Enebolig med sentral og attraktiv beliggenhet på Glåmos. Nytt bad fra 2020. Romslig tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1149,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 190,
      "primary": 180,
      "openArea": 87,
      "usableAreaI": 190
    },
    "price": {
      "total": 2553340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 691472,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 63340,
      "municipalFees": 9923,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedok. pr. stk)</em><br />kr 62 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 63 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 553 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 15 900,- <em>(HELP Boligkjøperforsikring)</em><br />kr 2 800,- <em>(HELP PLUSS)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 572 040,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Enebolig med sentral og attraktiv beliggenhet på Glåmos. Nytt bad fra 2020. Romslig tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740845408"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.673457057820535,
        "lng": 11.4313294976783,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.673457057820535&lng=11.4313294976783&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7372",
      "postalName": "Glåmos",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gammelveien 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "18.09.2025",
        "from": "18:30",
        "note": "Meld deg på visning eller kontakt eiendomsmegler for privatvisning. \nVisning blir ikke gjennomført uten påmeldte.",
        "dateIso": "2025-09-18",
        "iCalendarTo": "20250918T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20250918T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 18,
        "titleNumber": 88,
        "municipalityNumber": 5025
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 190,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 190,0 m²</li></ul><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal.</p><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 87,0 m²</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Gammelveien 3</p><p>En familiebolig med en sentral beliggenhet på Glåmos. Her bor du trygt og rolig i en liten blindvei, samtidig som alt du trenger er rett rundt hjørnet.</p><p>Beliggenheten er ideell for familier. Barna kan trygt gå til både skole og barnehage, som ligger kun ca. 300 meter unna.  Coop og Glåmos stasjon er lett tilgjegelig til fots.</p><p>Boligen er godt vedlikeholdt og oppgradert. Blant annet har du et nytt bad fra 2020 og en nyere terrasse som er perfekt for solfylte sommerdager.</p><p><strong>Fordeler med boligen:</strong></p><ul><li><strong>Sentralt og barnevennlig:</strong> Trygg beliggenhet i blindvei, nærme alle dagligvarebutikker.</li><li><strong>God plass:</strong> Romslige 3 soverom i 1. etasje, pluss et flexibelt kjelleretasje med hobbyrom og ekstra lagringsplass.</li><li><strong>Oppusset:</strong> Nylig oppgradert med bl.a. nytt bad (2020) og ny terrasse.</li></ul><p><strong>Oversikt over etasjene:</strong></p><ul><li><strong>1. etasje:</strong> Lys åpen stue/spisestue, praktisk kjøkken, 3 soverom, et nytt bad og entré.</li><li><strong>Kjelleretg:</strong> Her finner du et stort hobbyrom/flerbruksrom, vaskerom med WC, samt godt med praktisk plass i flere boder.</li></ul><br /><p>Vi ønsker deg hjertelig velkommen på en trivelig visning!</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Flott og svært barnevennlig beliggenhet i blindvei. Fra boligen har man kun ca 300 meter til skole og barnehage. Coop Marked og Glåmos stasjon er også i gangavstand fra boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>1. etasje: Entré, gang, stue,spisestue, kjøkken, 3 stk soverom og bad </p><p>Kjeller: Hobbyrom, 3 stk gang, 4 stk bod, Vaskerom/wc </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Trappe Gang kjeller</p><p>Overflate gulv: Gulvbelegg</p><p>Trepanel: Overflate vegg</p><p>Trepanel: Overflate himling</p><p>Innehar: Annet</p><br /><p>Sov 1 Kjeller</p><p>Overflate gulv: parkett</p><p>Overflate vegg: Malt trepanel</p><p>Overflate himling: Malt trepanel</p><p>Innehar: Garderobeskap, Panelovn</p><br /><p>Gang kjeller</p><p>Overflate gulv - Gulvbelegg</p><p>Overflate vegg - Trepanel</p><p>Overflate himling - Trepanel </p><br /><p>Stor bod kjeller</p><p>Overflate gulv - Gulvbelegg</p><p>Overflate vegg - Veggplater, Betong</p><p>Overflate himling - Trepanel</p><p>Innehar - Hyller</p><br /><p>Bod til garasje i kjeller</p><p>Overflate gulv - Gulvbelegg</p><p>Overflate vegg - Veggpanel, Malt mur</p><p>Overflate himling - Trepanel</p><p>Innehar - Annet</p><br /><p>Vaskerom/WC kjeller</p><p>Overflate gulv - Betonggulv</p><p>Overflate vegg - Betong</p><p>Overflate himling - Trepanel</p><p>Innehar - Vaskekum, Annet</p><br /><p>Sov 2 kjeller</p><p>Overflate gulv - Laminat</p><p>Overflate vegg - Malt trepanel, Malt mur</p><p>Overflate himling - Malt trepanel</p><p>Innehar - Panelovn</p><br /><p>Bod ved sov 2 i kjeller</p><p>Overflate gulv - Betonggulv</p><p>Overflate vegg - Malt mur, Malt betong</p><p>Overflate himling - Trepanel</p><p>Innehar - Hyller</p><br /><p>Kott i kjeller</p><p>Overflate gulv - Annet</p><p>Overflate vegg - Betong</p><p>Overflate himling - Malt trepanel</p><p>Innehar - Annet</p><br /><p>Sov 1 1.etg</p><p>Overflate gulv - Laminat</p><p>Overflate vegg - Malt trepanel</p><p>Overflate himling - Takplater </p><br /><p>Sov 2 1.etg</p><p>Overflate gulv - Gulvbelegg</p><p>Overflate vegg  - Malt trepanel</p><p>Overflate himling - Malt trepanel</p><p>Innehar - Panelovn</p><br /><p>Sov 3 1.etg</p><p>Overflate gulv - Laminat</p><p>Overflate vegg - Veggplater, Veggpanel</p><p>Overflate himling - Takplater</p><p>Innehar - Panelovn</p><br /><p>Gang 1.etg</p><p>Overflate gulv - Gulvbelegg</p><p>Overflate vegg - Veggpanel</p><p>Overflate himling - Takplater</p><p> </p><p>Bad</p><p>Overflate gulv - Våtromsbelegg</p><p>Overflate vegg - Veggplater</p><p>Overflate himling - trepanel</p><p>Innehar - Varme i gulv, Innredning med vask, Mekanisk avtrekk</p><p>Sanitærutstyr - Dusjvegger av glass og dusjgarnityr på vegg, Vegghengt toalett, Innredning med servant, Opplegg for vaskemaskin (Kran og avløp)</p><br /><p>Entré</p><p>Overflate gulv - Gulvbelegg</p><p>Overflate vegg - Veggpanel</p><p>Overflate himling - Takplate</p><br /><p>Stue</p><p>Overflate gulv - Laminat</p><p>Overflate vegg - Malt trepanel, Veggplater</p><p>Overflate himling - Takplater</p><p>Innehar - Lukket vedovn, Varmepumpe</p><br /><p>Spisestue</p><p>Overflate gulv - Laminat</p><p>Overflate vegg - Veggplater</p><p>Overflate himling - Takplater</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Overflate gulv - Gulvbelegg</p><p>Overflate vegg - Tapet, Veggplater</p><p>Overflate himling - Takplater</p><p>Innehar - Overskap, Underskap, Mekanisk avtrekk, Innredning med vask</p><p>Kjøkkenprodusent - IKEA</p><p>Innredning - Folierte skrog, Innredning med over og benkeskap</p><p>Integrerte hvitevarer - Oppvaskmaskin, Platetopp, Stekeovn, Ventilator</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>På egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?</p><p>Vært fukt på store boden når uværet Hans herjet august 2023. </p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Fått på plass noen stikk-kontakter.</p><br /><p>16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Rivd garasjen nærmest veien pga mugg og råte.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Her kommer en oppsummering av TG i tilstandsrapporten:</p><br /><p>TG 0: 1</p><p>TG 1: 7</p><p>TG 2: 16</p><p>TG 3: 4</p><p>TG IU: 0</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><br /><p><strong>Grunnmur / fundamenter</strong></p><p>TG 3 settes på grunnlag av sprekk i bærekonstruksjon i garasjen.</p><br /><p><strong>Forstøtningsmur Og trapp på framsiden og langs oppstillingsplass mot vei.</strong></p><p>TG 3 settes grunnet manglende rekkverk.</p><br /><p><strong>Betongplate over Garasje. </strong></p><p>Det er ikke etablert rekkverk.</p><br /><p><strong>Vaskerom/Wc - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk</strong></p><p>Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><br /><p><strong>Drenering</strong></p><p>Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur. Det er saltutslag på vegger noe som indikerer fuktvandring. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><br /><p><strong>Rom under terreng</strong></p><p>Det ble avdekket symptomer på svikt i drenering/fuktsikring. På bakgrunn av alder på drenering og fuktsikring settes TG 2. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og grunnmur.</p><br /><p><strong>Yttervegger / fasader</strong></p><p>Lufting er ikke iht. dagens anbefalte løsninger, men de løsninger som var vanlig ved byggeår. DEt registreres lufting på enkelte steder på tilbygg. Det anbefales å gå over og etablere musesperre der dette mangler. Det er sprekk mellom kledning og vindu på vestveggen av tilbygg, dette øker rissiko for indriv av nedbør og bør fuges.</p><br /><p><strong>Vinduer / dører</strong></p><p>TG2 er gitt pga alder/slitasje på vinduer, vedlikehold/utskifting av vinduer må påregnes i tiden som kommer. Det bemerkes at enkelte vinduer ikke tilfredsstiller kravet til rømning. Dette grunnet plassering av høyde over gulv. Maks høyde over ferdig gulv skal ikke overstige 1m fra underkant vindu. Ved større avstand må det være et fastmontert møbel med maks høyde 1m over ferdig gulv. Rømningsvindu må ha høyde minimum 0,6 m og bredde minimum 0,5 m. Summen av høyde og bredde må være minimum 1,5m Svingvinduer med dreieakse, må ha tilsvarende effektiv åpning. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduene bærer preg av skader og manglende vedlikehold. Ytterdør og terassedør i tilbygg gis TG 1</p><br /><p><strong>Balkong/terasse ved ingangsparti.</strong></p><p>Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger og terasser som ligger mer en 50 cm over terrenget skal sikres med rekkverk. TG 2 setter på grunnlag av nevnte punkt, samt kombinasjon alder.</p><br /><p><strong>Kaldloft</strong></p><p>TG 2 settes grunnet påvist museaktivitet.</p><br /><p><strong>Taktekking og beslag</strong></p><p>TG 2 settes på grunn av rustdannelse. Alder på taktekkingen er ukjent.</p><br /><p><strong>Takrenner og nedløp</strong></p><p>Det ble avdekket bulker og skader på nedløpsrørene. Takrenner nedløp vurderes å ha oppnådd forventet levetid. Tiltak må påregnes. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det registreres sprekk i vinkel på taknedløp utenfor kjøkkenvindu.</p><br /><p><strong>Vaskerom/Wc - Totalvurdering av overflater</strong></p><p>Det er ubehandlet betong på vegger noe som gjør at vannsøl/lekasje vil kunne trekki inn i vegg.</p><br /><p><strong>Vaskerom/Wc - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon</strong></p><p>Vannførende installasjoner begynner å ha oppnådd forventet levetid og utskifting anbefales. Varmtvannsbereder har oppnådd forventet levetid. Ventilasjon ikke i hennhold til krav.</p><br /><p><strong>Vaskerom/Wc - Totalvurdering av fuktsøk</strong></p><p>Avvik (feil utførelse) avdekket, men ikke konstatert fuktskader. Lekajsevann vil ikke kunne renne uhindret til sluk da det ikke er etablert membran på gulv.</p><br /><p><strong>Piper / ildsteder</strong></p><p>Det er foretatt en visuell kontroll av synlige deler av pipemur i boligen og utvendig over tak. Visuell kontroll viser ingen sprekker eller tegn til skader i pipemur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe.</p><br /><p><strong>Etasjeskiller/gulv på grunn</strong></p><p>Etasjeskiller er trebjelkelag i 1. etg. Støpte kjellergulv. Ukjent konstruksjon på tilbygg. Ingen svai eller svanker avdekket på bjelkelaget, Men det registreres stedvis knirk gulv på stue. TG 2 grunnet alder.</p><br /><p><strong>Trapp</strong></p><p>Små skader eller slitasje på overflate trappeløp. Lysåpning på rekkverk er ikke iht. dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg. Det bemerkes at rekkverkhøyde på trappen ikke oppfyller krav, målt høyde på 67 cm, krave i forskrift er 90 cm</p><br /><p><strong>VVS</strong></p><p>TG-2 er satt med bakgrunn i alder på eldre rør og avløps installasjoner, som har oppnådd forventet normal brukstid. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger av kobber.</p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg og samsvarserklæringer</strong></p><p>Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Det anbefales at anlegget på generelt grunnlag kontrolleres av en el. - takstmann.</p><br /><p>TAKSTMANN KOMMENTAR TIL AREALOPPMÅLING OG ROMBENEVNELSE:</p><br /><p>Er det avvik i forhold til rømningsvei, brannceller, dagslysflate, takhøyde eller andre forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet? </p><p>Nei, kommentar:</p><p>Det er ikke et krav at at et hvert soverom skal ha vindu som rømningsvei. Iht. dagens regelverk skal det fra en branncelle minst være én utgang til sikkert sted, eller utganger til to uavhengige rømningsveier, eller én utgang til rømningsvei som har to alternative rømningsretninger som fører videre til uavhengige rømningsveier eller sikre steder.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med kjeller oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, saltaksform tekket med papp. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 2-lags glass. </p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet. 1149,00 kvm.</p><br /><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 24.04.1981. Ferdigattest gjelder for nybygg boligbygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eller deler av eiendommen leies ut. Ved utleie av hele boligen gjør vi oppmerksom på eventuell skatt av leieinntekter, og mulig gevinstbeskatning ved et senere salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med elektrisk via vedovn, panelovner, varmekabler og varmepumpe.</p><br /><p>De rom som ikke har faste oppvarmingskilder vil ikke få dette installert.</p><br /><p>Energikarakter: F - Oransje</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>62 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing skjøte)</p><p></p><p>545,00,- (Tinglysing pantedok. pr. stk)</p><p></p><p>15 900,00,- (HELP Boligkjøperforsikring)</p><p></p><p>2 800,00,- (HELP PLUSS)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 572 040,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter for 2025 er stipulert til Kr 9 924,-</p><br /><p>De kommunale avgiftene og renovasjonsgebyrene fordeles på disse postene:</p><p>Eiendomsskatt: kr 2 580,68</p><p>Feie- og tilsynsavgift: kr 178,68</p><p>Renovasjon: kr 2 062,35</p><p>Vann: kr 2 004,75</p><p>Avløp: kr 3 142,35</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at avgiftene varierer som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre utgifter knyttet til eiendommen kan være:</p><p>- TV-pakke og internett</p><p>- Energi, herunder ved og elektrisitet</p><p>- Forsikring av bygning og innbo</p><p>- Alarm.</p><br /><p>Disse kostnader vil avhenge av forbruk og avtaler, antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur og andre forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr 691 472,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr 2 765 888,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i det vesentlig regulert til bolig ihht. reguleringsplan for Vollberget med PlanID 19750002. En mindre del av eiendommen i nord er regulert til og grenser til område regulert til park.</p><br /><p>Eiendommen er avsatt til boligbebyggelse, nåværende ihht Kommuneplanens arealdel 2019-2029.</p><br /><p>Reguleringskart med -bestemmelser og kart kommuneplanens arealdel ligger vedlagt i salgsoppgaven, Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. </p><br /><p>Dnr. 2184, tgl. 07.05.1981 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Denne eiendommen er underlagt boplikt.</p><br /><p>Ved kjøp av denne eiendom må kjøpere signere egenerklæring der man bekrefter at eiendommen skal brukes som helårsbolig jfr. konsesjonslov §7.  </p><br /><p>For å hindre at eiendommer som bør brukes til helårsbolig blir benyttet til fritidsformål, har kommunen bestemt at reglene om konsesjonsfrihet uten boplikt helt eller delvis ikke gjelder innenfor verneområdet. </p><br /><p>Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysing, og oppgjøret kan ikke foretas før skjøtet er tinglyst. Konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Integrerte hvitevarer medfølger uten garanti ut over fabrikasjonsgarnatien. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, herunder reguleringskart med -bestemmelser, energiattest m.m. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Nylander &amp;Partners, Røros sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi samarbeider med TolgaOs Sparebank som de tilbyr gode betingelser til våre kunder. Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Nina Maaø-Ruden og Jan-Anders Maaø-Ruden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Gammelveien 3.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 18, bnr. 88 i Røros.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 13250026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler og meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Oppgjørsgebyr: 6 990,00</p><p>Digitale oppdragtjenester: 2 290,00</p><p>Markedspakke Standard: 17 900,00</p><p>Tilretteleggelsesgebyr: 15 000,00</p><p>Utleggsgebyr pr. stk: 850,00</p><p>Visningshonorar pr. stk: 2 900,00</p><p>Salgsoppgaver 6 stk.: 1 690,00</p><p></p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)</p><br /><p>Ansvarlig megler er Yama Meskinyar / &#43;47 40 84 54 08 / yama&#64;nylanderpartners.no.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Peder Hiortgata 3, 7374 RØROS. Org. nr. 990732809.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13250026",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gammelveien 3<br />En familiebolig med en sentral beliggenhet på Glåmos. Her bor du trygt og rolig i en liten blindvei, samtidig som alt du trenger er rett rundt hjørnet.<br />Beliggenheten er ideell for familier. Barna kan trygt gå til både skole og barnehage, som ligger kun ca. 300 meter unna.  Coop og Glåmos stasjon er lett tilgjegelig til fots.<br />Boligen er godt vedlikeholdt og oppgradert. Blant annet har du et nytt bad fra 2020 og en nyere terrasse som er perfekt for solfylte sommerdager.<br />Fordeler med boligen:<br />Sentralt og barnevennlig: Trygg beliggenhet i blindvei, nærme alle dagligvarebutikker.<br />God plass: Romslige 3 soverom i 1. etasje, pluss et flexibelt kjelleretasje med hobbyrom og ekstra lagringsplass.<br />Oversikt over etasjene:<br />1. etasje: Lys åpen stue/spisestue, praktisk kjøkken, 3 soverom, et nytt bad og entré.<br />Kjelleretg: Her finner du et stort hobbyrom/flerbruksrom, vaskerom med WC, samt godt med praktisk plass i flere boder.<br />Rask overtakelse er mulig."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13250026",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bcc83809-b5fe-473c-b300-450171f2564e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Røros/Glåmos",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bcc83809-b5fe-473c-b300-450171f2564e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/143986/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/143986/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/143986",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/roros?tab=information",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gammelveien 3<br />En familiebolig med en sentral beliggenhet på Glåmos. Her bor du trygt og rolig i en liten blindvei, samtidig som alt du trenger er rett rundt hjørnet.<br />Beliggenheten er ideell for familier. Barna kan trygt gå til både skole og barnehage, som ligger kun ca. 300 meter unna.  Coop og Glåmos stasjon er lett tilgjegelig til fots.<br />Boligen er godt vedlikeholdt og oppgradert. Blant annet har du et nytt bad fra 2020 og en nyere terrasse som er perfekt for solfylte sommerdager.<br />Fordeler med boligen:<br />Sentralt og barnevennlig: Trygg beliggenhet i blindvei, nærme alle dagligvarebutikker.<br />God plass: Romslige 3 soverom i 1. etasje, pluss et flexibelt kjelleretasje med hobbyrom og ekstra lagringsplass.<br />Oversikt over etasjene:<br />1. etasje: Lys åpen stue/spisestue, praktisk kjøkken, 3 soverom, et nytt bad og entré.<br />Kjelleretg: Her finner du et stort hobbyrom/flerbruksrom, vaskerom med WC, samt godt med praktisk plass i flere boder.<br />Rask overtakelse er mulig.",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/143986",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/143986/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 426544021,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-04-23T14:34+02:00",
    "ownerId": 323686,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-04-23T14:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-04-23T14:34:31.725928+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:323686",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.18.9"
  }
}