Romslig og oppgradert enebolig med godkjent utleiedel. 5 sov og 3 bad. Tilbygg fra 2006, dobbeltgarasje og nær marka.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 590,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 233,
      "primary": 183,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 45,
      "usableAreaI": 188
    },
    "price": {
      "total": 7708750,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1536834,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 208750,
      "municipalFees": 31836,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige (valgfri))</em><br />kr 187 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 208 750,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 708 750,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Romslig og oppgradert enebolig med godkjent utleiedel. 5 sov og 3 bad. Tilbygg fra 2006, dobbeltgarasje og nær marka.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791301534"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.40585215253691,
        "lng": 10.328528407063141,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.40585215253691&lng=10.328528407063141&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7025",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øysten Langsets veg 11 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.07.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-07-23",
        "iCalendarTo": "20260723T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260723T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 103,
        "titleNumber": 453,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje </p><p>Kjøkken </p><p>Innredningen er fra 2019 (ifølge huseier). Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i tapetserte flater og takplater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.</p><br /><p>Våtrom - Bad </p><p>Baderom oppgradert i 2019 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Våtrom - Bad 2</p><p>Baderom oppgradert i 2019 (ifølge huseier). Flislagt gulv. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Vegghengt utslagsvask med armatur Speilskap med sidelys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.</p><br /><p>Øvrige rom </p><p>Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og tapetserte flater. Glatte innerdører, profilerte innerdører og innerdører med glassfelt. Naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet.</p><br /><p>Underetasje</p><p>Kjøkken </p><p>Innredningen er fra ukjent årstall. Innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med kjøkkenarmatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og kjøleskap med fryser. Frittstående oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator. Komfyrvakt. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflater belagt med laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og tapetserte flater. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap.</p><br /><p>Våtrom - Bad 3 </p><p>Baderom oppgradert i 2019 (ifølge huseier). Flislagt gulv. Baderomsplater på vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil. Vegghengt høyskap. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og metall. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.</p><br /><p>Toalettrom (ikke våtrom) </p><p>Gulvflate belagt med gulvbelegg. Malte veggflater. Malte flater i himling. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i himling.</p><br /><p>Annet</p><p>Veranda</p><p>Utgang fra stue til veranda på 12 m². Rekkverkshøyde er målt til 0,95 meter. Veranda i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Gulvoverflater er belagt med terrassebord.</p><br /><p>Takhøyder</p><p>Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. Underetasje: I gang er takhøyden målt til 2,21 meter og på bad er takhøyden målt til 2,22 meter. 1. etasje: I stue er takhøyden målt til 1,61 - 2,42 meter (skråtak) og på kjøkken er takhøyden målt til 2,49 meter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Byggemåte:</p><p>Boligbygg oppført i 1957. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue (underetasje og 1. etasje). Øvrig oppvarming med elektrisitet. Ventilasjon med naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.</p><br /><p>Tilstandsrapport:</p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 05.09.2025. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  </p><br /><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong><br /> Våtrom - Bad 2 (1. etasje):<br /> - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte flisfuger på gulv. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater, med den risiko dette innebærer. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Det observeres avvik i utførelsen av mebmbran i overgangen vegg/tak ved servant (hull), noe som medfører risiko for lekkasje/utettheter. Basert på alle ovennevnte forhold vurderes våtrommet (med tilhørende bygningsdeler) til å være passert sin levetid, og det påvises tegn til funksjonssvikt. Det bør gjennomføres strakstiltak som for eksempel ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som skulle være nødvendig. Det må påregnes kostnader for utbedringer. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000 TGIU: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.</p><p> </p><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong><br /> Våtrom - Bad 1 (1. etasje):<br /> - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres sprekker i enkelte veggfliser. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Det observeres stedvise sprekker/riss i enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Blandebatteri er ikke tilstrekkelig festet/er løst. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Piggmåling: 11,9 vektprosent.<br /><br /> Våtrom - Bad 3 (underetasje):<br /> - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Baderomsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning. Det vurderes at overgangene mellom platene ikke er tettet med tettemasse. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å være ikke tilstrekkelig. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser, med den risiko dette innebærer. Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om tekniske anlegg. Det gjøres oppmerksom på at våtrommets anbefalte brukstid er passert. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres jevnlig ettersyn av våtrommet, slik at nødvendige tiltak kan iverksettes. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets eventuelle restlevetid er ikke kjent, og det må påregnes tiltak i fremtiden. Til informasjon: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Piggmåling: 7,2 vektprosent.<br /><br /> Kjøkken - 1. etasje:<br /> - Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om teknisk anlegg. <br /> - Avløpsrør: Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om teknisk anlegg. <br /> - Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. På grunn av manglende informasjon er det ikke kjent om kravet for komfyrvakt er gjeldende for bygningsdelen eller ikke. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. <br /><br /> Kjøkken - Underetasje:<br /> - Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om teknisk anlegg. <br /> - Avløpsrør: Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om teknisk anlegg. <br /> - Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje og enkelte skader. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. <br /><br /> Toalettrom (Ikke våtrom) - Underetasje:<br /> - Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. <br /> - Vannrør: Se punkt &#34;Vannrør&#34; under avsnitt om teknisk anlegg. <br /> - Avløpsrør: Se punkt &#34;Avløpsrør&#34; under avsnitt om teknisk anlegg. <br /><br /> Øvrige rom - 1. etasje:<br /> - Overflater vegger: Veggflater har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Tapet har stedvis manglende vedheft. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. <br /> - Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale har enkelte synlige skader. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. <br /><br /> Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Underetasje:<br /> - Overflater gulv: Det registreres stedvis svikt i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. <br /> - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Underetasjen har enkelte vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i utlektet veggkonstruksjon. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan for eksempel endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Piggmåling: 15,2 vektprosent. Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon. Det observeres innvendig dampsperre i veggkonstruksjonen, noe som erfaringsmessig er forbundet med forhøyet risiko for fuktproblematikk (innvendig dampsperre hindrer uttørking). Det observeres også isopor/plastisolasjon i veggkonstruksjonen. Denne typen isolasjon vurderes til å være uegnet for innvendig bruk uten å være beskyttet med eget brannsikkert sjikt. Isolasjonen vil i tillegg hindre uttørking. Årsakene til fuktproblematikk er som regel sammensatte og eksakt årsak er ikke kjent. Det er ikke kjent om følgeskader i konstruksjonen har oppstått. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Basert på alle ovennevnte opplysninger bør bygningsdelen holdes under oppsikt slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. <br /><br /> Krypekjeller:<br /> - Utvendig inspeksjon: Nedløpsrør drenerer ikke takvannet tilstrekkelig vekk fra grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. <br /> - Innvendig inspeksjon: Boligen har krypkjeller, men grunnet manglende tilkomstmulighet er bygningsdelen ikke undersøkt med den risiko dette innebærer. Tilkomstmulighet bør etableres. <br /><br /> Loft - uinnredet / råloft - Kaldtloft:<br /> - Annet: Spor etter gnagere er observert. Gnagere kan føre til skader på bygningen. Omfanget er uvvist. Ytterligere undersøkelser anbefales. <br /><br /> Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):<br /> - Ildsteder inne i boligen: Sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnens forbrenningskammer. Ytterligere undersøkelser av fagkyndig person anbefales. <br /><br /> Innvendige trapper:<br /> - Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. <br /><br /> Etasjeskiller - Underetasje:<br /> - Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 12 mm i stue, og 16 mm i gang. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. <br /><br /> Etasjeskiller - 1. etasje:<br /> - Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue og i gang. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 13 mm i stue, og 17 mm i gang. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent. <br /><br /> Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):<br /> - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen. På sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Tiltak anbefales. <br /> - Hovedstoppekran: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet høy alder/tilstand. Konsekvens er usikker restlevetid/funksjon. <br /> - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. <br /> - Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder (198L) er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. <br /> - Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft/luft varmepumpe): Det registreres en ulyd fra varmepumpe i underetasje. Ytterligere undersøkelser må påregnes. <br /><br /> Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:<br /> - Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere yttervegger/utvendige fasader (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: Overflatebehandlingen viser symptomer på falming, avflassing, slitasje og elde. Det registreres i tillegg malingsbobler, noe som tyder på oppfukting av treverket. Lufte- og dreneringsspalte bak trekledning er stedvis blokkert, noe som kan redusere levetiden til kledningen og påvirke veggkonstruksjonen negativt. Veggkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Basert på alle ovennevnte forhold bør nødvendige tiltak iverksettes. Jevnlig ettersyn bør gjennomføres, med tanke på at restlevetiden på de forskjellige bygningsdelene er ikke kjent. <br /><br /> Dører og vinduer:<br /> - Vinduer: Enkelte vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Skader på innvendig foring til enkelte vinduer er observert. Overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument ble gjennomført, uten at det ble registrert forhøyede verdier. Ukjent eksakt årsak. Forholdet er av estetisk karakter. <br /><br /> Yttertak:<br /> - Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette. <br /> - Takvinkel/Takform: Det er benyttet et tekkingsmateriale (på deler av taket) som er beregnet for bruk på tak med høyere takvinkel. Selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader er TG2 valgt for å belyse at bygningsdelen kan ha svekket lekkasjesikkerhet. <br /> - Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det foreligger usikkerhet vedrørende undertakets alder. Ukjent alder tilsier at bygningsdelenes tilstand/gjenværende levetid også er ukjent. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det registreres mosevekster på yttertaket, som kan påvirke levetiden til taksteinen negativt. Tiltak anbefales. <br /><br /> Balkonger, terrasser, veranda etc:<br /> - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke verandaen dagens krav til sikkerhet. Om verandaen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt. Veranda med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/elde. <br /><br /> Utvendige trapper:<br /> - Helhetsvurdering: Det registreres store skjevheter i trapp ved veranda. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak må påregnes. <br /><br /> Grunnmur, fundamenter:<br /> - Grunnmur: Skråriss/vertikalriss stedvis observert på grunnmur. Eksakt årsak er ukjent, men kan tyde på setninger/bevegelser i grunnmuren. For å bekrefte eller avkrefte om det fortsatt er utvikling, anbefales nærmere undersøkelser. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. <br /><br /> Drenering:<br /> - Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov. <br /> - Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren og drenssystemet, og bør utbedres. Tiltak må påregnes. <br /><br /> Stikkledninger og tanker:<br /> - Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann- og avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Redusert/usikker restlevetid. <br /><br /> Frittstående byggverk - Garasje:<br /> - Frittstående byggverk: Det er gjort en samlet forenklet vurdering av tilstanden på bygningsdelen. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av at bygningsdelen har en tilstand som viser tegn til synlig slitasje/elde, er det nødvendig å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Bygningsdelen viser tegn til skjevheter og svanker, noe som kan tyde på underdimensjoneringer eller feil utførelse (eksakt årsak er ikke kjent). Utførelsen av enkelte bygningsdeler bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse, med den risiko dette innebærer. Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. <br /></p><p> </p><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 233,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 188,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 m²</p><br /><p>I tillegg kommer garasje og bod på 45 m² BRA-e. Dette er ikke medregnet i det totalt oppgitte BRA.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig over 2 etasjer (samt kaldtloft) bestående av:</p><p>Underetasje: Entrè, gang, bad, toalettrom, kjøkken, soverom og stue.</p><p>1. etasje: Entrèer, gang, fire soverom, to bad, kjøkken og stue. Utgang fra stue til veranda.</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Underetasje:</p><p>- BRA-i 80 m²: Entrè, gang, bad, toalettrom, kjøkken, soverom og stue. </p><br /><p>1. etasje:</p><p>- BRA-i 108 m²: Entrèer, gang, fire soverom, to bad, kjøkken og stue. </p><p>- TBA 13 m²: Veranda. </p><br /><p>Garasje </p><p>- BRA-e 45 m: Garasjer og bod. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><p> </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det er foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og eiers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll. </p><br /><p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré (1. etasje) og gang (underetasje). </p><p>Boligen har hovedsakelig åpent elektrisk anlegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen oppvarmes elektrisk og med vedfyring, samt varmepumpe. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke Gul F er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsberedere på 198L (fra 2000) og 113L (fra 2016) plassert i teknisk rom. Varmepumpe i stue (1. etasje) og stue (underetasje). Mekanisk avtrekk på våtrom og toalettrom med avtrekksvifte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>590,00 kvm eiet</p><br /><p>Enebolig beliggende på Ugla, Trondheim kommune. Tomt opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantninger, plenareal og biloppstillingsplass. Frittstående garasje. Lader for elbil montert. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen byr på svært gode parkeringsforhold med en stor gårdsplass med plass til flere biler, samt en romslig dobbelgarasje. Fra garasjen har du praktisk adkomst til en bod på baksiden - perfekt for lagring av sportsutstyr, verktøy, hagemøbler eller annet du ønsker å ha lett tilgjengelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja. Nytt arbeid, 2020. Utført av ufaglært. Nytt gulv med varmekabel, nytt vinduene, våtrom platter og tak på alle tre bad (Varmekabel med elektrikservise AS som er godkjent elektriker firma)</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><ul><li>Ja. Nytt arbeid, 2024. Utført av faglært. Nye bygg av tre rom på hovedetasje me Terje og Krog snekkerfirma AS Firmanavn: Terje og Krog snekkerfirma AS. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei. </li></ul><br /><p>Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid med drenering?</p><ul><li>Ja. Nytt arbeid, 2018. Utført av ufaglært. Drenenering på hele hus men nå jeg husker ikke navn på firma. </li><li>Nytt arbeid, 2020. Utført av ufaglært. Totalt rehabiliterer av hele sokkellelighet.</li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja. Nytt arbeid, 2019. Utført av faglært. Hele bolig har gjort nytt elektrikerarbeid med nye to strøm måler på hoved etasjerog loft og underetasje sokkellelighet. Firmanavn: Elektrikerservices As. Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja. </li></ul><br /><p>Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja. Nytt arbeid, 2014. Utført av faglært. Nye rører som treneger. Firmanavn: Nidaros rørarbeid. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei. </li></ul><br /><p>Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? </p><ul><li>Ja. Det har gjort nye arbeid med begge to piper og nye stål rører på hoved etasje og i sokkellelighet og to nye vedovn som har godkjent fra Trondheim Kommune. Varmefag Firma som er godkjent firma har gjort denne arbeid med ca. Kr.1,80,000 (som har dokument med fakturer som har jeg betalt til dem). </li></ul><br /><p>Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen?</p><ul><li>Ja. </li></ul><br /><p>Se for øvrig vedlagte egenerklæringsskjema. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et populært og veletablert boligområde på øvre del av Ugla - et stille og barnevennlig tun med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du med nærhet til både natur, skole, barnehager og gode servicetilbud.</p><br /><p>Fra eiendommen har du kort gangavstand til Bymarka, som byr på flotte turmuligheter hele året, enten du liker å gå tur, sykle eller gå på ski. I tillegg er det kort vei til buss- og trikkeforbindelser som gir enkel tilgang til Trondheim sentrum og andre deler av byen.</p><br /><p>Området er svært familievennlig med trygge oppvekstvilkår, nærhet til lekeplasser og gode rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Her får du en beliggenhet som kombinerer ro og naturnærhet med nærhet til urbane fasiliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen, og disse betales gjennom de kommunale avgiftene.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 31 836 pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:  </p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 536 834,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.  </p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 6 147 336,00,- ved annen bruk av eiendommen.  </p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest eller godkjent midlertidig brukstillatelse. Det ble forespurt midlertidig brukstillatelse i 01.11.1954, men på grunn av manglende dampavtrekk på kjøkken og uferdig kjeller så ble forespørselen avvist.</p><br /><p>Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Boligens planløsning er kontrollert opp mot byggesaksmappe og tegninger levert av kommunen. Følgende avvik fra vedlagte tegninger ble registrert:</p><br /><p>Underetasje</p><ul><li>Opprinnelig plan: 2 soverom, matbod, badstue og lager.</li><li>Dagens bruk: entre, gang, bad, wc, kjøkken, soverom, bod og stue.</li><li>Bruksendringen ble godkjent, og det ble utstedt <strong>ferdigattest 17.12.2009</strong>.</li></ul><br /><p>1. etasje</p><ul><li>Opprinnelig plan: 1 soverom, kjøkken, stue, entre, veranda og vindfang.</li><li>Dagens bruk: stue, 4 soverom, kjøkken, 2 bad og entre.</li><li>Tiltak og endringer:</li><li>Opprettelse av WC (nå bad), godkjent 22.06.1961.</li><li>Mindre byggearbeid godkjent i 16.06.2000: nytt soverom ved entre. Ikke spesifisert krav om ferdigattest i godkjent byggemelding, men ikke dokumentert krav om ferdigmelding.</li><li>Mindre byggearbeid 01.09.2003: nytt soverom ved stuen, utvidelse av soverom fra 2000 og tak over entre.  Ikke spesifisert krav om ferdigattest i godkjent byggemelding, men ferdigmelding ble sendt inn 04.12.2002.</li><li>Igangsettingstillatelse 12.12.2013: riving av garasje og oppføring av tilbygg med soverom, bad og egen inngang. Eksisterende frittstående garasje ble ombygd til dobbelgarasje. Tiltaket fikk <strong>ferdigattest 01.10.2014</strong>.</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at omgjøring/bruksendring som endrer rommets bruk eller karakter er søknadspliktig hos kommunen. Dette gjelder også tilbygg som endrer husets utvendig karakter.</p><br /><p>Eiendommen har hatt flere omfattende bruksendringer og tilbygg over tid. Våre undersøkelser viser at de vesentlige endringene er godkjent. Likevel anbefales interessenter å foreta egne undersøkelser, eventuelt ved hjelp av bygningssakkyndig.</p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Det ble registrert en ulovlighetssak fra kommunen datert 07.02.2007 som gjelder ulovlig bruksendring av sokkel. Ulovligheten ble avklart etter godkjent bruksendring og ferdigattest som nevnt ovenfor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til byggesone 3 (bolig) i kommuneplanens arealdel.</p><p> </p><p>Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter. </p><p> </p><p>Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann og kloakk.</p><br /><p>T.O.</p><ul><li>Eiendommen gnr. 103, bnr. 1238 (Øystein Møylas veg 11B) har tinglyst veirett over eiendommen gnr. 103, bnr. 453 (Øystein Langsets veg 11A). Veiretten gjelder kjøring til og fra garasje på Øystein Møylas veg 11B, og er lagt på nedre side av eiendommen til Øystein Langsets veg 11A. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 301846, tgl. 11.03.1953 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om vannledn.</p><br /><p>Dnr. 8085, tgl. 27.05.1981 - Best om garasje/parkering</p><p>Best om garasje/parkering</p><br /><p>Dnr. 14453, tgl. 09.06.1986 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om vannledning<br /></p><br /><p>Dnr. 14454, tgl. 09.06.1986 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 14458, tgl. 09.06.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse av innkjørsel<br /></p><br /><p>Dnr. 10795, tgl. 19.05.2006 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til å kjøre over eiendom<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br /><p>T.O.</p><ul><li>Boligen er utleid via Utleiemegleren, og nåværende leietaker er sagt opp, noe som gir mulighet for ny utleie eller egen bruk. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 187 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige (valgfri) kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 7 708 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 000,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 690,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 1 250,00,-</p><p>Innhenting av offentlige oplysninger: kr. 4 100,00,-</p><p>Innhenting av servitutter, per  stk: kr. 300,00,-</p><p>Tinglysning sikringspant: kr. 585,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 17 900,00,-</p><p>Foto: kr. 6 500,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 20 625,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 8 100.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 133 840 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 97251140</p><p>Ansvarlig megler: Amrinder Singh</p><br /><p>EIE Heimdal</p><p>Nidaros - Eiendomsmegling AS</p><p>NO 930 815 551 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "97251140",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "EIE eiendomsmegling ved Amrinder Singh har gleden av å presentere en innholdsrik og romslig enebolig med attraktiv beliggenhet på øvre del av Ugla.   <br /><br />Boligen går over to etasjer og inneholder blant annet to kjøkken, fem soverom og tre bad. Planløsningen gir stor fleksibilitet, og underetasjen har en godkjent utleiedel med egen inngang og fasiliteter. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Godkjent utleiedel - leies i dag ut for ca. kr 9 000,- pr. mnd. Basert på markedsforhold kan det være potensial for høyere leieinntekter<br />- Tilbygg oppført i 2006, med tre soverom og bad, samt utvidelse av eksisterende stue<br />- Hoveddel med fire soverom og to bad<br />- Dobbeltgarasje fra 2019 med elbillader installert på den ene siden <br />- Begge røykløp i skorsteinen ble rehabilitert med nye rør i 2024<br />- Drenering fra 2006 og 2018/19 <br />- Nesten alle vinduer er fra nyere dato <br />- Takplater av metall fra 2006 og 2019<br />- Nytt takbeslag i 2024<br />- Steinlagt gårdsplass<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "97251140",
    "localAreaName": "Ugla",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=903936e5-187d-4afa-88d8-ff87132847cd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/97251140/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/97251140/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/97251140?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "EIE eiendomsmegling ved Amrinder Singh har gleden av å presentere en innholdsrik og romslig enebolig med attraktiv beliggenhet på øvre del av Ugla.   <br /><br />Boligen går over to etasjer og inneholder blant annet to kjøkken, fem soverom og tre bad. Planløsningen gir stor fleksibilitet, og underetasjen har en godkjent utleiedel med egen inngang og fasiliteter. <br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Godkjent utleiedel - leies i dag ut for ca. kr 9 000,- pr. mnd. Basert på markedsforhold kan det være potensial for høyere leieinntekter<br />- Tilbygg oppført i 2006, med tre soverom og bad, samt utvidelse av eksisterende stue<br />- Hoveddel med fire soverom og to bad<br />- Dobbeltgarasje fra 2019 med elbillader installert på den ene siden <br />- Begge røykløp i skorsteinen ble rehabilitert med nye rør i 2024<br />- Drenering fra 2006 og 2018/19 <br />- Nesten alle vinduer er fra nyere dato <br />- Takplater av metall fra 2006 og 2019<br />- Nytt takbeslag i 2024<br />- Steinlagt gårdsplass<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/97251140?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/97251140/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1957,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 426554013,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-08T12:27+02:00",
    "ownerId": 3229266,
    "version": "50.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-08T12:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-08T12:27:42.733686358+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3229266",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}