Lys og pen 2-roms leilighet med sentral beliggenhet og enkel tilkomst, og med vestvendt terrasse. Livsløpsstandard.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1459,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 59,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 55,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 55  kvm Gang, soverom, kjøkken, stue, bad/vaskerom og teknisk rom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 10  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 1953850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 683061,
      "suggestion": 490000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 1462500,
      "collectiveAssets": 19998,
      "salesCostIncludesUnsafe": "490 000,00 (Prisantydning)<br />1 462 500,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />1 952 500,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />260,00 (Grunnboksutskrift kjøper)<br />545,00 (Tinglysning pantedokument  ANDEL)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr skjøte  ANDEL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 350,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />1 953 850,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Kr 5 800 (Boligkjøperforsikring - valgfritt)<br />Kr 7 150 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring)<br /> <br />Kr 8 600 (Boligkjøperforsikring Pluss - valgfritt)<br />Kr 9 950 (Sum inkl. Boligkjøperforsikring Pluss)<br /> <br />Dersom kjøper benytter seg av forkjøpsrett koster dette kr. 8 212,- i tillegg til omkostningene nevnt over. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og pen 2-roms leilighet med sentral beliggenhet og enkel tilkomst, og med vestvendt terrasse. Livsløpsstandard.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "926 97 688"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4184,
        "lng": 9.0613,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4184&lng=9.0613&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3802",
      "postalName": "Bø i Telemark",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gymnasbakken 41B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 926 97 688.\nØnsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 53,
        "titleNumber": 314,
        "municipalityNumber": 4020,
        "partOwnershipNumber": 7
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget har forkjøpsrett. \nForkjøpsrett utlyses snarest mulig etter at boligen er solgt. Frist for å melde forkjøpsrett vil vanligvis være ca. 1 uke etter denne er utlyst. \nDet vises til borettslagets vedtekter som er vedlagt i salgsoppgave. \nFor mer informasjon om forkjøpsrett og medlemskap anbefaler vi å kontakte boligbyggelaget eller forretningsfører.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10261,
      "includesUnsafe": "Av felleskostnader på kr. 10 261,- per 3.08.25 er<br /><br />kr. 6 693,- renter<br />kr. 3 568,- felleskostnader<br /><br />Boligselskap er ikke tilknyttet sikringsordning<br /><br />Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar, eiendomsskatt og kommunale avgifter, i tillegg til kabel-tv, samt sommer og vinterkostnader for dette borettslaget. Fellesutgiftene kan endres etter vedtak av borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys og pen 2-roms leilighet beliggende i 1. etasje, med inngang fra bakkeplan og romslig terrasse med fin utsikt. Leiligheten er oppført i 2017og fremstår lettstelt, med gjennomgående god standard på innredning og overflater. Rommene har generelt god størrelse, med blant annet stue med åpen kjøkkenløsning, pent baderom og 1 soverom.  Overflater består parkett gulv, fliser og belegg. Veggene har malte plater og det er malte tak. <br /><br />Boligen har en deilig og lun uteplass med fint utsyn. Terrassen er 10 kvm stor med steinheller, tette le-vegger og takoverbygg. Fra terrassen er det direkte adkomst til gressplen. <br /><br />Boligen ligger fint til i underetasjen av en firemannsbolig på Langkåshaugen. Fra boligen er det gangavstand til Bø sentrum med alle fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint og landlig til på Langkåshaugen med kort gangavstand til Bøs sentrumsgater, med kjøpesentre og butikker, kafeer og restauranter, treningssenter, apotek og legesenter. <br /><br />I Bø finnes det for øvrig et rikt utvalg av kultur- og fritidstilbud! Storstua Gullbring kulturanlegg har blant annet kino, konsertsal og svømmehall, og Kroa i Bø holder flere konserter og arrangementer gjennom året. <br /><br />På vinterstid er det et godt tilbud på skiaktiviteter, med Lifjell som det naturlige høydepunktet. Her er det alpinbakke og flere preparerte skiløyper.<br /><br />På vår og sommer er det flere muligheter for moro og opplevelser!<br />Området kan blant annet tilby klatreparken Høyt og Lavt, vannparken Sommarland og Norsjø ferieland. Norsjø er for øvrig også et flott sted for bading og et godt utgangspunkt for en tur i kano eller kajakk.<br /><br />Turmulighetene i Bø er mange - på Lifjell er det flere topper som kan bestiges, og Breisåsskogen har i tillegg fine turløyper. <br /><br />Bø er også et knutepunkt for å komme seg videre til både øst- og vestlandet. Togstasjonen ligger i Bø sentrum med Sørlandsbanen som går både til Oslo og helt til Stavanger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom: <br /> <br />Boligen ligger i 1etasje og består av følgende rom:<br /> <br />- Entré<br />- Stue/kjøkken<br />- Soverom<br />- Bad/vaskerom<br />- Teknisk rom<br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en sportsbod ved inngangsparti.<br /><br />De oppgitte rom ovenfor er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br />De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. <br /> <br />Se utfyllende informasjon i tilstandsrapport og i salgsoppgaven bl.a. under Ferdigattest og brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk. <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med gressplen og asfalterte internveier, samt lekeplass.<br /><br />Gymnasbakken II Borettslag eier i tillegg en 1/2 del av gnr 53/242 sammen med Gymasbakken I Borettslag. Tomten er på 1830  m². Fellesarealer.<br /><br />Boligen har en deilig og lun uteplass med fint utsyn. Terrassen er 10 kvm stor med steinheller, tette le-vegger og takoverbygg. Fra terrassen er det direkte adkomst til gressplen. Dette er fellesareal som klippes og vedlikeholdes av borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "For opplysninger om byggemåte, se vedlagte takstdokument."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen fremstår som en nyere og pen 2-roms leilighet i 1.etg med god planløsning og moderne standard, og inneholder blant annet flislagt bad med varmekabler, lyst soverom samt romslig stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til hyggelig uteplass. Det er gjennomgående eikeparkett på gulv, panelplater på vegger og malte tak. Leiligheten disponerer i tillegg en sportsbod ved inngangsparti.<br /><br />ENTRÉ<br />Lys og hyggelig entre som ønsker velkommen inn, hvor det er plass til klesoppbevaring i garderobeskap.  <br /><br />STUE<br />Romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. I stuen er det montert peisovn for lun varme på kaldere dager. Gode vindusflater slipper rikelig med naturlig lys inn. Stuen har åpen løsning mot kjøkken. Fra stuen er det utgang til hyggelig hellelagt og overbygd terrasse med plass til utemøbler, grill etc. Her er det utelys og el-stikk.  Fra plattingen er det adkomst ut til plenen. <br /><br />KJØKKEN<br />Tidløst kjøkken med hvit innredning med glatte fronter, og laminert benkeplate. Det er meget godt med skapplass og god arbeidsflate på benken. Frittstående kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn, samt oppvaskmaskin.<br /><br />BADEROM<br />Pent bad med flis på gulv m/ varmekabel og baderomsplater på vegg. Badet inneholder dusjhjørne med vegger, toalett og servant med underskuffer, speil og lys. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. <br />dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon.<br /><br />SOVEROM<br />Lyst og pent soverom av god størrelse, med adkomst fra entrè. Her er det god plass til seng i ønsket størrelse og tilhørende soveromsmøblement. <br /><br />BOD/TEKNISK ROM<br />I leiligheten er det 1 bod/teknisk rom, med inngang fra entrè. <br /><br />TILSTANDSGRAD 2 OG 3.<br />Nedenfor følger en oversikt over de bygningsdeler der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /> <br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />Bygningssaksyndig har ikke observert avvik på boligen som har fått tilstandsgrad 3.<br /> <br />TG2. Avvik som kan kreve tiltak:<br />Tekniske installasjoner <br />- Ventilasjon <br />- Elektrisk anlegg <br /><br />Våtrom-Bad/vaskerom <br />- Sluk, membran og tettesjikt<br /> <br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten.<br />I tilstandsrapporten fremkommer det mer og utfyllende informasjon om boligens tilstand, og det er viktig å sette seg grundig inn i tilstandsrapport og øvrige salgsinformasjon før kjøp.<br /> <br />INFORMASJON OM BORETTSLAGET<br />I innkalling til generalforsamling 7. mai 2025 står det om følgende saker under arbeid og planlegging:<br />De viktigste sakene som styret har arbeidet med<br />- Overtagelse av felles tomteområde og budsjettbehandling.<br />Fremtidsplaner<br />- Vi må få kontrollert takene på begge husene i borettslaget. Det må avholdes en dugnad på lekeplassen.<br /> <br />Styreleder opplyser om følgende, den 04.09.2025:<br /> Det er lov med dyr, når det gjelder endring av fellesutgifter gjøres det 1 gang i året og det er i Januar <br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at fremtidig vedlikehold og rehabiliteringer kan medføre økning av fellesgjeld og felleskostnader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. <br />Vedovn<br />Varmekabler på bad<br /><br />Ifølge selger skal varmekilder fungere på en tilfredsstillende måte. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. <br /><br />Bygningssakkyndig opplyser &#34;Varmtvannstank står i teknisk rom, Dette er en oso tank, denne er på ca 120 liter, avrenning er tilknyttet mellom sluk og sikkerhetsventil..&#34;"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C<br />(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Bygningssakskyndig informerer:&#34;Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Bygget er opplyst utført med radonsperre, ferdigattest foreligger og utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter&#34;"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning. "
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er felles parkeringsplass for borettslaget.<br /><br />Lading av el.bil/hybrid. Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler i borettslaget. Hvorvidt det er mulighet for slike anlegg eller installasjoner må kjøper selv undersøke.<br /><br />Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i borettslag om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at borettslaget sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. <br /> <br />Dette betyr at en andelseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en andelseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at andelseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i borettslaget. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt andel. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen andelseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 26108125070, Sparebanken Telemark<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 13.08.2025: 5.29% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 87<br />Saldo per 13.08.2025: 18 980 000<br />Andel av saldo: 1 462 500<br />Første termin: 30.09.2017Neste avdrag: 30.06.2037 ( siste termin 31.03.2047 )<br /><br />Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2037 utgjøre ca kr 9 325,00 per måned for denne boligen"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelesestidpsunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidpunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er  begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt  ferdigattest den 26.06.2018 for  &#34;Bustadbebyggelse; 3 stk 4-mannsbustadar, 1 stk 6-mannsbustad, 3 einebustadar i rekkje med tilhøyrande anlegg&#34;. <br />At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/ godkjent.<br /><br />Det er i forbindelse med salget innhentet bygningstegninger for boligen fra Nordbohus, datert 13.10.15. Disse stemmer overens med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /><br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud.  Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen.  Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /><br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport, energiattest, selgers egenerklæringsskjema, årsregnskap, vedtekter, husordensregler og situasjonskart."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EIERSKAP<br />Andelseier kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Kun fysiske personer kan være andelseiere med unntak av det offentlige samt arbeidsgivere, der formålet er å leie ut til ansatte såfremt dette fremkommer av vedtektene.<br /><br />ELEKTRISK ANLEGG - VIKTIG INFORMASJON<br />Bygningssakkyndige kan i tilstandsrapport ha knyttet kommentarer til det elektriske anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier, men dette er ikke det samme som en el-kontroll utført av godkjent el-kontrollør. Se tilstandsrapport og egenerklæring. <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år.<br /><br />Bygningssakkyndig opplyser blant annet at &#34;Anlegget fremstår som moderne og i god teknisk stand ut ifra visuell kontroll. Det er benyttet jordfeilautomater på alle kurser, og skapet er ryddig og godt organisert. Det er også montert overspenningsvern, noe som gir bedre beskyttelse av installasjonen..&#34;<br /><br />STYRELEDER<br />Aina Bakken<br />Mob.: 90636430<br />E-post: ainatelemark&#64;hotmail.com<br /><br />MEGLERS VEDERLAG<br />Provisjon, Fastpris kr 43 000,- kr 43 000,-<br />Markedspakke Andel standard med Effekt kr 20 200,-<br />Oppgjørshonorar kr 6 900,-<br />Tilrettelegging kr 10 000,-<br />Visningshonorar, per visning / Overtagelsehonorar kr 1 500,-<br />Boligopplysninger boligbyggelag, GBBL kr 4 485,-<br />Infoland Andelsleilighet kr 1 889,-<br />Tinglysningsgebyr - sikringsobligasjon- urådighet kr 545,-<br /><br />Andre utgifter<br />Eierskiftegebyr, Selger kr 6 570,-<br /><br />Sum provisjon, vederlag og andre utgifter kr 95 089,-<br /><br />Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et vederlag på kr 20 000,- samt øvrige vederlag og utlegg vist over, med unntak av provisjon og oppgjørshonorar."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Borettslagets eiendom ligger i et område regulert til <br />Parkering<br />Renovasjonsanlegg<br />Boligbebyggelse<br />iht. Reguleringsplan for Gymnasbakken 47-49, tidlegere Langkåshaugen studentheim med planid 04_42_2009. <br /><br />Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel 2021-2033 er avsatt til <br />Boligbebyggelse, Nåværende&#39;<br />Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det i nærområdet, i Prestegårdsvegen på andre siden av Oterholtvegen, er et ubebygget område regulert til Frittliggende småhusbebyggelse. Det er her da å forvente at det er satt i gang eller vil bli satt i gang byggearbeider. Det gjøres også oppmerksom på at det foreligger et godkjent byggetiltak på eiendommen.<br />Se vedlagte reguleringsplankart hentet fra Kommunekart.com.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1414.253259",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og pen 2-roms leilighet beliggende i 1. etasje, med inngang fra bakkeplan og romslig terrasse med fin utsikt. Leiligheten er oppført i 2017og fremstår lettstelt, med gjennomgående god standard på innredning og overflater. Rommene har generelt god størrelse, med blant annet stue med åpen kjøkkenløsning, pent baderom og 1 soverom.  Overflater består parkett gulv, fliser og belegg. Veggene har malte plater og det er malte tak. <br /><br />Boligen har en deilig og lun uteplass med fint utsyn. Terrassen er 10 kvm stor med steinheller, tette le-vegger og takoverbygg. Fra terrassen er det direkte adkomst til gressplen. <br /><br />Boligen ligger fint til i underetasjen av en firemannsbolig på Langkåshaugen. Fra boligen er det gangavstand til Bø sentrum med alle fasiliteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2844260039",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=93300da8-d683-415a-b053-a02324afaf55",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bø - Langkåshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/93300da8-d683-415a-b053-a02324afaf55",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/93300da8-d683-415a-b053-a02324afaf55?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Lys og pen 2-roms leilighet beliggende i 1. etasje, med inngang fra bakkeplan og romslig terrasse med fin utsikt. Leiligheten er oppført i 2017og fremstår lettstelt, med gjennomgående god standard på innredning og overflater. Rommene har generelt god størrelse, med blant annet stue med åpen kjøkkenløsning, pent baderom og 1 soverom.  Overflater består parkett gulv, fliser og belegg. Veggene har malte plater og det er malte tak. <br /><br />Boligen har en deilig og lun uteplass med fint utsyn. Terrassen er 10 kvm stor med steinheller, tette le-vegger og takoverbygg. Fra terrassen er det direkte adkomst til gressplen. <br /><br />Boligen ligger fint til i underetasjen av en firemannsbolig på Langkåshaugen. Fra boligen er det gangavstand til Bø sentrum med alle fasiliteter.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/93300da8-d683-415a-b053-a02324afaf55?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/93300da8-d683-415a-b053-a02324afaf55?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2017,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gymnasbakken II Borettslag",
      "organisationNumber": "918703136"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 426562411,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T16:38+02:00",
    "ownerId": 875740868,
    "version": "35.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T16:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T16:38:20.258009792+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:875740868",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}