Moderne 3-roms leilighet - God takhøyde - Oppgradert med flere tilvalg og smarthussystem

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 12660,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "primary": 72,
      "openArea": 9,
      "usableAreaI": 77
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3750860,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 954688,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 92540,
      "municipalFees": 20620,
      "collectiveDebt": 8320,
      "collectiveAssets": 35290,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 8 321,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 91 450,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 92 540,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 750 861,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 763 761,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Moderne 3-roms leilighet - God takhøyde - Oppgradert med flere tilvalg og smarthussystem",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748407070"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.29816474024315,
        "lng": 11.05473262728803,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.29816474024315&lng=11.05473262728803&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1712",
      "postalName": "Grålum",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Deleveien 40F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2047,
        "titleNumber": 274,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2428,
      "includesUnsafe": "Kabel-tv, fellesgjeld, bytte av ventilasjonsfilter og rens, boligselskapets driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>193250158</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2047, bnr. 274, snr. 22 i Sarpsborg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sarpsborg (Kursiv Eiendomsmegling AS) / Thor-Martin Frøyland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Espen Sørum Hansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 77,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Leiligheten inneholder:</p><p>- BRA-i: 77 kvm</p><br /><p>Det følger med en sportsbod på 5 kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 12660,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>OBOS BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger på Bjørnstad i et sentralt og attraktivt område som samtidig preges av ro og fredelige omgivelser. Fra boligen er det kort gangavstand til Grålums nærings- og handelsområder, hvor du finner et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert dagligvareforretninger, lege, apotek og treningssenter. Området er stille, med lav trafikk og ingen gjennomfartsvei, samtidig som det har enkel adkomst til E6 og godt kollektivtilbud. Sykehuset Østfold på Kalnes er også lett tilgjengelig, kun en kort sykkeltur unna.</p><p>I nærområdet finnes flere gangveier og felles uteområder med lekeapparater, husker og fotballøkke. På kort avstand ligger også Inspiria Science Center (ca. 600 m), Tune bibliotek og Quality Hotel med badeland. Tunevannet, kun 1,5 km unna, er et populært sted for bading om sommeren, med sandstrender og flytebrygge med stupetårn. For friluftsinteresserte er Kalnesskogen nærliggende, med merkede turstier på 5, 7 og 10 kilometer.</p><p>Området har et godt kollektivtilbud med buss, og nærmeste holdeplass er Bjørnstad, rett i nærheten. Tog fra Sarpsborg stasjon når du på ca. 8 minutter med bil, med avganger mot Oslo og andre byer i Østfold. </p><br /><p>Med bil fra Grålum tar det ca: </p><p>2 minutter til handelsområdet</p><p>5 minutter til Sykehuset Østfold på Kalnes</p><p>8 minutter til Sarpsborg sentrum</p><p>16 minutter til Fredrikstad sentrum</p><p>22 minutter til riksgrensen ved Svinesund </p><p>60 minutter til Oslo sentrum</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 12660,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Ringmurselementer og støpt gulv mot grunn. Yttervegger oppført i isolert bindingsverk, med liggende panel utvendig. Vinduer og balkongdør med 3-lags glass i trekarmer, merket med årstall 2017. Inngangsdør merket med brannmotstand EI 30 og lyd 43dB. Etasjeskille konstruert i tre. Pulttak i lukket trekonstruksjon. Taket antas å være tekket med sveiset asfaltbelegg. Boligen ligger i 2.etasje av bygningen med adkomst fra utvendig trapp og altangang.</p><p>Boligen fremstår hovedsakelig i funksjonell stand, men med noe bruksslitasje som kan kreve vedlikehold og mindre utbedringer. Det er påvist stedvis avvik ved utvendig omramming av vinduer. Fall på badegulvet er ikke helt i henholdt til kravene som gjaldt da boligen ble oppført.</p><br /><p>Teknisk:</p><p>Når det gjelder resultater fra det lokale el-tilsynet: Se eventuelt eiers egenerklæringsskjema.</p><p>Det elektriske anlegget ble installert i 2018.</p><p>I følge eier/oppdragsgiver har det ikke vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.</p><p>I følge eier/oppdragsgiver løses ikke sikringene ut ofte. Se eventuelt egenerklæringsskjema fra selger.</p><p>I følge eier/oppdragsgiver finnes det kursfortegnelse.</p><p>I følge eier/oppdragsgiver er antallet sikringer i samsvar med kursfortegnelse.</p><p>Det er ikke observert synlige tegn på termiske skader på kabler, brytere, downlights, stikkontakter eller elektrisk utstyr.</p><p>Kabler er tilstrekkelig festet.</p><p>Det er tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er tette.</p><br /><p>Sikringsskap med automatsikringer og 14 kurser inkludert hovedsikring. Hovedsakelig skjult anlegg. Varmtvannsbereder har fast tilkobling til anlegget.</p><br /><p>Tilbakemelding fra Det lokale el-tilsyn:</p><ul><li>Det er ikke registrert noen pålegg om utbedringer av el-anlegget</li><li>Det er ikke registrert noen kontroll av el-anlegget</li></ul><br /><p>Samsvarserklæring fremvist for:</p><ul><li>Montere smart-rele (Futurehome) for varmtvannstank. Utført av Installatøren Fredrikstad AS, datert 03.02.2023.</li><li>Byttet 5stk brannmeldere. Kunde sine brannmeldere. Utført av Elektrosmia installasjon AS, datert 20.12.2023.</li></ul><br /><p>Lovlighet/endringer:</p><ul><li>Planløsning og bruk av rommene samsvarer med tegninger med unntak at plass for vaskemaskin er flyttet fra badet til boden. Endringen er i utgangspunktet ikke søknadspliktig med mindre boden hovedfunksjon endres til vaskerom, men dette er ikke tilfellet her.</li></ul><br /><p>Ferdigattest:</p><ul><li>Ferdigattest er gitt - 56 boenheter med tilhørende anlegg - Gnr 2047 bnr 274 - Bjørnstad søndre delfelt BK3 - Obos Block Watne AS. Datert 19.05.2021.</li></ul><br /><p>Andre merknader: </p><p>Bod med vaskemaskin: </p><ul><li>Vaskemaskin er plassert i boden og rommet har sluk som lekkasjesikring. At vaskemaskin er plassert her gjør ikke nødvendigvis rommet til et våtrom og det er ikke utført våtromskontroll. Rommets hovedfunksjon er bod og ikke våtrom. Det er ikke et krav at vaskemaskinen må plasseres i våtrom. Det opplyses at vegg mot stuen er utført med våtromssystem.</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått tilstandsvurderingsgrad 1:</p><ul><li>Bad: Overflate vegger og himling</li><li>Bad: Membran, tettesjiktet og sluk</li><li>Andre rom</li><li>Balkonger, verandaer og lignende</li><li>Varmtvannsbereder</li><li>Ventilasjon</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler har fått tilstandsvurderingsgrad 2:</p><ul><li>Bad: Overflate gulv</li><li>Kjøkken</li><li>Vinduer og ytterdører</li><li>WC og innvendige vann- og avløpsrør</li></ul><br /><p>Takstmannes vurdering ved tilstandsvurderingsgrad 2:</p><p>Bad: Overflate gulv</p><ul><li>Vann renner til sluk ved spyling på delen av gulv som har mindre fliser, men øvrige deler av gulvet er tilnærmet flatt. Gulvet har ikke fallforhold på 1:50 i 80cm ut fra sluk eller 1:100 på hele gulvet. Krav om at bruks- og lekkasjevann skal ledes til sluk er ikke ivaretatt. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet.</li><li>Deler av fuger har noe misfarging. Dette kan muligens vaskes bort.</li></ul><br /><p>Kjøkken:</p><ul><li>Vanninstallasjonen er fra 2018 Det er påvist knirk, skader eller fuktskjolder på gulvet. Se under. </li><li>Det er ikke påvist avvik i forhold til trykk i vannkran. </li><li>Det er ikke påvist avvik i forhold til avrenning fra avløp. </li></ul><br /><p>FUKTSØK PÅ GULV FORAN BENK OG ØVRIGE RISIKOPUNKTER: </p><ul><li>Det ble ikke indikert for høye verdier eller forskjeller fra antatt tørre steder. </li></ul><br /><p>VENTILATOR: </p><ul><li>Trekker ok ved test med papirark. Avkast ut. </li></ul><br /><p>-Innredning med slette fronter </p><p>-Laminat benkeplate. Glassplater på vegg over benk </p><p>-Oppvaskkum i kompositt med 1-greps blandebatteri </p><p>-Integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn</p><p>-Automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt installert</p><br /><p>Merknader: </p><p>-Benkeplate og fronter har stedvis avflassing/avskalling og dette vil føre til og har ført til svelling ved vannsøl, vasking eller lignende. Det er fremvist bilde av at en skadet front er skiftet etter undertegnedes befaring. </p><br /><p>Vinduer og ytterdører:</p><ul><li>Det er stedvis ikke tett mellom utvendig omramming og karmer og dette sammen med plassering av vinduer i flukt med kledning gir økt risiko for vanninntrenging. Det er også utettheter mellom karmer omramming på dører.</li></ul><br /><p>WC og innvendige vann- og avløpsrør:</p><ul><li>Det er ikke dokumentert hvordan innebyggede toalettsisterner er fuktsikret og dette kunne ikke konstateres på befaring. Innebyggede sisterner skal sikres mot vanninntrengning i bakenforliggende konstruksjoner og kontroll av dette kan kun gjøres ved dokumentasjon for valgt løsning.</li><li>Eier har ikke FDV-dokumentasjon for sanitæranlegg og tilkoblet utstyr.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i 2. etasje: Entré, 2 soverom, bad, stue/kjøkken, bod med vaskemaskin.</p><br /><p>Andre bygninger: Sportsbod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>ENTRÉ / GANG - 10,5 m²</strong><br /> Lyse og innbydende med slett hvitmalt platekledning som gir et rent og moderne uttrykk. Parkett på gulvet gir varme og en naturlig følelse under føttene. Et praktisk område som gir god plass til yttertøy og sko.</p><p><strong>SOVEROM VED ENTRÉ - 10,4 m²</strong><br /> Rolig og funksjonelt soverom med slett hvitmalt platekledning. Parkettgulvet gir rommet en lun og hjemmekoselig atmosfære. Passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.</p><p><strong>SOVEROM VED BAD - 12,6 m²</strong><br /> Romslig og lyst med slett hvitmalt platekledning. Parkett på gulvet bidrar til en varm og behagelig følelse. Plass til dobbeltseng og garderobeløsning.</p><p><strong>BAD - 5,9 m²</strong><br /> Praktisk og pent flislagt bad med fliser på gulv og delvis vegger. Slett hvitmalt overflate på resterende vegger gir et lyst og friskt uttrykk. Rommet er funksjonelt med plass til dusj, toalett og servant.</p><p><strong>STUE / KJØKKEN - 30,0 m²</strong><br /> Åpen og luftig stue- og kjøkkenløsning med slett hvitmalt platekledning og parkett på gulvet. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og rommet gir en følelse av romslighet og hygge. Kjøkkenet er integrert og gir gode arbeids- og oppbevaringsmuligheter.</p><p><strong>BOD MED VASKEMASKIN - 4,0 m²</strong><br /> Praktisk og funksjonell bod med strietapet og slett hvitmalt vegg, samt belegg på gulvet. Plass til vaskemaskin og oppbevaring av rengjøringsutstyr og andre husholdningsartikler.</p><br /><p>Arealene som er oppgitt for hvert enkelt rom er målt på innside vegger i rommene. Det totale arealet av disse rommene samsvarer derfor ikke med BRA. Disse er oppgitt for å gi en indikasjon av gulvareal i rommene og må anses som omtrentlige. Arealer av tappeåpninger eller andre åpninger er ikke trukket fra. Arealene er ikke målt og angitt i henhold til gjeldene bransjestandard for arealmåling og det er ikke påkrevd at disse angis i en godkjent tilstandsrapport. Det tas forbehold om avvik.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om:</p><p>2018: </p><ul><li>Vaskemaskin er flyttet til bod. </li></ul><br /><p>2022/23: </p><ul><li>Har installert smarthussystemet Futurehome på lys, brannvarsler, rullegardiner på soverommene og solskjerming i stue. </li><li>Har installert smart releé på varmtvannsbereder. </li><li>Har installert fuktsensor på badet som gjør at ventilasjonsanlegget slår seg på automatisk når luftfuktigheten overstiger satt nivå. </li><li>Det er installert høyttaleranlegg på baderommet som er koblet til en Sonos-forsterker. </li><li>ID lock 150 er installert som smartlås på døren. </li><li>Ring doorbell er installert.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<ul><li>Elektriske ovner. </li><li>Varmekabler på badet. </li><li>Vedfyring i lukket vedovn. </li></ul><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det følger med egen parkeringsplass. Denne er skiltet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jostein Mathisen med dato: 03.09.2025.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 599269, tinglyst 03.04.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 22<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 78 / 4500<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er gitt - 56 boenheter med tilhørende anlegg - Gnr 2047 bnr 274 - Bjørnstad søndre delfelt BK3 - Obos Block Watne AS </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 954 688,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 3 818 750,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av:</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg.</p><p>Arealbruk: Parkering, Bebyggelse, Nåværende.</p><p><br />Reguleringsplan:</p><p>Navn: Bjørnstad Søndre, felt BK2, BK3 og BK9.</p><p>Ikrafttredelse: 17.03.2016.</p><p>Formål: Gang-/sykkelveg, Lekeplass, Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, Vegetasjonsskjerm, Kjøreveg.</p><p><br />Boligen ligger i et område med mulig marin leire.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget/eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har opplyst om at strømforbruket har vært på ca. 8.000 kw/h per år. Dette tilsvarer ca. kr. 8.000,- i året. </p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 428,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kabel-tv, fellesgjeld, bytte av ventilasjonsfilter og rens, boligselskapets driftskostnader..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 20 620,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 8 321,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><p>Andel fellesformue kr 35 290,-. Beløp pr. 31.12.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 650 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 8 321,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 91 450,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 763 761 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Obos-Banken AS </p><p>Lånenr.: 98207801712 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 7,35% </p><p>Restsaldo 479 925,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.08.2026 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Installasjon fuktføler bad</p><p>Arbeid utført av: BVS</p><br /><p>Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Bytte av ekspansjonskar</p><p>Arbeid utført av: Engelsviken Rør</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja, kun av faglært</p><p>Beskrivelse: Elektrosmia: Installert 5 kablede brannvarslere Installatøren: Installert smart relé varmtvannsbereder</p><p>Arbeid utført av: Elektrosmia og Installatøren</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Årlig kontroll av ventilasjonsanlegg og brannkontroll/kontroll av brannvarslere.</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Felles ladeanlegg.</p><br /><p>Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?</p><p>Svar: Ja.</p><p>Beskrivelse: Nabovarsel detaljreguleringsplan for Bjørnstadveien 50 (Kontorarbeidsplasser).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om:</p><br /><p>Hvilke hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen?</p><p>Kjøleskap, oppvaskmaskin, stekeovn og kokeplate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 30 900,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Visninger per stk: 2 500,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Opplysninger fra kommunen</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193250158",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og innbydende 3-roms leilighet på Bjørnstad, sentralt og attraktivt, men med rolige omgivelser. Kort gangavstand til Grålums handelsområde med butikker, apotek, lege og treningssenter. Nærområdet har lekeplasser, turstier og kort vei til Tunevannet, Inspiria Science Center og Kalnesskogen. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning med parkett og store vindusflater, to soverom, flislagt bad med varmekabler, praktisk bod med vaskemaskin og romslig gang. Oppgradert med smarthussystem, fuktsensor, ID-lock, Ring-dørklokke og høyttaleranlegg. Varmekabler på bad, elektriske ovner og vedovn gir fleksibel oppvarming. Kort vei til kollektivtransport, E6 og Sarpsborg sentrum."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193250158",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cd194155-b465-4ae8-a2c0-fbefddca8d91",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bjørnstad/Grålum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cd194155-b465-4ae8-a2c0-fbefddca8d91",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/84209",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/84209/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/84209",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og innbydende 3-roms leilighet på Bjørnstad, sentralt og attraktivt, men med rolige omgivelser. Kort gangavstand til Grålums handelsområde med butikker, apotek, lege og treningssenter. Nærområdet har lekeplasser, turstier og kort vei til Tunevannet, Inspiria Science Center og Kalnesskogen. Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning med parkett og store vindusflater, to soverom, flislagt bad med varmekabler, praktisk bod med vaskemaskin og romslig gang. Oppgradert med smarthussystem, fuktsensor, ID-lock, Ring-dørklokke og høyttaleranlegg. Varmekabler på bad, elektriske ovner og vedovn gir fleksibel oppvarming. Kort vei til kollektivtransport, E6 og Sarpsborg sentrum.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/84209",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/84209",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 426522828,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T11:45+02:00",
    "ownerId": 102708432,
    "version": "26.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T11:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T11:46:04.431120730+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:102708432",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}