oppgradert 2021-2025<br />- Gjennomgående høy standard<br />- Meget solrik beliggenhet<br />- Stor utsiktstomt på 2 155 kvm<br />- Svært gode utearealer med mange muligheter<br />- Stor stue med gasspeis<br />- Forstue med vinrom<br />- Eksklusivt kjøkken fra Drømmekjøkkenet med Dekton Khalo-benkeplater<br />- 2 delikate bad fra 2022<br />- 4 soverom &#43; 2 toalettrom<br />- Omkledningsrom og trimrom<br />- Oppgradert hall med garderober (2024)<br />- Dobbelgarasje med elbillader<br /><br />Kort gangavstand til dagligvare, ekspressbuss til Oslo, skoler, barnehager og Rykkinn senter. Umiddelbar nærhet til mark",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/83553",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/83553",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 426404357,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:01+02:00",
    "ownerId": 2080630210,
    "version": "39.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:01:42.691654047+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2080630210",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}