Hølen. Innholdsrik, moderne enebolig i barnevennlig og attraktivt område. 4 soverom, 2 bad, 2 stuer og dobbelgarasje.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 757,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 183,
      "primary": 183,
      "openArea": 98,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 183
    },
    "price": {
      "total": 8918590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1877929,
      "suggestion": 8700000,
      "salesCostSum": 218590,
      "municipalFees": 14944,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 217 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 218 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 918 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 17 900,- <em>( HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 936 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Hølen. Innholdsrik, moderne enebolig i barnevennlig og attraktivt område.  4 soverom, 2 bad, 2 stuer og dobbelgarasje.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793203565"
      },
      {
        "mobile": "+4740748657"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5437182023786,
        "lng": 10.741368555860493,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5437182023786&lng=10.741368555860493&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1550",
      "postalName": "Hølen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Molvikveien 36"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1168081421",
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "19.05.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. \n\nHusk å les salgsoppgaven i forkant!\n\nKontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-19",
        "iCalendarTo": "20260519T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260519T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 144,
        "titleNumber": 153,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 183,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 183,0 m²</li><li>BRA-e: 48,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 98,0 m²</p><br /><p>Garasje:</p><p>Totalt bruksareal: 48m².</p><p>BRA-e: 48m².</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Hall m/trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom.</p><p>2. etasje: Omkledningsrom, bad, stue og 3 soverom.</p><p>Dobbeltgarasje med elbillader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Moderne enebolig fra 2018 med god standard og planløsning! Boligen har fire romslige soverom og to flotte bad, perfekt for barnefamilien eller de som ønsker ekstra plass. Lyse og åpne oppholdsrom gir en behagelig atmosfære, og gjennomgående moderne preg som gir boligen et godt inntrykk. Se ellers vedlagt tilstandsrapport for ytterligere detaljer om boligens standard.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggegrunn av sprengsteinsfylling. Støpt plate til mark. Armert og isolert såle. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Vinduer og terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Takstmann: Erik Pedersen</p><p>Takstfirma: Norsk Boligtakst ved Erik Pedersen</p><p>Dato for takst: 02.09.2025</p><br /><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende.</p><br /><p>Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen: </p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:</p><br /><p>Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er avvik: Stedvis knirk i laminatgulv. Eier opplyser om at &#34;laminatgulv knirker en del når det ikke er varme i folie - slår av dette på sommerhalvåret. Opplever ikke knirking i vinterhalvåret - da er gulvet varmt og knirk ikke tilstede.&#34; </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Tiltak: Ikke nødvendig med tiltak, dog føres forholdet opp som et avvik iht dagens forskrift. Boligen fungerer med dette avviket. </p><p>Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.</p><br /><p>Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. </p><p>Det er vindu i våtsone. Vinduskarm er flislagt, dog er selve vindusrammen av tre. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Andre tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da dusjvegg beskytter vinduet mot vannbelastning. Tilstanden på vindusramme må dog overvåkes. </p><p>Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad</p><br /><p>Våtrom - 1. etasje - Bad - Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Omfanget er lite.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. </p><p>Våtrommet fungerer med dette avviket. </p><p>Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.</p><br /><p>Våtrom - 2. etasje - Bad - Overflater vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. </p><p>Det er vindu i våtsone. Vinduskarm er flislagt, dog er selve vindusrammen av tre. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Andre tiltak: Ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da det kun er badekar i aktuell våtsone og vinduet dermed er lite utsatt for vannbelastning. Det er videre god avstand til vinduet. Tilstanden på vindusramme må dog overvåkes. </p><br /><p>TGIU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:</p><br /><p>Utvendig - Takkonstruksjon/Loft</p><p>Ikke eget loft å undersøke. På et generelt grunnlag anbefales det å montere loftsluke med nedtrekkbar stige for å jevnlig kunne inspisere loftet. </p><br /><p>Våtrom - 1. etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot våtrom på tilstøtende vegg.</p><br /><p>Våtrom - 1. etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot våtrom på tilstøtende vegg.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers kommentar til egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er kommentert i selgers egenerklæring:</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. </p><p>Beskrivelse: Har byttet dimmere og termostat - erstatningsvarer fra Elko AS.</p><p>Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja.</p><p> </p><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. </p><p>Beskrivelse: Det har vært kontroll av el-anlegget ifm nybygg (våren 2018).</p><p> </p><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. </p><p>Beskrivelse: Ladeboks er plassert i garasje.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. </p><p>Beskrivelse: Bruksendring av 1 rom, fra sekundær til primær.</p><p>Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. </p><p>Beskrivelse: Vestby kommune godkjente bruksendring 27.08.2025.</p><br /><p>Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. </p><p>Beskrivelse: Tinglyst adkomstvei til offentlig vei for Molvikveien 34 og Molvikveien 36. Dette ifm delt nedkjørsel og deling av kostnader.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innvendige overflater",
        "textUnsafe": "<p>På gulv er det overflater av laminat, fliser og belegg. Veggoverflater av slettmalte flater, fliser og mønstret tapet. I tak er det slettmalte flater. Åpen trapp i tre mellom etasjene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner",
        "textUnsafe": "<p>Vannrør av pex (rør-i-rør) og flexislange. Avløpsrør av plast. Balansert ventilasjonsanlegg. Varmtvannsbereder på 300 liter fra byggeår. Sikringsskap med automatsikringer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Det er utarbeidet energiattest via energimerking.no. Energiattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjonen som følger av energiattesten.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Rød C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "<p>Gasspeis i stue i 1. etasje. Gulvvarme (folie eller kabler ) i alle rom i 1. etasje. Varmekabler på bad i 2. etasje. Forøvrig elektrisk oppvarming.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>757,60 m² eiet tomt. Det er asfaltert innkjøring og gårdsplass. Tomten er opparbeidet med gressplen og diverse beplantning m.m. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Ut fra kartmateriale fra kommunen kan det se ut som dagens platting går noe utover grense mot nabo. Se vedlagte kart i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Dobbeltgarasje med elbillader samt oppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer som ikke er integrert i innredningen, medfølger ikke i handelen. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Visning",
        "textUnsafe": "<p>Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at våre meglere har god tid og på best mulig måte kan møte alle interessentene. Det er enkelt å melde seg på og like enkelt å melde seg av. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte i god tid før visning. </p><br /><p>Husk å les salgsoppgaven i forkant!</p><br /><p>Kontakt oss gjerne i forkant av visning om du har noen spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Området"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med god beliggenhet i et stille og barnevennlig område i Hølen i Vestby kommune. Det er gangavstand til barnehage og barneskole. Vestby sentrum byr på de fleste servicetilbud som storsenter med et rikt utvalg butikker, restauranter, lege, bank, apotek, bibliotek, vinmonopol, treningssenter, videregående skole m.m. Kort kjøretur også til idylliske Son med flere populære badestrender, båthavn og en rekke fasiliteter. Avstand til Oslo med bil er ca. 45 km, Son ca. 6 km og Vestby sentrum ca. 7 km. Tilknytning til Oslo via offentlig kommunikasjon med tog fra enten Vestby eller Sonsveien stasjon, samt buss til Vestby.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i Finn-annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 14 944 pr. år. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Renovasjon kommer på egen faktura direkte fra Movar, fakturert beløp i 2024 var kr 5 624. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen. Siden avtaler om Norgespris følger målepunktet, vil eiendommen være bundet av avtalen om Norgespris frem til 31. desember 2026, uavhengig av eierskifte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 877 929,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 7 511 717,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><p><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkludert omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 217 500,00,-</p><p></p><p>Tinglysing skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tinglysing pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p> HELP Boligkjøperforsikring kr 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 8 936 490,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto to dager innen dato for avtalt overtagelse. Kjøpesummen forutsettes innbetalt fra norsk finansinstitusjon. Egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 26.01.2018.</p><p>Det foreligger ferdigattest for garasje datert 23.01.2019.</p><p>Tidligere bod er bruksendret til soverom. Kopi av vedtaket foreligger i salgsoppgaven. Selger har begjært ferdigattest for dette tiltaket.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kontroll av byggetegninger",
        "textUnsafe": "<p>Byggetegninger fra kommunen viser bod i stedenfor soverom. Dette er søkte endret og godkjent. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplan</p><p>Id: KPLAN2023 </p><p>Navn: Kommuneplan 2023-2034 </p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Ikrafttredelse 01.01.0001</p><p>Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende.</p><p>KPFare: Ras- og skredfare.</p><p>KPAngittHensyn: Bevaring kulturmiljø.</p><br /><p>Reguleringsplan</p><p>Id: 0103 </p><p>Navn: HØLEN </p><p>Plantype: Eldre reguleringsplan </p><p>Status: Endelig vedtatt arealplan </p><p>Ikrafttredelse: 02.02.2004</p><p>Formål: Frittliggende småhusbebyggelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p></p><p>Dnr. 1038351, tgl. 06.11.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av lekeplass på gnr. 144 bnr. 163<br />Kan ikke slettes uten samtykke av hjemmelshaver av gnr. 144 bnr. 163<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Dnr. 3212168, tgl. 21.10.2020 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen har ingen utleiedel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Odel"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eiendommen",
        "textUnsafe": "<p>Molvikveien 36</p><p>144/153/0/0 i Vestby</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selger",
        "textUnsafe": "<p>Lars Ivar Dahl og Hege Solem Dahl</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsmegler",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 10-25-0059</p><p>Ansvarlig megler: Martin Bauer</p><p>&#43;47 93 20 35 65</p><p>martin&#64;askfoss.no</p><br /><p>Silje Marie Knoll Johansen</p><p>&#43;47 40 74 86 57</p><p>silje&#64;askfoss.no</p><br /><br /><p>Foss &amp; Co Vestby/Son Eiendomsmegling</p><p>NO 985 496 242 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Samarbeid med og tilknytning til andre foretak",
        "textUnsafe": "<p>Foss &amp; Co Vestby/Son Eiendomsmegling er en del av ASK Eiendomsmegling gjennom en franchiseavtale med ASK Label AS.</p><br /><p>Som franchisetaker i ASK Eiendomsmegling får Foss &amp; Co Vestby/Son Eiendomsmegling med følgende foretak som tilbyr selgeren og kjøperen produkter eller tjenester i forbindelse med handelen:</p><p>Studio Eik AS: Et kreativt byrå som tilbyr tjenester innen blant annet markedsføring, fotografering og styling.</p><br /><p>Söderberg &amp; Partners AS: Forsikringsmeglingsforetak som har fremforhandlet avtaler for formidling av boligselger- og boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Broker AS: Leverandør av blant annet oppgjørsskjemaer og overtakelsesprotokoller med tilbud om produkter og tjenester knyttet til rengjøring, flytting, strøm, internett og alarm.</p><br /><p>Kolibri Forsikring AS: Forsikringsagentforetak som formidler skadeforsikringer til privatkunder.</p><br /><p>Produktene og tjenestene som tilbys kan variere etter hvor i landet eiendommen ligger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger.</p><p>Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm.  Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Boligkjøperforsikring: Kjøper har mulighet til å tegne boligkjøperforsikring via Söderberg &amp; Partners. Et produktark med informasjon om boligkjøperforsikringen ligger vedlagt salgsoppgaven. Du kan også lese mer på https://www.soderbergpartners.no/eiendom/boligkjoper/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt. Eiendomsmegler oppfordrer alle til å lese denne nøye før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens annonse på Finn.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal derfor være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Megler kan heller ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Weboppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene eller ikke. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Liste over løsøre og tilbehør fra bransjen er inntatt som bilag til salgsoppgaven. Tilbehørslisten er en del av avtalen mellom partene om ikke annet er spesifisert i denne salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller avtale på annen måte er inngått. Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg. Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For ytterligere informasjon, se vår personvernerklæring på www.askeiendomsmegling.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering plikter eiendomsmegler å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder selger og kjøper. Dette innebærer at eiendomsmegler skal utføre kontrollhandlinger for å bekrefte kunders identitet. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt og kjøper må kunne fremvise gyldig legitimasjon. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere) og bekrefte deres identitet. Videre skal eiendomsmegler innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføre pålagte kundetiltak kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Eiendomsmegler plikter også å gjennomføre undersøkelser knyttet til kjøpers egenkapital, handelen og om det hefter andre forhold ved kjøper. Kjøper oppfordres til å innbetale den andelen av kjøpesummen som er egenkapital, i en samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Dersom megler får mistanke om brudd på hvitvaskingsreglementet i forbindelse med en eiendomstransaksjon, og megler ikke klarer å få avkreftet mistanken, må mistanken rapporteres til Økokrim. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. Megler kan i enkelte tilfeller også ha plikt til å stanse gjennomføring av handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 65 000 inkl. mva</p><br /><p>Visningshonorar/Overtagelse: 2 500,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 9 500,00</p><p>Oppgjørshonorar/AML Hvitvasking: 8 900,00</p><p>Finn.no (stor pakke) med ukens bolig, Ask Instagram/Facebook, askeiendomsmegling.no, digitalt og trykte prospekt, til-salgsplakat, nabolagsprofil, tilgang til interessentregister og interiørveiledningstime før fotografering. : 22 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10-25-0059",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en romslig og gjennomført enebolig beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser i Hølen. Her får du en moderne familiebolig med god planløsning, rikelig med lys og flotte uteområder - perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />Boligen byr på hele 4 romslige soverom, 2 bad og 2 stuer, noe som gir fleksible løsninger for barnefamilien, hjemmekontor eller gjester. <br /><br />Kjøkken og oppholdsrom har en åpen og luftig løsning med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig atmosfære. Fra stue er det direkte adkomst til flotte uteplasser og pent opparbeidet hage med gode solforhold.<br /><br />Eiendommen har dobbelgarasje med elbillader og godt med biloppstillingsplasser. Dette gir god plass til både biler og lagring.<br /><br />Beliggenheten i Hølen har nærhet til barneskole, barnehage og kort avstand til Vestby, sentrum,  kollektivtransport og E6. Området byr også på flotte turmuligheter og et hyggelig nærmiljø. <br /><br />Velkommen hjem!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "10-25-0059",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=18cc0a3e-a05a-4e53-918a-fb7d88e2de92",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=18cc0a3e-a05a-4e53-918a-fb7d88e2de92",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/18cc0a3e-a05a-4e53-918a-fb7d88e2de92/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/18cc0a3e-a05a-4e53-918a-fb7d88e2de92/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/74998",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en romslig og gjennomført enebolig beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser i Hølen. Her får du en moderne familiebolig med god planløsning, rikelig med lys og flotte uteområder - perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster.<br /><br />Boligen byr på hele 4 romslige soverom, 2 bad og 2 stuer, noe som gir fleksible løsninger for barnefamilien, hjemmekontor eller gjester. <br /><br />Kjøkken og oppholdsrom har en åpen og luftig løsning med gode vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og skaper en behagelig atmosfære. Fra stue er det direkte adkomst til flotte uteplasser og pent opparbeidet hage med gode solforhold.<br /><br />Eiendommen har dobbelgarasje med elbillader og godt med biloppstillingsplasser. Dette gir god plass til både biler og lagring.<br /><br />Beliggenheten i Hølen har nærhet til barneskole, barnehage og kort avstand til Vestby, sentrum,  kollektivtransport og E6. Området byr også på flotte turmuligheter og et hyggelig nærmiljø. <br /><br />Velkommen hjem!",
    "prospectusView": "https://askeiendomsmegling.no/eiendommer/74998",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://ask.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/18cc0a3e-a05a-4e53-918a-fb7d88e2de92/bestillprospekt",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 426495541,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T12:15+02:00",
    "ownerId": 777364852,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T12:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T12:14:56.889534429+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:777364852",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}